C 1 января этого года у россиян обязаны принимать показания поквартирных счетчиков тепла. Но те, кто поспешил их установить, сэкономить, увы, не смогли. Причина — в ОДН.
Плату, вдвое превышающую стоимость отопления квартиры, начислила за отопление мест общего пользования жильцу дома №9 по Салиха Батыева Рустему Хабибуллину казанская управляющая компания «Уют Плюс», не дав таким образом ему сократить расходы с помощью теплосчетчиков и разумного использования тепловой энергии. Тем временем руководители отдельных управляющих компаний Казани уже выразили готовность принимать к расчету показания индивидуальных приборов учета тепла даже в тех домах, где жильцы смонтировали их сами. Почему экономия на счетчиках тепла выходит боком и надо ли торопиться с их установкой, разбиралось «Реальное время».
«Привет» соседу с теплого балкона
Получив счет-фактуру за февраль и вглядевшись в цифры, Хабибуллин не поверил своим глазам и начал перепроверять расчеты на сайте «Госуслуги», где расчеты разложены по полочкам более детально. Там-то, в строке №16 «ОДН — Отопление», он и обнаружил, что за отопление общедомовых помещений ему начислили такую сумму, словно площадь отапливаемых лестничных площадок в доме вдвое превышает площадь квартир. По расчетам УК вышло, что он должен платить за обогрев 66 «квадратов» принадлежащей его семье на праве собственности квартиры и… 114 квадратных метров некоего общедомового имущества. Прикинув, что расчет не соответствует реалиям, Хабибуллин пошел разбираться в УК, но там его заверили, что все сосчитано как в аптеке — согласно последним изменениям, внесенным в порядок расчетов постановлением российского правительства.
Расчёт платы за отопление по-новому: от чего зависит выбор формулы
— Совершенно верно, мы руководствуемся постановлением Правительства РФ №1708 от 29 декабря 2018 года, — подтвердила корреспонденту «Реального времени» бухгалтер Эльмира (фамилию женщина категорически отказалась назвать). Она имела в виду изменения, внесенные этим постановлением в набившее всем оскомину 354-е постановление от 6 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Эти изменения, как уже писало «Реальное время», должны были обеспечить исполнение решения Конституционного суда России об утверждении справедливого порядка оплаты тепловой энергии жильцами, однако на деле, как и предрекали специалисты, обеспечили уравниловку в оплате отопления для экономных и небережливых жильцов.
Изменения должны были обеспечить исполнение решения Конституционного суда России об утверждении справедливого порядка оплаты тепловой энергии жильцами. Фото ru.wikipedia.org
Бухгалтер ООО «УК «Уют Плюс» пояснила, что теперь из показаний общедомового прибора учета тепла вычитается сумма показаний индивидуальных приборов учета и суммарный расход тепла потребителями, не имеющими счетчиков, — он определяется по нормативу, а все, что осталось, относится на ОДН и распределяется к оплате пропорционально площади квартир между всеми собственниками.
ПОЧЕМУ МЫ ПЛАТИМ ЗА ОТОПЛЕНИЕ ТАК МНОГО?
— А почему в итоге ОДН-то получаются такими невероятными? — не поняла корреспондент.
— А потому что многие жильцы, которые платят по нормативу за отопление квартиры, незаконно увеличили ее площадь за счет того, что утеплили балконы и лоджии, вывели туда отопление, сделали в квартирах теплые полы и потребляют гораздо больше тепла, чем оплачивают по нормативу! Вот за них весь дом и платит!
На вопрос, почему управляющая компания не принимает мер, зная о нарушениях собственников квартир, которые несанкционированно, без оформления разрешительных документов, меняют конструкцию общедомовых сетей отопления, Эльмира ответила, что бороться с нарушителями — дело их соседей, пусть, дескать, жалобы в жилинспекцию пишут и сами составляют акты о нарушениях, а дело УК — сторона.
Такую же позицию, похоже, занимает и непосредственный руководитель бухгалтера-анонима — директор ООО «УК «Уют Плюс» Ислам Тимерханов, но предпочитает отмалчиваться, дозвониться до него оказалось в принципе невозможно: на месте его не застать, потому что он, по словам подчиненных, то на обходе, то на совещании, а мобильный телефон своего шефа сотрудники компании хранят как государственную тайну.
Все за счетчиками!
— После капитального ремонта вы сможете реально сэкономить на отоплении, — заверил 25 марта на посвященном началу ремонта собрании жильцов дома 83а по проспекту Ибрагимова директор ООО «УК «ЖКХ Московского района» Олег Калимов.
После этого сообщения жильцы 300-квартирного дома заметно оживились и стали строить планы по покупке счетчиков: плата за отопление квартир в нем сейчас зашкаливает. Однако их энтузиазм, возможно, был преждевременным, ведь Калимов не упомянул об особенностях распределения платы за ОДН.
Сам же Олег Калимов пояснил «Реальному времени, что в жилищном фонде Московского района практически нет домов, где бы хитрые жильцы отапливались за счет соседей:
— В старом жилом фонде случаи с отапливаемыми балконами и теплыми полами, подключенными к системе отопления, единичны, и мы быстро выявляем нарушителей. А в новых домах, где есть квартирные теплосчетчики, отопление пола или балкона мимо них не подключишь. В таких домах приборы учета находятся в местах общего пользования, и мы сами ежемесячно снимаем с них показания, так что платить по нормативу у владельцев просто не получится. И насколько мне известно, так поступают во многих управляющих компаниях — осуществлять расчеты по счетчику в их интересах, меньше будет споров с жильцами.
«Пусть обращаются»
— Новый порядок расчетов за отопление действительно предполагает оплату ОДН всеми собственниками дома пропорционально принадлежащей им площади, — подтвердил законность действий УК «Уют Плюс» корреспонденту «Реального времени» начальник Госжилинспекции РТ Сергей Крайнов. — И это действительно может приводить к тому, что добросовестные собственники вынужденно заплатят за недобросовестных.
Он, однако, скептически отнесся к тому, что сообщила «Реальному времени» бухгалтер ООО «УК «Уют Плюс»:
— Причин большого расхода тепла на отопление дома в целом может быть много, и дело не обязательно в самовольном утеплении жильцами лоджий, балконов и полов. В каждом случае необходимо разбираться индивидуально. По заявлению жильцов можно провести проверку — пусть обращаются.
А вот к вопросу о том, насколько реально установить теплосчетчики на батареи в домах со старой конструкцией отопления — с вертикальной разводкой стояков, Крайнов отнесся осторожно:
— Пока не уверен, что это будет правильно. Ведь квартира в этом случае отапливается не только от радиаторов, но и от стояков. А как учитывать эти затраты тепла, неясно, тут еще разобраться и подумать надо. Я бы не торопился рекомендовать оснащать такие квартиры индивидуальными счетчиками тепла.
Против «зимнего сада» нужен коэффициент
— Жилинспекция у нас не работает, а управляющие компании не выполняют своих обязанностей по управлению домами, — сделала вывод юрист, член рабочей группы Общественной палаты РТ по общественному контролю в сфере ЖКХ и развития общественного самоуправления Зоя Куклина. — Я сама была в таких квартирах, где балконы превращены в «зимние сады», это ужасно! Люди не понимают, что делают — они же закон нарушают и свой дом разрушают!
Куклина пояснила: при таком вмешательстве в систему отопления все расчеты проектировщиков идут насмарку, в доме меняется точка росы (понятие из области теплотехники, обозначающее «место встречи» теплого воздуха с холодным внутри ограждающих конструкций — наружных стен). В результате современные многослойные стены мокнут, от них отваливается утеплитель и облицовка, в квартирах у соседей обладателей «зимних садов» появляется плесень. А поскольку такая перепланировка незаконна, то выявлять ее и пресекать нарушения должны в первую очередь управляющие компании и надзорные органы.
— Но и жильцы не должны сидеть сложа руки, — заметила Куклина. — Рустем Хабибуллин — молодец, он борется за свои права. А вот много вы видели домов, где активные жильцы создали бы совет дома и этот совет работал? То-то и есть, что почти нет таких домов. Все надеются на доброго дядю, который за них все сделает, вот и получают проблемы.
Что же касается нового порядка расчета за тепло, то он, по ее мнению, не идеален, а идеализирован:
— Он рассчитан на добросовестных жильцов, и если никто не ворует — он прекрасно работает. Но ведь у нас многие привыкли рассуждать так: «Государство меня обобрало, а я словчу и у него возьму». Но берут не у государства — у соседа.
В таких условиях, полагает Зоя Куклина, надо срочно принимать меры к ликвидации несправедливой уравниловки, в условиях которой Хабибуллин и ему подобные становятся заложниками ситуации:
Источник: realnoevremya.ru
Почему за январь в Смоленске так много начислили за отопление
Сразу несколько читателей наших ВК — и фейсбук -сообществ «Важное в Смоленске» в своих комментариях и сообщениях администраторам поинтересовались, почему в жировках за первый месяц этого года так много рублей прописали за тепло в батареях квартир? Ведь несмотря на то, что месяц вполне себе зимний, часть его не была привычно холодной. Кроме того, в январе произошла весьма крупная Смоленская областная больница, школы и почти 100 домов отключены от отопления Крупная авария на тепломагистрали авария в системе теплоснабжения с последующим отключением, затронувшим порядка 100 жилых домов, а также несколько школ и областную больницу.
Собрав квитанции от возмущенных смолян, мы отправили запрос в ресурсоснабжающую организацию – филиал ПАО «Квадра» — «Смоленская генерация».
К слову, один из обратившихся читателей, проживающий в доме №3 по ул. Шевченко, уточнил: управляющая компания «Партнер», обслуживающая дома, снимает показания с общедомового счетчика по отоплению и передает его «Квадре», чтобы те сделали расчет и выслали жильцам квитанции.
«Причем расчет в крайний раз шел за период чуть больше месяца, с 25 декабря по 1 февраля, – уточнил Владислав. – Это только в январе так, в остальных месяцах с первого по первое. В январе 2015-го потребление было 1.8, в этом году – 1.9. Но остается такой момент: почему потребление было такое высокое, если треть января была оттепель, а остальная часть не ниже 18 градусов? Вот и возникла дилемма: кто такой умный, что тратил так много энергии в теплый, по сравнению с прошлым годом, январь?»
Еще одна смолянка, Елена, добавила:
«Нам дали разъяснение, что якобы топили в январе больше, чем обычно, правда не пояснили, почему за неделю аварии не компенсировали. Ну, собственно, как в бумажке и написано, просто нам на словах сказали».
Калории и градусы
В ответ на запрос нашей редакции представители «Квадры» пояснили: все расчеты с потребителями за отпущенную тепловую энергию компания производит в соответствии с действующим российским законодательством, а именно, правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление правительства № 354). По этим нормам, для многоквартирных домов, оборудованных общедомовыми приборами учета, расчет размера платы за отопление производится исходя из фактически потребленного домом количества тепловой энергии, зафиксированного прибором. Снятие показаний и предоставление их в энергокомпанию входит в обязанности управляющих жилищных организаций, обслуживающих многоквартирные дома.
На основе данных, предоставленных обслуживающими организациями, энергокомпания производит расчеты размера платы за отопление. Расчет оплаты за тепло осуществляется в месяце, следующем за отчетным. Для домов, не оборудованных коллективными приборами учета отопления оплата производится по нормативам, установленным региональными властями. Это означает, что потребители оплачивают услугу равными долями в течение всего года. В соответствии с этим размер оплаты за отопление не зависит от даты начала и окончания отопительного сезона и составляет одинаковую сумму за каждый месяц.
Жилые дома в квитанциях, которые мы отправили в «Квадру» для пояснений, оборудованы общедомовыми приборами учета, отметили в компании. Специалисты центра обслуживания клиентов сравнили потребление тепловой энергии данных жилых домов (из числа тех, где проживают смоляне, приславшие нам свои квитанции) за последние два месяца:
1) пер. Хлебозаводской, 11: в декабре потребление составило 30 Гкал, в январе – 47 Гкал;2) ул. Багратиона,7: в декабре потребление составило 157 Гкал, в январе – 231 Гкал;3) ул. Шевченко, 3: в декабре потребление составило 43 Гкал, в январе – 68,5 Гкал.
Увеличение объема потребления тепла в январе связано с низкой температурой наружного воздуха [выделено автором], говорится в ответе. Снятие и передача показаний приборов учета управляющие компании производили своевременно.
Причина – ниже нуля
В начале этого месяца филиал ПАО «Квадра» — «Смоленская генерация» распространил заявление, в котором в общих чертах разъяснил расчет платы за отопление в январе.
В связи с резким похолоданием на территории Смоленского региона в первом месяце этого года отпуск тепловой энергии, необходимой для поддержания оптимального температурного режима в помещениях, увеличился. Это повлияло на рост суммы, отображенной в платежных документах, отмечается в информации на официальном сайте компании. Зато в квитанциях за февраль, которые потребители получат в конце марта, величина оплаты будет значительно ниже, в связи с высокой температурой наружного воздуха в феврале.
«По ряду жилых домов сумма оплаты за отопление выросла из-за увеличения на шесть календарных дней периода снятия показаний приборов учета в январе по сравнению с декабрем. В преддверии новогодних праздников, как правило, показания за декабрь предоставляются раньше, чем в остальные месяцы, поэтому часть потребления тепла в декабре переходит дополнительной нагрузкой в январь», – пояснил начальник службы по реализации тепловой энергии компании Борис Виткин.
«Лишние» декабрьские дни
Буквально на следующий день после публикации этого разъяснения стало известно, что правильность начисленных платежей за отопление в январе проверят в жилищной инспекции.
За позапрошлый месяц жители многоквартирных жилых домов, в которых установили общедомовые приборы учета, получили платежные документы со счетами за отопление значительно превышающими суммы прошлых периодов, говорится на сайте администрации Смоленска. Руководство филиала «Квадры» заранее не уведомило население о возможном увеличении платежей, что вызвало недовольство смолян.
Данная ситуация объясняется, опять-таки и в первую очередь, резким похолоданием в январе, что повлекло за собой увеличение отпуска тепловой энергии и отразилось в платежных документах. Кроме того, увеличение суммы оплаты объясняется спецификой предоставления показаний приборов учета в декабре (перед новым годом данные были предоставлены раньше на 6-10 дней), и неучтенные в декабре дни были суммированы с показаниями за январь.
Администрация города обратилась в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» с просьбой проверить правильность начисленных платежей за январь текущего года. В связи с потеплением в феврале суммы за отопление в платежных документах, которые потребители получат в марте, должны быть значительно ниже, отмечается в сообщении.
Источник: readovka67.ru