Сразу скажем, что в этой статье мы говорим просто про старые деревянные дома, а не про заброшенные, у которых нет хозяина. Это немного разные понятия, в том числе и с юридической точки зрения, про покупку именно заброшенных имеет смысл поговорить отдельно. Но вернемся к теме статьи. Чем старее дом, тем он дешевле, особенно это относится к деревянным.
Все же древесина не самый долговечный строительный материал. Это сегодня используются разные составы, которые защищают и продлевают срок службы, но так было не всегда. Да и кто знает, как там этот дом строили 30-40 лет назад. Поэтому ваше естественное желание сэкономить должно быть достаточно острожным.
Если дом в очень плохом состоянии, то бывает выгоднее купить пустой участок земли и построить новый, чем реставрировать старый. Либо сперва разбирать его, а потом все равно строить новый. В этой статье мы обсудим целесообразность покупки старого деревянного дома, а также поговорим о том, как его правильно проверять.
Целесообразность покупки
Сперва давайте разберемся, насколько в принципе целесообразно покупать старый деревянный дом. Да, тут мы говорим не о домах возрастом 10-15 лет, а гораздо старше. Хотя, если дом был построен плохо, то и десять лет будут существенным сроком. Здесь имеет смысл прикинуть все плюсы и минусы такого подхода и понять, что актуально именно для вас. Плюсы тут можно найти следующие:
- Дом уже готов, не нужно строить новый, можно начинать жить.
- Цена на старые дома обычно ниже, разве что они имеют какую-то особенную стоимость (например, это была дача или небольшая усадьба известного человека). Впрочем, это отдельные случаи.
- Может быть индивидуальный дизайн, сложная резьба и другие интересные элементы.
- Участок может быть уже благоустроен, но может быть обратное, если его забросили. Но в любом случае, обычно возиться с ним приходится меньше, чем просто с новым. Хотя, тут каждый случай индивидуален.
Это основные плюсы, их можно написать куда больше, но другие будут относительные. Например, считается, что если дом старый, то он находится в благоустроенном месте, в том плане, что рядом есть необходимая инфраструктура и т. д. Но на самом деле это спорно, одно дело дом на окраине города или в поселке, другое дело в полузаброшенной деревне. А минусы будут следующие:
- Будет нужен ремонт. Он будет нужен всегда, разве что вам вообще все равно где жить. Степень ремонта может быть разной.
- Старая проводка. Её возможно придется менять полностью, так как когда такие дома строили, еще не было столько электроприборов как сегодня.
- Дом может быть в очень плохом состоянии, в таком, что ремонт не поможет.
Тут можно также написать еще много минусов, но все их можно отнести в раздел «нужен ремонт». Количество проблем может быть очень большим, ниже мы расскажем, как проверить старый деревянный дом перед покупкой.
Как проверить старый деревянный дом
Вполне возможно, что тут вам лучше обратиться за помощью к профессионалу, который давно работает в строительстве. Основная трудность в том, что не все проблемы очевидны и заметны на первый взгляд. Особенно если у вас нет никакого опыта. А есть и такие моменты, которые еще менее очевидны.
Например, летом в доме отлично, а вот осенью или зимой очень сыро и воздух затхлый, а летом этого можно и не заметить. Тем не менее, ниже мы напишем основные действия при покупке старого дома. А именно о том, на что точно нужно обратить внимание. Да, в одной статье, даже если она будет очень большая, рассмотреть все важные вопросы невозможно, но мы сосредоточимся на основном.
В первую очередь нужно оценить состояние фундамента, его целостность не должна быть нарушена, не должно быть серьезных дефектов, таких как трещины и т. д. Стоит оценить глубину залегания фундамента, наличие гидроизоляции и т. д. Фундамент это основа, если с ним что-то не так (а такое бывает довольно часто), то уже не важно, в каком состоянии сам дом. Если вам говорят, что «вот раньше так и строили», то это не так, правила были всегда и не всегда их соблюдают. Если фундамент перекошен, значит есть рыхлая почва. В общем, фундамент нужно проверять очень внимательно.
Далее нужно оценить состояние самого дома. Состояние дома в целом можно посмотреть по дверным или оконным проемам, если они заметно перекошены, то дом точно в плохом состоянии. Нужно обратить внимание на состояние несущих конструкций, они это самое важное и заменить их значительно труднее. Особенно внимательно нужно смотреть на нижние венцы, которые нередко гниют.
В целом, нужно проверить все, до чего можно дотянуться, древесина не должна быть трухлявой, гнилой и т. д. Да, определенные дефекты допустимы, но лишь в незначительном количестве. Стены также могут иметь разные дефекты, например, подтеки, которые говорят о проблемах с гидроизоляцией или пароизоляцией. Подобные проблемы устранять очень сложно и дорого.
Пол должен быть ровный, не прогибаться при ходьбе. Если финишное покрытие утратило свою привлекательность, это в целом нормально, тут главное, чтобы лаги были в порядке. Спросите про утепление стен, тут также есть разные варианты. Проверьте как работает отопление, пусть даже если это одна печка. Отдельное внимание уделите электропроводке, выше мы про это писали.
Если дом очень старый, то почти наверняка её придется менять. Тут дело даже не только в том, что она может не выдержать несколько электроприборов, но и в том, что старая проводка попросту небезопасна. Разумеется, пристальное внимание стоит обратить и на кровлю, как на её основание, так и на покрытие. Не должно быть никаких протечек и т. д.
Все это основные и довольно очевидные моменты, на самом деле, тут можно писать очень долго, только про проверку пола можно сделать отдельную статью. Как и про электропроводку, например. Поэтому в самом начале мы и сказали, что лучше заплатить профессионалу, у которого богатый опыт и который может найти такие дефекты, которые вы попросту не заметите или сочтете незначительными. Проверка требуется доскональная, пусть она даже будет стоить дорого, но это дешевле, чем потенциальный ремонт.
Будьте готовы к тому, что в старом деревянном доме не будет идеально все, это попросту невозможно. В противном случае он бы стоил дороже и ни о какой экономии не было бы и речи. Какие-то дефекты и недостатки будут, это нормально, для вас вопрос заключается в математике. Проще говоря, если ремонт старого дома + его покупка будет дороже, чем постройка нового (или даже сопоставимо), то очевидно, что выбор стоит сделать именно в пользу строительства нового. В этом случае процесс можно контролировать поэтапно и точно получить дом без серьезных проблем.
Источник: tze1.ru
Как купить частный дом – пошаговая инструкция
Покупка дома – важное событие в жизни каждой семьи. Учитывая высокую стоимость покупки, максимум внимания нужно уделить правовой стороне вопроса. Это позволит снизить риски утраты права собственности до минимума. Покупатель может сам обезопасить себя если будет знать, на что обратить внимание при совершении сделки.
С чего начать?
На что обратить внимание при покупке дома?
Итак, вы задумались о покупке. Инвестирование в свой дом — это отличный способ вложения средств в своё будущее. Но иногда, покупая дом, вы можете почувствовать, что-то идет на так как вам хотелось бы. Вам не хочется тратить с трудом заработанные деньги в непонятное строение.
Хорошая новость заключается в том, что знать, на что обращать внимание при покупке дома, довольно просто. Конечно, есть некоторые общие вещи, которые вы захотите рассмотреть в первую очередь, такие как размер дома, школы в округе и атмосфера района.
Но как только вы решите всё это, вам нужно будет знать, является ли дом правильно построенным. Ознакомьтесь с нашим списком из шести важных вещей, чтобы узнать о том на что стоит обратить внимание, чтобы вы могли быть уверены, что найдете надежный дом.
На что обращать внимание при покупке дома? — 6 ключевых вещей
Прежде чем мы начнем разбираться в том, что нужно учитывать при покупке дома, убедитесь, что вы финансово морально готовы к покупке дом. Если у вас есть зеленый свет, чтобы начать поиски дома, обращайте внимание на следующие вещи:
Состояние крыши
Если у вас нет под рукой дрона, вы, вероятно, не сможете увидеть крышу дома во время показа. Но это не значит, что вы можете просто забыть об этом — в конце концов, новая крыша стоит дорого.
Избегайте неожиданных затрат на кровлю в будущем, выяснив состояние крыши с помощью этих вопросов:
- Сколько лет этой крыше? Срок службы крыши обычно определяется тем, из чего она сделана. Как только вы узнаете возраст крыши, сравните его с типичным сроком службы такого рода крыши, чтобы увидеть, как долго она прослужит в дальнейшем.
- Может ли осмотр крыши прояснить ситуацию? Если есть опасения по поводу возраста и состояния крыши, вы можете заказать осмотр кровли, который будет отличатся от того, что вы сами видите. Профессиональный эксперт всегда проверит крышу, и обратит ваше внимание на некоторые дорогостоящие ремонтные работы (если таковые потребуются).
Надежное отопление
Если вы привыкли к жизни в квартире при комфортной температуре, вам будет важно отопление. Спросите, какой тип системы отопления и охлаждения имеет дом, который вы рассматриваете, а также её возраст, проходилось ли техническое обслуживание, которые вы можете посмотреть.
Отопительное оборудование обычно служит где-то от 10 до 20 лет. Если устройство сломано, затраты варьируются в зависимости от размера и сложности устройства.
Если отопительному оборудованию меньше десяти лет и оно не имеет, повреждений, подозрительных трещин или странных звуков, исходящих из него, есть шанс не попасть на дорогостоящий ремонт.
Сантехнические проблемы
Если вы не знакомы с сантехникой, то легко запутаетесь в ваших трубах.
- Насколько свежи канализационные трубы? Если дому 20-40 лет и продавец не предоставил никаких сведений, пройдите проверку канализации. Разрушение труб, обструктивный рост корней деревьев или некоторые засоры — все это может испортить систему канализации.
- Посмотрите вокруг туалетов. Проверьте, нет ли утечек, нестабильных оснований и обесцвечивания. Спустите воду в туалете во время осмотра дома.
- Проверьте каково состояние водонагревателя? В среднем он работает 10-15 лет.
Повреждение водой и плесень
Повреждение водой может вызвать целый ряд проблем в доме, таких как структурные повреждения, гниль и плесень—особенно в подвалах. Обратите внимание на любые затхлые запахи в доме, а также пятна от воды.
Одной мысли о плесени, таящейся в темных углах дома, достаточно, чтобы вызвать приступ дрожи. Стоимость удаления может быть высокая в зависимости от размера пораженной области.
Поскольку плесень представляет опасность для здоровья, вы определенно захотите её обработать перед переездом, но также обязательно выясните источник влаги, чтобы предотвратить будущие проблемы.
Уровень шума
Одним из наиболее упускаемых из виду факторов является уровень шума в районе.
Подумайте над этими вопросами:
- Это дом у большой дороги? Если вы действительно рассматриваете это место, сделайте еще один визит во время интенсивного движения, чтобы оценить уличный шум. Даже если дом идеален во всех других отношениях, постоянный поток больших шумящих фур может не стоить вашего выбора.
- Дом рядом с аэропортом или железнодорожными путями? То же самое и здесь. Насколько терпеливым вы будете себя чувствовать, когда поезд едет во время сна вашего ребенка?
- Является ли недвижимость таунхаусом? В доме, где вы фактически делите стены с соседями, вы определенно хотите, чтобы там был хороший звуковой барьер. Сделайте осмотр в то время, когда соседи находятся дома, чтобы получить представление о том, можете ли вы услышать, как они разговаривают или смотрят телевизор.
Вы также должны учитывать влияние шума по соседству на ценность дома.
Хороший фундамент и внешний вид дома
Помните притчу о мудреце, который построил свой дом на скале? Если и есть какой-то урок, который мы извлекли из этой истории, так это то, что фундамент имеет огромное значение. Выпуклые или покатые стены фундамента являются признаком структурной проблемы, ремонт которой может быть очень дорогостоящим.
Другие легко определяемые красные линии, связанные с фундаментом, включают в себя:
- Трещины в фундаменте, экстерьере, гипсокартоне или потолке
- Щели над дверями и окнами
- Завалившиеся лестницы или веранды
- Наклонные или неровные полы или плитка
Имейте в виду, что не каждая трещина означает, что всё пропало. Каждый дом испытывает некоторую степень оседания, поэтому следует ожидать появления некоторых осадочных трещин. Квалифицированный эксперт скажет вам, является ли трещина серьезной проблемой или нет.
Большинство домов, на которые вы посмотрите, даже совершенно новые, будут иметь некоторые недостатки. Но что становится сложнее, так это решить, когда потратить деньги, чтобы исправить проблему, а когда договориться о компромиссе с продавцом.
Источник: stroytvoydom.ru