Скрыть имущество станет еще сложнее: судебные приставы могут получить доступ к банковским ячейкам должников. Такой законопроект, разработанный Минюстом, вынесен на общественное обсуждение. Чьи сейфы могут вскрыть в первую очередь и в каком случае, выясняла Аэлита Курмукова.
Долги россиян по кредитам и штрафам в первом квартале этого года достигли 4 трлн руб. Чтобы взыскать их, искать приходится везде, а прятать ценное становится сложнее. Банковская ячейка, которая де-юре считается надежным способом хранения сбережений, де-факто, как говорят опрошенные «Коммерсантъ FM» юристы, не гарантирует ни сохранности содержимого, ни запрета доступа к сейфу третьим лицам.
Данные о банковских ячейках должников вскоре могут получить и судебные приставы. Проект Минюста предполагает, что они смогут навести справки по открытым счетам в налоговых органах, а в банке запросить сведения по остатку денежных средств на них и получить информацию о договорах по аренде ячеек. Хотя изъять содержимое депозитария можно уже сейчас, подчеркивает партнер адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Вячеслав Ушкалов: «В моей практике неоднократно бывали случаи, когда в банк приходит группа людей в масках или без масок, с автоматами или без, предъявляя постановление суда и говоря, что им известно, что в нашем банке находится такая-то ячейка. Банк проводит людей в хранилище в присутствии своих сотрудников, они вскрывают эту самую ячейку, где производятся осмотр и, при необходимости, изъятие».
Наталья Смирнова // Банковская ячейка
Вино на миллион: Где дорогой алкоголь хранят российские бизнесмены
В таком случае банк обязан исполнить решение суда и поставить в известность клиента. Понятно, что без него ячейку вскрывать не будут даже судебные приставы. И все же закон следует доработать, убежден президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян: «При осуществлении исполнительного производства очень важно взыскать с должника максимально. Но, с другой стороны, это вызывает некие вопросы, потому что весь смысл ячейки в том, что вместо того, чтобы хранить у себя дома или закапывать в землю, ты обращаешься за этой услугой в банк и получаешь гарантию, что в ячейку никто не заглянет. Иначе смысл теряется».
Сколько сейфов арендуют россияне, неизвестно, такой статистики не ведется. Однако, по словам Гарегина Тосуняна, только в одном отделении кредитной организации их может быть порядка 100, а с учетом числа филиалов крупных игроков цифра становится еще более внушительной. Чаще всего ячейки используют на короткий срок — к примеру, перед сделкой по купле-продаже недвижимости.
Те, кто арендуют надолго, делают это по знакомству. Чаще всего это богатые клиенты, говорит заместитель главного редактора портала «Банки.ру» Семен Новопрудский: «Есть знакомые в этом банке, бывают бизнес-отношения с кем-то оттуда. Ходили слухи, что глава компании „Сургутнефтегаз“ Богданов хранит наличными в банковских ячейках в подконтрольном ему банке чуть ли не миллиарды долларов. Доказательств нет — он просто хранит в своем банке. Человек понимает, что является контролирующим акционером банка, и, наверное, надеется, что его деньги в ячейках будут сохранны».
Почему ограбления банковских ячеек происходят все чаще
Два года назад Forbes составил список крупных должников. 15 бизнесменов не вернули кредиторам почти 300 млрд руб. Большая часть из них — долг бывшего владельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова.
По словам гендиректора Центра развития коллекторства Дмитрия Жданухина, в первую очередь приставы будут искать ячейки «VIP-должников»: «Могут быть не только деньги и ценности, но и документы, позволяющие, например, определить отношение человека к офшорным компаниям. Ценные бумаги там могут находиться — это важный и нужный шаг ко всем, если так можно сказать, цифровым активам. К банковским ячейкам такого доступа пока нет, и это ликвидация одной из дыр в законодательстве».
Безопасных мест для хранения денег, документов или драгоценностей практически не осталось. Ответственность банка за пропажу ценностей из ячейки зависит от вида хранения. В ст. 922 Гражданского кодекса их два — предоставление или использование сейфа. В первом случае только вы знаете, что внутри сейфа, во втором — банк принимает ваши ценности, делает опись и отвечает за них.
Как говорят юристы, чаще всего клиенты не делятся сведениями с банком, и в случае кражи доказать, что у вас там было фамильное колье с бриллиантами, а не пачка чипсов, практически невозможно.
- Аэлита Курмукова подписаться отписаться
- Личный счет с Аэлитой Курмуковой подписаться отписаться
Источник: www.kommersant.ru
Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью: как арендовать
Недвижимость относится к числу наиболее дорогих покупок и не всегда возможен безналичный расчет с продавцом. Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью позволяют исключить риски для обеих сторон, четко регулируя процесс передачи средств за квартиру или иной объект собственности. Основанием для использования ячейки в банке является подписанный договор об аренде.
Так как заинтересованным в услуге лицом является приобретатель жилья, подписывает и оплачивает аренду, чаще всего, он же. Продавец сможет забрать средства в банке только после успешного проведения процедуры переоформления собственника в Росреестре.
Когда требуется
Ситуаций, когда нужна банковская ячейка, может быть несколько, однако наиболее популярный вариант связан с расчетами за недвижимость. Вряд ли другой объект собственности сравнится по своей стоимости с недвижимостью. Хранить средства перед сделкой дома – рискованное мероприятие даже с учетом предпринятых мер безопасности. Банк берет на себя гарантии сохранности многомиллионных средств и регулирует весь процесс расчетов, требуя взамен лишь небольшую плату.
Аренда ячейки предполагает вовлеченность двух сторон участников – продавца и покупателя, однако допускается также участие посредников в лице риэлтора, представителя банка или юриста.
Обычные граждане редко пользуются ячейками, используя их для надежного хранения особо ценных вещей, документов, денег. В большинстве случаев, услуга востребована при оформлении купли-продажи квартиры, избавляя от проблемы защиты наличности на период оформления.
Ячейка нужна в момент, когда договор с продавцом уже подписан и предстоит передать средства бывшему собственнику, убедившись, что сделка юридически чиста и успешно прошла регистрацию.
По сравнению с обычной передачей наличными проведение расчетов через ячейку влечет за собой массу положительных моментов:
- Отменить сделку с недвижимостью в одностороннем порядке после того, как заключен договор купли-продажи, ни одна из сторон не сможет. Если изменились обстоятельства – нужно согласие второго участника. Должен насторожить тот факт, что потенциальный покупатель или продавец отказывается использовать ячейку при совершении сделки Велик риск попытки мошенничества.
- Продавец может быть спокоен в благополучной выдаче средств после завершения процедуры перерегистрации на нового владельца. Основанием для доступа к ячейке станет выданный в Росреестре документ о переходе права собственности.
- Защита от фальшивых купюр. Банк, принимая средства на хранение, проверяет их с помощью специального оборудования. Продавец будет уверен в том, что никакого обмана со стороны покупателя нет и все купюры подлинные.
- Особенность аренды заключается в том, что нигде не будет фигурировать точная сумма, которую положил покупатель, обеспечивая конфиденциальность сделки. Банк предоставит для сделки и закладки ячейки отдельную комнату, если есть необходимость скрыть личности участников сделки от посторонних.
Конечно, у данного сервиса есть свои плюсы и минусы.
Организация расчетов через ячейку в банке более длительна, требует дополнительных усилий и расходов, однако, если важно обеспечить безопасность продажи квартиры через банковскую ячейку — этот способ является оптимальным вариантом при расчетах наличными.
Недаром большинство схем сделки купли-продажи квартиры через ячейку предполагает использование при ипотечной покупке.
Определение термина и принцип работы
Ячейка представляет собой сейф, предназначенный для хранения денег, но и любых других ценностей, предметов искусства. Задача банка – обеспечить охрану содержимого в течение всего срока действия аренды.
Ячейки размещены в особом хранилище банка, где предприняты повышенные меры безопасности:
- противопожарная безопасность;
- камеры наблюдения;
- закрытый доступ, ограничивающий визиты посторонних (в депозитарий могут войти только лица, арендовавшие ячейку и служащие банка, обладающие особыми полномочиями).
Когда арендуется сейф для заключения сделки по купле-продаже недвижимости, стороны присутствуют при пересчете купюр и контролируют процесс закладки.
После того, как условия договора выполнены сторонами в полном объеме, завершением сделки станет визит в банк и выдача наличности продавцу.
Как использовать при оформлении сделки
Несмотря на отсутствие опыта, разобраться в схеме действий при расчетах с недвижимостью с помощью ячеек довольно просто.
Описание действий представлено ниже:
- Заключение договора аренды. На данном этапе стороны являются в банк и оформляют соглашение с указанием продавца в качестве доверенного лица для обеспечения доступа. Определяя длительность договора, исходят из минимально требуемых для перерегистрации рабочих дней, а также минимально возможной длительности аренды в банке (как правило, 1 месяц). Расходы за оказываемые услуги несут стороны по договоренности – банк не устанавливает точных требований к плательщику. По желанию сторон, в договор вносят условия, дающие право доступа к деньгам со стороны продавца. Если сделка не ипотечная, банк не будет настаивать на проверке юридической чистоты оформляемой продажи. В его функции входит только принятие купюр на хранение, однако по отдельному запросу, финансовая структура окажет помощь в пересчете и проверке подлинности каждой банкноты.
- Закладка наличных. После подписания соглашения банк выдает ключ от ячейки покупателю. Далее стороны сделки идут в депозитарий и помещают деньги в ячейку. Стороны обязаны пересчитать и убедиться в отсутствии фальшивых купюр. Сумма определяется как цена недвижимости за вычетом уже выплаченного аванса. Ячейка закрывается на ключ сотрудником банка и продавцом (используется два ключа). Иногда хранителем ключа выступает привлеченный к продаже риэлтор.
- Переоформление собственности в Росреестре. Продавец обязан предоставить весь необходимый пакет и проследить за тем, чтобы все справки были действующими (некоторые из них действуют не более 2 недель). Далее регистрирующий орган выдает документ, подтверждающий переход прав другому гражданину (выдается выписка из ЕГРН или свидетельство). Бумага потребуется далее, для получения средств, которые находились в банковском сейфе.
- Так как перерегистрация права производится в течение нескольких дней, такой срок с небольшим запасом и указывают в сроках договора аренды. После получения новой документации на собственника, продавец приходит в банк и извлекает содержимое ячейки. Нельзя исключать случаи срыва сделки. В таком случае, оба участника несостоявшейся сделки приходят в отделение и забирают средства.
Таким образом, аренда ячейки служит временным надежным хранилищем, где средства покупателя будут храниться вплоть до завершения процесса переоформления владельца. Иногда услуга оказывается бесплатно. Например, если клиент успеет зарегистрировать переход прав в 7-дневный срок, Сбербанк платы не взимает. Другие кредиторы, выдающие ипотечные займы, также настаивают на включении в алгоритм действий пункта аренды ячейки как дополнительной меры защиты.
Каковы расходы за аренду ячейки в банке
По сравнению с самой суммой сделки, расходы на услуги по хранению денежных средств в депозитарии невысоки. Платеж взимается за каждый день аренды, либо полностью за месяц. Если стоимость жилья велика, следует заранее поинтересоваться, какие размеры имеет ячейка, предложенная банком, так как не исключено, что вся сумма в одной ячейку не поместится.
Между тем, на расценки банка влияет не только установленные тариф и период аренды, но и размеры сейфа.
У каждого кредитора действуют свои тарифы стоимости аренды:
- Райфайзенбанк предлагает арендовать стандартные ячейки на 1 месяц с оплатой 2,4 тысячи рублей.
- ВТБ24 вводит региональные тарифы. Наиболее дорогие ячейки находятся в отделениях в Москве – 135 рублей за день.
- В Росбанке время оформления минимально, как большая часть бумаг пересылается онлайн. Пата за месячную аренду составит от 5110 рублей (размер зависит от региона и места расположения офиса), плюс допрасходы на залог при выдаче ключей.
- Ячейка в Сбербанке стоит относительно недорого – всего 65 рублей за сутки. При срыве сделки дают еще 7 дней дополнительно без взимания платы.
Нюансы работы с ячейкой
По усмотрению сторон, в аренду можно взять сразу две ячейки. В первую – вносят средства. Во вторую – кладут расписку о получении средств. После завершения покупки через банковскую ячейку и получении подтверждающих регистрационных документов, продавец и покупатель обмениваются ключами.
При утрате ключа ячейка подлежит вскрытию при одновременной явке бывшего и нового собственника.
Аренда ячейки используется практически при каждой ипотечной сделке, так как входит в список обязательных требований кредитора, однако и сами граждане часто инициируют аренду как вариант безопасного расчета за недвижимость. Читайте : Ипотека на дом с земельным участком.
Предоставляя примерно одинаковый сервис, рекомендуется обратить внимание на актуальные предложения банков, выбирая услугу по стоимости аренды и возможному дополнительному сервису.
Источник: zakon-dostupno.ru
Как правильно использовать банковскую ячейку при расчетах с недвижимостью
Банковская ячейка – это одна из разновидностей индивидуального сейфа. Можно сказать, это сейф в сейфе, поскольку ячейка представляет собой выдвижной бронированный ящик относительно небольших габаритов, запирающийся на два ключа. Но ящик этот расположен среди других подобных ящиков в банковском специальном хранилище.
Это и есть второй большой сейф, ибо помещение имеет металлические стены, пол и потолок, а запирается на массивную дверь со сложной системой замков. Банковских ячеек немало в каждом достаточно крупном филиале почти любого банка страны. Поскольку среди клиентуры данные сейфы весьма востребованы. Наиболее популярны ячейки банков Сбербанк и ВТБ 24. Ячейку в банке можно использовать для постоянного и временного хранения. Хранить в такой ячейке можно практически все, что представляет весомую ценность:
- наличные деньги;
- слитки и монеты из драгметаллов, драгоценные камни, ювелирные изделия;
- ценные бумаги (акции и прочее);
- предметы искусства, антиквариат;
- редкие и уникальные документы, представляющие большую ценность (финансовую, научную, культурно-историческую).
Общие моменты аренды банковской ячейки
Чтобы воспользоваться ячейкой, ее надо арендовать. Для этого клиент заключает отдельный договор с банком, в котором указывается, сколько времени будет нужен сейф. Некоторые банки устанавливают правила, предусматривающие указание в договоре, для хранения чего именно будет использоваться ячейка.
Договор аренды всегда можно пролонгировать, а способы оплаты обговариваются индивидуально (единовременно на конкретный период либо ежемесячными платежами). Стоимость пользования ячейкой зависит от размера самой ячейки и длительности аренды. При кратковременном использовании банковские правила формируют цену ячейки в виде процентов от суммы сделки, для которой необходима ячейка. В Сбербанке отмечается весьма гибкая система предоставления ячеек.
Впрочем, все крупные, серьезные банки поддерживают широкий спектр услуг в этой области. Договор аренды ячейки клиент заключает с банком, когда через сейф необходимо провести какой-то относительно кратковременный расчет (хранение средств до полугода, максимум год). Если же клиент планирует складировать туда, скажем, золотые слитки, то заключается договор хранения. Такой договор и подразумевает ежемесячные платежи. Для удобства на имя клиента открывается счет, откуда будет происходить регулярное списание средств в счет арендной платы.
Путешественники, желающие окунуться в роскошь и уникальную атмосферу Дубая, обязательно должны обратить внимание на апартаменты в The Palm Jumeirah. Этот великолепный район, расположенный на искусственном острове в форме пальмы, предлагает непревзойденный уровень комфорта и разнообразные развлечения.
Итак, банковские ячейки активно используются клиентами не только для длительного хранения своих накоплений. В сделках с недвижимостью использование таких сейфов далеко не редкость. Напротив, сотрудники банков и риелторы постоянно рекомендуют и продавцам, и покупателям при продаже и покупке жилой/нежилой недвижимости прибегать к аренде ячейки в банке. Поскольку среди сделок с недвижимостью самыми распространенными являются покупки и продажи квартир, далее будет негласно подразумеваться, что речь идет о сделке с квартирой. Для чего конкретно нужна банковская ячейка, когда имеет место сделка по покупке/продаже квартиры?
Главный смысл пользования ячейкой
Суть ответа очень проста – защита от мошенничества и гарантированное получение одной стороной квартиры, другой – денег от ее продажи. Такие сейфы – это образец надежности. Когда оплата производится наличными, т. е. передача денег осуществляется с рук на руки, или имеет место безналичный расчет, то риски такой сделки неизменно повышаются.
Причем рискуют в равной степени обе стороны. Опасность заключается в том, что одна сторона может оказаться аферистской. Бывает так, что покупатель отдает продавцу на руки деньги. Вроде бы и договор составлен, и регистрация в Государственном реестре сделок с недвижимостью пройдена. Но потом продавец куда-то исчезает вместе с деньгами, а через короткий промежуток времени выясняется, что регистрация липовая.
Или что квартира вообще продавцу не принадлежала. Или же продавец начнет отрицать факт передачи денег. Если деньги были переданы тет-а-тет, то даже с распиской потребуется длительное и дорогостоящее судебное разбирательство, чтобы доказать, что продавец – мошенник. Затянуться все это может на годы. Точно так же мошенником может оказаться покупатель.
Человек «продает» квартиру, лишается недвижимости, а денег все нет и нет. Банковская ячейка страхует от всех этих неприятных моментов.
Плюсы расчета через ячейку в банке
Мошенники и аферисты почти никогда не суются в сферы, где все финансовые операции проводятся с помощью ячейки банка, поскольку:
- поклажа денег в арендованный сейф осуществляется в присутствии обеих сторон, плюс свидетелем будет сотрудник банка, плюс всегда есть запись с камеры видеонаблюдения. Дополнительно в качестве третьего свидетеля можно нанять юриста, т. е. будет точно зафиксирован сам факт внесения наличных и сколько именно было внесено (сумма оговаривается сторонами в договоре купли-продажи);
- банковская ячейка – это что-то вроде перевалочного пункта для денег. Покупатель уже заплатил, а продавец еще не получил. Вместо этого идет оформление всех необходимых бумаг, а деньги в этом время сберегаются в надежном месте, что выгодно обеим сторонам. Процедура передачи средств строго регламентирована;
- защита денег в банке априори считается самой лучшей. У банка отзовут лицензию или заведение обанкротится – не беда, ведь содержимое клиентских ячеек официально не является собственностью банка. Банк ограбили – не беда, ведь все, что хранится в банке, застраховано.
Особенно важно проводить все финансовые операции через ячейку, когда заключается договор о продаже квартиры с обременением. Чаще всего это ипотека. Бывали инциденты, когда покупатель отдавал деньги налом, либо через третьих лиц, либо через электронные средства. А потом выяснялось (через день или через год), что банк, держащий квартиру в залоге, никаких денег не получал.
Поэтому в таких сделках всегда важно сразу арендовать ячейку в том банке, который и выдал продавцу ипотеку. В Сбербанке, ВТБ 24 и т. д. это настоятельно рекомендуют.
Пошаговая инструкция использования ячейки в сделке с недвижимостью
Алгоритм действий при покупке и продаже квартиры через банковскую ячейку следующий:
- Покупатель и продавец в отделении выбранного банка оформляют аренду ячейки. Банк всегда предоставит клиентам образец договора аренды для упрощения этой процедуры. Обычно в сделках такого рода срок аренды не превышает 60 дней (в Сбербанке минимальный срок аренды составляет 30 дней). При этом стороны уже должны иметь на руках предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором указаны все их личные данные, данные о квартире (адрес, техническая информация, подтверждение собственности на квартиру), рыночная стоимость квартиры и стоимость, на которой сошлись обе стороны. Многим это не особо нравится, но расчет за аренду сейфа почти всегда приходится брать на себя покупателям.
- Чтобы не ошибиться при расчетах с продавцом, покупателю необходимо вносить наличные в ячейку исключительно в присутствии второй стороны, сторонних наблюдателей и по строгой сверке с той суммой, что прописана в договоре. Во многих банках, в том же Сбербанке, поддерживается услуга проверки подлинности купюр и их подсчета. Хоть услуга и платная (цена зависит от стоимости сделки), но воспользоваться ею рекомендуется.
- Ячейка после внесения денег запирается на два ключа. Образцы на каждый ключ не предусмотрены, они уникальны. Закрытие на два ключа связано с обязательным условием открытия данного сейфа – только в присутствии сотрудника банка. Поэтому один ключ остается у него, а второй забирает себе или покупатель, или продавец, или риелтор (кто именно будет хранить ключ, стороны решают между собой). Крайне важно в договоре аренды ячейки и в присутствии банковского работника подробно обговорить условия открытия сейфа (сроки, очередность, документы). Обычные правила предусматривают, что первые 20 дней доступ к ячейке имеет только продавец, а последующие дни вплоть до конца аренды – только покупатель.
- Такие сроки нужны для того, чтобы стороны могли успеть зарегистрировать окончательный договор купли-продажи. Регистрация и передача прав собственности, как правило, занимают пару недель, после чего у продавца остается 6-7 дней на то, чтобы забрать из ячейки свои деньги. Раньше он этого сделать не сможет, потому что для открытия сейфа обязательно надо будет предоставить документацию, подтверждающую, что продажа квартиры состоялась. Это могут быть бумаги о правах собственности на квартиру (новый собственник – покупатель). Или же выписка из Госреестра сделок с недвижимостью.
- Если сделка сорвется, продажа не прошла, то через оставшийся промежуток времени покупатель сможет спокойно забрать свои деньги назад. Но делать это желательно в присутствии продавца, который может подтвердить аннуляцию договора. Или же покупатель должен представить заверенный нотариусом и подписанный продавцом образец расторгнутого договора.
Расчеты через банковскую ячейку хороши не только гарантией, что деньги нигде не потеряются, но и безопасностью получателя. Например, получив наличные, можно сразу же открыть индивидуальный счет в банке и перевести их туда. Таким образом, человек даже не выйдет с купюрами за пределы здания банка. Сбербанк всегда рекомендует своим клиентам поступить именно так.
Подводные камни в использовании индивидуальных сейфов
Есть у расчетов через ячейку и свои недостатки, но оно того стоит. Иногда регистрация сделки по разным причинам затягивается. Тогда у продавца могут возникнуть проблемы с доступом к ячейке. Если продажа и покупка затянулись, то сторонам надо просто продлить аренду. Редко, но все-таки случается путаница в денежных расчетах.
И банковские документы (договор аренды ячейки) тут не помогут, поскольку в них закладываемая в сейф сумма не фиксируется. Правда, это фиксируется третьими лицами (сотрудник банка, юрист) и частично камерой видеонаблюдения. Третий минус заключается в том, что специалисты банка не разбираются в документах касательно имущественных сделок на уровне профи.
То есть они не смогут отличить хорошую подделку от настоящего документа. И липовый покупатель/продавец может по этим документам забрать из ячейки деньги, которые ему не принадлежат. Многие банки даже специально предупреждают, что не несут ответственности за подлинность предоставляемой им документации (тот же Сбербанк). Это одна из лазеек, которой пользуются аферисты.
Ведь даже здесь остается риск нарваться на мошенников. Еще одной лазейкой для них остается возможность арендовать сразу две ячейки, чтобы потом «случайно перепутать их» (в одной будут деньги, а другая, предназначенная для жертвы, будет пустой).
Риск здесь минимален, но для дополнительной безопасности всю документацию обе стороны должны проверять и перепроверять. Внимательно следить за тем, чтобы данные из документов совпадали с данными в договорах. В случае каких-то непредвиденных обстоятельств обе стороны должны известить банк о пролонгации аренды ячейки с изменением сроков доступа. А лучше всего обеим сторонам скинуться и нанять себе в помощь толкового юриста, который все проконтролирует.
Сегодня множество банков предлагают своим клиентам хранилища с ячейками индивидуального пользования. Такое разнообразие обусловлено высоким спросом на них. Образцом, на который стараются равняться другие банки, является Сбербанк. От него практически не отстают ВТБ 24 и Райффайзен Банк. А в Росбанке ячейку можно забронировать даже на сайте банка, что весьма удобно.
В последний год подобную услугу начал вводить и Сбербанк, правда, пока не во всех регионах страны.
Представленный материал должен раскрывать основные моменты аренды индивидуального банковского хранилища. Особо пригодится он тем, кто в скором времени собрался осуществлять расчет через него.
Источник: kredit-blog.ru