Межевание земельного участка что это означает

Как определить, нужно ли уточнять границы моего земельного участка?

Ответ: Новичков И.М. (Директор)

Актуальный ответ на вопрос на дату 15.06.2022 Вы можете найти в посте: «Для чего необходимо межевание земельного участка?»

Зачем делают размежевание земельного участка?

Зачем и в каких случаях необходимо делать межевание земельного участка

Многие задаются вопросом, зачем нужно межевание земельного участка и есть ли смысл тратить время и деньги на эту процедуру?

Межевание земельных участков проводится с целью определения их точных границ, что образуются при проведении линий через характерные поворотные точки, расположение которых рассчитывает кадастровый инженер.

Процедура межевания является обязательной для возможности выполнения с земельным участком любых юридических действий – купли-продажи, дарения, вступления в наследство.

Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана.

Актуальность закона

Федеральный Закон РФ № 447, регулирующий кадастровую деятельность, и определяющий необходимость проведения тех или иных процедур, претерпел некоторые изменения, вступившие в силу в начале 2018 года.

Такие изменения, в частности, также коснулись и процедуры межевания:

• Собственники земель, не прошедшие процедуру межевания, не имеют права на совершение с наделом любых действий гражданско-правового характера, к которым относится продажа, оформление дарственной и т.д.;
• Необходимость проведения сделок с наделами при наличии права собственности не отменяет потребности в межевания;
• Владельцы земель, которые осуществили постановку на учет до 2008 года, должны проходить процедуру составления межевого плана. Указание именно такой даты связано с тем, что вплоть до 2008 года такое действие не являлось обязательным.

Все же главным нововведением, которое затронуло интересы многих владельцев и землепользователей, стала невозможность осуществлять сделки с наделами – то есть при намерении продать участок физическое или юридическое лицо неизбежно столкнется с дополнительными затратами в виде межевания участка.

Если учесть, что такая процедура при определенных обстоятельствах может продлиться и более 6 месяцев, то следует заранее позаботиться о составлении межевого плана.

В каких случаях необходимо делать

В соответствии с новыми пунктами в законодательстве, а также нормами, действующими на территории РФ уже на протяжении многих лет, рассмотрим основные ситуации, зачем процедура межевания земельного участка может быть необходима.

Оформление сделок

Гражданско-правовые сделки заключаются в передаче прав собственности на участок.

При этом не зависимо от того, каким образом образовалось такое право у настоящего собственника, и имела ли место процедура межевания на момент заключения сделки, границы участка должны быть четко определены.

Как происходит межевание земельного участка?

Межевые работы позволяют установить или уточнить границы земельных участков и закрепить такие границы документально, обезопасив свои земли от территориальных посягательств третьих лиц и получив права на полноценное распоряжение участком. Для законности установленных границ межевые работы должны проводиться по определенным правилам.

Понятие и цели межевания участков

Под межеванием понимается комплекс геодезических, измерительных и планировочных работ, направленных на составление межевого плана участка. Межевой план представляет собой документ, содержащий основную информацию о земельном участке:

• площадь;
• очертания границ;
• целевое назначение участка;
• наличие территориальных претензий со стороны соседей;
• наличие факта наложения границ.

Основные требования к данному документу приведены в ст. 22 закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а форма плана утверждена Приказом Минэкономразвития № 921.

Межевание производится в целях:

• первичного определения местоположения границ при образовании участка на неразграниченной территории;
• уточнения положения границ;
• исправления неточностей в базе данных ЕГРН;
• разделение участка;
• объединение нескольких участков в один;
• выдел доли участка в натуре;
• устранение территориальных споров.

Работы по межеванию, выполняемые с целью устранения споров по поводу смежных границ, могут проводиться как по инициативе участников спора, так и в рамках землеустроительной экспертизы, назначенной судом.

Виды и порядок межевых работ

В целях размежевания земельного участка и составления межевого плана кадастровый специалист последовательно выполняет следующие работы:

1. собирает сведения о границах участка;
2. проводит геодезические и измерительные работы;
3. обрабатывает полученные результаты;
4. составляет проект межевого плана;
5. согласовывает проект с заинтересованными лицами;
6. направляет проект на утверждение в БТИ.

Сбор сведений о земельном участке и его границах происходит путем подачи запросов в базу данных Росреестра, а также изучением проекта межевания территории и градостроительных планов по её развитию. Данные проекты запрашиваются в архиве местного муниципалитета, а также в градостроительном департаменте.

Межевые работы на участке включают в себя:

• фотографирование местности;
• создание разбивочной сетки;
• определение координат граничных точек;
• установка предварительных граничных линий;
• измерение неровности рельефа по отношению к горизонтальной плоскости;
• определение градуса углов между линиями границ, пересекающихся в поворотной точке.

Разбивочная сетка представляет собой систему координат участка, установленных относительно ближайших опорных межевых точек в системе картографических координат РФ. Сетка составляется с учетом неровностей рельефа и высоты над уровнем моря конкретного земельного участка.

При определении координат граничных точек кадастровый инженер устанавливает колышки для предварительной разметки участка, в процессе обработки результатов положение колышков корректируется, и они соединяются между собой растяжками для обозначения положения границ в натуре.

При обработке результатов кадастровый инженер устанавливает значения координат с учетом погрешности измерений и вычисляет, как неровность рельефа влияет на расположение проекций граничных точек участка в численном представлении.

Требования к выполнению

Межевые работы по определению расположения граничных линий и точек должны соответствовать следующим требованиям:

• создание разбивочной сетки должно происходить в соответствии с GPS-координатами опорных межевых точек;
• окончательные линии границ должны быть согласованы со всеми заинтересованными лицами (соседними землепользователями);
• линии границ не должны пересекать границы населенных пунктов, а также лесничеств, лесопарков и участков иной категории земли;
• проведение измерений расстояния между опорными точками с использованием теодолита должно выполняться на выровненной поверхности, уровень которого усреднен по высоте в отношении всего участка.

Работы по выравниванию грунта для установки оборудования должны проводиться в соответствии со схемой расположения подземных коммуникаций, чтобы исключить их повреждение.

Перед проведением межевых работ кадастровый инженер должен предупредить соседних землепользователей о необходимости установки геодезического оборудования на границе участка.

Требования к оборудованию и измерительным приборам, классу их точности и границам допустимых измерений определяются нормативными документами саморегулируемого объединения кадастровых инженеров в России.

Для составления межевых планов кадастровый инженер должен соответствовать следующим требованиям, согласно ст. 29 закона № 221 «О кадастровой деятельности»:

• состоять в федеральном реестре кадастровых работников;
• иметь профильное высшее образование;
• иметь опыт работы в качестве помощника кадастрового специалиста в течение 2-х лет;
• не иметь непогашенной судимости и дисциплинарных взысканий;
• быть застрахованным в пользу третьих лиц по программе обязательного страхования кадастровых работников.

Документы, составляемые кадастровым инженером, должны заверяться личной подписью и печатью индивидуального предпринимателя или межевой фирмы, а электронные версии заверяются усиленной электронной подписью кадастрового специалиста.

Межевые работы являются неотъемлемой частью процедуры определения и уточнения границ земельного участка. Проведение данных работ возможно только квалифицированным специалистом по правилам, утвержденным законодательными нормами и требованиями. Чтобы избежать неправильного выполнения межевания, необходимо проверять наличие кадастрового работника в федеральном списке на сайте Росреестра.

Источник: zakonometr.ru