Покупка дома – важный, особый момент в жизни любого человека. Такое приобретение требует огромных трат, и чтобы они не были потрачены зря, следует внимательно осмотреть будущее жилье, ведь это избавит от многих проблем при последующем проживании. Можно перейти по ссылке на сайт Этажи В Геленджике https://gelendzhik.etagi.com/realty_out/doma/ и посмотреть актуальные варианты домов в удобном каталоге.
На что смотреть при выборе дома?
Самым простым способом выбора дома является обращение к профессионалам. Они выполнят осмотр здания, его коммуникаций и внесут свой вердикт о качестве строения и его комфортности, соответствия стоимости. Однако воспользоваться помощью профессионалов могут не все, и в этом случае все этапы выбора будущего жилища приходится осуществлять самостоятельно. Для того чтобы дом был надежным и комфортным, и впоследствии не потребовались дополнительные вложения, следует учесть такие его особенности:
• планировку. Любой жилой дом – это не только его размеры и квадратные метры. Комфорт в первую очередь зависит от планировки. Необходимо, чтобы расположение комнат позволяли уединиться его владельцам. Также будет хорошо смотреться плавный переход гостиной в холл или зал, это позволит создать особый уют и простор.
Как выбрать частный дом на вторичном рынке? / Правильная покупка вторичного жилья
Также внимание стоит уделить местам для хранения вещей – кладовке, чулану, гардеробной. Если имеется второй этаж, потребуется осмотреть лестницу. Она не должна занимать много пространства, но должна обеспечивать удобную эвакуацию в случае необходимости;
• крышу. Обязательно следует осмотреть чердак. Именно здесь можно заметить возможные дефекты. Следы подтеков, разрушений или гниения, запах сырости – все это указывает на плохое состояние кровли. В последующем это потребует больших вложений, поэтому данный вопрос следует обсудить с продавцом, настаивая на снижении стоимости;
• стены. Чтобы приобретенный дом действительно был крепостью, внимание потребуется уделить его стенам. Наличие трещин на них может свидетельствовать о различных происходящих процессах. Это может быть нарушение технологии строительства, неправильная усадка. Насторожить должны свежие участки штукатурки, которые могут свидетельствовать о попытках маскировки дефектов продавцом. Также в обязательном порядке должна иметься теплоизоляция, ведь дом должен быть не только надежным и прочным, но и теплым;
• полы и перекрытия. В данном случае необходимо осмотреть потолок первого этажа. Заметные прогибы свидетельствуют о плохой надежности перекрытия, и в будущем потребуется их усиления. А это дополнительные траты;
• фундамент. При осмотре данной части дома также необходимо обратить внимание на трещины, деформации.
В обязательном порядке потребуется осмотреть состояние коммуникаций. Это проводка, канализация, водопровод, газовые линии и система отопления.
Благодаря всем этим деталям будет гораздо проще выбрать дом для покупки. Ведь он выбирается для длительного проживания и стоит немалых денег.
На что обратить внимание при покупке дома?
Источник: cpp-group.ru
Дом в деревне, на что смотреть при покупке
Добрый вечер, покупаем дом в деревне. На что обратить внимание при покупке? что спрашивать у хозяйки?
24.05.2011 08:40
При такой формулировке вопроса можно ответить только одно — «на все». Подводных камней может быть неограниченное множество. Например, наш сосед в прошлом году продал свой дом — все документы оформлены правильно, дом построен относительно недавно, все правильно и понятно — покупай да радуйся. Новые соседи год устраняют проблемы, найденные после покупки.
Так что если хотите конкретных советов — пишите, что именно покупаете, а теоретически — смотреть документы о собственности и правоустанавливающие, документы на коммуникации и состояние их, состояние построек, говорить с соседями.
24.05.2011 11:32
Покупаю дом старой постройки — деревянный, общит снаружи сайдингом,крыша новая, внутри обшит вагонкой, коммуникации в доме, газ-баллонный, отопление-печное,крыша новая. «На все» к сожалению сразу не посмотришь, хотя бы на основные важные моменты. Заранее благодарна за советы.
24.05.2011 11:50
В погреб надо слазить, посмотреть что там, как выглядят брёвна, гнилые или нет. Стоит ли вода. На фундамент печки посмотреть в подполе. Ну и документы надо смотреть. Есть ли собственность на дом и отдельно на землю, это два разных документа.
24.05.2011 12:03
Вы покупаете за три копейки и собираетесь строить новый дом или вкладываете существенные средства и на скорую перестройку не рассчитываете? Жить будете летом или зимой тоже?
Если строить скоро не будете и рассчитываете не только на лето, то берите с собой человека, смыслящего в конструктиве деревянного дома, заплатите какому-нибудь вменяемому прорабу за день работы с вами. Обшитый внутри и снаружи дом между этими обшивками может быть какого угодно качества — там реально может быть все — и съеденное бревно, и гнилое. Обшивка также не поясняет, насколько он утеплен.
Под пол надо заглянуть — сыро там или сухо, как пол утеплен.
Новая крыша хороша, когда хорошо сделана. Сделана ли она совсем заново или накрывает старую? Из каких материалов сделана, не будет ли способствовать разрушению дома? Жили ли в доме до продажи или наезжали летом? Сделали ли новую крышу для продажи или для себя?
Если для продажи, то надо смотреть, какой урон дому принесла жизнь с прежней крышей. Это не вопросы хозяевам, это просто вопросы на подумать — вам.
Коммуникации надо смотреть — какие, где проходят (подведены к дому), как оформлены (и подведены прямо с улицы или через соседей). В каком состоянии электропроводка. Электричество — подведено и доступно или отключено. Можно позвонить в местные электросети и узнать, нет ли задолженности.
Узнать, часто ли отключают электричество, бывают ли резкие перепады напряжения — это легче у соседей. Сколько фаз..
Печь смотреть обязательно перед любым использованием с печником! В старых печах бывают незаметные трещины, и после растопки (особенно если не иметь опыта в топке) они могут привести к пожару — это довольно частая причина пожаров, увы.
Участок — размер по документам и фактический. На своем ли месте он расположен. Есть ли споры по территории с соседями.
Посмотрите, не идут ли через этот участок какие-то коммуникации к соседям. Посмотрите, не указаны ли в кадастровом паспорте (раньше это называлось кадастровым планом, могу ошибаться) какие-то ограничения по использованию участка.
Каким образом он получен — куплен, по наследству или что-то еще. Проверять все документы лучше с теми, кто в этом понимает, там есть свои заморочки. Если у продавца в фамилии есть буква «ё» — бдите! 🙂
24.05.2011 14:52
А что может быть с «Ё»? Научите, плз!
24.05.2011 15:31
В ё могут быть точки, а может и нет, и в документах в одних может быть, а может и нет — и в случае разных написаний надо будет доказывать, что это один и тот же человек. Мелочь, но время отнимает.
Источник: eva.ru
10 самых распространенных ошибок при выборе коттеджа или таунхауза для покупки
1. Покупатели приезжают на показы дома огромной толпой
Конечно, покупка «родового гнезда» — дело крайней важности, и в принятии окончательного решения участвуют, как правило, все члены семьи.
Но осмотр объекта — это не развлечение и не досуговое времяпрепровождение.
Большой толпой сложно понять подлинную атмосферу дома, его размеры, расположение, планировку.
Любая комната покажется маленькой и шумной, если в ней толпится 7-8 человек (два агента, собственник дома, и целая семья потенциальных покупателей).
Когда товарищи и родственники клиентов разбредаются по разным комнатам, собственнику и риэлтору невозможно контролировать безопасность имущества, да и объяснить каждому какие-то детали по домовладению, ответить на вопросы не представляется возможным.
мой совет: осматривайте все интересующие дома и участки максимум в составе 2-3 человек. В случае же, если какой-то объект серьезно заинтересует и вы задумаетесь о покупке, на повторный просмотр всегда можно привезти оставшихся, любимых и, безусловно, важных для принятия решения родственников.
2. Клиент работает параллельно с большим числом риэлторов
Такого покупателя можно понять: хочется обеспечить себе максимальный охват рынка и избежать ситуации, когда риэлтор показывает только «свои» объекты, где у него выгодная комиссия.
По факту же, обращение параллельно в 5-6 компаний выливается в то, что ни один агент серьезно с таким покупателем не работает.
Почему так происходит?
Слишком велик риск для риэлтора выполнить всю работу за других:
— показать хороший дом, а клиент потом купит через другого агента, который сэкономит на комиссии;
— предложить выгодный участок, а покупатель поедет смотреть с другим, забыв, кто и что ему предлагал;
— подробно рассказать и «продать» по разговору или переписке коттеджный поселок, а покупатель поедет напрямую к застройщику и купит без участия агента.
Очень часто я наблюдаю, как покупатели бегают по всему рынку, звонят параллельно всем агентам подряд, и, как правило, результатом такого поведения является приобретение «кривого» объекта без правильно оформленных документов или коммуникаций. Потом возвращаются через год-два с просьбой дооформить это «чудо» или продать.
мой совет: найдите себе одного, максимум двух хороших профессионалов, специализирующихся именно на вашем сегменте и направлении, и радуйтесь искренней заботе и знанию рынка такого человека. Хороший брокер — это подлинный проводник и ангел-хранитель в перенасыщенном мошенниками, пустыми обертками и необоснованными ценами рынке Московской недвижимости.
3. Клиенты слишком восторженно осматривают дом, проводят на показе по нескольку часов
Кто-то смотрит дома по 5 минут: подъехал, зашел и вышел. Таких покупателей мало: они, как правило, точно знают, что ищут, располагают практически неограниченным бюджетом и лимитированным временем.
В основном на показе одного объекта мы проводим в среднем 30-35 минут.
Бывают и исключения с противоположным градусом: покупатели по полтора-два часа ходят по дому, расспрашивают про каждый плинтус, расставляют свою мебель по углам, расселяют всех членов семьи по комнатам, восторгаются планировочными и отделочными решениями и посылают море комплиментов собственнику дома.
Конечно, когда хозяин видит такое отношение, переубедить его потом в том, что дом не так идеален, и есть все основания для торга, и вообще — «не надо зазнаваться» — очень сложно.
мой совет: Быть сдержанными и, если дом ужасно понравился и является тем самым «домом мечты», делайте poker face и постарайтесь держать эмоции при себе.
Тогда мы, агенты, сможем обеспечить в дальнейших переговорах лучшие условия по сделке: хороший дисконт, рассрочку, лояльность продавца.
4. Покупатели торгуются прямо на показе
Такое поведение , как правило, прямое следствие предыдущего пункта, еще более осложняющее нахождение компромисса между пожеланиями покупателя и продавца.
НЕ НАДО торговаться на показе: в большинстве случаев «торг на месте» означает несерьезность намерений покупателей (ну кто за 10 минут принимает решение о покупке дома, не взвесив как следует окружение, материалы, расположение, да вообще не «переспав» с этой идеей?). Собственник, понимая это, никогда не даст хороших условий.
Более того, если намерения покупателя серьезны и с первого взгляда он нашел «дом мечты», продавец тем более не даст хороших условий: если дом идеален, его и так купят, со скидкой или без.
Оставьте торги на потом, проводя их через своего агента: опытный брокер прекрасно знает, когда и с какими словами позвонить продавцу, чтобы получить самые выгодные условия по покупке для своего клиента. НЕ ТОРГУЙТЕСЬ НА МЕСТЕ!
5. Покупают дом без строительной экспертизы
Готовый особняк или таунхаус — всегда немного «кот в мешке»: кто его строил, как, насколько соблюдались строительные нормы и правила, неизвестно до конца даже самому собственнику. Неправильно сделанная гидроизоляция и трещина в фундаменте может никак не проявляться внешне, но сделает жизнь в доме невозможной без колоссальных вложений в переделки и перестройку.
Независимая строительная экспертиза зданий занимает несколько часов и стоит от 40 до 80 тысяч рублей за загородный особняк. При этом на выходе покупатель получает отчет с заключением, имеющим полную правовую силу и являющимся мощным документом в суде в случае проблем с домом в дальнейшем.
мой совет: Не экономьте на проверке: пока Ваш агент занимается экспертизой оснований прав собственности на объект, пригласите независимых экспертов, чтобы проверить качество строительства. Намного дороже в дальнейшем выйдет перестраивать дом, если в нем что-то не так.
6. Покупатели ждут, когда цена на и так «демпинговый» объект упадет еще ниже
Конечно, каждому хочется купить как можно дешевле и выгодней. Иногда, при поиске по рынку находятся совершенно удивительные объекты недвижимости по цене на 20-30 процентов ниже среднерыночной.
Как правило, собственникам срочно нужны деньги, и они сразу скидывают цену до «пола». Многие покупатели, найдя такой дом, полностью устраивающий и редкий по соотношению цена-качество, после ряда переговоров с продавцом занимают выжидательную позицию — «Пусть еще упадет, куплю дешевле через пару месяцев. На рынке сейчас все равно ничего не продается и не покупается».
мое мнение: это дурная стратегия. Очень часто мне приходится сильно расстраиваться, когда клиенты, занимающие такую выжидательную позицию, теряют действительно интересные объекты: дом, продающийся существенно ниже рынка, дольше 1-2 месяцев не задержится в рекламе.
Слушайте советы своего агента, если дом действительно понравится: желающих купить «выгодно и ниже рынка» — длинные-предлинные листы ожидания у каждого застройщика и риэлторского агентства. А объекты такие встречаются довольно редко. Если дом очень нравится и цена у него хороша — покупайте. Не ждите, когда его купит кто-то другой.
7. Перегружают сделку советами юристов, не специализирующихся в недвижимости
Наконец-то, дом найден, цена утверждена, строительная экспертиза ничего критичного не показала: настало время правового сопровождения сделки купли-продажи. Как правило, у любой серьезной компании, занимающейся продажей недвижимости, есть профессиональные практикующие юристы, проверяющие документы, формирующие контур сделки и помогающие агенту обеспечить чистоту перехода права собственности.
Несмотря на это, покупатели часто не доверяют агентствам недвижимости и приглашают в сделку «своего» юриста (как правило, штатного сотрудника компании, в которой работают или которой владеют покупатели). В большинстве случаев такой юрист имеет мало общего со сделками купли-продажи недвижимости, специализируясь совершенно на другой области права.
В результате весь процесс выглядит, как если пригласить стоматолога лечить почечную недостаточность: а что, он ведь тоже врач! Врач-то врач, но совсем по другой области. Такой юрист начинает перегружать сделку ненужными деталями, требовать совершенно необоснованные документы, искать риски и проблемы там, где их в принципе быть не может.
Как часто разваливаются действительно «чистые» и правильные сделки от того, что представитель покупателя некомпетентен именно в вопросах недвижимости и придумывает проблемы на ровном месте.
мой совет: если вы по какой-то причине склонны не доверять агентству недвижимости правовое сопровождение сделки, наймите профессионала из независимых юридических бюро, специализирующихся на сделках купли-продажи жилых объектов. Как правило, такое сопровождение стоит 50-70 тыс. рублей, и оно будет намного эффективнее, нежели работа корпоративного юриста, специализирующегося на международном или уголовном праве.
8. Передают задаток без правильно оформленных документов
Если Вы работаете с проверенным риэлтором или с собственным юристом, то, скорее всего, эта ошибка вас не коснется. В противном случае, очень часто покупатели приезжают на переговоры с двумястами — пятьюстами тысячами рублей, а то и несколькими миллионами, и готовностью передать их продавцу «под расписку» в качестве задатка за дом.
Задаток — это всегда правильная форма фиксации намерений сторон, уберегающая покупателя от того, что в процессе подготовки сделки найдется другой покупатель, который предложит больше, или у продавца поменяются планы, и в последний день он передумает продавать. Но задаток обязательно должен вноситься не просто под расписку, а при подписании — как минимум — соглашения о задатке, а лучше — предварительного договора, детально описывающего последующую процедуру сделки и ответственность обеих сторон.
Не передавайте задаток под расписку: в лучшем случае вы вернете его себе в полном объеме, потеряв возможность купить дом, если придет более щедрый покупатель. В худшем случае — придется искать «продавца» — мошенника по дальним заграницам.
9. Не заказывают выписку из ЕГРП перед регистрацией сделки
При продаже объекта недвижимости старое свидетельство у продавца не изымается, а остается у него на руках.
А с 1 марта 2015 года вместо оригинальных фирменных защищенных бланков свидетельств, Росреестр выдает обычные белые бумажки А4 с синей печатью. Подделать — в два счета.
Любой агент перед подписанием договора купли-продажи в обязательном порядке заказывает выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость о фактическом собственнике земельного участка и дома, отсутствии обременений и проч. Если по какой-то причине этого не сделано — обязательно настаивайте на этом документе. Чем ближе к дате сделки заказана выписка, тем лучше.
10. Не делают подробной описи интерьера в доме
Если Вы покупаете дом или таунхаус с готовой внутренней отделкой и интерьером, в обязательном порядке нужно приложить к договору подробную опись имущества в доме в том состоянии, в котором дом будет передаваться покупателям после сделки.
Такая опись делается либо письменно, либо в виде подробной фотогалереи фактического состояния помещений. В противном случае, если не зафиксировано нигде, что именно этот шкаф и этот телевизор входят в стоимость и должны остаться в доме, после перехода права собственности покупатель рискует обнаружить свою новую недвижимость в буквальном смысле раздетой, вплоть до вывезенной сантехники, зеркал и встроенных шкафов.
В идеале, проговаривать подробно, что остается, а что продавец забирает из дома, нужно на самом старте, еще на этапе переговоров по цене. Потому что даже когда дом стоит два или три миллиона долларов, на финальных аккордах между сторонами начинаются зачастую прения по холодильникам и этажеркам: кто, как не собственники элитной недвижимости знают, как сильно деньги любят счет.
Успехов и терпения в поиске дома мечты!
♦ Только начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.
Сэкономите самое ценное — ваше свободное время.
Согласовать день и время консультации — пишите на мэйл Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или в ФБ Max Grushan.
Источник: novayriga.info