Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, может сопровождаться рядом «подводных камней». Стоит узнать все особенности данной процедуры, чтобы избежать неприятных ситуаций. Все этапы сделки требуют аккуратности и внимания со стороны обеих сторон. Сама процедура обязательно должна сопровождаться оформлением соответствующего договора в письменном виде.
Важно, чтобы продавец имел все необходимые бумаги на руках. Ведь если какого-то из них будет недоставать, сделку могут признать не действительной.
Что нужно знать?
И продавец, и покупатель заинтересованы в успешном проведении сделки. Необходимо с ответственностью подойти к данной процедуре. К сожалению, сейчас на рынке существует множество мошеннических предложений от недобропорядочных лиц.
Основное, на что обратить внимание при покупке дачи ‒ это наличие всех необходимых документов у продавца. Также нужно поинтересоваться, не наложены ли какие-то обременения на дачу, которая продается.
Сделка между продавцом и покупателем оформляется путем заключения договора купли-продажи. Перед его подписанием покупателю рекомендуется:
- произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены;
- зафиксировать в документах все существенные недостатки;
- проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области.
Если гражданина, который приобретает дачу, все устраивает, то стороны могут приступать к заключению сделки. Этот этап необходимо проводить в присутствии нотариуса.
Что должен подготовить покупатель?
Покупателю не требуется собирать большое количество документов для покупки дачных земель и участков в СНТ. Так какие документы он должен предоставить? Это лишь:
- Удостоверение личности (и его копию).
- Если покупателя представляет доверенное лицо, требуется предоставить оформленный на него соответствующий документ (доверенность) для подтверждения полномочий.
- Договор купли-продажи земли(оформляется совместно с продавцом).
Законодательная база
Закон регламентирует процедуру купли-продажи дачного участка. Все основные моменты изложены в Гражданском кодексе РФ:
- Стороны должны оформлять соглашение в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 549-557 ГК РФ.
- Процедура перехода прав собственности регламентируется ст. 218 ГК РФ.
- Порядок проведения расчетов между сторонами должен осуществляться в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.
Также некоторые правила, касающиеся сделок с подобной недвижимостью, содержатся в Земельном кодексе РФ.
Документы продавца
Прежде чем купить дачу в СНТ важно запросить у собственника правоустанавливающий документ на участок и дом. Важно убедиться, что право собственности оформлено правильно и именно на то лицо, которое осуществляет продажу от своего имени.
Собственник может предоставить один из следующих документов:
- Договор, на основе которого возникает право распоряжаться домом и участком – купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство о наследовании.
- Решение суда о закреплении прав за конкретным собственником.
- Решение администрации о передаче собственности лицу, которое имеет право на бессрочное и безвозмездное пользование.
- Декларация с указанием конкретного объекта недвижимости, если собственность оформлялась по «дачной амнистии».
Если право собственности появилось в период с 1998 по 2020 год, предоставляется свидетельство о собственности. В остальных случаях достаточно выписки из ЕГРН на дом и участок, в котором фиксируется правообладатель и параметры объекта недвижимости. Это связано с тем, что в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 июля 2020 года свидетельство о праве собственности заменяется на выписку из ЕГРН.
Дополнительно предоставляются следующие документы:
- Кадастровый паспорт на землю и дом.
- Технический план участка.
- Межевой план.
- Технический паспорт на дом.
- Нотариальное согласие супруга на совершение сделки, если дача приобреталась в браке.
- Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Покупка дачи
Покупка дачи в большинстве случаев производится по одинаковой схеме. Однако существуют отдельные ситуации ‒ например, приобретение недвижимости в счет материнского капитала или в ипотеку.
В любом случае полноценную поддержку в проведении сделки окажет опытный риэлтор. Поэтому, если есть финансовая возможность, не стоит пренебрегать его услугами.
В СНТ
Если дача находится в СНТ, то ее покупка практически ничем не отличается от аналогичной сделки с другой недвижимостью. Единственный нюанс, на который должен обратить внимание покупатель ‒ приобретение такой недвижимости по садовой книжке запрещено.
Россиянам указали на типичные ошибки при продаже дачных участков
За дачным участком необходимо ухаживать, так же как и за домом, чтобы стоимость сделки на фоне ненадлежащего состояния территории не снизилась. О типичных ошибках россиян при продаже загородной недвижимости рассказал глава комитета Госдумы (ГД) по вопросам собственности и земельным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ), пишет РИА Новости.
Он указал, что за домом, даже если тот прекрасный и крепкий, все равно стоит ухаживать, так же как и за территорией около него. Гаврилов заметил, что во многом это повлияет на стоимость объекта.
Кроме того, важно, чтобы перед продажей дачи были урегулированы такие вопросы, как, например, наследство. Если в данной сфере есть сложности, то покупку объекта придется каждый раз откладывать, и тогда любая сделка может просто сорваться.
Помимо этого, парламентарий отметил важность решения проблем с энергоснабжением, чтобы потом «провод не висел на березе» и чтобы не выяснилось, что новый владелец годами платит по счетам соседа. Гаврилов добавил, что перед продажей россиянам также стоит проверить задолженности по участку и все заранее оплатить: газ, водоснабжение, свет, а также сделать взносы в СНТ.
Ранее глава Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин назвал россиянам способы обезопасить себя при приобретении дачного объекта. По его мнению, чтобы не нарваться на мошенника во время сделки, необходимо заранее проверить данные продавца.
Источник: lenta.ru
оСАДное положение. Вырос ли спрос на огороды и дачи в Челябинской области и во сколько они обойдутся
Стать собственником сада можно от , но стоит ли дешевить?
В Челябинской области вырос интерес к дачным участкам. Сезон еще не начался, но люди уже присматриваются к вариантам. Подобрать их можно на любой бюджет — и для тех, кто готов вступить в борьбу за урожай и крутить заготовки, и для тех, кто просто грезит о летних пикниках на природе. 74.RU изучил предложения на рынке дачной недвижимости и обсудил ситуацию с экспертами.
Спрос появился еще в пандемию
Спрос на садовые и дачные участки резко вырос еще весной 2020 года, напоминают эксперты. Пандемия коронавируса и самоизоляция оказались тяжелым испытанием для большинства людей, и выбраться из городской квартиры на природу захотелось многим. Весной спрос по-прежнему высок, отмечает председатель СНТ «Любитель-1» Анатолий Ганин.
— Даже года три назад тенденция была к аренде участков, а с началом пандемии в приоритете стала покупка, а не аренда. И спрос на участки достаточно серьезный, — признает Анатолий Ганин. — Люди берут участки не только под сады, но и под строительство и постоянное проживание. Сезон садоводческий еще не начался, а за март ко мне обратилось порядка 8–10 человек, которые хотели бы приобрести участки под строительство с дальнейшим проживанием. Спрос, безусловно, вырос и ближе к сезону будет увеличиваться.
А вот брокер по недвижимости Татьяна Матовская о большом ажиотаже пока заявлять не спешит.
— Сейчас сезон только-только начался, и пока про большой ажиотаж не скажу. Солнышко только начало выглядывать, и люди чуть позже начнут задумываться, где им шашлыки потом пожарить и редиску посадить, — рассуждает руководитель отдела жилой недвижимости агентства «A1 Недвижимость» Татьяна Матовская. — Спрос в пандемию был высокий, сейчас он стал чуть пониже. Хотя дома по-прежнему покупают, видимо, желание вырваться куда-то у людей осталось.
При этом варианты для покупки на рынке есть. Люди продают сады, хоть и не так массово, как в сытые . Тогда многие стали говорить, что предпочтут купить в магазине, а не работать ради урожая в саду. Сейчас же ситуация изменилась.
— Продают участки те, кто переезжают на ПМЖ в другой регион, или бабушки, которые не в силах ухаживать за землей, — объясняет председатель СНТ «Любитель-1» Анатолий Ганин. — На днях я разговаривал с одной такой бабушкой. Она готова сдать свой участок в аренду с последующей продажей.
Разбег цен на рынке дачно-садовой недвижимости необъятный — на одном только «Циане» объявлений. На «Авито» — порядка 700. Варианты есть и для очень скромных бюджетов, и для тех, кто участок покупает вовсе не ради экономии.
Дешево и сердито
Денег мало, а сил и энтузиазма много? Найти варианты участков до 100 тысяч рублей нетрудно. Землю на «Циане» продают, к примеру, от 10 тысяч. Правда, цветущий сад такие варианты мало напоминают, скорее — целину.
— В живописном месте продаю земельный участок 100 соток, — говорится в одном из объявлений. — Сосновский район, д. Осиновка. Категория земель — земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Земля — прекрасный вариант под застройку малоэтажного жилья либо для создания фермерского хозяйства. В ближайшее время планируются коммуникации.
За 20 тысяч купить участок можно в СНТ «Сигнал-4» в Ленинском районе Челябинска.
— На участке находится колодец, три хозяйственные постройки, бытовка (утепленная с печным отоплением), баня, фруктовые деревья, ягодные кустарники, — говорится в объявлении. — Удобное транспортное сообщение. Огород расположен в черте города. Света и воды нет, но есть колодец, который можно почистить.
Участок за 20 тысяч тоже не выглядит ухоженным
От 60 тысяч рублей найти можно участки с обработанной землей. На хороший дом рассчитывать, конечно, не придется, но есть вполне сносные варианты для людей без большого капитала.
— Продам садовый участок в садовом товариществе Копейского ремонтно-механического завода, — говорится в одном из объявлений. — Площадь участка — 4 сотки. Есть домик, где можно укрыться в жару и непогоду.
Вариантов за 90 тысяч еще больше. Выбрать участок можно будет в Металлургическом или Советском районах Челябинска, в Копейске и Сосновском районе.
— Летний домик, теплица, все посадки, — говорится в одном из объявлений о продаже сада «Дружба» на ЧМЗ. — Водоснабжение по графику, электричество на дороге есть, но нет подводки на участок. Столб с электричеством на участке есть.
— Можно в отдаленных деревнях и подешевле найти, но люди хотят, как правило, СНТ недалеко от города, — говорит брокер по недвижимости Татьяна Матовская. — Район очень сильно влияет. Сад может быть где-то далеко, где транспорта нет, куда на электричке ехать. И он сразу будет в разы дешевле. Если хорошая транспортная доступность, если приличное СНТ, где дороги проложены, охрана не номинальная, то это другие суммы.
Крепкий середнячок
Не готовы начинать с нуля и хотите нормальный домик и урожай в первый же год? Тогда присмотритесь к среднему ценовому сегменту, от 300 тысяч до пары миллионов. При таком капитале выбор будет действительно большой.
— У нас ценник уже лет 10 держится на уровне 80–100 тысяч за сотку. Это стартовая цена, с которой начинаются разговоры. Но если участок заросший, неухоженный, без домика и каких-то построек, конечно, люди дешевле берут. Кто-то и за 50, и за 60 тысяч за сотку скидывает, но средняя цена — 100 тысяч, — рассказал председатель СНТ «Любитель-1» Анатолий Ганин. — И дальше идет торг.
Аналогичная ситуация и в других СНТ Челябинска и пригорода.
— У меня сейчас есть вариант за 320 тысяч. Там не дом, а бытовка, но она абсолютно нормальная, с буржуйкой, при желании ее под баню можно переделать, — говорит брокер по недвижимости Татьяна Матовская. — В прошлом году я домик продала на Курочкино за 450. Домик был старый, но вполне приличный, а участок еще причесывать надо.
Для тех, кто не намерен экономить
Если помимо грядок вам нужен капитальный дом с нормальными условиями, тогда готовьте от нескольких миллионов. Самый дорогой вариант из доступных сейчас на «Циане» — сразу 159 соток в поселке Рощино Сосновского района. Цена за оптовое предложение внушительная — 118,8 миллиона рублей. Зато и земли оформлены под индивидуальное жилищное строительство.
В продаже есть и готовые дома. Можно купить двухэтажный коттедж площадью 811 квадратных метров с участком на 37 соток на улице Соловьиной в Тарасовке.
— Отделка и мебель — дорогая классика. В доме — 5–6 спален с санузлами и гардеробными, роскошный подогреваемый бассейн с сауной, тренажерный зал, гараж на 3–4 машины. Отдельно стоящая баня. Центральное кондиционирование, генератор, все коммуникации центральные, — говорится в объявлении. — Полностью готов к проживанию. Построен по авторскому дизайн-проекту.
Безупречно стильный современный проект — просторный и светлый коттедж.
— Использованы самые дорогие и экологически чистые материалы: Германия, Италия, Испания. Дом обставлен мебелью и оборудован техникой класса luxe, — сказано в объявлении.
Огорода в традиционном смысле на участке нет. Участок оформлен в стиле французского парка с цветниками, беседкой и плодовыми деревьями. Обойдется всё это в 110 миллионов. Кстати, продается коттедж не первый год.
Есть вариант и подешевле: двухэтажный дом площадью с участком 40 соток в поселке Малиновка.
— Дом подготовлен под индивидуальную отделку, — говорится в объявлении. — Готовность дома можно оценить в 60–75% (необходима отделка и частичная разводка коммуникаций) или в 100% (если вы любите loft-стиль). Дом состоит из двух этажей жилой части и спа-комплекса.
Всерьез задумались о покупке сада? Раскладываем всё по пунктам: какие ошибки при выборе могут сделать начинающие дачники.
О том, как устроена жизнь в разных товариществах, мы рассказывали в проекте «Семь кругов сада». Присмотритесь, например, к СНТ «Мичуринец», где есть предложения до 20 миллионов. Или к саду «Медик» в Советском районе, где цены пониже, а среди соседей — депутаты. Есть экономвариант в промзоне — СНТ «Строитель». Побывали мы и в огромном «Тракторосаде-3», и в «Любителе-1», окруженном жилыми домами Северо-Запада.
Источник: 74.ru