Рано или поздно птенцы улетают из гнезда. Да, я это к тому, что ты наконец решила переехать и задуматься об аренде жилья. Идея-то классная, но не все так просто ✌. Не хочу тебя расстраивать, но нечистых на руку людей много, и я слышала немало историй от подруг и ютуберов, для которых первый переезд превратился в сущий кошмар. Можно иначе? Можно, если знать нюансы заранее .
Даже если хозяин квартиры не мошенник, а реальный собственник, он может что-то замолчать, не показать явные косяки или воспользоваться твоим незнанием юридических и бюрократических штучек.
Чтобы таких проблем у тебя не возникло, мы составили небольшой список из того, что точно нужно проверить при аренде квартиры. Пользуйся и празднуй новоселье со спокойной душой .
Документы, удостоверяющие личность
Ты имеешь право (даже обязана) попросить у потенциального арендодателя паспорт (оригинал) и СНИЛС (его можно найти в выписке из ЕГРН). Если же квартиру сдает родственник владельца или помощник, то тогда попроси показать доверенность или договор о посредничестве. Тебе нужно убедиться, что документы не просрочены, а арендодатель вообще имеет право сдавать апартаменты кому-либо.
Почему квартира никак не сдаётся? Что делать, если вы уже давно в рекламе? На что обратить внимание?
Важно: у квартиры может быть несколько собственников, так что убедись, что все они согласны сдать тебе квартиру.
Документы, подтверждающие собственность
Кстати о собственности — это отдельная песня, из которой слов не выкинешь. Попроси у арендодателя свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру или справку-выписку из ЕГРН. Кстати, последнюю ты можешь заказать самостоятельно. Для этого тебе нужно подать заявление в МФЦ или Росреестр, лично или онлайн. Это пригодится, если тебе покажется, что документы на квартиру поддельные или неправильно оформлены.
Договор аренды квартиры
В идеале договор аренды должен заключаться в присутствии юриста. Если такой возможности у тебя нет, то стоит знать, что в этом договоре точно должно быть. Договор аренды включает в себя данные собственника и съемщика; сведения о самой квартире, включая ее площадь, адрес и имя собственника; условия оплаты (со всеми нюансами вроде просрочки); обязанности сторон и условия расторжения договора.
В число условий входит и срок, на который тебе сдается квартира. Если она сдается на год, значит надо учитывать, что именно столько тебе там и надо жить: не пропусти пункт в договоре, где собственник может оставить себе депозит, если ты съедешь раньше.
Источник: thegirl.ru
Почему не сдают квартиры с маленькими детьми
Если вы находитесь или когда-то находились в поиске квартиры, то наверняка знаете, что основными пунктами ограничения и фильтрации потенциальных кандидатов являются следующие условия:
КВАРТИРА НЕ СДАЁТСЯ? Вот почему!
- Только для славян
- Без животных
- Без детей
И как семейная пара с детьми очень трудно на это реагировать без ухмылки.
Первый пункт вынесем за скобки обсуждения, по нашей теме он не подходит, хотя с точки зрения существующего законодательства к нему есть вопросы. Поэтому я бы на месте владельцев квартир не стал его указывать вообще и просто отфильровывал тех, кого не нужно, естественным путем.
А согласно второму и третьему пунктам фактически получается, что наличие животных и детей – это одно и то же. И вот здесь явно существует какая-то несправедливость.
К примеру, наличие дома животных, как фактор отказа потенциальному арендосъемщику, ещё можно понять. Потому что вероятность получить в своей квартире жильца с половозрелым котом или собакой, равнодушными оставит только единицы.
Но вот комплекс стереотипов касательно маленьких детей хотелось бы разобрать отдельно.
Дети все разрисуют
Поверьте, в 9 случаях из 10 вам назовут именно эту причину. Ее вполне можно понять, ведь стены и обои могут быть размалеваны так, что исправить можно только ремонтом. Но есть ряд существенных НО.
С самого начала съемщик квартиры вносит депозит. Отгадайте для чего? В точку. На случай порчи имущества, в том числе обоев.
Причем ремонт можно сделать самим жителям квартиры. Либо же владелец жилья удерживает от первоначальной суммы траты на ремонт.
Но, запрещая семьям с детьми заезжать в квартиры из-за драгоценных обоев, арендодатели почему-то выкидывают из головы тот факт, что по невероятному стечению обстоятельств испортить стены могут и взрослые люди. Чай, кофе, краска и многое другое – все это может оказаться прямиком на стене, и дети здесь совершенно ни причем.
Дети уничтожат пол
Есть такая особенность у малышей – стучать игрушками и колотушками по полу. Всякий ли пол выдержит такую нагрузку? Конечно, нет. Могут ли испортить взрослые пол без содействия детей? Вполне.
Упавшая кастрюля и сковородка, вылетевшая из руки гантеля и многое другое. Тут ситуация обрисовывается очень просто: если родители аккуратные и следят за детьми, то вероятность ЧП моментально снижается. А как узнать об аккуратности жильца при первом знакомстве? Да почти никак. Поэтому все сдающие квартиры граждане легко могут поселить в своей недвижимости неаккуратных взрослых, отказав аккуратной семье с детьми.
Было бы здорово, чтобы существовала какая-то база арендаторов, включающая систему рейтингов. Чтобы владельцам жилья можно было предоставить факт своего уровня добросовестности и чистоплотности.
Дети непременно все описают
Для кого-то образ ребенка ограничивается постоянным ором, слюнями и фактом неконтролируемого справления нужды направо и налево. Но ведь в современном мире есть такое замечательное изобретение, как памперсы. А до определенного возраста детские ручьи совершенно лишены запаха.
Но даже если продолжать давить в этом направлении и намекать на более серьезные и пахучие детские ритуалы, то почему-то забывается, что и у взрослых бывают серьезные эксцессы. И последствий этих эксцессов владельцы имущества боятся меньше, нежели описавшегося ребенка.
Взрослого человека может стошнить, он может уйти в запой. А ещё, извините меня, молодые пары вряд ли по ночам крестиком вышивают. Но страх, неведомый страх за свое имущество вызывают лишь вот эти полуметровые и метровые монстрики, главной целью которых является не познание мира, а уничтожение собственности неизвестных ему людей.
Дети поломают мебель или технику
Пункт, который не выдерживает абсолютно никакой критики, особенно с учётом двух важных условий.
- Есть залог
- Криворукости и неуклюжести многих взрослых может позавидовать любой юный естествоиспытатель в памперсах. Поверьте моему личному опыту)
Дети разобьют стекло или зеркало
Сценарий все тот же. Сколько бы вариантов уничтожающей силы ребенка вы не придумаете, все это парируется существованием залога и возможностью совершения такого же проступка со стороны взрослых людей. Человеческий фактор одинаково присущ людской природе всех возрастов.
В итоге
В противном случае не забывайте, что есть возможность составить договор, в котором все случаи ЧП будут предусмотрены, а обе стороны защищены от произвола.
Сдается мне, что, по сути, все обозначенные пункты имеют общий корень. Я бы не назвал это детоненавистничеством, но определенной детофобией попахивает.
Либо у людей сформировался этот комплекс на неудачном личном опыте, либо он приобретенный и завешан кучей стереотипов. У нас в обществе любят бороться с различными фобиями, но борьба эта распространяется только на определенных направлениях. Тут либо бороться со всеми, либо не бороться ни с какими. Мне ближе последний пункт, потому что он позволяет вступать в диалог.
А когда есть диалог, всегда можно понять ту или иную точку зрения. Понять, а не принять. Всегда можно остаться со своим мнением при сохранении пиетета. Поэтому я бы с удовольствием продолжил собирать список причин, по которым семьям с детьми отказывают в аренде жилья. Мне интересно знать психологию, сопутствующую принятию подобного решения.
P.S. В качестве дополнения к вышеозвученным мыслям представляю мнение своего знакомого риэлтора Александра Горбунова (ССЫЛКА на его канал в Youtube):
“Батя привет!) В статье твоем блоге большая часть ответа уже имеется. Со своей стороны хочу отметить что такое стереотипное мышление избавляет арендодателей не от лишних хлопот, как им кажется, а от огромного сегмента рынка благодарных арендаторов. От арендаторов, которым, если честно, возможно сдать не только дороже, но и с определенной выгодой.
Арендаторы с детьми гораздо менее склонны к тому чтобы менять место проживания. Садик, школа, друзья.. Для родителей всё это очень важно. И родитель, который не хочет травмировать психику своего ребенка постоянными сменами локаций и стен в детской комнате, готов будет переплатить, но не искать на несколько тысяч дешевле новую квартиру.. Касательно ремонта и прочего..
После абсолютно любого арендатора квартира уже не будет прежней. Материалы отделки устаревают не столько физически, сколько морально. Каждые 7 лет обнуляют состояние ремонта с НОВОГО до КВАРТИРА ПОД РЕМОНТ. Про арендаторов-кавказцев и арендаторов с животными ты не спрашивал, но про них тоже можно расписать)) Кстати, ты подкинул тему для одного из грядущих влогов, спасибо!)”
Источник: batinblog.ru
Почему не сдают квартиру с детьми
Сдача квартиры в аренду – привычное дело, позволяющее сэкономить деньги на жилье или получить надежный источник дополнительного дохода. Однако, многие собственники квартир стоят перед проблемой – сдача имущества в аренду с детьми. В некоторых случаях собственники категорически отказываются принимать арендаторов с детьми, даже если они имеют прекрасную кредитную историю и стабильный доход. Эта ситуация вызывает много вопросов: почему собственники колеблются сдавать жилье с детьми и как справиться с этой проблемой?
Действительно, многие собственники боятся сдавать квартиру в аренду семьям с детьми. Это связано не только с возможными повреждениями имущества, но и с особенностями поведения и воспитания маленьких детей. Дети могут создавать шум, пачкать общие зоны дома, требовать дополнительного места для хранения своих вещей, а в некоторых случаях – дополнительную комнату. Также собственники могут опасаться возможных конфликтов с соседями, связанных с поведением детей и увеличившимися требованиями к комфорту жизни.
Но это не повод отказываться от сдачи квартиры в аренду с детьми. Важно разобраться, какие проблемы могут возникнуть в этом случае и как их решить. Необходимо понимать, что существуют конструктивные решения, которые позволят снять риск и убедиться в том, что арендаторы с детьми будут надежными и ответственными.
Почему собственники квартир отказываются сдавать жилье с детьми?
1. Страх за сохранность имущества
Некоторые собственники квартир опасаются, что дети могут нанести вред имуществу, в том числе повредить мебель, стены или технику. Отсутствие опыта и понимания, как правильно обращаться с имуществом, может стать причиной нежелания принимать арендаторов с детьми.
2. Шум и беспорядок
Дети, особенно маленькие, могут быть очень шумными и активными. Это может быть причиной беспокойства соседей и повлиять на получение жалоб со стороны других жильцов. Также собственники могут опасаться, что дети будут беспорядочно мусорить и создавать неприятности в общих пространствах дома.
3. Отсутствие налаженной системы безопасности
Дети требуют постоянного контроля и наблюдения со стороны взрослых. Если собственник квартиры не уверен в том, что арендаторы будут в состоянии обеспечить безопасность своих детей в доме или на улице, то он может принять решение не сдавать свое жилье семье с ребенком.
4. Боязнь конфликтов с неплательщиками
В случае неуплаты арендной платы семья с детьми может быть более непредсказуемой и конфликтной, чем бездетные арендаторы. Это может вызвать опасения у собственников, которые не хотят связываться с потенциальными неплательщиками или причиной возникающих конфликтов.
Конечно, причины могут быть самыми разными, однако справедливо ли их использование в качестве аргументов при отказе в аренде жилья тем, кто имеет детей?
Причины:
Одной из основных причин, почему собственники квартир не желают сдавать жилье с детьми, является боязнь несоблюдения порядка и повреждения имущества. Дети могут получать травмы, ломать мебель, красить стены.
Также, дети часто шумят и могут нарушать соседский покой. Соседи могут жаловаться на буйство, крики, плач, беготню и беспорядки в доме, что станет причиной конфликтов между жильцами и собственниками квартиры.
Другой причиной может стать ухудшение состояния квартиры из-за наличия детей. Дети могут испортить обстановку, повредить мебель и технику, разбить стекло и т.д. В результате собственнику придется тратить средства на ремонт и восстановление имущества.
Кроме того, квартиры с детьми менее востребованы на рынке аренды. Многим съемщикам не хочется жить с детьми, так как это может связаться с определенными неудобствами и ограничениями в повседневной жизни.
Решения проблемы:
Обзор законодательства. В России действует закон, согласно которому собственники квартир не могут отказывать жильцам с детьми. Это закон о защите прав потребителей, который обязывает собственников предоставлять равные условия для всех арендаторов. Жильцы могут обратиться в суд и защитить свои права.
Поиск жилья у друзей и знакомых. Одним из решений проблемы может стать поиск жилья у друзей и знакомых. Возможно, кто-то из них сдаёт квартиру и не имеет противопоказаний к арендаторам с детьми. Попросите у них совета и помощи в поиске жилья.
Поиск жилья через специализированные агентства. Существуют агентства, специализирующиеся на поиске жилья для семей с детьми. Эти агентства знают, какие квартиры подходят для семей с детьми и могут помочь в поиске жилья. Кроме того, они могут защитить ваши права и пойти на официальную конфронтацию с собственниками квартир, которые отказываются сдавать жильё с детьми.
Общение с собственниками. Если вы нашли квартиру, но собственник отказывается сдавать её вам из-за наличия детей, не торопитесь уходить с порога. Попробуйте объяснить ему, что ваши дети не будут создавать проблем соседям и не будут изменять целостность квартиры. Если собственник не передумал, то вы можете попробовать договориться с ним о высоком залоге или дополнительной гарантии, что квартира не будет испорчена детьми.
- Обращение в службы помощи.
Проблема с наймом жилья может быть связана не только с нежеланием собственников, но и с финансовой нестабильностью семьи. В этом случае, можно обратиться в службы помощи и социальную защиту, которые могут предложить временное жильё на период поиска основного варианта. Кроме того, они могут помочь с поиском работы, оформлением кредитов и другими вещами, что снижает финансовую нагрузку на семью и уменьшает вероятность отказа собственников в аренде.
Источник: stduviewer-free.ru