Введение в России 130 лет назад налога на имущество сегодня вызывает пристальное внимание. Недавно президентом подписан указ о поправках в Налоговый кодекс России. Он предусматривает уплату налога на недвижимость физических лиц в зависимости от его кадастровой стоимости.
С 2016 года за пользование квартирами, дачами, земельными участками придется платить больше, чем теперь. Увеличение налоговой нагрузки будет происходить постепенно. В 2016 году москвичи будут платить 20 процентов от новой суммы, в 2017 году — 40, в 2018 году — 60, в 2019-м — 80 процентов, полную сумму — с 2020 года.
Кому охота платить налоги? Но так устроено государство: основа и федерального, и региональных бюджетов — налоговые поступления компаний и граждан. Они становятся основой для реализации социальных программ. Идут на строительство дорог, оборону и т. д. Земельный налог играет особую роль: это один из двух имущественных налогов, полностью зачисляемый в муниципальные бюджеты.
Налог на недвижимость в большинстве стран мира давно платят по рыночным ценам. В различных штатах США уровень ежегодного налога на владение недвижимостью различается. В Нью-Йорке — это 11,5 процента от продажной цены дома или квартиры, в Вашингтоне — 0,96 процента.
Налог на имущество физических лиц
Но мы хотели заглянуть в историю России. Государственный поземельный налог установили в 1875 году. В 1881 году министром финансов назначили экономиста Николая Бунге.
Он реформировал систему сбора налогов. В 1883 году в городах ввели квартирный налог. А 26 ноября 2014 года мы «отмечаем» юбилей принятия закона об изменении размера налога на имущество: он вырос тогда с 1/4 до 17 копеек с десятины, то есть с гектара. Для сравнения, шесть соток — это 0,06 гектара. Скажем, слесарь в конце XIX века зарабатывал 40–45 рублей, офицер — 80–90.
Килограмм парной телятины стоил 70 копеек, курятины — 40, батон — 3 копейки.
Мне скажут: ты имеешь в виду, что налог не слишком велик? По словам Максима Решетникова, руководителя Департамента экономической политики Москвы, ставка налога на недвижимость в столице стоимостью до 10 миллионов рублей составит 0,1 процента ее цены — таких в городе 77 процентов. Нет, он не очень низкий, хотя имеющиеся сегодня льготы по уплате налога сохраняются. Но дело в том, что и страна, и Москва, конечно, должны жить по рыночным законам, а значит, реформы необходимы. Об этом нам напоминает налоговый юбилей 130-летней давности.
Мнение автора колонки может не совпадать с мнением редакции.
Источник: vm.ru
НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Налог на имущество физических лиц, как и большинство налогов составляющих современную налоговую систему России, впервые был введен в действие с 1 января 1992 г. Законом РФ от 09.12.1991 № 2003-01 «О налогах на имущество физических лиц» (далее — Закон № 2003-1). На протяжении всего периода существования этих налогов [1] в текст закона было внесено значительное число изменений и дополнений.
Налог на имущество физических лиц. Подводные камни, о которых важно знать.
Фактически сегодня имеет место переходный этап в развитии этого налога. Вплоть до 2014 г. включительно налог на имущество физических лиц регулировался и в некоторых субъектах РФ будет регулироваться еще какое-то время Законом № 2003-1. В то же время с 1 января 2015 г. вступила в действие гл. 32 ПК РФ, которая вносит существенные изменения в порядок расчета данного налога.
Введение в действие гл. 32 НК РФ будет осуществляться по решению субъектов РФ и муниципальных образований по мере того как в регионах будет полностью завершена работа по оформлению кадастровой оценки недвижимости. В большинстве субъектов РФ эта работа уже завершена, и переход на новую модель расчета налога на имущество физических лиц осуществляется с 1 января 2015 г. В рамках данной главы учебника мы рассмотрим обе модели налогообложения налогом на имущество физических лиц. Это необходимо в силу того, что, во-первых, расчеты по этому налогу по итогам 2014 г. будут иметь место в течение всего 2015 г. Во-вторых, для понимания необходимости введения новой модели налогообложения имущества физических лиц необходимо рассмотреть те проблемы, которые возникли вследствие действовавшего на протяжении 1992—2014-х гг. порядка обложения имущества и недвижимости физических лиц.
- [1] Множественное число («налогов»), используется только в названии Закона № 2003-1,поскольку первоначально законом регулировалось два налога. В настоящее время действуеттолько один налог — налог на имущество физических лиц.
Источник: studme.org
О налогообложении физических лиц
С 1 января 2018 года налог на имущество для физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения. Объектом налогообложения могут являться строения, сооружения, помещения и т.д. (полный список указан в статье).
Плательщиком налога на имущество физических лиц является лицо, имеющее на праве собственности недвижимое имущество, признаваемое объектом налогообложения (ст. 400 Налогового кодекса РФ).
Налогом облагается следующее недвижимое имущество, расположенное в пределах муниципального образования (п. 1 ст. 401 Налогового кодекса РФ):
2) квартира, комната;
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
Согласно статье 402 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, если такой порядок определения налоговой базы установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образованийпосле утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
Этой же нормой предусмотрено право законодательного органа государственной власти субъекта Российской Федерации установить в срок до 01.01.2020 единую дату начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с учетом положений статьи 5 Налогового кодекса Российской Федерации.
Законом Пермского края от 10.11.2017 № 140-ПК «Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» установлена единая дата начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 01.01.2018.
Решением Пермской городской Думы от 21.11.2017 № 243 «О налоге на имущество физических лиц на территории г. Перми» установлен и введен в действие на территории муниципального образования город Пермь налог на имущество физических лиц, налоговая база по которому определяется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения. Данное решение применяется с 01.01.2018.
В соответствии с Решением Пермской городской Думы № 243, если:
— помещение не расположено в административно-деловом или торговом центре (комплексе);
— его назначение в соответствии с кадастровым паспортом (выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости) или документами технического учета не предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо подобные объекты фактически там не размещены;
— его кадастровая стоимость не превышает 300 млн. руб.
размер ставки будет составлять 0,5% (прочие объекты налогообложения) от кадастровой стоимости нежилого помещения.
Если нежилое помещение не соответствуют какому-либо из вышеуказанных условий, то ставка налога составит 1,5%
Вместе с тем, для индивидуальных предпринимателей, использующих принадлежащее им нежилое помещение в предпринимательской деятельности и применяющих специальные налоговые режимы, предусмотрены налоговые преференции.
Так, согласно пункту 3 статьи 346.11 Налогового кодекса РФ применение индивидуальными предпринимателями упрощенной системы налогообложения предусматривает их освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень административно-деловых и торговых центров, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса, утверждаемый субъектом Российской Федерации.
Таким образом, налог на имущество физических лиц уплачивается индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощенную систему налогообложения, только в отношении имущества, включенного в перечень административно-деловых и торговых центров, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса.
Источник: rc-prm.ru