Можно ли заработать на аренде

Заработать

Зарабатывать на сдаче квартир в аренду несложно. Поэтому у многих, кто имеет дополнительную квартиру или квартиры, это является дополнительным стабильным заработком. А если сдавать квартиры посуточно, то это уже становится выгодным бизнесом.

Сдача квартиры бывает посуточной и на продолжительное время. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. При посуточной сдаче жильцы постоянно меняются. При сдаче квартиры на продолжительное время арендаторы постоянно живут одни и те же.

Посуточная сдача жилья

Заработок на аренде зависит от площади жилья. Чем больше площадь, тем дороже можно за нее запросить. Стоимость будет колебаться от 1500 рублей в сутки за однокомнатную квартиру до 5000 рублей в сутки за четырехкомнатную. Цена, конечно, зависит от населенного пункта.

Можно ли заработать на аренде квартир по методу Кийосаки / Инвестиции для начинающих от Smarent

При сдаче жилого фонда посуточно контингент жильцов будет представлен командировочными, отпускниками, студентами-заочниками, туристами и гостями города. Случается, что квартира арендуется для организации вечеринки или праздника. Решение о том, пускать ли таких арендаторов, лежит всецело на собственнике.

Однако следует помнить о том, что, если жилье расположено в многоквартирном доме, вечеринки и праздники не должны мешать соседям.

В праздничные дни можно за аренду жилья брать несколько больше.

Практические советы для получения дополнительного дохода от сдачи квартиры в посуточную аренду

1. Толерантное отношение к арендаторам (правильно оформленные документы станут залогом безопасности арендодателя)
2. Приобретение для квартиры подержанной мебели (на досках объявлений, в Икеа)
3. Оборудование жилых помещений необходимой бытовой техникой (чем больше, тем лучше)
4. В объявлении о сдаче указать размер жилой площади, есть ли бытовая техника и мебель, высоту расположения (этаж), удаленность от остановок общественного транспорта
5. Объявление размещать следует на нескольких площадках: сайты, доски объявлений, объявления на стенах и столбах, в местных газетах
6. Сравнить свои объявления с объявлениями конкурентов, посмотреть, как сформулированы выгоды их предложений
7. Проведение в городе масштабных событий тоже повлияет на повышение цен.

Сдача жилья на сутки ни в коем случае не считается пассивным доходом. Арендодателю нужно постоянно работать: рекламировать свой бизнес, контактировать со службами, которые занимаются чисткой и уборкой, постоянно мониторить состояние жилья.

Для начала работы при посуточной аренде рекомендуется оформить индивидуальное предпринимательство (ИП), чтобы официально платить налоги. Договор аренды при сдаче квартиры посуточно заверять не нужно, достаточно просто подписать.

При оформленном Индивидуального предпринимателя арендодатель один раз в месяц платит фиксированный налог, все остальное идет в доход.

Сложность сдачи квартиры в посуточную аренду состоит в том, что жилое помещение изнашивается быстрее, чем при помесячной аренде. Поэтому обязательно придется тратится на проведение косметического ремонта минимум раз в год.

В общем, рассчитав все издержки, посуточная аренда жилья приносит приблизительно восемь-десять процентов дохода в месяц. И это, в общем-то, неплохая сумма. А если владелец имеет несколько квартир, то доход, соответственно, увеличивается.

Заработать на помесячной сдачи жилья в аренду

Доход от сдачи жилья ежемесячно рассчитывается по формуле: арендная цена в месяц умножается на двенадцать, минус налоги. Конечно, здесь еще учитывается, сколько стоила жилая площадь на момент покупки, и дополнительные вложения.

Выгоднее всего приобрести две однокомнатные или две двухкомнатные квартиры в популярных местах либо там, где мало предложений о сдаче. Это окупается быстрее всего.

Например, при стоимости квартиры в Москве от 3 до 7 миллионов рублей сдача ее окупится примерно через 6 лет при арендной плате не менее 30 000 рублей. Доход в этом случае будет равняться примерно десяти процентам.

Важные факторы, которые влияют на стоимость аренды

• есть ли поблизости метрополитен или другие способы передвижения
• в каком состоянии квартира (новая, сделан ремонт)
• сколько спальных мест
• какая мебель
• величина комнат.

Начало аренды жилья

Подавляющее большинство предложений об аренде жилья касается небольших однокомнатных или двухкомнатных квартир. Перед сдачей жилого помещения следует привести ее в приличный вид, приобрести все, что должно быть в современной квартире.

Имеется в виду присутствие нужной техники, посуды, мебели, телевидения и прочих удобств. Чем больше услуг предлагает арендодатель, тем выше можно назвать цену за аренду.

Поиск арендаторов

Если нет желания платить агентствам недвижимости, можно поместить анонс о сдаче квартиры на соответствующих сайтах. Это Авито, Ирр, Домофонд и другие подобные. Просто необходимо зайти в интернет, в поисковую строку забить: объявления о сдаче жилья. Результаты не заставят себя ждать. Здесь важно еще корректно написать объявление, указав все выгоды своего предложения.

Оформление документов и оплата налогов

Для того чтобы обезопасить себя, арендодатель обязан обратить внимание на правильное составление договора аренды, указав в нем все важные пункты: цену, срок сдачи квартиры, личные данные сторон, их обязанности и права.

В договоре также следует обговорить, когда владелец может посещать жилище, при каких условиях договор может быть расторгнут, наличие штрафов в случае порчи имущества владельца.

В приложении к договору описывается имущество. Лучше всего обратиться за консультацией в составлении документа к юристу, чтобы учесть все нюансы.

Важно сразу настроить оплату налогов. Иначе есть опасность получить штраф и большую пеню за укрывательство доходов.

Владелец квартиры сам принимает решение о посуточной сдаче или о сдаче жилья на длительный срок. В любом случае, это выгодный бизнес со своими рисками и нюансами.

Если у вас остались вопросы о том, как заработать на сдаче квартиры в аренду, задайте их в комментариях. Мы с радостью на них ответим.

Будьте всегда с деньгами!

Похожие записи:

1. Как заработать на продаже цветов: полный расчет доходов и расходов
2. Зарабатываем на клубнике в 2022 году: разные способы. Сколько можно получить
3. Способы заработка в Интернете в 2022 году: Топ 7. Продажа вещей, социальные сети, ютуб, клики, создание сайтов
4. Как заработать на Kwork

Источник: leprechaun.media

9 способов, как заработать на своей или чужой квартире

Несмотря на снижение цен на рынке недвижимости, собственная квартира — это актив, который может приносить доход. Мы нашли 9 способов заработка для тех, у кого «зависла» лишняя квартира, есть в собственности единственная или даже в принципе нет своего жилья

Как заработать на недвижимости

1. Сдать квартиру в аренду

Аренда сейчас не приносит большого дохода, однако остается понятным и весьма популярным способом заработка на собственном жилье. «На фоне снизившихся ставок по депозитам сдача квартиры в аренду вновь стала адекватным способом консервативных пенсионных инвестиций, — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN» Олег Репченко. — Средние максимальные ставки в банках сейчас составляют около 7%, при этом стандартная ставка для обычных депозитов в государственных банках обычно не превышает 5%. Аренда дает примерно такую же доходность».

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая подтверждает, что доход от аренды находится на уровне 4–6% годовых.

2. Сдать комнату в аренду

Даже если свободной квартиры для сдачи в аренду нет, можно сдать отдельную комнату в собственном жилье. «Это также доход, но сравнительно небольшой. Средняя стоимость комнаты в Москве – 15 000 рублей в месяц», — говорит Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». Правда, нужно иметь в виду, что люди, снимающие комнаты, скорее предпочтут жить вместе с другими арендаторами, а не с хозяином. По словам эксперта, это не отражается на стоимости, но на поиск арендатора уйдет больше времени.

Пожизненное рабство теперь заменили пожизненной ипотекой.

3. Сдать чужую квартиру

Заработать можно, даже если в принципе нет квартиры в собственности. «У нас есть постоянная клиентка – молодая девушка, которая занимается арендным бизнесом таким образом: снимает трехкомнатную квартиру в центре Москвы и сдает покомнатно девушкам своего возраста, — рассказывает Екатерина Никитина, руководитель департамента вторичной недвижимости АН «Бон Тон».

В договоре мы прописываем возможность субаренды. От нас требуется подобрать квартиру и выступить посредником в этой сделке. А уже подбором новых арендаторов занимается она сама. Таким образом она зарабатывает на аренде не своей собственной квартиры. При этом у нее есть основной бизнес в сфере красоты. А это для нее как хобби – она получает удовольствие от организации процесса.

В основном рассматривает варианты квартир в одном районе – Хамовники».

4. Сдать квартиру посуточно

При наличии свободного времени можно также сдавать квартиру посуточно. «Посуточная аренда более выгодна, но и трудозатрата для самого собственника, который не может отлучиться надолго с таким видом бизнеса», — говорит Мария Литинецкая. По словам Романа Бабичева, доходность в этом случае в два-три раза выше, чем если сдавать квартиру на длительный срок.

«В последнее время заметное количество людей используют инвестиционные квартиры для краткосрочной сдачи в аренду. Как правило, для этих целей приобретаются студии и оборудуются в соответствии с представлениями собственника о максимальном комфорте, — говорит Наталья Шорина, исполнительный директор сети офисов агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь. — Стоимость хорошо оборудованных квартир может доходить до 4 000 руб. в сутки, что, разумеется, выгоднее долгосрочной сдачи в аренду. Однако такой способ заработка весьма непростой, так как после каждого жильца приходится тратить часть вырученных средств на уборку квартиры».

По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, краткосрочной арендой чаще занимаются владельцы недорогих квартир, собственники высокобюджетного жилья обычно опасаются повышенного износа недвижимости. Исключением стали дни проведения чемпионата мира по футболу, поскольку на данный период арендные ставки выросли до 10 раз. Такая перспектива заработка заинтересовала собственников. «Однако в обычные периоды при больших временных затратах, затратах на поиск клиентов, на привлечение страховых компаний и прочее сдача в аренду на краткий срок вряд ли будет интересна владельцам недвижимости. Гораздо оптимальнее будет найти клиента на долгосрочную аренду и получать постоянную прибыль со своего актива», — говорит Екатерина Румянцева.

К слову, посуточная аренда востребована не только среди туристов. «Интересный случай был у нас недавно – девушка подбирала себе квартиру в краткосрочную аренду в ЖК бизнес-класса на юго-западе Москвы, — вспоминает Екатерина Никитина. — Рассматривала даже свободные квартиры, которые продаются. После первого интервью выяснилось, что девушка подбирала вариант для того, чтобы встретить родственников своего жениха. Задача была произвести впечатление».

5. Превратить квартиру в хостел

Одно время на рынке набрал популярность трен на обустройство хостелов в квартирах. Сейчас с этим сложнее, поскольку власти стали более внимательно относиться к такому бизнесу, а законодатели и Wowсе хотят его запретить. Однако даже если законопроект об ограничении размещения хостелов в жилых домах не будет принят, надо учитывать, что этот способ зарабатывания денег требует железных нерWow.

«Для того чтобы сделать из своей квартиры хостел, наверняка придется рассориться со всеми соседями, а, особенно в небольших подмосковных городах, многие жители если не знают друг друга лично, то уж точно знакомы через третьи лица, и значит, что армия порицателей такого начинания вырастет в геометрической прогрессии», — говорит Наталья Шорина.

6. Сделать офис в квартире

Меньше проблем возникнет, если переделать квартиру в небольшой офис и сдавать его в аренду. «Такие варианты пользуются спросом со стороны небольших компаний с минимальным посещением клиентов, а то и Wowсе без них, — отмечает Мария Литинецкая. — Это может быть, например, call-центр, дизайнерская мастерская, то есть так называемый «тихий офис». При отсутствии производства менять статус помещения с жилого на нежилое Wowсе не обязательно. В то же время, как правило, сдача квартиры под офис – это скорее вынужденная мера в ответ на отсутствие «традиционных» арендаторов. Ведь ставки аренды и в том и в другом случае не превышают 4–6% (от стоимости квартиры – прим. ред.)».

7. Организовать детский сад

Еще один способ заработать на собственной квартире – организация детского сада на дому. Нередко к такому способу прибегают молодые мамы, которые сидят с собственными детьми и готовы позаботиться еще о нескольких соседских. «Для такого вида бизнеса подходит трехкомнатная квартира, которая должна быть оборудована определенным образом и иметь кухню с большим столом, где уместятся все дети, игровую комнату, как правило, оборудованную спортивными уголками для подвижных игр, спальню для «тихого часа», — говорит Мария Литинецкая.

Стоимость услуг такого детского сада составляет от 15 000 рублей за одного ребенка. Как правило, в одной группе – не более четырех-шести малышей. Таким образом, ежемесячных доход от детского сада на дому составляет 60 000–90 000 рублей».

8. Сдать квартиру под съемочную площадку

Собственники просторных квартир с интересными интерьерами могут также рассмотреть вариант сдачи квартиры для проведения съемок – кино, клипов, рекламы, фотосессий и т.п. «Регулярно сталкиваемся с поиском квартир под съемки и фотосессии, — говорит Екатерина Никитина. — В соцсетях даже созданы специальные группы по поиску таких вариантов. Для киносъемок в приоритете трехкомнатные квартиры в пределах МКАД с качественным дорогим ремонтом. Для фотосессий часто рассматривают студии с хорошим освещением в стиле лофт».

Правда, по словам Романа Бабичева, много заработать вряд ли удастся, так как это не массовый продукт: «Съемки проходят обычно один-два дня. Квартира должна подходить по параметрам. Нет уверенности, что каждый месяц в квартире будет съемка, следовательно, нет постоянной гарантии дохода».

Екатерина Румянцева говорит, что в Kalinka Group часто обращаются кинокомпании в поисках объектов недвижимости для съемок фильмов. Но не так много собственников готовы к такому заработку: «Даже когда речь идет об известных режиссерах, найти такое предложение достаточно сложно. Дело в том, что, когда собственник уже пришел к решению о сдаче квартиры в аренду, ему будет интереснее заняться вопросом сдачи единожды и надолго. Кроме того, кинокомпании могут доставить неудобство соседям, чего всегда хотелось бы избегать».

Правда, можно зарабатывать на съемках в квартире самостоятельно. «Пожалуй, самый неординарный способ заработка на собственной квартире – это публикация фотографий интерьеров на различных интернет-стоках, — говорит Мария Литинецкая. — Сегодня некоторые компании, например, журналы готовы приобретать реалистичные интерьерные фотографии, отказавшись от постановочных снимков. Заработок на таких фото может составлять до пяти тысяч рублей за снимок. На первый взгляд, немного. Но не стоит забывать, что один и тот же снимок можно продать разным клиентам, увеличив тем самым доход».

9. Сдать квартиру под event-площадку

Некоторые мероприятия – выставки, небольшие закрытые вечеринки, презентации – нередко предпочитают проводить в квартирах, поэтому собственники вполне могут рассмотреть соответствующий вариант заработка. Правда, нужно иметь в виду, что он доступен владельцам просторных квартир и коттеджей с хорошей локацией и стильным интерьером. А как раз собственники дорогого жилья редко готовы к рискам, связанным с подобной арендой.

«Это слишком затратно с точки зрения организации поиска клиента, стоимость такого предложения будет настолько большой, что вряд ли способна выдержать конкуренцию с гостиницами или ресторанами мировых брендов, — считает Екатерина Румянцева. — При этом подобные мероприятия могут оказать большое влияние на износ квартиры и презентабельный внешний вид, а следовательно, впоследствии ее будет сложнее продать или сдать в аренду».

Таким образом, способы заработка на недвижимости не ограничиваются традиционной сдачей квартиры в аренду. Конечно, большинство из них вряд ли станут полноценным бизнесом, однако могут принести небольшой и зачастую не сильно трудозатратный доход.

• BBF.RU
• 18 июня 2018, в рубрике «Недвижимость»

• Недвижимость ,
• Россия

Источник: bbf.ru

Сдавать ли квартиру в аренду: список лучших городов для заработка на аренде

Аналитики назвали самые доходные для рантье города России: по их данным, в большинстве крупных населенных пунктов собственники однокомнатных квартир могут рассчитывать на относительно безбедное сущестWowание. С учетом того, что такая недвижимость по стратегии Николая Мрочковского делится на 2 студии и сдается по той же цене, что и однокомнатная квартира, можно сделать вывод: жители 68 городов России в состоянии обеспечить себя за счет стратегии инвестирования в новостройки.

Как заработать на аренде. Суть стратегии

Суть стратегии Николая Мрочковского заключается в том, чтобы приобрести квартиру в новостройке (желательно в ипотеку), разделить ее на 2 автономные студии и сдавать каждую по цене чуть ниже однокомнатной. На выходе погашаем ссуду за счет арендаторов, а когда долг будет закрыт, всю прибыль забираем себе. Эту схему вложения в недвижимость без денег реализовали уже сотни частных инвесторов по всей России.

Выгодно ли сдавать в аренду в Москве и других городах

Для того чтобы получать доход, превышающий прожиточный минимум, жителям Санкт-Петербурга, Сочи, Севастополя и Симферополя достаточно сдавать даже одну комнату. В 44 городах на относительно безбедное сущестWowание могут рассчитывать собственники хотя бы 1 из студий в однокомнатной квартире, разделенной на две части. Естественно, для этого нужно грамотно подбирать арендаторов.

В 20 городах прожить без работы можно, сдавая в аренду 2 студии, сделанные из одних апартаментов. Меньше всего в этом смысле повезло жителям Мурманска. Чтобы получить доход, превышающий прожиточный минимум, им необходимо сделать 3 студии из 2-комнатной квартиры.

Ищите свой город в списке проанализированных субъектов и смотрите, какой объект вам нужен, чтобы стать рантье и жить за счет аренды.

№ Город Прожиточный минимум, тыс. руб./мес. Какого объекта достаточно

1	Москва	18,5	1 студия
2	Якутск	15,5	2 студии из однокомнатной квартиры
3	Сургут	13,2	2 студии из однокомнатной квартиры
4	Московская область	12,9	1 студия
5	Мурманск	12,8	3 студии из двухкомнатной квартиры
6	Хабаровск	12,8	1 студия
7	Архангельск	12,4	2 студии из однокомнатной квартиры
8	Владивосток	11,8	1 студия
9	Красноярск	11,7	1 студия
10	Санкт-Петербург	10,9	Комната
11	Новосибирск	10,3	1 студия
12	Смоленск	10,3	2 студии из однокомнатной квартиры
13	Томск	10,3	1 студия
14	Вологда	10,1	2 студии из однокомнатной квартиры
15	Череповец	10,1	2 студии из однокомнатной квартиры
16	Краснодар	10	1 студия
17	Сочи	10	Комната
18	Екатеринбург	9,9	1 студия
19	Нижний Тагил	9,9	2 студии из однокомнатной квартиры
20	Тюмень	9,9	1 студия
21	Иркутск	9,8	1 студия
22	Симферополь	9,7	Комната
23	Пермь	9,7	1 студия
24	Тверь	9,6	1 студия
25	Чита	9,6	1 студия
26	Иваново	9,6	2 студии из однокомнатной квартиры
27	Владимир	9,6	1 студия
28	Магнитогорск	9,5	2 студии из однокомнатной квартиры
29	Челябинск	9,5	1 студия
30	Самара	9,5	1 студия
31	Тольятти	9,5	1 студия
32	Севастополь	9,5	Комната
33	Ростов-на-Дону	9,4	1 студия
34	Улан-Удэ	9,4	2 студии из однокомнатной квартиры
35	Калининград	9,4	1 студия
36	Калуга	9,3	1 студия
37	Нижний Новгород	9,2	1 студия
38	Ярославль	9,2	1 студия
39	Волгоград	9,1	1 студия
40	Волжский	9,1	2 студии из однокомнатной квартиры
41	Барнаул	9,1	1 студия
42	Тула	9,1	1 студия
43	Курган	9	2 студии из однокомнатной квартиры
44	Кемерово	9	1 студия
45	Новокузнецк	9	2 студии из однокомнатной квартиры
46	Брянск	9	1 студия
47	Киров	9	2 студии из однокомнатной квартиры
48	Ленинградская область	9	1 студия
49	Орел	8,9	2 студии из однокомнатной квартиры
50	Ульяновск	8,9	1 студия
51	Ижевск	8,7	2 студии из однокомнатной квартиры
52	Уфа	8,7	1 студия
53	Омск	8,6	1 студия
54	Рязань	8,6	1 студия
55	Владикавказ	8,6	1 студия
56	Липецк	8,5	1 студия
57	Махачкала	8,5	1 студия
58	Астрахань	8,4	1 студия
59	Чебоксары	8,4	2 студии из однокомнатной квартиры
60	Саратов	8,3	1 студия
61	Белгород	8,3	1 студия
62	Курск	8,3	2 студии из однокомнатной квартиры
63	Оренбург	8,2	1 студия
64	Саранск	8,2	2 студии из однокомнатной квартиры
65	Казань	8,1	1 студия
66	Набережные Челны	8,1	1 студия
67	Пенза	8	2 студии из однокомнатной квартиры
68	Ставрополь	7,9	1 студия
69	Воронеж	7.5	1 студия

Как заработать на недвижимости

Если просто купить квартиру и сдавать ее в аренду, доходность будет невысокой. В Москве и Санкт-Петербурге соотношение стоимости аренды за год и дохода с аренды составляет 3-4%, в других городах соотношение может быть 5-6%. И это при самом хорошем раскладе — если квартиранты живут постоянно, платят арендную плату и не причиняют ущерба имуществу.

На практике обычно уровень доходности получается еще ниже. Стратегия Николая Мрочковского позволяет существенно повысить доходность с каждой квартиры за счет деления ее на студии. Даже если квартира приобретается в ипотеку с нулевым первоначальным взносом, арендная ставка за 2 студии будет выше, чем ежемесячный платеж по ипотеке. То есть владелец квартиры будет выплачивать ипотеку за счет арендаторов и получит дополнительный пассивный доход.

Источник: tinvest.org