Доля корпусов с отделкой white box в среднем по рынку новостроек всех классов и форматов в июне 2020 года составила 4,6%. В сегменте квартир доля white box не превышает 4%, а в апартаментах — 7%. При этом наибольшее количество проектов с этим видом отделки в Москве представлено в сегменте квартир бизнес-класса.
Например, в комфорт-классе с предчистовой отделкой покупатель может приобрести только квартиры. Зато в высокобюджетном сегменте (бизнес-, элит- и премиум) есть выбор как квартир, так и апартаментов. В абсолютном выражении — по количеству проектов — лидирует бизнес-класс, где также преобладают жилые комплексы с квартирами. А вот в элит-классе доля апартаментов с отделкой White box 9,6%, почти в три раза выше, чем в сегменте элитных квартир. То же и с премиум-классом: 12,5% корпусов премиальных апартаментов предлагают предчистовую отделку, тогда как только 4% — в премиум-классе с квартирами.
Так, в комфорт-классе исполнение white box предложено в 8 проектах. Самый доступный вариант можно приобрести в ЖК Fresh, где цены на такие квартиры начинаются от 6,1 млн рублей.
WHITE BOX. ЧТО ЭТО? ЗАЧЕМ НУЖЕН? ПОЧЕМУ ТАК? РАЗБЕРЕМСЯ ВМЕСТЕ
В бизнес-классе сейчас представлено 16 проектов с white box. Самый недорогой вариант с апартаментами можно купить в Level Стрешнево, где цены на апартаменты с этим видом отделки начинаются с 5,7 млн рублей. Среди недорогих предложений квартир бизнес-класса с предчистовым ремонтом — ЖК «Манифест» в ЗАО: здесь стоимость студий в корпусе 1 начинается с 6,8 млн руб., при этом срок ввода в эксплуатацию такой же, что и в корпусе 2, где квартиры предлагаются без ремонта — 2 квартал 2021 года. В ЖК «Манифест» квартиры с white box наиболее часто приобретают те, кто оплачивает стоимость квартиры ипотечными средствами: цена отделки уже входит в стоимость квартиры, а значит, после ввода дома не нужно будет искать дополнительные средства на ремонт, к тому же, кредиты на ремонт выдаются банками со ставкой намного выше той, что сейчас предлагается на новостройки (от 5,9%).
В классе «премиум» предчистовая отделка есть в 5 проектах. Начальный вариант по цене можно найти в Башне «Федерация», где цены на апартаменты стартуют с 25 млн рублей. Среди проектов премиум-класса с квартирами white box наиболее «демократичное» предложение — в Capital Towers, от 30,7 млн руб.
В зависимости от уровня проекта, цена и набор опций в white box может различаться прежде всего за счет качества используемых материалов и электрики (например, розеток). Для комфорт-класса средняя стоимость предчистовой отделки составляет порядка 5% от стоимости квартиры, в классах премиум и элит она может доходить до 8%. В абсолютных цифрах: от 10 тыс. руб. за 1 кв. метр в комфорт-классе, от 15-20 тыс. руб. — в бизнес-классе, в дорогом сегменте верхнего предела может и не быть, рассказал Петр Ситников, генеральный директор компании «Новострой-Комфорт»*.
Так, например, в цену white box в Башне Федерация помимо прочего входят разводки вентиляции и инженерных коммуникаций по потолку, включая оконечные устройства – фанкойлы и систему пожаробезопасности. Эти работы являются одним из самых дорогих элементов в черновом ремонте, особенно с учетом специфики небоскреба. «Сейчас в нашем проекте мы наблюдаем наиболее высокий спрос именно на лоты с white box. Для покупателя в премиум-сегменте переплата около 45 тыс. руб. за 1 кв. метр — это не так много, при этом он экономит до полугода времени, так как примерно столько уходит на согласования и сам ремонт, поскольку здание не типовое, технически сложное. Для покупателя же экономия времени сегодня очень важна», — подчеркнул Павел Иншаков, директор по продажам Башни «Федерация».
Обзор квартиры в новостройке с отделкой whitebox | плюсы и минусы | ремонт квартир в Москве
В бизнес-классе, по подсчетам «Новострой-Комфорт», на чистовую отделку нужно заложить не менее 3 месяцев. Эксперты советуют заранее заказывать дизайн-проект или смету, чтобы заказать необходимые материалы и завезти их в квартиру сразу после получения ключей. Это может сэкономить еще не меньше 1-2 месяцев.
«Популярность предчистовой отделки в дорогих комплексах обусловлена конструктивными особенностями зданий, в которых они размещены. Как правило, это нестандартные строения с очень высокими потолками, минимальным количеством перегородок и центральными системами кондиционирования. Все это требует больших компетенций и трудозатрат для правильной организации пространства и разведения коммуникаций, поэтому клиентам проще заказать готовое решение white box от застройщика, сократив тем самым денежные и временные издержки. При этом тренд на нестандартные пространства с высокими потолками, панорамными окнами, антресолями и технологичными инженерными системами набирает обороты. В этой связи можно смело прогнозировать стабильный рост предложения с white box и в бизнес-классе», — отметила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
*Использованы материалы вебинара, который состоялся 19 июня на платформе Dombook. Тема: «Особенности отделки White Box»
DOMEX-Недвижимость
Ещё больше новостей
Другие новости
15.09.2023 Строительство еще одного жилого комплекса началось в Мытищах 
14.09.2023 Физкультурный комплекс с крытым катком достроят в Домодедово к концу года 
14.09.2023 Участок для строительства спортивного комплекса выставили на торги в Солнцево 
14.09.2023 Земля в Подмосковье за год подорожала на 15% 
14.09.2023 Предложение просторных квартир бизнес-класса сократилось на 12,6% 14.09.2023 Новый жилой комплекс достроят в Мытищах до конца года
ILIKE Облака 2.0
Подземный паркинг и кладовые. Школа и сад во дворе! Закрытые дворы, удобная транспортная доступность, развитый район.
Источник: www.domex.ru
ПРЕДЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА ВАЙТБОКС
Подготовим квартиру к чистовой отделке по цене 16 500₽ за м2 (всё включено)
готовых квартир за 2020 год
мастеров в команде
ЧТО ВХОДИТ В ЦЕНУ
16 500₽ ЗА М2
Все работы и материалы!
Евгений Яшенков
генеральный директор
Устройство тепло/звукоизоляции пола
Устройство полусухой стяжки пола
Монтаж перегородок из плит ПГП (Knauf)
Оштукатуривание стен и перегородок
Шпаклевка стен «под обои»
Отделка и утепление оконных откосов сэндвич панелями
Разводка труб, устройство коллекторного узла горячей и холодной воды, устройство канализации, устройство точек водоразбора
Окна и двери
Сантехника
Монтаж электропроводки с установкой подрозетников
Монтаж слаботочных сетей
Финишный клининг
С двусторонней мойкой окон для передачи квартиры заказчику
Самое неприятное в в ремонте, когда ваш запланированный ремонтный бюджет начинает увеличиваться. Хотя всё было запланировано и утверждено. Эта ситуация знакома многим и стоит большой нервотрёпки. Наши клиенты избавлены от такой неприятной ситуации . Вы сможете планировать свои расходы опираясь на бюджет, который мы согласуем с вами до начала ремонта. Вот какие этапы нам предстоят:
Внимательно выслушаем вас, что именно для вас важно в ремонте. Обсудим технические моменты и что предстоит сделать.
Сделаем для вас предварительный расчёт ремонтных и технических работ. Уточним вопросы по дизайн- проекту.
Встреча офлайн на вашем объекте, для точных замеров и ознакомления с документацией. После положительного утверждения всех вопросов, технических и документальных, мы приступим к работе.
БЮДЖЕТ И СРОКИ ВАШЕГО РЕМОНТА
ПРИМЕР ПРЕДЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКИ «ВАЙТБОКС»
Отделка вайтбокс проект «ЗилАрт»
На все работы и материалы гарантия от 1 года и больше. Вы заключаете договор с ИП Евгений Яшенков, который в отличии от ООО несёт ответственность по договору лично.
Не сезонная «бригада», а люди устроенные по трудовому кодексу РФ на постоянное место работы. Если один из мастеров заболел или не может выйти, его тут же заменит другой и работа не прекратится ни на минуту.
Надёжные мастера
РЕМОНТ С WHITEBOX — ЭТО
Полная ответственность за результат, максимальная самостоятельность. Вам не нужно будет тратить силы, время и нервы на ремонт. Мы возьмем на себя все вопросы от общения с управляющей компанией до заказа фурнитуры для дверей. А еще мы мы запросим для вас лучшие цены на чистовые материалы, ведь мы покупаем оптом.
На каждом объекте есть руководитель проектов. Который полностью владеет информацией, от которого вы получаете отчеты о ходе ремонта. И вы всегда знаете, что ремонт идет согласно плану.
Никаких переживаний, что вы оплатили, а мы не выполнили работу или выполнили не так, как вы хотели. Выполнили этап работ — получили оплату. Цена и сроки фиксируются после согласования проекта и не меняются в процессе.
Источник: whiteboxmsk.ru
Что такое отделка white box
К вариантам квартир с отделкой и без отделки все давно привыкли. Но каждый из них имеет свои серьезные недостатки. Вариант квартиры в новостройке с отделкой white box избавит вас от недостатков первых двух вариантов.
Что лучше квартира в новостройке без отделки или квартира в новостройке с отделкой? Споры между сторонниками этих вариантов не утихают. Действительно и вариант с отделкой и вариант без отделки имеют достаточное количество, как достоинств, так и недостатков.
Однако на первичном рынке жилой недвижимости Москвы и Московской области существует третий вариант, имеющий все шансы стать достойным компромиссом. Что такое отделка white box рассказывают специалисты агентства недвижимости «Грейт реалити».
«Белая коробка» — именно так переводится название варианта отделки white box – получает все большее распространение и спрос со стороны покупателей квартир.
Статистика говорит, что за истекший 2019 год доля такой отделки в классе стандарт увеличилась на 4%, а в бизнес – классе на 2,5%. При этом доля квартир с отделкой в стандарте подросла на 2%, а в бизнесе сократилась на 3%.
В случае с вариантом без отделки владельцу квартиры потребуется время на приведение квартиры в жилое состояние. Потом придется пережить время активных ремонтов в квартирах соседей и параллельно грустить об изменении состояния лифтов и мест общего пользования в не лучшую для них сторону.
Вариант с отделкой исключает все проблемы, связанные как со своим, так и с соседским ремонтом. Значительно экономит время, ведь въехать и жить в квартире можно сразу после сдачи дома и получения ключей. Однако далеко не всем по душе осознание того, что в каждой третьей, а то и второй, квартире в доме сделан ровно такой же ремонт, из таких же самых материалов и по тому же дизайн – проекту.
White box избавляет покупателя квартиры от основных минусов вариантов с отделкой и без. С одной стороны время на ремонт значительно сокращается, ведь необходимо произвести только финишную отделку, с другой стороны остается простор для дизайнера, ведь отделочные материалы собственник выбирает сам, какого захочет качества и цвета.
Не страдают в этом случае места общего пользования и лифты в доме, ведь все грязные работы выполнены.
Покупая квартиру в состоянии «белой коробки», покупатель получает возведенные межкомнатные перегородки, пол с готовой стяжкой, звукоизоляцией, гидроизоляцией в местах мокрых точек, стены – выровнены и загрунтованы под покраску. Так же проведены работы по разводке электрики с монтажом щитков и подготовительные работы для установки сантехники.
Стоит отметить, что разница в цене между вариантами без отделки и white box незначительна и составляет 5 – 10%.
Источник: re-port.ru