На чем можно заработать мелкий бизнес

Что такое лизинг

Лизинг простыми словами – это аренда имущества. Но с одним существенным отличием: имущество можно в конце срока договора выкупить за небольшую стоимость. Но покупка – это не обязательное условие. У клиента есть право выбора, как поступить. Почему появилась такая услуга, ведь есть кредиты, займы, аренда, рассрочка – множество способов пользоваться нужной вещью?

Потому что у лизинга есть ряд экономических преимуществ. Давайте разберемся, в чем особенности лизинга и его отличия от других финансово-кредитных услуг?

Какое имущество можно взять в лизинг?

По законодательству РФ, можно взять любые непотребляемые вещи. Что значит этот термин? То, что можно оформить в лизинг вещи, которые длительный период сохраняют основные потребительские свойства. Сюда относится техника, транспорт, бытовая и компьютерная техника и т.д. То есть имущество, которое можно использовать долго.

Потребляемые вещи подходят для однократного использования: продукты питания, строительные материалы.

Бизнес идея для дома проще не куда…

Банкирос рекомендует!

Норвик Банк (Вятка Банк), Лиц. № 902
Кредит на любые цели под залог недвижимости
Получить кредит
Норвик Банк (Вятка Банк), Лиц. № 902

Самые популярные товары, которые берут в лизинг:

• автомобильный транспорт;
• специальная техника;
• оборудование;
• недвижимость;
• персонал.

Что не может быть предметом лизинга?

Кроме того, что нельзя оформить в лизинг непотребляемые предметы, перечисленные выше (продукты питания, сырье и т.д.), есть еще ограничения.

Нельзя взять в длительную лизинговую аренду:

• земельные участки (возможна только классическая аренда);
• природные объекты (водоемы, реки, лесные массивы);
• памятники культуры;
• военную технику.

Банкирос рекомендует!

Альфа-Банк, Лиц. № 1326
Кредит «Наличными (онлайн заявка)»
Получить кредит
Альфа-Банк, Лиц. № 1326

Виды лизингов

Классификация строится на сроке действия договора и на том, собирается ли клиент выкупать имущество. Есть три вида:

• финансовый: компания предлагает оформить договор на срок, который равен сроку службы имущества. А в конце сделке состоится его выкуп. Вся процедура похожа на систему рассрочки, только под небольшой процент;
• операционный: продолжительность соглашения меньше, чем срок службы имущества. В конце периода клиент может сделать выбор: заплатить всю сумму за товар и стать его собственником или оставить его компании;
• возвратный: схема работы сложней, чем в предыдущих видах. Сначала клиент продает лизинговой компании свое имущество, а затем берет ее в лизинг. По сути это кредитование под залог.

БИЗНЕС В ГАРАЖЕ! Как заработать 5000 р в день! Мастером на час. Бери и делай!

Лизинг по сравнению с кредитом: чем отличается и что выгодней

Главное отличие двух услуг состоит в том, что кредит может выдаваться в денежной форме, а лизинг – нет. Во втором случае компания может передавать клиенту только имущество.

Еще одно отличие: банки оценивают клиентов жестче, чем лизинговые компании. Дело в том, что банковские организации находятся под контролем ЦБ РФ, а значит, должны строго соблюдать критерии отбора кредитополучателя. Для банков нужно подготовить больше документов, а также соответствовать всем требованиям. Иметь хорошую кредитную историю, быть официально трудоустроенным, иметь регистрацию в регионе, где присутствует банк.

Процесс отбора клиентов у лизинговых компаний проще. Организации действуют исходя из внутренних методик оценки платежеспособности и ответственности клиента.

Банкирос рекомендует!

Тинькофф Банк, Лиц. № 2673
Кредитная карта Тинькофф Платинум (с безопасной доставкой карты)
до 700 тыс
Получить кредит
Тинькофф Банк, Лиц. № 2673

У лизинга есть несколько преимуществ:

• более быстрый срок рассмотрения заявки (около 15 минут). Среди кредитных продуктов такой скоростью может похвастаться только потребительский экспресс-кредит;
• гибкий график платежей. Компания может пойти навстречу клиенту и подстроить график под сезонность бизнеса. Кроме того, возможны отсрочки платежей в сложных финансовых ситуациях;
• лизинговые компании не требуют ни залога, ни поручителей, ни других способов обеспечения сделки;
• не нужно платить налог на имущество, потому что предмет сделки не находится в собственности клиента.

Лизинг по сравнению с арендой: чем отличается и что выгодней

Основное отличие: машину в лизинге можно выкупить в конце действия аренды. При стандартных арендных отношениях сделать это нельзя.

Еще одно отличие состоит в том, что лизинг не может предложить физическое лицо, только юридическое. А точнее – лизинговая компания, у которой есть право на соответствующую деятельность. Имущество в аренду может предложить как физическое, так и юридическое лицо.

Важное преимущество лизинга – налоговые льготы. Есть и еще одно. Компании, предоставляющие оборудование, могут предложить товары только из наличия. Если нужно какое-то специфическое, то компания не сможет удовлетворить запрос. Абсолютно другая ситуация с лизингом.

Компания может купить именно то, что нужно клиенту.

Но есть плюс и у аренды – процесс оформления проходит гораздо быстрее. Не нужно подтверждать платежеспособность, предоставлять поручительство или залог.

Источник: bankiros.ru

Бизнес-идеи для начинающих с минимальными вложениями — выгодные проекты. Как начать собственный бизнес с нуля

Неудовлетворенность своим карьерным продвижение, низкими заработками вынуждает людей задуматься над созданием собственного дела. Решиться сделать первый шаг в поисках нового занятия им мешает неизвестность и отсутствие стартового капитала.

Ведение бизнеса для начинающих

Новичкам необходимо запастись терпением, а опыт, умение управлять малым бизнесом приходит со временем. Перед поиском идеи для нового занятия нужно разобраться в вопросах:

• какие имеются знания, умения, навыки и в каких сферах деятельности;
• сколько времени планируется выделять на ведение дела – целый или неполный рабочий день:
• это будет фирма с наемными рабочими или самостоятельный бизнес, семейный;
• планируются ли вложения или всё начинается с нуля.

После определения направления необходимо продолжить подготовительный процесс:

1. Изучить рынок, чтобы узнать конкурентов и востребованность бизнеса. С этой целю можно произвести опрос потенциальных клиентов (телефонный, в соцсетях, знакомых, родственников). Можно заняться интересующим делом иначе: временно трудоустроиться (даже подсобным рабочим) в конкурирующую компанию, подробно изучить всех нюансы, неожиданности изнутри.
2. Определиться (если нужно) с помещением – где его можно арендовать; обязательно ли, чтобы оно находилось в центре, возле рынка, супермаркета, офисных центров; есть ли возле здания подъездные пути, парковочные места для автомобилей.

Ведение бизнеса для начинающих необходимо начинать с составления детального плана:

1. Подробно описать все затраты на оборудование, аренду помещений, разрешительные документы, заработную плату персонала (определить сколько человек необходимо на начало деятельности).
2. Спрогнозировать ожидаемый минимальный доход, сравнить его с планируемыми затратами, чтобы не работать в минус.
3. Сопоставить расходы со своими сбережениями и, если нужно, начать поиск инвестора или дополнительных источников финансирования (заем у родственников, знакомых, дешевый кредит в банке).
4. Выстроить концепцию своего предложения – как преподнести свою идею потребителю, показать ее преимущества.
5. Определить пути продвижения бизнеса к потребителю – предварительным уведомлением в средствах массовой информации, через интернет, раздачу рекламных материалов; торжественным открытием с предоставлением скидок, дополнительных интересных сервисов.

Самый выгодный бизнес для начинающих

Поиск идей начинается с анализа ежедневных потребностей людей. В этой области находится самый выгодный бизнес для начинающих:

1. Всегда востребованными потребителем являются лекарственные средства, поэтому можно открыть аптечный киоск.
2. Продажа и ремонт компьютеров, средств связи, запчастей к ним – удачный бизнес для начинающих предпринимателей.
3. Важными в наше время являются вопросы поиска жилья с целью его приобретения или аренды, поэтому актуальными будут варианты малого бизнеса для начинающих – открытие агентства по купле-продаже, аренде недвижимости, создание строительной фирмы, предоставление услуг по дизайну интерьера и приусадебных участков.
4. Прибыльным является бизнес для новичков по предоставлению клининговых услуг. Уборка помещений пользуется спросом компаний и людей.
5. Недорогим, но выгодным вариантом для владельца гаража будет организация автосервиса или производство шлакоблоков, эксклюзивной тротуарной плитки.
6. Отличным выбором юриста является предоставление юридических консультаций, бухгалтера – обслуживание нескольких маленьких компаний.

Самый простой бизнес для начинающих

Существуют бизнес проекты для начинающих, которые не требуют больших подготовительных работ, новых знаний, дополнительных вложений. Самые простые идеи для бизнеса доступны каждому новичку, отличаются небольшим, но стабильным доходом. Порекомендовать их можно даже пенсионерам:

• выращивание и продажа на рынке ранней рассады, зелени, ягод, овощей, фруктов, цветов;
• разведение породистых собак, кошек;
• занятие фермерством;
• предоставление услуг такси;
• пошив, реставрация и ремонт одежды на заказ.

Самый легкий бизнес для начинающих

Использование своих навыков, умения и хобби упрощает предпринимателю процесс получения дохода. Самым легким бизнесом для начинающих, удачными идеями можно назвать:

• составление налоговой отчетности бухгалтером;
• репетиторство и перевод для преподавателей;
• продажу изделий ручной работы любителями рукоделия;
• флористику;
• услуги фотографа.

Самый доходный бизнес для начинающих

В эпоху информационных технологий возникают новые профессии и дополнительные идеи заработка. Самым доходным бизнесом для начинающих является создание программного обеспечения для различных сфер деятельности. Плюсом такого собственного дела в этой области считают высокий доход, спрос и отсутствие больших начальных вложений.

Бизнес в интернете для начинающих

• написание статей на заказ (копирайтинг);
• создание сайтов интернет магазинов по продаже (перепродаже) товаров и информационных продуктов (тренингов, записей вебинаров);
• проекты по продвижению сайтов.

Бизнес-идеи для начинающих с минимальными вложениями

Предпринимательскую деятельность можно открыть с небольшими затратами. Начальный бизнес с минимальными вложениями включает следующие идеи:

• создание интернет-магазинов;
• создание информационных сайтов;
• автосервис;
• флористика;
• разведение породистых животных;
• фермерство;
• выращивание овощей и фруктов.

Бизнес-идеи для начинающих на дому

Заработать дополнительные деньги могут трудоустроенные люди, женщины в декретном отпуске, пенсионеры. Им пригодятся бизнес-идеи для начинающих на дому:

• репетиторство;
• ведение бухучета;
• пошив и ремонт одежды;
• работа в интернете;
• сетевой маркетинг;
• стрижка клиентов на дому;
• поиск заказчиков и исполнителей грузоперевозок;
• выращивание цветов и уход за ними.

Бизнес-идеи для начинающих в маленьком городе

Ведение малого бизнеса в небольших населенных пунктах имеет свою специфику – конкурентов мало, но и населения меньше, чем в городах миллионниках. При выборе бизнес-идеи для начинающих маленьком городе необходимо ориентироваться на потребности людей в сфере услуг, сбыта. Актуальными можно назвать такие виды деятельности:

• автосервис;
• строительство жилья;
• репетиторство;
• работа в интернете;
• услуги фотографа, юриста, нотариуса, переводчика;
• выпечка кондитерский изделий в мини-пекарне,
• торговля продуктами питания, одеждой, строительными материалами.

Бизнес-идеи для начинающих без денег

Открытие предпринимательской деятельности возможно без начальных вложений. Начать бизнес с нуля без вложений можно:

• программистам;
• копирайтерам;
• бухгалтерам;
• фотографам;
• преподавателям;
• парикмахерам;
• специалистам по пошиву, ремонту и реставрации одежды;
• мастерам по изготовления изделий ручной работы;
• менеджерам сетевого маркетинга.

Видео: малый бизнес – идеи для начинающих

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!

Источник: sovets.net

Топ-10 бизнес идей мини-производства на дому в гараже

Привет, друзья! С вами ту-биз.ру
Сегодня расскажем о классных бизнес идеях мини-производства на дому в гараже, которые требуют сравнительно минимальных вложений.

И так, сразу к делу:

1. Алкогольные десерты

Такие десерты изготавливаются в виде желейных шотов, которые содержат разного рода алкоголь, фрукты и ягоды. В целом получается классный продукт с вау-эффектом и высокой маржинальностью.

Алкогольные десерты это отличное предложение для разного рода банкетов и фуршетов на свадьбах, корпоративах, и прочих вечеринках.

Чтобы минимизировать риски, начать такой бизнес можно в домашних условиях, аналогично как в нише по изготовлению тортов на заказ.

Видео-рецепт по приготовлению желейных шотов:

Продавать наборы десертов можно с помощью Инстаграм, а также через договоренности с людьми причастными к организации разного рода мероприятий.

2. Производство магнитных визиток

Магнитные визитки это удобный маркетинговый инструмент для рынка рекламы.

Для их изготовления понадобится магнитная фотобумага или магнитный винил, цветной принтер.

Находим заказчика, на основе заранее подготовленных шаблонов согласовываем с ним дизайн визиток, печатаем принтером на магнитной бумаге и нарезаем готовые визитки плоттером или ручным резаком.

Видео-инструкция как своими руками быстро изготавливать визитки:

Такие визитки особо актуальны для служб такси, салонов красоты, сантехников и т.д., чьи номера телефонов удобно держать всегда «под рукой» на холодильнике.

3 Мини-сауны на балконы квартир

Все знают о положительном влиянии сауны на организм человека, но далеко не все, по разным причинам, делают посещение сауны регулярным. Наша задача, как предпринимателей, сделать эту процедуру более доступной. И сделать это можно устанавливая мини-сауны прямо в квартиры, к примеру, на балконы.

Получаем заявку от клиента, выезжаем на объект, делаем все замеры и в собственном гараже подготавливаем все необходимые материалы для дальнейшей сборки.

Можно либо самостоятельно разобраться в этом деле, либо найти человека, который дружит с инструментом, а на себя взять работу по поиску клиентов.

Клиентов можно получать расклеив объявления с картинками по подъездам, либо раскидав их по почтовым ящикам.

4 Антистресс подушки

Такие подушки шьются из пайеточной ткани, которая напоминает чешую. На одну сторону пайеток наносят изображение (к примеру, чье-то фото), а другую сторону оставляют однотонной. Теперь одним движением руки можно менять расцветку подушки. В итоге получается отличный персонализированный подарок с антистресс-эффектом. Клиентов находим в соцсетях.

Бизнес легко организовать в домашних условиях. Наволочки из пайеточной ткани заказываем у швеи, далее получаем от клиента фотографию, печатаем ее на бумаге сублимационным принтером. Далее помещаем бумагу с изображением на наволочку и с помощью термопресса переносим на нее изображение. Наволочка готова! Наполняем ее и отправляем клиенту.

5. Раковины из природного камня

Такие раковины отлично вписываются в интерьеры ресторанов и загородных домов.

Находить камни под раковины можно в карьерах, на берегах рек и прочих местах.

Из инструмента для обработки камня понадобится молоток, долото, болгарки, алмазные диски и чашки.

Видео-инструкция как изготавливать своими руками раковины из камня на дому:

Аналогично можно изготавливать мойки из дерева.

6. Мини-коптильни из дерева

Суть данной идеи в изготовлении деревянных мини-коптилень для холодного и горячего копчения. Такие аккуратные коптильни станут украшением любого загородного двора и позволят людям изготавливать свежую копченную продукцию для себя и на продажу.

Находить клиентов можно в онлайне, а также с помощью распространения листовок и баннерной рекламы в частных секторах.

Коптильни оснащаются электронными таймерами, тэнами, вентиляторами и дымогенераторами под щепу.

Такое мини-производство можно наладить в собственном гараже.

Пошаговая видео-инструкция по сборке мини-коптильни своими руками:

7. Выращивание микрозелени

Микрозелень (microgreen) – это проростки, трав, злаков, бобовых и овощей (около 40 видов: горох, салаты, подсолнечник, редис, капуста, пшеница и другие). Полезных веществ в них больше, чем во взрослом плоде.

Основные клиенты такой продукции рестораны, которые все активнее использую микрозелень в декорировании блюд и люди, которые стремятся к здоровому питанию.

Для выращивания зелени уходит до 10 дней. Организовать мини-ферму можно даже в кладовке квартиры. Понадобится лишь освещение и вода. Финансовые вложения для старта бизнеса минимальны.

В Европе такой бизнес давно поставлен на поток, у нас же рынок только формируется.

8. Наборы для халабуд

Суть данной идеи в удовлетворении детской потребности постоянно мастерить какие-то укрытия (шалаши, домики, замки, ракеты и т.д.). Сделать это можно с помощью простых наборов, которые включают в себя гибкие пластиковые трубки, соединительные элементы и схемы по разнообразным вариантам сооружений. Также в набор можно включить легкую ткань на липучках.

Такой проект успешно развивается за рубежом, почему бы не создать подобный продукт под наш огромный рынок?

9. Фартук для стрижки бороды

Те, кто носят бороду, знают о проблеме уборки волос после ее стрижки. Решить ее очень просто, с помощью вот таких фартуков на липучках.

Для реализации идеи нужно приобрести ткань, присоски и заказать пошив пробной партии у швеи. На себя же взять работу по поиску клиентов. Проще всего это будет сделать через тематические страницы и сообщества в соцсетях.

10. Приспособления для грузовых авто

Суть данной идеи в изготовлении приспособлений для быстрой и удобной выгрузки автомобилей. Состоит оно из вращающейся трубы, на которую наматывается прочная материя, на которой собственно и размещается груз.

В США такие приспособления в основном используют на пикапах, у нас же можно оборудовать ими Газели и прочие авто состоящие в таксопарках.

Для погрузки же можно оборудовать автомобили ручными кранами, которые позволят выполнять погрузку тяжелых предметов без привлечения грузчиков.

Источник: to-biz.ru

Как открыть своё дело с нуля в маленьком городе

Как открыть своё дело с нуля в маленьком городе, идеи.

Хотите узнать как стабильно зарабатывать в Интернете от 500 рублей в день?
Скачайте мою бесплатную книгу
=>> «Как гарантированно зарабатывать от 500 рублей в день»

Чтобы получать хороший доход, необязательно нужно жить в мегаполисе. При грамотном подходе и в маленьком городе можно открыть своё дело, и получать довольно неплохие деньги. Главное в этом вопросе не нужно торопиться.

Для начала стоит проанализировать сложившийся в вашем городе рынок продаваемых товаров и услуг. Таким образом, можно выяснить чего не хватает в вашем городе, в плане товаров, услуг, или, возможно, что-то вообще отсутствует.

Как открыть своё дело с нуля в маленьком городе, советы

Стоит делать упор на товары первой необходимости, продукты питания, медикаменты, одежду. Подумайте, может в городе не хватает автосервиса, парикмахерской, или кондитерской.

Однако не забывайте, что в маленьком городе, доход у горожан не особо большой. Поэтому открытие каких-либо брендовых магазинов или автомастерских для элитных автомобилей не подойдёт.

Вот мы и подошли к следующему этапу. После выбора направления вашего бизнеса, стоит взвесить все плюсы и минусы будущего дела.

Плюсы и минусы

Как и везде, при открытии своего дела, в маленьком городе, следует учитывать преимущества и недостатки.

К минусам ведения бизнеса, следует отнести:

1. Низкий спрос. Это обосновано тем, что у жителей небольших городов, как правило, заработная плата невысокая, да и работы толком нет. В связи с этим тратить лишние средства на продукты и услуги не первой необходимости, люди просто не могут.
2. Маленькая проходимость. Данный фактор, также важен для успешного развития бизнеса и обусловлен он исключительно тем, что население небольшого городка также невелико. Поэтому и ориентироваться в этом случае нужно исключительно на небольшое количество покупателей.
3. Кадровый дефицит. Этот момент также нельзя упускать из виду. Поскольку найти квалифицированного сотрудника в маленьком городе, значительно сложнее, чем в мегаполисе.

На этом минусы заканчиваются и начинаются плюсы создания бизнеса в маленьком городе

К ним относится следующее:

1. Низкая арендная плата. Этот момент особенно важен, поскольку именно данная статья расходов, как правило, является самой значимой. Ведь за аренду помещения необходимо платить независимо от прибыли и уровня продаж.
2. Низкая оплата труда. Вторым значимым пунктом в статье расходов при создании и ведении бизнеса является оплата труда сотрудникам. Маленький город отличается от мегаполиса тем, что в нём гораздо проще заполучить дешёвую рабочую силу и соответственно и себестоимость вашего бизнеса будет значительно ниже.
3. Низкая конкуренция, возможность получения государственной поддержки.
4. Реклама по типу «сарафанное радио». Это замечательно в том плане, что после открытия, к примеру, магазина, аптеки, или парикмахерской, о вас очень быстро узнают. Но, в то же время, при допущении хотя бы малейшей оплошности произойдёт, то же самое. То есть известие об этом быстро распространится и это может не очень хорошо отразится на вашем деле. Так что нужно держать высокую марку, подходить к делу с большой долей ответственности.

Начинаем свой бизнес

Задаваясь вопросом, как открыть своё дело с нуля в маленьком городе, изначально стоит определиться с направлением вашего будущего дела. При подходе к данному этапу стоит основательно изучить рынок предоставляемых в вашем городе товаров и услуг.

Как вариант, можно открыть:

• Аптеку.
• Кафе.
• Магазин, где по продаже продуктов, одежды с обувью, мебели и др.
• Спортзал.
• Детскую игровую комнату.
• Учебные курсы по иностранным языкам, или обучение вождению (автошкола), обучение ногтевому сервису (наращивание ногтей, маникюр).
• Открытие точки по продаже пива на розлив.
• Ветеринарную клинику.
• Цветочный магазин.
• Прокат электромобилей для детей.

Выбирая направление, не стоит сбрасывать со счетов свои увлечения, или область, в которой вы являетесь самым настоящим профессионалом. Это может быть занятие фотографиями, ремонт различной техники или автомобилей, чистка дымоходов.

Также можно заниматься Интернет — магазином, выступая в качестве дропшиппера или приобрести франшизу. Затем для себя стоит составить бизнес — план.

Также нужно будет определиться с бюджетом, ведь любой бизнес – это в первую очередь определённые финансовые вложения. Исключение составляет дропшиппинг, когда товар заказывается исключительно под реализацию.

Ищем поставщиков и помещение

После того, как окончательно определитесь со сферой деятельности, можно приступать к поиску поставщиков и помещения для аренды. Идеальным вариантом является предоставление поставщиком товара под реализацию.

В этом случае можно совершать оплату за товар после его реализации. Если же по каким-то причинам вы его не сможете продать, то тогда осуществляется возврат товара поставщику.

Что касается помещения, то и в решении данного вопроса, имеется возможность ещё немного сэкономить, но при условии, что арендодатель, с целью привлечения клиентов, предоставляет такую услугу как арендные каникулы.

Что это такое? Под арендными каникулами, подразумевается бесплатное использование арендуемого помещения первые 1-3 месяца. Также стоит заранее уточнить о возможности получения отсрочки платежа, при появлении необходимости в этом.

Регистрация бизнеса

Следующим этапом являет регистрация в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) или общества с ограниченной ответственностью (ООО).

У каждого из вариантов имеются как свои преимущества, так и недостатки. Также система налогообложения будет целиком зависеть от выбранного вида регистрации бизнеса.

Советую, для осуществления своей деятельности в маленьком городе всё-таки регистрироваться как ИП. Это будет гораздо дешевле, чем регистрация ООО.

Кстати, если заниматься Интернет бизнесом, то оформить своё дело можно будет после того, как бизнес начнёт приносить стабильный доход.

Последний этап

После регистрации бизнеса переходим к последнему, и, пожалуй, самому ответственному этапу, который заключается в закупке требуемого оборудования, найме сотрудников, подготовке помещения для осуществления вашей деятельности и рекламе.

Как можно увидеть, если грамотно подойти к решению вопроса о том, как открыть своё дело с нуля в маленьком городе, можно будет не только получать от бизнеса хороший доход, но и со временем расширить его.

P.S. Прикладываю скриншот моих заработков в партнёрских программах. И напоминаю, что так зарабатывать может каждый, даже новичок! Главное — правильно это делать, а значит, научиться у тех, кто уже зарабатывает, то есть, у профессионалов Интернет бизнеса.

Заберите список проверенных Партнёрских Программ 2018 года, которые платят деньги!

Скачайте чек-лист и ценные бонусы бесплатно
=>> «Лучшие партнёрки 2018 года»

Понравилась статья? Скажи автору спасибо, поделись с друзьями!

Источник: ingenerhvostov.ru

Бизнес на посуточной аренде квартир с нуля в 2023 году

Посуточная аренда квартир — один из самых доходных бизнесов для самозанятых. Как правильно его вести, чтобы зарабатывать больше, рассказываем в нашем материале.

Ставки посуточной аренды зачастую выше, чем долгосрочной. Поскольку ухода за объектом на порядок больше, времени у владельца такой бизнес отнимает изрядно (хотя можно нанять управляющего), риски выше. Предположим, вам довелось заполучить несколько квартир и вы решили их сдавать. Расскажем, как эффективно вести свое дело.

Пошаговая инструкция как сделать бизнес на аренде квартир

1. Анализ ситуации

Прежде определите, подходящий ли у вас район. Посмотрите на сайтах, сдают ли здесь жилье и какие ставки. Это вовсе не обязательно должен быть центр города. Вокзалы, выставочные комплексы, университеты, бизнес-центры, предприятия, крупные рынки, больницы — вот точки притяжения потенциальных гостей.

2. Подготовка к сдаче

Иными словами: привести квартиру в порядок. Даже если вы не ориентируетесь на статусных гостей.

«Болевая точка» — санузел: он должен сверкать. На полочках разложите гели, шампуни. Жидкое мыло предпочтительнее кускового: гигиеничнее и экономнее — разоритесь на выброшенных обмылках. Не забудьте о ватных дисках и палочках.

Кровать — еще одна важная часть. Иногда встречаются вопросы по тиму: «Коллеги! Чем прикрыть вылезшие из матраса пружины?». Так вот ответ: ничем. Купить новый хороший матрас.

Удобна постель или нет, гости к этому относятся очень трепетно.

3. Сделайте хорошие фотографии

Посмотрите сайты краткосрочной аренды: там загляденье, а не квартиры. Искусство презентации в этом сегменте на голову превосходит фото гостиничных номеров. Так что соответствуйте. Никакой разбросанной по стульям одежды, валяющихся сумок. Все, что в кадре, должно говорить об уюте и вызывать желание поскорее забронировать ваше жилье.

Аккуратно свернутые полотенца, цветы, чай, бокалы ― все это хорошо смотрится на снимках. Есть даже специализация среди фотографов ― съемка для посуточной аренды. Цена услуги около 5000 рублей в мегаполисах.

Не ограничивайтесь одними лишь фото квартир. А вид из окна? Он тоже очень важен. И окрестности, где можно погулять: набережные, интересные здания, детские площадки.

4. Продумайте текст объявления

Представьте себя маркетологом. Самые главные достоинства объекта выносим в первое предложение:

«Сдается двухкомнатная квартира с джакузи»

«Лофт-студия с караоке»

«Уютная квартира в туристическом центре».

Далее опишите, чем уникально ваше предложение, перечислите, что в квартире будет полезно гостю.

• Количество спальных мест.
• Телевизоры, беспроводной интернет, ПК.
• Стиральная машина.
• Бытовая техника.
• Посуда.

Укажите, что находится рядом: вокзал, аэропорт, остановки общественного транспорта, станции метро, банки, культурные достопримечательности. И, конечно, кафе и рестораны ― посоветуйте гостям, где можно отведать местных деликатесов или просто вкусно и недорого перекусить.

5. Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого

Сейчас это самый простой легальный способ вести подобный бизнес. Вы даже сможете выдавать чеки клиентам, а это требуется, например, командировочным ― и вот вы уже не теряете достаточно большую аудиторию. Налог — всего 4% от прибыли (или 6% если работаете с юридическими лицами), которую сами укажете. Чтобы зарегистрироваться, скачайте мобильное приложение «Мой налог».

Сколько можно заработать на посуточной аренде квартир

В Москве, в районе Садового кольца скромную однушку можно сдать надолго за 60 000 рублей в месяц. Если речь о районах ближе к МКАД, то ставка за аналогичную «скромность» колеблется от 30 до 50 тысяч рублей.

Посуточная аренда в пределах Садового кольца в пределах 3000 рублей — это большая удача. За эти деньги можно снять разве что микро апартаменты до 20 «квадратов» да еще где-нибудь в цокольном этаже. Варианты более традиционных площадей со средним ремонтом сдают по ставке около 5000 рублей и выше.

Нехитрая математика позволяет прикинуть, что даже с объекта за 3000 рублей ежемесячно будет 90 000 рублей дохода. Понятно, что жильцы не будут заезжать ежедневно. А еще придется тратить средства на мелкий ремонт и прочие «расходники» для жизни гостей. В среднем, ставка посуточной аренды в Москве на 30-35% выше долгосрочной.

Отметим, что в регионах разница может быть еще выше. Например, однокомнатная квартира в Челябинске в центре города при долгосрочной сдаче в аренду стоит 13-18 тысяч рублей. Но посуточная аренда стоит от 2000 рублей. Доходность ощутимо выше.

Популярные вопросы и ответы

Какие риски существуют в бизнесе на посуточной аренде квартир?

Порча имущества. Или даже кража. Поэтому уместно подбирать мебель и технику с лучшим соотношением цены и качества. Например, нет смысла вешать на стену огромный ЖК-телевизор с функциями домашнего кинотеатра. Бюджетное решение будет практичнее.

Можно брать с гостей залог, однако часть клиентов такая мера отпугнет.

Естественный износ квартир. Есть мнение, что тут посуточная сдача выигрывает у долгосрочной. Ведь при втором варианте, квартиранты редко хотят видеть хозяина своим гостем. Поэтому не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют. В краткосрочной аренде приходится чаще осматривать владения, чтобы все было исправно.

С другой стороны, при заезде всего на сутки у постояльца может быть менее бережливое отношение к квартире.

Криминал. К сожалению, посуточные квартиры часто становятся свидетелями нелегального и преступного. У нас нет статистики (да и вряд ли где-то есть), насколько такое жилье часто выбирают злоумышленники. Но определенное общественное мнение на этот счет явно существует. Поэтому не пренебрегайте заключением договора с арендатором и проверкой его паспорта.

А если человек или компания кажутся вам подозрительными, откажите в услуге.

Как еще можно заработать на посуточной аренде квартир?

Сдача для съемок. Если в квартире есть где развернуться, интересный интерьер, то такая может приглянуться «киношникам»: например, чтобы снять сцену для рекламы или фильма.

Часть площадей отвести под склад. Популярный формат заработка в больших городах. По иронии судьбы, люди в мегаполисах часто живут в маленьких квартирах. А если некуда ставить велосипед на зиму или нет возможности хранить комплект зимней резины летом? Остается искать, куда бы приткнуть добро.

Если у вас просторный объект, есть балкон или кладовая, можете принимать вещи на хранение.

Зарабатывать, пока квартира не продана. Это вариант для тех, кто решил продать квартиру, но не может найти покупателей. Пока недвижимость простаивает, можно пускать пожить арендаторов, чтобы покрывать расходы на коммунальные услуги, налоги.

Распространяется ли запрет на хостелы на посуточную аренду квартир?

В Жилищном кодексе сказано 1 , что собственник помещения вправе сдавать его в аренду. Кривотолки о том, что посуточную квартиру могут расценить как хостел, пошли после постановления 2019 года о запрете такого бизнеса в жилых помещениях 2 . Однако речь в документе идет о том, чтобы запретить гостиничный бизнес (к коему относятся хостелы) в таких помещениях. Так что запрет на хостелы не касается посуточной аренды.

Стоит ли нанимать сотрудников для обслуживания объектов посуточной аренды?

Вокруг посуточного бизнеса сложилась целая инфраструктура. Одна квартира кормит как минимум троих. Во-первых, это хозяин. Но далеко не всегда он сам готовит квартиру к сдаче и ведет дела с гостями. Гораздо чаще сдает свое жилье с правом субаренды.

А вот арендатор-управляющий (хост) уже непосредственно ведет бизнес ― это второе звено.

Но на разнице с пересдачи одной квартиры не прокормишься, поэтому хосты берут в управление как минимум три квартиры. А как максимум ― сотни. Это большие доходы и не обязательно личное присутствие ― все можно сделать удаленно. Хост нанимает менеджера, который будет заселять гостей и приводить в порядок квартиру, ― это третье звено.

Для арендных квартир сформировалась и своя ремонтная технология. За 300 тысяч умельцы сделают такой ремонт, что будет выглядеть на миллион.

А если у хоста нет денег на аренду? Надо же выложить сразу две, а то и три месячные ставки. Есть, оказывается, приемчик, как делать деньги буквально из воздуха. Люди размещают объявления о сдаче жилья на короткие сроки, даже фотографии выставляют, но на самом деле никакого жилья у них нет.

Клюнувшим клиентам они обещают «уточнить и перезвонить», а сами срочно кидают клич по профессиональным сообществам, у кого что свободно. На любой запрос всегда находится несколько предложений. Клиент доволен. Комиссионные у фейковых хозяев ― 10%.

Иногда этот метод используют и для того, чтобы определить, где снять квартиру для дальнейшей пересдачи. Размещают фейковые объявления в разных районах ― на какое больше поступило звонков, там и снимают.

Источники:

1. Жилищный кодекс РФ. Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
   Url: https://base.garant.ru/12138291/7d6bbe1829627ce93319dc72963759a2/
2. Постановление Правительства Российской Федерации от 07.11.2019 № 1417 «О внесении изменения в Правила пользования жилыми помещениями»
   Url: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201911110015

Источник: www.kp.ru