Квартирный вопрос всегда волновал и волнует людей. Если вы приехали в другой город не на пару дней, а решили в нём обосноваться надолго, то так или иначе вопрос с жильём придётся решать: без крыши над головой сложно двигаться дальше в освоении городских просторов.
Обычно этот вопрос пытаются решить либо самостоятельно, либо прибегают к помощи агентств по недвижимости, которых в Москве, как в большом городе, видимо-невидимо. Как сориентироваться в этом море предложений, как избежать мошенничества, как найти подходящее агентство и законно с его помощью снять хорошее жильё, на что нужно обратить внимание в работе с посредниками при подборе аренды квартиры, — попытаемся ответить на эти и сопутствующие вопросы в данной статье.
Достоинства и недостатки аренды квартиры через агентство
Если с самостоятельным поиском жилья всё более-менее понятно – тут рассчитывать приходится на себя, свои силы и ресурсы, искать собственные источники и базы без затрат на посредническую помощь, то при работе с агентством всегда есть некоторые нюансы, как положительные, так и отрицательные.
Снять квартиру не попав на мошенников! Как обманывают информационные агентства. Аренда квартир.
Плюсы обращения к помощи агентства в поиске квартиры:
- Экономия времени на поиске жилья по нужным параметрам, мониторинге баз, осмотре вариантов и договоре с хозяевами
- Опытные агенты знают, на какие моменты нужно обратить внимание при осмотре жилья – больше шансов найти то, что нужно
- Меньше риска попасть к мошеннику-хозяину жилья
- Гарантия безопасной сделки: заключается договор на определённый срок с фиксированной ценой аренды
- Оперативность работы, опытность риэлтора
- Необходимо доплачивать комиссионные риэлторам
- Практически всегда требуется выплата залога и стоимости аренды за месяц вперёд
Конечно, если самостоятельно искать варианты аренды квартиры, то можно сэкономить хорошенькую сумму, но если опыта в этом деле немного, то, скорее всего, придётся потратить уйму времени и сил, и не факт, что быстро найдётся подходящий вариант. Но в любом случае – платить ли за чужой опыт, силы и время, работающие на вас, или тратить на это собственные ресурсы, сохраняя деньги только на непосредственную аренду, — решать вам.
Базы объектов недвижимости
Как правило, поиск квартир, сдающихся в аренду, идёт по объявлениям. В каждом агентстве существуют одна или несколько баз объектов недвижимости, в которых есть вся необходимая информация о сдающихся комнатах или квартирах. Информация систематизирована и регулярно обновляется. Такие базы объектов являются отличным подспорьем риэлтору и помогают ему оперативно откликаться на запрос клиента, «держать руку на пульсе» ситуации на рынке аренды недвижимости.
Фразы собственников, которые настораживают! Как снять квартиру в Москве и не ошибиться?
Базы объектов недвижимости для аренды могут быть организованы по-разному, но практически все включают такие основные сведения:
- характеристики объекта недвижимости (описание квартиры, метраж, этаж, оборудование);
- стоимость аренды;
- сроки аренды (если есть ограниченные);
- условия аренды (некоторые хозяева предъявляют свои требования к арендаторам);
- контактные данные.
Можно найти и открытые базы в Интернете, доступ к ним не ограничен, но и информация может быть устаревшей и неактуальной. В открытых реестрах можно найти варианты без посредничества риэлтора, тогда всю работу по осмотру объекта, договору с хозяином и т.п. арендатор проводит самостоятельно. Примерами таких баз могут служить доски объявлений «Авито», «Из рук в руки» и др.
Критерии выбора агентства по недвижимости
Если вам некогда заниматься поисками жилья и принято решение обратиться за помощью к профессионалам, то не следует беспечно относиться к вопросу выбора помощника. На рынке недвижимости есть отличные агентства с безупречной репутацией, но не стоит забывать и о мошенниках, фирмах-однодневках, которые исчезают с деньгами клиентов, так и не предоставив услугу. При выборе помощника в поиске аренды квартиры стоит учесть некоторые нюансы:
- обратите внимание на возраст компании, её репутацию: чем старше агентство, тем, как правило, оно надёжнее;
- поинтересуйтесь, агентство снимает офис или это помещение является его собственностью (фирмам-однодневкам легче исчезнуть с арендуемого пространства, собственность может говорить о солидности заведения);
- внимательно изучите договор перед подписанием: необходимо, чтобы в нём были подробно прописаны обязательства агента, за что, собственно, клиент и платит (подбор объекта, проведение сделки, заключение договоров и т.п.);
- уделите внимание такому пункту договора, как штрафные санкции, что показывает ответственность компании в случае, если клиент попадёт в неприятную ситуацию по вине ненадлежащего исполнения обязательств агентством;
- на всех вариантах договора должны быть чётко указаны данные об агенте, ведущем сделку (должность, размер вознаграждения, подпись);
- стоит оплачивать только полученные по факту услуги (т. е. после заселения), а требования предоплаты должно насторожить.
Бывает, что в Интернете можно встретить предложения агентств, которые за мизерную плату готовы предоставить информацию о сдающейся недвижимости. Это один из излюбленных приёмов мошенников: информация за небольшую плату предоставляется (приходят смс или письма на электронную почту), но по упомянутым адресам либо никогда ничего не сдавалось, либо объекты уже давно арендуются.
Таким образом, поиск квартиры через агентство лучше всего начать с изучения разных агентств и подбора надёжного и подходящего посредника. Ну и конечно же, надо определиться с параметрами недвижимости, которую планируете взять в аренду (метраж квартиры, район расположения, оснащённость оборудованием, меблировка, состояние, наличие интернета и т.п.).
При оформлении договора складского помещения очень внимательно читайте условия.
В последнее время в России популярно такое явление как коворкинг. Что это такое, читайте в этой статье.
Кадастровый паспорт — один из важнейших документов на землю. Подробно о нем читайте в статье по https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/kadastrovyj-pasport/kadastrovyj-pasport-na-zemelnyj-uchastok.html ссылке.
Лидеры среди агентств недвижимости в Москве
МГСН
(Московская городская служба недвижимости) Одна из старейших компаний столицы (основана в 1995 году).
- Комиссия — 50% от стоимости аренды квартиры.
- Быстрый подбор вариантов.
- Широкая база.
- Бесплатные консультации.
- Контроль за соблюдением обязательств сторон.
- Профессиональное отношение;
- Оперативно работают;
- Если не нравится риэлтор, можно поменять.
Связаться с компанией можно по телефону +7 (495) 989-11-07.
VSN REALTY
Основана в 2010 году. Регулярно проводит аналитику рынка недвижимости Москвы и Подмосковья.
- Комиссия — 50% от стоимости аренды квартиры.
- Внимательное и корректное отношение к клиенту.
- Оперативная работа.
Связаться с компанией можно по телефону +7 (495) 105-99-55.
Retail-Realty
Открыто с 1992 года, столичное агентство недвижимости и инвестиций.
- На сайте есть своя доска объявлений.
- Комиссия 50 % (возможны варианты аренды от хозяев)
- Быстрое и качественное оформление сделок;
- Гарантия безопасности сделки;
- Хорошее состояние предоставляемого в аренду жилья
Связаться с компанией можно по телефону 8-495-724-85-60.
Твой Дом
На рынке более 5 лет. Занимается недвижимостью Москвы и Московской области. Есть своя доска объявлений на сайте.
- комиссия — 50% от стоимости аренды квартиры,
- быстрая работа,
- безопасные сделки.
Связаться с компанией можно по телефону +7 (812) 924 00 26.
МРК-Недвижимость
Зарегистрировано с 2010 года. Оказывают бесплатные консультации.
- комиссия — 50% от стоимости аренды квартиры;
- индивидуальный подход;
- внимательное отношение;
- быстрая работа;
- надёжные.
Связаться с компанией можно по телефону +7 (495) 640-26-16
Источник: zakonometr.ru
Аренда квартиры через агентство: почему стоит переплатить
Долгосрочный съем жилья на вторичке предполагает массу нюансов и сторонних факторов, о которых многие не знают. Домовладелец может получить в своё распоряжение квартиру, которая не соответствует заявленным параметрам или имеет какие-то другие проблемы. О некоторых проволочках становится известно только уже после нескольких недель проживания, когда вернуть деньги и аннулировать сделку без убытков не получится.
Что предлагает агент и как сэкономить?
Наличие посредника – это всегда дополнительные траты. Агентство может брать от 10 % до 30 % от общей сделки. Такая переплата кажется слишком большой, но не стоит забывать о преимуществах:
- Посредник становится гарантом. Если что-то пойдёт не так, риэлтор или компания будут регулировать эти вопросы самостоятельно. Это же касается денежной компенсации, которую клиент компании получает моментально.
- В обороте находятся квартиры, которые числятся в базе. Это жильё для аренды, которое не имеет никаких проблем и подводных камней. Это же говорит в пользу скорости оформления сделки. Снять квартиру можно в этот же день.
- Агенты готовы работать и со старыми жилыми площадками. Каждая проверяется по нескольким направлениям. Это строительно-техническая экспертиза, юридическая база объекта, а также изучение непосредственно самого арендодателя.
- Документационное сопровождение ведётся в соответствии с действующим законодательством. Арендатор может не беспокоиться о том, что допустит ошибки при оформлении договора, составлении акта приема и передачи имущества.
- Риелтор освобождает клиента от главного – переговоров с арендодателем. Клиент компании получает квартиру и может не беспокоиться о том, что возникнут какие-то конфликты с непосредственным владельцем жилья.
Плюсы и минусы аренды жилья на вторичке
Искать квартиру для долгосрочной аренды на вторичном рынке – это перспективно. В распоряжение клиента попадают комфортные цены и огромный выбор площадок. На каждую однокомнатную, двух и трёхкомнатную квартиру можно найти с десяток аналогичных.
Аренда недвижимости в Винницкой области не обязательно подразумевает сотрудничество с владельцами квартир в домах советской эпохи. Сегодня в статус б/у попадают жилые комплексы, которые были построены на рубеже девяностых-двухтысячных годов. За 20-летний срок сооружения не получили серьезных дефектов. Более того, это дома, которые возводились уже по современным европейским аналогам.
К минусам относятся главным образом юридические и документационные аспекты. Бумажная волокита – это инструмент для мошенников, которые обманывают клиентов следующим образом:
- Квартира сдается без ведома хозяев. Такие ситуации относятся к категории субаренды, когда мошенник снимает жильё или комнату и в дальнейшем пересдаёт её без ведома домовладельца.
- На жильё есть претензии от других сторон. Это наследники и родственники, которые могут не знать о проведении сделки. Риэлтор всегда проводит юридический анализ квартиры и запрашивает документы у всех собственников.
- Квартира может сдаваться с долгами по коммунальным платежам. Это риск получить жильё, в котором не будет воды, отопления, газа и электричества.
Найти агентство в провинции гораздо проще, чем в столице. Конкуренция на провинциальном рынке остра, а поэтому компания намеренно снижает цены на свои услуги. Если речь идёт о долгосрочной аренде, переплаты за услуги посредника вполне рентабельны. Это защищает клиента от внеплановых растрат и гарантирует комфортное проживание без нервов и головной боли.
Источник: www.stcrim.com
Преимущества аренды квартиры через агентство
Добавлено: 31 января 2019
Зачастую нам приходится снимать жилье в силу разных обстоятельств. И все хотят снимать как можно более комфортную квартиру, за как можно меньшую цену. Зачастую именно этот факт приводит к мошенникам, которые в конечном итоге оставляют людей и без квартиры и без денег.
Зачастую нам приходится снимать жилье в силу разных обстоятельств. И все хотят снимать как можно более комфортную квартиру, за как можно меньшую цену. Зачастую именно этот факт приводит к мошенникам, которые в конечном итоге оставляют людей и без квартиры и без денег. При аренде квартиры через агентство вот, например в Екатеринбурге, такого не случится точно. Да придется заплатить некую сумму за услугу, но эту сумму надо заплатить только 1 раз, зато можно спокойно арендовать отличное жилье без страха быть обманутым и выбрать наиболее удобный вариант.
Так какие плюсы вы получите при аренде квартиры через агентство?
— Одним из самых главных плюсов является экономия времени. Те, кто хоть раз сталкивался с арендой жилья, отлично помнят, как тяжело найти хоть какой-то вариант. Да существует много баз, объявлений, групп в социальных сетях и прочих способов найти жилье. Однако это зачастую либо лица, которые квартиру пересдают, либо информация не всегда правдива, да и документы вам в конечном итоге могут не показать и отказаться заключить официальный договор, а вы просто потеряете свое время и будете тешить себя надеждами. При заключении договора с агентством вы не будете сталкиваться с подобными проблемами.
— Безопасность вашей сделки. Вы можете быть уверенны, что не попадетесь на уловку мошенникам или не будете выселены через неделю по мнимым причинам. Также при аренде квартиры будет составлен договор аренды, а также проверенны все необходимые документы на жилплощадь, что даст вам дополнительные гарантии.
— Большой выбор вариантов. Все агентства имеют свои базы и нередко сотрудничают между собой. Исходя из ваших возможностей, вам подберут наиболее лучший вариант, при этом в том районе, в котором вам необходимо. Если же такового варианта не будет или представленные варианты вам не понравятся, агентство начнет прорабатывать все возможные базы для поиска того, что вам действительно подойдет.
— Также агентство поможет урегулировать возможные разногласия, как перед въездом в квартиру, так и во время вашего проживания. Зачастую это все прописано в договоре, но, к сожалению, встречаются неответственные хозяева квартир и очень плохие соседи и тут без помощи 3 стороны не решить вопрос.
Помимо этих плюсов агентство, как ни кто другой знает ситуацию на рынке аренды, и не будет предлагать варианты, которые не соответствует ценовой политики района или состояния квартиры, а это позволит вам ежемесячно экономить на аренде жилья.
Источник: sobesednik.net