Пересдача квартир посуточно как бизнес

Бизнес на посуточной аренде всегда манил своей безубыточностью и низким сроком окупаемости. Но информации о нем очень мало в сети.

Действующие бизнесмены не особо ей делятся, чтоб не плодить себе конкурентов.

На нашем портале Domovik.GURU вы узнаете, как сдавать квартиру посуточно и с чего начать посуточный бизнес.

Для того, чтобы погрузиться в бизнес на посуточной аренде квартир и узнать все тонкости.

Сразу переходите в раздел «Аренда» на сайте, или перейдите по ссылке здесь

А ниже в статье, мы поясним ответы на какие вопросы уже размещены на нашем портале, касающиеся бизнеса по сдаче квартир в аренду посуточно.

И какие вопросы в сфере управления арендным бизнесом раскрыты уже сейчас и ждут своих читателей.

Бизнес с нуля. Посуточная аренда квартир. Бизнес в регионе

Квартиры посуточно бизнес с нуля

Разумеется, всем хочется вложиться в перспективный бизнес. С коротким сроком окупаемости, и чтобы сразу же он начал приносить живые деньги.

Поэтому, многие начинающие предприниматели задаются вопросом: Каким арендным бизнесом выгодно заниматься?

Но не могут найти сайт, где описан четкий бизнес-план по посуточной сдаче квартир в аренду.

Ведь изначально нет никакой информации в сети, насколько выгодна посуточная аренда жилья как бизнес. И есть ли смысл тратить на это время.

Какие квартиры: бизнес-класса сдавать посуточно или начать с эконома. На все эти вопросы в интернете есть лишь теоретические ответы.

А открыть бизнес на посуточной аренде, опираясь на одну лишь теорию. Это все равно что тыкать пальцем в небо.

Те бизнесмены, которые уже крепко стоят на ногах в арендном бизнесе квартир. Не спешат открывать все карты любому желающему.

Это и понятно. Ведь по сути, начинающие предприниматели просят от владельцев арендного бизнеса информацию о том. Как начать бизнес на посуточной аренде квартир.

Притом с подробным бизнес-планом по сдаче квартир в аренду и сроками окупаемости арендного бизнеса.

Вы ведь понимаете, что если эта информация будет доступна. То действующие бизнесмены, сами себе и наплодят конкурентов.

Потому и сайтов подобных в сети нет и не будет. Или на них будет размещена лишь поверхностная информация об арендном бизнесе на посуточной сдаче квартир.

Ведь для того, чтобы подробный бизнес-план по сдаче квартир посуточно и доходность в сети появились. Кто-то должен заняться сам бизнесом по сдаче квартир в аренду посуточно.

Как начать бизнес на посуточной аренде квартир?

Узнать все бизнес процессы изнутри. Добиться успеха в арендном бизнесе на недвижимости и поделиться с вами.

Раскрыв рентабельность арендного бизнеса, и выложив результаты своего многолетнего труда в сеть.

Признаемся честно, на это пойдет не каждый действующий бизнесмен.

И точно не тот, кто с нуля провел автоматизацию арендного бизнеса, сделав крупные инвестиции в свой арендный бизнес.

О том, как автоматизировать бизнес посуточной аренды, вы узнаете из статьи: «Кому передать квартиру в доверительное управление».

Бизнесмен, даже уходя из арендного бизнеса в Москве, попытается продать свою бизнес модель в виде готового «кейса», но не делиться ей даром со всей страной.

Поэтому наш портал Domovik.GURU является первым сайтом в Рунете, который даст читателю всю нужную информацию по арендному бизнесу России.

Маргиналы, шторы в холодильнике и пересдача посуточно: краснодарцы рассказали о нерадивых квартирантах

В тг-канале «Недобросовестные арендаторы Краснодар» местная жительница поделилась горьким опытом сдачи квартиры.

Веник в холодильнике — ничего необычного

— Разнесли новую квартиру в хлам: диваны, потолки, полы, стены, раковину, окно. Завели 4 кошки в однушке, хоть и не разрешали. Вся квартира в грязи, песке и земле с улицы. Техника в ужасном состоянии. В холодильнике хранила шторы, веник и кучу кусков сломанной мебели.

Много раз просили съехать, но каждый раз шли на уступки и жалели, ведь она «мать одиночка, только переехала с Казахстана и у нее никого нет». При проверке квартиры убиралась, ничего странного не замечали. Но соседи жаловались на ее странность и крики на сына, — написала женщина. — Сбежала, бросив ключ в почтовый ящик, оставив дубликат себе. Итог — долг по коммуналкам и квартплате. Не будьте добряками, как мы, не жалейте никого.

«Увидела свою квартиру на Авито»

Следующая история о том, как собственница отдала ключи от квартиры «хорошей хозяйке и путешественнице», а потом обнаружила своё жилье на сайте бесплатных объявлений, которое сдаётся посуточно.

Картина после выселения

— Некая женщина снимет студии, однокомнатные квартиры и сдает потом посуточно. Рассказывала, что она такая чистюля, хорошая хозяйка, якобы у них в друзьях с Газпрома москвичи, ездят по заграницам. Они живут в частном доме на Базовской. Так суть в чем.

Эти друзья приезжают и снимают дом у них, а моя квартира мол переночевать или вдруг им дорого будет снять (возможно одному человеку), тогда переночует в моей квартире. Врала. Как-то увидела свою сдающуюся посуточно квартиру в свободном доступе на Авито. Попросила их съехать, оставили квартиру с рваным потолком и выдранной с корнями батареей (видимо занавес снимали вставали на неё).

На вопрос отремонтировать потолок и батарею говорит: «Всё так и было». Заблокировала везде, — рассказала местная жительница.

«Приводил ночных бабочек»

Что ж, найти порядочного и чистоплотного съемщика не всегда бывает просто. Один из владельцев квартир рассказал, как «семьянин» превратил его квартиру буквально в притон.

Как после вечеринки

— Один товарищ снимал однушку на улице Топольковый переулок всего 3 месяца. Ездил по ушам, что жену ждёт. Пока супруга «ехала», он пировал, приводил «девушек лёгкого поведения» и маргиналов. Спалили кухню, сломали диваны, стулья, двери снесли вообще, — поделился мужчина.

Фото: тг-канал «Недобросовестные арендаторы Краснодар»

Источник: bloknot-krasnodar.ru

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Выясним, выгодно ли сдавать квартиру посуточно и как сдавать выгоднее, чем конкуренты. Сравним посуточку и долгосрочную аренду.

Я не просто так задался этим вопросом. Дело в том, что мне приходят сообщения в службу поддержки с просьбами осветить вопрос самостоятельной посуточной сдачи квартиры.

Вторая причина — резкое падение цен на продаваемые квартиры. Многие продавцы решили повременить с продажей до лучших времен, за исключением тех, кому надо срочно обменять жилье.

Но прежде чем говорить о посуточной сдаче квартир, надо выяснить:

1. Стоит ли игра свеч (сравниваем выгодность)
2. Порядок старта, не проходя «крещение» пробами и ошибками, повторяя опыт 90% новичков.

Выгоды от посуточной сдачи квартиры в примерах

Рассмотрим посуточную сдачу квартиры в аренду на примере Хабаровска. Средняя стоимость долгосрочной аренды 1-комнатной квартиры колеблется от 15-25 000 руб/мес:

А сдача посуточно, в среднем 1100-1600 руб/сутки:

При нехитрых расчетах получаем в год:

• от долгосрочной: 14 000 х 12 = 168 000 рублей
• от посуточной: 1100 х 20 = 22 000 х 12 = 264 000 рублей

Посуточная сдача квартиры минимум в 1,5 раза выгоднее долгосрочной

При этом вы заметили, что при вычислении конечной выгоды от посуточки я взял 20 дней заселения, чтобы цифры выглядели более реалистичными.

Чтобы выгодно сдавать посуточно квартиру:

• при посуточной сдаче каждый день приносит прибыль, но только при наличии жильца, а следовательно необходимо вести работу по его поиску
• реклама для посуточной сдачи квартиры должна быть более эффективной, чем при долгосрочной

Факторы, которые надо учесть при посуточной сдаче квартиры

Город имеет значение
Если у вас город федерального значения или курортный, то со сдачей проблем не будет даже при минимальной рекламе. В ином случае потребуется знать четкую рекламную стратегию и рекламные инструменты, чтобы эффективно и бесперебойно заселять квартиру.

Имеет значение так же и сезон. Т.е. выходные и праздничные дни — это аншлаг для посуточной сдачи квартиры.

Установление адекватной цены
Здесь тот же принцип, что и при долгосрочной сдачи в аренду квартиры — вы должны определить конкурентную цену и не продешевить.

Проще всего самостоятельно обзвонить предложения по посуточной сдаче квартир в районе, где расположена ваша квартира и сходить в «гости» к конкурентам.

В результате узнаете:

• состояние (ремонт)
• условия;
• стоимость сдачи

По сложившимся обычаям, в центре стоимость аренды квартиры всегда дороже, чем на окраинах. Большим спросом пользуются квартиры около вокзалов, учебных заведений, метро.

Отличие от конкурентов
Продолжим рассмотрение рынка посуточной и долгосрочной аренды на примере Хабаровска.

Посуточно сдают 904 квартиры, на сегодняшний день. Из них:

• 68 студии
• 565 однокомнатные
• 237 2-комнатные
• 33 3-комнатные
• 3 4-комнатные
• 1 5-комнатная

На длительный срок сдают 5 722 квартиры. Из них:

• студии — 122
• 1-комнатные — 2 617
• 2-комнатные 2 336
• 3-комнатные 586
• 4-комнатные 57
• 5-комнатные 3
• 6-комнатные 1

Итог: большинство собственников сдают квартиру по старинке — на длительный срок, потому что жильцов искать надо реже, как и вселять-выселять.

Они готовы мириться с тем, что получают меньший доход. И среди них есть те, кто не может сдать квартиру даже на длительный срок, т. к. конкурентных предложений довольно много.

Некоторые из них идут на отчаянные попытки сдать дороже или за любые деньги и селят, например, гастробайтеров.

Более выгодная посуточная сдача квартиры в аренду имеет меньше конкуренции. Изучите своего клиента, перед тем, выставлением объявления о посуточной сдаче квартиры, у вас будет преимущество.

Найдите свою нишу в посуточке и конкуренция обойдет вас стороной

Заключается оно в том, что вы займете свою нишу, например, предлагая квартиру только приезжим заочникам или только для романтических встреч и т. д.

Партнерство
Это важное условие для постоянного заселения квартиры при сдаче ее посуточно, а следовательно более выгодной аренды. Вы находите тех, кто может снабжать вас постоянно теми клиентами, которые ищут, где снять квартиру посуточно.

Кто это может быть? Работники такси, проводники и даже ваши конкуренты. Да, не удивляйтесь этому! Делиться квартирантами за небольшое партнерское вознаграждение лучше, чем просто отказать человеку и отправить его восвояси.

Как удачно стартовать в выгодной сдаче квартиры?

Выше вы на цифрах смогли оценить, выгодно ли сдавать квартиру посуточно в цифрах. Как вы поняли, посуточная сдача позволяет более быстро получить финансовую отдачу от аренды, чем долгосрочная.

Посуточная сдача квартиры может стать полноценным бизнесом для вас, даже при отсутствии квартиры в собственности.

Даже если вы новичок в этом деле — это исправимо, не не собственным «бегом по граблям», а следованию готовым пошаговым алгоритмам, которые уже обкатаны, проверены и приносят результаты.

Кстати, нашел для вас толкового эксперта в посуточной сдаче квартиры в аренду, который с 2012 года успешно работает в этом направлении.

У вас всегда есть выбор — делать тоже, что и все и получать те же результаты, либо пойти своей дорогой и получить готовые инструкции от эксперта и опередить даже тех, кто уже сдает квартиру посуточно.

На этом у меня все! Внесите сайт в закладки или заходите чаще, у нас здесь просто кладезь интересной и полезной информации для самостоятельных в недвижимости!

Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице «Наша команда»

Оцените автора

Высказать мнение
Игорь 13.07.2019 в 9:17 дп

Я пробовал и так, и так. Когда нет перебоев с клиентами, посуточно конечно выгоднее. А если один клиент в неделю, то можно и проиграть долгосрочной аренде. Друг постоянно на досках объявлений обновляет объявления, и у него реально за последние год-полтора практически нет простоев. Я, наверное, другого темперамента человек.

Меня лично напрягает с каждым возиться, каких бы денег это не стоило.

Evgenia Filatova 14.08.2018 в 4:01 дп

Ну, вообще посуточная аренда — прибыльное дело. Тут важно, как говорится, в нужном месте в нужное время. Про ЧМ не зря упомянули. Я за 4 месяца до ЧМ начала сдавать квартиру посуточно и уже тогда начинали бронировать даты. Меня это поразило, конечно, но доходы получились по итогу хорошие.

Сейчас снова перешла на долгосрочную, публикую объявления на бесплатных досках, хорошо работает. Риски вроде как одинаковые, но в долгосрочной больше уверенности.

Olga Krokhmalyuk 02.05.2018 в 5:44 дп

Я одно время тоже думала, что от посуточной аренды озолочусь Но при том, что я выставила объявление и сразу людям оно зашло, я через полгодика перешла на долгосрочную аренду. Никаких крупных чп, к счастью, не было, но было по мелочи — то вазу побьют, то на матрц чай разольют. Хорошо, что вы посчитали и сравнили прибыль за год. Но вы не учли весь ущерб, который могут причинить жильцы.

С другой стороны, есть ситуации, когда от посуточной аренды отказываться глупо. Взять тот же грядущий ЧМ 2018.

Антон Величко 29.04.2017 в 1:29 пп

Alex, спасибо, что приняли участие в обсуждении!
Вы можете поделиться своим опытом? Сделаем с вами интервью и вы расскажете свое мнение, поделитесь опытом. Уверен, читателям будет интересно. Заранее благодарен.

Alex Panfilov 29.04.2017 в 4:05 дп

не будет прибыль в 2 раза больше… бензин, время ваше, издержки различные, квартплата, интернет, уборка… всё надо учитывать… к тому же сезонность очень сильно на цену влияет

Александр Курлаев 15.09.2016 в 10:40 пп

На самом деле если у Вас есть несколько Квартир, гораздо выгоднее сдавать их посуточно. Да, мороки будет больше — искать клиентов, постоянно делать уборку, стирать бельё. Но в то же время прибыль будет минимум в 2 раза больше, чем от помесячной аренды. А если вы обладаете одной квартирой, то можно снять помесячно еще несколько квартир и организовать мини агенство. И вы будете окупать месячную аренду, плюс получать дополнительную прибыль.

Источник: www.habrealty.ru