Таунхаусы, квадрохаусы и дуплексы – это малоэтажные сблокированные жилые дома, состоящие из квартир-секций, каждая из которых имеет отдельный вход. Основное отличие заключается в количестве соседей и размерах приусадебных участков.
Таунхаусы могут иметь от 5 до 10 квартир, выстроенных в одну линию. Квадрохаусы делятся на 4 секции, расположенные в форме квадрата, а дуплексы – на 2 части. К последним прилагаются самые большие земельные участки, поскольку они могут размещаться с трех сторон. Если говорить о жилой площади отдельных секций, то она зависит от политики застройщиков. Нередки случаи, когда квартиры в таунхаусах больше, чем в дуплексах.
Среднестатистическая цена секций в дуплексах и таунхаусах одинаковая и составляет 10,25 миллионов рублей. Общая площадь первых домов на участках в 2 сотки равна 170 м 2 , а вторых на участках в 4 сотки – 190 м 2 . Как правило, цена дуплексов в одном поселке выше на 12-15%, однако в некоторых городках ценовая разница может достигать 65-70%.
Таунхаус, дом ИЛИ квартира? | Чем опасны загородные дома
Цена на сблокированные жилые дома варьируются в диапазоне 3-25 миллионов рублей. Большее влияние на стоимость оказывает не природный фактор, а инфраструктура и транспортная доступность. Это одинаково справедливо как для дуплексов, так и для квадрохаусов и таунхаусов.
Читайте новости нашего журнала в удобном формате в одном из наших пабликов:
Источник: www.asterra.ru
Дом дуплекс — что это такое?
Многие слышали странное и модное слово «дуплекс». Это дом, который состоит из двух секций.
В статье подробнее рассмотрим, что такое дуплекс в недвижимости, чем он отличается от таунхаусов, а также приведем примеры новых видов недвижимости.
Особенности
Дуплекс – отдельно стоящий дом, поделенный на две секции. Секции объединены крышей и боковыми стенами. Рассчитан дом на две семьи. У каждой секции свой вход.
Дуплекс больше похож на таунхаус. В России такой вид недвижимости не так распространен, как в странах Европы и США. В нашей стране принято полагать, что между определением «дуплекс» и «таунхаус» следует ставить знак равно. Но это неверно.
Дуплекс подразумевает не только отдельный вход, но и отдельные санузлы, отдельные гаражи и отдельные приусадебные участки, которые принадлежат каждому из владельцев дуплекса. Стоимость достаточно высокая, что говорит о повышенном уровне комфорта.
Планировка дуплекса
Каждый дуплекс – полноценное и современное жилье, состоящее из двух и более этажей. На первом этаже обычно:
- гостиная;
- кухня;
- ванная комната;
- подсобка.
На втором этаже:
Таунхаусы. Как и зачем их оформлять?
- спальни;
- небольшой коридор;
- ванная;
- балкон.
Приобрести такой дом выгоднее, чем маленькую квартиру, особенно если семья большая.
Квартира ближе к центру города выйдет даже дороже. Комнат в доме больше, а дом находится подальше от городского шума и суеты.
Планировка в каждой секции идентична, и владельцы могут обустроить комнаты, как хотят. В США недавно начали строить дуплексы не из двух, а из трех секций. Третья секция – общая для жильцов. В ней – тренажерные залы, прачечные, кинотеатры и не только.
Дуплексы в России
Дом-дуплекс в России, что это такое? Российский дуплекс считается элитной недвижимостью. В отличие от США и Великобритании. В этих странах дуплекс считается доступным жильем для граждан среднего класса.
Особенности российских дуплексов:
Необходимо учесть ориентацию здания по сторонам света, так как фасад дуплекса изготовлен из стекла и желательно, если он будет выходить на южную сторону. Потребление тепла также зависит от длины стены, общей для обеих секций.
Преимущества и недостатки
В мире дуплексы – доступная недвижимость, у нас такие дома покупает элита. Но жилье в дуплексе стоит дешевле, чем целый коттедж.
Другие преимущества:
Минусы дуплексов:
- Может не повести с соседями. На помощь придет шумоизоляция, если они слишком громкие.
- Вас ждут приличные траты на коммунальные услуги.
Оформление
Земля должна оформляться для строительства многоквартирного дома. Дуплекс схож с индивидуальным жилым домом, но юридически считается многоквартирным. Разрешенное использование земли должно предполагать ИЖС.
Требования для строительства:
После того, как дуплекс построен, имущество каждого их двух собственников приобретает статус общего, по аналогии с многоквартирными жилыми строениями.
После оформления ими прав собственности каждый может распоряжаться своей секцией и частью земельного участка самостоятельно, не заручаясь согласием соседа. Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем при долевом оформлении.
Но владельцам такой недвижимости изначально нужно быть готовым к правовым сложностям при оформлении участка и к тому, что ликвидность дуплекса при продаже будет меньше, чем частный дом.
Отличия от других похожих видов недвижимости
Разберем, чем дуплекс отличается от таунхауса:
- Дом делится на секции. В дуплексе не более двух секций для проживания двух семей. В таунхаусах может быть гораздо больше.
- Дуплексы больше строят в западных странах. А таунхаусы в России становятся все более популярными.
Сходства с таунхаусом:
- идентичная планировка секций;
- обычно строятся подальше от центральных районов города.
Лейнхаус
Примерный перевод — «дом в переулке». Лейнхаусы – частные дома, которые состоят максимум из трех этажей. Сгруппированы в одну линию вдоль дороги. Планировка уникальна. Предназначены для проживания одной семьи.
Фасад оформлен преимущественно в светлых тонах.
Площадь среднего дуплекса – 150-200 квадратных метров, а прилегающей территории – примерно 4 сотки. Площадь среднего лейнхауса – 300-350 квадратных метров, прилегающей территории – около 6 соток.
Твинхаус
Почти полностью идентичен дуплексу, но есть одно отличие. В дуплексе обе секции имеют общую перегородку и крышу, в твинхаусе секции ничем не соединяются, только общей стеной. Крыши у объекта разные.
Два твинхауса могут смотреться как одно строение, но на деле — два разных входа и граница по крыше.
Квадрохаус
Другая разновидность дуплекса. Квадрохаус разделяют на 4 секции для проживания четырех семей.
У строения квадратная или прямоугольная форма. Несущие перегородки разделяют соседей в виде креста.
Перегородки делают массивными и прокладывают хорошую звукоизоляцию. У каждой секции отдельный вход и гараж. Придомовая территория одна на 4 семьи, но в нашей стране принято разделять участок.
Триплекс
Строение состоит из трех частей. Каждая является автономной квартирой. Земельный участок – общая собственность каждого владельца. Может быть зарегистрирован на одного человека, но даже тогда не теряет своего статуса.
Планировка каждой из частей идентична. На этажах свой санузел, каждая часть имеет свой вход.
Форплекс
Это здание с четырьмя отдельными квартирами.
Особенности:
Мобильный дом
Это практически трейлер, в котором можно жить. Жилплощадь очень маленькая, но в ней есть все необходимое.
Дуплекс – это жилое здание, состоящее из двух секций и имеющее два этажа. Огромный коттедж делят на две части с двумя отдельными входами. Каждая из них имеет индивидуальную кухню, санузел, а иногда даже гараж и приусадебный участок. Рассчитан на две семьи.
Учитывая невероятную популярность загородной недвижимости, которая в 2023 году будет только возрастать, а также то, что многие люди хотят иметь свой собственный дом за городом, застройщики сделали упор на разнообразие загородного жилья.
Из привычных таунхаусов и дуплексов теперь изобретены новые объекты, которые имеют свои уникальные и неповторимые штрихи. Вкладывать деньги в эти дома не только выгодно, но и невероятно приятно, так как при покупке такого объекта семья получает возможность жить в экологически чистом районе, вести свое хозяйство, отдыхать на природе.
Источник: expert-home.net
Студия как доля в квартире
На вторичном рынке жилья Москвы появилась масса крохотных студий площадью 12, 14 и 18 «квадратов». Купить их предлагают по цене от 3,5 до 5,5 млн рублей. В результате предметных изысканий у особо прозорливых и предусмотрительных соискателей возникает целый ворох резонных вопросов: откуда взялись новенькие студии в старых домах? что на самом деле стоит за странным и весьма заманчивым предложением и чем опасны для потенциального правообладателя подобного рода сделки?
Делим трёшку на четыре студии
Для всех аналогичных предложений характерен один внешний признак: в объявлении будет сказано, что варианты не подходят для ипотеки. Если вы видите подобные описания, будьте уверены, что речь идёт не о продаже студий. По факту вам попытаются продать только долю в праве собственности на квартиру. Иными словами, сделка, позиционируемая как необременительная, в итоге перерастёт в коллапс глобального масштаба — клиент рискует стать сособственником самой обычной коммунальной квартиры, со всеми вытекающими последствиями юридического и эксплуатационного характера.
Вместо полноценного формата недвижимости, да ещё с таким благозвучным названием, добропорядочный покупатель приобретает один из самых тяжёлых видов квартирного неликвида. Доли практически не пользуются спросом на рынке, такие объекты перестали брать даже приезжие для столичной прописки. Рыночная стоимость доли намного ниже котировок на изолированные комнаты, гостинки, малосемейки, настоящие студии и жилые помещения со свободными планировками. Факты налицо — финансовые потери до 30% от суммы сделки.
Таким образом поступают недобросовестные риелторы, которые выкупают квартиры (или договариваются с непосредственным владельцем жилья о реализации объекта по сомнительной схеме) и делят их на условные части. Из стандартной трёшки у дельцов легко получаются четыре студии. Но, по правилам госучёта, они всё равно так и будут считаться единой квартирой: ни у одной псевдостудии никогда не будет отдельного кадастрового номера. Политика государства направлена на искоренение самобытного явления как такового – ещё несколько лет назад на законодательном уровне принято принципиальное решение, которое запрещает создавать новые коммунальные квартиры.
Жильё под видом студий
Нечистые на руку посредники во многих случаях даже не скрывают, что продают долю квартиры. Однако при реализации ушлые посредники регулярно вводят наивных клиентов в заблуждение и совершенно забывают предоставить достоверную информацию и рассказать об абсолютно всех нюансах правового статуса объекта. Например, о том, что по закону существуют ограничения на свободный оборот жилья: дальнейшая перепродажа невозможна без разрешения владельцев других комнат-студий. Кроме того, участнику долевой собственности придётся получать позволение соседей каждый раз, когда он пожелает прописать на своей площади нанимателя или дальнего родственника.
Опыт взаимодействия показывает, что аферисты за словом в карман не лезут. На возражения и контраргументы у махинаторов припасены нужные слова и фразы, искажающие действительность и исключающие возможность возникновения проблем: «При необходимости все собственники долей с радостью пойдут навстречу сособственнику квартиры и оперативно подпишут соглашение с отказом от преимущественного права покупки». Помните – все судьбоносные решения в «коммуналке» принимаются коллегиально, совместно и с обязательным уведомлением.
Канализация у кровати или реальный случай из практики
Совсем недавно ко мне обратился потенциальный клиент с просьбой оказать услуги по юридическому сопровождению сделки купли-продажи студии в новостройке в Новой Москве. На просмотре объекта вживую нас встретил контрагент в сопровождении представителя застройщика.
Как выяснилось позже, предприимчивые маклеры договорились с девелопером проекта о реализации многокомнатной квартиры на первом этаже по принципу деления на части, посулив владельцу проблемного объекта мгновенную сделку на крайне выгодных условиях. На показе продавец красноречиво рассказывал о перспективах определения доли в судебном порядке, о закреплении за правообладателем определённой площади даже в местах общего пользования.
По его словам, в будущем даже часть коридора на вполне законных основаниях будет принадлежать клиенту. Свою позицию риэлтор подкреплял разработанным архитектурным проектом переоборудования помещений, по которому в одном углу комнаты в 13 м.кв. устанавливался поддон и унитаз для санитарных нужд, в другом – раковина для миниатюрной кухни, а незримая пунктирная линия в одночасье закрепляла за потенциальным клиентом закуток в прихожей! В соответствии всё с тем же документом инженерные коммуникации без особого труда можно проложить по полу. При этом агент убеждал всех присутствующих, что такую перепланировку легко узаконить.
По факту получалось, что канализация протекала по трубе под кроватью. Перенос мокрых точек – унитаз с душем в каждой комнате – это серьёзная перепланировка. Причём незаконная и подлежащая легализации и согласованию в исключительных случаях при помощи неимоверных усилий и финансовых вливаний.
В яркой презентации посредник умолчал, что настоящий коммунальный ад начнётся, если кто-то из соседей сообщит о переделке в Жилинспекцию. Существует огромная доля вероятности, что владельцев студий заставят вернуть всё в первоначальное состояние: убрать лишние перегородки, незаконные туалеты и душевые из всех комнат. Отдельный кошмар — если всю эту канализационную конструкцию в один прекрасный момент прорвёт. Как прикажете чинить это слесарю из управляющей компании или «Жилищника»?
В дальнейшем обоюдоостром разговоре мне пришлось применить весь свой природный дар убеждения, чтобы предотвратить надвигающуюся катастрофу. На фоне весьма скромного бюджета и под влиянием рекламы у доверителя сформировалось ложное представление о данном формате жилья. И только благодаря веским доводам и огромному словарному запасу мне удалось вывести клиента из гипноза и оцепенения, и, тем самым, спасти ситуацию.
Долька от квартиры
Кстати, гениальный план злоумышленников действительно работал – кухня на момент посещения объекта уже была заавансирована под покупку незадачливой семейной парой из провинции. Они лишь ждали, пока наберётся полный состав участников. Подобного рода сделки воистину удивляют, потому как любому компетентному специалисту хватило бы даже поверхностного взгляда, чтобы оценить ситуацию, понять замысел, проявить всю неоднозначность и шероховатость процесса. Но, видимо, самостоятельных покупателей экспертные мнения вовсе не смущают.
Изучите продавца – проверьте риэлтора
Иными словами, покупая долю в квартире, вы соглашаетесь съехаться в одну квартиру и жить с незнакомыми людьми, от которых будут зависеть многие ваши решения. Кстати, отказ от преимущественного права покупки, о котором говорят недобросовестные брокеры, — это уловка. Он автоматически аннулируется, как только один из собственников перепродаёт свою долю. В общем, собираясь приобрести квартиру, первым делом найдите надежного риелтора, который дорожит своей репутацией и сможет достойно отстоять позицию и интересы заказчика.
Чем могу быть полезна?
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
Действующие акции
— до 1 декабря 2023 года сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%
— пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%
Источник: agent112.ru