Иногда жизнь на съемной квартире сопровождается неприятными сюрпризами. В этом случае речь идет не о мошеннических схемах, а о моментах, которые не были обсуждены с владельцами и со временем начали доставлять неудобства. Например, выяснилось, что этажом выше живет скандальная семья с протекающими трубами, а хозяин квартиры может приехать среди ночи для проверки. Издание «Вести Подмосковья» узнало у специалистов, на что нужно обращать внимание при аренде квартиры.
Кандидат экономических наук, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы ФГБОУ ВО «РЭУ им. Г.В. Плеханова» Дмитрий Осянин отметил, что сначала стоит проанализировать расположение будущего жилья и заявленную стоимость аренды. Как далеко от метро находится дом?
Какие еще виды общественного транспорта есть поблизости, предусмотрена ли парковка? Какие магазины и другие важные объекты (школы, поликлиники) находятся в шаговой доступности?
АРЕНДА КВАРТИРЫ. ТОП-8 вопросов, которые необходимо задать!
«Необходимо сравнить стоимость интересующей квартиры с другими предложениями в этом районе, обладающими аналогичными характеристиками, и убедиться, что выбран подходящий вариант за свои деньги», — объяснил эксперт. Рассматриваемые в ходе анализа предложения также должны быть похожи по общему состоянию, мебели и бытовой технике, количеству комнат и площади.
Руководитель юридического департамента «ТСН Недвижимость» Елена Щербакова добавила, что после сравнения близких по характеристикам вариантов с желаемой квартирой получится понять, насколько условия ее аренды соответствуют рыночным. «Еще один важный момент — непосредственно условия договора. Какой срок предусмотрен для проживания, стоимость, порядок и сроки оплаты? Необходимо учесть условия внесения и возвращения залога, а также правила проживания: с кем можно въехать, как нельзя использовать жилье, можно ли завести домашнее животное, как часто собственник будет приезжать для проверки, в какое время и на каких условиях», — подчеркнула она. Кроме того, следует убедиться в наличии отопления, электричества, горячего и холодного водоснабжения, канализации, интернета, газа (если он предусмотрен).
Юрист Щербакова посоветовала отразить в договоре абсолютно все условия аренды, которые важны для будущего жильца. Если зафиксировать все на бумаге, а не просто на словах, то удастся застраховаться от конфликтов и неприятных сюрпризов. «Нужно прописать все-все повреждения и недостатки, которые имеются в квартире, чтобы потом не пришлось устранять их за свой счет по требованию собственника. Важно проверить мебель и технику на исправность», — подытожила специалист.
Надоело читать десятки Telegram-каналов? Мы собрали все самые важные и интересные новости Московского региона в новом Telegram-канале. Не пропусти, подписывайся! Telegram-канал издания «Вести Подмосковья».
Источник: vmo24.ru
Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформить
Стоп, снято!
На что нужно обращать внимание при съёме жилья, чтобы не столкнуться с непредвиденными тратами
В последние годы многие путешественники, размышляя о месте для проживания во время отпуска, всё чаще делают выбор в пользу посуточной аренды квартир. Такой формат позволяет сэкономить деньги и почувствовать себя полноценным обитателем города. Однако порой недобросовестные арендодатели пытаются решить проблемы своей недвижимости за счёт приезжих съёмщиков. Какие нюансы следует проверять в квартире при заезде, чтобы не расплачиваться за чужие поломки?
ШАГ 1. Документы
- паспорт хозяина квартиры;
- документы, устанавливающие право собственности на объект.
Сведения в этих документах, само собой, должны совпадать. В отдельных случаях, если квартира не принадлежит арендодателю и сдаётся по доверенности, необходимо уточнить, указано ли в ней право на сдачу квартиры, а также посмотреть, не утратила ли доверенность свою актуальность. Дополнительно это можно сделать на открытом онлайн-портале нотариата.
Летом махинации с квартирами в аренду обычно набирают обороты. Самый распространенный вариант – собственники уезжают в отпуск и просят знакомых присмотреть за жильем в их отсутствие. Наиболее предприимчивые и наименее совестливые пытаются заработать на сложившейся ситуации и нагреть наивных арендаторов, которые в результате могут потерять и деньги, и жилье, если собственники квартиры, например, вернуться раньше срока.
ШАГ 2. Договор
Если первый этап проверки пройден и с документами всё в порядке, переходим к внимательному чтению договора. Лучше всего, если документ будет составлен риэлтором, но, поскольку не все готовы оплачивать услуги специалиста, иногда собственники скачивают образец договора из интернета самостоятельно. В любом случае, при знакомстве с документом нужно обратить внимание на следующие пункты:
- Предмет найма. Вы должны быть уверенны, что снимаете ту квартиру, которую посмотрели, а потому в договоре ищите точный адрес объекта, его площадь и количество комнат. Обязательно нужно проверить кадастровый номер недвижимости в соответствии с выпиской из ЕГРН.
- Стороны договора. В документе должны быть указаны паспортные данные арендодателя и съёмщика, телефоны и электронная почта. Актуальность номера также лучше проверить на месте. Уточните, является ли наймодатель единоличным владельцем жилья. В случае, если квартира принадлежит, например, супругам, а договор заключается сроком более, чем на 11 месяцев, потребуется нотариальное согласие второй половинки.
- Срок действия договора. Временной промежуток, согласно которому Вы имеете право занимать квартиру, должен быть чётко обозначен. Некоторые собственники указывают не только даты, но и часы заезда и выезда жильцов, и в случае, если арендатор их нарушает, могут взимать дополнительную плату за полноценный день проживания.
- Порядок оплаты. В этом пункте следует проверить, совпадает ли сумма в договоре с той, что обсуждалась с арендодателем. Здесь же должно бы прописано, кто оплачивает коммунальные платежи. Многие хозяева фиксируют в договоре показатели счётчиков на воду и электричество в день заезда жильцов, а при выезде производят расчёты в соответствии с актуальными тарифами.
- Залог. Ещё одно важное условие, которое нельзя упустить из виду, это размер залога и ситуации, при которых съёмщик обязан его выплатить. Плата должна взиматься только в случае, если имуществу был нанесён объективный и видимый вред.
- Порядок расторжения договора. Главное, о чём тут нужно договориться, за какое время съёмщик должен сообщить о том, что он съезжает. Чаще всего, такой промежуток составляет 30 дней. Его следует всегда держать в уме, так как некоторые особо вредные арендодатели могут отказаться выплачивать залог, если арендатор уведомляет о своем решении переехать менее чем за этот срок.
ШАГ 3. Осмотр квартиры
Принимая квартиру у собственника, мы нередко находимся под приятным впечатлением от наконец-то найденного подходящего варианта жилья и на этой позитивной волне забываем проверить состояние основных предметов быта, мебели и техники.
По статистике, более 40% владельцев квартир заявляют о необходимости делать ремонт после выезда жильцов. 23% арендодателей жалуются на необходимость менять мебель, сантехнику и бытовую технику, а каждый десятый владелец даже вынужден проводить капитальный ремонт. В связи с этим, хозяева довольно щепетильно относятся к состоянию квартиры, и чтобы предупредить возникновения проблем и споров из-за порчи имущества, при въезде стоит провести совместный осмотр квартиры:
- зафиксировать любые косметические недостатки (порванные обои, трещины, сколы, вздувшийся ламинат и прочее);
- закрыть и открыть окна;
- проверить исправность розеток и выключателей;
- протестировать напор воды, осмотреть сантехнику, трубы и стояки на предмет протечек;
- убедиться в исправности счётчиков;
- узнать, где перекрывается вода, газ и выключается электричество;
- включить предметы бытовой техники (стиральную машинку, микроволновку, телевизор и тому подобное);
- попросить собственника разложить диван и открыть дверцы шкафов, чтобы удостовериться, что нигде ничего не отваливается.
После этого нужно составить акт приёма помещения с подробной описью находящихся в квартире предметов и указанием их недостатков. Многие съёмщики привозят часть техники и даже мебели с собой и не обращают внимания на состояние имущества в квартире. В результате, жильцы подписывают акт приёмки жилья, в котором техника и другие предметы описаны как работоспособные, что даёт арендодателю повод при выезде потребовать компенсацию за ущерб.
Избежать разногласий с собственником и непредвиденных трат в будущем помогут фотографии и видеосъёмка арендуемого жилья. Специалисты настоятельно рекомендуют сделать фотоотчёт о состоянии квартиры и отправить его арендодателю в первые дни проживания в квартире. Как делятся личным опытом пользователи в интернете, такая фиксация спасает в случае возникновения спорных ситуаций:
За несколько дней моего выезда из квартиры пришла хозяйка и заметила значительное повреждение на барабане стиральной машинки (там была сильная вмятина). Она была убеждена, что сдавала мне квартиру с машинкой без этой вмятины и с пеной у рта доказывала, что это я всё испортила. Дошло до требований возместить ущерб и чуть ли не купить ей новую машинку.
Я же, в свою очередь, хоть убей, не могла вспомнить, как я так могла погнуть этот барабан. Тем более я хрупкая, молодая девушка, мне бы просто сил не хватило как-то так его покорёжить!
Меня спасло видео, которое я по счастливой случайности записала ещё в первый свой день в той квартире. На нём было отчётливо видно, что повреждение уже было до меня. Собственница в итоге сняла свои обвинения, но даже не извинилась!
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
Источник: zsrf.ru
На что обращать внимание при снятии квартиры
Итак, едем на осмотр. Чтобы не было мучительно больно за бесцельно потраченные деньги, к этому мероприятию советуем отнестись ответственно. На что же арендатору следует обратить внимание?
По пути от метро.
1. Время от/до метро.
Первое, на что стоит обратить внимание — сколько в действительности времени занимает дорога от ближайшей станции метро до дома? Не поленитесь засечь время — часто указывают заведомо меньшее.
2. Инфраструктура.
Какие магазины встретились вам по пути от метро? Очень удобно, если впоследствии по пути домой вы сможете заглянуть в магазин. Поэтому обратите внимание на наличие круглосуточных супермаркетов, магазинов с хозтоварами, химчисток, аптек и местных базарчиков.
3. Безопасность.
Если вы будете идти на осмотр квартиры вечером, обратите внимание на освещённость пути и многолюдность улицы в вечернее время. Что вам предстоит пересечь по дороге — темные переулки, промзону или оживлённый проспект?
Что снаружи
1. Двор и подъезд
Очень многое о жильцах и порядках в доме можно сказать по внешнему виду подъезда. Если на пороге лежит ковёр для чистки ног, на подоконниках стоят цветы, а в самой парадной чисто, значит будущие ваши соседи аккуратные люди, предпочитающие порядок и чистоту. А вот если в пролётах полно пивных бутылок, валяются окурки и пахнет совсем не ландышем, стоит сразу предположить что парадная не отличается тишиной, спокойствием и безопасностью.
Чаще всего рекомендуют не брать нижний и верхний этажи. Считается, что первый этаж всегда холодный, т.к. температура в подвале в любое время года значительно ниже средней температуры в доме. К тому же, сырой воздух из подвала будет приникать в вашу квартиру , что не очень полезно для здоровья.
По статистике большая часть краж совершается с нижних этажей, а значит, у арендаторов больше шансов быть обворованными.
В окна первых этажей могут заглядывать зеваки и «неслучайные» прохожие, так что, если вы не любите посторонних взглядов, лучше воздержаться от аренды квартиры на первом этаже.
В окна первых этажей всегда проникает больше шума и пыли. По утрам Вас будут будить звуки заведённых автомобилей, уборочной техники, падающих в мусоросборник мешков с бытовыми отходами. (В Москве был случай, когда какой-то умник, чтобы прочистить мусоропровод кинул в шахту 24-килограмовую гирю. Окончилось все проломом в стене, повезло, что никто не пострадал)
Вероятность прорыва сантехники на нижних этажах всегда выше, так как трубы несут повышенную нагрузку. Обязательно обратите внимание на состояние труб и стояков.
На верхнем этаже вас может поджидать коварная и практически неустранимая проблема протекающей крыши, особенно в панельных постройках. Неустранимая, т.к. ради вас никто внеплановый ремонт кровли делать не станет.
Так же, жителей последних этажей высоток часто мучает шум от подъёмника лифтового механизма. Конечно, со временем к этому монотонному шуму привыкаешь, но нужно ли вам не спать по ночам первые недели проживания в новой квартире?
Обратите внимание на какую сторону выходят окна. Окна выходят во двор? На МКАД? Какая сторона? На южной стороне всегда светлее теплее и, как ни странно, тише.
Обязательно поинтересуйтесь у арендодателей, кто проживает за стенами. Может случиться так, что вашим соседом окажется буйный алкоголик Вася, регулярно устраивающий шумные оргии с с обильными возлияниями и группой коллег по несчастью. Так же,это сосед станет вашим частым просителем «5-ти рублей на опохмел».
Мало того, что сама просьба станет вас раздражать уже на второй раз он ещё и звонить вам в дверь будет всегда в самый неподходящий момент. Первый признак такого соседства — оборванные или оцарапанные двери, косые проёмы. В общем, любое отклонение от нормального внешнего вида. Бывает, что перегар стоит по всей лестничной клетке.
Так же, постарайтесь убедится, что соседи не новосёлы и не собираются делать в ближайший год капитальный ремонт, иначе постоянные головные боли от звука перфоратора вам обеспечены.
Конечно, хозяин не будет вам первым рассказывать о таких нежелательных соседях, но если вы спросите, врать вам в открытую вряд ли станут.
Что внутри
Если вам предстоит снимать квартиру впервые, то вам может показаться, что приведенные ниже советы избыточны. Кроме того, некоторые люди немного стесняются в присутствии хозяев начинать детально осматривать чужую квартиру и совать нос в каждую щель. Однако поверьте бывалым арендаторам — это необходимо! За все, за каждую поломанную мелочь (и не только мелочь) вам придется платить из своего кармана, потому что текущий ремонт владельцы оплачивать не станут. И лучше сразу увидеть, что вам предстоит ремонтировать в ближайшее вермя и оценить расходы.
Если войдя в квартиру вы чувствуете неловкость, заведите разговор с владельцами, задайте им общие вопросы про окрестности дома, инфраструктуру и так далее. Когда психологический контакт будет установлен, начинайте осмотр.
1. Сантехника