Покупка квартиры где прописан несовершеннолетний ребенок

Если Квартира Ушла С Торгов А В Ней Прописаны Несовершеннолетние Дети

Таким образом, новый собственник спорной квартиры может выселить в судебном порядке всех проживающих там граждан. При этом, тот факт, что там проживают и несовершеннолетние дети не является юридически значимым.

Заемщик допускает просрочки в оплате по кредитному договору, обеспеченному залогом приобретенной недвижимости (ипотека).
Банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. Суд исковые требования удовлетворяет. Устанавливается способ реализации заложенного объекта недвижимости (квартиры) — публичные торги.
Далее, если с торгов ипотечная квартира не реализуется (торги не состоялись), она передается взыскателю — банку, который регистрирует на нее право собственности и может продать указанную квартиру любому желающему по своему усмотрению. Если ипотечная квартира реализуется с торгов, то право собственности на нее регистрирует новый счастливый обладатель бывшей ипотечной квартиры (победитель торгов).

Что делать когда прописан несовершеннолетний ребенок?

Как происходит выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка

1. Сколько лет ребёнку.
2. Является ли недвижимость, где он прописан, приватизированной или муниципальной.
3. Ведутся ли споры об этом помещении на момент судебного разбирательства;
4. Предоставляется ли ребёнку другое жильё и т. д.

Какие риски покупки квартиры с торгов по банкротству с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком

Карие риски у меня при покупки, в какие сроки я смогу выписать ребенка через суд? Как решить вопрос с выселением, если полюбовно договориться не удалось? В какие максимальные сроки все это может выльется и в какие деньги?

Здравствуйте Андрей! Каких либо проблем с принудительным снятием ребенка с регистрационного учета после приобретения жилого помещения не должно быть. Первое у ребенка имеются родители с которыми он по сути должен быть зарегистрирован, а в случае отсутствия родителей органы опеки должны посодействовать в данном вопросе. Второе рекомендую сообщить в органы опеки о данном факте для эффективного принятия мер по регистрации ребенка в ином месте, возможно и без суда возможно будет урегулировать данный инцидент.

В каком случае квартира продается приставами с торгов

После того как квартира продана, у членов семьи и детей будет 2 недели на то, чтобы покинуть квартиру. Органами опеки должно учитываться, есть ли у родителей другое жилье, где они могли бы прописаться.

Рекомендуем прочесть: Абонемент Выходного Дня На Электричку Какие Дни Действует

После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам. Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Не достигшими совершеннолетия признают детей возрастом до 18 лет (Гражданский кодекс РФ ст. 26, 28 и 37 и Семейный кодекс РФ ст.60).

Непосредственно сделка купли-продажи проходит по стандартной схеме, выполняются все стандартные требования к письменному, нотариальному оформлению, регистрации в государственных органах факта перехода права собственности, и прочее.

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

• условия проживания в новой квартире (или доме) не должны быть хуже, чем на прежнем месте жительства;
• доля малыша не должна быть меньше ни в процентом соотношении, ни по метражу;
• жилье должно быть достроенным и признанным годным к проживанию.

Если собственниками квартиры являются мама с папой, а дети только прописаны на жилплощади, то проблем с их выпиской возникнуть не должно.

Возможно ли выселение несовершеннолетнего ребенка

Особенности выселения несовершеннолетних из служебных квартир заключаются в том, кто именно из родителей или оба сразу утратили право использовать данное жилье. Любая служебная квартира предоставляется гражданам на некий срок, который указывается в соответствующем договоре. Обычно срок вписывается в трудовой договор и по окончании исполнения работником своих должностных обязанностей он обязан освободить служебную квартиру.

Важнейшим этапом процедуры выселения через суд служит формулировка искового заявления. Требования к таким документам содержатся в ст. 131 ГПК РФ. При формулировке искового заявления приходится учитывать тот факт, что собственник жилья утрачивает на него право с того момента, когда зарегистрировано в Росреестре право собственности нового владельца.

Именно с этого момента новый собственник вправе подать иск в суд о выселении прежнего собственника. В данном случае применяются нормы ст. 292 ГК РФ, но не ст. 31 ЖК РФ.

Как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети

Быстро продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети, у вас не получится. Дело в том, что права детей на собственную недвижимость охраняются Гражданским и Жилищным Кодексом, а также органами опеки, поэтому вы не сможете просто выписать из квартиры и продать ее. Для того чтобы осуществить продажу, сначала придется предоставить в соответствующие органы информацию о новой прописке ребенка, а сотрудники службы проверят жилищные условия нового места жительства. По правилам, они должны быть не хуже предыдущих.

Многие считают, что продать неприватизированное жилье, особенно если в нем прописаны дети до 18 лет, невозможно. Но это не так. Просто для проведения операции вам потребуется немного другой пакет документов. Кроме того, вам придется сразу прописать ребенка на новом месте жительства с одним из родителей.

Важный момент: по закону у вас не получится выписать ребенка с дома, где у него была отдельная жилплощадь и прописать в общежитии. Вы должны доказать, что ребенок будет прописан как минимум в аналогичных условиях.

Это видео недоступно

Условно кредитование под залог можно разделить на два вида: Банковское кредитование и займ от частного инвестора. Получение кредита в банке времени займет больше, чем получение ссуды от инвестора. Предварительное решение по кредиту в банке можно получить за 2-3 дня, но окончательного решения о получении денег в банке придется ждать не менее 7 дней. Пакет документов на кредит под залог в банке значительно больше пакета документов для частного инвестора.

Рекомендуем прочесть: Имущество Изымаемое Судебными Приставами

Огромным плюсом при получении денег от частного инвестора является скорость, поскольку решение о сумме кредита под залог и условиях кредитования при полном пакете документов принимается в этот же или на следующий день.

Можно ли подарить квартиру с прописанными в ней детьми

Это значит, что одаряемый, как новоиспеченный собственник, имеет право обратиться в судебную инстанцию, и в судебном порядке очистить квартиру от обременений в виде прописанных лиц. Обязательно сообщите об этом своему оппоненту по сделке, ведь возможно, он не знает о своих возможностях.

На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?

Приставы Продали Квартиру В Ней Прописаны Дети

Продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, если у него нет никакой доли собственности на нее, можно без особых проблем. В такой ситуации вы сможете обойтись без подготовки дополнительных документов, однако, сразу же после оформления сделки вам придется прописать малыша по новому адресу. Причем жилищные условия ребенка, в которых он окажется после заключения договора, не могут быть хуже, чем в предыдущей квартире, поскольку переезд никаким образом не должен ущемлять права крохи и вредить ему.

Если несовершеннолетний не является собственником квартиры, то на её продажу разрешение органов опеки получать не нужно. Однако, необходимо заранее определиться, где дети будут в дальнейшем прописан. Зарегистрировать их нужно до того, как жилплощадь будет продана. Покупателям предоставляется справка о том, что все жильцы сняты с регистрации, включая детей.

Как выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры если он в ней прописан

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

• как указано выше, выселить можно неплательщика, который не оплачивает счета более шести месяцев. Но суд удовлетворит требование, только если поймет, что у человека нет уважительных причин для неуплаты; что он не хочет оплачивать даже часть долга; что у него нечего взыскать в качестве задолженности; что у муниципалитета есть куда поселить неплательщика;
• человека, который слишком «шумит» или дебоширит, выселяют в том случае, если он после предупреждения продолжит вести себя также и откажется исправить нанесенный вред (например, сделать или оплатить ремонт и т.д.);
• отбывающие заключение в тюрьме, несмотря на временное проживание вне своей квартиры, имеют те же жилищные права, что находящиеся на воле, особенно если они являются собственниками жилья. Если такой человек продолжает быть членом семьи и не нарушает никакие правила, то после выхода из тюрьмы он способен легко восстановить право пользоваться жилым помещением.

Если в ипотечной квартире прописан несовершеннолетний ребенок

Таким образом, новый собственник спорной квартиры может выселить в судебном порядке всех проживающих там граждан. При этом, тот факт, что там проживают и несовершеннолетние дети не является юридически значимым. Тот факт, что спорная квартира является единственным местом жительства выселяемых граждан, также не будет иметь никакого значения. Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, однако этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Рекомендуем прочесть: Как оформить дарственную на машину на родственника

Возможно надо будет сначала наделить ребенка собственностью, переоформить документы по имеющейся квартире на себя как на будушего заемщика и только потом эта квартира будет рассматриваться банком как предмет залога. To rest Ну вобщем-то банк прав. как он может написать, что ребенок БУДЕТ наделен долей, когда это исключительно Ваша компетенция. А банк против оформить долю на ребенка сразу.

Если Квартира Ушла С Торгов А В Ней Прописаны Несовершеннолетние Дети

У ипотечных заемщиков-должников с детьми появилась новая возможность остаться в своих квартирах. Ее им предоставил Верховный суд своим решением по делу №6-161цс14. «Он постановил, что договор ипотеки заключенный без разрешения органов опеки является ничтожным и банк не может ни взыскать с неплательщика по ипотеке заложенное жилье, ни выселить должника с семьей, если в предмете ипотеки проживает несовершеннолетний ребенок (до 18 лет).

Здравствуйте друзья. Если вы собираетесь продать свое жилье самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов риелторов, вам придется изучить множество нюансов, так или иначе связанных с данным процессом. Во-первых, нужно ознакомиться с рынком, изучив подобные предложения, оценить свою квартиру, сделать косметический ремонт при необходимости.

Во-вторых, собрать необходимые документы, найти покупателя, правильно оформить сделку и так далее. Помимо основных документов (правоустанавливающие бумаги, техпаспорт и прочее), потенциальный покупатель может затребовать некоторые документы, которые в принципе не обязательны, но обеспечат ему дополнительную юридическую гарантию в случае чего. Практически в каждой семье есть дети, некоторые из которых не просто зарегистрированы в квартире или доме, но и попутно являются еще и собственниками данной недвижимости.

Можно ли продать долю в квартире где прописан ребенок

Вопросы следующие: 1) нужно ли мне будет взаимодействовать с органами опеки, чтобы продать свою долю третьему лицу? Про уведомления моего сособственника (матери ребенка) через нотариуса о преимущественном праве покупки я знаю, не надо это писать, 2) САМОЕ ГЛАВНОЕ: есть ли вероятность, что моя сособственница подарит своему несовершеннолетнему ребенку часть своей доли (тем более, что квартира большая, есть, где «разгуляться»)?

Если она до этого додумается и несовершеннолетняя станет собственником доли в этой квартире, придется ли в этом случае мне взаимодействовать с органами опеки (и как именно), чтобы продать свою долю? 3) если произойдет развитие событий 2, будет ли интересна моя 1/2 покупателям? Если нет, то почему именно? Прошу ответы только от КОМПЕТЕНТНЫХ в этом вопросе агентов. Спасибо.

Наши жизненные обстоятельства постоянно изменяются, и в определенный период времени каждой семье может потребоваться продать свою недвижимость и переехать в совершенно другое жилище. Безошибочно оформить все документы, связанные с продажей комнаты или квартиры, может быть весьма непросто, особенно в том случае, если в ней зарегистрирован ребенок, который еще не достиг восемнадцатилетия. В данной статье мы расскажем вам, можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, и что для этого нужно сделать.

Источник: jurist-161.ru

Как правильно оформить и избежать проблем при покупке квартиры, где прописан несовершеннолетний?

Многие люди, планирующие приобрести недвижимость, задаются вопросом: допускается ли покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми? Что для этого необходимо и какой порядок действий? Какие «подводные камни» поджидают на пути к сделке и чего стоит опасаться? Согласно российскому законодательству, продажа квартиры с зарегистрированными в ней детьми допускается, но при выполнении ряда условий, которые будут детально рассмотрены в этой статье.

Законодательные акты

Малолетние дети и подростки, получившие паспорт, но не достигшие правоспособности не могут самостоятельно защитить свои имущественные и гражданские интересы, поэтому государство регулирует нормы жилищного права, предусмотренного для этой категории граждан. Соответственно, продажа квартиры с прописанным ребёнком обеспечивается дополнительными мерами для защиты их интересов. В их числе источники законодательства.

• Статья 20 ГК РФ – место жительства ребёнка.
• Статьи 130, 131, 292 ГК РФ – переход прав на недвижимость.
• Статьи 26, , 37 ГК РФ – права несовершеннолетнего.
• Статья 27 ГК РФ – эмансипация.
• Статья 60 СК РФ – имущество несовершеннолетнего (подопечного).
• Статья 70 ЖК РФ – прописка ребёнка.
• Статьи 19— Закона об опеке.

Следует также учитывать нормы Закона от 29.12.2006 №256-ФЗ, регулирующие обязательность регистрации ребёнка в жилом помещении, приобретённом на средства материнского капитала, который предусмотрен на основании ПП РФ от 04.12.2009 №994.

А так же, существенную роль в таких случаях играет Федеральный закон, принятый 29.12.15 года под № 391-ФЗ, вносящий изменения в некоторые законодательные акты РФ. В частности, им регламентировано обязательство сторон сделки при купле продаже квартиры с прописанными в ней детьми, удостоверять договор сделки нотариально.

Нюансы при оформлении недвижимости, если там прописаны дети до 14 лет, и с 14 до 17

Малолетние жильцы в возрасте до 14 лет не обладают правоспособностью настолько, что все действия в их интересах обязаны проводить законные представители о чём оглашено в п.2, и п.3 статьи 37 СК РФ и 19-21 статьей Закона об опеке.

СПРАВКА: К законным представителям относятся родители (усыновители) и опекуны (попечители).

Если малолетний является собственником, то все действия по сделке проводятся законными представителями, при получении специального разрешения из органов опеки и попечительства. В иных случаях, родителям или опекунам потребуется получить разрешение, с официально оформленным обязательством на прописку малолетнего по другому адресу. Кроме этого, ребёнок может быть прописан только совместно с родителями, или – с одним из них.

В возрасте 14-17 лет (включительно) подростки приобретают частичную правоспособность, опираясь на п. 1 статьи 28 ГК РФ и статьи 19—21 Закона об опеке. Поэтому, будучи собственниками недвижимости, они могут самостоятельно подписывать всю документацию по сделке, а родители или попечители только проставляют удостоверительную подпись о своём согласии на сделку. То же касается выписки, в которой подросток получивший гражданский паспорт может участвовать самостоятельно, с разрешения родителей или попечителей.

В этом возрасте ребёнок может прописываться у любого из родственников, что облегчает его выписку, при условии наличия жилплощади у бабушек, дедушек и иных родственников, с которыми новый собственник может судиться.

Риски и проблемы

Покупатель квартиры, в которой зарегистрирован ребёнок попадает под власть вышеперечисленных законов, в силу которых он может получить следующие правовые последствия:

1. вступить во владение жильём, но получить обременение в виде прописанной в помещении женщины с ребёнком или несколькими детьми;
2. участие в длительных судебных разбирательствах, связанных с выпиской нежелательных жильцов на собственной площади;
3. расторгнуть сделку по причине отказа от выписки со стороны матери с детьми;
4. признание сделки оспоримой, если пакет документации для сделки будет неполон, или – при нарушении норм заключения сделки.

То есть, купив жильё, владелец квартиры окажется беспомощным в юридическом плане. Впоследствии продать такую квартиру будет принципиально сложной, так как сделка может быть признана «не чистой», имеющей обременение.

ВАЖНО: Право на регистрацию сохраняется за матерью с несовершеннолетними детьми до исполнения им 18 лет, или – до приобретения женщиной права пользования жилым помещением по другому адресу.

Ещё одна важная деталь, которая может привести к риску – это недобросовестность продавца квартиры. Например, полноценно оформленный в органах опеки пакет документации на сделку представляет полную правоспособность купли продажи.

Однако, если законные представители не приобретут взамен обещанное жильё, или – приобретут его не в рамках, установленных органами опеки – те, в свою очередь подадут прокурорскую жалобу или иск в суд, законно защищая права ребёнка. В большинстве аналогичных случаев, такие сделки расторгаются по продаже и покупке квартиры.

Порядок покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними

На практике для получения разрешения родителям следует предварительно подобрать альтернативную квартиру, в которой ребенку будет выделена доля в эквивалентном или большем размере, чем в продаваемой квартире. Ребенок также может получить долю в собственности не в покупаемой взамен квартире, а у родственников.

Отдельные риски связаны с квартирами, полученными в собственность через приватизацию. В таком случае покупателю следует внимательно проанализировать выписку из домовой книги. Если на момент приватизации несовершеннолетний ребенок был там прописан, но не вошел в состав собственников, то его права были нарушены. В такой квартире ребенок может сохранить за собой право бессрочного пользования, если он обратится в суд.

Ситуации, когда малолетнего невозможно снять с регистрационного учета

Иногда все попытки собственника имущества отстоять свои имущественные интересы, оказываются бесполезными. Вопреки своим конституционным правам он остаётся беззащитным перед нормами законодательства, защищающего интересы детей. Следует учесть, что ребёнка невозможно выписать:

• в «никуда», то есть без новой прописки;
• без согласия матери, если у неё нет своего жилья и постоянного места проживания.

Поэтому просто так, по прихоти собственника снять такого жильца с регистрационного учёта нельзя. Соответственно требованиям органов опеки, нужно при выписке после сделки:

1. указать адрес, куда выезжает несовершеннолетний;
2. подтвердить, что новые условия равнозначны предыдущим или лучше их.

Выписка несовершеннолетнего в жилое помещение, условия проживания в котором отличаются в сторону ухудшения, может оказаться под запретом со стороны Органов.

ВНИМАНИЕ: Недобросовестные граждане нередко используют обозначенные законы в мошеннических целях, продолжая проживать в проданной ими квартире.

Как покупателю обезопасить себя и избежать трудностей?

Избежать проблем, которые может повлечь прописка детей в приобретаемой квартире, лучше всего, если родители с малолетними и подростками выпишутся заблаговременно, до совершения сделки. Это самый верный вариант, при условиях:

• после выписки семья пропишется на новом месте, с нормальными условиями проживания, которые удовлетворят органы опеки;
• дети до 14 лет пропишутся совместно с родителями, или – с одним из них;
• предъявят покупателю выписку из домовой или поквартирной книги, удостоверяющую факт регистрации по адресу.

Если дети уже получили паспорт, допустима их выписка к родственникам без родителей, что так же следует подтвердить документально – предъявлением выписки. Если несовершеннолетний – собственник приобретаемой квартиры, то обязательно проверяются документы, выданные органами опеки. При этом нужно иметь в виду, что несоблюдение полученных предписаний законными представителями, приведёт к аннулированию сделки.

Соответственно, в договоре следует учесть все нюансы сделки, чтобы возможное расторжение не нанесло покупателю имущественного ущерба. В частности, внести положение о том, что в случае двусторонней реституции он получает в полной мере все деньги, переданные по сделке продавцу, чтобы не получать их малыми порциями в течение 15-20 лет, утратив преимущество от пользования ими.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

• После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
• В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.

Рекомендуем прочесть: Размер земельного участка выделяемого многодетным в краснодарском крае 2019

Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети. В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств. Частая причина отказа – отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок.

Пошаговая инструкция: как купить недвижимость, если в ней есть малолетние жильцы

Осмотр помещения

После того как выбран объект недвижимости для совершения сделки, нужно провести осмотр жилого помещения. Если оно удовлетворяет требованиям – проверить документацию на чистоту сделки. Здесь вся документация имеет юридическую ценность. В том числе – выписка из поквартирной книги. Если в ней указаны прописанные дети, то нужно поговорить с собственниками жилья и попросить выписаться мать с ребёнком до осуществления сделки.

В случае отказа, попросить его аргументировать. Если отказ мотивирован объективными причинами, то покупатель выбирает между приобретением понравившейся квартиры и поиском нового объекта. Если ответы продавцов вызывают сомнение, то от сделки вернее всего отказаться.

При покупке такой квартиры, действия сторон будут следующими.

1. Нужно обратиться в органы опеки и попечительства по адресу проживания.
2. Далее собственник пишет заявление, о намерении провести сделку.
3. Для подтверждения законности действий, ему желательно заключить предварительный договор купли продажи (ПДКП) о приобретении нового жилья. Тогда в заявлении укажут, что в счёт продаваемой квартиры приобретается новая жилплощадь.

К заявлению прилагают:

• паспорта покупателей;
• свидетельства о рождении их детей;
• копию ПДКП;
• копию выписки из ЕГРН на приобретаемую продавцами квартиру;
• копию выписки из ЕГРН на продающуюся квартиру.

Заключение договора купли-продажи

После получения разрешения от опеки, делается второй шаг – заключение договора. Если продавец заключает альтернативную сделку, или – он уже подобрал для приобретения новое жильё, можно обойтись без заключения ПДКП, составив и подписав основной договор. При составлении купчей нужно предусмотреть все нюансы, которые могут повлечь отказ семьи от снятия с регистрационного учёта.

Поэтому в положения договора нужно внести:

1. права и обязанности сторон, с обязательным указанием на необходимость выписки;
2. сроки освобождения помещения;
3. сроки выписки;
4. ответственность за неисполненные обязательства;
5. условия расторжения договора.

Нотариальное удостоверение

Составленный в трёх экземплярах договор подписывается сторонами, после чего делается третий шаг – удостоверение купчей. Удостоверить договор купли продажи может только нотариус, в нотариальной конторе по месту расположения недвижимости.

СПРАВКА: Нотариальное удостоверение договора требует оплаты государственной пошлины и оплаты стоимости технических работ, если договор составлялся здесь же.

Регистрация сделки

После удостоверения у нотариуса, договор имущественной сделки подлежит регистрации на основании норм статьи 131 ГК РФ и Закона 122-ФЗ от 24.07.97 г. Регистрация сделки – это четвёртый шаг, который при благоприятном исходе дела окажется последним. Для регистрации стороны обращаются совместно в Росреестр, или передают пакет документации через МФЦ.

Здесь потребуется передача новых договоров и пакета документации, участвующего в сделке. К нему же прилагается копия разрешения от опеки. Регистратор проверяет документацию, принимает её под расписку и назначает дату повторного визита.

В назначенный день по предъявлении паспорта и расписки, полученной в МФЦ, покупатель получает:

• договор сделки с отметкой о регистрации;
• выписку из ЕГРН.

С этого момента он считается законным собственником квартиры.

Удостоверенный нотариусом договор купли продажи освобождается от уплаты пошлины за регистрацию.

После того как продавец получил свой экземпляр купчей с отметкой о регистрации, он вправе пойти в паспортный стол и написать заявление на выписку, совместно с несовершеннолетними детьми. В течение двух недель необходимо встать на учёт по новому адресу. Так же допустима одновременная прописка по новому адресу, с выпиской из помещения, где семья проживала ранее. Оба варианта законны и выбираются по усмотрению.

Покупка квартиры где прописан несовершеннолетний ребенок

1. паспорта родителей (или опекунов) и свидетельства о рождении детей;
2. свидетельство о том, что квартира ваша собственность;
3. документы на новое жилище (копии);
4. справка с предоставленными сведениями о стоимости, продаваемого и покупаемого жилья. Данные документы можно получить в БТИ;
5. выписка из квартиры.

Дееспособность – это возможность лица осуществлять своими действиями права и иметь обязанности. Дееспособность возникает после того, как лицо достигнет возраста совершеннолетия, исключение составляет эмансипация и вступление лица в брак с 16 лет. Если ребенок просто имеет прописку, то не потребуется обращаться за получением специального согласия со стороны органов опеки, тут возникает другая проблема – выписать ребенка из жилплощади без последующей прописки невозможно, а покупатель навряд ли даст свое согласие на приобретение объекта недвижимости, где будет иметь прописку ребенок.

Рекомендуем прочесть: Оплату За Услуги Получили В Последний День Месяца Фактура На Аванс 2021

Алгоритм выписки человека из приобретенного жилья не достигшего совершеннолетия

Если продавец обманул нового собственника и не выписался, то ему придётся заняться этим вопросом самостоятельно, обратившись в суд. Только с согласия органа юрисдикции допустима выписка матери с детьми. Но предварительно следует уведомить её о намерении обратиться в суд. Уведомление лучше отправить Почтой РФ по адресу, который был указан в качестве места будущего проживания органам опеки.

Если ответа на отправленный запрос не будет в течение месяца, можно возбуждать иск. Обращаться с иском нужно в районный суд по месту расположения дома с квартирой, где незаконно прописаны прежние жильцы (ст. 28 ГК РФ). Здесь пишется исковое заявление, в котором указывают все обстоятельства дела, особое внимание требуется обратить на пункты.

1. При каких обстоятельствах была приобретена квартира, когда зарегистрировано право собственности и удостоверен нотариусом договор сделки.
2. Что указано в договоре относительно снятия с регистрационного учёта прежних владельцев – перечислить подробно, по пунктам.
3. Какие гарантии давал продавец относительно выписки семьи. Дать ссылку на имеющуюся документацию.
4. Пояснить, что все нормативы были соблюдены надлежащим образом, в том числе – обращение в органы опеки.
5. Обязательно указать, что до обращения в суд было отправлено уведомление ответчику с требованием снятия с регистрационного учёта по указанному адресу.

В просьбе к суду запросить «Признать иск полностью. Разрешить выписку граждан (указать фамилии) с несовершеннолетними детьми (указать фамилии). При подаче искового заявления предъявляется обязательная документация:

• паспорт;
• договор купли продажи;
• выписка из поквартирной книги;
• почтовое уведомление об отправке письма ответчику;
• квитанция об уплате пошлины (300 рублей).

Кроме этого требуется приложить доказательства того, что выписка затребована на законных основаниях. Например:

1. кадастровую выписку о наличии жилья у близких родственников продавца;
2. копию выписки из ЕГРН о приобретении лицами нового жилого помещения;
3. справки от опеки;
4. иной документации, подтверждающей законность снятия с учёта.

По решению суда собственник квартиры вправе снять родителей с детьми с учёта.

СПРАВКА: Если в суде отказали от признания иска, то в течение 10 дней можно подать апелляцию в областной суд.

О том, как выписать человека, прописанного в купленной квартире, читайте тут.

Если вам хочется узнать больше полезной информации о покупке квартиры, то специально для вас мы подготовили интересные материалы о том:

• что нужно знать покупателю при осуществлении сделки;
• какие расходы несет покупатель;
• как оформить квартиру на несовершеннолетнего;
• как осуществить передачу денег продавцу.

Покупка квартиры где прописан несовершеннолетний ребенок

При продаже с несовершеннолетними детьми, которые являются собственниками или имеют долю на праве собственности нужно взять нотариальное разрешение на продажу от их законных представителей. Дополнительно необходимо постановление органов опеки и попечительства зарезервированное главой районной администрации.

Собираясь приобретать, покупатель всегда наверняка знает примерную сумму денег, которую он собирается потратить на покупку. Безусловно, некоторые четко знают, что у них есть N-ное количество денег и ни копейкой больше они потратить не смогут, но практика показывает, что чаще всего покупатель, равно как и продавец могут пойти на незначительное изменение цены объекта в ту или иную сторону.

Источник: vash-zakon.ru

Как выписать ребенка при продаже квартиры

Выписать ребенка при продаже квартиры несложно, даже если он является собственником жилья. Главное, чтобы родители договорились о том, где будет жить их чадо, иначе проблему придется решать в суде.

Вопрос о выписке ребенка из квартиры в большинстве случаев возникает при продаже жилья. Часто – при изменении семейных обстоятельств. Например, ребенок прописан в квартире отца, но после развода бывшие супруги решили, что несовершеннолетний должен жить с мамой. Как поступать в таких ситуациях?

В соответствии с 20-й статьей Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет должны проживать совместно со своими родителями. Соответственно, ребенка после рождения прописывают по месту жительства отца и матери. Точнее – в квартире, где хотя бы у одного родителя есть постоянная регистрация.

Бытует мнение о том, что операции с жильем, в котором проживают дети, довольно сложные. Действительно, при отчуждении (продаже, обмене и дарении) «квартиры с ребенком» нужно получать «добро» от органов опеки и попечительства. Но только в тех случаях, когда ребенок является владельцем (совладельцем) жилья или у него нет родителей. А когда речь идет о снятии его с регистрационного учета, то никаких согласований получать не нужно – вне зависимости от того, является ли ребенок собственником квартиры или нет.

Есть, впрочем, одно «но». Учитывая, что несовершеннолетний должен проживать вместе с родителями, выписать его в «никуда» не получится. Сотрудники паспортного стола примут заявление о снятии ребенка с регистрационного учета только в том случае, если он выписывается вместе с родителями.

Как поясняет партнер юридической фирмы «Борениус» Майя Петрова, снять с регистрационного учета ребенка до 14 лет могут его законные представители – родители или же те, кто их заменяет (опекуны). Те, кому больше 14 лет, самостоятельно подают заявление о снятии с учета, но только с согласия своих законных представителей.

Риск покупки квартиры с «прописанным» Бывает, что предложенная покупателю квартира подходит ему по всем параметрам. Но когда-то в ней был прописан гражданин, за которым по закону сохраняется >> При смене места жительства семье с ребенком не нужно проходить отдельную процедуру выписки. В паспортный стол по новому месту жительства надо представить свидетельство о рождении ребенка (если ему исполнилось 14 лет, то паспорт), заявление о регистрации, а также документ, который дает основание для вселения в новую квартиру (чаще всего – свидетельство о праве собственности). «Если родители живут раздельно, необходимо письменное согласие одного из супругов на вселение ребенка в новую квартиру. В течение трех дней сотрудники паспортного стола должны направить в орган регистрации по прежнему месту жительства ребенка уведомление о его снятии с учета. Таким образом, при подаче документов по новому месту жительства снятие с учета по старому происходит автоматически – это касается всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних», – поясняет Майя Петрова.

При переезде в пределах одного региона семье с ребенком не надо проходить процедуру выписки. Достаточно подать документы по новому месту жительства

Отдельную процедуру выписки ребенка из квартиры нужно проходить разве что при переезде в другой город или страну. Процесс снятия с регистрационного учета такой же, что и в описанном выше случае, но документы надо подавать в паспортный стол по старому месту жительства.

В ряде случаев выписывать ребенка приходится в судебном порядке. Как сказано в 65-й статье Семейного кодекса РФ, если родители проживают раздельно, они должны договориться о том, с кем будет жить их ребенок. К примеру, семья живет в квартире, которая принадлежит матери. Супруги разводятся, но договариваются, что ребенок будет жить с отцом, в его квартире.

Обращаться в суд при этом не потребуется: необходимо пройти ту же процедуру, что и при смене места жительства. То есть вписать несовершеннолетнего к отцу, представив в паспортный стол письменное согласие матери.

Если супругам не удастся договориться о том, с кем будет жить ребенок, спор придется решать в суде. К примеру, несовершеннолетний был прописан в квартире отца, но служители Фемиды решили, что он должен жить с матерью. Это означает, что и прописан он должен быть у матери. Соответственно, отец может обратиться в паспортный стол с заявлением о снятии ребенка с регистрационного учета.

В ряде случаев выписывать ребенка приходится в судебном порядке, если родители не договорятся о том, с кем он будет жить

В некоторых случаях судебная процедура снятия с учета может потребоваться при продаже квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний. Причем выписать его можно как до, так и после оформления договора купли-продажи и регистрации права собственности нового владельца. «Если вы приобретаете жилье, в котором зарегистрирован несовершеннолетний, есть смысл договориться о том, что продавец снимет его с регистрационного учета в течение определенного времени», – разъясняет нотариус Нотариальной палаты Петербурга Алексей Комаров. Но даже если этого не произошло, новый собственник может сам подать иск о прекращении права несовершеннолетнего на пользование помещением – в соответствии с 30-й статьей Гражданского процессуального кодекса РФ. При этом покупателю надо представить суду основания, по которым ребенка выписывают из квартиры, – договор купли-продажи, а также свидетельство о регистрации права собственности.

Выписка без опеки

Надо заметить, что до 2004 года на выписку ребенка при продаже жилья нужно было обязательно получать согласие органов опеки и попечительства. В начале 2013 года этот порядок хотели восстановить: Правительство РФ даже одобрило соответствующий законопроект.

Эту практику планировалось распространить на все сделки с жильем, где зарегистрированы несовершеннолетние, даже если они и не являются собственниками. Но в результате законопроект не удалось воплотить в жизнь. Эксперты заявили, что прописка – это форма жилищного учета, которая никоим образом не относится к праву собственности. Так что если у несовершеннолетнего нет никакой недвижимости, собственнику нет никакого резона получать «добро» от органов опеки на его выписку.

По данным ООН, Россия занимает первое место по количеству разводов – в стране распадается каждый второй брак. Так что если дело дойдет до разрыва отношений и у вас есть дети, проще сразу договориться, с кем они будут жить. Тем самым вы сможете автоматически прописать ребенка и избавите себя от судебных разбирательств.

Как дарить землю: составляем договор

Источник: www.bn.ru