На смену пику весенней активности на рынок недвижимости приходит летнее затишье с его отпусками и отдыхом. Запас предложений еще в избытке, спрос падает, а за ним и цены на квартиры. Июнь — идеальный месяц, чтобы выбирать жилье. Найти квартиру мечты по подходящей цене становится более чем реально.
- В летнее время спрос на недвижимость падает, что приводит к снижению цен квартир.
- Июнь считается идеальным месяцем для поиска квартиры по выгодной цене.
- В 2023 году ожидается снижение цен на вторичном рынке жилья на 10%, особенно в мало востребованных локациях.
- Эксперты прогнозируют падение цен на «вторичку» до сентября 2023 года на 15%.
- Спрос на квартиры возрастает в середине июля и начинает превышать предложение в августе, что приводит к росту цен.
- Цены на квартиры могут повышаться из-за роста цен на стройматериалы.
- В большом количестве выставленных на продажу квартир и низком спросе из-за высоких ставок по ипотеке может быть причиной снижения цен на рынке в 10-15%.
- Аналитики считают, что вторичное жилье проигрывает новостройкам по уровню цен, которые продолжают увеличиваться.
- При выборе квартиры на вторичном рынке необходимо проверить документы, наличие перепланировок, осмотреть квартиру, познакомиться с соседями и оценить состояние территории общего пользования.
- Что будет с недвижимостью в 2023
- В каком месяце самые низкие цены на квартиры
- Когда упадут цены на вторичное жилье
- Когда повышается спрос на квартиры
- Почему дорожают квартиры
- Почему цены на квартиры упадут
- Что выгоднее покупать новостройку или вторичное жилье
- Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке
- Что лучше купить квартиру с ремонтом или без
- Когда дешевле купить квартиру
- Когда самый пик продаж квартир
- Что будет с ипотекой в 2023 году
- Как инфляция влияет на стоимость недвижимости
- Где сейчас самые дешевые квартиры
- На каком этаже лучше покупать квартиру для здоровья
- Почему такие дорогие квартиры
- Как меняются цены на жилье
- Сколько вариантов квартир предлагают при переселении
- Когда восстановится рынок недвижимости
- Когда надо продавать квартиру
Что будет с недвижимостью в 2023
В 2023 году средний уровень цен на вторичном рынке жилья может снизиться в пределах 10%. Наибольшее падение стоимости коснется локаций, которые мало востребованы у покупателей. Мы ожидаем возврат части покупателей с рынка новостроек, так как с введением околонулевых ставок 40% делали выбор в пользу первичного жилья.
НЕ покупай квартиру в России пока не посмотришь это видео в 2023!
В каком месяце самые низкие цены на квартиры
Многие специалисты уверены: декабрь — идеальный месяц для покупки недвижимости. И цены низкие, и сделку можно завершить еще до начала нового года. Январь тоже не плохое время, говорят риелторы.
Когда упадут цены на вторичное жилье
Эксперты: в 2023 году цены на «вторичку» будут падать до сентября. Рынок «сдуется» на 15% Что будет с ценами на вторичную недвижимость в 2023 году — рассказали эксперты.
Пожалуйста, НЕ ПОКУПАЙТЕ квартиру в 2023 году! И вот почему…
Когда повышается спрос на квартиры
Но, тем не менее, спрос на квартиры в середине июля — возрастает, в августе спрос начинает превышать предложение и с середины августа — начала сентября цены начинают расти. Число сделок на рынке возрастает, цены — растут. Пик цен приходится примерно на конец октября-середину ноября.
Почему дорожают квартиры
Во многом на стоимость жилья оказывает влияние рост цен на стройматериалы, прежде всего импортные. И если за прошлый год на фоне пандемии строительные и отделочные материалы подрожали на 20 — 250%, то с марта поставщики планируют повышение еще на 30%.
Почему цены на квартиры упадут
Причина — в большом количестве выставленных на продажу квартир и низком спросе из-за высоких ставок по ипотеке. До конца года мы ожидаем снижения цен на рынке в пределах 10–15%. Это напрямую связано с ростом количества лотов на рынке — практически в два раза. Весной и в начале мая цены снизятся несильно.
Что выгоднее покупать новостройку или вторичное жилье
«Вторичка» проигрывает новостройкам по уровню цен. К такому выводу пришли аналитики Циан, сравнив цены на первичном и вторичном рынках. В большинстве крупнейших городов России новостройки дороже готового жилья и продолжают увеличиваться в цене, в то время как на вторичном рынке — стагнация.
Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке
Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке:
- Проверьте документы Оригинал паспорта владельца квартиры;
- Проверьте, не было ли перепланировки Сравните план квартиры с настоящим расположением комнат.
- Тщательно осмотрите квартиру
- Познакомьтесь с соседями
- Оцените состояние территории общего пользования
Что лучше купить квартиру с ремонтом или без
Отделка от застройщика дешевле, чем аналогичный ремонт, сделанный самостоятельно. Стоимость отделки входит в общую стоимость квартиры, что удобно, если берёшь ипотечный кредит. Фиксированная цена, которая не растет в процессе выполнения работ.
Когда дешевле купить квартиру
На смену пику весенней активности на рынок недвижимости приходит летнее затишье с его отпусками и отдыхом. Запас предложений еще в избытке, спрос падает, а за ним и цены на квартиры. Июнь — идеальный месяц, чтобы выбирать жилье. Найти квартиру мечты по подходящей цене становится более чем реально.
Когда самый пик продаж квартир
Лучшим для совершения сделок считается деловой сезон, который длится с сентября по май. Внутри него наиболее удачным временем считаются весна и осень. В этот момент жилье продается и покупается интенсивней.
Что будет с ипотекой в 2023 году
Прогноз ставок по ипотеке в 2023 году
В 2023 году прогнозируется ключевая ставка в диапазоне 6,5–8,5%. Возможный рост ключевой ставки приведет к увеличению ставок в банках. Процентная ставка может увеличиться в условиях отложенного спроса и возможного повышения темпов инфляции.
Как инфляция влияет на стоимость недвижимости
Три недели подряд официальная инфляция прибавляет около 2%. В пересчете за один полный месяц это потенциальные 8–9%, за целый год — свыше 100%. При таких темпах инфляции те, кто вложились в недвижимость в период пандемии, потеряют весь свой прирост уже в этом году.
Где сейчас самые дешевые квартиры
ТОП регионов с самой дешёвой недвижимостью в России:
- Республика Ингушетия
- Курганская область
- Оренбургская область
- Челябинская область
- Ульяновская область
- Смоленская область
- Республика Коми
- Республика Марий Эл
На каком этаже лучше покупать квартиру для здоровья
С медицинской точки зрения, оптимальны квартиры на 3-7 этаже. Они безопасны для здоровья, этому способствует меньший уровень загрязненности и шума. Подниматься не высоко и удобно следить за ребенком.
Почему такие дорогие квартиры
Почему в России дорогие квартиры в новостройках
Больше половины стройматериалов импортные, поэтому учитывается курс валют и цены на нефть. Перечисленные составляющие не уникальны для России, они также входят в себестоимость любого заграничного жилья. Что же делает наши квартиры дорогим: Бюрократия.
Как меняются цены на жилье
Спрос определяет предложение
Любой объект недвижимости — товар. Как все другие товары, квартиры меняются в цене в зависимости от спроса и предложения. Цены увеличиваются с ростом спроса. Если последний растет значительно и в короткие сроки, возникает вероятность нездоровых спекулятивных накруток.
Сколько вариантов квартир предлагают при переселении
Поэтому, согласно ст. 86–87 ЖК РФ, администрация города расторгает договор соц найма с нанимателем такой квартиры. Одновременно с ним из аварийного дома выселяют и членов его семьи. Выселяемым предлагают только один вариант — переселение в другое муниципальное жилье.
Когда восстановится рынок недвижимости
ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Рынок коммерческой недвижимости России восстановится в 2025 году, заявил директор БЮ «Коммерческая недвижимость» ЦИАН Михаил Васильев. «Есть предположение, как мы будем выходить из кризиса. Скорее всего, на нужные рынку показатели по объему сделок мы сможем выйти только к 2025 году.
Когда надо продавать квартиру
Лучшим для совершения сделок считается деловой сезон, который длится с сентября по май. Внутри него наиболее удачным временем считаются весна и осень. В этот момент жилье продается и покупается интенсивней.
18.04.2023 Когда лучше покупать квартиру
Когда лучше покупать квартиру? Этот вопрос волнует многих желающих приобрести жилье. На это влияют различные факторы, такие как временные и сезонные колебания на рынке недвижимости, экономические и политические изменения, а также технические и качественные характеристики жилья.
В июне, как правило, спрос на квартиры снижается, что приводит к уменьшению цен на жилье. Но не стоит забывать, что каждый год ситуация на рынке недвижимости может меняться.
Кроме того, эксперты прогнозируют снижение цен на вторичном рынке жилья к 2023 году. Однако, это касается в основном нежилых локаций, которые не пользуются большим спросом. В то же время, спрос на квартиры начинает возрастать в середине июля и достигает пика в конце октября-середине ноября.
Как правило, на стоимость жилья существенное влияние оказывает цена на стройматериалы, которые могут подорожать из-за различных факторов, включая экономические и политические. В данном случае, повышение цен на материалы может привести к увеличению цен на квартиры.
Однако, на рынке недвижимости могут возникать и противоположные тенденции. Например, сегодня мы можем наблюдать большое количество выставленных на продажу квартир, что приводит к уменьшению спроса и, как следствие, снижению цен на жилье.
При выборе квартиры на вторичном рынке следует учитывать не только цену, но и другие важные факторы, такие как документы, наличие перепланировки, состояние квартиры и территории общего пользования, а также соседей.
Таким образом, при выборе момента для покупки квартиры необходимо учитывать множество факторов, которые могут влиять на цену и качество жилья. В любом случае, выбор всегда остается за покупателем, который должен оценить все риски и возможности.
Источник: svyazin.ru
Как рост курса доллара и евро повлияет на стоимость жилья в Москве
Курс доллара впервые с 23 марта 2022 года превысил 100 рублей. На фоне резкого ослабления российской валюты ЦБ поднял ключевую ставку почти в 1,5 раза. «Сноб» узнал, как эти события повлияют на рынок недвижимости и в новостройки в каких районах Москвы можно выгодно вложиться в ближайшее время
16 августа 2023 16:10
Фото: Alex Zarubi / Unsplash
Как курс влияет на рынок недвижимости
В начале 2010-х некоторые московские квартиры продавались за евро и доллары. В основном это были лоты в элитном сегменте. Однако в середине 2014 года произошел резкий обвал курса российской валюты и московские застройщики перешли на расчеты в рублях, говорит вице-президент компании Becar asset management Катерина Соболева. С тех пор цена квадратного метра в Москве не привязана к курсу доллара напрямую.
При этом подорожание американской валюты может привести к тому, что россияне начнут инвестировать свои сбережения в жилье. Так было весной и летом 2023 года, когда доллар постепенно рос с 75 до 90 рублей, отмечает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
«В последние дни ситуация точно такая же: мы наблюдаем вывод валюты со счетов физлиц и одновременно рост интереса к недвижимости, — отмечает основатель “БЕСТ-Новострой” Ирина Доброхотова. — Я бы остерегалась говорить об инвестировании в чистом виде, то есть с надеждой на многократную прибыль. Люди, скорее всего, просто хотят сохранить свои средства».
«Ослабление рубля ведет к снижению цен на недвижимость в долларовом эквиваленте. Поэтому сегодня сложились благоприятные условия для вложения американской валюты в новостройки, — говорит коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. — Например, сейчас средняя цена на квартиры премиум-класса достигла минимума с марта 2022 года. 14 августа она составляла $6050 за квадратный метр».
Как на рынок жилья повлияет ключевая ставка
15 августа ЦБ повысил ключевую ставку с 8,5 до 12 п.п. На этот показатель ориентируются российские банки при расчете стоимости кредитов. То есть в ближайшие дни ставки по ипотеке могут вырасти примерно на 3,5%. В результате люди будут чаще покупать жилье в новостройках: в отличие от вторичного рынка недвижимости, в «первичке» действует множество скидок и льготных ипотечных программ.
Увеличение спроса на новостройки приведет к их «умеренному подорожанию», отмечает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. До конца года цены на них могут вырасти на 5–7%, прогнозирует владелец «Группы Родина» Владимир Щекин. А вот вторичное жилье, по словам специалистов, подешевеет.
«Из-за повышения ставок по ипотеке рынок вторичного жилья может потерять весомую долю покупателей, которые рассчитывали приобрести квартиры в кредит. То есть покупать квартиры будут реже, — прогнозирует основатель “БЕСТ-Новострой” Ирина Доброхотова. — Если ключевая ставка будет оставаться высокой долгое время, то этот процесс на вторичном рынке может носить затяжной характер, вынуждая собственников квартир торговаться, снижая цены».
Северный и Новая Москва: в каких районах жилье подорожает
Изменения в соотношении стоимости квадратного метра в разных районах Москвы происходят очень медленно, отмечает руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов. До сих пор карта средних цен во «вторичке» отражает представления людей о престижности районов советской Москвы. Квартиры стоят дороже в тех местах, где в советское время находились элитные школы, магазины с дефицитными товарами, жили люди с высоким социальным статусом.
«При этом последние 10–15 лет в столице действует и другая закономерность: цены на недвижимость в более дешевых районах растут быстрее, чем в более дорогих. Например, вторичка в Новой Москве подорожала в три раза, а сталинские дома на Ленинском проспекте или на Соколе — только в два».
Попов рекомендует инвесторам присмотреться к районам, где сейчас строится метро и МЦД. По его словам, после открытия новых станций квартиры в пешей доступности от них могут подорожать на 10–12%. Например, рост цен на недвижимость возможен в расположенном за МКАД районе Северный: станция «салатовой» линии метро откроется там в этом году.
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев считает наиболее перспективным для инвестиций Северный административный округ Москвы. В ближайшие годы там построят больше 1,2 млн кв. м нежилой недвижимости: торговых- и бизнес-центров, технопарков, спортивных объектов и другой инфраструктуры. Это позволит создать около 30 тысяч новых рабочих мест.
«Такое интенсивное развитие округа неминуемо приведет к росту цен на расположенные в нем новостройки», — прогнозирует Голев.
Владелец «Группы Родина» Владимир Щекин советует присмотреться к жилым комплексам в Новой Москве.
«Покупатели проявляют интерес к этой локации, потому что она сочетает два важных фактора: в ней есть развитая инфраструктура, как внутри МКАД, и при этом хорошая экологическая обстановка. Кроме того, в Новой Москве строятся новые станции метро и автомобильные развязки, что улучшает ее транспортную доступность, — говорит он. — Сейчас на новых территориях идет активное строительство жилых домов. Число сделок по договорам долевого участия там растет — в июле их стало на 28% больше, чем в июне. Если этот тренд сохранится, то можно ожидать серьезного роста цен на жилье в Новой Москве».
Подготовил Алексей Синяков
Источник: snob.ru
ТОП-10 городов с самой дорогой недвижимостью
15-Mar-2019 21:20
Стоимость квадратного метра жилья в разных городах России сильно разнится, зачастую — в десятки раз. На цену в первую очередь влияет размер города и возможности, которые он предоставляет проживающим. Однако существуют и другие факторы, из которых складывается цена жилья.
В каких городах самые дорогие квартиры
Последнее крупное исследование по стоимости жилья было проведено в 2016 году, по результатам которого был составлен рейтинг городов с самыми дорогими квартирами. Разделения на первичный и вторичный рынок не было. Тройка на протяжении десятилетий не меняется — это:
- Москва (238 570 рублейм²);
- Санкт-Петербург (110 826);
- Сочи (85 418).
Закрывают пятёрку Владивосток (84 796) и Геленджик (71 879). Кроме того, дорогие квартиры продают во всех крупных федеральных центрах — Казани (66 018), Екатеринбурге (69 682), Хабаровске (71 245) и так далее.
Почему в крупных городах дорогая недвижимость
Как видно из таблицы, самые дорогие квартиры находятся в крупных мегаполисах, а также в курортных городах. Есть несколько факторов, которые объясняют сложившуюся ситуацию.
Возможности
Москва — явный лидер по дороговизне жизни и квартир. Однако она является финансовым, деловым, культурным и общественно-политическим центром страны. Город даёт практически безграничные возможности во всех областях деятельности, сюда активно стекаются люди со всей России, а вслед за внутренней миграцией растёт и стоимость жилья.
Работа
Если сравнить оплату труда даже специалистов одного профиля и с одинаковым опытом в большом и маленьком городе, то во втором случае человек будет получать на 30-100% меньше. Чем больше перспективных рабочих мест может предложить город, тем дороже будет в нём купить квартиру.
Образование
В Москве и СПб находятся лучшие университеты страны, куда съезжаются студенты со всей России. Это так же увеличивает стоимость недвижимости.
Как сэкономить при покупке квартиры
Даже в самых дорогих городах есть возможность сэкономить при покупке жилой недвижимости. В первую очередь необходимо сравнить цены в разных районах. Например, самый дорогой район Москвы (и России в целом) — это «Золотая миля», где цена квартир стабильно входит ТОП-30 в мире.
Вместе с тем есть районы с намного более низкой стоимостью квадратного метра. Например — Бутово, который считается неблагополучным придатком столицы, но даёт статус москвича и обеспечивает владельца близостью столицы со всеми вытекающими плюсами. При этом цена в этом районе на порядок ниже остальной Москвы. Существуют и другие способы сэкономить на покупке квартир в дорогих городах.
Инфраструктура
Если район только развивается, не имеет удобной транспортной развязки, возведение домов ещё ведётся — цена м² в нём будет несколько ниже средней по городу. Правда, придётся терпеть бытовые и транспортные неудобства.
Города-спутники
У каждого крупного мегаполиса есть кольцо городов-спутников. Они соединены с городом широкополосными автомобильными трассами, от них регулярно ходят электрички, маршрутки и автобусы. К примерам можно отнести Долгопрудный (Подмосковье) и Кудрово (Санкт-Петербургская агломерация). Средняя стоимость «квадрата» в таких населённых пунктах может быть в два раза ниже.
Источник: www.cpv.ru