Сколько готовится отчет об оценке квартиры

В отчете об оценке квартиры отражена реальная рыночная стоимость объекта недвижимости.

В соответствии с Российским законодательством, выполнять оценочные работы могут специализированные компании, деятельность которых лицензирована и застрахована, а сотрудники прошли обучение.

Ниже в статье мы рассмотрим, что это такое — отчет об оценке недвижимости и ознакомимся с примером отчета об оценке недвижимости (квартиры).

Что такое и зачем нужна оценка квартиры?

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости — это итог целого ряда мероприятий, выполненных по установленным стандартам оценочной деятельности.

Иногда стороны заменяют громоздкий отчет заключением оценки недвижимости о стоимости объекта (пример отчета об оценке квартиры вы сможете увидеть ниже). Оно не содержит методологии расчета, а всего лишь констатирует информацию о цене.

Информация о рыночной стоимости квартиры необходима:

• когда речь идет об ипотечном и залоговом кредитовании;
• при совершении сделок с недвижимостью;
• при страховании недвижимости;
• при возникновении споров между собственниками квартиры отчет может потребоваться для предоставления в суд;
• при вступлении в права наследования с целью разрешения спора о компенсации отказавшейся вступать в наследство стороне.

Кто подготавливает отчет об оценке недвижимости?

Наиболее часто информация о рыночной стоимости объекта необходима при оформлении ипотеки в банке. Согласно п. 1 ст. 9 102-ФЗ от 07.05.2013 г., в кредитных документах должна быть прописана оценочная стоимость предмета залога. Определить ее — задача оценочных компаний.

Отчёт об оценке недвижимости. Шаг 3

Статья 9. Содержание договора об ипотеке

1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Обычно у банка есть перечень аккредитованных оценщиков. К любому из них может обратиться потенциальный заемщик, оплатив стоимость работы из собственных средств. Настаивать на сотрудничестве с определенной организацией сотрудники кредитного учреждения не могут, но все же потенциальному заемщику следует выбрать компанию из предложенного списка.

Это гарантирует отсутствие ошибок в документации и дает возможность в кратчайшие сроки получить ипотеку, поскольку банковским службам не придется долго проверять неизвестную оценочную компанию.

Важно: подготавливающая отчет об оценке стоимости объекта недвижимости компания должна состоять в одной из зарегистрированных организаций оценщиков и иметь полис страхования гражданской ответственности с покрытием не менее 300 тыс. рублей. Именно за счет полиса заказчику может быть возмещен возможный ущерб в результате ошибочных действий оценщика.

Банки выставляют ряд требований к отчету. Их соблюдение позволяет получить максимально полное представление о передаваемой в залог недвижимости.

Цена вопроса

Сколько стоит отчет об оценке квартиры? Стоимость работ оценочной компании по подготовке заключения о стоимости недвижимости зависит от ряда факторов:

Зачем нужен отчёт об оценке/Ипотека/Банки/Перепланировка

• регион расположения объекта;
• вид недвижимости;
• цель отчета (например, работа по оценке квартиры для судебной экспертизы будет стоить дороже);
• срочность работ.

Если проанализировать цены по регионам, получится следующая картина:

Регион	Средняя стоимость отчета об оценке, руб.
Екатеринбург, Свердловская область	2000-2500
Москва, Московская область	2500-3000
Санкт-Петербург, Ленинградская область	2500-3000
Тюмень, Тюменская область	2500

Важно: выбирая оценочную компанию, ошибочно ориентироваться на самую низкую стоимость изготовления отчета об оценке квартиры. Отдать преимущество стоит той фирме, которая прежде всего заботится об интересах клиента.

Когда составляется отчет об оценке квартиры?

Отчет об оценке недвижимости содержит информацию об ее реальной рыночной стоимости. В обязательном порядке он необходим сотрудникам залогового подразделения банка при оформлении:

• ипотеки;
• залоговых кредитов, обеспечением по которым является недвижимое имущество.

При этом заемщиками могут являться как юридические, так и физические лица.

Обычно обращение к оценщику происходит на этапе подготовки к сделке, когда объект кредитования или вид передаваемого в залог имущества уже точно определен и предварительно согласован с кредитным учреждением.

Помимо рыночной стоимости сотрудник банка берет из отчета данные о ликвидационной стоимости квартиры. Ее значение ниже на 25-30%. Именно по этой цене квартира будет реализована с торгов, если заемщик перестанет платить по кредиту.

Именно по этой причине существуют стандарты оценочной деятельности, которых обязаны придерживаться профессиональные оценочные компании.

Важно: требования к документу закреплены федеральным законодательством. В частности, регламентированы Требованиями к отчету об оценке (ФСО №3) .

В отчете о рыночной стоимости квартиры должна быть отражена следующая информация:

• задание на оценку;
• факты и выводы;
• полные данные о заказчике и оценщике (директоре организации, юрлице, специалисте, выполняющем оценку);
• ограничения и допущения при проведении работ по подготовке отчета;
• применяемые стандарты оценочной деятельности;
• описание объекта недвижимости с указанием количественных и качественных характеристик;
• анализ рынка и прочих оказывающих влияние на конечную цену внешних факторов.

Это обязательная часть работы. Причем должен быть проведен анализ именно в том ценовом сегменте, в котором находится квартира.

Целая глава в отчете отводится под описание характеристик объекта оценки.

Обязательно должны быть указаны:

• технические данные, состояние коммуникаций и год постройки дома;
• тип межэтажных перекрытий;
• материалы, из которых здание возведено;
• метраж и тип планировки квартиры;
• высота дома и этаж расположения жилого помещения;
• наличие поблизости остановок общественного транспорта, крупных дорожных развязок, магазинов и других соцобъектов.

Важно: обязательно присутствие описания текущего состояния жилого помещения. Речь идет о качестве выполненного ремонта, наличии или отсутствии встраиваемой техники.

Приложения к отчету

Помимо основной части, к отчету должны быть приложены копии:

• страхового полиса оценочной организации, свидетельство и данные о профподготовке оценщика;
• документов, устанавливающих качественные и количественные характеристики объекта;
• договоров, на основании которых у собственника помещения возникает право на него;
• кадастрового паспорта и техплана;
• фотографий квартиры и дома, в котором она расположена;
• заключений и экспертиз, если таковые проводились.

Важно: недопустимо определять рыночную стоимость квартиры «на потоке». Каждый отчет должен быть индивидуален, определенная в нем стоимость — обоснованной и соответствующей действительности, толкования — однозначными.

Требования к оформлению

В процессе работы над отчетом сотрудник оценочной организации проводит целый комплекс работ, предусмотренный нормами и стандартами оценочной деятельности.

К примеру, толщина отчета о рыночной стоимости типовой квартиры может достигать 40 или 50 листов формата А4, не считая фотографий и приложений к документу.

Каждая страница отчета с приложениями должна быть пронумерована. Документ прошивают, заверяют подписью уполномоченного лица и печатью организации.

Итак, отчет об оценке квартиры необходим для объективного определения стоимости недвижимости при проведении сделок с ней.

Заказать его можно в специальной организации, прошедшей аккредитацию и имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности. Стоимость документа не высока, а срок изготовления составляет от 2 до 5 рабочих дней.

Это быстро и бесплатно !

Источник: svoe.guru

Важной частью ипотечного кредитования является отчет об оценке приобретаемой недвижимости. Отчет об оценке – это актуальная рыночная стоимость объекта.

Оценщиком или его представителем проводится идентификация объекта оценки, фиксируются наиболее значимые физические и технико-экономические характеристики объекта оценки: местоположение, площадь, состояние, тип отделки и другие

Необходимые документы

1.1 Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ.
Это может быть ЛЮБОЙ из документов:

Свидетельство о государственной регистрации права
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
Договор долевого участия (договор вступления в ЖСК) с актом приема-передачи квартиры

1.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку квартиры и ее основные площадные характеристики.
Это может ЛЮБОЙ из следующих документов:

Технический паспорт
Кадастровый паспорт (или Выписка из ЕГРН с планом)
Поэтажный план квартиры (для первичного жилья)
Форма №7 (только при наличии плана квартиры)

1.3. Паспорт основного заемщика.

2. Сбор необходимых документов

На осмотре объекта оценки или после, вы предоставляете полный пакет документов.
В него входит ваш вариант договора с застройщиком, акт приема передачи и паспортные данные. Только после получения полного пакета документов начинается подготовка отчета

3. Анализ рынка и расчет стомости

Анализируются документы, переданные Заказчиком. Осуществляется сбор данных путем изучения публикаций в периодических изданиях и сети Интернет. Анализируется сегмент рынка, к которому относится Объект оценки, и подбираются объекты аналоги Объекта оценки

Выезд специалиста

Оценщиком или его представителем проводится идентификация объекта оценки, фиксируются наиболее значимые физические и технико-экономические характеристики объекта оценки: местоположение, площадь, состояние, тип отделки и другие

Сбор документов

На осмотре объекта оценки или после, вы предоставляете полный пакет документов.
В него входит ваш вариант договора с застройщиком, акт приема передачи и паспортные данные. Только после получения полного пакета документов начинается подготовка отчета

Анализ рынка

Анализируются документы, переданные Заказчиком. Осуществляется сбор данных путем изучения публикаций в периодических изданиях и сети Интернет. Анализируется сегмент рынка, к которому относится Объект оценки, и подбираются объекты аналоги Объекта оценки

Оформление и печать

При предоставлении отчета на бумажном носителе, отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком, а также скреплен личной печатью компании, проводившей оценку

Печатную версию отчета
Электронную версию

При предоставлении отчета на бумажном носителе, отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком, а также скреплен личной печатью компании, проводившей оценку

4. Оформление и печать
Что вы получаете?
Что дальше?
Что дальше?
В Страховую компанию

Отчет вы относите в банк для оформления закладной на квартиру или отправляете электронную версию с электронной цифровой подписью

Заключение вы относите в МФЦ для оформления права собственности на квартиру

Электронный вариант отчета вы предоставляете в страховую компанию для оформления полиса на страхование залогового имущества

В Страховую компанию

Отчет вы относите в банк для оформления закладной на квартиру или отправляете электронную версию с электронной цифровой подписью

Заключение вы относите в МФЦ для оформления права собственности на квартиру

Электронный вариант отчета вы предоставляете в страховую компанию для оформления полиса на страхование залогового имущества

Требования к оценочной компании:

В настоящее время оценочная деятельность регламентируется ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Для того что бы компания могла вести официальную деятельность, необходимо выполнить ряд критериев, а именно:

Иметь не менее 2х оценщиков в штате

Иметь документ подтверждающий его квалификацию в области оценочной деятельности
Быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков
Иметь страховой полис

Страховать свою ответственность

Страхование ответственности должно быть сроком не менее одного года, а сумма страхования должна составлять не менее пяти миллионов рублей

Быть официально зарегистрированным юридическим лицом

Компания в обязательном порядке должна вести кассовый учет и выдавать кассовые чеки

При этом каждый оценщик обязан:

Имеем аккредитацию в крупнейших банках, таких как: Сбербанк, Банк Санкт-Петербург, Газпромбанк, АкБарсБанк, а так же во многих других

Вернем полную стоимость услуги, если банк отказывается по каким-либо причинам принять наш отчет

Бесплатная доставка отчета по Санкт-Петербургу, подробно о бесплатной зоне доставки узнавайте у наших менеджеров

Аккредитация в банках
Гарантия возврата средств
Бесплатная доставка
Наши преимущества
Выезжаем на осмотры в любой день недели с 9:00 до 21:00, без каких-либо доплат

Работаем без выходных

Оставьте свои контактные данные и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Нажимая на кнопку вы даете свое согласие на обработку персональных данных
Индивидуальная оценка

• Стоимость для РоссельхозБанка — 4000 ₽
• Стоимость для Газпромбанка, Абсолют банка, МИнБанка — 3500 ₽
• Для всех остальных банков — 3000 ₽

Коллективная оценка

• Соберите коллектив от 2 собственников, и получи оценку дешевле
• Стоимость для Газпромбанка, МИнБанка и Дом.РФ — 3000 ₽
• Стоимость для банка Абсолют и РоссельхозБанка — 3500 ₽
• Для всех остальных банков — 2700 ₽

Наши отчеты принимают банки:

Наши отчеты принимают банки:

И многие другие
Частые вопросы
Сколько изготавливается отчет?

Оценщик, который изготавливает для вас отчет, начинает его подготовку только при наличии полного пакета документов.

После получения всех документов готовность отчета – до 2 рабочих дней.
При коллективном заказе отчета об оценке – до 5 рабочих дней.

Можно ли делать оценку до постановки дома на кадастровый учет?

Оценку квартиры можно сделать в любой момент. Срок действия фотографий с осмотра недвижимости – 3 месяца, а самого отчета – 6 месяцев. Если за полгода дом не встает на кадастровый учет, то необходим новый фотоосмотр и отчет.

Без кадастрового учета вы не сможете оформить квартиру в собственность, также у разных банков свои требования к данному пункту.

Сколько действителен отчет?

6 месяцев с даты составления отчета.

Согласно статье 12 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации: «итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

Дата оценки и дата составления отчета это разные дни и они могут не совпадать. В законодательстве об оценочной деятельности указано, что необходимо смотреть именно на дату составления отчета.

Какие документы нужны?

1.1 Правоустанавливающий документ. Это может быть любой из документов:

Свидетельство о государственной регистрации права;
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
Договор долевого участия (договор вступления в ЖСК) с актом приема-передачи квартиры.

1.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку квартиры и ее основные площадные характеристики.
Это может любой из следующих документов:

Технический паспорт;
Кадастровый паспорт (или Выписка из ЕГРН с планом);
Поэтажный план квартиры (для первичного жилья);
Форма №7 (только при наличии плана квартиры).

1.3. Паспорт основного заемщика.

Сбербанк отменил закладную, нужно ли делать оценку?

Сбербанк отменил закладные в бумажном формате. Вместо этого составляется дополнительное соглашение к действующему кредитному договору. Далее оформляется электронная версия закладной и банк отправляет ее на регистрацию в Россреестр удаленно.

Для электронной версии закладной необходим стандартный пакет документов, включающий в себя и отчет об оценке квартиры.

Можно ли делать оценку сразу для нескольких банков?

Можно. У каждого банка есть свои требования к оформлению отчета, согласно этим требованиям мы выполняем любой отчет. Стоимость будет посчитана, как за 2 разных отчета.

Квартира куплена без ипотеки, нужна ли оценка?

Нет, если вы приобрели квартиру без помощи ипотечного кредитования, то отчет об оценке вам не потребуется.

Сколько изготавливается отчет?

Оценщик, который изготавливает для вас отчет, начинает его подготовку только при наличии полного пакета документов.

После получения всех документов готовность отчета – до 2 рабочих дней.
При коллективном заказе отчета об оценке – до 5 рабочих дней.

Можно ли делать оценку до постановки дома на кадастровый учет?

Оценку квартиры можно сделать в любой момент. Срок действия фотографий с осмотра недвижимости – 3 месяца, а самого отчета – 6 месяцев. Если за полгода дом не встает на кадастровый учет, то необходим новый фотоосмотр и отчет.

Без кадастрового учета вы не сможете оформить квартиру в собственность, также у разных банков свои требования к данному пункту.

Сколько действителен отчет?

6 месяцев с даты составления отчета.

Согласно статье 12 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации: «итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

Дата оценки и дата составления отчета это разные дни и они могут не совпадать. В законодательстве об оценочной деятельности указано, что необходимо смотреть именно на дату составления отчета.

Какие документы нужны?

1.1 Правоустанавливающий документ. Это может быть любой из документов:

Свидетельство о государственной регистрации права;
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
Договор долевого участия (договор вступления в ЖСК) с актом приема-передачи квартиры.

1.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку квартиры и ее основные площадные характеристики.
Это может любой из следующих документов:

Технический паспорт;
Кадастровый паспорт (или Выписка из ЕГРН с планом);
Поэтажный план квартиры (для первичного жилья);
Форма №7 (только при наличии плана квартиры).

1.3. Паспорт основного заемщика.

Сбербанк отменил закладную, нужно ли делать оценку?

Сбербанк отменил закладные в бумажном формате. Вместо этого составляется дополнительное соглашение к действующему кредитному договору. Далее оформляется электронная версия закладной и банк отправляет ее на регистрацию в Россреестр удаленно.

Для электронной версии закладной необходим стандартный пакет документов, включающий в себя и отчет об оценке квартиры.

Можно ли делать оценку сразу для нескольких банков?

Можно. У каждого банка есть свои требования к оформлению отчета, согласно этим требованиям мы выполняем любой отчет. Стоимость будет посчитана, как за 2 разных отчета.

Квартира куплена без ипотеки, нужна ли оценка?

Нет, если вы приобрели квартиру без помощи ипотечного кредитования, то отчет об оценке вам не потребуется.

Остались вопросы?
Свяжитесь с нами!

Телефон: +7 (812) 425-33-42

Адрес нашего офиса: БЦ «Лахта-2», Оптиков 4 к. 3, офис 218
Санкт-Петербург

Время работы:
Ежедневно с 9:00 до 21:00

Адрес нашего офиса: БЦ «Лахта-2», Оптиков 4 к. 3, офис 218
Санкт-Петербург

Время работы:
Ежедневно с 9:00 до 21:00

Источник: avangard-priemka.ru

Каков срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости для ипотеки и сколько по времени делается подобный анализ?

Оценка при покупке квартиры в кредит полезна обеим сторонам кредитного договора. Банк заинтересован в том, чтобы уточнить сумму кредитования понравившейся клиенту квартиры. К тому же, в случае невозврата денег ее стоимости должно быть достаточно для возмещения всех расходов.

В свою очередь, покупатель получает гарантию того, что не останется должником после продажи квартиры для погашения кредита.

Для начала выясним ответ на главный вопрос: оценка квартиры при ипотеке, что это за процедура? Это процесс определения стоимости объекта, на приобретение которого выдается кредит.

Требование о проведении оценки содержится в (далее — ФЗ № 102). Оно справедливо как для договора ипотеки, заключаемого впервые, так и для рефинансирования долга в другом банке.

Для рефинансирования ипотеки проводится повторная процедура, потому что:

• с момента первой экспертизы стоимость могла измениться;
• требования нового банка могут отличаться от прежних.

Заметим, что установление стоимости особо актуально для вторичной недвижимости. Ведь цену на жилье в новостройках задает рынок, а на вторичное — сам продавец. Понятно, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке на вторичное жилье — она покажет, насколько оправданна стоимость объекта.

Подробнее о том, что такое оценка недвижимости.

Сколько стоит

Стоимость оценки квартиры для ипотеки изменяется в зависимости от региона. В Москве придется заплатить от 3 до 5 тыс. руб. В Санкт-Петербурге цены ниже, поэтому цена колеблется в пределах 3-4 тыс. руб. В регионах за экспертизу платят от 2 до 3 тыс. руб.

Стоимость оценки дома с земельным участком зависит от удаленности объекта от города. Расчеты осуществляются в индивидуальном порядке с учетом рекомендаций СРО.

Заказчик должен помнить, что он оплачивает оценку. Срочная работа оценивается дороже, поэтому заявку лучше подать заранее. Стоит изучить предложения нескольких компаний, а потом выбрать самое выгодное. Но нужно понимать, что работа специалиста не может стоить дешево. Отчет, выполненный в фирме-однодневке, банк может не принять, ведь такую бумагу часто оформляют вразрез с установленными требованиями.

Понятие и основы оценки квартиры

Исполнить требования банка об определении стоимости можно с помощью независимой оценки недвижимости. Все, что касается правил ее проведения, отражено в ФЗ от 29.07.1998 (далее — ФЗ№135).

Независимая оценка квартиры представляет собой определение независимым экспертом ее стоимости для будущих сделок.

Этот вид оценки отличается тем, что определяет рыночную стоимость объекта недвижимости и ориентируется на цели, поставленные заказчиком и отраженные в договоре.

Читайте о том, что представляет собой оценка квартиры.

Что это такое?

Отчет об оценке недвижимости является обязательной письменной частью работы специалиста и именно этот документ выдается на руки клиенту.

А вот отношения между специалистом и другим лицом, которое просило об услуге, также закрепляются и в отчете и в специальном договоре.

Так или иначе, но проведённая работа и отчёт, составленный по ней, свидетельствуют о том, что услуга была получена. Заключение является документом, который обладает юридической силой.

Если его составил профессионал своего дела, то отчёт может быть приобщен к судебным документам, а также может использоваться в судебных спорах и тяжбах, приобщен к делу о наследовании и участвовать в других сделках, предусмотренных общим товарооборотом по нашей стране.

Кто является заказчиком услуги

Важно учитывать, кто заказывает оценку квартиры при ипотеке. По российским законам это делает покупатель. Он является заинтересованной стороной, поскольку выясняет информацию как для себя самого, так и для гарантирования возврата долга банку.

Иногда эти данные могут пригодиться и продавцу, ведь они дают ему возможность выставить адекватную цену.

На основе рыночной цены, установленной оценщиком, банк определяет размер кредита.

Исходя из полученных данных, покупатель может сам предварительно высчитать будущие расходы. Для этого нужно лишь узнать, как посчитать ипотеку на квартиру самостоятельно с помощью множества онлайн-калькуляторов, размещенных в интернете.

С их помощью несложно выяснить приблизительный размер кредитных платежей, исходя из:

• стоимости недвижимости;
• общей суммы кредита;
• размера дохода заемщика и других параметров.

Достаточно ввести в поисковике «ипотечный калькулятор» и воспользоваться предложенными вариантами. Это поможет оценить финансовые возможности заемщика при ипотечном кредитовании.

Необходимость проведения и законодательное регулирование

Требование проводить оценочные мероприятия в отношении недвижимости, приобретение которой планируется в ипотеку, исходит из ФЗ №102 «Об ипотеке». В законе прописано, что договор на предоставление банком заемных денежных средств должен в обязательном порядке иметь сведения об объекте, на покупку которого они идут.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Вопрос, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, имеет также второй ответ. В ней заинтересован сам банк. Приобретаемое жилье до момента полного расчета покупателя с банком по займу остается у банковской организации под залогом. Если гражданин не исполняет обязательства и не погашает взятую у банка сумму, то кредитная организация для погашения собственных расходов может реализовать недвижимость. Если цена покупки была по каким-то причинам завышена, то банк может остаться в убытке.

Итак, оценочные мероприятия сводятся к:

• независимой оценке недвижимости сторонними организациями;
• выявлению обоснованной цены квартиры, на основании которой будет выдан заемный капитал;
• предупреждению мошеннических схем с целью получения от банка большей суммы под залог менее ценного жилья.

На что влияет данное мероприятие:

• на решение банка о выдаче денег на покупку конкретной недвижимости;
• сумму займа.

Куда обратиться за оценкой

Профессиональную услугу можно заказать, заключив договор с частным оценщиком или с агентством. Этот выбор можно сделать самому или довериться советам банка.

Зачастую кредитные организации предоставляют список аккредитованных оценщиков, а иногда и настоятельно рекомендуют обращаться только к ним. Однако только заемщик решает, кто делает оценку квартиры при ипотеке.

Многим клиентам выбор оценщика, предложенного банком, представляется наиболее простым выходом. Это обусловлено тем, что:

• аккредитованные лица уже знакомы с требованиями к отчету, следовательно, покупателю недвижимости не нужно будет переделывать его;
• рекомендованные банком лица прошли проверку и имеют хорошую репутацию.

Заметим, что сэкономить средства, предназначенные на экспертизу, поможет коллективная оценка квартир. О ней можно договориться с другими потенциальными заемщиками-покупателями квартир одной новостройки, которые тоже нуждаются в оценке аналогичных объектов.

Иногда с подобным предложением приходят сами оценщики. Массовая оценка квартир для них тоже представляет интерес, ведь коллективный осмотр сокращает количество выездов на объект, поэтому значительно экономит время специалистов, хотя и стоит дешевле.

Сколько стоит оценка для ипотеки

Информация о том, сколько стоит заказать оценку квартиры для ипотеки, часто определяет выбор исполнителя услуги. Расценки на определение стоимости квартиры зависят от нескольких факторов:

• площади;
• типового или индивидуального проекта помещения;
• территориального расположения;
• сроков исполнения заказа.

Стоимость услуги в столице выше, чем в регионах. Больше эксперты возьмут и за квартиру, построенную по индивидуальному проекту. В среднем же цена услуги оценки жилья при ипотеке варьируется от 2 500 до 5 500 рублей.

Заказчиком оценки выступает покупатель квартиры, однако в некоторых случаях по договоренности половину расходов берет на себя ее продавец.

Иногда стоимость услуги включается в процентную ставку по кредиту, что обязательно стоит уточнить в банке.

В любом случае, больше всего вопрос о затратах на оценку беспокоит заемщика, ведь именно он является тем, кто должен оплачивать оценку квартиры при ипотеке.

Узнайте больше о том, как формируется стоимость оценки квартиры.

Срок действия результатов оценки квартиры

Чтобы не платить за оценку дважды, необходимо помнить о сроке действия отчета о ее проведении. Этот период ограничен, ведь рынок недвижимости очень нестабилен.

Поскольку стоимость квартиры может быстро измениться, покупателю нужно успеть своевременно подать документы.

О том, сколько действует оценка квартиры для ипотеки, упоминается в абз. 2 ст. 12 ФЗ № 135. Этот срок равен 6 месяцам — вполне достаточно, чтобы в случае отказа в ипотеке успеть подать заявку на ипотечное кредитование в другой банк, не переделывая документ.

Если время упущено, придется заказывать и оплачивать повторную оценку.

Важно учесть, что отсчет указанного срока начинается с даты составления отчета специалистом после оценки квартиры.

Продолжительность процедуры с момента осмотра объекта до выдачи отчета зависит от сложности квартиры. Если она типовая, место ее расположения отличается стандартной инфраструктурой, а спрос на подобные объекты высок, квалифицированный оценщик справится с оформлением отчета за 2-3 дня.

В отношении индивидуальных объектов вопрос о том, сколько дней делается оценка, решается в частном порядке. Но, как правило, документ вы получите не позже, чем через 5 дней.

Перечень документов для оценки ипотечной квартиры

Перед заключением договора оценки следует подготовить пакет документов, так как для исследования понадобятся определенные сведения, которые специалист не сможет почерпнуть из официальных данных.

О том, какие документы необходимы для оценки квартиры для ипотеки, всегда желательно спрашивать у самого эксперта, ведь требования могут несколько отличаться в зависимости от условий банка и внутренних правил агентства.

Главное, что следует приготовить, — паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Если от имени заказчика выступает доверенное лицо, нужно предоставить доверенность на заключение договора и его паспорт.

В перечень документов входят и правоустанавливающие бумаги на квартиру:

• свидетельство о праве собственности;
• договор, по которому можно установить право на квартиру: купли-продажи, приватизации и подобные им;
• кадастровый или технический паспорт объекта;
• экспликация по этажам.

На сайте оценочной организации обычно размещается подробное руководство для заявителей, а также список документов для оценивания квартиры.

Узнайте больше о том, что нужно при оценке квартиры.

Необходимые документы

Для подписания договора со стороны заказчика потребуются:

1. Паспорт собственника-физического лица.
   Для юридического потребуется решение (протокол) об избрании руководителя (или другое подтверждение полномочий) и его паспорт.
2. Свидетельство о собственности на недвижимость.
3. Правоустанавливающие документы.
4. Разнообразная техническая документация.
5. В случае необходимости – доверенность и паспорт представителя.

Правоустанавливающий документ – тот, на основании которого возникло право собственности.

Им может быть:

• договор купли-продажи;
• приватизации;
• дарственная;
• и другие подобные в зависимости от ситуации.

Необходимая техническая документация зависит от типа недвижимости.

Договор оценки квартиры требует:

1. Технический план, который выдаётся в БТИ.
2. Кадастровый или технический паспорт.
3. Поэтажная экспликация.

Про сроки оценки квартиры было сказано выше.

Для жилого дома:

1. Кадастровый/технический паспорт.
2. План земельного участка, на котором он расположен, с обозначенными границами.
3. Выписка из ЕГРП об обременениях.
4. Сведения об инженерных сетях.

Для определения стоимости коммерческой недвижимости:

1. Технический паспорт.
2. Выписка из ЕГРП.
3. План земельного участка.
4. Сведения об обременениях.