Сделка через банковскую ячейку

Уверены, что многие из вас, уважаемые читатели, слышали о существовании такой банковской услуги, как аренда индивидуальных банковских сейфов(ячеек). Впрочем, у большинства россиян сложился устойчивый стереотип в отношении банковских ячеек: мол, ими пользуются исключительно богачи и коллекционеры антиквариата, чтобы сохранить свои миллионы в целости и не дать знать о них государственным органам. Во многом этому способствовали голливудские фильмы, в которых то и дело из банковских ячеек похищают бриллианты и произведения искусства ценой несколько миллионов долларов.

Спешим вас уверить, что это далеко не так. Использовать банковские сейфовые ячейкиможно и нужно простым гражданам. В нашей статье мы постараемся объяснить принцип пользования данной услугой, и, надеемся, вы поймете, почему депозитарные ячейкистановятся все более востребованными в России.

Итак, индивидуальный банковский сейф (ячейка) представляет собой место для хранения различных ценностей с повышенной гарантией их сохранности. Сейфы (ячейки) размещаются в специально оборудованном помещении с высокой степенью защищенности от взлома и доступа посторонних лиц, которое называется депозитным хранилищем.

В ЧЕМ ПЛЮСЫ И КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА ЧЕРЕЗ ЯЧЕЙКУ БАНКА?

Клиент сам решает, что он будет хранить в арендованной ячейке. Это могут быть различные документы, произведения искусства, драгоценностии наличные деньги. Исключение делается для оружия, взрывчатых веществ, различных химикатов, которые могут представлять опасность для жизни окружающих.

Но, пожалуй, наиболее популярной целью, для которой арендуются индивидуальные банковские ячейки, сегодня стало страхование рисковпри осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью. Вообще, раньше основным способом расчетов при купле-продаже квартир, офисов и других помещений была элементарная передача денег из рук в руки.

Сегодня специалисты относят этот вид расчетов к «пещерным» из-за их ненадежности и высокой степени риска. Ведь существует множество обстоятельств, которые могут привести к недействительности сделкии отказу в регистрации правна недвижимость. В этом случае вернуть отданные деньги более чем проблематично. Могут возникнуть проблемы в связи с обманом и со стороны покупателя, вручившего поддельные купюры,и т.п.

В отношении юридических лиц и при совершении сделок на первичном рынке уже введено правило безналичных расчетов. Минфин давно при совершении крупных покупок, к которым, несомненно, относятся и сделки на рынке недвижимости. Если одной из сторон по сделке купли-продажи недвижимости является юридическое лицо, то в качестве страховочного инструмента используется безотзывный банковский аккредитив. Основным недостатком данного способа расчетов является его высокая стоимость для клиента, ведь размер платы за аккредитив, как правило, прямо пропорционален сумме сделки.

На вторичном рынке недвижимости до сих пор основным способом расчета между физическими лицами остаются наличные деньги, и аренда индивидуальной банковской ячейки позволяет свести риски мошенничества к минимуму.

В чем же плюсы использования этой банковской услуги для покупателей и продавцов недвижимости? Продавец получает гарантию того, что в случае успешной регистрации сделки, вне зависимости от воли покупателя, он сможет получить свои деньги, достав их из арендованной банковской ячейки. Покупатель, в свою очередь, тоже может быть уверен, что в случае, если по каким-либо причинам сделка будет признана несостоявшейся, он, вне зависимости от воли продавца, получит свои деньги обратно, достав их из ячейки. Кроме того, плата за аренду банковской ячейки является фиксированной и не зависит от стоимости помещенных в нее ценностей. Единственными критериями, оказывающими влияние на размер комиссии за данную услугу, является время аренды и размер сейфа.

Теперь несколько слов о технологии передачи денегпри купле-продаже недвижимости с использованием банковского депозитного хранилища. Порядок расчетов определяется договором аренды банковской ячейки. Покупатель и продавец недвижимости выступают в качестве арендаторов, а банк — арендодателя. В договоре аренды четко расписывается порядок посещения ячейки всеми сторонами.

У нас есть две стороны по сделке недвижимости — покупатель и продавец. В определенный день, который, чаще всего, совпадает с подписанием договора аренды ячейки и договора купли-продажи недвижимости, они совместно посещают банковское хранилище для того, чтобы покупатель заложил в ячейку деньги, а продавец проконтролировал закладку.

В договоре аренды прописывается период времени, который, по мнению сторон, является достаточным для регистрации приобретенной в соответствии с договором недвижимости. В случае успешной сделки продавец приходит в хранилище и предъявляет документы, подтверждающие факт переоформления недвижимости. Он получает право на доступ к ячейке и забирает принадлежащие ему деньги. Если по каким-либо причинам сделка не состоялась, по истечении времени, отведенного продавцу, покупатель получает право прибыть в хранилище и забрать свои деньги.

Оба арендатора получают свои ключи от ячейки, но в договоре аренды всегда предусматривается порядок действий в случае утраты ключа. Трагедии из этого делать не стоит — через один-два дня ячейка может быть открыта без ключа арендатора, правда, за его утерю придется заплатить штраф.

Таким образом, использование банковского сейфа (ячейки) сводит к минимуму риск неисполнения обязательств одной из сторон по сделкам с недвижимостью.

На что следует обратить внимание при заключении договора аренды банковской ячейки?

Ячейка в банке для сделок с недвижимостью — как использовать?

Расчет через банковскую ячейку или эксперт-сейфинг – самый безопасный метод расчета при купле-продаже жилья.При этом обе стороны будут уверены в сохранности денежной суммы, продавец гарантированно получит сумму после передачи прав на квартиру, а если этого не произойдет, покупатель сможет забрать средства.

Этапы проведения сделки

Для того чтобы знать, какие существуют риски при продаже квартиры через банковскую ячейку, следует разобраться, что собой представляет процедура подобной оплаты. Чтобы арендовать саму ячейку, покупателю потребуется предоставить только паспорт. Тарифы на аренду варьируются в зависимости от выбранного банка, но в среднем эта сумма колеблется в пределах 2-3 тысяч рублей за месяц. Сама процедура будет протекать следующим образом:

Заключение покупателем договора аренды с банком.

Проверка банковской ячейки (осуществляется в присутствии сотрудника банка).

Помещение требуемой суммы в сейф.

Оформление договора купли-продажи.

Передача ключа от сейфа продавцу.

Регистрация прав собственности в Росреестре.

Предоставление продавцу доступа к ячейке (после обязательной проверки всех документов).

Таким образом, риски для продавца при продаже квартиры через банковскую ячейку сводятся к минимуму. Все расчеты в итоге производятся на безопасной территории, под контролем служащих банка.

Нюансы составления договора

Ответственность за составление договора аренды ячейки несет сам банк. Его необходимо внимательно изучить, как правило, он не подлежит корректировке. С особой тщательностью нужно проверить пункты, связанные с решением форс-мажорных ситуаций, порядком доступа к сейфу, а также пути решения проблемы утери ключа.

Решение о выборе банка принимается по обоюдному согласию сторон. В договоре делается отметка о сроках изъятия продавцом денег из хранилища и о документах, которые потребуется предоставить при этом. Лучше обращаться в крупные банки или рекомедованые юристами конторы, чтобы исключить возможность банкротства или отзыва лицензии и организации: это позволит практически полностью исключить риски при продаже квартиры через ячейку.

В договоре купли-продажи указывается, что оплата квартиры будет проводиться именно через использование банковской ячейки. Отмечается банк, в котором это будет происходить и номер договора аренды.

Дополнительной гарантией безопасности всех участников сделки станет присутствие (или консультация) юристов при заключении договоров.

Как использовать банковскую ячейку при покупке недвижимости?

Смоделируем ситуацию: есть предмет купли/продажи стоимостью 9 миллиона рублей, устная договоренность. Между продавцом и покупателем найден консенсус – оплата недвижимости через банковскую ячейку, можно приступать к оформлению необходимого пакета документов. Однако, чтобы гарантом сделки выступил банк, нужно двигаться в русле следующей инструкции:

1. Выбор финучреждения, предоставляющего услугу аренды мини-бокса.
2. В банке покупатель недвижимости (он же – инициатор проката ячейки) подписывает типовой договор аренды мини-сейфа, где обознаются: паспортные данные арендатора, номер лицензии финучреждения, бокса, ключа, срок, сумма, график доступа и ограничения.

Применительно к конкретной ситуации: положив 9 млн рублей в ячейку, покупатель теряет доступ к наличке. Как правило, на все время аренды мини-хранилища. Продавец получает доступ к сумме только после того, как предоставит переоформленные на покупателя документы. Если продавец не выполняет свои обязательства в течение обозначенного срока, деньги возвращаются покупателю жилплощади.

1. Деньги, подготовленные для хранения, пересчитываются, проверяются на подлинность кассиром банка и в присутствии сторон сделки замыкаются в ячейке.
2. В риэлтерской, нотариальной конторе или в одном из помещений банка заключается договор купли/продажи. После этой процедуры ключ от мини-сейфа передается покупателю.
3. Далее продавец и покупатель регистрируют переход права собственности по договору купли/продажи в ЕГРП (единый госреестр прав). Затем демонстрирует документ, подтверждающий госрегистрацию, служащему банка и получает доступ к ячейке с деньгами. На этом сделка по продаже недвижимости через банковскую ячейку считается закрытой.

Таким образом, финансовое учреждение выступает гарантом, все детали закреплены в договоре, деньги пересчитываются, проверяются и перемещаются в ячейку на хранение в присутствии покупателя, продавца, сотрудника банка. В итоге сделка становится безопасной для обеих сторон.

Важно!Стоимость услуги зависит от геолокации банка (регионального месторасположения), размеров мини-сейфа, срока аренды. Относительно последнего фактора – чаще всего ячейку арендуют на месяц (за это время можно переоформить все документы). Оплата аренды по договоренности между продавцом недвижимости и покупателем.

Расчеты за квартиру через банковскую ячейку

Самым распространенным способом передачи денег за квартирув сделках купли-продажи на «вторичке»является расчет наличными с помощью банковской ячейки. Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых «альтернативных» (когда происходит одновременная покупка и продажа нескольких квартир).

Банковская ячейка– это небольшой сейф (см. фото) размером с ящик письменного стола в особом хранилище-бункере банка (депозитарии), который банк сдает в аренду на любой срок для хранения денег и других ценностей. Причем (важно!), банк не контролирует, что именно арендатор будет хранить в ячейке. Банк обеспечивает только охрану самого сейфа и контроль доступак нему. Таким образом, обеспечивается полная конфиденциальность расчетов через ячейкупри покупке квартиры.

Арендатором ячейки, обычно, выступает Покупатель квартиры, он же и закладывает туда деньги для Продавца. Продавец может забрать эти деньги строго в соответствии с условиями допсоглашения(дополнительного соглашения к договору аренды ячейки), которое заключается между Покупателем, Продавцом и банком (см. образец договора и допсоглашения ниже).

В этом допсоглашенииуказываются условия доступа к ячейке с деньгамидля Продавца квартиры – т.е. конкретные сроки, когда он может это сделать, и документы, которые он должен предъявить в банк. Суть в том, что Продавец должен документально подтвердить банку факт продажи квартиры Покупателю, тогда Продавец получит возможность забрать деньги из ячейки (т.е. получит к ней доступ). Если же по истечении заданного срокаон этого не сделал, то Покупатель может забрать свои деньги назад. При этом, в течение того же заданного срока сам Покупатель не имеет доступа к ячейке.

Обычно, пропуском для доступа к ячейкеПродавцу служит свой паспорт и Договор купли-продажи квартиры (свой экземпляр, оригинал), со штампом Росреестра, печатью и подписью регистратора, и записью о том, что сделка прошла государственную регистрациюи квартира перешла в собственность Покупателя.

Примечание!Если регистрация сделки была электронной(в том числе, когда нотариус передает в Росреестр заверенные им документы по электронным каналам связи), то обратно договор возвращается тоже в электронном виде. Здесь уже штампа Росреестра, печати и подписи регистратора на договоре не будет.

Это обстоятельство надо учитывать при оформлении условий доступак ячейке с деньгами.

Если электронной регистрацией занимался нотариус, то он сам потом подшивает дополнительный лист с номером и датой регистрации к договору и удостоверяет их своей подписью и печатью. В банке должны быть в курсе этого, чтобы не блокировать доступ Продавца к ячейке.

Дополнительным условием доступа к банковской ячейкеможет быть (по соглашению сторон), помимо договора продажи квартиры, еще и Выписка из Домовой книги Продавца, либо заменяющий ее Единый жилищный документ, которые подтверждают снятие с регистрационного учета всех жильцов проданной квартиры. Некоторые включают в условия доступа еще и Выписку из ЕГРН, где в качестве собственника уже фигурирует Покупатель.

Удобство и безопасность расчетовв сделках с недвижимостью здесь заключаются в том, что наличные деньгипересчитываются, проверяются (счетчики и детекторы купюр предоставляет банк) и закладываются Покупателем в банковскую ячейкув присутствии Продавца. Затем деньги блокируются там на время регистрации сделки, и передаются Продавцу только если сделка купли-продажи квартиры зарегистрирована. Если же регистрацияпо каким-то причинам не произошла, и сделка не состоялась, то к ячейке снова получает доступ Покупатель, и забирает свои деньги назад (см. пример ниже).

Договор аренды банковской ячейкидля сделки с квартирой может быть и трехсторонним – Покупатель, Продавец и банк. Причем, Покупатель и Продавец – оба выступают арендаторами ячейки, что сути договора не меняет. Принцип доступа к ячейкеостается тот же.

Ключ от банковской ячейки, обычно, остается у Покупателя квартиры на время регистрации сделкикупли-продажи, а затем передается Продавцу, в обмен на расписку в получении денег за квартиру. Но по договоренности сторон после закладки денег в ячейку, ключот нее может быть сразу передан Продавцу (ведь без документов о регистрации он все равно не получит доступ к ячейке). Или – оставлен на ответственное хранение в самом банке.

Условия доступа к сейфу

При заключении договора с несколькими клиентами им предоставляется совместный доступ к ячейке с понедельника по пятницу. При необходимости разграничения доступа оформляется соответствующее дополнительное соглашение, в котором перечисляются документы для доступа к сейфу. Продавец получает право на доступ в хранилище только после предъявления паспорта, договора купли-продажи, свидетельства о госрегистрации договора и ключа от сейфа, который был передан ему покупателем.

Преимущества использования банковской ячейки при продаже квартиры

Кража денег из банковской ячейки – отличный сценарий для боевика, но в реальной жизни такой исход практически невозможен. Если при передаче денег через нотариуса сумку могут выхватить прямо на месте, то в случае использования ячейки это исключено. Само здание банка находится под тщательной охраной, снабжено камерами наблюдения, а ключ от каждого сейфа строго индивидуален.

Еще одно преимущество использования ячейки – материальная доступность

Ее аренда обходится всего в несколько тысяч. Дополнительно можно заказать услугу пересчета денег и подтверждения их подлинности банком. При желании арендатор может проверить содержимое сейфа или пересчитать имеющиеся в нем деньги в специальной комнате, расположенной рядом с хранилищем.

Покупатель не потеряет свои деньги. Продавец сможет забрать деньги только после предъявления договора купли-продажи и записи о регистрации сделки в Росреестре. Если что-то пойдет не так (например, выяснится, что на квартиру наложены обременения) и сделка не состоится, покупатель сможет забрать деньги.

Чем выгодна передача денег через банковскую ячейку покупателю и продавцу?

В том случае, если продавец откажется продавать квартиру, то покупатель сумеет забрать свои средства после отмены доступа другой стороны и до даты завершения аренды банковской ячейки.Если же договор пройдет государственную регистрацию, то продавец сможет с ним забрать деньги после 12 дней (столько длится государственная регистрация) на протяжении 5-7 дней. Потом доступ к ячейке получается покупатель. Таким образом, оба лица защищены от махинаций.

Продавец может забрать сумму только после госрегистрации документа покупки-продажи. Покупатель же имеет право забирать деньги после окончания отмены доступа к сейфу продавца. Одновременно продавец и покупатель не имеют доступа к сейфу.

Договор аренды банковской ячейки разрешается продлевать, а сумма денег не ограничена.

В чем удобство и безопасность?

Кража денег из банка практически невозможна.Хранилище хорошо охраняется и внутрь помещения не допускают лиц, которые не имеют на это право. При расчетах в квартире или кабинете нотариуса деньги могут похитить прямо на выходе (например, выхватить сумку и убежать). В случае с банковской ячейкой это невозможно, поскольку банк находится под охраной, установлены камеры наблюдения, а сейф открывается индивидуальным ключом. К тому же пересчитать и проверить купюры можно современными средствами, которые используют сами банковские сотрудники.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры через ячейку

В сделке купли-продажи есть 2 стороны: Покупатель и Продавец. Желание каждого — избежать мошенничества при расчете наличностью. Для этого и арендуется ячейка в банке. Как это работает — поэтапное описание:

1. Стороны выбирают организацию для аренды ячейки. Желательно, чтобы это был банк, работающий стабильно и имеющий хорошую репутацию. Договориться об аренде можно в телефонном режиме или лично посетив финучреждение, где заодно можно взять бланк договора или дополнительного соглашения.
2. Покупатель заключает договор аренды банковской ячейки. Под руководством сотрудника банка заполняется допсоглашение. В нем оговорены условия получения Продавцом доступа к сейфу, а также период обращения (например, в течение 20 днейс определенной даты).
3. Пересчет покупателем суммы, подлежащей оплате. Для этого Покупателю предоставляется отдельная комната (переговорная). Сотрудник банка предоставляет счетную машинку, калькулятор.
4. Сумма закладывается в сейф в присутствии продавца. Затем ячейку закрывают на ключ, который передают Покупателю.
5. Стороны договора покидают депозитарий и возвращаются в офис банка для осуществления оплаты за аренду. Помимо расчетной суммы, может потребоваться внести залог на случай потери ключа.
6. Подписание договора купли-продажи квартиры, заверение договора у нотариуса.
7. Регистрация договора в Росреестре, оформление документов о праве собственности на покупателя. Длительность процесса — от 1 недели до 1,5 месяцев(если внезапно возникли проблемы с органами опеки и попечительства, банком-кредитором).
8. Передача ключа от сейфа от покупателя продавцу.
9. Обращение Продавца в банк для получения доступа к ячейке на основании копии зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи квартиры. Также документом, подтверждающим совершение сделки, может быть Домовая книга, Единый жилищный документ.

Описанный порядок сделки купли-продажи характерен для любого банка.

Для гарантии оплаты сумма кладется в ячейку до подписания договора купли-продажи. Если сделка не состоится, Покупатель сможет беспрепятственно ее забрать по истечении срока аренды.

Условия для такой сделки

Главное условие: на такой порядок расчетов должны быть согласны обе стороны.Покупатель и продавец должны быть совершеннолетними и дееспособными лицом, готовыми взять на себя расходы по аренде. Присутствие двух сторон во время открытия сейфа – не обязательно, но крайне желательно. Иногда арендуется сразу два сейфа: в одном лежат деньги, а во втором расписка продавца. После регистрации договора стороны обмениваются ключами (как зарегистрировать договор в МФЦ?).

Кто может передавать деньги?

Банковской ячейкой могут воспользоваться все желающие совершить сделку купли-продажи на вторичном рынке.

При покупке квартиры у застройщика чаще всего деньги либо переводятся на его счет, либо оплачиваются в кассе компании. Через ячейку деньги может передавать как сам покупатель, так и его доверенные лица.

Как проходит сделка?

Приведем практический пример.Покупатель Иванов договаривается с продавцом Мироновым о покупке у него квартиры. Вносится задаток наличными в размере 10% стоимости жилья, и оформляется договор задатка. В назначенный день оба приходят в банк и подписывают договор аренды банковской ячейки. Иванов прячет в сейф остаток денежной суммы в присутствии Миронова.

На следующий день происходит сделка купли-продажи у нотариуса.

Иванов отправляется в Росреестр и передает договор на регистрацию. После получения свидетельства он вместе с Мироновым приходит в банк и показывает документы. Зайдя в хранилище Миронов пересчитывает деньги из ячейки и проверяет подлинность купюр. Составляется расписка в том, что деньги получены и никто не имеет ни к кому претензий.

Размеры банковских ячеек

В большинстве своем все банковские ячейки имеют стандартные размеры, они составляют 32×34 см. В высоту такой ящик может быть от 4 до 60 см. Стоит принять в расчет, что в ящик высотой 6 см может войти не более 30 пачек по 100 купюр.

Поэтому, перед тем, как заключить договор на аренду сейфа, имеет смысл убедиться, что все ваши купюры поместятся в выбранном ящике.

Например, если квартира стоит 4 миллиона рублей и все пачки укомплектованы 5-тысячными купюрами по 100 штук, это составит всего 8 пачек. Вполне достаточно взять самый маленький сейф. В том случае, если пачки укомплектованы тысячными купюрами, то потребуется сейф выше, чем 6 см. Так как в 6-сантиметровый войдет только 30 пачек из 40.

Срок аренды

Даже если вы уверены, что документы вам оформят быстро, рекомендуется заключить договор аренды банковской ячейки для сделки с недвижимостью не меньше, чем на месяц. Но в том случае, если документы пойдут через органы опеки и попечительства, лучше подстраховаться, и заключить договор аренды не меньше, чем 1,5-2 месяца.

Кто оплачивает ячейку в банке

Арендует ячейку тот, кто закладывает деньги, а значит — покупатель.

Продавец также может «подстраховаться», и арендовать ячейку, куда положит расписку в том, что средства были им получены. Как только Продавец заберет сумму из банка, Покупатель получит доступ к расписке.

Стоимость аренды банковской ячейки при покупке и продаже квартиры?

Стоимость аренды банковской ячейки составляет 2500-5000 рублей в зависимости от ее размера и срока аренды.

Сейф может арендоваться на срок 1-2 месяца. Также могут оказываться услуги по пересчету и проверки действительности денег.

Порядок расчетов при купле-продажи недвижимости

Рассмотрим пошаговый алгоритм расчетов при сделке купли-продажи:

1. Составляется договор о продаже недвижимости.
2. Арендуется банковская ячейка с предъявлением договора купли-продажи.
3. Происходит проверка денег и их закладка в присутствии всех участников процесса. Сейф закрывается на 2 замка. Один ключ остается в банке, а другой передается продавцу. Он сможет извлечь денежные банкноты только в присутствии сотрудника банка, после предъявления документа,который подтверждает, что сделка завершена.
4. Участники процесса получают на руки документ, в котором прописаны условия доступа и срок аренды.
5. Выемка денег из сейфа происходит с помощью двух ключей.

Не стоит переживать,если ключ будет утерян. Получить деньги продавец сможет и в этой ситуации,только придется оплатить комиссию за потерю ключа от ячейки.

Оформление договора

Этот процесс проходит следующим образом: участники сделки (и физические, и юридические лица), до двух с каждой стороны, решают вопрос о необходимости аренды хранилища на стадии передачи денег за объект, когда другие договоренности по оформляемой недвижимости уже завершены. Для оформления соглашения участники сделки лично приходят с паспортами в кредитное учреждение. Адреса отделений, предоставляющих банковскую ячейку при купле-продаже квартиры, выставлены на официальном сайте Сберегательного банка России, там же и информация о наличии свободных ячеек. Перед оформлением определитесь с объемом хранилища, чтобы быть уверенным, что войдут все наличные средства.

Размеры ячеек составляют 31 – 62 см по ширине и 4 – 60 см по высоте.

В тексте договора аренды индивидуального сейфа содержатся следующие пункты:

• стоимость аренды;
• права сторон;
• порядок аренды сейфа;
• условия допуска к сейфу;
• права и обязанности банка.

После подписания каждый участник получит следующий пакет:

1. Договор аренды;
2. Акт приёма-передачи индивидуального сейфа в пользование;
3. 2 карточки на право доступа к сейфу (по одной для каждой стороны).

Ключ от хранилища выдается только одному участнику, по соглашению сторон, при утере банку выплачивается компенсация.

Как покупатель, так и продавец вправе иметь доверенных лиц или отозвать доверенность, предоставив в банк письменное заявление, с указанием даты выдачи и ФИО доверенного лица.

Сроки аренды обсуждаются индивидуально, составляют от 1 дня до 3 лет. Регистрация права на квартиру в Росреестре составляет от 3 до 25 дней, но организация вправе приостановить регистрацию сделки, запросив дополнительные справки по недвижимости. Поэтому заключать договор с банком стоит не менее чем на один месяц. Возможно и продление срока. Днём начала аренды считается день подписания договора.

Оплата вносится единовременно за весь период. Сделать это можно разными способами: наличными и безналичным путем ― списанием с вклада, открытого в Сбербанке России или с банковской карты.

Заплатить за услугу временного хранения разрешается и из кредитных средств банка.

Нюансы составления договора

Ответственность за составление договора аренды ячейки несет сам банк. Его необходимо внимательно изучить, как правило, он не подлежит корректировке. С особой тщательностью нужно проверить пункты, связанные с решением форс-мажорных ситуаций, порядком доступа к сейфу, а также пути решения проблемы утери ключа.

Решение о выборе банка принимается по обоюдному согласию сторон. В договоре делается отметка о сроках изъятия продавцом денег из хранилища и о документах, которые потребуется предоставить при этом. Лучше обращаться в крупные банки или рекомендованные юристами конторы, чтобы исключить возможность банкротства или отзыва лицензии и организации: это позволит практически полностью исключить риски при продаже квартиры через ячейку.

В договоре купли-продажи указывается, что оплата квартиры будет проводиться именно через использование банковской ячейки. Отмечается банк, в котором это будет происходить и номер договора аренды.

Дополнительной гарантией безопасности всех участников сделки станет присутствие (или консультация) юристов при заключении договоров.

Понятие банковской ячейки при расчетах с недвижимостью

Как дополнительный способ гарантий платежеспособности и намерений при заключении договоров купли-продажи используют аренду банковской ячейки. Для понимания что это такое нужно дать определение.

Полезно знать!И так, банковская ячейка — это специальное индивидуальное хранилище небольшого размера, которое находится под круглосуточным наблюдением и охраной внутри банковского учреждения. На сегодня, они часто применяются для проведения операций с недвижимостью.

Как же она работает? В данном случае покупатель и продавец арендуют секцию сейфа, в которую, в последующем, будут помещаться деньги в счет оплаты недвижимости.

При этом:

1. Этот способ является гарантией и подтверждением платежеспособности клиента.
2. Позволяет скрыть реальную стоимость объекта недвижимости.
3. Гарантирует покупателю, что деньги будут уплачены только после покупки.
4. Сохраняется конфиденциальность сделки.
5. Относительно не высокая цена аренды, при несопоставимых рисках.

Отметим!На сегодня, данный способ расчета с недвижимостью стал традиционным и является наиболее удобным для всех участников правоотношений.

Как работает данная услуга?

Аренда банковской ячейки позволяет одной стороне (покупателю) оставить средства на покупку недвижимости подписав договор аренды.

Вторая же сторона (покупатель) получит доступ к её содержимому только после выполнения требований, предусмотренных сторонами в договоре при взятии ячейки во временное пользование.

Отметим!Получив возможно осуществления действий с ней, стороны сразу проводят все необходимые действия. Обычно, срок договора составляет 2 месяца, так как указанного периода хватает для завершения процедуры купли-продажи и проведения государственной регистрации права собственности.

Необходимые документы

Чтобы реализовать возможность аренды нужно предоставить:

1. Оригиналы документов, удостоверяющих личность. Предоставляются как продавцом, так и покупателем.
2. Доверенность. Если от имени одной из сторон, либо от обоих уполномоченным лицом является представитель.

Далее стороны подписывают договор аренды ячейки с банком и проводят его оплату.

Полезно знать!В случае, когда арендатор выступает в единственном числе, то ему также необходим оригинал паспорта либо доверенность для представителя с оригиналом документа подтверждающего личность.

Порядок передачи денег при покупке

Если покупатель решил использовать банковскую ячейку для расчетов, то необходимо сообщить об этом продавцу и оговорить все детали. Если нет возражений по поводу такого варианта передачи денег, остается только выбрать банк и пройти ряд необходимых шагов.

Банк желательно выбирать из разряда крупных, поскольку ценности в ячейках не страхуются в отличие от средств на депозитах.

В случае банкротства банка или временного ограничения его работы, может сложиться ситуация, когда покупатель и продавец надолго потеряют доступ к своим деньгам.

Ниже приведем пошаговую инструкцию, как именно пользоваться ячейкой в банке, в том числе как заложить в нее деньги при покупке. Для покупки квартиры и передачи денег через ячейку необходимо:

1. Обратиться в банк и заключить трехсторонний договор аренды банковской ячейкина нужный вам срок (желательно не менее 10-14 дней, а лучше на месяц). Для этого покупателю и продавцу квартиры нужно прийти с паспортом. Если планируется организовать доступ к ячейке поверенных лиц, то необходимо будет выбрать не индивидуальное, а ответственное хранение и составить дополнительное соглашение.Одновременно с договором подписывается и акт приема-передачи ячейки клиенту. Банк не разрешает допускать к ячейке более четырех лиц.В договоре аренды ячейки, например Сбербанка РФ, содержится:
2. данные сторон (всех трех);
3. срок аренды;
4. размер арендной платы;
5. права и обязанности;
6. ответственность арендатора и арендодателя;
7. условия доступа к ячейке;
8. порядок разрешения судебных споров.

В дополнительном соглашении о допуске к сейфу расширенного круга лиц указывается:

• все паспортные данные лиц, которые будут иметь доступ к сейфу;
• условия доступа к ячейке со ссылками на договор аренды.

Кто оплачивает аренду? Обычно это покупатель, но при желании стороны могут и поделить эти расходы пополам.

В Сбербанке РФ стоимость услуги аренды ячейки при покупке будет стоить от 65 до 150 рублей в день в зависимости от размера сейфа. В других банках стоимость аренды обычно не превышает 1000 – 2500 рублей в месяц.

• ключ от сейфа;
• предъявление подписанного договора купли-продажи;
• выписка из ЕГРН;
• доверенность от продавца (если оформлялась);
• паспорта продавца недвижимости.

Когда сейф вскрывается

По договору доступ к содержимому может иметь либо Продавец, либо Покупатель, однако бывают внештатные ситуации, когда ячейка вскрывается сотрудником банка, например:

• Истек срок аренды, а заказчик не явился. В Сбербанке, например, только спустя 20 днейпосле окончания срока аренды собирается комиссия, которая откроет сейф. Содержимое описывается в акте и перемещается в мешок. Последний опломбируется и отправляется в хранилище. Чтобы получить вещи обратно, арендатор должен составить заявление о выдаче изъятого и оплатить стоимость аренды за просроченные дни.
• Из ячейки ощущается неприятный запах, слышен шум, превышен радиационный фон.
• Смерть арендатора.
• Обращение взыскания на имущество арендатора-должника, проверка содержимого приставами-исполнителями.
• Поломка сейфа.
• Иные форс-мажорные обстоятельства, которые вынудили к открытию ячейки. При этом банк информирует клиента, но если последний отсутствует, ящик вскрывается без него.

Риск открытия ячейки крайне мал, а если изъятие и производится, то только на законных основаниях.

Дополнительные договоренности

В договоре аренды прописываются стандартные условия, которые могут не устраивать ту или иную сторону сделки или обоих участников купли/продажи недвижимости. Чтобы сгладить острые углы, можно заключить дополнительный договор, в нем можно оговорить следующие нюансы:

• для продавца обозначается временной отрезок, по истечении которого он может забрать из ячейки сумму или документы;
• ключ от мини-бокса остается у покупателя до получения расписки от визави в получении средств за жилье, но это условие можно скорректировать – письменной договоренностью предвосхитить производство документов, доказывающих факт выписки жильцов, ранее проживающих на продаваемых квадратных метрах (хотя возможна и продажа квартиры с прописанным человеком);
• владеть ключом по очевидным причинам хочет покупатель и продавец: можно прописать в дополнительных условиях пункт, в котором этот ценный предмет хранится в депозитарии финучреждения (правда, не все банки предоставляют такую опцию) и выдается той или иной стороне сделки согласно договору аренды;
• в дополнительных договоренностях можно прописать условия совместного доступа к мини-хранилищу.

Последний пункт актуален при форс-мажорных ситуациях. Например, когда по тем или иным причинам сделка аннулируется, покупатель может без ожидания истечения оговоренных сроков забрать деньги из ячейки, но в присутствии продавца.

Преимущества и недостатки

Осуществление сделки по договору купли-продажи через банковский сейф имеет массу плюсов, если сравнивать его с другими способами:

1. Исключает возможность односторонней отмены сделки.
2. Невозможен факт мошенничества.
3. Если заказать проверку и пересчет денежных средств,то это исключает передачу поддельных денежных знаков.
4. Банк дает гарантии продавцу, что он после оформления всей документации получит деньги за недвижимость.
5. Банк дает гарантии покупателю, что он станет владельцем недвижимости, а в случае возникновения проблем с регистрацией – вернет свои деньги.
6. Банк обеспечивает конфиденциальность сделки.

К минусам стоит отнести то, что услуга аренды сейфа не бесплатная — за спокойствие и честность сделки придется заплатить. Проверка подлинности купюр тоже предполагает затраты, но это действие гарантирует того,что деньги не поддельны. Банковская ячейка позволяет безопасно осуществить только наличный расчет. Для гарантий с безналичным перечислением необходимо воспользоваться аккредитивом.

Подводные камни применения для расчета при покупке

Недостаток у схемы расчетов с банковской ячейкой по сути один: при желании злоумышленники могут подделать купчую, выписку из реестра и украсть средства из сейфа.

Банковские клерки проверяют документы для купли-продажи, в соответствии с договором аренды, но проводить тщательную экспертизу их подлинности с привлечением профессиональных экспертов никто не будет.

Риски продавца:

• предоставление покупателем поддельного ключа от ячейки;
• невозможность получить доступ к деньгам в случае затягивания регистрации в Росреестре или даже отказа в регистрации;
• неполная передача денег (например, запрятывание в ячейку части нужной суммы при соблюдении всех формальностей).

Подводные камни для покупателя:

• отсутствие упоминаний о сумме в договоре аренды ячейки;
• кража денег из ячейки сотрудниками банка;
• потеря ключа и необходимость оплачивать его стоимость;
• сложности с получением налогового вычета.

Еще один минус связан с теми покупателями и продавцами, которые указывают в купчей заниженную сумму для уменьшения налогов (какую стоимость квартиры указывать в договоре?). В этом случае, если продавец столкнется с недобросовестным контрагентом, то вскрыв ячейку он может обнаружить именно ту сумму, которая указана в договоре, а не ту о которой он изначально договаривался.

Оспорить такой договор купли-продажи уже после регистрации в Росреестре будет довольно проблематично, ведь в договоре уже фигурирует другая сумма, а формально покупатель выполнил свои обязательства. Инициировать же дело о мошенничестве тоже нельзя, поскольку сам продавец добровольно согласился участвовать в схеме уклонения от налогов. Могут возникнуть трудности и у покупателя, если он решит оформить налоговый вычет(возместить часть уплаченных за год налогов после покупки квартиры).

Чаще всего налоговая в качестве доказательств приобретения квартиры принимает справки из банка о перечислении денег, а не договор аренды ячейки, где не указана сумма сделки. Если не удастся доказать факт передачи денег распиской и другими документами, то в оформлении вычета могут и отказать. При больших доходах сумма вычета может составить весьма крупную сумму.

Как проверить деньги при купле-продаже квартиры?

При сделках с недвижимостью аккумулируются крупные денежные суммы, и проверка каждой из купюр занимает немало времени. Поскольку услуга востребована, некоторые банки предоставляют ее за определенную плату.

В среднем проверка денег обходится в 0,3% от суммы, но не менее 100 руб. Если же необходимо проверить иностранную валюту, оплата составит примерно 15 руб. за 1 купюру.

Например, при продаже квартиры в 3 млн. руб. стоимость проверки купюр обойдется в 9000 руб. Стоимость услуги высока, но она исключает риск возникновения претензий со стороны продавца.

Отсутствие расписки — головная боль для покупателя

Сразу же поясню, проблема в том, что если у покупателя нет и не будет на руках расписки от продавца, о которой мы говорили выше, то юридически покупатель как бы не оплатил купленную квартиру и юридически он всё ещё должен деньги продавцу не смотря на то, что по факту деньги на руках у продавца. И по жизни получается, что все честно и справедливо, однако, юридически – точнее на бумаге – все наоборот. То есть приобретенная покупателем квартира не оплачена…

А это значит, что покупатель рискует, попав в лапы недобросовестного, но грамотного продавца, получить от него иск о взыскании денег или о расторжении договора…, то есть потерять и деньги, и квартиру.

В каком банке лучше арендовать ячейку?

Из соображений безопасности услугу банковской ячейки при сделках с недвижимостью целесообразно заказывать в ТОП-банках Российской Федерации, к которым относятся следующие финансовые структуры:

• Сбербанк;
• ВТБ;
• Газпромбанк;
• Альфа Банк;
• Райффайзенбанк, прочие финучреждения.

Рассмотрим подробнее процесс аренды банковской ячейки при покупке недвижимости в Сбербанке и ВТБ.

Банковская ячейка Сбербанка при расчетах с недвижимостью

От каждой стороны коммерческого процесса допускается по 1 представителю. Стороны подписывают договор, в котором оговариваются следующие пункты:

• срок аренды;
• условия вскрытия мини-хранилища;
• стоимость услуг;
• права и обязанности участников сделки.

Отсчет начинается с первого дня. Стоимость варьируется относительно размеров бокса и арендного периода плюс придется дополнительно потратиться на услугу «Контроль доступа», цена которой – 6 700 рублей.

После оформления каждой стороне передается пакет документов, состоящий из договора аренды, акта его приема/передачи, 2 карт, позволяющих пользоваться мини-боксом. Подписав акт, покупатель получает ключ от мини-хранилища.

Важно!Во избежание неприятностей, рекомендуется проверить техническое состояние ячейки, насколько корректно работает ключ. Этот совет распространяется на депозитарии всех банков.

Банковская ячейка ВТБ при расчетах с недвижимостью

Минимальный срок аренды –30 дней. Максимальный – 365 дней (1 год) с возможностью продления договора.

Имея на руках предварительный договор купли/продажи, где отражаются паспортные данные продавца, покупателя, рыночная стоимость объекта недвижимости и сумма, на которой сговорились участники сделки, стороны приходят в удобное для них время в отделение банка ВТБ, оборудованное депозитарием и составляют документ об аренде ячейки. Он может быть 2 видов:

• с совместным доступом к мини-боксу на всем сроке проката;
• первоначально совместный доступ, перетекающий в график индивидуального посещения ячейки.

После общепринятых во всех банках процедурах – пересчет, проверка купюр – деньги замыкаются в боксе на 2 ключа. Один остается у финучреждения. Второй передается либо покупателю, либо продавцу – по обоюдной договоренности. Стоимость услуги можно узнать на официальном сайте ВТБ.

В заключение дадим несколько актуальных советов относительно безопасности. Несмотря на аренду банковской ячейки при покупке недвижимости, риски хоть и минимальные, но все равно присутствуют. Поэтому:

1. Следует внимательней читать документы, если продавец оформляет сделку через каких-либо доверенных лиц или риэлтерского агентства.
2. Передачу средств рекомендуется осуществлять исключительно после получения расписки, в которой прописана расчетная стоимость объекта.
3. Свидетели при передаче – обязательное условие. Оптимальный вариант, когда свидетелями выступают служащие банка.
4. Конкретизируйте период действия доверенности, так как документ может в любое время отозвать продавец.

Определяющий фактор – тщательное составление договора, где до деталей прописаны условия взаимоотношений. В этом случае, купля/продажа недвижимости не превратится в махинацию с потерей денежных средств.

Заключение

Банковская ячейка – наиболее часто используется при оформлении договора купли-продажи недвижимости. По статистике этот способ применяют до 80% всех участников рынка.

Передача денег через сейф обходится дешевле аккредитива и безопасней передачи наличных в офисе нотариуса (о купле-продажи квартиры за наличный расчет написано в отдельной статье, а здесь вы можете узнать обо всех способах передачи денег). А главное: в случае, если сделка не состоится и договор купли-продажи не будет зарегистрирован, у покупателя останутся его денежные средства.

• http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/raschet-cherez-bankovskuyu-yachejku.html
• https://centr-sdel.ru/riski-prodavtsa-pri-prodazhe-kvartiry-cherez-bankovskuyu-yacheyku/
• https://brosalin.ru/bankovskaya-yachejka-dlya-sdelok-nedvizhimostyu/
• https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/peredacha-deneg-za-kvartiru/
• https://urist.expert/kvartira/pokupka_kv/peredacha-deneg-cherez-bank-yachejku.html
• https://ros-nasledstvo.ru/kak-prohodit-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry-cherez-bankovskuyu-yachejku/
• https://vostok-kvartal.ru/kvartira/oplata-cherez-bankovskuyu-yachejku.html
• https://finansy.guru/ekonomika-i-rynki/dengi/peredacha-cherez-bankovskuyu-yachejku-pri-prodazhe-kvartiry.html
• https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/cherez-bankovskuyu-yachejku.html

Источник: zarplatto.ru

Сделки через банковскую ячейку

По оценке специалистов KalinkaGroup,самым распространенным способом оплаты является использование банковской ячейки, им пользуются в 75% случаев при заключении сделки.

«Перед помещением денег в банковский сейф участники сделки подписывают соглашение, в котором оговаривают все нюансы: сроки и условия получения денег, доступ к ячейке, особенности передачи прав на недвижимость, а также – кто платит за банковские услуги, — объясняет процедуру Мурат Бороков, руководитель отдела юридического сопровождения клиентовKalinkaGroup.- Проверенные на подлинность и пересчитанные деньги помещаются в ячейку, и последующий доступ к ним становится возможным только после выполнения согласованных сторонами условий».

Второе место по популярности у продавцов и покупателей недвижимости делят оплата через аккредитив и перевод денег на счет продавца. Каждая из этих схем оплаты использовалась в 10% сделок в прошлом году.

Расчет наличными еще менее популярен и встречался лишь в 3% случаев при покупке элитного жилья, что объясняется неудобством такого способа и его небезопасностью.

Недооцененной схемой расчетов в сделках с недвижимостью на российском рынке является депозит нотариуса. Лишь в 2% сделок элитного рынка использовался этот способ оплаты в 2016 году, хотя он помогает избежать банковской бюрократии и сэкономить время.

Непопулярность депозита нотариуса в качестве способа расчетов на российском рынке недвижимости, по мнению эксперта, объясняется неосведомленностью граждан о такой возможности и новизной этого пути расчета для российского рынка.

Поделиться с друзьями:

25 апреля 2017, 13:16

Квартал апартаментов бизнес-класса ONLY аккредитован по ипотечной программе в шести крупнейших российских банках.

12 сентября 2023, 16:09

В состав МЦД-4 вошла станция Реутов, в 7 минутах ходьбы от которой строится жилой комплекс EVO. Будущие жители ЖК смогут легко планировать свои поездки и тратить меньше времени в дороге.

12 сентября 2023, 15:46

Строители полностью завершили основные монолитные работы во всех корпусах пятого квартала. В настоящее время ведётся возведение наружных и внутренних стен в корпусах. Работы по устройству наружных завершены на 75%, внутренних – на 36%.

12 сентября 2023, 13:12

ГК «А101» запускает новый проект в ТиНАО – жилой район «Деснаречье». Он расположен в 10 минутах ходьбы от строящейся станцией метро «Десна» Троицкой линии, которую будет введена в эксплуатацию в 2027 году.

11 сентября 2023, 16:59

Эльмира из Тюмени взяла квартиру в «Первом Квартале» без ипотек и рассрочек – по обмену.

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2023

Застройщик: Lexion Development

от 186 900 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

от 52 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

от 179 735 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

от 362 251 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

Застройщик: Управление Гражданского Строительства

от 322 230 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Застройщик: Сити-XXI век

от 146 645 за м2

24 августа 2023, 15:55

С конца лета и до конца октября у девелопера «СК «РЕЗИДЕНС» предоставляется рассрочка без процентов на машиноместа в ЖК «ALIA»

24 августа 2023, 15:50

У девелопера PIONEER действует выгодная акция на покупку офисов и помещений Street-retail в Ostankino Business Park

22 августа 2023, 14:39

Матвеевский кластер в районе Очаково-Матвеевское объединит инфраструктуру и благоустройство сразу четырех жилых кварталов ПИК: «Матвеевский парк», «Большая Очаковская 2», «Новое Очаково» и Vangarden.

21 августа 2023, 11:34

Матвеевский кластер компании ПИК

15 августа 2023, 12:29

В августе на квартиры в в ЖК «Бунинские кварталы» действует ограниченное предложение

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.

• Все новостройки Москвы
• Все округа Москвы
• Новостройки по городам МО
• Новостройки по станциям метро
• Все новостройки МО
• Все районы Москвы
• Новостройки по районам МО
• Новостройки по шоссе
• Все поселения МО
• Все округа Новой Москвы
• Новостройки по улицам
• Все новостройки Новой Москвы
• Таунхаусы
• Коттеджи, коттеджные поселки
• Земельные участки
• Апартаменты
• Информационный справочник
• Новостройки на картах

Районы Готово
Москва Новая Москва Московская область

• ЦАО
• Арбат
• Басманный
• Замоскворечье
• Красносельский
• Мещанский
• Пресненский
• Таганский
• Тверской
• Хамовники
• Якиманка

• САО
• Аэропорт
• Беговой
• Бескудниковский
• Войковский
• Восточное Дегунино
• Головинский
• Дмитровский
• Западное Дегунино
• Коптево
• Левобережный
• Савёловский
• Сокол
• Тимирязевский
• Ховрино
• Хорошёвский

• СВАО
• Алексеевский
• Алтуфьевский
• Бабушкинский
• Бибирево
• Бутырский
• Лианозово
• Лосиноостровский
• Марфино
• Марьина Роща
• Останкинский
• Отрадное
• Ростокино
• Свиблово
• Северный
• Северное Медведково
• Южное Медведково
• Ярославский

• ВАО
• Богородское
• Вешняки
• Восточное Измайлово
• Гольяново
• Ивановское
• Измайлово
• Косино-УхтоМСКий
• Метрогородок
• Новогиреево
• Новокосино
• Перово
• Преображенское
• Северное Измайлово
• Соколиная Гора
• Сокольники

• ЮВАО
• Выхино-Жулебино
• Кузьминки
• Лефортово
• Люблино
• Марьино
• Некрасовка
• Нижегородский
• Рязанский
• Текстильщики
• Южнопортовый

• ЮАО
• Бирюлёво Восточное
• Бирюлёво Западное
• Даниловский
• Донской
• Зябликово
• Москворечье-Сабурово
• Нагатино-Садовники
• Нагатинский Затон
• Нагорный
• Орехово-Борисово Северное
• Орехово-Борисово Южное
• Царицыно
• Чертаново Северное
• Чертаново Центральное
• Чертаново Южное

• ЮЗАО
• Академический
• Гагаринский
• Зюзино
• Коньково
• Котловка
• Ломоносовский
• Обручевский
• Северное Бутово
• Тёплый Стан
• Черёмушки
• Южное Бутово
• Ясенево

• ЗАО
• Дорогомилово
• Крылатское
• Кунцево
• Можайский
• Ново-Переделкино
• Очаково-Матвеевское
• Проспект Вернадского
• Раменки
• Солнцево
• Тропарёво-Никулино
• Филёвский Парк
• Фили-Давыдково

• СЗАО
• Куркино
• Митино
• Покровское-Стрешнево
• Северное Тушино
• Строгино
• Хорошёво-Мнёвники
• Щукино
• Южное Тушино

• Зеленоград
• Матушкино
• Крюково

• НАО
• Воскресенское
• Внуковское
• Десёновское
• Марушкинское
• Московский
• Рязановское
• Сосенское
• Филимонковское
• Щербинка

• Троицк
• Вороновское
• Киевский
• Клёновское
• Краснопахорское
• Михайлово-Ярцевское
• Новофёдоровское
• Первомайское
• Троицк
• Щаповское

• Воскресенский

• Дмитровский

• Истринский

• Красногорский

• Ленинский

• Люберецкий

• Можайский

• Наро-Фоминский

• Ногинский

• Одинцовский

• Пушкинский

• Раменский

• Солнечногорский

• Ступинский

• Балашиха

• Бронницы

• Домодедово

• Звенигород

• Королёв

• Котельники

• Лосино-Петровский

• Мытищинский

• Химки

• Щелковский

Города МО Готово

• А
• Андреевка
• Апрелевка

• Б
• Балашиха
• Барановское
• Бородино
• Бронницы
• Булатниково

• В
• Ватутинки
• Видное
• Власово
• Внуково
• Волоколамск
• Воскресенск
• Высоковск

• Г
• Голицыно

• Д
• Дедовск
• Дзержинский
• Дмитров
• Долгопрудный
• Домодедово
• Дрезна
• Дьяково

• Е
• Егорьевск
• Ермолино

• Ж
• Железнодорожный
• Жуковский

• З
• Зарайск
• Заречье
• Заречье (сп Успенское)
• Звенигород
• Зверково
• Зевалово деревня

• И
• Ивантеевка
• Ильинское-Усово
• Истра

• К
• Кашира
• Климовск
• Коломна
• Коммунарка
• Королёв
• Котельники
• Котово
• Красково
• Красноармейск
• Красногорск
• Краснозаводск
• Краснознаменск
• Красный Поселок
• Кубинка
• Кузницовское
• Куровское

• Л
• Ликино-Дулево
• Литвиново
• Лобня
• Лопатино
• Лосино-Петровский
• Луховицы
• Лыткарино
• Люберцы

• М
• Малаховка
• Марусино
• Марфино
• Маслово
• Митькино
• Можайск
• Мытищи

• Н
• Наро-Фоминск
• Некрасовский
• Немчиновка
• Ногинск

• О
• Обушково
• Одинцово
• Ожерелье
• Озёры
• Октябрьский
• Орехово-Зуево

• П
• Павловский Посад
• Пересвет
• Подольск
• Покровское
• Протвино
• Пушкино
• Пущино

• Р
• Раменское
• Рассказовка
• Реутов
• Романовка
• Руза
• Румянцево

• С
• Северный
• Сергиев Посад
• Серпухов
• Соколовское
• Солнечногорск
• Сосенки
• Старая Купавна
• Ступино

Метро Готово

Нахабино Сокольническая Люблинская Люблинско-Дмитровская Каховская Большая кольцевая линия Бутовская Монорельс Московское центральное кольцо Некрасовская линия Замоскворецкая Арбатско-Покровская Филевская Кольцевая Калужско-Рижская Таганско-Краснопресненская Калининская Солнцевская Серпуховско-Тимирязевская МЦД-1 МЦД-2 Курско-Рижский

• Нахабино

• Сокольническая 1
• Библиотека имени Ленина
• Бульвар Рокоссовского
• Воробьёвы горы
• Коммунарка
• Комсомольская
• Красносельская
• Красные ворота
• Кропоткинская
• Лубянка
• Ольховая
• Охотный ряд
• Парк культуры
• Преображенская площадь
• Проспект Вернадского
• Прошкино
• Румянцево
• Саларьево
• Сокольники
• Спортивная
• Тропарёво
• Университет
• Филатов луг
• Фрунзенская
• Черкизовская
• Чистые пруды
• Юго-Западная

• Люблинская 10
• Борисово
• Братиславская
• Волжская
• Достоевская
• Дубровка
• Зябликово
• Крестьянская застава
• Люблино
• Марьина роща
• Марьино
• Печатники
• Римская
• Селигерская
• Сретенский бульвар
• Трубная
• Фонвизинская
• Чкаловская
• Шипиловская

• Люблинско-Дмитровская 10

• Каховская 11
• Варшавская
• Каховская
• Каширская

• Большая кольцевая линия 11
• Давыдково
• Лефортово
• ЦСКА

• Бутовская 12
• Битцевский парк
• Бульвар адмирала Ушакова
• Бунинская аллея
• Лесопарковая
• Улица Горчакова
• Улица Скобелевская
• Улица Старокачаловская

• Монорельс 13
• Тимирязевская
• Улица Академика Королева
• Улица Сергея Эйзенштейна

• Московское центральное кольцо 14
• Балтийская
• Ботанический сад
• Бульвар Рокоссовского
• Верхние Котлы
• Дубровка
• ЗИЛ
• Зорге
• Измайлово
• Коптево
• Кутузовская
• Лужники
• Нижегородская
• Новохохловская
• Окружная
• Панфиловская
• Площадь Гагарина
• Ростокино
• Стрешнево
• Угрешская
• Хорошёво
• Шелепиха
• Шоссе Энтузиастов

• Некрасовская линия 15
• Лухмановская
• Некрасовка

• Замоскворецкая 2
• Автозаводская
• Алма-Атинская
• Аэропорт
• Белорусская
• Водный стадион
• Войковская
• Динамо
• Домодедовская
• Кантемировская
• Каширская
• Коломенская
• Красногвардейская
• Маяковская
• Новокузнецкая
• Орехово
• Павелецкая
• Речной вокзал
• Сокол
• Тверская
• Театральная
• Технопарк
• Ховрино
• Царицыно

• Арбатско-Покровская 3
• Арбатская
• Бауманская
• Волоколамская
• Измайловская
• Киевская
• Крылатское
• Кунцевская
• Курская
• Митино
• Молодёжная
• Мякинино
• Парк Победы
• Партизанская
• Первомайская
• Площадь Революции
• Пятницкое шоссе
• Славянский бульвар
• Смоленская
• Строгино
• Щелковская
• Электрозаводская

• Филевская 4
• Александровский сад
• Арбатская
• Багратионовская
• Выставочная
• Киевская
• Кунцевская
• Кутузовская
• Международная
• Пионерская
• Смоленская
• Студенческая
• Филевский парк
• Фили

• Кольцевая 5
• Белорусская
• Добрынинская
• Киевская
• Комсомольская
• Краснопресненская
• Новослободская
• Октябрьская
• Павелецкая
• Парк культуры
• Проспект Мира
• Таганская

• Калужско-Рижская 6
• Академическая
• Алексеевская
• Бабушкинская
• Беляево
• Ботанический сад
• ВДНХ
• Калужская
• Китай-город
• Коньково
• Ленинский проспект
• Медведково
• Новоясеневская
• Новые Черемушки
• Октябрьская
• Проспект Мира
• Профсоюзная
• Рижская
• Свиблово
• Сухаревская
• Тёплый Стан
• Третьяковская
• Тургеневская
• Шаболовская
• Ясенево

• Таганско-Краснопресненская 7
• Баррикадная
• Беговая
• Волгоградский проспект
• Выхино
• Жулебино
• Китай-город
• Котельники
• Кузьминки
• Лермонтовский проспект
• Октябрьское поле
• Планерная
• Полежаевская
• Пролетарская
• Пушкинская
• Рязанский проспект
• Спартак
• Сходненская
• Таганская
• Текстильщики
• Тушинская
• Улица 1905 года
• Щукинская

• Калининская 8
• Авиамоторная
• Деловой центр
• Марксистская
• Новогиреево
• Новокосино
• Парк Победы
• Перово
• Площадь Ильича
• Третьяковская
• Шоссе Энтузиастов

• Солнцевская 8А
• Говорово
• Ломоносовский проспект
• Минская
• Мичуринский проспект
• Новопеределкино
• Озёрная
• Раменки
• Рассказовка
• Солнцево

• Серпуховско-Тимирязевская 9
• Алтуфьево
• Аннино
• Бибирево
• Боровицкая
• Бульвар Дмитрия Донского
• Владыкино
• Дмитровская
• Менделеевская
• Нагатинская
• Нагорная
• Нахимовский проспект
• Отрадное
• Петровско-Разумовская
• Полянка
• Пражская
• Севастопольская
• Серпуховская
• Тимирязевская
• Тульская
• Улица академика Янгеля
• Цветной бульвар
• Чертановская
• Чеховская
• Южная

• МЦД-1 D1

• МЦД-2 Курско-Рижский D2

Шоссе Готово

• 4
• 46К-0110

• А
• А-108
• Алтуфьевское шоссе
• Аминьевское шоссе

• Б
• Боровское шоссе

• В
• Варшавское шоссе
• волковское шоссе
• Волоколамское шоссе

• Г
• Головинское шоссе
• Горьковское шоссе

• Д
• Дмитровское шоссе
• Домодедовское шоссе

• Е
• Егорьевское шоссе

• З
• Звенигородское шоссе

• И
• Ильинское шоссе

• К
• Калужское шоссе
• Каширское шоссе
• Киевское шоссе
• Коровинское шоссе
• Красногорское шоссе
• Куркинское шоссе

• Л
• Ленинградское шоссе

• М
• Минское шоссе
• Можайское шоссе
• Московское Большое Кольцо (А108)
• Московское Малое Кольцо (A107)

• Н
• Новокаширском шоссе
• Новорижское шоссе
• Новорязанское шоссе
• Новосходненское шоссе
• Носовихинское шоссе

• О
• Осташковское шоссе

• П
• Подольское шоссе
• Подушкинское шоссе
• Пятницкое шоссе

• Р
• Р106
• Р112
• Р115
• Расторгуевское шоссе
• Рогачевское шоссе
• Рублево-Успенское шоссе
• Рублевское шоссе
• Рязанское шоссе

• С
• Симферопольское шоссе
• Сколковское шоссе

• Ф
• ФАД «ДОН» М4
• Фряновское шоссе

• Х
• Хорошевское шоссе

• Ч
• Челобитьевское шоссе

• Ш
• Шоссе Энтузиастов

• Щ
• Щелковское шоссе

• Я
• Ярославское шоссе

Заказать обратный звонок

Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время

Для консультации, звоните

Ваша заявка принята

В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!

Для консультации, звоните

Заказать обратный звонок

Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время

Источник: www.realty.ru