Не всегда есть возможность построить собственное жилье или купить новый дом. Возможным вариантом приобретения недвижимости может стать покупка дома уже прослужившего несколько лет другим хозяевам. Главное вовремя рассмотреть все дефекты и недостатки строения, которые могли образоваться при эксплуатации. А может быть, скрытые недочеты были допущены уже при строительстве?
Сейчас существует множество фирм предлагающих услуги по продаже домов. Но вне конкуренции остаются интернет — площадки, так как на них удобно получать максимальную информацию об объекте недвижимости, а объём выставленных домов для покупки и продажи свидетельствует об их популярности. К примеру тут, можно выбрать готовый частный дом во Владимире.
Воспользовавшись советами специалистов, можно значительно сэкономить на покупке жилья и при этом избавить себя от длительных и изматывающих строительных работ.
Для начала важно сориентироваться на местности:
КАК КУПИТЬ КИРПИЧНЫЙ ДОМ
- осмотреть территорию расположения основного строения и возможность дополнительных пристроек
- проверить насколько четко определены границы участка и зафиксированы правоустанавливающими документом
- во избежание дальнейших споров и неприятностей все существующие постройки должны быть зарегистрированы и согласованы в инстанциях
- необходимо проанализировать гидрогеологические и климатические условия местности
И только потом приступать к оценке состояния самого дома.
Этапы оценки перспективности покупки готового частного дома
- Дальнейшее увеличение полезной площади. Если финансовые возможности ограничены, а хочется иметь просторное жилье, важно оценить перспективы такого увеличения. Кроме того, что нужно учесть дополнительные метры территории, нужно предусмотреть возможность продления всех коммуникаций и оценить уровень нагрузки на существующие перекрытия и фундамент.
- Именно фундамент несет основную нагрузку от существующих конструкций. Поэтому в первую очередь важно убедиться в его наличие. Так как несколько лет назад маленькие дома могли строиться без фундамента. И если он есть, нужно осмотреть его устройство, глубину и техническое состояние. Фундамент не должен иметь внешних дефектов, трещин и перекосов. Обратить внимание на состояние почвы и уровень грунтовых вод, чтобы понять каков уровень просадки здания.
- Следующим важным этапом будет оценка состояния коробки дома. Наличие трещин и их размер говорит о сезонных воздействиях осадков на фасад дома, а более глубокие говорят о нарушениях в ходе строительства. Окна так же должны находиться на одном уровне и не иметь перекосов. Если к основной коробке пристраивались дополнительные помещения, важно, чтобы между ними не было трещин или пространства.
- Заключительным этапом осмотра дома станет оценка крыши. И хотя крыша такая конструкция, которую всегда можно заменить или отремонтировать, будет лучше если процент износа и повреждений ее не большой. А состояние стропил и кровельного материала пригодны для эксплуатации.
Это основные этапы осмотра вторичного жилья при покупке. А чем руководствоваться при выборе дома зависит от соотношения цены и качества, ведь практически любой дефект устраним при желании и возможностях.
На что обратить внимание при покупке дома?
Прочитали — 1190
Распечатать
Похожие новости:
Квартира или частный дом: выбираем выгодный вариант
Что выбрать для проживания: частный дом или квартиру?
Что выбрать: покупку квартиры или дома?
Готовые каркасно-щитовые дома цены и проекты
Как построить каркасный дом своими руками: возведение от А до Я
Фундамент / Каркасные дома
Facebook ВКонтакте Коментарий
Популярное
01 октябрь Каркасные дома
Мой отзыв владельца каркасного дома, реальные факты и мифы о каркасных домах
05 июнь Каркасный дом своими руками
Строительство одноэтажного каркасного дома 6х8. Фото отчет
18 февраль Каркасные дома
Каркасный дом своими руками: инструкция, важные моменты
17 май Каркасные дома в России
Строительство каркасного дома 6х9 своими руками, фото отчет
24 июнь Каркасный дом своими руками
Как недорого построить каркасный дом своими руками, фото отчет
19 февраль Каркасные дома
Как быстро построить качественный и недорогой дом. Строительство каркасного дома своими руками.
20 май Каркасные дома в России
Строительство каркасного дома из бруса своими руками. Фото отчет
17 июль Каркасные дома
Каркасные дома с мансардой, проекты, цены и особенности строительства
19 июль Каркасные дома
Реальная цена строительства каркасных домов
02 ноябрь проекты домов бесплатно
Проект каркасного дома с мансардой «Карбондайл»
Что для Вас важнее при выборе каркасного дома
Облако тегов
Лента новостей
Утепление чердачного перекрытия
Утепление чердачного перекрытия должно быть обязательно произведено.
Из чего складывается цена на каркасные дома, недорогие проекты каркасных домов
При постройке жилья отличным выбором будут недорогие каркасные дома.
Минусы каркасного дома
Пришло время рассказать и о минусах, которые характерны для каркасных
Фундамент с ростверком: особенности подбора материала и разновидности конструкции
Выбор определенного вида фундамента – это основополагающее
08 декабрь
Инструменты для строительства каркасных домов по системе «Платформа»
При строительстве по системе «Платформа» основными
О нашем сайте
Этот сайт о каркасных домах, мы честно расскажем об их преимуществах и недостатках.
Строительство каркасных домов очень распространено в Европе и Северной Америке. Европейский опыт строительства каркасных домов имеет уже более чем 800 летнюю историю, фахверковые дома, построенные в Северной Европе в 14-15 вв. стоят и поныне.
В Северной Америке каркасные дома являются самыми распространенными уже 200 лет, благодаря не высокой стоимости каркасного дома практичные американцы и канадцы высоко оценили эту технологию строительства. В Америке и Канаде строятся, как правило, одноэтажные каркасные дома, но это не небольшие каркасные дома 6х6, как часто строят на дачных участках, а полноценные комфортабельные жилые дома на 200 и более квадратных метров со всеми удобствами.
На пространствах бывшего Советского Союза каркасные дома тоже набирают популярность, вместо каркасно щитовых домов, которые строились ранее, приходят современные высокотехнологичные строительные технологии. При строительстве каркасных домов, технология позволяет строить в любое время года, практически на любых грунтах и значительно быстрее, чем по другим технологиям строительства.
Так, к примеру, каркасный дом с мансардой общей площадью 150-200 квадратных метров возводится на месте минимум за 6-8 недель, причем строительство можно вести в любой сезон, а такой же готовый каркасный дом, состоящий из заранее собранных в заводском цеху панелей, собирается за 2-3 дня.
Важным при выборе каркасной технологии строительства так же является тот факт, что построить каркасный дом недорого, если сравнивать с кирпичным или классическим деревянным домом. Каркасные дома делает недорогими ряд факторов: прежде всего, нет необходимости в тяжелом и дорогом фундаменте; стоимость несущих стен будет примерно втрое ниже кирпичных и вдвое чем из оцилиндрованного бревна; правильно построенный каркасный дом обладает очень хорошей теплоизоляцией, что делает его экономичным в эксплуатации.
Между тем существует много слухов и мифов о каркасных домах, это связано, прежде всего, с недостаточной и не всегда достоверной информацией. На страницах нашего сайта мы постараемся дать подробные ответы на большинство вопросов о каркасных домах, рассказать о непосредственном опыте строительства каркасных домов, как в России, так и за рубежом. У нас вы найдете многие справочные материалы, чертежи, схемы.
Покупаем дом из блоков: на что обратить внимание
При покупке загородного дома, нужно провести тщательный осмотр строения и важных узлов здания.
Решившись на покупку загородного дома, необходимо крайне внимательно осмотреть постройку с целью оценки её состояния или пригласить для осмотра специалиста, который знает, на какие узлы надо обязательно обратить внимание. О характерных ситуациях рассказывает строительный эксперт.
На что надо обратить внимание при покупке дома
- Типичные ошибки
- Швы между блоками
- Покупка дома
- Когда ремонт неизбежен
В последние годы широкое распространение получили загородные дома с несущими стенами из пенобетонных, газобетонных и керамзитобетонных блоков (обобщенно будем называть их лёгкими бетонными блоками). Более 50% всех загородных домов сегодня строят именно из этих материалов. Такие дома экономичны в возведении и эксплуатации. Они имеют небольшой вес по сравнению с кирпичными и бетонными домами, и поэтому фундаменты под блочные дома обходятся дешевле.
Лёгкие бетонные блоки имеют большие размеры, и стены из них «растут» гораздо быстрее, чем при строительстве из кирпича. А поскольку материал, из которого они изготовлены, имеет низкую теплопроводность, то дома с такими стенами не требуют больших затрат на утепление.
Типичные ошибки
При всех положительных качествах лёгкие бетонные блоки имеют и недостатки. В первую очередь это низкая прочность по сравнению с кирпичом и бетоном. Поэтому при строительстве из них несущих стен надо строго соблюдать технологию работ. Например, необходимо устройство монолитно-бетонных или кирпичных армированных поясов под перекрытия и мауэрлаты, а также над оконными и дверными проёмами.
Некоторые строители часто экономят на армированных поясах, делают их недостаточно прочными (например, из кирпича низкого качества) или не делают вовсе.
Нарушения технологии строительства при устройстве армированных поясов ведут к появлению трещин в особо нагруженных частях стен и могут привести к полной потере несущей способности конструкций. Дом при этом приходит в аварийное состояние.
Распространённый брак при строительстве из лёгких бетонных блоков – это недемонтированные штукатурные маяки из оцинкованной стали, которые со временем ржавеют и разрушают штукатурный слой.
Швы между блоками
Ещё один распространённый дефект стен из лёгких бетонных блоков — недостаточное заполнение раствором кладочных швов и несоблюдение требований по их толщине, что приводит к ослаблению несущей способности и прочности стен. После завершения кладки стены обычно оштукатуривают, но пустоты в швах остаются. Дефекты строительства проявляются потом в виде многочисленных постоянно раскрывающихся трещин. Дом от этого, скорее всего, не разрушится, но «живые» трещины станут визитной карточкой строения.
Приведём конкретные примеры некачественного строительства из лёгких бетонных блоков и последствий, к которым оно приводит.
Покупка дома
Внешне красивый и солидный дом с несущими стенами из пеноблоков под штукатурку при беглом осмотре создавал впечатление крепкого и надёжного. Семья потенциальных покупателей была всем довольна и, решившись на приобретение этого дома, внесла залог. Но в последний момент глава семьи по совету друзей решил провести более подробный осмотр.
Выявились многочисленные свежие и старые зашпатлёванные трещины в особо нагруженных частях несущих стен (под плитами межэтажных перекрытий, под и над оконными и дверными проёмами и т.п.). Покупатель предположил, что это растрескалась штукатурка. Но осмотр трещин рядом с проёмами показал, что трещины проходят через всю толщу стены. Проще говоря, стены треснули (фото 1, 2, 3) и в результате потеряли прочность и несущую способность.
По нормам, которые применяют при покупке домов и при других сделках с недвижимостью, при ширине раскрытия трещин в бетонных конструкциях более 0,3 мм состояние дома классифицируется как недопустимое. Без проведения мероприятий по усилению дом не может быть допущен к последующей эксплуатации. Требуется провести такие страховочные работы, как ограничение нагрузок, устройство предохранительных сеток и т.п.
При ширине раскрытия трещин в бетонных конструкциях более 2 мм состояние дома классифицируется как аварийное. Такое состояние чревато возможным обрушением конструкции и опасностью для проживающих в доме людей. Требуются немедленные мероприятия по разгрузке конструкции и устройству временных (аварийных) креплений, необходимо усиление конструкций и проведение ремонтно-восстановительных работ. В случае же нецелесообразности ремонта конструкция вообще подлежит разборке.
Замеры ширины трещин в доме, о котором идёт речь, показали, что в отдельных частях конструкций она более 3 мм. Исходя из этого, состояние данного дома было признано аварийным, и вопрос, покупать или не покупать такой дом, отпал сам собой.
Когда ремонт неизбежен
В другом случае счастливая семья, недавно купившая дом, который был построен из керамзитобетонных блоков, после первого зимнего сезона стала наблюдать появление мелких трещин по всем стенам и особенно рядом с окнами – как внутри, так и снаружи дома (фото 4).
При тщательном осмотре стен были выявлены многочисленные недемонтированные штукатурные маяки, которые подверглись коррозии и вызвали растрескивание штукатурного слоя (фото 5).
При вскрытии штукатурного слоя обнаружились не заполненные раствором кладочные швы (фото 6), толщина которых составляла от 2 до 35 мм вместо требуемых 10-12 мм.
При устройстве разгрузочных поясов использовался кирпич низкого качества. Всё это вызвало уменьшение прочности, снижение несущей способности стен и их массовое растрескивание (ширина раскрытия трещин – до 1 мм).
Состояние такого дома было признано недопустимым, и без проведения мероприятий по усилению он не мог быть допущен к последующей эксплуатации. Так что пришлось огорчить новых хозяев перспективой довольно дорогостоящего ремонта.
Смотрите сами или пригласите специалиста
Такие случаи, к сожалению, сегодня широко распространены. И перед покупкой дома, построенного из лёгких бетонных блоков, необходимо с особой тщательностью осмотреть все стены снаружи и изнутри на предмет обнаружения трещин. Любые трещины должны насторожить покупателя до начала полного обследования несущих и ограждающих конструкций.
Рассказ о строительных дефектах домов из пено-, газо-, керамзитобетонных блоков не должен восприниматься как приговор этим строительным материалам. При соблюдении всех технологических требований и качественном исполнении дома, построенные из лёгких бетонных блоков, надёжны и долговечны. После тщательного проведённой строительной экспертизы покупать их можно, не боясь ремонтов – бесконечных и разорительных. опубликовано econet.ru
Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.
Понравилась статья? Напишите свое мнение в комментариях.
Источник: econet.ru
Покупка частного дома: на что обратить внимание
Частные дома пользуются все большей популярностью. Особенно большой спрос на такой тип недвижимости около крупных городских центров. После быстрого дневного ритма мегаполиса вечером есть возможность расслабиться и насладиться тишиной в собственном доме.
Но чтобы приобретение частного дома доставило только положительные эмоции, при просмотре нужно внимательно ознакомиться с ключевыми характеристиками недвижимости.
Территория расположения
Собираясь приобрести дом в Юрге, члены семьи должны обсудить вопрос, касающийся количества времени, которое ежедневно каждый член семьи готов затрачивать на дорогу до самых посещаемых мест (работы, школы). Соответственно, искать частный дом нужно в том радиусе, который позволяет в это время уложиться.
Если дом уже выбран, то необходимо изучить транспортные маршруты, которые позволят добраться до места жительства. Познакомиться с инфраструктурой новой территории. Не лишним будет ознакомиться с экологией места, планами застройки.
Знакомство с будущими соседями позволит больше узнать о самом строении, территории, жителях новой местности.
Технические характеристики дома
Во время просмотра дом необходимо изучить очень тщательно, обращая внимание на все детали. Не стоит бояться много спрашивать о недвижимости у хозяев. Недочеты и достоинства лучше записывать.
Осматривая частный дом, нужно обращать внимание на:
• Целостность стен снаружи и внутри.
• Состояние крыши. Нет ли там плесени, подтеков и других дефектов.
• Крепость фундамента.
• Отсутствие следов подтопления в подвале.
• Качество водоснабжения. Трубы должны быть целыми и не ржавыми.
• Функционирование канализационной системы.
• Качество системы отопления.
• Целостность электрической проводки.
• Мощность вентиляционной системы.
Просмотр с техническим специалистом позволит уменьшить риски покупки дома с множеством дефектов. Услуги профессионала обойдутся намного дешевле будущего ремонта.
Наличие всех необходимых документов на дом
Если местонахождение объекта и его технические характеристики полностью устроили, можно переходить к юридической составляющей дома.
Перечень необходимых документов будет зависеть от недвижимости и условий ее продажи. Но есть список обязательных документов, которые должны быть у продавцов дома:
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
• Документ о праве собственности на дом.
• Документ, на основании которого у продавцов возникло право собственности на дом и участок (например, договор купли-продажи).
• Кадастровый и технический паспорта на землю и дом.
• Договора с инстанциями, предоставляющими коммунальные услуги.
Кроме этого, важно проверить, какой статус имеет земля населенного пункта. И соответствуют ли фактические границы земельного участка документации.
Как вам статья?
Источник: home-gid.com