Построил дом как оформить

1. Что нужно знать, собираясь строить индивидуальный жилой дом (объект ИЖС)?

Необходимо помнить, что вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство объекта ИЖС, должен быть одним из следующих:

• для индивидуального жилищного строительства;
• для ведения личного подсобного хозяйства (земли населенных пунктов);
• для садоводства.

В случае, если вид разрешенного использования Вашего земельного участка, не позволяет строительства на нём индивидуального жилого дома, Вы можете пройти процедуру изменения вида разрешенного использования.

Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или, в случае, если Вы предпочитаете опираться на экспертное заключение профессионалов, — «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА» на нашем сайте.

В случае, если Вы планируете строительство на арендованном земельном участке, убедитесь, что Ваш договор аренды заключен с правом застройки.

Как зарегистрировать дом в Росреестре? Как получить технический паспорт на дом?

Принимая решение о начале строительства, помните о главных критериях индивидуального жилого дома:

• отдельное строение, не предполагает раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
• количество надземных этажей — не более 3-х;
• высота — не более 20 м;
• включает в себя помещения для жилья, питания и гигиенических процедур, но не может включать в себя различные мастерские, складские, производственные и др. площади;

С августа 2018 года разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС не требуется — теперь нужно уведомлять администрацию муниципалитета.

2. Подготовительный этап:

Прежде, чем приступить непосредственно к строительным работам, Вам придется совершить несколько необходимых шагов:

2.1. Сбор документов, необходимых для подачи уведомления в администрацию

Закажите в администрации муниципалитета следующие документы:

• градостроительный план земельного участка;
• выписку из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) по градостроительным регламентам по вашему участку.

Данная услуга бесплатная, срок исполнения — 30 дней.

Подробнее…

Эти сведения помогут впоследствии соблюсти все нормы и отступы при строительстве, грамотно заполнить все разделы уведомления о начале строительства.

2.2. Учёт строительных норм и правил при проектировании

Изучите основные строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, которые необходимо соблюдать при проектировании и строительстве объекта ИЖС.

Они содержатся в Земельном кодексе, Градостроительном кодексе, СНиПах (строительные нормы и правила, регулирующие строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность).

Из всего множества СП (свод правил) и СНиПов для индивидуального жилищного строительства важны:

• СП 11-111-99- разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства;
• СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства;
• СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
• СНиП 21-01-97 – пожарная безопасность зданий и сооружений;
• СП 55.13330.2016 — свод правил. Дома жилые одноквартирные (или СНиП 31-02-2001).

Подробнее…

2.2.1. Санитарные и противопожарные требования к расположению объектов ИЖС и ограждений на земельном участке

От Ваших построек до границ соседнего земельного участка должны быть выдержаны следующие расстояния:

• сам жилой дом – не менее 3 м;
• сараи – 4 м;
• бани, туалеты – 2,5 м;
• теплицы и парники – 4 м;
• гараж – не менее 1 м;
• иные сооружения – 3 м;
• высокорослые деревья — 4 м;
• среднерослые деревья — 2 м;
• кустарники – в 1 м.

Расстояние от любой Вашей постройки до красной линии или дороги — не менее 5 м.

Расстояние между деревянными постройками — не менее 15 м.

Расстояние между домами из кирпича – не менее 6 м;

Расстояние между деревянным и кирпичным домом – не менее 10 м;

Высота забора между соседними участками — не более 1,75 м; максимальная высота забора – 2 м (за исключением случаев, когда земельный участок вплотную прилегает к проезжей части).

2.2.2. Санитарные и противопожарные нормы и рекомендации к внутренним помещениям:

Высота потолка в помещениях должна составлять минимум 2,5 м, а высота цокольного этажа не должна превышать 2 м.

Ширина проходных коридоров, лестничных проемов должна быть не менее 0,9 м.

Минимальные площади внутренних помещений, кв. м

площадь основного жилого помещения (гостиная, зал)[*] —

кухня или столовая-кухня —

прихожая (при наличии) —

При постройке двух- и трехэтажного дома санузлы нельзя располагать непосредственно над спальнями, но допускается над кухней. Также недопустимо расположение входа в санузел напротив дверей спальни или кухни, но допускается вход в санузел из самой спальной комнаты.

2.2.3. Санитарные и противопожарные требования к внутренним инженерным сетям.

Жилой дом должен быть подключен либо к центральным коммуникационным системам либо иметь свою, автономную систему инженерных сетей.

Проекты подключения к инженерным сетям готовятся специализированными проектными организациями.

Некоторые требования к газификации:

Запрещается прокладка газовых труб через фундамент и жилые помещения.

Допускается проведение газовых труб в остальные помещения через кухню, при условии наличия в кухне центрального газового выключателя.

Запрещается установка газовых нагревателей в ванной комнате.

При использовании газовых баллонов запрещается установка во внутренних помещениях дома баллонов объемом более 12 л — емкости большего объема должны устанавливаться вне жилого дома.

Некоторые требования к электрификации:

При прокладке электрического кабеля от столба, находящегося на расстоянии более 25 м от дома, необходима установка дополнительного столба. При этом столб не должен преграждать транспортные и пешеходные пути.

Провода прокладываются на высоте не менее 2,75 м от земли, а при пересечении транспортных и пешеходных путей – 6 м.

Требования к водоснабжению и водоотведению:

Законом не устанавливаются отдельные требования к прокладке водопровода (за исключением обустройства скважин).

При обустройстве выгребной ямы необходимо учитывать следующее:

• фильтрующий колодец должен находиться на расстоянии не менее 8 м от жилого дома;
• диаметр трубы канализации – не менее 150 мм;
• глубина залегания канализационных труб — не менее 30 см;
• минимальный уклона канализационной трубы – не менее 0,007 м.

Требования к отоплению, вентиляции, естественному освещению:

• отопительные трубы не должны распространять в воздухе вредные вещества и неприятные запахи;
• все отопительное оборудование должно быть доступно для уборки и обслуживания;
• температура теплоносителя не должна превышать 90 0 С;
• кухня и санузлы должны иметь отдельные системы вентиляции;
• спальные комнаты должны быть оснащены системой регулярного проветривания (окна, оконные клапаны и т.д.);
• нельзя совмещать вентиляцию спальных и общих жилых комнат с системами других хозяйственных помещений в доме;
• во всех жилых помещениях должен быть доступ к естественному освещению;

Несмотря на то, что оформление проектной документации на индивидуальный жилой дом в обязательном порядке не требуется, настоятельно советуем Вам в целях личной безопасности подготовить проект своего дома с помощью специалистов.

2.3. Подача уведомления о начале строительства

На основании полученных из муниципальной администрации документов, с обязательным учётом строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, самостоятельно или с привлечением специалистов изготовьте схемы расположения строений на земельном участке с размерами и параметрами.

Лично, по почте или через представителя подайте в муниципальную администрацию уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС.

Подробнее…

В уведомлении должны содержаться следующие сведения:

• для физического лица: Ф.И.О., место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя;
• для юридического лица: наименование и местонахождение застройщика (для юридического лица), ОГРН, ИНН (за — исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо);
• кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
• сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
• сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
• сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС, в том числе об отступах от границ земельного участка;
• сведения о том, что объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
• почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи;
• способ связи для направления уведомлений от администрации.

К данному уведомлению необходимо приложить подготовленную схему расположения строений на земельном участке с размерами и параметрами.

Подробнее…

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:

• в случае, если строительство объекта ИЖС планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, — текстовое и графическое описание внешнего облика объекта ИЖС (в текстовой форме и графическое);
• в случае, если права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН, — правоустанавливающие документы на него;
• в случае, если уведомление о планируемом строительстве направляет представитель застройщика, — документ, подтверждающий его полномочия;
• в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо, — заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.

В течение 7 рабочих дней муниципальная администрация проверит указанные в Вашем уведомлении параметры ИЖС на соответствие установленным нормам и направит Вам выбранным Вами либо уведомление о соответствии, либо о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС, установленным параметрам и (или) недопустимости размещения такого объекта на земельном участке.

Полученное Вами уведомление о соответствии даёт Вам право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет.

Подробнее…

Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС (ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ).

В случае изменения параметров планируемого строительства (реконструкции) объект ИЖС Вам необходимо направить уведомление об этом с указанием изменяемых параметров.

Если в установленные сроки Вы не получили от муниципальной администрации уведомление о несоответствии, то это считается согласованием строительства и также дает Вам право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет.

3. Этап строительства

На этапе строительства Вам необходимо:

• определиться с перечнем работ, как непосредственно по строительству индивидуального жилого дома, так и для подготовки к строительству (расчистка участка, вывоз мусора, лишней земли и прочее);
• определиться с исполнителями работ;
• контролировать соблюдение проекта (если Вы строите по проекту);
• контролировать соблюдение санитарных и противопожарных норм и правил;
• контролировать качество строительства (по расходу материала, выполнению фундамента, отклонения стен по вертикали в пределах допустимых значений, отсутствие трещин в фундаменте, кладке, стенах и крыше и т.д.);
• после постройки индивидуального жилого дома вызывайте кадастрового инженера, заключайте с ним договор подряда на подготовку технического плана.

4. Этап оформления

Вам необходимо в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства (реконструкции) объекта ИЖС подать уведомление об окончании строительства (реконструкции), в котором необходимо указать сведения о параметрах построенного ИЖС, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления Вам уведомления.

К уведомлению об окончании строительства Вам необходимо приложить технический план объекта ИЖС, подготовленный кадастровым инженером.

Подробнее.

В случае, если земельный участок, на котором Вами построен объект ИЖС, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц к уведомлению необходимо приложить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный ИЖС, заключенное между правообладателями земельного участка.

Муниципальная администрация в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства проведет проверку соответствия указанных в нём параметров нормам и требованиям. После проверки она направит Вам уведомление о соответствии либо о несоответствии построенного Вами объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Если Вы получили от муниципальной администрации уведомление о соответствии, это значит, что она самостоятельно направит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект ИЖС и прилагаемые к нему документы. Об этом Вас также уведомят.

Если по какой-то причине муниципальная администрация не направит в Росреестр в установленный срок заявления и документы, вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом никаких дополнительных документов прикладывать к заявлению не придётся — они будут запрошены в администрации Росреестром в течение 3 дней со дня получения вашего заявления.

Уведомление и документы могут быть Вами поданы лично либо Вашим представителем, в том числе:

• через МФЦ;
• посредством почтового отправления с уведомлением о вручении;
• через Единый портал государственных и муниципальных услуг «Госуслуги».

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности составит 350 руб.

Если после прочтения данного материала, у Вас остались вопросы относительно оформления частного дома, обратитесь за помощью к специалистам .

Вам также может быть интересно:

Источник: vladeilegko.ru

Как оформить дом на дачном участке в 2023 году: пошаговая инструкция регистрации

Как оформить дом на дачном участке – важный вопрос для любого собственника в условиях постоянно меняющихся требований законодательства. Чтобы получить возможность полноценно распоряжаться этим имуществом, недвижимость, полученная во владение, должна быть надлежащим образом оформлена. Тема предлагаемого материала – регистрация дачного дома, с подробным пошаговым планом действий, составом необходимой документации.

Огород на садовом наделе

Законодательные нормы

Порядок регистрации недвижимости, включая дачные строения, регламентируется следующими законодательными актами:

• Градостроительным кодексом, с учетом изменений, внесенных в августе 2018 года законом № 340-ФЗ;
• законом № 217-ФЗ, принятым в июле 2017 года и устанавливающим порядок ведения гражданами садоводства и огородничества;
• законом № 218-ФЗ, действующим с июля 2015 года и определяющим требования к регистрации объектов недвижимости в государственных органах.

Домик на садовом участке

Отдельные разъяснения предоставляются прочими законопроектами и письмами государственных инстанций.

Оформление дачного жилого здания в собственность: целесообразность

Многие владельцы дачных участков, оформив собственность на землю, не собираются регистрировать возведенные на ней строения. Это объясняется желанием избежать дополнительных расходов на процедуру постановки здания на учет, последующей уплаты налога на недвижимость.

Макет построек

Но если дачный дом не зарегистрирован в кадастровом реестре, собственнику не удастся его продать, подарить, завещать по наследству или совершить любые другие действия с недвижимостью.

Кроме проблем с распоряжением домом и участком, в отношении собственников, не оформивших дом, могут приниматься меры воздействия административного характера от назначения штрафов до сноса построек. Постановка дачной недвижимости на учет позволит избежать этих проблем и добиться следующих целей:

• исключить возникновение спорных ситуаций с владельцами соседних участков;
• оформить компенсационную выплату при сносе строения;
• провести к дому инженерные коммуникации.

Если дачный домик с участком и садом зарегистрирован надлежащим образом, в дополнение к перечисленным преимуществам владелец получает возможность в нем прописаться, если дом получит статус жилого.

Но если собственник не собирается пользоваться домом и совершать с ним различные юридические действия, зачем регистрировать такую недвижимость, ведь после этого придется платить налог. Российское законодательство не предусматривает мер, обязывающих владельца ставить на учет недвижимость.

Как зарегистрировать дачный дом в 2023 году

Необходимость постановки на учет дома на даче в Москве и Подмосковье, Нижнем Новгороде, Самаре и любом другом российском городе и регионе относится ко всем капитальным строениям. Кроме дома, регистрировать в 2023 году требуется любые другие строения, которые стоят на фундаменте.

Капитальные строения

В июне 2006 года в рамках принятого закона № 93-ФЗ о дачной амнистии, процедура регистрации дачных домов упростилась. Изначально амнистия предполагалась до конца 2019, но затем была продлена до марта 2026 года.

Необходимость регистрации относится к таким объектам дачной недвижимости:

• индивидуальным жилым домам;
• постройкам, предназначенным для ведения подсобного хозяйства или используемым в садоводстве;
• дачным постройкам;
• беседкам, гаражам и прочим подсобным объектам, расположенным на дачном участке;
• прочим строениям, которые по закону можно возводить без получения разрешительных документов в государственных органах.

Регистрация построек на дачном участке в 2023 году проводится с учетом таких изменений:

• свидетельства, подтверждающие собственность, не выдаются в бумажном виде, что исключило опасность фальсификации;
• любой обман с манипуляциями земельными участками исключило создание базовой регистрационной системы;
• регистрационные сведения теперь доступны исключительно владельцу недвижимости с оформленным правом собственности;
• данные оформляются выпиской из электронного реестра;
• запрос на сведения может подаваться из любого региона, вне зависимости от места нахождения заявителя – исключается необходимость посещения города в другой области для оформления наследства.

Огород в деревне

Упрощение процедуры регистрации связано с отсутствием необходимости получения уведомлений у местной администрации. Выдача таких уведомлений особенно проблематична в связи со сложностями при проверке строения на соответствие градостроительным нормам.

Далеко не всегда при постройке домов учитывались требования государственных строительных нормативов, что может стать проблемой при получении такого уведомления.

Учитывая, что упрощенная процедура регистрации продлена до марта 2026 года, не стоит откладывать постановку дачного дома на учет. Поэтому с оформлением дачного жилого строения лучше поспешить.

Завершение упрощенного оформления

Март 2026 года

Оформление дачного дома в собственность 2023: пошаговая инструкция

Правила постановки строения на учет предусматривают необходимость разработки кадастрового плана и последующую регистрацию в Росреестре через МФЦ. Предлагаемая далее инструкция о том, как оформить дачный дом в собственность, предусматривает пошагово такие действия:

1. Сбор необходимой документации, уплата государственной пошлины и составление декларации.
2. Разработка и оформление кадастрового плана, для чего нужно обращаться в соответствующую службу, с заключением договора и проведением работ, требующих выезда специалиста на место.
3. Оплата государственного сбора в размере 350 рублей для каждого объекта, который предстоит регистрировать.
4. Передача разработанного кадастрового плана с сопроводительной документацией в МФЦ для регистрации.
5. Получение выписки из единого реестра недвижимости, подтверждающего право собственности на дачный дом.

На заметку

Воспользовавшись представленной пошаговой инструкцией, владелец получает руководство к действию при регистрации объекта дачного дома в Московской области и любом другом регионе.

Обращение в МФЦ, куда подается заявление для регистрации в 2023 году, должно сопровождаться следующими бумагами:

• личным паспортом заявителя (собственника объекта);
• правоустанавливающей документацией на дачный участок, где построен регистрируемый дом, в виде декларации, выписки из книги садоводческого хозяйства, свидетельства владения недвижимостью;
• кадастровым планом участка;
• техническим планом постройки;
• документальным подтверждением внесения государственного сбора.

Игрушечное здание

Для регистрации строения предусмотрены такие сроки:

• в течение десяти дней – если постановка на учет сопровождается оформлением права собственности;
• за неделю – если регистрация проводится только относительно права владения;
• пятидневный – при внесении изменений в действующий кадастровый план.

В дополнение к государственной пошлине инструкция по порядку регистрационных действий предусматривает оплату услуг инженера, чтобы сделать кадастровый план. Расценки этих организаций зависят от региональной принадлежности дома, его характеристик и тарифов компании, поэтому заранее точно определить, сколько придется потратить, невозможно.

Отдельные нюансы оформления дачной постройки

Возможные различные нюансы при ответе на вопрос о том, как зарегистрировать дом на дачном участке в СНТ, в зависимости от создавшейся ситуации при оформлении. Далее – детальнее об особенностях регистрации дачной недвижимости в различных случаях.

После оформления

Недострой

Оформлять дачный дом в собственность можно в 2023 году и в отношении недостроенного объекта. Процедура регистрации в данном случае может проводиться такими способами:

1. Получить разрешение на строительство нового объекта и зарегистрировать жилой дом на участке в собственность по обычной схеме после возведения здания, собрав нужный пакет документов.
2. Начинать строительство без разрешения, а затем оформить объект как самовольно возведенный после завершения строительных работ. В этом случае придется заплатить штраф в размере 2 000 руб.
3. Зарегистрировать по составленной декларации.

Проблемы при составлении декларации связаны с необходимостью давать в документе точные характеристики, которые не всегда возможно определить, если не достраивать здание.

Получение статуса жилого дома

Садовый дом на даче предусматривает возможность временного пребывания. В нем невозможна прописка, и его нельзя использовать в качестве круглогодичного жилья, как городскую квартиру, для постоянного проживания. Для этого недвижимости должен быть присвоен статус жилой.

Деревянное здание в сельской местности

Такой дом должен соответствовать строительным нормам и стандартам, а также следующим требованиям:

• располагаться в градостроительной зоне, где разрешается возведение жилых построек;
• надлежащее состояние несущих и ограждающих элементов строительных конструкций;
• целостность оснований, стен и других несущих конструктивов;
• обустройство и оборудование строения должно исключать опасность возникновения травм;
• наличие энергетических коммуникаций, отопления;
• оборудование системой вентиляции;
• правильно принятые объемно-планировочные решения по минимальной площади жилых комнат и вспомогательных помещений;
• соответствие уровням по вибрации, шуму и инфразвуку.

При выявлении несоответствий может потребоваться соответствующий ремонт и реконструкция объекта.

Зарегистрированные постройки

Решение о соответствии строения установленным требованиям и причислении его к жилым принимается местной администрацией по результатам экспертизы, проведенной саморегулируемой организацией, получившей разрешение на выполнение инженерных изысканий. Компания выдает заключение, в котором указывает, что препятствий для признания дома жилым нет.

Владельцу, желающему построить и зарегистрировать жилой дом, необходимо по окончании работ подать соответствующее заявление, приложив результаты экспертизы и документ, подтверждающий владение данной недвижимостью.

Владельцу не получится присвоить дому статус жилого, если земельный участок располагается на территории садового некоммерческого товарищества.

Регистрация (оформление) дачной жилой постройки в собственность, проведенная до конца 2026 года, позволит владельцу пройти данную процедуру по упрощенке.

Жилое строение

После постановки на учет собственник получит полное право полноценно распоряжаться объектом недвижимости, оформлять его продажу, дарение и избежит опасности сноса дома по требованию государственных органов.

Источник: pronormy.ru

Как оформить окончание строительства дома

Такой вопрос чаще всего возникает у граждан уже после завершения строительства дома, а не перед его началом.

PMК счастью, сейчас, в 2022 году, это не проблема, так как минимум до 2026 года действует так называемая «дачная амнистия», которая позволяет регистрировать жилые и садовые дома на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ЛПХ (в границах населенных пунктов), СНТ и ДНП, без разрешительной документации и предварительной подачи в администрацию уведомления о начале строительства. На такие объекты, как бани, гаражи, хозяйственные постройки, разрешение на строительство или уведомления согласно Градостроительному кодексу не требуются.

Документ, который подготавливается для постановки здания на учет – это технический план. На сегодняшний день кадастровый инженер — единственный специалист, который может подготовить документы для постановки дома на учет.

Основные условия для успешной регистрации дома:

• Вид разрешенного использования (ВРИ) и категория земель участка должны предполагать возможность строительства дома (например, строительство домов на земельных участках с ВРИ «огородничество» запрещено);
• Не должно быть проблем с правами на участок (права зарегистрированы в ЕГРН, отсутствуют обременения в виде запрета регистрации);
• Дом должен находиться в границах участка, если его границы определены (не пересекать эти границы и не выходить за их пределы);
• Дом не должен попадать в границы охранных зон, в которых запрещено строительство, либо должно быть получено разрешение соответствующих органов.
• Проверить наличие таких зон на участке можно на публичной кадастровой карте, в выписке из ЕГРН на участок, а также заказав в администрации градостроительный план земельного участка.

После того, как строительство дома завершено, для его оформления необходимо обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, в составе которой работают кадастровые инженеры. Обращаться в администрацию и подавать уведомление об окончании строительства не требуется!

Единственной причиной для обращения в администрацию муниципального образования по месту нахождения объекта может послужить необходимость получить адрес на жилой дом, в котором в последующем требуется прописаться. Получение адреса не является обязательным, дом можно поставить на кадастровый учет и без него.

В первую очередь на земельный участок выедет геодезист (который также может быть кадастровым инженером) со специальным оборудованием. Он произведет координацию характерных точек (углов) дома и внутренние обмеры всех комнат.

Затем к камеральной обработке результатом измерений приступит кадастровый инженер. Он подготовит поэтажные планы на дом, рассчитает его площадь для целей кадастрового учета и сформирует декларацию об объекте недвижимости.

PMВажно отметить, что дом всегда регистрируется на правообладателя земельного участка, на котором он расположен! Если правообладателей участка несколько, то дом регистрируется на каждого из них в таких же долях, как зарегистрировано право на участок.

В свою очередь собственнику (арендатору) земельного участка необходимо предоставить (или самостоятельно внести в декларацию) номер СНИЛС или свои паспортные данные и адрес регистрации. Если правообладателей несколько, то потребуются персональные данные каждого их них.

Помимо сведений о правообладателе в декларацию вносят следующие данные: о местоположении или адресе здания, номер кадастрового квартала и кадастровый номер земельного участка, основные характеристики здания (год завершения строительства, количество этажей, материал наружных стен) и реквизиты правоустанавливающих документов (свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН).

Правообладатель должен заверить декларацию своей подписью. Затем на основании декларации подготавливается технический план, при этом проектная документация или технический паспорт не требуется.

В состав технического плана входят:

• Текстовая часть;
• Декларация;
• Поэтажные планы;
  Чертеж контура здания;
• Схема расположения здания;
• Схема геодезических построений.

Технический план заверяется электронной подписью кадастрового инженера и на электронном носителе подается в орган регистрации права. За государственную регистрацию права на дом потребуется заплатить государственную пошлину, которая для физических лиц составляет 350 рублей

Источник: geosopstroy.ru