Рантье — желанный статус для любого россиянина. Ты не работаешь, но при этом получаешь стабильный доход с различных активов. Самые распространенные из них — это ценные бумаги и недвижимость. Первые сопряжены с высокими рисками, а вот недвижимость имеет за собой материальную основу. Поэтому мы совместно с экспертами «Руснарбанка» расскажем, как стать рантье и получать пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости.
- Первый вопрос — это финансирование. Если собственных средств не хватает, то обращаемся к заемным. Предположим, ты нацелился на однушку, стоимость которой 3 млн рублей. И у тебя есть 50 %. В этом случае имеет смысл взять кредит под залог приобретаемой недвижимости — это позволит получить средства под низкий процент.
- Если взять недостающую сумму на 5,5 лет — ежемесячный платеж составит около 30 тысяч рублей.
- Когда вопрос финансов решен, нужно правильно выбрать объект недвижимости. Очень важно учесть вложения на ее обустройство для последующей сдачи в аренду.
- После покупки готовим квартиру к заселению жильцов и размещаем объявления на всех доступных площадках.
- Как только жильцы заселятся, полученные с аренды средства пойдут в счет погашения ежемесячных взносов по кредиту.
- Спустя 70 месяцев (5,5 лет) ты станешь полноправным владельцем квартиры. Еще за 4 года отобьются вложенные 1,5 миллиона.
Преимущество этого подхода в том, что небольшие усилия с твоей стороны понадобятся лишь на первом этапе. Далее процесс можно довести до автоматизма: деньги пришли — банк их списал. Более того, никто не мешает повторить всю процедуру снова, тем самым повысив пассивный доход в долгосрочной перспективе.
Канал о недвижимости «Рантье»
Источник: brodude.ru
Значение слова «рантье»
РАНТЬЕ́, нескл., м. В капиталистическом обществе: лицо, живущее на проценты с отдаваемого в ссуду капитала, от доходов с ценных бумаг (акций, облигаций).
Источник (печатная версия): Словарь русского языка: В 4-х т. / РАН, Ин-т лингвистич. исследований; Под ред. А. П. Евгеньевой. — 4-е изд., стер. — М.: Рус. яз.; Полиграфресурсы, 1999;
Рантье́ (фр. rentier от rente — рента) — лица, живущие за счет ренты, то есть доходов, получаемых с капитала, как правило, размещённого в виде банковских вкладов, ценных бумаг, доходной недвижимости, земли, бизнеса, а также за счёт доходов, получаемых за счёт авторских прав и гонораров.
В концепции безусловного основного дохода рантье может быть любой гражданин государства.
В конце XIX — начале XX века понятие «рантье» приобретает более широкий характер. Теперь рантье — лицо, которое живёт не на трудовые, но законные доходы. В отличие от трудовых доходов, доходы рантье не являются постоянными и могут различаться. В основном доходы рантье зависят от того, насколько эффективно они управляют своим капиталом.
Кто такой рантье и как им стать?
Стоит отметить тот факт, что доходы рантье не зависят от их постоянной трудовой деятельности и могут генерироваться автоматически без их прямого участия. Например, сдаваемая в аренду недвижимость квартирных рантье может не только обеспечить им статус рантье, но и стабильный доход, получаемый в виде ежемесячной арендной платы.
В отличие от инвесторов, рантье редко занимается управлением своими активами самостоятельно. Он либо покупает активы, которые способны генерировать на постоянной основе пассивный доход, либо доверяет управление своими средствами профессионалам.
Экономисты по-разному оценивают роль рантье. Так, Т. Веблен считал, что рантье паразитируют на реальном производстве. Н. И. Бухарин в известной книге «Политическая экономия рантье» подчёркивал роль данной группы в процессе становления кредитной экономики.
РАНТЬЕ’, нескл., м. [фр. rentier] (социол.). Человек, живущий на нетрудовой доход, получаемый в виде ссудного процента, дивиденда — ренты.
Источник: «Толковый словарь русского языка» под редакцией Д. Н. Ушакова (1935-1940);
рантье
1. человек, живущий на проценты с отдаваемого в ссуду капитала или на доходы от ценных бумаг (акций, облигаций и т. п.)
Источник: studentlib.ru
Как стать рантье с нуля и получать стабильный доход
Понятие «рантье» появилось практически одновременно с капитализмом, а точнее – с появлением кредитных отношений. Слово имеет латинские корни и буквально означает «возвращённые деньги». Рантье – это не вид деятельности, а образ жизни, который характеризуется несколькими специфическими моментами. Ответы на вопросы о том, как стать рантье, что для этого требуется, каковы доходы и их специфика, можно найти в данной статье.
История появления класса рантье
Капитализм способствовал появлению класса людей, которые, обладая активами в виде денег, земли, домов, могли уже более не беспокоиться о производстве или торговле, а получали пассивный доход за счёт ценностей и имущества, находящихся в их распоряжении. Полученная таким образом прибыль признавалась законной.
Первыми рантье были землевладельцы, отошедшие от дел промышленники и купцы, которые, беспокоясь о своём безбедном существовании, стремились разместить накопленные капиталы, скупая государственные облигации или сдавая землю и имущество в наём. В России ходила поговорка, что не надо иметь фабрик и заводов на Урале, достаточно доходного дома в Санкт-Петербурге, чтобы жить безбедно.
Специфика получения дохода рантье сказывалась на образе жизни: этот класс был исключён из сфер производства и торговли и потому не принимал участия в социальной жизни. Но любой обладатель такого рода прибыли очень сильно зависел от колебаний в экономической и политической сфере, поэтому, как правило, рантье являлись консерваторами и выступали против любых революционных идей. В основном это были пассивные в социальном отношении люди, главным смыслом жизни которых было потребление.
Рантье в России как новый «старый» класс
В современной России, когда был сформирован рынок недвижимости и ценных бумаг, появился класс рантье. В основном, это люди среднего или старшего возраста, у которых был создан базовый капитал, и появились свободные средства, требующие сохранения и приумножения. Способы, которые выбираются для этой цели, ориентированы на гарантированный и стабильный доход в виде регулярных выплат. Это может быть арендная плата, процент за пользование вкладом, либо прибыль с находящихся в обороте бумаг или инвестиций.
Характеристика современных рантье в России отличается от исторической, поскольку «новые» получатели ренты более активны в обществе. Они имеют свои социальные интересы и собственный социальный капитал, определяемый кругом знакомств и связей. Кроме того, сказывается влияние настроений и ориентаций прослойки на социум через формирование особого образа жизни и на экономику через аккумуляцию капитала в руках узкого круга людей. Такое воздействие характеризуется негативными проявлениями в виде роста социальных конфликтов и сдерживания процессов роста экономики.
Как стать рантье с нуля и избежать ошибок
Жизнь рантье не так уж и беззаботна, тем не менее, обладает ореолом притягательности, который определяется финансовой независимостью и возможностью заниматься тем, что по душе, например, творческим трудом или благотворительностью. Не удивительно, что немалая часть общества задаётся вопросом «Как стать рантье с нуля?». Первое, что необходимо – свободные активы.
Второе – минимальная финансовая грамотность, чтобы понимать, как деньги могут приносить деньги. Третье – выбор оптимального варианта вложения средств. Четвертое – адекватность в оценке ситуации.
Для формирования активов следует регулярно резервировать некоторую часть поступлений для накопления суммы, которую можно потратить на приобретение доходной недвижимости, акций или инвестирование. Только строгая финансовая дисциплина по отношению к самому себе и постоянное самообразование позволят когда-нибудь стать благополучным рантье.
От каких факторов зависят доходы рантье
В зависимости от типа активов, можно выделить несколько видов рантье:
•владельцы недвижимости или бизнеса;
•владельцы ценных бумаг, которые можно приобрести у брокера, например Финам;
•держатели капитала в виде вкладов или инвестиций;
•обладатели авторского права;
•получатели гонорара.
Проценты от использования капитала невелики и могут составлять 8-12% ежегодно от размера доверенной банку суммы. Рантье придётся призвать на помощь аналитические способности и иметь некоторый дар предвидения, чтобы умело управлять финансами: меняется курс валют, меняется процентная ставка по депозитам, которые необходимо отслеживать для сохранения доходности. Есть и подводный камень в работе с финансовыми организациями: они не предоставляют многолетних депозитов в силу неустойчивости экономики.
Наиболее прибыльным считается инвестирование. Используется несколько видов инвестиционных инструментов, признанных более гибкими и долгосрочными по сравнению с депозитными вкладами. Каждый из подобных инструментов предусматривает либо регулярную выплату, либо более или менее регулярное погашение паёв, если рантье, например, выбирает открытый паевой инвестиционный фонд.
Инвестирование в бизнес путём приобретения доли – способ не самый лёгкий и требующий постоянного контроля над бизнесом, что противоречит самому понятию «рантье». В противном случае частный бизнес подвержен риску сокращения доходности, что не является гарантией стабильности дохода.
В любом случае прибыль определяется умением управлять доходностью. И если рантье не в состоянии эффективно осуществлять управление, то его лучше передать в руки профессионалам.
Источник: investobox.ru