Риэлтор в Турции сколько зарабатывает

Риелтор: в чем ценность услуги?

Профессия риелтора неразрывно связана с проведением операций на рынке недвижимости – по факту, это посредник между продавцом и покупателем собственности. В нашей сегодняшней статье предлагаем подробнее разобраться в том, кто такой риелтор, каковы его обязанности и какими качествами он должен обладать.

На сегодняшний день профессии связанные с недвижимостью невероятно популярны во всех экономически развитых и развивающихся странах мира. Это не удивительно, так как интерес к недвижимости есть постоянно, особенно если это связано с выгодными вложениями средств за рубежом. В частности, сегодня особой популярностью для покупки собственности пользуются курортные города Турции.

Риелторы могут работать в агентствах недвижимости, строительных компаниях, а также как частные агенты, что несколько сложнее, нежели работа в специализированной фирме.

В крупных агентствах часто агенты делятся по направлениям, то есть работают с клиентами, интересующимися разными типами квадратных метров: коммерческими, жилыми, земельными участками, продажа или аренда, и др.

Сколько зарабатывают риэлторы в Турции? Заработок на недвижимости Турции

На чем зарабатывает агент по недвижимости?

Процессия специалиста в сфере продаж жилой и коммерческой собственности считается высокооплачиваемой, несмотря на отсутствие фиксированной заработной платы. Оплата трудовой деятельности агента осуществляется через комиссионные от каждой совершенной сделки.

Оплата комиссии риелтору, то есть сумма вознаграждения зависит от конечной суммы продажи, указанной в договоре купли-продажи. При этом, четких расценок и общеустановленных прайсов нет, так как каждое агентство недвижимости имеет право индивидуально оценивать свою работу, исходя из опыта, базы, статуса продаваемой собственности.

Чем занимается риелтор в Турции – обязанности, преимущества профессии

Говоря о профессии риелтора в любой стране, а также и в Турции, можно выделить несколько основных его обязанностей, которые могут варьировать в зависимости от компании. Как правило, это:

• Поиск клиентов и общение с ними, организация просмотров, рекламы недвижимости (качественные фото, рекламные тексты и др.).
• Консультации по всем вопросам, касающимся выбора и проведения сделок по купле-продаже недвижимости (предварительные и основные договора, внесение задатка, аренда и продажа, и прочее).
• Правильное ведение переговоров с продавцами и покупателями, умение найти компромиссное решение, торг.
• Сбор документов и навыки что до их оформления, оказание помощи в оценке объекта, навыки заключения соглашений с учетом всех юридических требований.
• Умение провести качественный анализ рынка недвижимости того или иного региона, ориентировочный срез цен в текущий период времени. Услуги, связанные с выяснением безопасности того или иного объекта, проверка истории продаваемого жилья, рекомендации покупателю.
• Постпродажный сервис.

Преимуществами риелторской деятельности являются:

• Хороший заработок.

Однако уровень дохода зависит от опыта и хороших источников по клиентской базе.

• Не нужно иметь специального образования.

Имеется ввиду, что не нужно иметь образование на каком-либо специализированном факультете. Риелтором может стать любой образованный, общительный, активный и целеустремленный человек. Всё остальное – это специфика, получаемая в процессе работы в компании.

• Возможность карьерного роста.

О карьере можно говорить, если речь идет о занятости в крупной компании, став начальником отдела продаж или главным менеджером агентского отдела.

• Возможность планировать свой рабочий график.

Частная деятельность агента по продажам недвижимости предполагает относительно свободный график работы. В компаниях рамки более строгие что до посещаемости и длительности трудового дня, но, размер заработной платы будет зависеть от эффективности работы поэтому иногда приходится трудиться в неурочное время.

• Опыт и постоянная смена обстановки.

В работе брокера есть и еще одно преимущество – постоянная смена обстановки, переезды от объекта к объекту, а также получение большого опыта, связанного с общения с людьми, развитием коммуникационных способностей за сравнительно небольшой промежуток времени.

К минусам профессии можно отнести отсутствие фиксированной ставки, то есть зависимость от текущей ситуации на рынке продаж, необходимость получить опыт и знания, чтобы профессия начала приносить доход, а также высокий уровень эмоциональной нагрузки из-за постоянного контакта с разными покупателями и необходимость быть всегда на связи независимо от того, где ты находишься.

Риелтор по недвижимости в Турции – принципы работы

В любой профессии есть ряд характеристик и требований, которые позволяют побрести на этом поприще не только опыт, но и хорошие отзывы покупателей, их доверие, а значит и востребованность на рыке риэлтерских услуг, как специалиста. Во многом это обычные человеческие качества, которые каждый из нас использует в повседневной жизни, создавая ощущение комфорта и легкости общения друг с другом. Именно поэтому в серьезных агентствах недвижимости Турции с хорошей репутацией строго соблюдаются следующие принципы в профессиональной деятельности:

Это главный принцип работы хорошего агента. Если данное правило в деятельности риелтора отсутствует, то он не заработает хорошей репутации, а клиент рискует потратить свое время впустую.

Имеется ввиду открытость перед клиентами – покупателями и продавцами, а также перед коллегами по работе, которые будут принимать участие в процессе заключения соглашения. Также это честные ответы на все вопросы покупателя, в том числе обо всем, что касается рисков, наличия скрытых комиссий, затрат, реальном состоянии объекта продажи, без приукрашиваний и несуществующих преимуществ. То есть, весь процесс взаимодействия должен быть максимально прозрачным для всех участников, тогда в результате все останутся довольны.

• Конфиденциальность.

Таковое требование должно присутствовать в общении, если об этом попросил клиент, пока сделка не будет окончательно оформлена. Если речь идет о вопросах, касающихся трудностей с финансами, личных проблемах и т.д., данная информация должна оставаться между посредником и клиентом.

• Высокие профессиональные качества.

Услуги посредников должны быть на должном профессиональном уровне, несмотря на то, что брокером может стать практически каждый человек. Непрофессиональный подход формирует негативное впечатление на всё риэлтерское направление. Однако, в данном случае и клиент должен для себя предварительно разобраться, зачем ему риелтор. Если он не сможет дать вразумительный ответ, лучше попробовать осуществить покупку, продажу или аренду самостоятельно.

На текущий момент профессионализм не обязательно соотносится с количеством опыта в работе. Часто молодые сотрудники выполняют ряд действий намного качественнее и быстрее, нежели их более опытные коллеги, так как обладают нужными для успешной деятельности качествами.

• Умение налаживать партнерские взаимоотношения.

В этом виде деятельности не просто без взаимоподдержки и помощи коллег друг другу. Безусловно, можно и самостоятельно, но не так быстро и выгодно. Налаженные контакты позволяют в кратчайшие сроки найти объект, максимально соответствующий запросам покупателя по выгодной цене для обеих сторон.

• Доверительные отношения.

Доверие должно быть обоюдным, как со стороны клиента, так и со стороны брокера. Если его не возникнет с первых минут общения, то, как правило, это в будущем не приведет к реализации всех запросов и ожиданий участников процесса купли-продажи.

• Поддержка прав и интересов клиента.

Агент по недвижимости должен отстаивать интересы человека, с которым был подписан договор о сотрудничестве.

• Работа на результат.

Хороший результат работы зависит от наличия мотивации, при чем она должна быть как у посредника, так и у клиента. Для агента – это комиссионные, для продавца или покупателя – достижение поставленных целей и задач, будь то выгодная продажа объекта или удовлетворяющая все запросы покупка. В этом случае агент должен полностью знать все запросы и быть заинтересованным в дальнейшей реализации целей.

Какие услуги предоставляют риелторы в Турции

Услуги брокера по продаже недвижимости в Турции включают в себя целый спектр действий, которые позволяют инвесторам из-за рубежа осуществить выгодное вложение капитала в самые кратчайшие сроки по оптимальной стоимости.

Самые крупные агентства недвижимости Турции работают в популярных мегаполисах страны Стамбуле, Измире, Анкаре, и курортных городах на побережье Средиземного и Эгейского морей: Алания, Анталия, Бодрум, Кемер, Фетхие, Белек, Сиде и многие другие. То есть, они сосредоточены там, где наблюдается большая востребованность жилой и коммерческой собственности среди турецких, и иностранных покупателей.

Услуги профессиональных агентств недвижимости в Турции, таких как наша компания Profit Real Estate, представлены следующими видами помощи и содействия:

1. Предоставление клиентам полной базы объектов, представленных на рынке недвижимости региона.
2. Организация просмотров понравившихся площадей в рамках ознакомительного тура, где клиент получит максимум информации о всех условиях продажи, ценовой политике, преимуществах и недостатках предложений, материалов и технологий строительства.
3. Полная консультация что до законодательных правил, особенностей местного жилищного, семейного и земельного права, порядок заключения соглашения о покупке.
4. Помощь в подготовке юридической и финансовой документации на сделку.
5. При наличии нотариальной доверенности, осуществление всех этапов покупки вместо покупателя или продавца, оформления документов на предоставление коммунальных услуг и прочее.
6. Широкий спектр постпродажных услуг, помогающих адаптироваться и обустроить быт в новой стране за максимально короткий срок.

Выбирайте профессионалов в своем деле, чтобы ваша покупка недвижимости в Турции была выгодным, безопасным и ликвидным вложением капитала!

Следите за нами в соцсетях:

Источник: profitrealestate.ru

Менеджер / Агент по продажам недвижимости Турция — Заработная плата, Как найти работу

Типичные требования к работе
Требуемый уровень образования: Диплом средней школы
Сертификация: Tребуемый
Знание работы на компьютере: Необходимо
Испытательный срок: Часто
Официальный язык: турецкий
Знание иностранного языка: Необходимо
Водительские права: Необходимо
Опыт работы: Влияние на заработную плату — Средний

Формы занятости:
Полный рабочий день
Непо́лный рабо́чий день (Частичная занятость)
Проектная работа
Онлайн-работа
Самозанятость
Отраслевой сектор: недвижимость

Рабочее время и оплачиваемый отпуск
Рабочая неделя: Понедельник — Пятница
Количество рабочих часов в неделю: 45
Сверхурочная работа: Да
Количество оплачиваемых дней: 12 (Контракт может быть другим)
Нерабочие праздничные дни: 14.5
Перерыв на обед: Нет
Продолжительность обеденного перерыва: 1 час
Гибкое рабочее время: Да

Уровень безработицы Турция — 11.2%
Пенсионный возраст Турция — 58-60

Заработная плата — Менеджер / Агент по продажам недвижимости: (1) Турция (2) Греция (3) Кипр

Заработная плата — Турция: (1) Менеджер / Агент по продажам недвижимости (2) Адвокат (3) Налоговый консультант

Источник: www.jobandsalaryabroad.com

Сколько риэлтор в Турции заработает на вашей сделке?

В законодательстве есть некоторые неточности по этому вопросу, но мы попытаемся подытожить самую важную информацию.

• Если речь идет об аренде квартиры, то гонорар адвоката не может превышать стоимость одного месяца аренды+ НДС.
• Если речь идет о продаже квартиры в Турции, то гонорар риэлтора не может превышать 4% от стоимости квартиры+ НДС.

По закону: если в договоре не указано обратное, то риэлтор имеет право разделить комиссию между продавцом и покупателем. Обычно на практике платит покупатель или квартиросъемщик. Если вы договорились о том, кто платит комиссию риэлтора, то необходимо прописать это в договоре. Лучше также заключать трехсторонний договор, чтобы вы четко знали свои обязательства. Договор аренды не обязательно заверять нотариально, а вот договор купли-продажи без нотариального заверения не имеет силы.

Когда у риэлтора в Турции появляется право на получение комиссии?

• При продаже: когда произошла передача права собственности на объект.
• При аренде в Турции: когда стороны подписали договор.

Обычно риэлторы прописывают в договоре размер штрафной комиссии в случае отказа от сделки или в целом отказа от услуг. То есть риэлтор может претендовать на комиссию, если одна из сторон отказалась от сделки без уважительной причины.

Возникли вопросы? Задай их напрямую самому известному русскоязычному адвокату в Турции! Услуга “три коротких вопроса” теперь стоит 675 турецких лир. Вы можете отправить свои вопросы в письменном виде и получить ответ уже в течение 24 часов!

Источник: www.turkishadvokat.com

Личный опыт. «В Турции всё не так, как в России!» Риелтор из Москвы рассказала, как покупала квартиру в Авсалларе

Анна – риелтор из Москвы. Её работа – помогать людям в поиске жилья мечты. В феврале 2021 года девушка оказалась по другую сторону: квартира (правда, уже в Турции) понадобилась ей самой. Как проходят поиски недвижимости за границей, как купить объект в период пандемии и чем отличается процесс проведения сделки в двух странах – об этом и многом другом читайте в материале Prian.ru.

• Покупатель: Анна из Москвы
• Риелтор: Altop Real Estate
• Регион: Турция, Авсаллар
• Объект: квартира с одной спальней
• Цена: €50 тыс.
• Сделка: февраль 2021 года

Про ЖК и квартиру: комплекс напоминает отель

Квартиру мы взяли не в отдельно стоящем доме, а в приятном мини-комплексе. У нас квартира 1+1, как сказали бы турки, но в России подобные объекты называют евродвушками. Есть отдельная полноценная спальня и кухня-гостиная, где, помимо зоны для приготовления еды, располагается диван с телевизором. При желании там могут оставаться на ночь гости – условия позволяют.

Также у нас большой балкон, куда можно не просто выйти постоять, но и поесть там и даже позагорать.

Комфортный для нас бюджет был до €50 тыс. В самой Аланье за эти деньги аналогичную квартиру найти труднее. В Авсалларе, где мы и взяли, – можно, равно как и в Махмутларе.

Также хотели избежать тесноты. В России мы давно не живём в квартирах, любим большие площади, простор… Поэтому варианты в домах, где при входе сразу упираешься в лифт, отмели сразу, несмотря на более низкие цены.

Вместо рядовых домов нам стали показывать комплексы, и разницу мы почувствовали сразу: охрана, круглосуточное видеонаблюдение, приличные бассейны для жильцов, а ещё развитая инфраструктура первого (в Турции – нулевого) этажа. Да, за обслуживание нужно платить так называемый айдат, но комфорт и уют того стоят.

Жилой комплекс в Турции, где Анна купила квартиру

Эта общественная зона как элемент отельного размещения – простор, высокие потолки, диванчики, на которых можно поговорить с соседями и друзьями, если не хочешь вести их наверх, фитнес и спа. В более крупных ЖК могут быть магазины, рестораны, детские комнаты и другие коммерческие помещения.

Плата за обслуживание (упомянутый айдат) разнится от комплекса к комплексу. Где-то это 150 лир ($20) в месяц, где-то 300 ($40), но больше 350 ($45) бывает крайне редко. Мы платим почти максимально – 320 лир ($42) в месяц.

Помимо всего вышеперечисленного, нам был важен вид из окон. Не хотелось смотреть ни на оживлённую дорогу, куда раз-два в неделю ещё и рынок приезжает, ни на банановые плантации (их в Аланье много), часто расположенные в парниках. Нам повезло: понравившийся комплекс благодаря своему возрасту (ему пять лет) находится внутри квартала. Вид приятный – невысокие многоквартирные дома (больше восьми этажей тут нет) или частные домики, где-то дерево, где-то площадка.

Вид с балкона в турецкой квартире

Дорога к морю (15-20 минут неспешным шагом) пролегает по уютным мощёным (не асфальт!) улочкам. Вокруг растут апельсиновые деревья, цветут фикусы. Мы, когда изучали район и гуляли по нему, решили для себя, что в этом пути до моря есть свой шарм.

Про Авсаллар: ухоженный и цивилизованный городской посёлок

Изначально планировали приобрести квартиру в Аланье, а точнее в её пригороде. Отдыхать в шумном городе не хотелось, и мы сформулировали запрос риелтору: жить в небольшом посёлке. Приехали в один такой – поняли, что нашими соседями будет какая-нибудь турецкая семья с коровкой, петушком, овечками. И передумали.

Зона поиска сместилась в сторону ближайших к Аланье городов, в частности к Махмутлару. Но он для меня оказался слишком высотным, а геометрия города слишком строгой. Ощущения курорта не возникает, а ведь хотелось именно этого.

Позже мы выбрали Авсаллар. Это ухоженный и цивилизованный посёлок городского типа с ресторанчиками и кафе, с мощёными улочками и растущими по обеим сторонам дорог апельсиновыми деревьями.

Авсаллар не похож на обычную деревню, какой мы её представляем. Видно, что его администрация делает упор на развитие туризма, поэтому инфраструктура здесь налаженная.

Автобусы ходят хорошо: от Авсаллара до центра Аланьи всего 20 км. Для жителей крупных городов (а мы, напомню, из Москвы) это вообще не расстояние. Тем более транспорт идёт по прямой вдоль берега.

До Антальи, где находится аэропорт, около полутора часов. Кстати, если бы мы остановились на Махмутларе, ехали бы дольше (примерно два часа), проезжая всю Аланью.

Магазинов в Авсалларе тоже достаточно. Мне кажется, если ты сюда приехал на отдых, то выезжать куда-то дополнительно не нужно.

Авсаллар. Пляж и сосновый лес с зонами для пикника
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Про покупку в пандемию: ограничения есть, но с хорошим риелтором они незаметны

Безусловно, сейчас действует ряд ограничений, но для нас они прошли незаметно. Сотрудники агентства, с которым мы работали, взяли все организационные вопросы на себя. Они знали, какие инстанции открыты и по какому графику работают, в какие дни и куда нам надо записаться, чтобы успеть завершить один этап и перейти к следующему.

Всё было распланировано буквально до минуты. Например, если с утра нам нужно попасть в банк, то до этого требуется сделать код здоровья, чтобы беспрепятственно войти в учреждение и не задержаться на входе. Также агент делал нам заранее копии документов для кадастровой палаты, занимал очередь куда надо… Сами бы мы не справились.

Справка

Код здоровья (он же HES-код, hayat eve sığar) содержит информацию о состоянии здоровья человека и его перемещениях. Оформить его можно в специальном приложении с телефона, вбив свои паспортные данные. Таким образом, если человек заболел и обратился в какое-нибудь учреждение, его туда не пустят.

Про аренду: зарабатывать можно 30–50 тыс. руб. в месяц

Квартиру мы брали в первую очередь для личного пользования. Но и об аренде подумали. В летние месяцы, когда для меня безумно жарко, с удовольствием сдадим квартиру арендаторам. Как нам посчитали в агентстве, зарабатывать в сезон можно 45–50 тыс. руб. ежемесячно (после вычета всех расходов). В апреле-мае мы рассчитываем на прибыль в 30–35 тыс. руб.

Большой плюс нашей квартиры заключается в том, что она расположена в комплексе. Многие предпочитают жильё, похожее на отели, – чтобы не просто в квартиру зайти и сидеть в четырёх стенах, а чтобы внизу была инфраструктура, развлечения, бассейн и зоны отдыха.

Бассейн и зоны отдыха в комплексе, который выбрала героиня статьи

Риелтор говорит, что уже сейчас есть запросы на отдых в Авсалларе в этом сезоне – мы сможем даже выбирать из претендентов! Такая популярность городка объясняется, в частности, здешними пляжами – с нежным мелким жёлтым песочком.

Сдавать в аренду мы будем через агентство, с которым и работали. Им же пойдёт комиссия за оказанные услуги. Но зато с подписания договора вплоть до настоящего момента мы не платим за постсопровождение ни копейки.

У нас в России такого сервиса нет, а здесь к этому стремятся – провести интернет, заменить лампы, устранить недочёты… Агентства стараются обеспечить человеку, приехавшему в чужую страну и не знающему языка и здешних порядков, максимальный пакет услуг. Не у всех получается, конечно, но нам повезло.

Вообще агенту выгодно поддерживать контакт с владельцем и помогать в решении бытовых и ремонтных вопросов в квартире. Потому что именно к нему потом и обратятся за помощью по сдаче в аренду, и он сможет получить дополнительную прибыль.

Про сделки с недвижимостью в России и в Турции: отличия колоссальные

Я работаю в сфере недвижимости в России и по опыту отлично знаю, как проводятся сделки в нашей стране. Сейчас, после покупки квартиры в Турции, могу сравнить два процесса.

Основные нюансы, типа регистрации в государственном органе, одинаковые. Но в целом всё совершенно иначе, отличия серьёзные. Во-первых, в Турции меньше бюрократии. Во-вторых, турецкое правительство ставит в приоритет нового собственника и делает всё, чтобы он не волновался о судьбе купленного объекта.

Объясню. В Турции схема такая: когда в кадастровом управлении покупатель и продавец обозначили свои намерения о купле-продаже, когда один передал деньги и получил документ о собственности, это невозможно оспорить ни при каких условиях. Вне зависимости от того, были ли третьи лица со стороны продавца, претендующие на жилплощадь, будь то бывшие или нынешние мужья или жёны или кто-либо другой.

Местное правительство считает так: если до подписания финального договора сделки не поступило никаких претензий по квартире, то после того, как новый собственник получил документы, никакие судебные (или любые другие) разбирательства невозможны.

• Хочется купить жильё в Турции, но денег не хватает. Что делать?
• Недвижимость Аланьи: в каком районе лучше покупать

Конечно, это избавляет людей от лишней головной боли. Им достаточно на предварительных этапах всё проверить и потом, уже владея объектом, не волноваться, что на него будут посягать. Никаких дополнительных заявлений, больших юридических проверок не требуется – есть гарантия от государства.

Для сравнения, в России мы под каждую квартиру буквально копаем, запрашиваем архивы, уточняем, нет ли недовольных, которые подадут в суд после совершения сделки… У нас, к сожалению, если квартира плохо проверена, то и после покупки возможны разбирательства.

Кстати, если кто-то хочет продать квартиру в Москве или Московской области, чтобы купить в Турции, – обращайтесь, с удовольствием помогу.

Источник: prian.ru

Кто платит риелтору при покупке недвижимости в Турции?

Покупка недвижимости в Турции – это невероятно ответственный процесс. Для многих людей она является одним из самых больших вложений в жизни. Обычно оплачивать выбранное жилье покупателям приходится в течение нескольких лет. Сотрудничество со специалистом из надежного агентства поможет покупателю не только сделать правильный выбор, но и избежать лишних расходов. В чем заключается преимущество работы с риелтором, какую комиссию он берет и кто должен ее оплачивать, разберем в данной статье.

Как регламентируется работа риелтора в Турции?

Риелторская деятельность в Турции регулируется следующим образом:

1. В соответствии с законодательством о рынке недвижимости и внутренней торговле турецкие граждане и иностранцы, у которых нет сертификата Satılık ve Kiralik Emlak или Authority By Sahibinden, не имеют права заниматься продажей недвижимости на территории страны.
2. Финансовые обязательства между агентом и его клиентом не могут превышать 4% от стоимости покупаемой недвижимости без учета НДС.
3. Торговля недвижимостью может осуществляться агентствами и подрядчиками, имеющими турецкий сертификат полномочий Turkiye Emlakçı. Он выдается провинциальным органом управления торговли по месту нахождения организации.
4. Недвижимость, выставленная на продажу, не может быть использована для проживания или какой-либо коммерческой деятельности до заключения сделки.

Данные правила направлены на улучшение качества риелторских услуг, устранение недобросовестной конкуренции в сфере турецкой недвижимости и предотвращение проблем после заключения сделки.

Нужен ли агент по недвижимости на сделке?

Каждый покупатель сам решает, нуждается он в услугах агентства недвижимости или нет. Рассмотрим причины, по которым выбор услуг посредника является правильным решением:

1. Полное сопровождение на всех этапах заключения сделки. Клиенты агентств получают поддержку от экспертов турецкого рынка недвижимости на протяжении всего процесса покупки, который включает в себя подбор подходящего объекта, инспекцию, переговоры с продавцом и подписание документов у нотариуса. Иногда обязанности агентов не ограничиваются сделкой купли-продажи, как правило они предоставляют послепродажный сервис, управлять собственностью и т.д.
2. Информация об актуальных ценах на рынке. Агенты являются экспертами в сфере турецкого рынка недвижимости. Они располагают базами данных с реальными ценами и понимают, когда стоимость определенного объекта оправдана, а когда завышена. Сотрудничество с агентством гарантирует покупателю оплату справедливой цены за выбранную им квартиру в Турции.
3. Знание окрестностей. Агенты хорошо разбираются в местности, на которой они работают, знают о ее перспективах, таких как открытие новых торговых центров и других важных для жизни объектов. Также они предоставляют информацию о находящихся поблизости объектах социальной инфраструктуры: магазинах, школах, автобусных остановках и т. д.
4. Решение юридических вопросов. Агенты выполняют роль посредника между покупателями и продавцами, предоставляя клиентам необходимые документы для заключения сделки. Они также заботятся о том, чтобы договор купли-продажи был составлен в соответствии с правилами.
5. Выгодные условия. До переговоров с продавцом агент согласовывает с покупателем цену, которая его устроит. Он будет использовать необходимые аргументы для снижения стоимости и достижения соглашения между сторонами сделки.
6. Информация о перспективах турецкого рынка недвижимости. Агентства проинформированы обо всех предложениях, которые появятся на рынке в обозримом будущем. Даже если у покупателя не получится найти дом своей мечты, специалист может рассказать об объектах, соответствующих его желаниям и возможностям, которые скоро будут выставлены на продажу.
7. Экономическое преимущество. Сотрудничество с агентством ненамного дороже, чем покупка напрямую у собственника. Как правило, владельцы продают свою недвижимость по более высокой цене, когда не прибегают к помощи посредника.

В чем заключается функция агента по недвижимости в Турции?

Агенты помогают с покупкой, арендой и продажей недвижимости. Они консультируют своих клиентов, предоставляя им информацию о текущей рыночной ситуации, а также дают пошаговые инструкции и рекомендации, связанные с заключением сделки. Для выполнения такой работы на территории Турции требуется государственная лицензия.

В перечень основных обязанностей турецкого агента по недвижимости входят:

• генерация потенциальных клиентов для покупки, продажи и аренды недвижимости;
• консультация клиентов по рыночным условиям, ценам и ипотечному кредиту;
• создание списков объектов недвижимости для продажи с информацией о местоположении, характеристиках, площади и т. д.;
• организация показа недвижимости потенциальным покупателям и арендаторам;
• упрощение переговоров между покупателями и продавцами;
• проверка всей документации, связанной с куплей-продажей недвижимости, для подтверждения соблюденных условий;
• реклама недвижимости с помощью объявлений и дней открытых дверей;
• подготовка договоров купли-продажи и аренды, актов и других документов, необходимых для сделки с недвижимостью;
• своевременное обновление государственной лицензии и поддержание актуальности знаний в сфере недвижимости.

Кто платит риелтору в Турции?

При покупке вторичной недвижимости комиссия риелтору в Турции составляет 4% от ее стоимости, 2% оплачивает покупатель и 2% – продавец. НДС от этой суммы покрывает риелторское агентство.

При покупке первичной недвижимости комиссию оплачивает строительная компания. С покупателей дополнительные проценты не взимаются. В некоторых регионах страны участники сделки договариваются о совместной оплате.

Комиссия агента при продаже квартиры зависит от множества факторов, таких как популярность проектов строительной компании и месторасположение объекта. В случаях с покупкой первичной недвижимости застройщик устанавливает ее размер и включает в общую стоимость.

При работе со вторичной недвижимостью агентства часто включают свою комиссию в стоимость, установленную продавцом. На законодательном уровне этот процент не контролируется, так как ни агент, ни продавец не афишируют его.

Покупатели турецкой недвижимости имеют возможность добиться уменьшения размера комиссии. Скидка может достигать 2%. Иногда ее дают строительные компании (когда клиенты обращаются к ним напрямую), но чаще всего этим занимаются сами агентства. Чем меньше у агентства накладных расходов, тем охотнее оно снижает уровень комиссии для покупателей.

Со сколькими специалистами по недвижимости можно работать одновременно?

На законодательном уровне ограничений, касающихся количества риелторов, к которым может обратиться один продавец, не существует. Но одновременное сотрудничество сразу с несколькими агентствами недвижимости не принесет никаких преимуществ.

Когда один и тот же жилой или коммерческий объект представлен в каталогах разных организаций, он становится менее ценным и привлекательным для потенциальных покупателей. К тому же существует риск, что агентства начнут менять стоимость недвижимости по своему усмотрению. В таком случае ее продажа займет много времени из-за приобретенного негативного статуса в глазах покупателей.

Продавец имеет право сотрудничать сразу с несколькими риелторами только в том случае, если договор с ними не зафиксирован официально. Это означает, что заниматься обзвоном объявлений, организацией просмотров, ведением переговоров и сбором информации для одного человека могут многие, но заключить контракт можно только с одним агентством.

Можно ли не платить агентству?

Многих потенциальных покупателей интересует вопрос – в каких случаях можно не платить агенту? Это допустимо в следующих ситуациях:

1. Если клиент не заключил с агентством контракт.
2. Если клиенту не подошла недвижимость, предоставленная агентством, и он отказался ее приобретать.

По закону, агентство обязано официально зарегистрировать свои отношения с клиентом при помощи договора. В документе должна быть обозначена вся недвижимость, которую просмотрел потенциальный покупатель. Если он попытается приобрести один из объектов, напрямую связавшись с продавцом, агентство может подать на него в суд за нарушение условий договора.

Помощь от наших специалистов

Выбор и приобретение дома в Турции требуют глубокого знания местного рынка недвижимости, компетентности в сфере юриспруденции и умения вести деловые переговоры. Крайне редко все эти факторы сочетаются в одном человеке, поэтому большинство потенциальных покупателей обращается в надежное риелторское агентство, такое как Turk.Estate.

В каталоге агентства представлен обширный ассортимент жилых и коммерческих объектов, а также собрана актуальная информация о турецком рынке недвижимости. Чтобы получить консультацию от компетентных специалистов и поддержку на всех этапах заключения сделки, перейдите на сайт Turk.Estate и свяжитесь с менеджером компании прямо сейчас.

Поделитесь

• Стамбул: во что инвестировать сейчас и с какими целями — 29.12.2022
• «Три квартиры по цене одной». Покупка жилья в Турции с целью инвестиций: неочевидные детали — 22.12.2022
• Отчет по рынку продаж жилья: итоги III квартала 2022 года — 15.12.2022

Источник: turk.estate