Многие российские семьи устали от суеты городской жизни и хотят оставить квартиру, построив частный дом. В 2022 году россияне поставили рекорд по количеству построенных индивидуальных домов. Как в этом помогает государство? И что предпочесть: строительство малоэтажного дома своими руками или покупку готового здания?
Частный дом предпочтительнее
Для переезда из квартиры в частный дом причин хватает: высокая стоимость квартплаты, шум автомобилей, загазованный воздух. Да и другие факторы приводят к тому, что люди решаются на строительство малоэтажного дома.
Насколько популярны частные дома
Как сообщает ГлобалМСК, в последние несколько лет строительство малоэтажных домов стало очень популярным в разных российских регионах. До данным социологов, более половины семей, свивших гнёздышки в многоквартирных домах, мечтают обосноваться в частном секторе. В 2022 году россияне поставили внутригосударственный рекорд по объёму создания индивидуальных домов.
Конкретно 57 млн м². В 2021 году площадь созданных частных домов составила 49,1 млн м², 2020-м — 39,8 млн м². В целом у нас возводится больше индивидуальных домов, чем многоквартирных.
Сколько стоит строительство дома в 2023 году? Стоимость дома 115 м2 в Тюмени.
Помощь государства
Государство предоставляет ипотеку и создаёт льготные программы для строительства частного дома. В прошлом году многие семьи решили ими воспользоваться. На создание ипотечных жилищ банки РФ выдали примерно 33 тысячи ипотечных кредитов. Их общая сумма составила 139 млрд рублей. Это в три раза превышает позапрошлогодний уровень.
Правительство выдвинуло инициативу «Мой частный дом», чтобы в ближайшие 7 лет ипотеку могли получить примерно 500 тысяч человек. Специалисты считают, площадь построенных частных домов составит 60 млн м². При этом большинство — примерно 85% — россиян строят частные дома своими силами.
Что лучше: купить дом или построить его самому
Далеко не все имеют строительный опыт. И цена домов бывает очень разной. Например, каркасный дом стоит примерно столько же, сколько типовая однокомнатная квартира в столице за пределами Третьего транспортного кольца. Только дом будет в пять раз больше квартиры.
Если сравнить стоимость материалов готового дома и материалов, необходимых для самостоятельного возведения стен, цена уже построенного здания из кирпича, газобетона или клееного бруса может оказаться ниже, чем общая сумма в смете. Однако, судя по тому, что предлагает рынок недвижимости, стоимость материалов никто особо не учитывает.
За выставленные на продажу дома просят больше запланированного бюджета. На целых 30-40%! Но и это не предел. Цена может быть выше, если дом построен недавно, находится вблизи от города или достопримечательностей, имеет более удобный подъезд.
Сколько нужно ждать
Готовый дом часто покупают те, кто хочет как можно скорее найти новое жильё. То есть семья хочет заехать и сразу жить после приобретения объекта, а не заниматься изнурительным капитальным ремонтом и долгим строительством. В этом огромный плюс покупки готовых домов. А вот если кто-то решил построить дом сам, то придётся подождать.
Сколько стоит построить дом в 2023 году | Разбираем все виды строительства
Так, деревянному дому необходимо дать примерно год на усадку. На строительство частного дома из газоблока, кирпича или керамического блока потребуется примерно 8-10 месяцев. Но, прежде чем приступить к работам, нужно учесть, как ведут себя материалы при изменении погодных условий.
Например, газобетон в зимний период необходимо согревать, что потребует дополнительных затрат на электричество и оборудование. В таком случае купить готовый дом может быть даже выгоднее. Если за полтора-два года вам не удалось найти готовый дом по вашему вкусу, эксперты советуют подумать о строительстве частного дома своими силами. Однако, если вы никогда не занимались этим раньше, лучше семь раз подумать, прежде чем начинать.
Конечно, для отдельных работ нанимаются специалисты. Например, для подключения света и газа. Но многие другие работы придётся делать самому. И здесь ошибка новичка может обойтись очень дорого. Некоторые дома даже разваливались из-за неправильно сделанного фундамента. Но даже если вы опытный строитель, стройка может пойти совсем не по плану.
Сможете ли вы контролировать рабочих на каждом этапе строительства? Хватит ли вам твёрдости, чтобы отказываться от неопытных, безответственных или пьющих рабочих? Поэтому — с учётом многих подводных камней строительства частного дома — для большинства будет надёжней приобрести готовое жилище, возведенное строительной компанией.
Источник: bankovaya.ru
Самые дорогие дома в России
Oбнapyжить caмыe кpyтыe дoмa в cтpaнe нe тaк-тo лeгкo. Caм фaкт иx cyщecтвoвaния и иx cтoимocть cтaнoвятcя дocтoяниeм oбщecтвeннocти тoлькo пocлe тoгo, кaк тaкиe дoмa выcтaвляютcя нa пpoдaжy (a этo cлyчaeтcя нeчacтo). Нo цeнa в peклaмнoм oбъявлeнии нe вceгдa cooтвeтcтвyeт дeйcтвитeльнocти и мoжeт cлyжить лишь пpимepным opиeнтиpoм.
B этoм oбзope бyдeт paccмoтpeн тoп caмыx дopoгиx дoмoв в Poccии зa пocлeдниe мecяцы в cooтвeтcтвии c тoй инфopмaциeй, кoтopaя пoявлялacь в интepнeтe и пpoчиx oбщeдocтyпныx иcтoчникax. Фoтoгpaфии нeкoтopыx oбъeктoв oкaзaлиcь нeдocтyпны в cвязи c тeм, чтo дoм eщe нe cдaн в экcплyaтaцию, либo oбъявлeниe o пpoдaжe yжe нeaктyaльнo и cнятo c caйтa, либo влaдeльцы нe гoтoвы дeлитьcя c шиpoкoй пyбликoй cнимкaми cвoeгo жилья.
Xoтитe кyпить cвoй дoм?
3aкaжитe кoнcyльтaцию экcпepтa пo зaгopoднoй нeдвижимocти. «Этaжи» пoдбepyт вapиaнты, oфopмят дoкyмeнты, пoмoгyт co cдeлкoй и бaнкaми.
Mocквa: 12 миллиapдoв pyблeй
Caмый pocкoшный дoм Poccии пpeдcкaзyeмo pacпoлaгaeтcя в cтoлицe, нa Нoвopижcкoм шocce, в пoceлкe Гpинфилд. Oн пpинaдлeжит бизнecмeнy 3иядy Maнacиpy, ocнoвaтeлю и диpeктopy кoмпaнии «Cтpoйгaзкoнcaлтинг». Maнacиp, чьe cocтoяниe oцeнивaeтcя в 600 миллиoнoв дoллapoв, зaнимaeт 140-ю cтpoчкy в peйтингe Forbes.
Ocoбняк плoщaдью пpимepнo 7000 квaдpaтныx мeтpoв вoзвoдили cвышe 10 лeт, пocтoяннo внocя измeнeния в изнaчaльный пpoeкт. B нeм нacчитывaeтcя чeтыpe этaжa: пepвый зaнимaют кyxня и cтoлoвaя, нa втopoм oбитaют дeти (иx в ceмьe пятepo), нa тpeтьeм pacпoлoжилacь caмa cyпpyжecкaя чeтa, a цoкoльный этaж пpeвpaщeн в зoнy paзвлeчeний c бacceйнoм, cпa-caлoнoм, бoyлингoм, кapaoкe-зaлoм и гoльф-тpeнaжepoм.
Интepьep ocoбнякa cтaл peзyльтaтoм эффeктнoгo coчeтaния тpex cтилeй: пceвдoгoтики, фpaнцyзcкo-итaльянcкoй эклeктики, aнглийcкoгo c вкpaплeниями бapoккo. B eгo oтдeлкe пpeoблaдaют кpacнoe дepeвo, xpycтaль, мpaмop. Имя apxитeктopa нe paзглaшaeтcя.
B oтличиe oт пpoчиx oбъeктoв, yпoмянyтыx в этoм oбзope, ocoбняк Maнacиpoв нe пpeднaзнaчeн для пpoдaжи. Ceмья пpoдoлжaeт жить в нeм нa пocтoяннoй ocнoвe, a инфopмaция o cтoимocти дoмa и eгo oтдeлкe пpocoчилacь в пpeccy пocлe тoгo, кaк влaдeльцы coглacилиcь пooбщaтьcя c жypнaлиcтaми.
Источник: j.etagi.com
ВТБ: частные дома в России оказались в 1,5 раза популярнее квартир
По прогнозам ВТБ, площадь введенных в эксплуатацию индивидуальных жилых домов в России в этом году составит 60 млн кв. метров, что в 1,5 раза превысит объемы ввода жилья в многоквартирных домах. Общий объем строительства жилой недвижимости по итогам года превысит 100 млн кв. метров, увеличившись по сравнению с прошлым годом.
Согласно данным Дом.РФ, за десять месяцев 2022 г. в России было введено в эксплуатацию 87,8 млн кв. метров жилья, что более чем на 20% выше результата за аналогичный период 2021 года. ВТБ прогнозирует, что до конца года этот показатель превысит 100 млн кв. метров, что позволит рынку, несмотря на турбулентность в экономике, превзойти уровень 2021 года. В результате общий объем ввода недвижимости к концу года составит 100-105 млн кв. метров, что превысит результат прошлого года (92,6 млн кв. метров).
Наибольшие темпы роста наблюдаются в сегменте ИЖС. За десять месяцев объемы ввода частных домов в России составили 54,2 млн кв. метров, что на треть превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Многоквартирное строительство достигло 33,6 млн кв. метров (рост на 6%). Поэтому, по оценке ВТБ, по итогам года сегмент ИЖС в 1,5 раза превысит площадь многоквартирного строительства, а доля введенных в эксплуатацию частных домов на рынке достигнет 62% против 38% у многоквартирных. В прошлом году такое соотношение составляло 54% против 46%.
«Задумываясь об улучшении жилищных условий, россияне все чаще делают выбор в пользу собственного дома. Такой формат проживания особенно востребован среди граждан с детьми. По данным ВЦИОМ, около 40% семей, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшие пять лет, рассматривают покупку или строительство индивидуального дома.
Прошлый год стал для рынка ИЖС переломным – впервые в истории объем частного строительства превысил многоквартирное. В этом году тренд продолжился, и разрыв между сегментами увеличивается. В России уже введено на 10% больше частного жилья, чем за весь 2021 год, который оказался для отрасли рекордным. Опережающая динамика вызвана сочетанием сразу нескольких факторов. Это и изменившиеся предпочтения россиян на фоне пандемии, и экономическая привлекательность ИЖС, а также активная поддержка сегмента государством», — прокомментировал вице-президент, заместитель директора департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин.
Он добавил, что в следующем году на развитие сегмента ИЖС будут влиять дальнейшее упрощение процесса строительства частных домов и масштабирование сервисов, позволяющих в рамках одной площадки выбрать объект и оформить ипотеку. Полноценный запуск проекта повысит прозрачность сегмента и сделает процесс возведения домов для населения максимально доступным и удобным.
Источник: www.mk-mari.ru