Сколько можно заработать на постройке дома

Частный дом дает немало преимуществ по сравнению с квартирой в многоквартирном доме. Встает вопрос, обходятся ли эти преимущества дорого. Или наоборот – приобретать особняк выгоднее? Разберемся, сколько нужно денег, чтобы построить дом под ключ, и что дешевле – строиться или покупать готовый дом.

Сколько нужно денег чтобы построить дом

Стоимость строительства частного жилого дома зависит от множества факторов:

• расположение – чтобы построить особняк в черте большого города, нужно выложить гораздо больше денег и за земельный участок, и за услуги строителей. Чем дальше дом от столицы государства или субъекта федерации, тем дешевле;
• площадь строения;
• сложность проекта;
• этажность – строительство одноэтажного дома может обойтись на 10-15% дешевле;
• тип фундамента;
• толщина несущих стен;
• материал для строительства – цены на кирпичный особняк, деревянный коттедж или дом из пеноблоков разнятся;
• напольное покрытие, наружные и внутренние отделочные материалы, окна, двери;
• инженерное оборудование – система отопления, водопровод, канализация и др.

Важнейший фактор – будут жильцы строить дом своими руками или заказывать услуги строительной организации. Желание все сделать самим похвально, но чтобы сэкономить, нужен опыт работы в строительной отрасли. Самостоятельно составить смету, определить нужное количество стройматериалов и заказать их по лучшему соотношению «цена-качество», выполнить весь объем работ в нужной последовательности и все сделать правильно – задачи сложные, а ошибка может оказаться весьма дорогой.

Как заработать на строительстве домов на продажу в 2022

К тому же перед тем, как начинать стройку своими руками, необходимо заказывать и согласовывать проектную документацию. А вот хорошая строительная организация предложит заказчику возведение дома по бесплатному типовому проекту и все согласования возьмет на себя.

Одноэтажный

По мнению специалистов, если площадь земельного участка позволяет строить одноэтажный дом, именно ему и стоит отдать предпочтение.

На это есть веские причины:

• сперва не надо платить за сооружение лестницы, а потом не придется все время ходить по ней вверх-вниз – это травмоопасно (особенно если лестница винтовая), а пожилым людям еще и тяжело;
• в доме больше процент полезной площади – та же лестница ее «ворует» довольно много;
• можно сэкономить на несущих стенах, поскольку им не приходится нести нагрузку второго этажа;
• дешевле обойдется монтаж инженерного оборудования;
• меньше расходы на звукоизоляцию;
• можно получить скидку на стоимость строительных работ, так как одноэтажный особняк строится легче двухэтажного.

Двуэтажный

В то же время двуэтажный особняк обладает своими достоинствами:

• выглядит гораздо «круче» одноэтажного;
• хороший обзор со второго этажа, особенно если сделать балкон или панорамное остекление;
• комнаты на втором этаже теплее и суше;
• дешевле стоит кровля, а иногда – и фундамент.

Рекомендуется как следует взвесить все плюсы и минусы, продумать, в каком доме будет комфортнее именно вам, и выбрать именно более привлекательный вариант – даже если он немного дороже. Ведь заработать больше денег – более простая задача, чем перестроить уже готовый дом.

Из пеноблоков

Теперь рассмотрим варианты строительства дома из разных материалов – кирпича, дерева и пеноблоков.

Возведение стен из пеноблоков позволяет строительной организации без труда предложить заказчику коттедж под ключ по наилучшей – вполне приемлемой цене.

Относительно малый вес пеноблоков минимизирует нагрузку на фундамент, тем самым уменьшая его стоимость и одновременно увеличивая безопасность постройки.

Важно: заказывая такой особняк, следует убедиться, что при строительстве будет применяться материал плотностью D500 либо D600. Именно он гарантирует оптимальное сочетание прочности здания со способностью сохранять тепло.

Помимо относительной дешевизны, пеноблоки отлично поддаются формообразованию, что дает возможность легко соорудить здание с эксклюзивным дизайном.

Еще одно существенное преимущество пеноблоков – быстрота постройки коттеджа (не более 3 месяцев).

Из кирпича

Особняки из кирпича всегда пользуются успехом благодаря роскошному внешнему виду, высочайшей прочности и долговечности, наконец, просто приверженности многих жильцов к вечной классике. К тому же кирпич позволяет строить здания разнообразных архитектурных стилей с красивейшим экстерьером.

К преимуществам кирпичных зданий также относятся:

• высокая теплоемкость кирпича, благодаря чему зимой дом долго удерживает тепло, а летом дольше остается прохладным;
• большое разнообразие планировочных решений;
• солидный и основательный вид дома дает жильцам ощущение внутреннего покоя и чувство стабильности, безопасности.

При этом хорошие строители готовы предложить возведение кирпичного дома класса эконом – по цене от 10 тыс. руб. / кв. м в столичном регионе.

Сэкономить можно, в частности, на:

• перекрытиях – заказать деревянные вместо железобетонных, обычно предусмотренных в домах из кирпича «по умолчанию»;
• толщине несущих стен – за счет применения утеплителя;
• наружной и внутренней отделке – заказать самый дешевый вариант, а со временем, когда будет больше денег, переделать на свой вкус. Так, штукатурка дома снаружи обойдется значительно дешевле, чем применение облицовочного кирпича.

Кирпичный дом класса эконом нередко стоит примерно столько же, как особняк из пеноблоков.

Деревянный

Дерево также остается популярным и востребованным строительным материалом. Тем более, применение новейших технологий строительства и энергосбережения сделали современный деревянный коттедж не только красивым, но и комфортабельным домом.

Существует три разновидности деревянных стройматериалов:

1. брус;
2. клееный брус;
3. оцилиндрованное бревно.

Последний материал самый дешевый, но обладает существенными недостатками:

• длительность строительства из-за большой усадки;
• меньшая прочность по сравнению со всеми прочими материалами;
• оцилиндрованное бревно растрескивается и требует постоянного дорогого обслуживания дома.

Специалисты рекомендуют возводить деревянные дома из неклееного бруса с вентилируемым фасадом – именно такие конструкции соответствуют современным нормам теплосбережения и являются достаточно долговечными.

Самым удачным решением может оказаться выбрать и заказать дом, построенный с помощью комбинирования дерева с кирпичом – например, отделка облицовочным кирпичом деревянных стен или наоборот, деревом каменных стен.

Что дешевле построить дом или купить готовый

Никак нельзя не разобраться с тем, что дешевле – построить дом или купить готовый.

Купить у частника новый особняк, полностью готовый к проживанию, несомненно, обойдется дороже, чем заказать строительство под ключ. Разница в стоимости составит 20-30%, если не больше.

Действенный способ сэкономить – это приобрести старый кирпичный дом. Старыми считаются жилые постройки, возведенные свыше 25 лет назад. Каменный особняк может простоять без разрушений 100 лет и более.

Недостаток такого приобретения недвижимости – бывает очень тяжело найти продающийся дом в удовлетворительном состоянии. Кроме того, если со строительной организацией можно расплатиться за каменный коттедж в рассрочку (несколькими платежами), владелец старого дома потребует всю сумму сразу.

Другой способ приобрести частный дом подешевле – купить недострой. Таких предложений на рынке недвижимости немало, а достроить и отделать незавершенный объект своими руками гораздо проще, чем возводить с нуля. Но для покупателя, не имеющего желания и/или умения самостоятельно заниматься строительством – увы, не вариант.

Выбирайте из вышеуказанных способов сэкономить наиболее подходящие именно для вас – и приобретайте дом по самой приемлемой цене.

Источник: investobox.ru

Сколько нужно денег, чтобы построить дом? Что обходится дороже всего?

Кто из нас не хотел бы жить в собственном доме с просторным двором без вездесущих соседей и грязных подъездов? Многие люди считают, что воплотить эту мечту в жизнь очень сложно, ведь это потребует колоссальных усилий и затрат. Однако так ли это? Сколько будет стоить постройка среднестатистического дома для обывателя? На самом ли деле для этого нужно иметь баснословные суммы денег?

И к каким трудностям нужно быть готовым, отважившись на самостоятельное возведение жилища? В данной статье мы найдём ответы на эти и многие другие вопросы, а также представим вам приблизительные суммы, которые потребуются для постройки дома своей мечты.

Приобретение и подготовка участка

Решившись на постройку дома, в первую очередь необходимо обратить своё внимание на один из самых важных пунктов – земельный участок. К его выбору стоит подойти с большой долей ответственности и помнить, что важны не только расположение и размер участка, но и качество земли на нём, рельеф и наличие деревьев, возможность подъезда. Все эти факторы также будут непосредственно влиять на цену подготовки земли к строительству.

Убедившись, что выбор сделан правильно, и участок не только нравится вам, подходит по расположению, но и устраивает по своему качеству, можно переходить к его обработке и подготовке для строительства.

Однако не стоит спешить выравнивать землю и вырубать деревья. Для начала лучше воспользоваться услугами проектировщика, которые поможет вам создать индивидуальный план, позволяющий сохранить все возможные зелёные насаждения, а также будет учитывать все неровности на земле. Расчистка участка обойдётся примерно в 1500 рублей за одну смену.

Необходимо также учесть дополнительные траты, которые непременно появятся в течение всего строительства. Среди них:

• вывоз мусора, если участок уже использовался;
• организация проезда строительной техники;

После того, как участок подготовлен, начинается оснащение его самыми важными вещами, без которых жизнь современного человека невозможна.

1. Вода, как питьевая, так и техническая. Для выполнения этого пункта потребуется пробурить скважины, что будет стоить примерно 2000 рублей за смену. Либо подключиться к центральному водопроводу, что также потребует дополнительных затрат, если это уже не включено в стоимость участка;
2. Электричество. Для качественной работы техники потребуется не менее 5 кВт;
3. Канализация;
4. Газ.

В целом, проведение этих коммуникаций будет стоить от 150 тысяч до 1 миллиона рублей, в зависимости от выбранной команды специалистов и сложности участка.

В этом видео Анатолий романов покажет, как он строил дом, который обошелся ему в 800 тыс. рублей:

Создание проекта

Строительство любого дома начинается с проекта. Здесь перед заказчиком встаёт выбор из нескольких вариантов:

• использовать бесплатный проект, найденный в интернете;
• приобрести один из типовых проектов и доработать его при помощи специалистов. Это обойдётся заказчику в среднем в 20 тысяч рублей;
• создать индивидуальный проект. Данный вариант является дорогостоящим, стоимость его составит как минимум 90 тысяч рублей. Однако он будет учитывать все особенности участка, а также подходить под все нужны заказчика и его семьи.

Сколько нужно денег для строительства дома?

Когда все приготовления наконец закончены, можно приступить к самому процессу постройки. Выполняется это в несколько очень важных этапов.

Для начала необходимо заложить фундамент, и отнестись к этому также стоит с большой ответственностью, так как именно от качества фундамента зависит прочность и долговечность жилища.

Для того, чтобы не ошибиться с выбором фундамента, ведь он бывает нескольких видов, нужно провести исследование почвы. Наиболее распространённый и универсальный вид фундамента – ленточный. Закладка такого обойдётся вам примерно 2 тысячи рублей за кв метр.

Далее начинается возведение стен. Здесь всё зависит от выбранного материала:

• пеноблок. Данный вариант является одним из самых популярных, так как такая постройка в разы легче, чем кирпичный дом, зато отличается высокими теплоизоляционными качествами и относительной дешевизной – до 150 тысяч рублей за 14 рядов пеноблоков;
• дерево. Дома из бруса привлекают своими отличительными качествами – экологичностью, долговечностью и лёгкостью. Покупка готового каркаса, разделённого на комнаты, обойдётся в 400 тысяч рублей;
• кирпич. Закупка материала не доставит особых хлопот, однако вместе с цементом, песком, заделкой шWow и выкладкой проёмов возведение кирпичных стен будет стоить как минимум 500 тысяч рублей;

Данные варианты являются наиболее распространёнными, однако нередко заказчики выбирают монолитные или каркасные постройки.

Завершают этот этап кровельные работы. Стоимость укладки крыши напрямую зависит от размера дома и материала. Чаще всего заказчики выбирают металлочерепицу, стоимость которой в среднем составляет около 450 рублей за кв метр.

За укладку кровли на постройке, размером 100 кв метров, заказчик должен быть готов заплатить от 30 до 60 тысяч рублей. Соответственно, при увеличении площади дома, цена также будет расти.

Стоимость инженерных сетей

На построении каркаса дома работа не заканчивается. После этого необходимо задуматься о проведении инженерных коммуникаций. На данном этапе все базовые коммуникации, которые проводились на участок, необходимо интегрировать в сам дом.

1. Канализация;
2. Электрика;
3. Водоснабжение;
4. Вентиляция;
5. Отопление.

Кроме того, не стоит забывать о мелких деталях, вроде домофона или охранной системы, которым тое необходимо отдельное внимание. Стоимость полноценного оснащение дома всеми необходимыми коммуникациями всегда индивидуальна и зависит от многих факторов, в том числе от размеров дома и нужд хозяев. Однако с уверенностью можно сказать, что цена этого процесса составляет как минимум 15 процентов от стоимости всего дома.

Сколько денег нужно на внутреннюю отделку дома?

Самым последним и долгожданным этапом в постройке любого дома является его внутренняя отделка. Планировать её стоит заранее, чтобы количество работы и затрат не оказались потом сюрпризом.

Цена отделки варьируется в зависимости от материалов, коих на рынке представлено великое множество. Здесь также необходимо учесть, что не нужно полагаться на опыт отделки квартир, ведь площадь дома всё-таки значительнее больше.

В среднем, стоимость внутренней отделки дома, если вы решите использовать индивидуальный дизайн, составит не менее 30 процентов от стоимости всего дома.

Таким образом, самостоятельная постройка дома – удовольствие не из дешёвых. Стоимость варьируется от 800 тыс. рублей до бесконечности. Но тех, кто готов потратить много сил и средств для исполнения этой мечты, ждёт отличный результат, который будет радовать теплом и уютном многие годы.

Видео: сколько стоит дом построить?

В этом ролике проектировщик Дмитрий Кисаев разберет полную смету дома из газобетонных блоков площадью 100 квадратных метров и расскажет, можно ли уложиться в сумму до одного миллиона рублей:

Источник: znay.co

Сколько стоит построить дом из различных материалов

В данной статье описаны различные материалы и технологии, выбирая которые вы можете увеличить или уменьшить цену квадратного метра дома. Вся изложенная ниже информация относится к домам из блоков (пеноблок, кирпич, арболит). В конце данной статьи вы найдете пример типового дома, просчитанного в различных исполнениях.

Мы надеемся, что данный пример расчета хоть как-то поможет вам сориентироваться в стоимости строительства дома. Приведенная информация отражает ценовую политику строительной компании idompk.ru. Компания работает на всей территории Московской области. Цены подрядчиков из вашего региона могут существенно отличаться от цен в конце данной статьи.

Обозначим проблему

Итак, вы собрались построить небольшой частный загородный домик или приличный по площади коттедж. Выбрали понравившийся готовый проект дома, но не знаете в какую сумму обойдется строительство? Также, можем предположить, вы не знаете во сколько обойдется строительство дома, если заказывать индивидуальное проектирование.

Если вы выбрали несколько готовых проектов у разных подрядчиков, то компании сориентируют вас по их стоимости из различных материалов, так как как правило дома у них уже просчитаны. Но сколько будет стоить дом если проект разрабатывается с чистого листа? Мы конечно можем вам ответить, сказав, что цена за квадратный метр составит от 22000 до 30000 руб.

Вам это не поможет, потому что вы не знаете какую цифру из этого диапазона выбрать, так как вы не знаете какие там материалы и конструктивные особенности. Если вы хотите грубый ориентировочный просчет, то умножайте площадь на 30000 и это будет реальная цифра. Где-то нашли дешевле? Всегда смотрите смету. Если вы в этом ничего не понимаете, то рекомендуем найти того, кто в этом разбирается, иначе потом выяснится, что дополнительно нужна отмостка, подшивка карнизов, водосточная система и прочие мелочи, которые просто не фигурируют в сметах у многих недобросовестных подрядчиков.

Экономим на проектировании

Рабочую документацию можно заказать индивидуально или выбрать готовый проект дома из каталога idompk.ru/catalog/proekty-domov с уже разработанной проектной документацией. Проектирование будет намного дороже готового проекта дома на 40-60%, а ждать придется 3-4 недели. Готовый проект вы получите на следующий день!

Если же в типовой коттедж вносятся правки, то их необходимо будет оплатить отдельно. Стоимость и сроки полностью зависят от объёма вносимых изменений в готовую рабочую документацию. Если строительство ведет подрядчик, у кого вы купили проект, то документацию могут подарить.

Фундамент

Большая часть готовых проектов выполняется с применением плитного фундамента с ребрами вверх. Такой тип основания является универсальным и подходит практически под все типы почв, кроме болотистых, поэтому он является типовым вариантом. Помимо плитного, есть ещё два популярных решения – свайный с лентой ростверка и глубоко заглубленный ленточный. Какой из них выбрать?

Сколько стоит построить дом с каждым из этих типов? А стоит ли его менять плиту на другой тип? Ответы на эти вопросы вы найдете ниже!

Сваи с лентой ростверка

Самым доступным вариантом будет свайно-ростверковый фундамент, где буронабивные сваи (в скважины монтируются асбестоцементные трубы, опускается арматурный каркас, заливается бетон) обвязываются монолитной лентой (монтируется опалубка, вяжется арматурный каркас, который связывается с выпусками из свай, заливается бетон). Высота цоколя в этом случае может быть такой, сколько захотите.

Лента ростверка может быть приподнята над уровнем земли (ТИСЭ), но это редкое решение, которое мало кто применяет из-за ненадобности, но по желанию клиента можно сделать. Единственное, что может увеличить стоимость такого типа, приблизив его к цене за плитный – это перепад высот на участке и глубокое залегание плотных слоев.

Иногда участки бывают с небольшим уклоном, что влечет за собой увеличение только высоты ленты ростверка. Если же на участке большой перепад, а плотные слои почвы очень глубоко, то это существенно сказывается на расходе арматуры, бетона и объём строительных работ. Если ваш участок далек от идеальных условий, то нужно смотреть геологию и топосъёмку, на основе которых делается адаптация фундамента под ваш участок. Если же по умолчанию принять тот факт, что мы рассматриваем ровный участок с плотными слоями на 1,5-2 метра, то свайно-ростверковый тип становится самым доступным.

Монолитная ж/б плита

Данный тип основания идет вторым по стоимости. Толщина плиты и высота монолитной ленты по периметру во многом зависят от того какую нагрузку он должен нести. На окончательную цену будет влиять, не только параметры самого ж/б изделия, но и всего пирога в целом – это то, что находится ниже самого бетона (геотекстиль, песок, щебень, подбетонка, гидроизоляция, защитный слой).

Ленточный

Ленточный тип фундамента является самым дорогим, если мы говорим о глубоко заглубленном исполнении с основанием (оно же подошва, оно же пятка), высота которого должна быть больше глубины промерзания. Это решения для очень тяжелых коттеджей, а также если вам нужно подвальное помещение или погреб.

Поэтому если ваше строение не очень тяжелое и вам не нужно подвальное помещение, то рекомендуем остановиться на монолитной плите или свайном с монолитной ж/б лентой по периметру (ростверк). Именно по этой причине, лента глубокого залегания не фигурирует в нашем примере, в конце данной статьи, т.к. данное решение «съест» 1/3 от всего бюджета.

На изображении выше показана ленто мелкого заглубления. Она очень редко применяется для каменных домов, а если применяется, то делается всегда с утеплением по периметру и с утепленной отмосткой. Без геологии под дом из газобетона или теплой керамики её просто никто не будет разрабатывать. Бывают исключения и они, в основном, связаны с регионом строительства.

Расходы на фундамент

Чтобы выбирать между плитным или свайным нужно прекрасно понимать какой у вас грунт на участке, а также как глубоко грунтовые воды. Естественно свайный тип фундамента будет дешевле, но, чтобы быть уверенным в том, что данный тип вам подойдет необходим отчет по геологии.

Вот тут наступает самое интересное – вы можете потратиться на геологию, стоимость которой, в среднем, на рынке составляет около 35.000 рублей, а результат будет отрицательным (либо вода высоко, либо плотные слои грунта глубоко), то тогда придется делать плитный тип. Результат – вы потеряли 35.000 руб. Если же отчет покажет, что грунты достаточно надежны на нужной глубине, (в рамках разумного, но не выше глубины промерзания), чтобы заглубиться в них сваями, то вы существенно сэкономите. А вот сколько вы сэкономите смотрите в конце статьи.

Стены

Газобетон (Пеноблок)

Идеальное соотношение цены и качества. Самый доступный по цене материал. Чем идеальнее геометрия блока, тем меньше кладочного клея нужно (газобетон кладется на специальный клей) и меньше штукатурки, но естественно тем дороже такой блок. Так сколько же стоит дом из пеноблоков, спросите вы. Смотря какого производителя вы выберите. Есть блоки стоимость 4000 за куб, а есть 4500 за куб.

Но это для Москвы. В регионе может дешевле.

Арболит

На втором месте по стоимости идут блоки арболита. Коробка из арболита толщиной 300 мм для наружных стен будет на ±10% дороже той же коробки из пеноблока толщиной 375 мм.

Керамоблок (Теплая керамика)

Применение керамического блока 380 мм для возведения стен будет на ±20% дороже чем из газобетона 375 мм. Построить дом из теплой керамики немного трудозатратнее, чем из того же газобетона. т.к. у блоков есть погрешности по высоте, которые обусловлены технологией производства. Это нормально!

Такая погрешность потребует дополнительных затрат рабочих на выравнивание каждого блока, а также дополнительных затрат на так называемый «теплый раствор». (Наружные стены из керамики не кладут на обычный цементно-песчаный раствор. Точнее, можно и его применить, но смысл тогда покупать керамические блоки?) У керамики есть существенный плюс – толщина блоков кратна кирпичной кладке из обычного строительного щелевого или полнотелого кирпича. Покупая готовый проект загородного частного дома из данного материала его можно смело заменить на кирпич.

Дополнительные элементы коробки

Стоимость коробки у нашего примера, который вы найдете в конце статьи, содержит монолитные ж/б перемычки и монолитные ж/б связывающие пояса. Перемычки утепляются по наружному контуру. Пояс тоже утепляется по наружному контуру и с наружной стороны имеет кладку из перегородочного блока – если стены из пеноблока или арболита, то применяется блок толщиной 150 мм, если стены из керамоблока то 120 мм. Стоит отметить тот факт, что при строительстве дома из теплой керамики (в зависимости от конструктивных решений проекта), связывающие пояса могут не применяться. На нашем примере, в конце статьи, мы включили пояс в стоимость стен из керамики, чтобы вы понимали сколько стоит коробка из разных стеновых блоков при равных условиях.

Перекрытия

По деревянным балкам

Самое простое и дешевое решения для перекрытия фундамента или этажей. Данный вариант перестает быть простым и дешевым, если в качестве материала используется LVL брус, который увеличивает стоимость перекрытия в 3 раза. Если в качестве фундамента применяется ж/б плита, то надобности в перекрытии основания уже нет.

Сборные пустотелые плиты

Вторым по стоимости перекрытием являются пустотелые плиты. ПБ будут немного подешевле, чем ПК. Разница между ними в конструкции, а также в том, что ПБ имеют больше размеров, из-за особенностей производства. Они подходят не для всех планов. Есть дома с очень «витиеватой» планировкой, где ими просто невозможно перекрыть всю площадь.

В результате получается огромное количество участков, которые необходимо монолитить. В таком случае разница в цене между сборным перекрытием и монолитным сокращается и зависит полностью от сложности планировок вашего загородного коттеджа. Сколько стоит строительство с применением плит? Всё будет зависеть от сложности строения.

Монолитное ж/б перекрытие

Монолитное перекрытие самое дорогое. Если данный тип сравнить с деревянным, то монолитное будет на 55% дороже, а если перекрывать фундамент, то на все 60-65%, т.к. там предусматривается пирог с применение песка, геотекстиля, утепления и гидроизоляции. В качестве альтернативы можно сделать сборно-монолитное перекрытие с применением пеноблоков, профилированного листа или часторебристое по типу Terriva. Это существенно облегчает дом в целом, а стоит на 15 до 20% дешевле монолитного.

Тип фундамента и перекрытия

Плитный тип фундамента с ребрами вверх представляет собой «корыто». Если же он содержит внутреннюю ленту под внутренние несущие стены (очень часто кладка стен начинается прямо с поверхности плиты), то это несколько «корыт». После строительства дома под крышу делаются, так называемые, полы по грунту. Почему «так называемые»? Потому, что это не цельный пирог полов по грунту!

Здесь только песок, утеплитель и стяжка и далее чистовая отделка. В ванных комнатах дополнительно ещё может применяться гидроизоляция. Если же фундамент ленточный или свайный, то перекрытие может быть любым, даже по профлисту. Поэтому, стоимость плитного фундамента не стоит сравнивать с другими типами без их перекрытия. Если вы всё-таки сравниваете его с ленточным или свайным, то цена последних двух должна включать перекрытие, т.к. пирог пола первого этажа у плиты – это не та стоимость как у полноценного перекрытия.

Кровля

Для примера возьмем два самых популярных материала, которые массово применяются на всех многих объектах – металлочерепица и гибкая черепица. Это два контрастных материала с точки зрения цены и характеристик. Конечно сюда можно ещё добавить и цементно-песчаную черепицу и фальцевую кровлю, но первая будет незначительно отличаться по стоимости за квадратный метр от мягкой кровли (правильнее сказать от всего пирога мягкой кровли), а вторая от металлочерепицы. Керамическая черепица открывает список самых дорогих кровельных материалов, поэтому мы её рассматривать не будем.

Металлочерепица

Металлочерепица самый популярный и доступный вид кровли для загородных частных домов, который полностью удовлетворяет всем эстетическим запросам, а также имеет отличное соотношение цены и качества. Дешевле конечно может быть ондулин, но он проигрывает металлу по прочности и долговечности. В случае с металлочерепицей можно сэкономить в двух случаях:

• Выбрать материал со средней или меньшей толщиной металла;
• Отказаться от утепления, что исключает из расчета сам утеплитель, пароизоляцию и внутреннюю обрешетку. Такой тип крыши является чердачным и не применяется для домов с мансардным этажом.

Мягкая кровля

Или как её ещё называют гибкая черепица. Если сравнивать сам материал с металлочерепицей, то мягкая кровля окажется дешевле. Если же речь заходит о всём кровельном пироге, то крыша с применением гибкой черепицы будет дороже, т.к. дополнительно применяются листы ОСП, подкладочный ковер, аэраторы и ендовы. Всё это, по сравнению с металлочерепицей, увеличивает стоимость крыши дома на 25-30%.

Наружная отделка (Фасад)

По наружной отделке не так все просто! Есть огромное количество вариантов, поэтому мы не будем сравнивать их все, а рассмотрим два самых популярных – штукатурка и лицевой кирпич. Штукатурка является самым экономичным решением, но необходимо понимать, как производится оштукатуривание фасада дома и от какого производителя.

Ведь можно же выбрать очень дешевую грунтовку и штукатурка, а потом каждые 1-2 года заниматься косметическим ремонтом своего фасада, а можно взять сразу качественную продукцию и забывать о фасаде на целых 8-10 лет. Конечно же самым доступным вариантом наружной отделки является виниловый сайдинг, но, если честно, мы про него уже начинаем забывать, т.к. за последние 4 года мы не отделали им ни одного нашего строения. Поэтому штукатурка открывает наш список самых доступных решений по отделке фасада.

Штукатурка

Как говорилось выше, всё зависит от того, как и что мы применяем! Если стены коттеджа выполнены из газобетона толщиной 400 мм, из кирпича или керамических блоков 380, 440 или 510 мм, то утепление не потребуется. Уже экономия! Далее грунтуем, штукатурим стены с применение сетки, наносим декоративный слой, красим.

Если же частный дом будет утепляться, то грунтовать необходимо уже три раза, считая грунтовку под декоративную штукатурку, плюс добавляем цену самого утеплителя. В общей сложности, весь пирог с утеплением и отделкой может быть разным по цене, но в целом не дороже двух вариантов, о которых речь пойдет ниже. Построить дом можно за сезон, а вот штукатурить сразу или нет зависит от материала. Если применялся газобетон, то рекомендуем перенести работы по наружной отделке на следующий год, т.к. блоки с завода идут влажными, а кладя их на клей мы дополнительно вносим в них влагу. Стене нужно высохнуть.

Облицовочный кирпич

Принцип «утеплять или не утеплять» аналогичен штукатурке. Стоимость облицовки кирпичом, при наличии утеплителя дороже чем штукатурка на 60-70%, это при условии, что выбирается обычный облицовочный керамический кирпич средний по стоимости. Этот процент смело можно увеличить если применять для облицовки клинкерный кирпич западных брендов. Насколько сильно это повлияет на стоимость сможет сказать только готовая смета.

Клинкерная плитка и искусственный камень

В большинстве случаев данные материалы применяются для отделки цоколя. Если же есть огромное желание видеть фасад своего коттеджа из кирпича, но недостаточно средств, то можно весь фасад отделать клинкерной плиткой, тут опять же на стоимость может влиять производитель. Иногда получается так, что цветовое решение вам очень нравится и вы не согласны на другое.

Производителем этой плитки является немецкая или японская компания. В результате, её цена будет так высока, что отделка фасада обойдется дороже чем облицовочным кирпичом. Немножко другая история по искусственному камню. В целом камень стоит дешевле чем плитка на 10-15%.

Пример

На примере ниже мы продемонстрируем подход к формированию цен. Вы увидите сколько стоит строительство элементов дома с применением различных материалов и технологий. В качестве примера мы взяли готовый проект из каталога компании iDomPK – https://idompk.ru/catalog/proekty-domov/id1254ge

Фундамент

• Свайно-ростверковый с высотой свай 1,7 м ≈ 665,000 руб.
• Монолитная ж/б плита толщиной 30 см и высотой цоколя 40 см ≈ 1,080,000 руб.

Коробка (включая пояса и перемычки)

• Газобетон 375 мм без утепления ≈ 785,000 руб.
• Арболит 300 мм с утеплением 100 мм ≈ 960,000 руб.
• Керамоблок 380 мм без утепления мм ≈ 1.135,000 руб.

Перекрытие фундамента, включая террасы

Данные цифры не стоит брать в расчет, если в качестве фундамента применяется монолитная ж/б плита. Для ленточного и свайного эта стоимость должна быть в расчете.

• По деревянным балкам ≈ 200,000 руб.
• Пустотелые плиты ≈ 315,000 руб.
• Монолитная ж/б плита ≈ 540,000 руб.

Перекрытие первого этажа

• По деревянным балкам ≈ 160,000 руб.
• Пустотелые плиты ≈ 250,000 руб.
• Монолитная ж/б плита ≈ 350,000 руб.

Крыша (стропильная система, утепление, кровельный материал)

• Металлочерепица ≈ 680,000 руб.
• Гибкая черепица ≈ 850,000 руб.
• Цементно-песчаная ≈ 835,000 руб.

Фасад

• Штукатурка с камнем по цоколю ≈ 725,000 руб.
• Лицевой кирпич с камнем по цоколю ≈ 1.200,000 руб.

Итого

Стоимость строительства дома, например, из газобетона со свойно-ростверковым фундаментом, монолитными перекрытиями и с кровлей металлочерепицей обойдется в 3745000 рублей. Площадь нашего проекта 135 кв м. Это значит, что цена за 1 м2 составит 27740 рублей. Добавьте сюда подшивку карнизов, водосточную систему, отмостку, доставку материалов, аренду техники и мы приблизимся к цифре в 30000 рублей. Именно об этом мы и говорили в начале статьи. Так что не верьте обещаниям построить дом из камня за 15 или 20 тысяч.

Надеемся, что мы хоть как-то внесли ясность к походу формирования цен на строительство. Теперь имея перед глазами эти цены, вы можете понять из чего вам строить. Это грубые цифры, которые могут отличаться от детальной сметы на 10-15%.

Добавлено 23.11.2019 11:42:29

Источник: www.stroi-baza.ru

Сколько нужно денег чтобы построить дом?

Сказать точно сколько денег уходит на строительство дома невозможно без знания ряда параметров. Но можно дать некоторые дельты, например по Подмосковью (личный опыт).

Проект: бесплатно — 100 000 рублей.

Двухэтажный деревянный, каркасный дом с хорошим утеплением, на 100-150 квадратных метров — 2 600 000 — 3 000 000 рублей (материалы + работа).

+ 500 000 — фундамент,
+ 300 000 — отмостка,
+ 150 000 сантехника и электрика,
+ 100 000 отопление,
+ 50 000 скважина + 30 оборудование для скважины.

Дом за 100 тысяч рублей — реально ли?

Можно ли построить дом за 100 тысяч рублей? Удивитесь, но можно. И есть несколько готовых вариантов. Смотрите на видео:

Можно много иронизировать на тему, что мол голь на выдумки хитра, но нельзя не заметить, что цены в строительных компаниях мягко говоря, завышены. А, учитывая, что строят у нас в основном приезжие и материалы покупаются со значительными скидками, накрутка получается чуть ли не в 2-3 раза.

Можно посмотреть на стоимость постройки домов у строительных компаний.

Здесь в стоимость включена наценка компании.

Относительно недорогой вариант частного дома — сборка его из модулей:

Как я построил дом за 1 миллион рублей

Мы строили небольшой дом, 5х9 м, со вторым мансардным этажом, общей площадью 75 кв.м. Традиционный ленточный фундамент решено было не заливать, выбрали свайно-винтовой вариант. Он обошелся в сумму порядка 50 тыс. руб. Выдерживаемой нагрузки 4-х метровых оцинкованных свай хватило с запасом. Вкрутили их очень быстро, приварили оголовки.

Уложили лаги пола, используя брус 150х150, перешли к постройке каркаса стен. Готовые панели нам не подошли по цене. Не укладывались в скромный бюджет. Поэтому из бруса был собран каркас. Крепилось все на уголках саморезами, устанавливались раскосины.

Затем каркас обшили тесом, закрыли рулонным утеплителем, сверху обшили влагостойким ОСБ. Снаружи стружечную плиту просто покрасили латексной краской и украсили контрастными рейками. Внутри утеплили минватой.

Площадь мансардной крыши составила 98 кв. м. На решетник положили пароизоляцию, крыли металлическим профилем. Утеплили той же минватой. Для внутренних перегородок использовали ОСБ. Проблему отопления решили с помощью маленького экономичного электрокотла.

Мы провели большой анализ рынка и выявили ряд компаний, которые в Московском регионе могут построить каркасный дом за один миллион рублей. В анализе отражены данные по их предложению: материалы, этажность, особенности.

Автор поста: Alex Hodinar
Частный инвестор с 2006 года (акции, недвижимость). Владелец бизнеса, специалист по интернет маркетингу.

Связи вам понадобятся только на этапе оформления документов типа разрешения, допуски, согласования и прочее, а для человека или фирмы, которые занимаются строительством ваша персона не имеет значения, — платите деньги — окажем услугу, выполним работу ит.д. А просить кровельщика провести проводку либо сантехнику- как минимум не логично.

Vinnitsa81 :

Согласен с ценовой оценкой строительства, разве что сумма выделенная на отопление занижена. В целом постройка хорошего деревянного домика (на 100 квадратов), в Украине в пределах 35-45 тысяч долларов, получается на процентов 10-15 дешевле чем в Подмосковье. Cегодня у нас большое внимание уделяется наружному и внутреннему утеплению при строительстве, по этому дома более 150 квадратов сейчас практически никто не строит.

Нужно ещё учитывать, сколько стоит покупка земельного участка для дома. К примеру, в Лакинске (Подмосковье) участок на 10 соток будет стоить где-то 500 000 рублей. Ну стоимость всех работ и самого дома зависит уже от фирмы, у которой вы всё это закажете. Деревянный дом можно построить и за 2 миллиона, если знать у кого заказывать.

По моему это всё относительно от 1.5 млн до 3 млн — решают многое ваши руки и ваши связи, если вы знаете хорошие фирмы которые занимаются постройкой домов — с ними всегда можно заключить выгодную сделку. К примеру, они занимаются только постройкой но если немного доплатить они возьмутся за ряд других работ и это выйдет значительно дешевле, нежели если бы «укомплектовывать» дом по отдельности.

Минимум нужно 3млн. рублей для того чтобы построить простой домик. Можно конечно построить и еще дешевле, но это уже будет не дом а сарай. Дерево не так долговечно как кирпич. Да и и зимой будет холодно. Проекты домов есть в сети интернет, вполне неплохие и за бесплатно. Самое дорогое это фундамент, стены и кровля.

Также очень много денег уйдет на внутреннюю и внешнюю отделку. Также стоит учесть и стоимость земли.

По фундаменту — ленточный, если сваи железные, то да — можно дешевле. Скважина — тут смотря какая глубина, недавно одну в почти 200 тыс уложились, колодец там мало воды даёт. По отоплению — если заказывать строительство и материалы или, скажем, отопление, электрику и сантехнику через одного поставщика, то можно на том или ином пункте сбросить цену.

Об участках — это отдельный разговор. В МО можно за 500 тысяч в деревне у бабушки купить соток 6 с домиком, а можно и за 2000 000 только с электричеством в коттеджном посёлке голый участок, куда в благоустройство ещё вбухивать. Во Владимирской области — дешевле, за 400 тысяч можно неплохой участок с электричеством в cyn приобрести, соток на 8.

Владимирская область, 90 км. от МКАДа, отличный дом из оцилиндрованного бревна, лиственница, общая площадь 108 м2,одноэтажный, 3 комнаты + под ключ составила 4000000 руб. Мы довольны, проверено зимой. Ценой доволен. Но это не главное, Вы почему то забыли о стоимости и способах приобретения участка?

Кое где цены слишком завышены. а где занижены. Даже по Московской области стоимость строительства фундамента можно уложится в 150- 200 тысяч. С Сантехникой согласен, а вот скважина слишком дешево оценена. Даже глубиной 70 метров обойдется в 1000 рублей за метр, а это уже 70 000 без оборудования. С отоплением тоже не согласен. тоже слишком занижено.

Даже если ставить электро котел, то он уже стоит 25 000 рублей.

Источник: adne.info