Кто из нас, арендодатель или квартиросъемщик, должен оплачивать отопление, так как возникает общая непонятность и несогласие по данному вопросу?
| Александр , Москва
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Согласно законодательству Российской Федерации, обязанность по оплате отопления в квартире возлагается на квартиросъемщика. Однако, если в договоре аренды предусмотрено иное, например, что арендодатель оплачивает коммунальные услуги, то обязанности могут быть перераспределены между сторонами договора. В любом случае, следует обратиться к условиям договора и законодательству РФ для получения точного ответа на данный вопрос.
#3367461 2023-01-06 04:20:42
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с договором аренды жилого помещения, заключенным между арендодателем и квартиросъемщиком, а также с законодательством страны с учетом региональных и муниципальных нормативных правовых актов. Если договором аренды не установлено иное, то обычно оплата коммунальных услуг включая отопление производится за счет квартиросъемщика. Однако, если это указано в договоре, то может быть установлено иное деление ответственности за оплату коммунальных услуг между сторонами договора. Поэтому, в случае возникновения спорной ситуации, необходимо обращаться к суду и представлять соответствующие доказательства.
Сдача квартиры в аренду, кто должен оплачивать коммунальные услуги?
#3661877 2023-01-06 04:20:42
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор найма жилого помещения»
- Статья 871 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор безвозмездного пользования имуществом»
- Статья 18 Жилищного кодекса Российской Федерации «Обязанности арендодателя и арендатора по сохранению жилого помещения»
- Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор коммерческого найма» (если речь идет о коммерческой аренде).
Источник: prav.io
При сдаче квартиры кто платит за отопление
Сдача квартиры внаём — хорошее финансовое подспорье. Жильцы вовремя перечисляют деньги, а вы лишь платите налог с этого дохода. Но иногда наниматели съезжают, не заплатив за жилищно-коммунальные услуги. Что же получается, их долг за «коммуналку» — теперь ваш долг? Что делать в этой ситуации?
Обращаемся в суд
К сожалению, если переговоры с жильцами успехом не увенчались, выход один — обращаться в суд. Спорами до 50 000 рублей занимаются мировые судьи, а если сумма долга больше — суды общей юрисдикции. За обращение в суд необходимо заплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от того, сколько денег вы намерены взыскать через суд (не считая судебных расходов).
Если договором между вами и нанимателем не установлено иное, обращаться в судебный орган нужно по месту жительства нанимателя. Это может быть адрес регистрации нанимателя или почтовый адрес, указанный в договоре.
В отношении долга по оплате ЖКУ может быть вынесен судебный приказ. Взысканию с должника подлежит как сумма основного долга, так и неустойка за несвоевременную оплату, расчёт которой ведётся по ст. 395 Гражданского кодекса РФ — если опять-таки в договоре с нанимателем не оговорен более высокий процент.
На основании решения суда оформляется исполнительный лист, который может быть передан на исполнение судебным приставам или непосредственно в банк должника.
Судебный порядок имеет свои нюансы, поэтому перед обращением в суд рекомендуем обратиться за юридической помощью, чтобы понимать, как правильно действовать именно в вашей ситуации. Один из быстрых и удобных способов получить консультацию — обращение на СберПраво. В заявлении в суд вы имеете право требовать от нанимателя возврата уплаченной госпошлины и компенсации других документально подтверждённых расходов: например, на юридическую консультацию.
Договор: как правильно составить
Обращаться с заявлением в судебные инстанции на недобросовестных квартирантов имеет смысл, если у вас с ними правильно заключён договор. Что значит правильно заключить договор найма (поднайма) жилого помещения?
В некоторых документах встречается формулировка «договор аренды» — это не совсем корректно, поскольку аренда применима в большей степени к нежилому фонду. Но и не критично: если применён термин «аренда» к сдаче внаём жилого помещения, это не будет ошибкой, приводящей к ничтожности договора.
Договор найма может быть заключён как собственником жилого помещения, так и нанимателем неприватизированной квартиры. Жилищный кодекс РФ предусматривает право сдавать жилплощадь в поднаём временным жильцам при условии, если проживающие в этой же квартире не против, а на каждого зарегистрированного человека остаётся не менее 6 кв. метров жилой площади.
Соответственно, договор, изложенный на бумаге, предусматривает порядок оплаты найма, жилищно-коммунальных услуг, права и обязанности проживающих. Это документ, который регулирует отношения и защищает вас на случай возникновения спорной ситуации.
Обязанность несения бремени платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения, собственника комнаты в коммунальной квартире (ст. 30 ЖК РФ) или у нанимателя жилого помещения по договору социального найма (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 153 ЖК РФ).
При наличии задолженности поставщики услуг (воды, газа, электроэнергии, тепла, телефонии, интернета и иного) могут приостановить и/или прекратить подачу ресурса.
Важно отметить, что перед ресурсоснабжающими организациями ответственным лицом остаётся собственник или наниматель даже при наличии договора найма (поднайма).
Это значит, что именно на вас, если вы сдавали квартиру, остаётся ответственность за совершение своевременной и полной оплаты.
Но на основании правильно составленного договора найма ответственность перед наймодателем за своевременную и полную оплату несёт наниматель.
В договоре могут быть предусмотрены различные формы возмещения платы за жилищно-коммунальные услуги:
оплата по факту на основании показаний счётчиков;
ежемесячная оплата оговорённой суммы;
оплата авансом; плата за ЖКУ включена в сумму найма (аренды) и прочее.
Но в любом случае в договоре должны быть чётко оговорены сумма найма и обязанность оплаты ЖКУ.
Если договор составляет юрист, то, скорее всего, он предусмотрит такую форму оплаты, при которой риск остаться с долгами нанимателя по оплате услуг будет минимизирован. Например, в договоре предусматривают депозиты, обеспечительные платежи, авансы или что-то ещё.
Решить эти и другие вопросы можно с помощью круглосуточной онлайн платформы СберПраво, специально для читателей журнала «Активный возраст» мы подготовили промокод на 30% скидки на услуги для пенсионеров, чтобы воспользоваться перейдите по ссылке и зарегистрируйтесь.
Источник: sberbankaktivno.ru
Кто и за что платит в арендованной квартире
Аренда – один из наиболее простых способов решения проблемы отсутствия собственной жилплощади. И арендатору в этот период придется платить не только арендную плату, чего он, конечно, постарается избежать. В некоторых случаях дополнительные расходы могут быть поделены между владельцем недвижимости и квартиросъемщиков.
Вопрос, который волнует большинство арендаторов и арендодателей: «на чьи плечи должны лечь дополнительные расходы, связанные с жильем». Так, кто же платит за новый диван, за чей счет происходит покраска стен и кто оплачивает услуги ЖКХ – разберемся подробнее.
Договор – основа отношений
Как и много раз до этого, мы подчеркиваем необходимость заключения договора. Отношения между квартиросъемщиком и арендодателем регулируются отдельными статьями Гражданского кодекса Украины. Но для того, чтобы требования нюансов аренды были соблюдены, важно оформить соответствующий договор. Устные договоренности чаще всего правоохранительными органами не принимаются во внимание. У вас на руках должен быть договор аренды, где в письменном виде прописать все финансовые нюансы взаимоотношений между сторонами.
Разумеется, каждый случай аренды квартиры уникален. В одних случаях собственник жилья будет готов идти на уступки и брать на себя необходимые траты на свою недвижимость. В других – воспринимать в штыки любую попытку арендатора переложить на него финансовые вопросы.
Обговаривайте все финансовые условия заранее. И если во время первого просмотра вы не подняли этот вопрос, то до подписания договора об аренду или окончательного переезда, стоит это проговорить и зафиксировать на бумаге. Постарайтесь продумать все возможные варианты событий. Чаще других между арендатором и арендодателем возникают споры на предмет оплаты:
- коммунальных услуг;
- текущего ремонта квартиры;
- форс-мажоров;
- капитального ремонта.
Если вы не зафиксировали финансовые требования на бумаге – у арендодателя есть все основания не платить или и вовсе потребовать освободить квартиру, если подписанного договора аренды нет. Наличие договора сможет защитить арендатора от внезапного выселения.
Коммунальные услуги
Оплата жилищно-коммунальных услуг – неотъемлемая часть проживания как в собственной, так и в арендованной квартире. И для этой категории трат есть два варианта:
- собственник сам платит за ЖКУ. Тогда усредненная сумма или показатели согласно квитанциям ежемесячно просто добавляются к существующей арендной ставке;
- арендатор платит за ЖКУ. Квартиросъемщик получает квитанции, снимает показатели счетчиков и самостоятельно оплачивает коммуналку. В некоторых случаях долгосрочной аренды (более одного года) собственник переоформляет на арендаторов лицевые счета квартиры.
Жилищно-коммунальные услуги так или иначе оплачивает арендатор. И это логично, так как именно жильцы потребляют воду, отопление и электричество. Кроме того, встречаются варианты в зависимости от конкретного арендодателя:
- квартиросъемщики должны оплачивать весь перечень услуг ЖКХ;
- квартиросъемщики должны оплачивать только счетчики, включив фиксированную плату за обслуживание придомовой территории и вывоз мусора в сумму арендной ставки.
Счетчики и их обслуживание
Если индивидуальные счетчики не установлены, потребленные услуги начисляются по нормативам, которые чаще всего выше, чем реальное потребление. Нередко собственнику установка такого оборудования вовсе не выгодна. Например, при прописанном одном человеке или наличии субсидии. Арендатору такой момент лучше всего заранее выяснить.
Чаще всего, собственники не устанавливают счетчики по причине нежелания тратить лишние деньги. И квартиросъемщику в этом случае придется проявить все навыки убеждения и дипломатии, чтобы убедить арендодателя установить оборудование в счет арендной платы и убедить в плюсах такого решения в том числе. Никаких законных обоснований для этого нет.
Более сложный вопрос – плата за обслуживание или установку счетчиков. Это оборудование считаются имуществом собственника квартиры. И услуги по их поверке должны возлагаться на арендодателя, если другое не прописано все в том же договоре аренды.
Дополнительные жилищные услуги
Сюда могут входить услуги:
- связи (телефон, интернет);
- домофон;
- консьерж;
- охрана;
- парковка и другие.
От части услуг арендатор вправе отказаться и не оплачивать. Например, если ему будет хватать интернета от мобильных операторов или при отсутствии личного автомобиля. Но если квартиросъемщик будет пользоваться всеми подобными дополнительными услугами, то их придется и оплачивать в полном объеме.
Текущий ремонт и форс-мажоры
Арендатор перед заселением обязан проверить исправность мебели, сантехники и бытовой техники. В случае их внезапной поломки (чайник не включается, диван не раскладывается, бачок на унитазе подтекает) о бесплатном ремонте или замене с собственником квартиры будет довольно сложно договориться.
Лучше всего заранее обсуждать возможность и нюансы покупки дополнительной мебели или бытовой техники. Варианты могут быть такими:
- оплата таких покупок собственником – наличие дополнительных удобств делает жилье более привлекательным для арендаторов и станет доводом для поднятия арендной ставки;
- оплата 50/50;
- покупка в счет арендной платы;
- оплата арендатором, но с последующим вывозом купленных вещей после выезда.
В случае поломки существующей бытовой техники или мебели, ст 819 Гражданского кодекса Украины предполагает починку за счет квартиросъемщика, если иное не указывается в договоре. Сюда относятся поломки смесителей и сантехники в целом, поломки мебели и бытовой техники. Но вы всегда можете договориться заранее и обсудить варианты с арендодателем.
Капитальный ремонт
Что касается капитального ремонта, он, согласно законодательству Украины, должен быть оплачен арендодателем. Все та же 819 статья Гражданского кодекса Украины гласит:
«Капітальний ремонт житла, переданого у найм, зобов’язаний здійснювати наймодавець, якщо інше не встановлено договором».
И даже если арендатор решит сделать ремонт за свой счет, без ведома владельца (и его согласия) это будет незаконно. Так, изменения внешнего вида, переклейка обоев или замена напольного покрытия могут повлечь за собой не благодарность хозяина квартиры, а разрыв договора и взыскание залога с арендатора
Ремонт, как и любые видоизменения квартиры, должны быть четко прописаны в договоре, о чем мы уже неоднократно говорили. Некоторые владельцы могут быть против даже перестановки, так что и об этом важно договориться заранее.
В договоре вы сможете также указать, что арендодатель обеспечивает работоспособность всей техники, вне зависимости от причины ее поломок. Подобное чаще практикуется в жилье элит-класса. Или же договориться о том, что арендатор делает ремонт в квартире за счет будущих арендных платежей, такое чаще встречается в эконом-вариантах.
Источник: dom.ria.com