Наша доска объявлений предназначена для тех, кто ищет квартиру для долгосрочной аренды в Екатеринбурге. Мы предлагаем широкий выбор квартир от собственников и агентств недвижимости. Все объявления проходят проверку на актуальность и достоверность информации.
На нашей доске объявлений вы найдете квартиры различных типов и площадей, от однокомнатных до четырехкомнатных. Все квартиры находятся в удобных для проживания районах города и оснащены всем необходимым для комфортного проживания: мебелью, бытовой техникой, интернетом и т.д.
Чтобы найти подходящую квартиру, воспользуйтесь фильтрами на нашем сайте: выберите количество комнат, район, тип квартиры и другие параметры. Также вы можете связаться с владельцем квартиры напрямую, отправив ему заявку на аренду.
Обратите внимание, что мы не несем ответственности за рамещенные обьекты и не берем комиссию за свои услуги. Все сделки осуществляются напрямую между вами и собственником квартиры.
- Мобильная версия
- Соглашение
- Конфиденциальность
- Скидка 200 руб. на квартиры посуточно в Екатеринбурге
Источник: sdam66.ru
Расскажем как сдать квартиру самостоятельно без посредников по максимальной цене.
Если есть свободная квартира, то её можно сдавать и получать дополнительную прибыль или основную. Для многих сдача квартир — основной доход, для кого-то — дополнительный. Многие собственники квартир пытаются сдать своё жильё самостоятельно не прибегая к услугам посредников — частных риэлторов или агентств недвижимости, полагая, что в этом есть какое то преимущество или выгода в финансовом плане. Каждый решает сам как сдавать своё жильё в аренду. Рассмотрим ниже основные моменты при самостоятельной сдаче своей квартиры в коммерческий найм.
Самостоятельная сдача квартиры в аренду
- Самое простое — сделать качественные фотографии квартиры;
- Определиться какому контингенту граждан хотелось бы сдать квартиру, это могут быть: семейные граждане, студенты или только мужчины или женщины, наниматели с животными или без, с детьми или строго без детей, куча иностранцев или только граждане РФ — вариаций множество;
- Сдавать квартиру с хорошим ремонтом или «как есть», или же арендаторы самостоятельно под себя сделают ремонт за счёт договорённости зачёта арендной платы;
- Сдавать квартиру полностью мебелированную и с бытовой техникой или стараться найти таких квартиросъемщиков, кто сам будет готов обустроить под себя квартиру в счёт арендной платы;
- Подготовить договор коммерческого найма или безвозмездного пользования, прописать и зафиксировать все важные моменты для гарантий того, что то, что находится в квартире и сама квартира по истечению времени не будет повреждена;
- Определить оптимальную цену аренды квартиры, не секрет, что любой собственник хочет сдать квартиру подороже, а потенциальный наниматель хочет снять подешевле, необходимо найти золотую середину или арендатора, которому можно сдавать квартиру дорого и он будет готов платить;
- Определиться с коммунальными начислениями, они будут включены в плату за квартиру или наниматель будет оплачивать по факту потребляемых коммунальных услуг;
- Создать активную рекламную компанию в интернет, которая позволит сперва предлагать квартиру в аренду по высокой цене, возможно, что найдутся те, кто будет готов платить высокую цену за аренду квартиры;
- Анализ спроса на предложение по аренды и корректировка цены;
- Приём звонков. Если создана хорошая реклама кампания, звонков каждый день будет много, НО большинство звонков будет исключительно от риэлторов, поверьте, кто будет предлагать сдать квартиру собственника бесплатно. А от потенциальных нанимателей обычно звонков меньше, чем от риэлторов и от агентств недвижимости, нужно набраться терпения и отвечать на все звонки и отсеивать не интересные;
- Многие собственники поддаются звонкам риэлторов и соглашаются с тем, что большое количество риэлторов сдаёт квартиру собственника, собственники полагают — а какая разница, пусть сдают мою квартиру все, я же ничего не плачу им, а в итоге собственник проигрывает по цене сдачи и, если был потенциал сдать квартиру, скажем за 50000 в месяц, его уговаривают за 45000. Многие спросят — почему? А вот почему — когда одна квартиры предлагается множеством риэлторов по цене 50000, обязательно — 100% найдётся риэлтор, кто предложит без согласования с собственником данную квартиру за 47000, за 45000, то есть цена сдачи будет ниже, чем у других риэлторов и у самого собственника. Соответственно, потенциальные арендаторы ищут предложения и находят несколько предложений снять квартиру по 50000, а одно по 47000 за эту же квартиру, как вы думаете, кому они будут звонить и договариваться о просмотре? Конечно, тому у кого цена ниже. А потом риэлтор будет уговаривать собственника, сдать квартиру а 47000, ведь за 50000 нет просмотров! И собственник видя, что да, это так идёт на уступок. Хотя, реально квартиру можно было бы сдать за 50000. А риэлтор получив свою комиссию с нанимателя будет доволен, что он успел сдать квартиру. В связи с этим, мы не рекомендуем работать с более одним риэлтором или агентством недвижимости, что бы не создавать конкуренцию одного и того же предложения между собой!
- Показ квартиры — собственник может сам присутствовать при каждом показе или возложить данную работу на риэлтора, но тут нужно быть уверенным в том, чьими услугами собственник готов воспользоваться;
- Наличие свободного времени — принимать звонки, организовывать показ квартиры;
Сдача квартиры в найм через агентство или самостоятельно.
Самостоятельно пытаются сдать квартиры те собственники, у кого много свободного времени и нет срочности в сдаче квартиры. Тут можно и по цене экспериментировать и предложение по квартире вяло давать, рано или поздно, конечно, найдётся тот арендатор, который устроит собственника. Или те собственники самостоятельно пытаются сдать квартиру, кто хорошо ориентируется в принципах сдачи жилья и понимает, что нужно делать, что бы сдать квартиру максимально дорого и именно тем, кого собственник желает видеть в своей квартире.
Риэлторы принимают гонорар с арендаторов, для собственника данная услуга бесплатна, при этом риэлтор на себя берет расходы по рекламе, принимает входящие звонки от потенциальных арендаторов и отсеивает не благополучных или не подходящий контингент потенциальных нанимателей, а так же отсекает спам рекламу.
Если собственник готов самостоятельно это делать, можно всё сделать самому. Если нет, то лучше обратиться к профессионалам, к тому же это не будет ничего стоить собственнику, а квартиру сдадут по максимальной цене в короткие сроки!
Если остались вопросы — звоните!
Вернуться 45 344 Комментариев: 0
Наш сайт рекомендует:
- Сдать квартиру на длительный срок через Агентство Недвижимости Moscow-v.com
- Сдать квартиру в Москве через агентство
- Сдать квартиру безопасно и без риска.
- Сдадим квартиру дорого — АН Moscow-v.com
- Как сдать квартиру в аренду (в найм)
Источник: www.moscow-v.com
Как снять квартиру без посредника?
Читайте этот материал и узнайте, как можно самостоятельно найти и снять жилье. Принцип “сам себе риелтор” работает, проверено.
Скажи комиссии: “Нет!”
Чтобы сдать квартиру поскорей, люди обращаются к риелтору. И когда хотят снять квартиру, но не знают, как найти подходящий вариант, тоже идут к нему. Риелтор — волшебник, который сделает все быстро, качественно и гарантирует безопасность сделки — так думают некоторые и платят комиссию в половину платы за месяц аренды.
Умеет ли агент по аренде недвижимости делать что-то такое сверхъестественное, чего бы вы не смогли? Обычно, нет, если мы говорим о стандартном жилье, а не об элитном.
Однушку в пределах МЦК до 35 тысяч рублей в месяц (если вы молодой работящий холостяк-айтишник) или двушку поближе к работе и детскому саду (если у вас семья с маленьким ребенком) можно найти и самому.
- время на поиск — его нужно не так много, как кажется, если знаешь, где искать;
- время на просмотр квартир — если нанять риелтора, все равно придется ездить и смотреть варианты;
- бланки договора найма и других документов — есть в интернете;
- знания о том, как правильно заполнить договор, на чем заострить внимание перед окончательным решением и как не попасть на мошенников — все есть в нашей статье.
Ищем на крупных сайтах, базах недвижимости
Бесплатные базы недвижимости в основном предлагают объявления от риелторов. Но не спешите сбрасывать со счетов эти сайты. Во-первых, собственники и там иногда размещают частные объявления, во-вторых, владельцы сами могут платить комиссию риелтору, чтобы сдать жилье быстрей.
Можете настроить поисковый фильтр — сколько нужно комнат, ограничение по цене, длительность аренды, предпочтительный район и прочее. Везде можно поставить галочки напротив таких пунктов: “без комиссии”, “частные”, “от собственника”.
В вашем распоряжении:
1. ЦИАН
В поисковом фильтре ставим галочку “От собственника”. Выбираем “Без комиссии”, а если очень хочется сэкономить, то еще и “Без залога”. По нашему запросу нашлось 13 однокомнатных квартир и студий в Москве по цене от 30 до 35 тысяч рублей в месяц.
2. Авито
На этом сайте нашлось 286 частных объявлений стоимостью от 30 до 35 тысяч.
3. Домофонд
Выбираем “Частное лицо”, “Без комиссии”, “Без залога” и получаем 15 подходящих объявлений.
4. Яндекс.Недвижимость
Здесь можно поставить галочку “Без комиссии агенту”. Мы так и сделали и получили объявления от владельцев и от риелторов, которые работают с нулевой комиссией (они берут плату с собственника, а не с вас). Вы можете выбрать “От собственников”, если вас интересуют только такие предложения. Мы получили 99 объявлений, удовлетворяющих запросу.
Плати и пользуйся
Есть специальные сайты — базы владельцев жилья. Чтобы воспользоваться имеющимися там предложениями по аренде (получить контактные данные собственников), нужно заплатить некоторую сумму денег. Стоимость такого метода значительно меньше стоимости услуг риелтора. Рассмотрим этот поиск на примере The Locals.
Здесь только квартиры без посредника. Поэтому задаем интересующие параметры и получаем подборку предложений. Если выберем какую-нибудь квартиру, то сможем посмотреть фото и информацию по ней. Только номер телефона собственника пока нам не виден.
Чтобы контакты владельцев квартир стали доступны, надо выбрать приемлемый тариф. В разделе “Частые вопросы” дополнительно находим советы по выбору тарифа.
Сила репостов и сообществ
В социальных сетях можно легко, удобно и эффективно обмениваться информацией, поэтому и квартиру в них можно поискать. Здесь есть открытые и закрытые группы типа “Сдам квартиру”, “Аренда квартир”, “Аренда без посредника”. В этих сообществах часто встречаются и варианты с подселением — подойдет, если вы, например, студент и готовы снять комнату. Пример группы ВКонтакте для тех, кто ищет квартиру в Москве: https://vk.com/club164845050
Еще можете просто в поиске набрать “сдам квартиру” и посмотреть новости, в которых содержится такая фраза. Способ не назвать сильно эффективным — вам будет попадаться много того, чего не надо, риелторской рекламы, например. Но будут и свежие объявления от собственников. Если есть время, можете попробовать искать таким способом.
И конечно, вы можете на своей страничке разместить объявление: что вам нужно, где и почем. Немного расскажите о себе. Каким составом планируете заселиться (с мужем или двумя кошками), какие вредные привычки у вас присутствуют/отсутствуют, что в вас есть классного, чем можно привлечь наймодателя. В общем, креативьте.
А главное — попросите друзей репостнуть вашу публикацию. Можете пообещать каждому плюсик в карму или конфету. Чем больше людей увидят ваш пост, тем лучше.
Газеты и доски объявлений
Можно разместить объявления по старинке — на столбах, у домов, в подъездах, опубликовать в местных газетах и журналах. Но в век интернета мало кто на такие объявления обращает внимание.
Объявления о сдаче жилья, скорее всего, принесут вам мало пользы. Большинство развешанных на улице листочков — результат труда риелторов, которые себя таким образом рекламируют.
Сарафанное радио
Можете кинуть клич среди родных, друзей и знакомых. Вдруг кто-то как раз сейчас сдает жилье. Снять квартиру через “своих” — большая удача, т. к. можно не волноваться, что попадешь на мошенников.
Внимание к деталям
- Проверьте документы наймодателя
- Социальный найм
Дело в том, что неприватизированная квартира является муниципальной собственностью. Поэтому тот, кто будет сдавать вам квартиру уже является ее нанимателем. Вы же станете поднанимателем.
- Дети, животные и курение в квартире
Если сказано, что с животными нельзя — значит, нельзя. С кошкой заехать в эту квартиру не получится. Обманывать — нехорошо, тем более, шерсть, зацепки на диване и надорванные обои быстро расскажут хозяину, что вы живете с пушистым и когтистым другом. Конфликта, а то и выселения тогда не избежать.
Курить в квартире, если собственник запретил, нельзя. Желтый потолок и стойкий запах табака появится очень быстро, и вас попросят съехать, да еще и залог могут не вернуть.
Некоторые хозяева не хотят, чтобы в их квартире жили семьи с детьми. Обычно, это хорошие квартиры, со свежим добротным ремонтом. Собственник хочет, чтобы презентабельный вид жилища сохранился подольше: обои не были бы изрисованы, а диван не испачкан соком. Понять его можно.
В общем, если не хотите проблем, соблюдайте все условия, которые установил владелец квартиры. А если в чем-то сомневаетесь — уточните.
Договор найма
Шаблонов договора найма в интернете много. Когда будете заключать договор, обязательно укажите следующие данные:
- паспортные данные владельца квартиры;
- ваши паспортные данные;
- данные обо всех, кто будет проживать вместе с вами;
- сведения о правоустанавливающих документах на жилье;
- порядок оплаты и сумму платежей;
- срок, на который заключается договор;
- показания счетчиков воды, газа, электричества;
- текущий размер задолженности за коммунальные услуги, если она есть;
- условия досрочного расторжения договора в одностороннем порядке;
- размер и условия возврата/невозврата залога;
- права и обязанности наймодателя и нанимателя;
- опись имущества, принадлежащего собственнику и предоставляемого вам в пользование — эту информацию можно отразить в Акте приема-передачи.
Расписка
Когда будете передавать наймодателю деньги — залог и оплату за первый месяц — обязательно зафиксируйте факт передачи. Это можно сделать, составив расписку, образцы есть в интернете.
Кстати, добросовестные наймодатели заводят расписку в виде таблички, где каждый месяц в момент оплаты расписываются в получении от вас денег и дают на подпись вам.
Без мошенников и проблем
До 2017 года собственникам квартир выдавались свидетельства о регистрации. Такие документы можно было подделать, чем и пользовались мошенники. Сейчас право собственности на квартиру подтверждает выписка из ЕГРН.
Преимущество нового порядка в том, что вы самостоятельно можете заказать выписку в Росреестре, поскольку эта информация находится в свободном доступе. Там будут указаны ФИО владельца жилья, и если данные совпадут с теми, что покажет вам собственник, когда приедете на просмотр квартиры — значит, все чисто.
В целом, насторожить вас должны следующие факты:
- у “собственника” нет никаких документов на квартиру;
- если есть другие собственники, существует риск, что кто-то будет против вашего проживания в этой квартире;
- у вас требуют предоплату сразу, до заключения договора;
- требуют большую предоплату за несколько месяцев вперед;
- хозяин квартиры не может ответить на вопросы относительно квартиры, транспортной доступности, инфраструктуры района.
Автор статьи
Екатерина Польшина
Источник: vmeste.ru