Купить квартиры в новостройках несложно. По большому счёту, покупка новостройки мало чем отличается от покупки вторичной квартиры. Однако, как и везде, есть нюансы.
Чем хороши новостройки: 5 отличий от вторичных квартир
1) Новостройки без истории
Новостройки хороши тем, что до вас ещё никто не жил. Быть первым хозяином квартиры замечательно потому, что это автоматически избавляет от проблем со скрытыми собственниками. Можно заезжать, делать ремонт и жить ни о чём не беспокоясь.
2) Бесплатная помощь агентства
Купить квартиру в новостройке от застройщика — отличная идея. Но с агентством будет ещё лучше. Агентство не берёт с клиента комиссию за покупку новостройки, но при этом предлагает не один жилой комплекс, а сразу ряд подходящих. Риэлтор не заинтересован продавать конкретную новостройку любой ценой, поэтому он расскажет больше менеджера застройщика.
Знают в агентствах и об актуальных скидках, которые застройщик не даёт обычным клиентам. Зачем ему давать скидку, когда покупатель уже пришёл к нему сам? Кроме того, агентство проверяет юридическую чистоту сделки и экономит время. Риэлтор тоже работает не просто так, комиссию ему заплатит застройщик.
На что обратить внимание при выборе квартиры в новостройке?
Сделаем все за вас
3) Актуальные планировки
Только новостройки предлагают современные планировки. Найти, например, легальную двухкомнатную студию в хрущёвке почти нереально. В старых советских домах такие перепланировки обычно неузаконены.
Чем хороши новостройки, так это продуманными коридорами и балконами. Легко размещать шкафы, делать зоны отдыха, даже организовывать гардеробные. Застройщики не подгоняют проект под стандарты, а сразу формируют удобное пространство для жизни.
4) Стиль жизни
Новостройка — это не просто квартира. Каждый ЖК сейчас «запаковывают» под конкретный тип жителей. Застройщик учитывает стиль жизни потенциальных покупателей, их семейное положение и другие бытовые аспекты. Вряд ли кому-то захочется переплачивать за колясочную, если он не планирует детей или не собирается оставлять в ней велосипед.
Выбрать новостройку себе по вкусу несложно. Застройщики предлагают жильё как для респектабельных бизнесменов, так и для экономных многодетных семей. Чем хороши новостройки: можно начать жизнь с нуля в новой среде. Старые советские дома о таком могут лишь мечтать.
5) Дешёвая ипотека
Банки дают кредиты на новостройки под более низкий процент, чем на вторичку. Если купить новостройку от застройщика напрямую, то дополнительные скидки получить будет сложнее. Агентства дружат с банками, а банки, в свою очередь, позволяют их клиентам сэкономить.
На момент публикации статьи, актуальная ставка для покупателей новостроек составляет 6,5% годовых по субсидированной государством программе. С Центральным агентством недвижимости она станет ниже до 1%.
Получить ипотеку под 6,1%
Как выбрать новостройку
Застройщик и прошлые проекты
Говорят, что если хочешь посмотреть на своего супруга через двадцать лет, то нужно посмотреть на его родителя. В некоторой степени это справедливо и для новостроек от застройщика. Если вы хотите узнать больше о новом проекте, посмотрите на то, как были реализованы старые.
10 ошибок при покупке квартиры в Новостройке для жизни. Как не ошибиться, в выборе Застройщика?
Почитайте новости о застройщике, посмотрите соцсети уже построенных жилых комплексов, уделите внимание комментариям. Самое главное, посетите объект лично. Так вы узнаете об отношении застройщика к клиенту, поймёте в чём он лукавил, а где отработал на все сто.
Узнать о 5 лучших новостройках
2) Инфраструктура
Инфраструктура — это главная беда квартир в новостройках от застройщика. Обычно относительно недорогие проекты экономят на благоустройстве, либо размещаются в точках с малоразвитой инфраструктурой.
Посмотреть есть ли рядом с домом школы, магазины, детские сады, остановка и поликлиника можно при помощи электронных карт (2ГИС, Яндекс.Карты, Google.Maps). А вот чтобы понять транспортную доступность, нужно приехать к новостройке в час-пик, утром и вечером. Хватает ли в ЖК парковок можно увидеть после 20:00 часов, когда все возвращаются с работы.
3) Качество строительства
Менеджеры продаж застройщика всегда рассказывают о том из каких классных материалов создана новостройка и как они соответствуют строительным нормам. Не спешите верить на слово. Обратите внимание на межкомнатные стены, двери и окна: к ним обычно больше всего вопросов. Это один из случаев, когда риэлтор может рассказать об объекте без утайки в отличие от представителя застройщика.
4) Опции от застройщика
Нужна ли вам в доме мойка для собак на первом этаже? Общественный туалет? Колясочная? Бассейн? Застройщики любят добавлять стоимость новостройкам такими вещами.
Подумайте, нужна ли вам «фишка» жилого комплекса прежде, чем за неё платить.
5) Скидки и акции
Застройщики часто предлагают скидки, но не делают этого в открытую. Они считают, что скидку можно предлагать только когда клиент готов вот-вот сорваться с крючка и уйти. Риэлторы же знают об акциях, а также имеют более сильную позицию в переговорах с застройщиком, чем клиент. Агентства приводят клиентов десятками, поэтому отдельный покупатель, которому отказали в скидке, мало что меняет.
Добиться скидки на новостройку
Что такое трейд-ин
Trade-in — это когда Центральное агентство недвижимости принимает старую квартиру взамен на новостройку. Это экономит деньги покупателя, особенно, если он приобретает новое жильё в ипотеку.
Вначале риэлторы Центрального оценивают старую квартиру, параллельно с этим подбирая новую. После того, как бронирование подтверждено, агентство или застройщик-партнёр забирают старую квартиру в счёт новой. Остаётся только переехать.
Иногда услугу trade-in предлагают сами застройщики. Некоторые из них принимают не только старые квартиры, но даже авто.
Купить квартиру в trade-in
5 мифов о новостройках
1) Новостройки от застройщика дешевле
Многие клиенты думают, что если застройщик платит комиссию агентству, то с ним можно договориться напрямую и получить скидку. Увы, 100% таких инициатив заканчиваются ничем.
Застройщик платит агентству комиссию с прицелом на то, чтобы получить от него больше клиентов. Если клиент пришёл сам, он уже ориентирован на выбранную новостройку и давать ему скидку незачем. Кроме того, риэлторы всегда в курсе новых акций и скидок застройщика, а ипотека с агентством дешевле.
2) Новостройки дороже вторичного жилья
Стоимость новостроек и вторичных квартир приблизительно одинакова. Не верите? Посмотрите сами. Кроме того, на ранних стадиях стройки можно хорошо сэкономить.
Узнать о новостройках
3) Новостройка — это покупка вслепую
Это неправда. Результат можно предсказать не только по картинкам в каталоге, но и по предыдущим проектам застройщика. Почитайте новости о застройщике, посмотрите соцсети, ознакомьтесь комментарии. Вы много узнаете об отношении застройщика к клиенту и качестве строительства.
4) Новостройка — это некачественно
Даже новостройки эконом-класса, как правило, лучше советских домов. Качество материалов и технологии строительства давно шагнули вперёд. Так панельный дом, утеплённый минеральной ватой, теплее, чем традиционный кирпичный. Если аргумент «раньше строили лучше» — ключевой для вас, подумайте, а хотите ли вы вообще приобрести новостройку от застройщика.
Найти качественную новостройку
5) Новостройка — это риск
Когда клиент берёт квартиру в строящемся доме, мы защищаем его рисков. Например, если строители разорились или стройку заморозили, Центральное агентство недвижимости полностью возвращает инвестированные в строительство деньги назад покупателю. Например, мы помогли обманутому дольщику из Новомарусино.
Работает это так:
● Клиент составляет заявление, если срок сдачи дома переносится на год или больше
● Центральное принимает от клиента все права и обязанности по договору долевого участия
● Центральное выплачивает по договору деньги клиенту
● Клиент распоряжается своими средствами как хочет, например, вкладывается в другую стройку или берёт вторичное жильё
● Центральное добивается справедливости самостоятельно, покрывая расходы на выкуп
Услуга «Новостройка с гарантией» страхует средства покупателя и позволяет получить стопроцентную выгоду от вложений в недвижимость.
Источник: centralnoe.ru
Как купить квартиру в новостройке? 7 шагов и 5 главных ошибок
Как приобрести жилье в новостройке и при этом не переплатить лишнего, не стать обманутым дольщиком и не сделать перепланировку дважды? Эксперты подробно изучили данный вопрос и предложили потенциальным покупателям пошаговую инструкцию.
Шаг первый: Взвесьте все аргументы
Покупка жилья в новостройке, по сравнению с приобретением квартиры на вторичном рынке, имеет как ряд достоинств, так и перечень недостатков. К плюсам можно отнести: более низкую стоимость, отсутствие необходимости изучать правовые аспекты проживания всех предыдущих владельцев. К тому же, покупатель получает в свою собственность совершенно новую недвижимость, а значит, исправные коммуникации, возможность выбора планировки, место на паркинге (если есть) и т.д. Но и минусов у первичного жилья отнюдь не меньше, чем плюсов.
Почти всегда девелоперы продают квартиры в новостройках еще на стадии их строительства, а значит заселиться в квартиру сразу после покупки у вас не получится. Также всегда есть риск срыва заявленных сроков строительства или даже приостановки проекта (см. статью о московских долгостроях). Но даже после того, как долгожданная новостройку будет сдана в эксплуатацию, вы скорее всего получите в собственность «красивые» бетонные стены и потратите еще несколько месяцев (лет) на ремонт или будите долго «наслаждаться» звуками соседского. К тому же, оформление документов на право собственности обычно затягивается, что еще дальше отодвигает тот счастливый момент, когда вы станете полноправным обладателем готовой к проживанию недвижимости.
Шаг второй: Выберите и изучите объект
Если после перечисленных аргументов вы остались тверды в своем решении приобрести жилье в новостройке, то следующим шагом станет поиск нужного вам объекта. Откуда начать? Конечно же, с Интернета. Кстати, некоторые специалисты рынка недвижимости уверены, что уже совсем скоро «виртуальные» сделки купли-продажи станут вполне естественным явлением.
Помимо информации о местоположении и типе дома, стадии строительства, планировке квартир (апартаментов), сразу же изучите данные о застройщике: есть ли у него в активе уже готовые объекты, продается ли выбранная вами недвижимость по 214-ФЗ или используется другая схема проведения сделки? В противном случае, есть риск столкнуться с пресловутыми «двойными продажами» или другими подобными аферам.
Крайне важно ознакомиться с документацией на проект: внимательно посмотреть проектную декларацию, разрешение на строительство, право собственности на земельный участок. Также выясните, в какие сроки должен быть сдан выбранный Вами объект. Немалую пользу в сборе необходимой информации может принести и изучение отзывов на тематических форумах.
Одним из самых эффективных способов проверки застройщика является обращение в банк за кредитом (даже в том случае, если Вы планируете приобрести жилье за собственные средства): после кризиса 2008-го года банки подходят к изучению застройщиков с особой тщательностью. Еще один неплохой вариант – воспользоваться услугами независимого юриста.
Стоимость вопроса: Десять-пятнадцать тысяч рублей за услуги юриста по проверке застройщика (при условии предоставления всех необходимых документов).
Что нужно: Учредительная и финансовая документация застройщика, проектная декларация, данные об объекте.
Шаг третий: Оформите договор с застройщиком
«Этот момент является одним из самых тонких и опасных, особенно для неопытного покупателя, готового верить всему, что говорит застройщик»
Итак, если квартира вас полностью устраивает, репутация застройщика не вызывает сомнений, а продажа осуществляется согласно федеральному закону 214-ФЗ, то можно переходить к заключению сделки. Если недвижимость покупается напрямую у застройщика, то вы должны оформить ДДУ (договор участия в долевом строительстве), если у перепродающего жилье собственника или соинвестора, то — договор уступки права требования по договору.
Но стоит заметить, что даже в рамках ДДУ имеется место для афер. Бывают ситуации, когда дольщикам дают подписать контракты в искаженном виде, либо продавцы пытаются подделать договор под ДДУ, делая ставку на то, что далеко не все частные инвесторы обладают идеальной юридической грамотностью.
Но наиболее рискованной формой сделки является ПДДУ или «ПредДДУ» (предварительный договор долевого участия).
«Это абсолютно противоправный документ, который не соответствует федеральному закону 214-ФЗ»
Горбачев П.А.
И все же реальность такова, что многие компании-застройщики (вместе со своими посредниками) продолжают открыто использовать эту «мутную» схему. Интересно, что среди них есть и очень солидные компании, продающие элитное жилье. При этом они почему то не подвергаются тщательному досмотру чиновников…
Как правило, предварительные договоры долевого участия предлагаются вместе со значительными скидками. Это мотивируется тем, что девелопер компенсирует вам возможные риски.
«Такое соглашение в 99 % случаев говорит о том, что у застройщика есть проблемы с разрешительной документацией, поэтому он не может заключать ДДУ»
Конечно, многим компаниям удается все уладить к моменту сдачи объекта в эксплуатацию. Но где гарантия, что все пойдет по намеченному плану, проблемы оперативно решатся, и именно вашу стройку не объявят незаконной?
Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют не соблазняться «сказочно» низкими ценами и громкими именами застройщиков, так как заключение ПДДУ несет в себе большие риски. Во-первых, такой контракт не регистрируется в Росреестре и в нем не зафиксирован ряд серьезных обязательств компании-застройщика перед покупателем, которые прописаны в ДДУ. Во-вторых, перед подписанием такого соглашения обе стороны заключают устную договоренность, согласно которой дольщик сразу выплачивает деньги за жилье, а продавец обязуется в будущем заключить с ним основной договор ДДУ. Так вот, в итоге это устное соглашение не дает Вам никаких гарантий, и, помимо всего прочего, Вы рискуете пасть жертвой «двойных продаж».
Еще одна возможность приобрести квартиру – вступить в ЖК (жилищный кооператив). Эта процедура, в отличие от ПредДДУ, является вполне легальной, но несет в себе довольно большие риски…
Оценив ситуацию, можно сделать следующие выводы: соглашение нужно заключать только в рамках федерального закона 214-ФЗ, причем эксперты настоятельно рекомендуют покупателям доверить изучение этого соглашения независимому юристу. Если в консультациях по сделке принимали участие риэлторы, то вы им ничего не должны – эти расходы обязана взять на себя нанявшая их компания-застройщик.
Подписывая документы, нужно обязательно обратить внимание на следующие пункты:
- Сроки окончания строительства объекта
- Штрафные санкции за нарушение договора
- Сроки передачи квартиры
- Условия расторжения контракта
- Соглашение о том, что стоимость квадратного метра фиксируется и не подлежит изменению
- Сроки передачи документации для регистрации права собственности
Теперь об оплате:
«Денежные средства покупатель вносит после подписания и ТОЛЬКО! после государственной регистрации ДДУ»
Стоимость вопроса: От тридцати пяти тысяч рублей и более – сопровождение сделки юристом (бывает до 0,3–0,5 % от цены квартиры);
Что нужно:
- Заявления компании-застройщика и участника долевого строительства
- Договор участия в долевом строительстве
- Оригинал кадастрового плана земельного участка, заверенный «Москомземом»
- План возводимого объекта недвижимого имущества, в котором должны быть указаны его месторасположение и количество жилых и нежилых помещений
- Документация, подтверждающая права собственности на земельный участок (либо договор аренды)
- Проектная декларация
- Разрешение на строительство, выданное органами исполнительной власти Москвы
- Паспорт покупателя
Шаг четвертый: Акт приемки-передачи и получение ключей
Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то стоит четко понимать, что от покупки до переезда путь не близкий. С этапа котлована и до ввода объекта в эксплуатацию, как правило, проходит не менее полутора лет. Не забывайте, что срок сдачи дома в эксплуатацию должен быть зафиксирован в договоре, и за его нарушение застройщик отвечает деньгами.
После того, как объект будет сдан, еще минимум полтора месяца потребуется на такие процедуры, как обмер квартир специалистами БТИ и изготовление техпаспорта здания.
Еще один момент, на который стоит обратить внимание – в акте приемки-передачи указаны все инженерные коммуникации. В случае, если они не функционируют, не стоит подписывать документ. Дождитесь того момента, когда все неполадки будут устранены.
«Подписание акта приема-передачи является процедурой очень ответственной, требующей пристального внимания со стороны покупателя. Нужно тщательно отследить проблемы и указать на них представителю компании-застройщика. В противном случае все имеющиеся недоделки и изъяны станут исключительно Вашей заботой»
Обычно с момента ввода в эксплуатацию до подписания акта приемки-передачи и получения ключей проходит около 3-х месяцев. С этой минуты Вы начинаете платить за услуги ЖКХ. Скорее всего, что при передаче ключей от квартиры продавец потребует оплатить «коммуналку» за четыре месяца вперед. Такая практика связана с тем, что, согласно действующему законодательству, владелец жилой недвижимости начинает платить за услуги ЖКХ после создания ТСЖ (товарищество собственников жилья).
Однако в новостройках эта структура зачастую создается не сразу, а только через несколько месяцев. Таким образом, продавец снимает с себя расходы на «коммуналку», так как фактически ею уже пользуется покупатель. Но помните, что требовать внесения оплаты вперед более чем за четыре месяца застройщик не имеет права.
Стоимость вопроса: оплата услуг ЖКХ за четыре месяца вперед (по запросу).
Что нужно: удостоверение личности и копия договора купли-продажи.
Шаг пятый: Оформление квартиры в собственность
После того, как новостройка сдана в эксплуатацию, акт приемки-передачи подписан и ключи у Вас на руках, нужно пройти еще один серьезный этап – оформление квартиры в собственность. Обычно на эту процедуру уходит около полутора месяцев. В процессе подготовки документов можно остановиться на двух вариантах – либо собирать их самостоятельно, либо доверить работу специалистам.
Стоимость вопроса: Услуги юриста – от сорока до шестидесяти тысяч рублей.
Что нужно: Документация от застройщика (решение о вводе здания в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры).
Шаг шестой: Заселяемся
Согласно действующему законодательству, заезжать в квартиру новоселы могут только после получения свидетельства о собственности. Но на практике получается так, что жильцы новостроек переезжают на новое место сразу же после получения ключей. Здесь нужно учитывать следующий нюанс – не стоит приступать к ремонту до того, как вы получите свидетельство о собственности на жилье, ведь к вам могут наведаться представители БТИ с еще одним обмером. И если результат новой экспертизы не будет совпадать с тем, что был получен после сдачи дома в эксплуатацию, то Вам придется возвращать квартиру в изначальное состояние.
Стоимость вопроса: Бесплатно, если не было перепланировок.
Что нужно: Свидетельство о собственности.
Шаг седьмой: Прописка
Прописаться в новой квартире можно сразу же после получения свидетельства о собственности. Порядок проведения процедуры остается стандартным – нет разницы, где вы регистрируетесь, в новостройке или во «вторичке». Чтобы прописаться, нужно обратиться в УФМС. Основанием для процедуры в данном случае может быть документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.
Стоимость вопроса: Бесплатно
Что нужно:
- Паспорт
- Заявление на выписку с предыдущего места прописки
- Свидетельство о собственности
- Заявление на прописку
Пять главных ошибок
Пять главных ошибок, которые совершают покупатели жилья в новостройках:
- Спешат приобрести первую понравившуюся квартиру и искренне верят застройщику, что цены вот-вот будут повышены, а все жилье мгновенно раскупят. Такой подход мешает детально изучить рынок и выбрать оптимальный вариант.
- Жалеют средств на привлечение к сделке профессионального юриста. В данном случае жадность может дорого обойтись, так как непонимание специальных терминов и невозможность увидеть подводные камни договора нередко приводят к значительным материальным потерям, если возникают проблемы с продавцом.
- Поверхностно изучают информацию о компании-застройщике, считая, что отсутствие в Интернете отзывов от обманутых дольщиков является гарантией ее благонадежности. Следует отказаться от покупки квартиры, если вам предлагают заключить сделку не по 214-ФЗ.
- Делают перепланировку квартиры или ремонт до того, как получают свидетельство о праве на собственность. Неожиданный визит сотрудников БТИ приводит к тому, что новосел вынужден тратить дополнительные средства, чтобы возвратить квартире ее первоначальный вид.
- Игнорируют тот факт (или не знают о нем), что после обмеров БТИ окончательная площадь квартиры может увеличиться. В результате в нужный момент может не оказаться необходимой суммы, чтобы доплатить за жилье. И как следствие – конфликт с застройщиком.
Источник: moskvadeluxe.ru
Квартира в новостройке: как не прогадать
Покупка жилья – это одно из самых ответственных мероприятий в жизни человека. Особенно, если у вас молодая семья, или это ваша первая квартира. Ведь дом определяет качество жизни на ближайшие годы. Не удивительно, что многих людей, впервые сталкивающихся с покупкой жилья, волнует вопрос, как купить квартиру и не прогадать? Что лучше − вторичное жилье или новостройка?
Какие опасности поджидают покупателя на пути к собственному жилью? В программе «Уйти от родителей» на телеканале «Домашний» вы найдете ответы на эти вопросы. Но давайте и мы с вами попытаемся разобраться в некоторых из них.
Если у вас ограничены средства, но хочется квартиру побольше и поновее – специалисты рекомендуют покупать квартиру в строящемся доме. Цена за квадратный метр обычно ниже минимум на 20% аналогичной квартиры в построенном доме, и этот фактор привлекает многих. Но в то же время истории про обманутых дольщиков заставляют задуматься, стоит ли игра свеч? На что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?
Первое, с чего покупатели начинают выбор квартиры – это расположение. Определившись с районом, многие сразу смотрят на цену, и для многих цена остается решающим фактором. Но только не при покупке квартиры в новостройке. «Прежде всего, — комментирует Артем Эйрамджанц, первый Вице-президент строительной компании, − нужно посмотреть, кто строит дом, если вы хотите, чтобы купленные метры стали когда-нибудь вашими. Вопрос репутации застройщика должен быть первым и самым важным вопросом, который должен вас интересовать». Ведь котлован может никогда не стать уютным жилым комплексом, если застройщик окажется мошенником или банкротом.
На что надо обратить внимание при выборе застройщика? Первое, это как долго компания работает на рынке. Если это новичок с единственным жилым проектом, то скорее не стоит рисковать сбережениями.
Второй вопрос, сколько компания уже построила объектов и сколько строит в настоящий момент, если это всего один дом – стоит задуматься, нет ли у компании проблем с оборотными средствами? Опытный покупатель обратит внимание на то, имеет ли компания свои производственные мощности и собственные подрядные организации — это гарантия того, что девелопер полностью контролирует процесс строительства и не зависит от сторонних подрядчиков. И наконец, немаловажный вопрос – условия приобретения квартиры. Самый предпочтительный вариант оформления документов – это договор долевого участия, защищающий права дольщика как от повторной продажи вашей квартиры, так и от задержки строительства, в виде прописанных штрафов за задержку сдачи дома. Существует Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» , который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.
Однако даже договор долевого участия не решает полностью проблемы возможной неблагонадежности компании-застройщика. Придите в головной офис компании, посмотрите, в каких условиях работают сотрудники, как оформлена клиентская зона — серьезная организация вкладывает значительные средства в оборудование офиса, который должен служить ей долгие годы, и такая фирма не съедет из здания за одну ночь с деньгами обманутых дольщиков.
Еще один показатель надежности – готовность банков давать покупателям ипотечные кредиты под квартиры в новостройках данного застройщика. Не секрет, что основной ограничитель для покупателя заключается в том, что список банков, где можно взять ипотечный кредит на покупку новостройки, довольно небольшой в сравнении с другими видами кредитования. Это связано с тем, что банк прежде, чем начать работу по той или иной новостройке, тщательно изучает всю документацию по проекту, а также операционную деятельность и финансовое состояние самой компании. Это длительная и сложная процедура, которую не все застройщики могут успешно пройти. Зато если банк проверил застройщика и вынес положительное решение о кредитовании таких квартир – это верный знак, что риски минимальны.Компания, с которой работают по ипотеке сразу несколько крупных банков, имеет высокую степень надежности.
Специалисты обращают внимание на то, что цена в новостройке не может быть беспричинно ниже, чем у конкурентов в данном районе. Рынок в этом сегменте очень сбалансирован, и подозрительная дешевизна должна насторожить покупателя. Также если квартиры продаются по предварительному договору купли-продажи, необходимо внимательно ознакомиться со всей проектной документацией.
Еще один важный момент: если вы не хотите ждать строящегося дома в течение долгих лет и мечтаете справить новоселье сразу после получения ключей, нужно покупать квартиру в панельной новостройке. Средний срок строительства современного панельного дома занимает от шести месяцев до года, и сдаются такие дома под чистовую отделку, а то и вовсе с готовым ремонтом. Так называемые монолитные дома строятся гораздо дольше и ремонт в монолитном доме – дорогостоящее удовольствие.
Итак, какие очевидные плюсы покупки квартиры в новостройке ждут покупателя? Главный плюс – цена: за те же деньги, вы приобретаете квартиру значительно большей площади, чем можете купить в уже построенном доме. Далее – это возможность выбора: вы можете выбрать этаж, подъезд, подходящую планировку. Квартира в новостройке – это новые коммуникации, современные с точки зрения энергоэффективности дома, с утепленными внешними стенами и пластиковыми стеклопакетами.
Еще один немаловажный положительный момент покупки квартиры в новостройке – это новая современная среда обитания. Обратите внимание, чтобы ваша новостройка была частью большого нового микрорайона. Тогда вас будет окружать современная качественная инфраструктура, с новыми детскими садами, школой, поликлиникой, паркингами, магазинами на первых этажах зданий. Ведь комплексная застройка – обязательное условие возведения всех новых жилых микрорайонов.
В новом микрорайоне ваши соседи будут примерно одного с вами достатка, а значит, при обсуждении благоустройства прилегающей территории вам будет легче найти общий язык.
Итак, собираясь приобретать собственное жилье, будьте внимательны и помните рекомендации специалистов.
Источник: domashniy.ru