Многие люди в последние месяцы скупают недвижимость для вложения денег с целью дальнейшей продажи. Такой вид бизнеса, как перепродажа недвижимости, подойдет далеко не для каждого. Во-первых, нужны немалые стартовые вложения средств. Во-вторых, существует опасность стать жертвой недобросовестной бизнес-схемы, а попросту – мошенничества.
Крупные суммы денег всегда привлекают жуликов. Оба эти обстоятельства приводят к естественным сомнениям, ведь риск довольно велик. Как максимально обезопасить свои деньги? Согласно утверждениям экспертов, только предварительное изучение бизнеса, причем вплоть до нюансов, поможет начинающему риэлтору-самоучке минимизировать степень риска и обеспечить себе неплохой, а главное, стабильный заработок.
Организовать бизнес по перепродаже квартир можно по-разному. Существует несколько самых распространенных способов, которые пользуются популярностью среди бизнесменов в области недвижимости. Чтобы подробно рассмотреть каждый из них и не упустить важных деталей, мы решили обратиться к одному из авторитетных источников на современном рынке российской недвижимости Артуру Михайловичу Якушеву, генеральному директору .
Перепродажа квартир как бизнес. Ремонт квартиры. Флиппинг
Артур Михайлович, широко распространено мнение, что можно отлично заработать на перепродаже квартир в новостройках. Говорят, что покупка квартиры в самом начале строительства, когда строители буквально начинают рыть котлован, может принести от 200 до 300 процентов прибыли. Так ли это?
Покупка квартиры на указанном этапе строительства сопряжена с самой выгодной ценой и некоторым риском. Дело в том, что даже, казалось бы, практически готовый дом может ждать подключения к нему коммуникаций и реального ввода в эксплуатацию довольно продолжительное время. Это может происходить по разным причинам, но факт остается фактом: о названных вами цифрах до полной готовности объекта не может идти речи. В этом риск. Но и на этапе, далеком от ввода в эксплуатации, квартиру можно будет продать, но получить прибыль в желаемом размере вряд ли получится.
Так, с новостройками понятно: максимум прибыли на этапе заселения, а до той поры случиться может всякое. Что можно сказать о приобретении так называемого вторичного жилья?
Можно купить недорогую квартиру без ремонта, обустроить ее, сделать косметический (или капитальный) ремонт и выгодно продать. Конечно, денежные затраты на ее приобретение будут значительно больше, нежели на покупку квартиры в строящемся доме. При этом ремонт в приобретенной квартире лучше делать своими силами.
Сегодня существует масса стройматериалов, которые стоят относительно недорого и обладают неплохими эксплуатационными характеристиками. Истратив совсем небольшую сумму денег, можно сделать в квартире качественный косметический ремонт, не прибегая к помощи специалистов, на оплату которых уйдет практически вся прибыль, о которой мечталось. Для этого не обязательно обладать профессиональными навыками или большой физической силой, и с работами такого рода справится обыкновенная женщина. Таким образом, можно весьма существенно сэкономить и, соответственно, неплохо заработать. Да, это немалый труд, но он себя гарантированно окупит.
— Что еще можно использовать, чтобы заработок на продаже квартиры был больше?
Многим людям, в силу каких-либо обстоятельств, необходимо срочно продать квартиру. В связи со срочностью они, как правило, выставляют квартиру на продажу по довольно низкой стоимости. Если вы умело попросите о скидке, возможно, продавцы вам ее предоставят. Они не станут торговаться по мелочам, ведь им нужно получить деньги как можно быстрее.
После успешного приобретения квартиры останется всего лишь выставить ее на продажу по той цене, которая вас устраивает. Главное – не дать себя Wowлечь в азарт и не потерять чувство реальности при подготовке к сделке: именно на желании скорой прибыли мошенники ловят свою удачу, Wowлекая покупателей в стремительный ритм и заставляя сделать ошибку.
— Можно ли посоветовать начинающим риелторам работать с комнатами в коммунальных квартирах?
Такой способ приобретения недвижимых объектов заключается в поэтапной покупке отдельных комнат, расположенных в коммунальной квартире, которая, как правило, имеет довольно большую площадь. Стоимость всех купленных вами отдельных комнат будет гораздо ниже, чем цена на одну многокомнатную квартиру.
Если, к тому же, эта коммунальная квартира расположена в престижном районе, ее стоимость, при перепродаже будет еще больше. Таким образом, приобретя несколько отдельных комнат в коммунальной квартире и сделав в них косметический ремонт, можно продать большую квартиру очень выгодно.
Необходимо, однако, учитывать, что выкуп отдельных комнат в коммунальной квартире потребует длительного времени для оформления всего пакета документов для каждой комнаты. В процессе приобретения комнат могут возникнуть и непредвиденные сложности, поэтому такой бизнес лучше осуществлять с привлечением профессиональных юристов и риэлторов, что тоже стоит денег.
— Что же нужно учитывать прежде всего, начиная заниматься перепродажей квартир?
Вступающим в бизнес по перепродаже квартир порекомендую для начала приобретать только ликвидные квартиры – однокомнатные либо двухкомнатные. Квартира с большим количеством комнат стоит гораздо дороже, и реальных покупателей найдется существенно меньше.
При ведении такого бизнеса нужно иметь терпение и понимать, что задержки продаж квартир случаются часто. Иногда приемлемую сделку купли-продажи квартиры приходится ждать довольно длительный промежуток времени – от нескольких месяцев до нескольких лет.
Не стоит забывать и о стоимости услуг риэлтора и юриста. Пусть вы потеряете около 4%-6% прибыли, но зато вы обезопасите себя от возможного обмана со стороны недобропорядочных продавцов или – что тоже бывает! — покупателей. Квалифицированная помощь при продаже либо купле квартиры не бывает лишней даже для опытных участников рынка.
Если возникла ситуация, когда ждать продажи купленной квартиры приходится долго, ее всегда можно сдать как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду. Следует предупредить квартирантов и прописать в договоре условие о том, что, когда квартира будет реально продаваться, им придется освободить ее. Квартира, сданная в аренду, будет не висеть мертвым грузом, а приносить реальные деньги, компенсируя упущенную выгоду от средств, «замороженных» на время ожидания сделки.
— Мы благодарим Артура Михайловича Якушева, генерального директора Группы компаний «Горизонт Девелопмент» , за подробные ответы и рекомендации.
Считаем не лишним напомнить, что перепродажа квартир является весьма специфическим, сложным и рискованным бизнесом. Изучайте опыт специалистов, вникайте во все тонкости, пользуйтесь поддержкой профессионалов, принимайте взвешенные решения.
Удачных продаж!
Людей, спасавших свои рублевые накопления в 2014 году через покупку недвижимости, в ближайшее время ждет неприятный сюрприз — налоговые ноWowведения, которые начнут дейстWowать с 2016 года. С 1 января продать квартиру без уплаты налогов станет возможным только через пять лет (вместо трех, как сейчас). Это подталкивает многих инвесторов уже сейчас активно выходить в кэш — продавать свои инвестиционные квадратные метры через переуступку прав. О приобретении таких квартир рассуждает управляющий партнер московского агентства недвижимости Dream Realty Надежда Телеш
На сегодняшний день самым безрисковым и интересным с точки зрения среднесрочного (на три-пять лет) инвестирования является покупка квартир в новостройке от частных инвесторов.
И причин этому несколько:
1) арендный бизнес квартир сильно просел, и рассматривать покупку готовой вторичной недвижимости с этой точки зрения не слишком целесообразно. Судите сами: окупаемость больше 20 лет, сервисные издержки и нервотрепка с арендаторами с учетом сниженных арендных ставок приводят к тому, что объект становится скорее пассивом, чем активом;
2) с учетом того, что ощутимый объем новостроек заморожен или сдвигается по времени, вложения на любом этапе от котлована до подведения коммуникаций в среднесрочной перспективе представляют повышенный риск и заморозку своих инвестиций на неопределенный срок. В данном случае мы рассматриваем именно варианты на этапе котлована и долгострой.
В этой связи, если мы не рассматриваем вариант решения личного жилищного вопроса, а делаем ставку на инвестиционную привлекательность объекта, рекомендуем отдавать предпочтение вторичной недвижимости в новостройках, реализуемой частными инвесторами.
Причина № 1: цена. Цена на квартиры в новых домах на сегодняшний день на 5-10% отличается от цены самого застройщика. И цена частных инвесторов ниже за счет того, что они не завязаны на кредитные обязательства и план продаж, они готовы зафиксировать свою прибыль, которая и так обычно составляет от 50% до 70% от первоначальных вложений.
Приобретая подобные объекты, совсем не обязательно при этом вкладываться в ремонт (особенно с учетом новых цен, привязанных к евро и доллару).
Кроме того, продавец заинтересован вывести свои деньги, не дожидаясь изменений в налоговом законодательстве, которые вступят в силу в 2016 году и привяжут расчет налогооблагаемой базы к кадастровой стоимости объекта. А пятилетнее ожидание налогового вычета явно не входит в планы инвестора.
Причина № 2: отсутствие юридических рисков. Наличие свежеполученной собственности и ключей на руках, а также высокая вероятность отсутствия прав третьих лиц на объект (что в любом случае следует проверять) являются неоспоримыми доказательствами юридической чистоты объекта.
Рассматриваемые нами объекты через три года в том же самом состоянии, а именно «в бетоне», принесут своему владельцу прибыль порядка 30-40%, что составит минимум 10% годовых. Этот вариант идеально подойдет консервативному инвестору, готовому получить разумную прибыль, не неся практически никаких рисков.
В любом случае, прежде чем покупать что-либо, надо проанализировать перспективы роста района, качество строительства, возможности появления метро, инфраструктуры, проблемы парковки и еще несколько факторов, негативные последствия от наличия или отсутствия которых могут свести на нет всю эту покупку.
Надежда Телеш специально для «РБК-Недвижимости»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции
Многие состоятельные россияне в последнее время активно скупают жилую недвижимость для вложения денег с целью дальнейшей перепродажи. Широко распространено мнение, что можно неплохо заработать, купив квартиру на этапе строительства и продав ее, когда дом будет достроен и сдан в эксплуатацию.
Говорят, что покупка квартиры на стадии котлована, т.е. когда строительная организация только приступает к возведению объекта, может принести порядка 200 процентов прибыли.
На самом деле тут не все так просто. Этот вид бизнеса имеет свою специфику, поэтому подойдет далеко не каждому. Во-первых, для покупки даже самой бюджетной недвижимости нужны серьезные стартовые вложения средств. Во-вторых, никто не застрахован от встречи с недобросовестными застройщиками, а попросту — аферистами.
Более того, даже, казалось бы, практически полностью достроенный дом может несколько лет ждать подключения к коммуникациям и реального ввода в эксплуатацию. Поэтому только детальное предварительное изучение рынка недвижимости и всех его «подводных камней» позволит минимизировать риски и обеспечить неплохой заработок.
Несколько способов организовать бизнес на перепродаже квартир
Заработать на перепродаже квартир можно, не связываясь с новостройками, ведь есть еще и вторичный рынок. Приведем в качестве примера несколько наиболее распространенных бизнес-схем, позволяющих получить прибыль на «вторичке»:
1. Покупаем «убитую» квартиру , делаем недорогой косметический ремонт и выгодно продаем. В этом случае денежные затраты на покупку квартиры будут значительно больше, чем на покупку квартиры на этапе строительства, однако риски сводятся к минимуму. Главное — рационально подойти к вопросу обустройства.
Сегодня на рынке представлена масса недорогих стройматериалов, которые обладают неплохими эксплуатационными характеристиками. Потратив небольшую сумму денег, можно получить квартиру с качественным косметическим ремонтом, которая быстро найдет своего покупателя. Заработать таким образом можно до 15-20% от первоначальной стоимости жилья.
2. Срочная покупка квартир . Нередко собственникам, в силу каких-либо обстоятельств, нужно срочно продать свою квартиру. В этом случае, чтобы ускорить процесс продажи, они выставляют недвижимость по цене, на 10-15% ниже среднерыночной. После успешной сделки останется всего лишь выставить квартиру на неспешную продажу по адекватной цене.
3. Комнаты в коммунальных квартирах. Эта схема заключается в поэтапной покупке отдельных комнат, расположенных в одной и той же коммунальной квартире. Стоимость всех выкупленных отдельных комнат будет приблизительно на 20% ниже стоимости всей квартиры целиком. Самое сложное здесь — договориться со всеми собственниками жилья, что удается не всегда.
Какие квартиры покупать для перепродажи?
Новичкам, только вступающим в бизнес по перепродаже квартир, специалисты рекомендуют для начала приобретать только ликвидные квартиры, то есть те, которые можно быстро продать. Сегодня это однокомнатные или двухкомнатные квартиры средней ценовой категории.
Квартира большой площади стоит дороже, и реальных покупателей на нее будет существенно меньше.
Если квартира не продается
Нужно понимать, что квартира — это не буханка хлеба, поэтому крайне редко удается продать ее за считанные дни. Иногда приемлемую сделку приходится ждать несколько месяцев.
Чтобы квартира не висела мертвым грузом, а приносила прибыль, ее можно сдать в аренду, предупредив квартирантов, что, когда найдется реальный покупатель, им придется освободить жилплощадь.
На данный момент, большое количество людей, которые не желают
вкладываться в фондовые рынки (акции компаний, облигации, валютный
рынок Форекс и пр.), не доверяют финансовым организациям (банкам на
депозиты, вклады) и пробуют получать доходы на перепродаже
недвижимости.
Как заработать на перепродаже квартир
Как показывает практика — вложение денежных средств в недвижимость
намного надежнее и выгоднее, чем инвестирование в финансовые
инструменты. Для того, чтобы начать бизнес по перепродаже
недвижимости достаточно иметь начальный капитал на покупку комнаты
(однокомнатной квартиры и т.д.) и уже всерьез можно начинать
зарабатывать на перепродаже квартир.
Какую квартиру купить для перепродажи?
Один самых выгодных вариантов заработка на недвижимости — это
покупать квартиру в плохом или аварийном состоянии, сделать ремонт и
перепродать. Желательно для покупки выбирать 2-х комнатные квартиры,
так как эти квартиры пользуются хорошим спросом. Лучше покупать
квартиру в самом плохом состоянии, например, обгоревшую или
затопленную, где выбиты окна и плохой санузел. Такие квартиры, как
правило, можно купить намного дешевле (перед покупкой хорошо
поторговаться с хозяином). Если квартира будет в хорошем состоянии, с
ремонтом и мебелью, то дешевле квартиру не купить. Отдельно стоит
отметить бизнес по срочному выкупу квартир.
Какой должен быть ремонт в квартире?
После того, как купили квартиру без ремонта можно подготавливать её к
ремонту. Сначала нужно заменить стояки холодной и горячей воды,
батареи и трубы отопления (радиаторы). Кухню следую делать из дешевой
кафельной плитки. По возможности замените сантехнику в туалете и
ванной.
Главное чтобы в квартире всё было новым или в хорошем состоянии. Не
следует устанавливать дорогую и качественную кафельную плитку,
сантехнику, лучше остановитесь на отечественном производителе.
Не экономьте на качестве, покупайте сантехнику и т.д., где дают гарантию.
Также замените окна и входную дверь. Можно установить китайскую
недорогую металлическую входную дверь и самые недорогие
пластиковые окна с минимальным комплектом фурнитуры. Замените
выключатели, розетки в квартире на новые и поднимите их на высоту в 80
сантиметров (по европейскому стандарту)
Если требуется залейте бетонный пол (бетонную стяжку), постелите
недорогой ламинат (под паркет). Оклейте комнаты виниловыми обоями
(такие обои скрывают неровности стен). Покупайте обои с геометрическим
рисунком, по моде. На этом ремонт можно считать оконченным. Остаётся
выставить квартиру на продажу.
Расходы и доходы от заработка на перепродаже
квартир
Вышеописанный ремонт в типовой 2-х комнатной квартире занимает
примерно 2-3 месяца и будет стоить примерно 2 — 4 тыс. $. (зависит от
региона проживания и стоимости строительных материалов)
Если на ремонт ушло, например, 4000 $, то прибавляйте к стоимости
квартир 8000 $, примерный доход бизнеса на перепродаже квартир будет
равен 200 %
Довольно много квартир в новостройках люди покупают для последующей перепродажи. Схема известная: берешь жилье на стадии котлована, продаешь уже готовое, цена на него вырастает вместе с этажами. Есть еще одна тонкость – дополнительно повысить стоимость недвижимости может также правильная отделка.
Разумеется, многое зависит от статуса самой квартиры. В элитной, например, делать ремонт вообще не имеет смысла, он никак не повлияет на ликвидность и стоимость жилья, поскольку новый собственник наверняка будет менять его облик «под себя». Покупатели элитки, как правило, ориентированы на эксклюзив, поэтому отделку предпочитают делать самостоятельно, привлекая к сотрудничеству специализированные дизайнерские агентства. А вот в сегментах «эконом» и «бизнес» ремонт действительно может стать хорошей инвестицией.
Есть общие правила, которым нужно следовать, чтобы ремонт пошел квартире впрок. «Самое главное – выполнить работы качественно, а интерьер оформить нейтрально, чтобы соответстWowать вкусам максимального числа потенциальных покупателей», – предупреждает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
Какой ремонт не нужен
Итак, отделка. Здесь важно не переборщить, придерживаться золотой середины. Лучше всего ориентироваться на классический стиль. Ремонт должен стать универсальной основой для мебели и декора, поэтому лучшее решение — светлые ровные стены (без всяких цветочков, лепнины и росписей). Не следует делать эксклюзивную отделку, это может сузить круг потенциальных клиентов.
Забудьте о чересчур ярких элементах декора, слишком броских цветах и деталях интерьера, дизайнерских экспериментах. Допустимы также нейтральные коричневый, белый и бежевый оттенки, так как они хорошо сочетаются с разными видами мебели.
Для пола, будь это паркет или ламинат, тоже лучше выбрать натуральный тон без вычурной мозаики, елочки и тому подобных изысков. Можно взять обои под покраску с плотной флизелиновой основой, поскольку они обладают легким армирующим эффектом. Это ценное качество, так как дом еще пару лет будет давать усадку. Кроме того, несложно будет поменять интерьер, если прежний цвет надоел, да и детям можно на таких стенах рисовать без опаски.
«Снизить стоимость недвижимости и существенно помешать продаже могут слишком креативные решения собственников», – уверяет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой». Например, ни в коем случае не нужно делать перепланировку со сносом несущих стен или перегородок (особенно на первых этажах), а также переносить мокрые зоны. Даже если окольными путями на сомнительную планировку удалось получить добро в БТИ, при любом чрезвычайном происшествии (будь то залив соседской квартиры или обвал стен) все согласования аннулируются и признаются незаконными. Конечно, ни один покупатель не согласится на такое обременение.
На чем лучше не экономить
Даже при скромном бюджете вы сумеете превратить квартиру в комфортное жилье, если проявите фантазию и смекалку. Используйте маленькие хитрости – например, для помещений с некачественными стенами выбирайте толстые обои с горячим фактурным тиснением, которые скроют возможные дефекты. Для маскировки строительных погрешностей отлично подходят также натяжные потолки. А без таких хлопотных и трудозатратных работ, как шпаклевка и монтаж наливных полов, вполне можно обойтись.
Квартира будет выглядеть дороже, если установить добротные двери, оборудовать туалетные комнаты качественной сантехникой. При этом излишества в виде позолоченных смесителей совершенно не нужны. Зато покупатели недвижимости, как правило, обращают внимание на наличие в помещениях подогреваемых полов, инженерных коммуникаций, телеантенны, водяных и воздушных фильтров.
Сколько можно заработать
И вот еще, что важно знать: ремонт лучше не начинать вообще, если на него нет достаточной суммы денег. Риелторы утверждают, что показ покупателям помещений, ремонт в которых был приостановлен, в несколько раз сокращает шансы продажи. Лучше тогда уж продавать и Wowсе без отедлки.
Но если сделать недорогой ремонт правильно, есть шанс не только покрыть расходы, но и неплохо заработать. В экономклассе, по данным «Метриум Групп», однокомнатная московская квартира с отделкой может быть продана на 0,5–1 млн руб. дороже, чем аналогичное жилье без отделки. Специалисты из «Бест-Новострой» подтверждают: при грамотном ремонте можно рассчитывать на удорожание квартиры в среднем на 20%.
Источник: rmvvapeshop.ru
БрестСИТИ. Новости
Сколько можно заработать на перепродаже квартиры в новостройке? Мнение эксперта из Бреста
Можно ли заработать на перепродаже квартиры в новостройке, и если да, то сколько? Личное мнение эксперта по недвижимости из Бреста Николая Тукина.
На что нужно обращать внимание и какие дома при этом выбирать. Реально ли в Бресте перепродать элитную новостройку, и есть ли на это спрос в городе? На сколько много заработали брестчане, вложившие деньги в дома на улицах Фомина и ГоБК. Сколько можно выиграть, вложив деньги в Минск Мир, и кто это сейчас делает. Советы эксперта для инвесторов, и прогнозы по местному рынку.
Все это и многое другое, в данном видео.
Источник информации: wikidom.
Смотрите также:
12.11.2021.
Больше интересного — у нас в Telegram https://t.me/brestcity
of your page —>
Наш канал в Viber и Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это анонимно и быстро
По этой же теме (региону):
- Как будет выглядеть ЖК SIKORSKY HOUSE в Бресте на Сикорского-Вишневой
- Если в квартире зарегистрированы тунеядцы. Разбираем непросты ситуации с жильем
- Посмотрите, как выглядит дом за $1,2 млн в Минске
Источник: brestcity.com
Выгодно ли заниматься перепродажами квартир в 2022?
Слышала, что если купить квартиру на этапе котлована в ипотеку, а затем продать ее уже готовую, то можно погасить весь кредит + хорошо заработать? Как вам эта многоходовочка? Какие возможны подводные камни? Получается заработок вообще с нуля, без вложения своих денег?
Не смешите меня. А если стройку заморозат,будете продавать блоки железобетонные?
Сразу видно, вы не изучали тему, просто где то это услышали. Если так всё сказочно берите 2 квартиры, потом расскажите как разбогатели. Нет.
?? Вы хоть в курсе какие сейчас % ставки? Пока дом посторят, пока сдадут, пока поставят на кадастр. Потом можно продать квартиру, но к этому времени вы внесете прилично % по ипотеки. Тем более цена вырастит на момент застройки района, а это 5 лет миниум. По итогу вы взяли квартиру за 3мл.
Переплатили за это время, примерно 1,2млн только проценты. Настал тот день когда голые стены стоят уже 4,5млн а на тот момент вы отдали к примеру 4,2млн. Так еще все это время нужно платить комуналку, даже минимальную. Безусловно есть и более удачные примеры с ростом цен на недвижимость и их больше, только вот и времени нужно больше и многих факторов, например: инфроструктура, расположение и т.д.
Стройки по фз сейчас не дают такого роста как раньше. Застройщику это не выгодно. Если хотите инвестировать в недвижку, проще взять аппарт под управлением. Главное знать где))
Ваши деньги уходят на эскроу счёт,то бишь в банк,строятся за два года,застройщики строятся за свой счёт,можно взять ипотеку под самый низкий процент от 0,01%, в любом случае это выгодно и безопасно по сравнению со вторичным жильём.
Источник: f.partnerkin.com
Как заработать на покупке и перепродаже убитой квартиры. Расскажем обо всех нюансах
Кроме золотых рук и дизайнерской фантазии нужно хорошо ориентироваться на рынке недвижимости и объективно оценить потенциал квадратных метров.
Флиппинг является предпринимательством и за него придется платить налоги. Например, налог на доход физических лиц в 13% на разницу между суммой покупки и продажи жилья, если оно находится в вашей собственности менее трех лет.
Как найти квартиру для выгодных вложений?
Флипперы обычно ищут недвижимость в базах залоговой недвижимости, аукционах банкротной собственности, на сайтах объявлений и с помощью расклейки объявлений о срочной покупке жилья.
Как понять, что квартира принесет прибыль?
Вклад «Ценный актив смарт»
Ренессанс Жизнь, Лиц. № 3354
от 100 тыс.
Сделать вклад
Идеальный вариант выгодной инвестиции такой: пять минут до остановки, если это мегаполис, то 20 минут пешей прогулки до метро. Рядом расположены торговые центры, магазины, школы, вузы и парки.
Обычно студии, однокомнатные или двухкомнатные квартиры продаются быстрее больших квартир. Особенно популярны квартиры в две комнаты площадью 50-60 квадратных метров и квартиры с одной комнатой в 35-45 квадратных метров с балконом.
Желательно, чтобы окно комнаты выходило во двор или на дорогу в более чем 30 метрах от дома.
Важно, чтобы этаж был не первым и не последним. Квартира на первом этаже в любом случае будет дешевле квартиры на втором этаже.
Подъезд должен быть в хорошем состоянии без запахов и мусоропровода. Важно, чтобы соседи были тихими адекватными людьми.
Bankiros.ru
С какой квартирой нельзя иметь дело
Об этом мы подробно писали здесь. Важно, чтобы квартира, полученная в наследство, была в собственности хотя бы три, а лучше пять лет. Три года является сроком исковой давности для оспаривания наследства.
Вклад «Растущий процент»
УБРиР , Лиц. № 429
Сделать вклад
Не стоит рассматривать варианты, где право собственности на квартиру возникло в результате дарения от чужого человека. Такой договор сложно проверить. Отказаться стоит и от варианта, который вам пытаются продать по доверенности.
Стоит отказаться от квартиры, если продавец предлагает вам занизить стоимость жилья в договоре, а разницу от реальной и формальной цены получить наличными.
Что важно учитывать при ремонте жилья для перепродажи?
Просто заменить коммуникации и отделать стены недостаточно. Жилье должно быть полностью готово к заселению. Там должна быть мебель, сантехника, бытовая техника и даже картины на стенах и подушки на диванах. Это значительно повышает шансы быстро продать квартиру.
Флипперы отмечают, что обычно ориентируются на ипотечных заемщиков. В стоимость квартиры включается ремонт, мебель и бытовая техника. Так, покупатели приобретают жилье, готовое к заселению, для обустройства которого не требуются дополнительные кредиты. Все включено в стоимость ипотеки.
Bankiros.ru
Источник: news.myseldon.com