Получить положительное решение по ипотеке в Сбербанке непросто. Скоринговая программа и служба безопасности тщательно проверяют информацию о потенциальном клиенте, анализируют его платежеспособность и надежность.
Чтобы увеличить вероятность получения одобрения, нужно понимать, как происходит процесс рассмотрения запросов в Сбербанке, каковы требования, могут ли отказать, и по каким причинам. Поэтому разберемся, как одобряют заявления в этом банке, а также как взять ипотечный кредит, чтобы не отказали.
Условия одобрения
Основные требования к клиентам: возраст от 21 до 75 лет и российское гражданство. Стаж работы на текущем месте – от 6 месяцев, общий срок трудовой деятельности за последние 5 лет должен составлять не меньше 12 месяцев. Наличие постоянной прописки в регионе оформления не требуется. Если ее нет, то нужно предоставить справку о регистрации по месту пребывания.
Существует также ряд условий, соблюдение которых увеличивает шансы на получение ипотечного кредита:
Одобрили ипотеку в Сбербанке. Что делать дальше?
- Хорошая кредитная история. Своевременное внесение платежей по кредитам и отсутствие просрочек говорит об ответственности, платежеспособности и надежности клиента.
- Официальное трудоустройство в стабильной организации. Сбербанк охотнее выдаст ипотеку бюджетнику или сотруднику крупной фирмы, так как это дает определенную гарантию на то, что заемщик не потеряет источник дохода.
- Размер ежемесячного дохода должен быть достаточным для ежемесячного погашения ипотеки. Чем выше официальный доход, тем лучше.
- Наличие средств на первоначальный взнос.
- Наличие документов, подтверждающих трудовую занятость и размер зарплаты: трудовая книжка и справка 2-НДФЛ.
Одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше
Получение ипотечного кредита — долгий процесс, состоящий из множества этапов. При оформлении ипотеки необходимо соблюдать и выполнять все условия и требования банка. Если же все критерии были соблюдены то, наступает долгожданный для каждого заемщика момент — одобрение ипотеки в Сбербанке. Что делать дальше? Давайте разбираться.
Главные критерии для предоставления ипотеки
Для получения положительного ответа на оформление ипотеки, необходимо внимательно изучить все требования Сбербанка и собрать пакет документов. Общие требования банка в основном касаются наличия стабильного источника дохода, уровня заработной платы и возраста заемщика.
Так как все ипотечные программы имеют целевое направление, то требования для получения кредитного займа могут изменяться от вида интересующей недвижимости, а также условий, на которых будет предоставляться займ. К примеру, в случае оформления ипотечного кредита для военнослужащих, заемщик должен предоставить пакет документов, подтверждающий возможность использования данной льготы. В общем, данной условие касается всех категорий граждан, желающих воспользоваться программами с льготным субсидированием («Молодая семья», «Ипотека для многодетной семьи», «Материнский капитал»). Изучив эти параметры, банк определит максимально возможный размер кредита и сроки его предоставления.к содержанию ↑
Документы для оформления ипотеки
Как и при любой другой программе кредитования в Сбербанке, первым этапом получения займа является составление пакета документов, который будет меняться от нескольких факторов: наличие официальной работы, семейное положение, доходы и т.д. В перечень документов для оформления ипотечного кредита входит:
- паспорт с регистрацией;
- второй документ, удостоверяющий личность (права, пенсионное удостоверение, военный билет и пр.);
- справка с работы о стаже за последние 5 лет или трудовая книжка установленного образца;
- справка о заработной плате, с указанием ежемесячного дохода;
- документы, подтверждающие право собственности на залоговое имущество, если таковое используется при оформлении ипотеки;
- документы, справки, подтверждающие право на пользование льготами или специальными программами (сертификат на материнский капитал, свидетельства о браке и рождении детей и пр.).
Рассмотрение анкеты и документов длится около 5 дней. Срок рассмотрения может быть увеличен, если у Сбербанка имеются сомнения в отношении предоставленных сведений. В этом случае, банку необходимо дополнительное время для проверки.
Что делать после одобрения ипотеки?
Итак, одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше? Если жильё уже выбрано, то необходимо приступить к подготовке документации на него. Если нет, то в первую очередь, нужно начать искать подходящий вариант. Между одобрением ипотеки и приобретением жилья должно пройти не более 3 месяцев.
Когда интересующая недвижимость была найдена, требуется обратиться в оценочную организацию. Чаще всего, банк сотрудничает с конкретными организациями , что упрощает процедуру поиска. На основании решения данной структуры, а также платежеспособности заемщика, Сбербанк просчитает максимальную сумму выдаваемого кредита.
После одобрения ипотеки, и проведения оценки выбранного жилья, нужно собрать документы, подтверждающие обязательства сторон?
- договор купли-продажи недвижимости;
- нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки или справка об отсутствии супруга;
- оценка стоимости недвижимости, согласно экспертному отчёту.
- документы (копии), подтверждающие права собственности продавца недвижимости.
- справка из ЕГРН прав на недвижимость и сделок с ним;
В некоторых случаях Сбербанк может запросить дополнительные справки. Например, если договор купли-продажи заключается не с физическим, а с юридическим лицом или ипотечный кредит берётся для строительства частного дома.
Здесь можно скачать подробный перечень документов:
Первый взнос при оформлении ипотеки в Сбербанке
После одобрения заявки на ипотечный кредит, нужно подтвердить, что имеется необходимая денежная сумма для внесения первого взноса по ипотеке.
Таким подтверждением может служить:
- выписка со счёта в Сбербанке или другом банке, с указанием имеющейся на счету суммы;
- платёжный документ, подтверждающий уплату части от стоимости приобретаемого жилья;
- любой документ (выписка, справка, договор), содержащий информацию о перечислении на счёт или выплате части стоимости жилья в пользу продавца.
- Оформление полиса страхования жизни заемщика;
- Страхование приобретаемой недвижимости;
- Анализ предоставленных документов;
- Оформление договор купли-продажи;
- Перевод денежные средства продавцу недвижимости;
- Регистрация недвижимости.
Правила и некоторые детали при оформлении ипотеки
Источник: sbank-gid.ru