Проведено межевание земельного участка что значит

Для проведения операций с земельными участками требуется межевание. Оно включает в себя ряд мероприятий, связанных с установлением (либо восстановлением) и фиксацией границ участков и их юридического оформления.

• Сбор и анализ информации;
• Извещение и согласование со всеми лицами, имеющим права на данную землю;
• Геодезическая съемка;
• Изготовление межевого плана;

Межеванием занимаются кадастровые инженеры — организации и частные лица, имеющие лицензирование на картографическую и геодезическую деятельность. Нужно ли межевание? Читайте здесь.

В каких случаях делается?

Межевание необходимо проводить для наибольшей чистоты сделок при продаже и покупке участков. Это будет требовать, в первую очередь, покупатель, чтобы в последствии не иметь неприятностей по этому вопросу.

Несмотря на то что федеральным законом № 221 2007 года было отменено обязательное межевание земли, но для того чтобы совершать гражданско-правовые действия с участками оно в большинстве случаев необходимо. Поскольку карты или схемы участков должны иметь точное определение границ, которое невозможно сделать без межевания.

Межевание от А до Я. Межевание земельного участка. Что такое Межевание, уточнение границ участка

Основанием для межевания могут послужить следующие случаи:

• Оформление сделок с землей – продажа, сдача в аренду, мена и другие сделки. Существует практика, когда в кадастровом паспорте площадь земли указывается как «ориентировочная». Это может стать большой проблемой для будущих владельцев, поскольку фактически площадь используемой земли может, например, заступать на соседние участки или наоборот;
• Чтобы оформить права собственности на землю нужен кадастровый план, который, в свою очередь, невозможно получить без межевания;
• Объединение нескольких участков в один или разделение одного на два и более;
• Юридическое оформление изменившихся границ участков;
• При необходимости установки знаков межевания, определения границ участка на местности;
• При решении споров между сособственниками или соседями в суде;
• Прирезки до 6 соток при наличии свободных земель или до 10 % от общей площади от имеющейся земли – в случае отсутствия установленной нормы. Это позволит законно увеличить площадь своего участка;
• При возникновении конфликтов, особенно если участок не использовался долгое время и соседи захватили какую-то его часть. В подобных «войнах» законодательство встает на сторону того владельца участка, который раньше сделал межевание;
• Выделение отдельных долей при разделе наследства. Это не касается тех наследников, которые в дальнейшем не собираются свои доли продавать или дарить, а планируют совместное пользование участком;
• При ген. застройке районов кад. план с установленными границами не позволит местным градостроителям планировать застройку на данном участке;
• Почти все садоводческие товарищества имеют в наличии неосвоенные территории, границы которых будут считаться определенными при проведении межевания;
• Строительство больших сооружений необходимо проводить на участке земли с определенными границами.

Это потребуется для согласования и соблюдения строительных норм и последующей регистрации строения;

Правила при проведении межевания

Межевание может проводиться только по конкретно полученному заданию от заказчика, например:

• Уточнение границ участка;
• Установка знаков межевания, фиксирующих границы участка;
• Проведение экспертизы для судебного разбирательства.

Без межевания невозможно будет произвести сделку с землей, она будет являться недействительной. При этом само межевание должно проводиться только аккредитованными лицами или организациями, имеющими соответствующую лицензию.

Каждый отдельный случай межевания земель требует от специалистов знаний Земельного Кодекса РФ и наличия опыта картографической и геодезической деятельности. Несмотря на то, что процесс межевания проводится по определенной процедуре, но в каждом конкретном случае учитываются свои особенности.

Обстоятельства проведения межевания тоже могут быть различными, например, продажа или судебное разбирательство.

В итоге проведенных работ заказчик должен получить межевой план в двух экземплярах. Один подается в органы кадастра и картографии, второй остается на руках у владельца участка и может помочь ему в дальнейшем разрешить возникающие споры, например, с соседями.

Кадастровый гос. учет объектов недвижимости, к которым относятся и земельные участки, введен для того чтобы упорядочить сведения о них. Эти сведения являются открытыми и делают прозрачным оборот земель. Также возможно установление границ земельного участка в судебном порядке.

С чего начать: подготовка и начало

Для начала собираются все имеющиеся документы о наложении границ земельных участков. Документы подаются для дальнейшей работы кадастровому инженеру, и на их основании составляется договор. Все работы по проведению межевания начинаются со сбора данных и изучения из органов кадастра и картографии.

Выбирая кадастрового инженера нужно помнить, что он должен иметь лицензию на основании сдачи экзамена на квалификацию и оформление Межевого плана входит в объем его компетенций. Россеестр, как правило, предоставляет сведения для граждан о таких специалистах как на стендах в своих отделениях, так и на официальном сайте.

Какого специалиста выбрать решает каждый заказчик индивидуально, поскольку как в государственных, так и в частных компаниях есть свои плюсы и минусы.

Стоимость работы кадастрового инженера может отличаться в разных организациях, но она будет зависеть от конфигурации участка, его площади и расположения. Чтобы не получить в итоге непредвиденных расходов, при заключении договора с кадастровым инженером стоит попросить составления сметы работ, которые он планирует провести.

Сроки проведения

Органы кадастра и картографии предоставляют сведения для проведения межевания и составления межевого плана в течение от 5 рабочих дней до 3 недель. Срок выполнения зависит от запрашиваемых документов.

Работа по оформлению границ на участке может продлиться 1-3 дня – все будет зависеть от месторасположения участка и его площади.

Оформление межевого плана составит несколько дней.

Самое длительное время может занять согласование границ земли с владельцами соседних участков. Если соседи постоянно проживают на своих участках, либо часто появляются на них и всегда есть возможность связаться с ними – в этом случае проблем не возникнет – согласование границ проводится индивидуально с каждым соседом.

В том случае, когда соседей найти невозможно, в СМИ подаются объявления о назначаемом собрании по согласованию границ, назначаемом на срок не ранее чем через месяц с момента выхода объявления.

В конечном итоге проведение межевания может затянуться до 3-х месяцев с момента обращения к кадастровому инженеру до получения межевого плана на руки. Как установить точки границ земельного участка? Узнайте тут.

Заключение договора

При обращении в геодезическую компанию гражданам нужно заключать с ней договор, в котором обязательно должны быть указаны следующие пункты:

• Фамилия, имя, отчество заявителя;
• Название геодезической компании и на каком основании она действует;
• Перечень работ, которые обязуется выполнить исполнитель;
• Права и обязанности обеих сторон;
• Стоимость выполненных работ и порядок их оплаты. Он может быть поэтапным при выполнении подрядчиком определенного объема работ, может быть единоразовым в виде предоплаты, либо после выполнения всех работ.
• Указывается дата начала проведения работ и срок окончания (как правило, он составляет 3 месяца);
• Прописывается ответственность сторон – различные риски, возмещение ущерба, взыскание неустойки и пр. – все в соответствии с гражданским законодательством РФ.
• Указываются реквизиты сторон и ставятся подписи.

К договору идут два приложения:

Техническое задание исполнителю, в котором прописываются:

• Характеристики участка земли (адрес, кад.номер, площадь и целевое назначение);
• Подробный перечень геодезических и кадастровых работ;
• Оформление межевого плана;
• Постановка участка на кадастровый учет;
• Требования выполнения работ в соответствии со СниПами (перечень и подробное описание);
• Прописывается результат работ, который должен получить заказчик.

Этапы проведения работ и сроки их выполнения. В них входят:

• Подготовительный – сбор и изучение документов;
• Само межевание (самый длительный из всех этапов, он может составлять чуть более 2-х месяцев);
• Постановка на кадастровый учет данного участка. Сюда входит подача документов для постановки на учет и получение кад.паспорта земли.

Работа будет считаться выполненной только после подписания акта приема-передачи выполненных работ, в котором указываются сроки, наименование выполненных работ и претензии сторон друг к другу (если таковые имеются). Этот пункт так же прописывается в основном договоре.

Для составления договора с подрядчиком заказчику потребуется документы:

• Паспорт;
• Свидетельство на собственность и основание права собственности (договор дарения, покупки и пр.);
• Если документы подает третье лицо от имени заявителя – нотариальная доверенность на право проведения подобных действий от имени доверителя.

Кроме документов могут понадобиться следующие справки:

• Об отсутствии электрокабелей на участке. Для ее получения нужно обратиться в отделение местных электросетей. Если у них есть сведения – они выдают справку сразу при обращении. Если сведений нет – на участок выезжает инженер электросетей и фиксирует наличие либо отсутствие кабелей.
• Об отсутствии на участке общественных коммуникаций. Она выдается в администрации района или города.

При наличии сведений справка выдается непосредственно при обращении. При отсутствии сведений – на участок выезжает специалист администрации, который фиксирует наличие либо отсутствие коммуникаций на участке.

Какие документы нужны?

Проведение межевания участка включает в себя несколько этапов, одним из которых является сбор документов. В их число должны входить следующие:

• Правоустановка (свидетельство о гос. регистрации права собственности, приказ или постановление о выделе участка, договор дарения, купли-продажи, выписка из домовой или похозяйственной книги и пр.);
• Выкопировка земли с отображением конкретного участка и его месторасположения;
• Кадастровый паспорт участка;
• План территории.

Акт согласования границ участка

Этот документ является итоговым в процессе установления границ при проведении работ по уточнению границ участков или образованию новых участков. Актом принято называть документ, в котором согласуются и фиксируются границы территорий. Акт составляется только специалистом – кадастровым инженером.

Некоторые категории земель должны иметь обязательное согласование границ территориальных зон, это:

• Объекты недвижимости (участки земли), находящиеся на учете в органах кадастра и картографии;
• Земли, на которых проводятся кадастровые работы;
• Земельные зоны, по периметру которых уточняются границы соседних участков.

Предметом согласования согласно Акту является установление места, по которому проходят границы соседних участков, находящихся в частном владении. Владельцы этих участков так же имеют право предъявить свои требования относительно расположения границ своих участков.

В его права и обязанности при составлении Акта для согласования границ входят следующие:

• Изучение документов всех заинтересованных граждан и их прав владения участками;
• Предоставлять заинтересованным гражданам межевой план для ознакомления и давать подробные разъяснения по его содержанию;
• Указывать согласуемые границы земель.

Участниками согласования могут быть:

• Владельцы земель, границы которых согласуются;
• Граждане, пользующиеся землей пожизненно с наследуемым владением;
• Граждане, имеющие бессрочное пользование землей;
• Граждане, арендующие участки.

Все участники обязаны лично поставить свою подпись под Актом.

Оформление акта согласования

Есть определенные категории земель, границы которых не подлежат определению. Это:

• Лесные хозяйства;
• Зоны, попадающие в категорию «особо охраняемых»;
• Земли с/х назначения, которые используются коренными северными народами, народами Дальнего Востока и Сибири;
• Участки с ранее определенными границами, где располагаются линейные объекты;
• Земли, границы которых обозначены природными или рукотворными объектами.

Для составления Акта необходимо собрать всех заинтересованных граждан. Это можно сделать двумя способами:

1. Встретиться с каждым отдельно;
2. Проводится общее собрание.

Участникам собрания за 30 дней должны быть отправлены уведомления о предстоящем мероприятии, которые они получают лично под расписку, либо от их имени получает представитель.

Оповещение о предстоящем собрании может быть проведено путем почтового отправления или в виде электронного письма.

При отсутствии данных о местонахождении кого-либо из заинтересованных граждан, объявление публикуется в СМИ.

В извещении о предстоящем мероприятии кроме даты, места и времени проведения должно быть указано:

• Заказчик проведения работ;
• Данные исполнителя;
• Адреса и кад.номера участков.

Акт согласования заполняется кадастровым инженером. В нем должны быть зафиксированы следующие пункты:

• Фамилии и паспортные данные всех заинтересованных граждан (или их представителей при наличии нотариально заверенной доверенности);
• Итог проведенного согласования;
• Схемы согласованных границ;
• Перечень все возражений участников мероприятия;
• Кадастровый инженер ставит свою подпись и печать;
• Ставят подписи все участники или их представители.

Межевые знаки

Межевые знаки устанавливаются по итогам согласования всех заинтересованных сторон.

Их разновидность указана в перечне Минэкономразвития от 03.10.2013 года. В качестве межевых знаков используются деревянные или металлические столбы. Межевой знак должен иметь табличку со сведениями о дате его закладки и о его номере.

Эти сведения должны быть нанесены качественной нестираемой краской. Повреждение на обозначениях межевых столбов несут граждане, ответственные за их сохранность. Правонарушителю в данном случае грозит штраф в размере 500 руб.

Отсутствие согласованности между сторонами свидетельствуют занесенные в Акт возражения, имеющие юридические обоснования. Те стороны согласования, которые имеют обоснованные возражения, могут обратиться в суд для признания составленного Акта недействительным.

Одним из поводов для подобного разбирательства может стать подлог подписи одной из сторон. То есть когда вместо заинтересованного участника подпись ставило третье лицо, не имеющее на это права.

Кроме этого есть возможность внесения в Акт неточных сведений из-за кадастровых ошибок. Они могут привести к тому, что границы участков могут налагаться друг на друга.

В этом случае суд вправе назначить новое межевание с тем, чтобы дополнительно уточнить границы участков.

Одним словом, в процессе согласования границ должны принимать участие все заинтересованные стороны, а при несогласии с какими-либо определениями, прописывать в Акте свои претензии, обосновывая их соответствующими документами.

Заключение

Межевание на сегодняшний день не является обязательной процедурой, но оно необходимо при определенных обстоятельствах. При проведении процедуры межевания важно строго соблюдать правила и порядок составления документов, оповещения соседей и составление согласующей документации.

Если гражданин самостоятельно боится не справиться с поставленной задачей, то лучше всего подстраховаться и обратиться для сопровождения в юридическую фирму.

Источник: urist.club

Проведено межевание земельного участка что значит

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности.

Словари определяют понятие «межевание» следующим образом:

Межевание — определение на местности и юридическое оформление границ земельной собственности (Однотомный большой юридический словарь. 2012).

Межевание — комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости (Финансовый словарь Финам).

Межевание (англ. fixing of boundaries, land-surveying) — установление и оформление границ земельных владений путем совершения технических и юридических действий (Энциклопедия права. 2015).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат («Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

2. Межевание выполняется путем проведения кадастровых работ

Кадастровые работы — это работы с объектами недвижимости, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения. Такие работы проводятся в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и их частей, а также других объектов, которые должны быть поставлены на кадастровый учет (ч. 4, 4.1 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности).

В настоящее время термин «межевание» в законодательстве практически не используется. Закон N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» заменил «межевание» понятием «кадастровые работы». В то же время, межевание, как процесс установления границ земельного участка, проводится и сейчас, однако выполняется путем проведения кадастровых работ. Это следует из частей 4, 4.2 статьи 1 Закона о кадастровой деятельности, где, в частности, указано следующее: «…при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами

• определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка),
• определяются координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости,
• определяются координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства,
• осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости,
• проводится согласование местоположения границ земельного участка».

3. Межевание земельного участка.
Когда обязательно, а когда нет?

Межевание проводится в следующих случаях:

• при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков;
• при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка;
• если границы земельного участка не установлены (в том числе если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН или не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения).

По результатам выполнения кадастровых работ подготавливаются документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка. Данные документы будут являться основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права на него (ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности, ч. 4 ст. 1 Закона о госрегистрации прав на недвижимость).

Указанное выше правило не распространяется на ранее учтенные земельные участки. Сведения о них вносятся в ЕГРН и без проведения межевания (ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).

В силу ч. 4 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, ранее учтенными земельные участки считаются в случаях, если:

1) их учет проведен до 1 марта 2008 г.;

2) учет не был проведен, однако права на них зарегистрированы (и не прекращены) и им присвоены условные номера органом регистрации прав.

Проводить межевание земельного участка можно в любое время, когда появится для этого необходимость. Никаких ограничительных сроков для межевания законом не установлено.

Кроме того, земельные участки, межевание которых до сих пор не проведено, как и прежде, можно продавать, покупать и передавать по наследству.

Следует, однако, отметить, что проведение межевания и внесение соответствующих сведений в кадастр недвижимости существенно упрощает защиту права собственности на ранее учтенные земельные участки. Например, если земельный участок не поставлен на кадастровый учет и его границы на местности не определены, можно столкнуться с трудностью в установлении пересечения границ данного земельного участка с другим земельным участком.

4. Кто проводит межевание земельного участка (кадастровые работы)?

По общему правилу межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер (ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности).

Для выполнения кадастровых работ необходимо заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником.

В соответствии со статьей 36 Закона о кадастровой деятельности, по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы..

Кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (ч. 1 ст. 29 Закона о кадастровой деятельности).

5. Кадастровые работы по межеванию земельного участка

Кадастровые работы по межеванию выполняются кадастровым инженером и включают в себя обычно комплекс работ:

• сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних земельных участков;
• подготовку проекта межевания;
• уведомление правообладателей смежных земельных участков (лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);
• выезд на место и определение границ участка на местности;
• оформление акта согласования границ (этот документ подписывается правообладателями смежных участков);
• геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
• точное определение площади земельного участка;
• чертеж земельного участка со всеми его границами;
• подготовку межевого плана.

6. Акт согласования границ со смежными землепользователями

Требования к межевому плану предусмотрены в ст. 22 Закона о государственной регистрации. К текстовой части межевого плана должен быть приложен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, являющимися собственниками земли, обладающими правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В случае отказа соседей согласовывать границы земельного участка и подписывать акт согласования границ, следует обращаться в суд с иском об установлении границ земельного участка.

Итогом рассмотрения дела по иску об установлении границ земельного участка будет являться решение суда, которым устанавливается смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного решения установленная граница вносится в ЕГРН.

Как правило, суд устанавливает границы земельного участка на основании проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

7. Оформление результатов работ
по межеванию земельного участка. Межевой план

В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На основании него земельный участок может быть поставлен на кадастровый учет или могут быть уточнены его границы (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера (ч. 12 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

После того как межевание будет проведено, заявление и необходимые документы надо представить в Росреестр.

8. Предоставление документов в Росреестр
для кадастрового учета земельного участка
и регистрации права собственности

В случае если межевой план помещен на временное хранение в электронное хранилище, то при представлении заявления и прилагаемых к нему документов вы вправе указать в заявлении идентифицирующий номер межевого плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

— непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве и Московской области прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;

— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае, в частности, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально);

— в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

9. Госпошлина за госрегистрацию права собственности

Следует уплатить госпошлину за государственную регистрацию права собственности (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).

За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается госпошлина в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

10. Срок постановки на кадастровый учет и госрегистрации прав

Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема Росреестром заявления и необходимых документов. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона 218-ФЗ).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена заявителю в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Источник: logos-pravo.ru

Межевание земельного участка – как провести и зачем его делать

Межевание земельного участка поможет вам избавиться от многих неудобств — не будет юридических проблем с документами на землю и не будет конфликтов с соседями. Часто отсутствие официальных данных в Росреестре о координатах объекта недвижимости рождают споры в отношении точности установки забора между участками.

Наличие межевания позволит собственникам земли возвести дом, баню с соблюдением необходимых отступов и оформлением необходимых прав. Здания и сооружения, построенные с нарушением градостроительных и строительных норм и правил признают самовольной постройкой на основании статьи 222 ГК РФ. На объект не получится оформить право собственности и продать другому лицу. Самовольное строение подлежит сносу или приведению в соответствие с требуемыми параметрами.

Что такое межевание

Под межеванием понимают комплекс мер по определению и закреплению границ участка на местности, вычислению площади с применением высокоточного геодезического оборудования и внесение полученных данных в Единый государственный реестр недвижимости (далее — реестр).

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Процедура межевания участка до сих пор остается добровольной. Отсутствие межевого плана не влечет ограничений прав собственника.

Межевание проводят в обязательном порядке в следующих случаях:

• образование из земель государственной собственности;
• выполнение комплексных кадастровых работ;
• выдел из земель сельскохозяйственного назначения;
• раздел;
• перераспределение земель;
• уточнение границ.

Термин «межевание» в законодательстве встречается редко. Специалисты используют выражение «проведение кадастровых работ по образованию или уточнению границы участка, в том числе в результате исправления реестровой ошибки».

Чем отличается межевание от уточнения границ земельного участка?

Под межеванием понимают комплекс мер по определению и закреплению координат участка, вычислению его площади с применением высокоточного геодезического оборудования и внесение полученных данных в реестр.

Уточнение границ земельного участка — понятие более узкое и означает государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади.

Уточнение проводится в отношении существующих объектов недвижимости, которым уже присвоены уникальные кадастровые номера.

Процедура внесения в реестр сведений о координатах и точной площади существующего объекта осуществляется на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером. Требования к подготовке документа установлены приказом Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015 (подготовлена новая редакция требований, не вступивших в законную силу на момент публикации статьи).

Уточнение границ проводится в случаях:

1. В реестре содержатся данные о ранее учтенном объекте, но информация о координатах отсутствуют.
   Такая ситуация возможна после внесения сведений об объекте на основании свидетельства о праве собственности на землю старого образца (1992, 1998 года), выписки из похозяйственней книги, оценочной, инвентаризационной описи, свидетельства о праве на наследство по закону.
2. В реестре содержится информация о координатах, определенных без использования высокоточного геодезического оборудования (на основании аэрофотосъёмки, подворных обходов). Такие границы и площадь являются «декларированными» и не считаются уточненными.
   Собственник получает на руки выписку из ЕГРН с указанием фразы «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
3. Уточнение в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о координатах и площади, допущенной инженером.

Государственные регистраторы не имеют возможности проверить правильность геодезического измерения. Вся ответственность ложится на плечи специалиста — кадастрового инженера. Обычно ошибка обнаруживается одним из соседей при подготовке межевого плана.

Документом, свидетельствующим об отсутствии спора между собственниками, является акт согласования, включенный в межевой план (см. ст. 43 218-ФЗ).

Когда уточнение границ земельного участка является обязательным?

Проведение работ для уточнения границ необходимо в следующих случаях:

1. Для исходного участка (или исходных земельных участков) при последующем разделе, объединение и перераспределении.
2. Выкуп участка у государства.
   Поскольку ранее земля находилась в государственной собственности, ряд правообладателей жилой недвижимости владеют участками под своими домами не на праве собственности, а на праве аренды, предоставляемой государством сроком на 49 лет.
   Собственник дома имеет право выкупить землю у государства путем составления договора купли-продажи, в котором будет отражена информация о выкупной цене. Стоимость земли определяется исключительно для объекта с уточненной площадью.
3. Для получения разрешения на реконструкцию и строительство зданий, сооружений. Департамент градостроительства и земельных отношений должен проверить, как располагается объект недвижимости на территории.
   Будет ли здание, сооружение отвечать требованиям градостроительных норм и правил? Будут ли соблюдены отступы от красной линии и соседних владений? При отсутствии координат или определении с большой погрешностью, проверить нужные данные не представляется возможным.
4. В ситуации наличия спора с соседями в отношении общей границы.
   Желательно с соседями договориться мирным путем, однако межевой план может потребоваться для защиты своих прав в зале суда.
5. Оформление ипотеки через банк.
6. Расчет земельного налога.
7. Раздел общего имущества между супругами через суд. Для объективной оценки рыночной стоимости земельного участка, приобретенного в браке, координаты и площадь должны быть уточнены.

Случай из практики. Собственник одного земельного участка имел спор с соседями в отношении общей границы. Обоим владельцам не давал покоя общий забор. Сосед с помощью техники переставил забор и утром вызвал геодезистов для замеров с подтверждением соответствующими фото.

Решение в пользу одного из собственников принимал суд.

Таким образом «межевание» — общее, широко используемое в разговорном языке понятие, обозначающее определение координат и площади участка с применением высокоточного геодезического оборудования, в том числе и при уточнении объекта.

В каких случаях межевание участка не нужно?

Процедура является добровольной. Земельный участок без координат в реестре, но находящийся в частной собственности отнять у правообладателя не имеют право.

Проводить межевание участка не требуется в случаях:

1. Земля «отмежевана» ранее. Ситуация встречается довольно часто:
2. покупка земли у физического, юридического лица (застройщика коттеджного поселка),
3. получение земельного участка в собственность от государства (при предоставлении многодетным семьям и иным категориям граждан в соответствии с действующим законодательством).

В указанных выше ситуациях необходима процедура выноса точек границ в натуру. Такая услуга является необходимой перед установкой забора или перед началом строительства жилого дома и хозяйственных построек, чтобы не ошибиться с отступами от линии раздела с соседями.

Как определить, было ли уже проведено межевание земельного участка?

Существует несколько способов определить, делал ли кто до вас межевание участка:

1. Самый простой и надежный вариант — заказать выписку из реестра одним из указанных способов:
2. онлайн на официальном сайте Росреестра;
3. сервис предоставления сведений ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» (https://spv.kadastr.ru);
4. через МФЦ;
5. через портал Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru);
6. посредством получения доступа к ФГИС ЕГРН;
7. посредством почтового отправления заявления.
8. Проверить данные публичной кадастровой карты.

Какие данные в выписке свидетельствуют об отсутствии межевания?

Получив выписку из Росреестра, обратите внимание на строку «Особые отметки» первого листа документа. Когда координаты отсутствуют, определены не точно, будет указана фраза: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (п. 140 Приказа Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).

Как использовать данные публичной кадастровой карты?

Необходимо воспользоваться поиском по адресу объекта или его кадастровому номеру (рекомендуем делать поиск именно по номеру).

1. в строку поиска вводим уникальный номер или адрес объекта, нажимаем на «лупу»;
2. с левой стороны будет отображена информация об объекте. Обращаем внимание на два пункта:
3. должна отсутствовать надпись желтым цветом с правой стороны справочного меню «Без координат границ»;
4. после слова «Площадь» должно быть слово «уточненная».

Когда высвечивается надпись «без координат границ» — значит, межевание отсутствует.

Если после слова «Площадь» указано «декларированная», значит, точность определения координат ниже нормативной, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства для данного вида разрешенного использования и категории земель.

Отдельные случаи

1. В результате поиска по адресу или уникальному номеру информация не отображаются.

Собственнику объекта недвижимости необходимо подать запрос для получения выписки из ЕГРН через МФЦ, приложив к запросу основной документ на объект недвижимости: предоставить свидетельство о праве собственности на землю, выписку из похозяйственной книги, межевое дело, описание участка (так назывались старые документы до межевого плана).

Государственный регистратор осуществит расширенный поиск в базе данных и выдаст ответ о наличии сведений.

2. В поисковой строке отображается информация сразу о двух или нескольких объектах с одинаковым адресом, иногда и площадью, но разными уникальными номерами: произошло «задвоение» или «дублирование» информации.

Для исключения дублирующих сведений в адрес Управления Росреестра направляют обращение (в бумажном или электронном виде) с просьбой разобраться в сложившейся ситуации и оставить один актуальный объект.

Кто занимается межеванием границ участка?

В соответствии с действующим законодательством, подготовкой межевого плана имеет право заниматься только кадастровый инженер — физическое лицо или ИП, являющийся членом саморегулируемой организации (ст. 29 221-ФЗ), работающий на основании трудового договора с юридическим лицом либо как индивидуальный предприниматель.

Специалист имеет право требовать от заказчика обеспечение доступа на объект и предоставления необходимой документации.

Как выбрать кадастрового инженера?

Сведения о специалистах содержатся на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестры саморегулируемых организаций — реестр кадастровых инженеров».

В отношении специалиста отображена информация о номере его квалификационного аттестата, дате включения в реестр и исключения из него, текущий статус («включен в реестр», «исключен из реестра» и «вне реестра»).

По фамилии специалиста дополнительно отображаются сведения о количестве подготовленных решений по результатам рассмотрения документов инженера и количество допущенных реестровых ошибок.

Поскольку исполнитель часто является работником юридического лица, в первую очередь необходимо:

• выбрать подходящую организацию;
• уточнить перед заключением договора подряда кто подготовит документы;
• проверить данные о сотруднике в реестре.

Если вы увидите, что сотрудник исключен из реестра, находится вне реестра или допускает много ошибок (например, у него часто случаются приостановки), лучше обратиться в другую организацию к иному кадастровому инженеру.

Как провести межевание земельного участка?

После выбора организации необходимо следующее:

• подписать договор подряда;
• внести авансовую оплату;
• предоставить исходные документы. Инженер должен документально подтвердить существование именно таких границ.

Правовая основа. При уточнении сведений, специалист использует документы заказчика, подтверждающие право на землю. При их отсутствии инженер анализирует информацию из документов об образовании объекта. В иных случаях необходимо подтвердить, что границы участка существуют на местности 15 и более лет.

Линии раздела могут быть закреплены забором, колышками, иным ограждением. При отсутствии искусственных ограждений конфигурацию объекта недвижимости определяют исходя из природных объектов, находящихся на границе с соседями. К таким объектам относятся: деревья, кустарники, овраг, канава (см. п. 10 ст. 22 218-ФЗ)

Этапы выполнения межевания земельного участка

Рассмотрим на примере подготовки межевого плана по уточнению участка.

Основными этапами межвания являются:

1. Заключение договора подряда.
2. Сбор и получение необходимой информации (включая документы от заказчика, запросы данных Росреестра).
3. Выезд геодезистов на местность. Осуществление геодезической съемки высокоточным оборудованием. Примечание: контур надела должен быть огорожен. При отсутствии забора, проволоки сьемка будет проведена по естественным ограждениям (кусты, деревья, овраг) либо по деревянным колышкам и столбам, которые собственник заранее вбивает в землю по существующей линии раздела с соседями. Во избежание дальнейших споров, желательно проводить замеры в присутствии соседей.
4. Картографические работы, включая подготовку схемы расположения, чертежа и акта согласования. При необходимости проводится топографическая съемка и согласовывается с органами государственной власти.
5. Сбор необходимых подписей с соседей и включение в акт согласования.
6. Подготовка межевого плана в электронном виде (на диске) для передачи в Управление Росреестра, в бумажном виде — для заказчика по требованию.
7. Подача собственником заявления о государственном учете.
8. Получение собственником результата кадастрового учета — выписки из ЕГРН.
9. Передача исполнителем оригинала акта согласования на хранение в орган нормативно-правового регулирования.

Результат выполнения работ

Результатом выполнения работ по образованию, уточнению земельных участков является выписка из ЕГРН, содержащая новые, актуальные сведения о координатах и описании местоположения границ участка, а также его площади.

Как оспорить межевание земельного участка?

Оспорить межевание участка возможно в судебном порядке. Однако суда лучше избежать и сохранить теплые отношения с соседями. Чтобы мирно договориться и установить границы, устраивающие все стороны, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он выполнит геодезическую съемку и межевой план будет передан на регистрацию в Росреестр.

Какие сроки проведения межевания и подготовки документов

Максимальный срок указывается в договоре подряда на выполнение работ. Обратите внимание на пункт договора о продлении срока подготовки документов по независящим от кадастрового инженера причинам.

Самый короткий период подготовки документов происходит, когда нет необходимости согласовывать границы со смежниками (если границы соседей уже прошли государственный учет).

Срок подготовки межевого плана занимает от 7 дней до нескольких месяцев в зависимости от размеров участка, сложности геометрии или наличия наложения границ.

Максимальный срок будет при согласовании с органами государственной власти, в случае наличия споров в отношении общей границы с другим собственником, а также при согласовании в судебном порядке в том числе когда соседа не получается найти ни одним из предусмотренных в законе способов.

При наличии ошибок в межевом плане, выявленных регистраторами, заявитель получает решение о приостановлении или об отказе. Текст решения нужно предоставить инженеру. Он исправит недочеты и перезапишет диск для повторной проверки регистраторами.

Наши кадастровые инженеры проводят работы «под ключ» — мы берем на себя все работы и взаимодействие с Росреестром. Поэтому вам не придется самим узнавать о ходе учета.

Порядок цен

Стоимость работ зависит от сложности и трудоемкости. Необходимо сразу уточнить, какие процедуры уже включены в оплату, за что нужно будет доплачивать дополнительно.

В сети встречаются самые разные цены — от 5000 рублей за один объект.

Обратите внимание, многие кадастровые инженеры указывают низкие цены, но получают оплату не за постановку участка на учет, а за подготовку межевого плана. Они не несут ответственность за ошибки в документе. Поэтому, получив приостановку, вам придется обращаться в новую организация и заново проводить всю процедуру межевания. Не экономьте на услуге, вам она потребуется всего 1 раз

У нас стоимость межевания земельного участка — 15 000 рублей.

От чего зависит стоимость услуг

На стоимость услуги влияет ряд особенностей участка:

1. Площадь и конфигурация участка (количество измеряемых координат).
2. Необходимость проведения топографической съемки (при согласовании с администрацией, получения распоряжений, постановлений об образовании из земель государственной собственности, об уточнении площади и границ участка).
3. Квалификация сотрудников — инженеров и положительный опыт организации.
4. Сопровождение в Росреестре предоставляется организациями отдельно и оплачивается дополнительно (вместо собственника на основании нотариальной доверенности подает заявление о государственном кадастровом учете и получает выписку из ЕГРН сотрудник компании).

Подведем итог, что же такое межевание и зачем оно нужно

Межевание — процедура обязательная для собственников участка в одних случаях и просто рекомендуется в других.

Гарантией качественно проведенной процедуры является квалификация исполнителя и общий положительный опыт организации.

Поскольку проверить межевой план собственник самостоятельно не сможет, рекомендуем обратиться в межевую организацию, вызывающую доверие, в том числе при посещении сайта и во время устной консультации по телефону.

Желаем вам содержать документы на земельный участок в порядке и избежать споров с соседями по общим границам.

Ваши вопросы — наши ответы:

Процедура обязательна не во всех случаях. Если вы не планируете ничего строить, проводить сделки или у вас нет конфликтов с соседями — межевание не обязательно. Но рекомендуется его сделать заранее, что бы не возникла срочная необходимость (срочные работы всегда дороже).

Стоимость зависит от удаленности, сложности и размера участка. У нас цены начинаются от 15 000 рублей.

Вы можете провести эти обмеры для себя, это тоже полезно. Но они не будут иметь юридической силы. Межевание участка может провести только кадастровый инженер.

Вы получите межевой план в электронном виде (если необходимо, можем подготовить в бумажном виде). Этот межевой план можно подать в Росреестр, на его основании происходит постановка на учет.

Можно, но с тем же шансом можно выиграть в лотерею. Бесплатная процедура происходит при проведение комплексных работ. Более подробно вы можете почитать в этой статье.

Источник: zakadastr.ru