Пролонгация договора —это продление сроков его действия на определенный или неопределенный срок. Пролонгация может произойти автоматически, если по окончании времени действия никто из сторон не объявил о желании его прервать, и о таком продлении написано в условиях документа. В других случаях продление оформляется отдельным соглашением сторон.
Пролонгация путем молчания: энергоснабжение, аренда, найм, вклад (но только на условияхдо востребования), банковский счет.
Встречается также понятие «возобновление».
Возобновление договора означает продление действия его условий на неопределенный срок. (например, договора аренды в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ).
· в том, что некоторые суды указывают на то, что возобновление, по сути, является заключением нового договора.
· Возобновление может произойти в силу закона, при наличии соответствующих обстоятельств и если иное не предусмотрено договором.
Судам следует учитывать, что по смыслу части третьей пункта 1 статьи 621 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по до-говору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 ГК РФ, о желании заключить новый договор аренды. (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды).
Пролонгация договора, как об этом надежнее написать?
То есть, возобновление – после прекращения срока действия.
Дополнительное соглашение №1
К Договору от 01 сентября 2017№ 000132 Д-А
… «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. Раздел 6 дополнить пунктом 6.3 в следующей редакции: «В соответствии с п.2. ст.425ГК РФ условия Договора применяются к отношениям, возникшим с 01 января 2017 года».
2. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора от 01 сентября 2017№ 000132 Д-А.
3. В остальном, что не изменено настоящим Доп. соглашением, Стороны подтверждают взаимные обязательства по Договору.
4. Настоящее Доп. соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Договоры, совершаемые под условием. Характеристики отлагательного и отменительного условий.
ГК РФ. Статья 157. Сделки, совершенные под условием.
1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновениеправ и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Последствия ненаступлеия услрвия по воле сторон
Соотношение со статьей 190. .
Признаки:
1) Реальный (конец света)
2) Вероятность (не знаем, наступит или нет)
Комментарий Карапетова.
Условие может также влечь изменение содержания установленных ранее прав и обязанностей. Этот вариант прямо в законе не упомянут, но нет никаких сомнений в его законности с учетом общего принципа свободы договора, а также принимая во внимание, что любое изменение прав и обязанностей может быть представлено как одновременное прекращение старого и возникновение нового их режима (то есть через сочетание отменительного и отлагательного условий). Так, например, нередко стороны предусматривают в договоре заранее, каким образом те или иные положения договора изменятся, если вступят в силу определенные предвидимые ими на момент заключения договора законодательные изменения.
Виды условий:
1) Позитивное — должно произойти
2) Негативное — ненаступление какого-то обстоятельства
1) Простое – одно обстоятельство.
2) Сложносоставное — последовательное наступление нескольких обстоятельств.
В ст. 157 говорится: «стороны поставили. в зависимость от обстоятельств. «. То есть, типа нужно соглашение дву диц. Тьо есть условными могут быть только многосторонние сделк. Но:
1) Каждое лицо может поставть возн изм или прек п и о в зависимость от условий
2) другие нормы (например, завещание – ст. 1121 и др) показывают, что одно лицо может. А ст. 157 – это лишь недостаток юр. тезники.
Дата добавления: 2018-02-28 ; просмотров: 2086 ; Мы поможем в написании вашей работы!
Поделиться с друзьями:
Источник: studopedia.net
Образец доп соглашения о продлении срока действия договора
Стороны могут по взаимному согласованию продлить срок действия любого договора. Для этого подписывается дополнительное соглашение. Образец этого документа и инструкция по его составлению описаны в статье.
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Советуем ознакомиться с тем как юридически правильно оформить соглашение о расторжении договора аренды — подробности тут.
Скачать образец бланка можно в конце статьи.
Законодательная база
Обычно в договоре всегда указывается срок его действия:
- в виде конечной даты;
- в виде определенного периода времени (например, на 2 года с даты подписания).
При этом законодательство не считает указание срока существенным условием соглашения, кроме некоторых случаев. Если время действия документа не указано, то по умолчанию считается, что соглашение утратит силу в момент исполнения взаимных обязательств каждой стороной.
Таким образом, если срок действия договора истекает, у сторон есть выбор между двумя сценариями:
- Подписать допсоглашение о продлении срока – наиболее простой вариант, когда нет необходимости менять текст изначального договора.
- Составить новый документ – этот вариант понадобится, если сотрудничество на старых условиях стало невыгодным, поэтому необходимо провести переговоры для заключения нового соглашения.
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
О порядке расторжения договора в одностороннем порядке мы ранее рассказывали тут.
Варианты продления договора
Каждая компания по согласованию с партнером вправе продлить срок соглашения незадолго до его окончания. Порядок действий зависит от текста договора:
- Если в нем отсутствует возможность автоматического продления (пролонгации), необходимо подписать дополнительное соглашение.
- Если такая возможность есть, можно не совершать никаких действий – тогда договор будет считаться продленным автоматически. В договоре должна быть приведена соответствующая формулировка, например:
При этом важно понимать, что допсоглашение составляется и подписывается в период действия основного договора, а не после его окончания. Если документ просрочен даже на 1 день, необходимо подписывать новую бумагу (новый текст может быть и копией старого, но дата обязательно должна быть актуальной).
Мнение эксперта
Соболев Дмитрий
Юрист по административным правонарушениям, эксперт сайта
Дополнительное соглашение обязательно регистрируется у нотариуса (или в государственных органах), если и основной договор регистрировался в этих ведомствах. Тогда стороны должны указать в тексте, кто именно несет расходы за регистрацию, в каком соотношении.
Образец дополнительного соглашения
Поскольку законодательство не предусматривает конкретной формы дополнительного соглашения, стороны вправе воспользоваться собственным образцом.
В тексте отражают такую информацию:
- В названии документа обязательно ссылаются на основной договор, его номер, дату и место подписания.
- Далее указывают дату и место подписания дополнительного соглашения. Можно указать и его номер (если заключено несколько дополнительных соглашений).
- Указывают наименования компаний, а также ФИО и должности лиц, которые действуют от имени этих организаций. Ссылаются на документы, которые дают такое право (Устав, доверенность и др.).
- Затем нужно указать предмет соглашения – т.е. до какой даты будет действовать основной договор.
- В тексте обязательно отражают, что в остальных условиях стороны будут действовать в соответствии с текстом основного договора.
- Прописывают, что соглашение составлено в 2 оригинальных экземплярах.
- Уполномоченные лица (обычно это сами генеральные директора) ставят подписи, расшифровки подписей. Если компания использует печать в документообороте, необходимо поставить и ее.
Ориентироваться можно на такой пример.
Мнение эксперта
Соболев Дмитрий
Юрист по административным правонарушениям, эксперт сайта
Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного документа и не действует без него. При необходимости эти документы предъявляются только вместе.
Соглашение о продлении договора аренды
Действующее законодательство предусматривает обязательную регистрацию договора аренды в органах Росреестра только в тех случаях, если он действует 1 год и более. Именно поэтому зачастую стороны договариваются подписать соглашение только на 11 месяцев. После этого возникает вопрос о том, как продлевать его действие – подписанием нового документа или продлением старого с помощью допсоглашения.
Законодательство допускает оба варианта. Однако если просто подписать допсоглашение, возникает риск того, что какая-либо из сторон откажется исполнять свои обязательства ввиду того, что документ не прошел обязательную государственную регистрацию. Судебная практика показывает, что в таком случае исполнение соглашения обязательно, поэтому уклоняющейся стороне будет крайне затруднительно обосновать свою позицию. Поэтому вариант подписания допсоглашения вполне приемлем.
Обычно этот документ имеет точно такую же структуру, как в рассмотренном выше примере. В тексте можно еще раз продублировать информацию о том, как именно взимается арендная плата (в каком размере и по каким расчетам).
При этом важно понимать, что текст допсоглашения по продлению сроков должен содержать описание исключительно этого пункта. Не допускается добавлять в него, например, изменение арендной платы, условий использования имущества, обязанностей по его содержанию и т.п. Если требуется изменить сразу несколько пунктов, можно подписать несколько допсоглашений или же объединить их в одно (без названия). Альтернативный вариант – составить новый договор.
Источник: 2ann.ru