Не так давно снова столкнулась с темой, которая когда-то уже привлекала мое внимание: как правильно оформить в договоре положение о его потенциальной пролонгации. «Просто так два раза в одну воронку не падает» – подумала я и решила, что вопрос стоит упоминания на Регфоруме: вдруг кому-нибудь еще пригодится.
Не секрет, что положения о сроках входят в число важных условий гражданско-правового договора. Один из вариантов формулирования срока – заключение договора на определенный период с возможностью пролонгации.
Настоящий Договор действует по 31 декабря 2015 года и автоматически продлевается на следующий год, если ни одна из Сторон не заявит о своём намерении прекратить его не позднее, чем за месяц до истечения срока действия Договора
Подобные положения имеют очевидное практическое значение: в случае, если контрагенты намерены продолжать взаимоотношения в рамках договора, не имеют претензий друг к другу и желания изменить какие-либо положения соглашения, оговорка о возможности пролонгации договора позволяют сторонам избежать подписания дополнительных повторных соглашений (что, в зависимости от организации внутреннего документооборота в каждой конкретной компании может быть сопряжено с необходимостью получать дополнительные согласования и проч.).
Что такое пролонгация вклада в Сбербанке. Описание
Однако на практике оказывается, что единообразное понимание того, как именно должны трактоваться положения о пролонгации действия соглашения, отсутствуют, а ГК РФ напрямую о пролонгации ничего не говорит.
Один из ключевых вопросов заключается в том, что положение о продлении действия договора на «еще один год», «следующий год» и т.п. некоторыми участниками гражданского оборота воспринимается как однократное продление. Подобная позиция обосновывается положениями ст. 431 ГК РФ о буквальном толковании содержащихся в договоре слов и выражений.
Противники такого подхода придерживаются мнения о том, что при наличии в договоре оговорки о пролонгации действия соглашения «на тех же условиях», предполагается возможность неоднократного продления действия того же самого договора. В данном случае логика следующая: если стороны предусмотрели, что соглашение автоматически продлевает свое действие на условиях, полностью идентичных изначальному соглашению, то и положение о возможности пролонгации также полностью и идентично воспроизводится в обновленном договоре, а значит, в будущем может быть использовано повторно неограниченное количество раз.
Последствия и практические проблемы
Казалось бы, какая разница, как оно там правильно и буквально должно читаться?
Но разница оказывается вполне ощутимой, когда возникают реальные споры и разногласия. К примеру, был заключен договор поставки чего-нибудь сроком действия до 31 декабря 2013 года с условием о пролонгации «на следующий год, если ни одна из Сторон не изъявит желания прекратить отношения». Весь 2013 год стороны мирно взаимодействовали, поставщик поставлял, покупатель платил.
Что такое пролонгация?
Договор продлился на 2014 год, вопросов не возникло. К концу 2014 года ни одна из сторон также никаких телодвижений по расторжению договорных отношений не производит. Но, например, поставщик думает, что договор автоматически продлен на 2015 год, а покупатель – что договор сам собой кончился 31 декабря 2014 года, т.к., пролонгация, по его мнению, разовая. Поставщик поставляет в 2015м, а покупатель не платит со ссылкой на отсутствие договора. Или, еще лучше, покупатель вначале платит, а потом, где-то среди года вспоминает, что договор-то того, кончился, и платить перестает.
[В последнем варианте, если дойдет до суда, важно, конечно, что сторона вначале фактическими (конклюдентными) действиями признает договор, а потом вдруг отказывается, выказывая свою явную недобросовестность].
Другой аспект – в каком именно виде продлевается договор, если такое продление происходит. Здесь показательна аренда. В ГК РФ есть специальные положение о преимущественном праве арендатора на продление с ним договора (статья 621). При этом условия договора (включая, наверное, самое чувствительное – размер арендной платы) могут быть – по соглашению сторон – изменены.
А если в договоре предусмотреть возможность пролонгации? Спасет ли это от действия указанной статьи ГК и возможности арендодателя предложить новую ставку?
А если посмотреть на ситуацию с другой стороны: аренда недвижимости на 11 месяцев с возможностью пролонгации на год – требует она регистрации или нет (совокупный срок аренды-то будет больше года)?
На последний вопрос давно уже ответил ВАС: в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если условия договора аренды содержат положение о том, что договора аренды считается продленным на тот же срок, то по окончании первоначального срока правоотношения сторон регулируются новым договором аренды. Из этого сделан вывод, что регистрировать такой договор не требуется.
Возвращаясь к первому вопросу – о пролонгации и изменении условий, – хочется обратить ваше внимание на дело №А40-19014/12-64-175. Истец (арендатор) обратился к ответчику с иском о признании договора аренды от 2006 года, заключенного между сторонами, действующим и продленным на новый пятилетний срок до 26 января 2016 года. Основанием для иска послужил пункт, в котором стороны согласовали
что договор считается автоматически продленным на такой же срок (пять лет) при условии соблюдения сторонами обязательств по договору
По мнению арендатора, включение такого пункта в договор означало, что стороны сразу договорились о 10-летней аренде в случае, если стороны исправно исполняют свои обязательства.
АС Москвы иск сперва удовлетворил. «Девятка» решение пересмотрела по правилам первой инстанции, иск удовлетворила, но под иным соусом, посчитав договор заключенным на 10 лет, но с отменительным условием, и обязав Росреестр «исправить техническую ошибку» и указать вместо «5 лет» срока аренды срок в 10 лет. А вот судьи кассационной инстанции посмотрели на дело совсем с ayдругого ракурса и решения нижестоящих отменили с концами.
В Постановлении от 13.02.2013 года указано, что
Пролонгация договора аренды означает продление его условий на определенный или неопределенный период времени. Стороны могут предусмотреть условие о продлении договора на новый срок в самом тексте договора.
Между тем, условие о пролонгации договора не означает, что стороны будут обязаны продлевать договор на новый срок
договор аренды №1 от 26 января 2006 года не содержит положений, определяющих порядок оформления между арендатором и арендодателем отношений по аренде на новый пятилетний срок при реализации арендатором права на продление договора.
Следовательно, поскольку в указанном договоре не предусмотрено иное, право арендатора на продление договора аренды могло быть реализовано им только в общем порядке — посредством заключения договора на новый срок по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации
Суд кассационной инстанции в обоснование своих размышлений сослался на уже цитированный выше пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС о том, что после истечения срока первого договора при условии о продлении отношения регулируются новым. «Новым» – не значит «тем же самым» или «таким же». В приведенном мною примере ответчик-арендодатель в принципе был и не против заключить новый договор с истцом. Просто его не устраивали старые условия, он предложил новую арендную ставку, которая, в свою очередь, не устроила истца.
Написанного выше, надеюсь, достаточно для подтверждения тезиса о том, что пролонгация пролонгации – рознь, и подобное условие может обернуться против составителя договора.
Вариантом преодоления двойственного толкования условий о продолжении срока действия соглашения является более конкретное указание в тексте договора на условия и порядок пролонгации соглашения.
Так, в случае если воля сторон направлена на установление возможности однократного продления, возможно использование формулировок, прямо указывающих на однократность:
«… но не более, чем на один год». Или «…по истечении которого действие соглашения прекращается»
В качестве уточняющей формулировки в случае, когда контрагенты нацелены на сохранение стабильности договорных отношений в течении неограниченного количества периодов, возможны формулировки:
«… подобное продление может быть использовано неоднократно» и т.п.
В противном случае имеет смысл перестраховаться и формулировать сроки конкретно – указанием на период времени или дату.
Коллеги! Было бы интересно ваше мнение по теме. Спасибо!
Источник: regforum.ru
Значение слова пролонгировать
пролонгирую, пролонгируешь, сов. и несов., что (от латин. prolongo — продолжаю) (право). Удлинить (удлинять) установленный для чего-н. срок. Пролонгировать вексель. Пролонгировать дипломатический договор.
Толковый словарь русского языка. С.И.Ожегов, Н.Ю.Шведова.
пролонгировать
-рую, -руешь; -ованный; сов. и несов., что (офиц.). Продлить (-длевать) срок действия чего-н. П. договор. Пролонгированное действие лекарства.
сущ. пролонгация, -и, ж. ПРОЛОПОТАТЬ см. лопотать.
Новый толково-словообразовательный словарь русского языка, Т. Ф. Ефремова.
пролонгировать
несов. и сов. перех. Производить пролонгацию.
Большой юридический словарь
Имена, названия, словосочетания и фразы содержащие «пролонгировать»:
Примеры употребления слова пролонгировать в литературе.
Динамика специфических маркеров при ОВГВ цитолитической форме является отражением циклического характера течения с обязательным наступлением сероконверсии, но этот процесс пролонгирован во времени в связи с физиологически закономерным становлением иммунологической системы ребенка на протяжении первого года жизни.
Если вы не уяснили закон пролонгированного восприятия — это весьма печальное обстоятельство, которое может привести к параличу испытания себя на креативность, когда очень многое начинаешь открывать за счет творчества собственной грамматики, например, немецкого языка.
Необходимо особо обратить внимание читателя на то, что первоначально ограниченный сроком и молчаливо пролонгированный торговый договор считается заключенным на неопределенный срок.
Если срок платежа продлится на какое-то время, то можно пролонгировать и соответствующую валютную операцию с банком на тот же срок.
Источник: библиотека Максима Мошкова
Дополнительная информация:
Транслитерация: prolongirovat’
Задом наперед читается как: ьтаворигнолорп
Пролонгировать состоит из 14 букв
Источник: xn--b1algemdcsb.xn--p1ai
Значение слова пролонгировать
пролонгировать
несов. и сов. ; перех.Производить пролонгацию.
Большой современный толковый словарь русского языка
пролонгировать
несов. и сов. перех. Производить пролонгацию.
Новый толково-словообразовательный словарь русского языка Ефремовой
пролонгировать
пролонг`ировать, -рую, -рует
Словарь русского языка Лопатина
пролонгировать
продлить (-левать) срок действия чего-нибудь П. договор. Пролонгированное действие лекарства.
Словарь русского языка Ожегова
пролонгировать
пролонгировать несов. и сов. перех. Производить пролонгацию.
Толковый словарь Ефремовой
пролонгировать
пролонгирую, пролонгируешь, сов. и несов., что (от латин. prolongo – продолжаю) (право). Удлинить (удлинять) установленный для чего-н. срок. Пролонгировать вексель. Пролонгировать дипломатический договор.
Толковый словарь русского языка Ушакова
пролонгировать
пролонгировать, -рую, -рует
Полный орфографический словарь русского языка
пролонгировать
удлинять (удлинить) установленный для чего-либо срок продлевать какой-либо процесс или действие
Викисловарь
Примеры употребления слова пролонгировать в тексте
Знать как их (мышцы) правильно использовать, для того чтобы вы могли пролонгировать половой акт, а также пролонгировать и сам оргазм, получая от него удовольствие столько времени сколько вашей душе будет угодно.
В итоге, когда объединение «Время» поинтересовалось результатами труда сценаристов, тем предъявить было нечего, и они попросили пролонгировать срок сдачи материала до 1 февраля 1971 года.
А поскольку в этом году надо пролонгировать наш договор, трения перерастут… в существенную проблему.
Кремль уже знал, что пролонгировать праволиберальный ельцинский режим демократическим путем невозможно – в условиях состязательности и равенства всех соискателей власти перед законом Зюганов непобедим.
ТК РФ коллективный договор может продлеваться каждые три года, в то время как ранее исходя из буквального толкования нормы, стороны могли пролонгировать договор только один раз.
А если это явление пролонгировать на человечество, можно заметить, как рождаются калеками и умственно неполноценными, болеют и умирают дети — самое слабое звено.
С их помощью вы сможете контролировать возбуждение партнера, пролонгировать его эрекцию, оттягивать или, напротив, приближать оргазм.
Наёмные рабочие, как правило, специалисты более высокого уровня, но трудятся только оговорённый в контракте срок и постоянно контролировать, когда надо пролонгировать договор у меня нет желания.
В моем лексиконе попадалось много слов, имеющих иностранные корни, типа «прогресс», « пролонгировать », «ажиотаж», «инфернальный» и тому подобное.
пролонгировать действие второго Лондонского соглашения по морским вооружениям автоматически развязывало руки в отношении выбора главного калибра и остальным державам.
Дополнительная информация:
Транслитерация: prolongirovat
Задом наперед читается как: ьтаворигнолорп
Пролонгировать состоит из 14 букв
Источник: xn--b1advjcbct.xn--p1ai