Родственник не платит за квартиру что делать

Здравствуйте, мне требуется помощь. История, наверное, банальная, но я не знаю, как найти решение своей проблемы.

Суть такая: в 1994 году мама получила ордер на квартиру (в ордере записаны: мать, я и брат — её дети, т.е. квартира идет по социальному найму). В 17 лет я родила и моего сына мама прописала у нас в квартире. Потом перестала платить квартплату, проходит время, и я все еще живу с мамой и братом+ 2 моих детей.

За квартиру платим я и брат (я плачу только за себя и детей, брат периодически мне дает денег, но в квитанциях моя подпись). Полтора года назад мама уехала в деревню к бабушке, поселилась там и работает, но от нас не выписалась. Её требование — платите сами и съезжайте. При этом сама она не платит за коммунальные услуги, и ей все равно, что пришло письмо с извещением, что нас выселят, если не заплатим более 200 тыс.руб по кв.плате.

Счетчики я сама поставила на свет и воду (потому там долги если и есть, то только за пару месяцев, также с газом, хоть счетчика нет). Потому мать собственно и «сбежала», чтобы не платить никуда и ни за что. И вот проблема: мне с детьми идти некуда, оплатить долг (как я считаю матери, ибо сама то свою часть оплачивала) я не могу. Брат хоть и помогает, но 5т.р. в 2 месяца слишком мало.

Раздел лицевых счетов. Другой собственник не платит коммунальные платежи.

Тем более он съехал к подружке, но не выписался. Я студентка, муж работает и платит за квартирную плату по прописке и за меня с детьми. У нас долг висит и нас грозят выселить. Помогите советом, как выписать мать или разделить счета, какие бумаги, где и куда идти,что делать?!

Мне негде жить с детьми еще года 2, нам ипотеку сейчас не дадут (муж получает мало, чтобы взять кредит и много, чтобы встать в очередь за соцнаймом). А если бы и я устроилась на работу, мы могли бы взять ипотеку, но тогда муж бы столкнулся с проблемой остаться без жилья через лет 5, т.к. я больна и врачи мне пророчат всего 5-10 лет жизни. Я сомневаюсь, что проживу их, имея возможность работать. Прописаться/жить у мужа мы не можем — свекровь живет в 2 комнатах в общежитии с 2 детьми и бывшим мужем, которого никак не может выписать.

У меня сохранились все квитанции об оплате квартиры, газа и света с 2005 (именно тогда прописан был мой сын в квартиру, и я начала платить за коммунальные услуги, именно тогда мать перестала их оплачивать), но чем это может помочь даже не представляю, хотя это единственное доказательство нашей платежеспособности.

Есть ответ

Отвечает

Погодина Светлана Николаевна Юрист

Обязанность оплачивать ком. услуги лежит на всех проживающих. Квитанцию УК выписывает одну, не разделяя долги между проживающими.

Все начисления в платежном документе за предоставление коммунальных услуг рассчитываются в общей площади помещения. Следовательно оплачивают за пользование коммунальными услугами только те, кто проживает. У вашей мамы образовался долг за пользование газом, поскольку не установлен газовый счетчик. Для того, чтобы списать ее долг за пользование газом, вам, либо ей самой нужно обратиться с заявлением в газовую компанию о списании долга и приложить к нему либо Свидетельство о временной регистрации, либо договор найма по адресу ее фактического проживания.

Что делать, если родственник не платит свою часть квартплаты, и как разделить накопившийся ЖКХ-долг

Вопросы по теме:

1. Что делать, если прописанный отец не платит за коммунальные услуги?
2. Что сделать, если сын не оплачивает коммунальные услуги?
3. Что делать, если арендаторы не оплатили коммунальные услуги?
4. Можно взыскать с квартиросъемщика долг за коммунальные услуги?
5. Как уменьшить сумму долга за коммунальные услуги?
6. Что сделать, чтобы не платить долг за квартиру, где я не живу?
7. Что делать, если снимают долг по ЖКХ за квартиру, в которой имею долю?
8. Что делать, если сын мешает спокойно жить матери в квартире?

Источник: pravo.moe

Как платить за коммунальные услуги если два собственника

История вопроса конфликтов между участниками долевой собственности в жилых помещениях (квартиры, дома) насчитывает уже не одно десятилетие, часто становясь достоянием общественности, когда один из сособственников (когда несколько собственников в квартире, то каждый из них в отдельности на юридическом языке называется “сособственником”) в попытке отстоять свои права на нормальную жизнь использует все методы – от обращений в полицию, до привлечения СМИ…

Однако неизбежным итогом таких действий является в большинстве своем лишь озлобление и углубление принципиальности оппонентов.

Никто, ничего уступать добровольно не желает и не будет, поэтому тут надо быть умнее…

Не секрет, что покупка долей в квартирах и комнатах со сварливыми соседями стала уже неплохим бизнесом для определенной категории “покупателей”. Люди покупают доли и идут “договариваться” как дальше жить вместе, и далеко не каждый выдерживает такие “предложения”, в итоге многие лишаются и жилья, и последних денег.

Как быть, если в Вашей квартире/ доме появился сосед, который Вас — не пускает, жизни в квартире — не дает, чинит препятствия в пользовании, и утверждает — что ему за это ничего не будет…

Ответ прост – сделайте так, чтобы он за это заплатил, а еще лучше, чтобы платил постоянно.

Долгое время механизмы привлечения к ответственности таких скупщиков долей не работали, но сейчас постепенно судебная практика стала меняться… Суды стали исходить из позиции, что если в жилом помещении несколько собственников и одному из них не дают пользоваться квартирой – то вредитель должен за это заплатить потерпевшей стороне денежную компенсацию.

Алгоритм действий в подобных ситуациях (с учетом того, как суды рассматривают подобные дела) должен выглядеть следующим образом:

1. Вы должны через обращения в полицию и через направления писем и телеграмм на квартиру о нечинении препятствий в пользовании квартирой (или иным жилым помещением) зафиксировать факт именно чинения Вам препятствий в попадании в квартире. Данный вопрос является краеугольным для всех последующих действий.

По итогу у Вас на руках должны оказаться документы из полиции о том, что Вам отказали в возбуждении уголовного дела с описанием сути Вашего заявления и проведенных полицией проверочных мероприятий по Вашему заявлению (в 99% случаев выносят Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и предлагают обратиться в суд о нечинении препятствий в пользовании квартирой), и иметь на руках копии писем и телеграмм, которые Вы отправляли на квартиру с требованием не чинить препятствия в ее пользовании и т.д. (оригиналы почтовых квитанций Вы обязаны сохранить).

2. После того, как Вы проделали данную работу, Вам необходимо будет обратиться в суд по месту нахождения жилого помещения с требованием к другим сособственникам не чинить Вам препятствия в пользовании квартирой, вселении и обязании выдать ключи от квартиры.

В этом иске обязательно надо будет указать: с какого момента Вам чинят эти самые препятствия (возьмите дату из Заявлений в полицию и Ваших писем). Как правило, судебные процессы по таким делам тянутся достаточно долго и в большинстве своем оканчиваются вынесением Решения в пользу Вас, хотя бывает, что и отказывают во вселении… ссылаясь на то, что Вы не члены одной семьи, что квартира маленькая, что реальной возможности пользоваться квартирой всем вместе нет. Но в данном случае это не имеет принципиального значения, основное – это чтобы в решении суда было зафиксировано и судом подтверждено, что с такой-то даты Вам чинят препятствия в пользовании квартирой. Все.

3. Как только Решение суда, в котором установлен факт чинения Вам препятствий в пользовании квартирой вступит в законную силу Вы можете действовать дальше, а именно – требовать за эти незаконные действия с других сособственников денежную компенсацию.

Долевые собственники

Люди, владеющие долями одного помещения, являются долевыми собственниками. Долевыми собственниками могут быть:

• супруги, состоящие в браке или разведенные;
• близкие родственники, владеющие долями в жилье;
• граждане, получившие наследство;
• жильцы, владеющие разными комнатами в квартире;
• жильцы коммунальных квартир, приватизировавшие свое жилье.

У всех этих людей в тот момент, когда появляется право собственности, возникает и обязанность по содержанию объекта собственности.

Кто обязан платить за жилье

• квартплата;
• общедомовые расходы;
• капитальный ремонт;
• отопление.

В случае неуплаты этих услуг управляющая компания может подать в суд о взыскании задолженности, требования при этом выдвигаются против всех собственников жилья.

Выселение одного из собственников

Когда один из дольщиков не платит счета по коммуналке, возникают вопросы о его выселении из жилой площади. Сособственники часто не могут решить данный вопрос самостоятельно, поэтому приходится задействовать управляющую компанию.

Пени (вид штрафной санкции) начинают начисляться спустя 30 дней неуплаты долгов по квартплате. И равны они 1/300. Если собственник не платит три месяца, штраф уже будет равен 1/130 от ставки рефинансирования.

Если в квартире не прописан ребенок, моложе 18 лет, управляющая организация имеет права ограничить или отключить поступление коммунальных услуг (отключение горячей воды, электричества).

Если гражданин погасит долг, поступление коммунальных услуг возобновится, а пени начисляться перестанут. Иначе дело решается через суд.

Согласно 3 акту Жилищного Кодекса РФ никто не может выселить жильца из его собственности и ограничить доступ к коммунальным услугам, кроме представителей управляющей компании. Но и УК не имеет права выселять человека из квартиры, даже если он должник. На это имеет право только суд.

Если же собственник не проживает в квартире более 6 месяцев, его можно выписать. Причиной выселения является задолженность по квартплате.

Важно! В случае, если дело дошло до суда, который вынес положительный ответ — собственник должен освободить жилую площадь в течение 2 месяцев. Если он не уложится в отведенное для этого время, его выселение будут контролировать представители органов. В 31 статье ЖК РФ указан порядок выселения должника.

Для других собственников необходимо знать, что оплачивать чужие счета за использование коммунальных услуг Вас заставить никто не может.

Что делать если одни из собственников не платит

Если собственники не могут найти общий язык в плане оплаты за жилое помещение, то есть смысл разделить общий лицевой счет. Законодательство предлагает для дольщиков несколько вариантов исполнения своих обязательств:

• по соглашению сторон;
• отдельные квитанции при общем лицевом счете;
• индивидуальные лицевые счета.

Чтобы разделить счета необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. Для этого необходимо собрать пакет документов. В случае если другие собственники отказались от раздела лицевого счета, то вы имеете право обратиться в суд и заставить разделить лицевой счет.

Собственник доли жилья не оплачивает коммуналку

2-х комнатная квартира приватизирована на двоих в равных долях, второй собственник не платит за квартиру уже несколько месяцев, оплачиваю и несу все расходы по квартире только я один, он мотивирует свои действия тем, что он пока в ней не проживает и оплачивать не стремится.

Определите порядок оплаты ЖКУ в соответствии со своей долей.

Подайте иск в суд о нечинении препятствий вам в пользовании жильём. Определите порядок пользования жилым помещением. Как собственник можете воспользоваться ст.

ст. 165.1. 250 ГК РФ. Если не определите порядок оплаты ЖКУ, то с вас взыщет по суду ТСЖ, УК солидарно, либо другие собственники.

Должна ли я платить за квартиру (квартплату), если являюсь одним из собственников, но в ней не прописана и не живу. Живет в ней сейчас моя сестра (тоже собственница, у нее 1/4 доля). Сейчас накопилась задолженность по квартплате.

Обязана ли я тоже оплачивать эту задолженность, и что будет, если я ничего не плачу?

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Если Вы даже не проживаете, то оплачивать за свою долю придется.

Меры воздействия на должников

Если кто-то из долевых собственников (или все) не оплачивает коммунальные платежи, то к нему (или к ним) применимы определенные меры воздействия и штрафы. Управляющие компании, ЖЭУ и прочие могут применять следующие меры воздействия:

• оповещения (звонки, вручение квитанций, вывешивание списков должников в подъездах и прочее);
• предупреждения (письменное или устное предупреждение);
• начисление пеней;
• ограничение коммунальных услуг (например, выключение электроэнергии на определенный срок);
• полное отключение жилого помещения от коммунальных услуг;
• взыскание долга через суд;
• выселение из жилого помещения через суд.

Мать собственника доли квартиры не платит за коммунальные услуги

Добрый вечер! У трехкомнатной квартиры три собственника.

Двое совершеннолетних и один несовершеннолетний. На доле несовершеннолетнего собственника прописана мать ребенка (собственника), которая не имеет собственности и не оплачивает коммунальные услуги свыше года за себя и ребенка.

Вопрос: какова ответственность в данном случае матери ребенка собственника и какие меры необходимо предпринять двум другим собственникам, ведь им эта ситуация доставляет мягко говоря значительные неудобства. Спасибо.

Согласно ст. 30 ЖКРФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

ст. 249 ГКРФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Решение вопроса через суд

Если управляющая компания довела дело до суда, но у вас имеется доказательства оплаты расходов ЖКХ, то их нужно будет предъявить в суде. Если у вас с совладельцами общий лицевой счет доказать кто, что платил, будет сложно. Каждый из собственников при неуплате с другой стороны также может подать в суд и в принудительном порядке, заставить платить другую сторону. Согласно статье 249 Гражданского Кодекса РФ собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, оплачивают коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Если у жилья несколько собственников, то каждый из них может требовать от управляющей компании заключить с ним отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как защитить свои деньги и интересы?

Подобные случаи встречаются часто. Поэтому разберем, как защитить свои интересы прописанному жильцу. На вооружение можно взять следующие советы:

Но самый лучший вариант – это заключение соглашения между прописанным жильцом и собственником, в котором оговаривается распределение платежей за коммунальные услуги. Если дело дойдет до суда, то во внимание будет приниматься именно соглашение.

Законодательные акты

Самыми важными статьями Жилищного Кодекса Российской Федерации, регулирующими ответственность плательщиков и собственников недвижимости в сфере оплаты жкх являются:

От чего зависит квартплата?

Тарификация услуг осуществляется в настоящее время двумя способами:

• Согласно нормативам, определяемым федеральным правительством.
• Согласно показаниям учётных приборов.

При отсутствии приборов учёта оплата за квартиру начисляется по специально установленным нормативам потребления, которые зависят от:

1. Количества лиц, имеющих официальную регистрацию на данной жилплощади.
2. Площади жилья.

СПРАВКА! При расчёте по нормативу, определяемому по числу зарегистрированных жителей, единица квартплаты за конкретный пункт (газоснабжение, вывоз мусора) рассчитывается как произведение числа прописанных жителей на норматив потребления данного пункта одним человеком.

За каждого зарегистрированного жителя, являющегося потребителем коммунальных благ, начисляется в месяц фиксированная сумма. Если на жилплощади регистрируется новый житель, то сумма платежей, рассчитываемых по нормативам, увеличивается на величину норматива одного человека.

Таким образом, размер квартплаты имеет прямую пропорциональную зависимость от количества лиц, имеющих постоянную или временную регистрацию в жилом помещении.

Наши эксперты подготовили ряд отдельных публикаций, посвященных теме прописки. Возможно, вас заинтересуют следующие статьи:

• Какие права дает человеку прописка?
• Как правильно выписаться из квартиры и прописаться в другую?
• Как прописать человека в приватизированную квартиру?
• Оформление постоянной регистрации без права на жилплощадь.
• Можно ли прописать человека без его присутствия?
• Разрешена ли прописка в ипотечной квартире?
• Есть ли шанс прописаться в квартире без присутствия собственника или без его согласия?

Как влияет количество прописанных?

Чем больше лиц имеет регистрацию на жилплощади, тем большая сумма квартплаты будет обозначена в квитанциях.

После регистрации второго жильца размер платежей, рассчитываемых по нормативам, увеличится вдвое, а при регистрации третьего жильца увеличится ещё наполовину – в три раза по сравнению с изначальной суммой, когда в квартире проживал один человек.

Например, если суммарная часть платежей, которые рассчитываются в зависимости от числа проживающих официально лиц, составляет 1000 рублей за каждого прописанного, то если зарегистрированы двое — коммуналка будет составлять 2000 рублей, трёх лиц – 3000 рублей и т.д.

ВАЖНО! При расчёте платежей, зависящих от зарегистрированных лиц, принимаются во внимание не только жильцы, имеющие постоянную регистрацию на данной жилплощади, но и временно зарегистрированные по данному адресу лица.

Каких еще последствий, кроме увеличения размера коммунальных платежей, могут опасаться собственники, прописывающие у себя в квартире других людей, мы рассказывали здесь.

Начисление каких видов коммунальных взносов изменяется?

От числа зарегистрированных жителей зависят платежи, рассчитываемые из норматива потребления на душу населения при условии отсутствии приборов учёта. От числа прописанных лиц зависит размер оплаты следующих коммунальных благ:

• Наём квартиры (для неприватизированной жилплощади).
• Вывоз мусора.
• Газоснабжение.
• Содержание лифтов и мусоропровода.
• Водоотведение (канализация).
• Холодное и горячее водоснабжение.

Если в квартире установлены водяные счётчики, размер платежей за водоснабжение не зависит от зарегистрированных лиц.

Также число официально зарегистрированных жильцов никак не влияет на размер платы за отопление и электроэнергию, так как сумма в квитанциях за отопление зависит только от площади жилья, а электричество оплачивается согласно тарифам, помноженным на показания электросчётчика.

О том, какое количество жильцов может быть официально зарегистрировано в одной квартире, мы рассказывали в этом материале, а про то, сколько человек может прописаться в одной комнате коммунальной квартиры, узнаете здесь.

Источник: vostok-kvartal.ru