Ликвидная мебель что это

Кризис ликвидности — это финансовая ситуация, характеризующаяся отсутствием наличных денег или активов, легко конвертируемых в наличные, одновременно во многих компаниях или финансовых учреждениях.

В условиях кризиса ликвидности проблемы с ликвидностью в отдельных учреждениях приводят к резкому увеличению спроса и сокращению предложения ликвидности, и, как следствие, отсутствие доступной ликвидности может привести к широко распространенным дефолтам и даже банкротствам.

Ключевые моменты

• Кризис ликвидности — это одновременное увеличение спроса и уменьшение предложения ликвидности во многих финансовых учреждениях или других предприятиях.
• В основе кризиса ликвидности лежит широко распространенное несоответствие сроков погашения между банками и другими предприятиями и, как следствие, нехватка денежных средств и других ликвидных активов, когда они необходимы.
• Кризисы ликвидности могут быть вызваны крупными негативными экономическими потрясениями или обычными циклическими изменениями в экономике.

Понимание кризиса ликвидности

Несоответствие сроков погашения между активами и обязательствами, а также связанное с этим отсутствие своевременного движения денежных средств , как правило, являются корнем кризиса ликвидности. Проблемы с ликвидностью могут возникнуть в одном учреждении, но настоящий кризис ликвидности обычно относится к одновременной нехватке ликвидности во многих учреждениях или во всей финансовой системе.

Проблема ликвидности единого бизнеса

Когда в остальном платежеспособный бизнес не имеет ликвидных активов — в денежной форме или других высоко рыночных активов — необходимых для выполнения своих краткосрочных обязательств, он сталкивается с проблемой ликвидности. Обязательства могут включать погашение ссуд, оплату текущих операционных счетов и оплату труда своих сотрудников.

Этот бизнес может иметь достаточную стоимость в совокупных активах для удовлетворения всех этих требований в долгосрочной перспективе, но если у него не будет достаточно денежных средств для их выплаты в установленный срок, он объявит дефолт и может в конечном итоге обанкротиться, поскольку кредиторы потребуют выплаты. Корень проблемы обычно заключается в несоответствии между сроками погашения инвестиций, сделанных бизнесом, и обязательствами, которые предприятие несет для финансирования своих инвестиций.

Это создает проблему с денежным потоком, когда ожидаемый доход от различных проектов бизнеса не поступает достаточно быстро или в достаточном объеме для осуществления платежей в счет соответствующего финансирования.

Для предприятий проблемы с денежными потоками этого типа можно полностью избежать, если они выберут инвестиционные проекты, ожидаемый доход которых соответствует планам погашения для любого связанного финансирования, чтобы избежать любых пропущенных платежей.

В качестве альтернативы бизнес может пытаться согласовывать сроки погашения на постоянной основе, беря дополнительную краткосрочную задолженность от кредиторов или поддерживая достаточный самофинансируемый резерв ликвидных активов в наличии (фактически полагаясь на акционеров) для осуществления платежей по мере их поступления. в связи. Многие предприятия делают это, полагаясь на краткосрочные ссуды для удовлетворения своих потребностей. Часто это финансирование структурировано на срок менее года и может помочь компании удовлетворить потребности в заработной плате и другие требования.

Если бизнес-инвестиции и долг не соответствуют срокам погашения, дополнительное краткосрочное финансирование недоступно, а самофинансируемых резервов недостаточно, бизнесу необходимо будет либо продать другие активы, чтобы получить денежные средства, известные как ликвидационные активы, либо лицо по умолчанию. Когда компания сталкивается с нехваткой ликвидности, и если проблема с ликвидностью не может быть решена путем ликвидации активов, достаточных для выполнения своих обязательств, компания должна объявить о банкротстве.

Банки и финансовые учреждения особенно уязвимы для такого рода проблем с ликвидностью, потому что большая часть их доходов генерируется за счет долгосрочного кредитования под жилищную ипотеку или капитальные вложения и краткосрочных займов со счетов вкладчиков. Несовпадение сроков погашения является нормальной и неотъемлемой частью бизнес-модели большинства финансовых учреждений, и поэтому они обычно постоянно нуждаются в обеспечении средств для выполнения немедленных обязательств либо за счет дополнительного краткосрочного долга, самофинансируемых резервов или ликвидация долгосрочных активов.

Кризис ликвидности

Отдельные финансовые учреждения — не единственные, у кого могут возникнуть проблемы с ликвидностью. Когда многие финансовые учреждения испытывают одновременную нехватку ликвидности и исчерпывают свои самофинансируемые резервы, ищут дополнительную краткосрочную задолженность на кредитных рынках или пытаются продать активы для получения денежных средств, может возникнуть кризис ликвидности. Повышаются процентные ставки, минимальные требуемые пределы резервов становятся обязательным ограничением, а активы падают в цене или становятся непригодными для продажи, поскольку все пытаются продать сразу.

Острая потребность в ликвидности между учреждениями становится взаимоусиливающейся петлей положительной обратной связи, которая может распространяться на учреждения и предприятия, которые изначально сами по себе не сталкивались с какой-либо проблемой ликвидности.

Целые страны — и их экономики — могут оказаться втянутыми в эту ситуацию. Для экономики в целом кризис ликвидности означает, что два основных источника ликвидности в экономике — банковские ссуды и рынок коммерческих ценных бумаг — внезапно становятся дефицитными. Банки сокращают количество выдаваемых кредитов или вообще прекращают выдачу кредитов.

Поскольку так много нефинансовых компаний полагаются на эти ссуды для выполнения своих краткосрочных обязательств, этот недостаток ссуд оказывает волновое влияние на всю экономику. В результате нехватки средств нехватка средств влияет на множество компаний, что, в свою очередь, сказывается на лицах, работающих в этих фирмах.

Кризис ликвидности может разворачиваться в ответ на конкретный экономический шок или как особенность нормального делового цикла . Например, во время финансового кризиса Великой рецессии многие банки и небанковские учреждения получали значительную часть своих денежных средств за счет краткосрочных средств, которые были направлены на финансирование долгосрочной ипотеки. Когда краткосрочные процентные ставки выросли, а цены на недвижимость рухнули, такие договоренности вызвали кризис ликвидности.

Негативный шок для экономических ожиданий может побудить держателей вкладов в банке или банках совершить внезапное снятие крупных сумм со счетов, если не полностью. Это может быть связано с опасениями по поводу стабильности конкретного учреждения или более широким экономическим влиянием. Владелец счета может сразу увидеть необходимость иметь наличные деньги, возможно, если опасаются широкомасштабного экономического спада. Такая деятельность может привести к тому, что у банков будет дефицит наличности, и они не смогут покрыть все зарегистрированные счета.

Похожие статьи

• Определение коэффициента ликвидности
• Определение коэффициента текущей ликвидности
• Текущее соотношение
• Коэффициент ликвидности
• Коэффициенты платежеспособности и коэффициенты ликвидности: в чем разница?
• Понимание риска ликвидности
• Чем отличаются коэффициент текущей ликвидности и коэффициент быстрой ликвидности?
• Финансовый кризис
• Как компания может быстро увеличить коэффициент ликвидности?
• Управление ликвидностью в бизнесе и инвестировании

Источник: nesrakonk.ru

Ликвидная квартира – как выбрать и основные характеристики

Что такое ликвидность квартиры, и как ее определить. Как выбрать ликвидную квартиру, и для кого это актуально.

• Покупка и продажа
• Другие рубрики

Все рубрики

• Все статьи о недвижимости
• Покупка и продажа
• Кредитование. Ипотека
• Аренда недвижимости
• Технология строительства
• Ремонт и дизайн интерьера
• Выбор квартиры в новостройке
• Все новости недвижимости
• Новости застройщиков
• Прогнозы. Аналитика. Тенденции
• Конференции и события
• Тесты

Ликвидность квартиры является одной из ключевых характеристик, которую важно учитывать при инвестировании в недвижимость с целью заработка. Чем ликвиднее жилье, тем выгоднее и быстрее вы сможете его продать или сдать в аренду по максимально выгодной стоимости.

Что такое ликвидная квартира

Понятие ликвидности жилья является одним из ключевых на рынке жилой недвижимости. Как известно, чем выше ликвидность объекта, тем меньше срок экспозиции на рынке и тем выше рыночная стоимость.

Основное отличие ликвидной квартиры – высокий спрос на рынке. Такую квартиру быстро захотят купить или арендовать по объективной цене. Рассмотрим, какой должна быть жилая недвижимость с высокой ликвидностью.

Как выбрать ликвидную квартиру

Чтобы подобрать ликвидное жилье, нужно проанализировать его соответствие ряду характеристик, по которым определяется его востребованность на рынке. Множество из этих факторов динамичны, поэтому текущая ликвидность квартиры со временем меняется, и это также важно учитывать.

Тип недвижимости

Первичные квартиры более ликвидны, чем недвижимость на вторичном рынке. Жилье в новых домах выглядит привлекательнее не только с точки зрения технических характеристик, таких как улучшенные и свободные планировки, современные технологии строительства, коммуникации и системы инженерии, обеспечивающие оптимизацию затрат на коммунальные услуги, а также их безотказность, но и в плане юридической чистоты. Здесь еще никто не жил, и это является одним из ключевых моментов для весомой доли покупателей, которые приобретают жилье для себя.

В новой квартире в отличие от большинства жилья старого жилого фонда, можно изменить конфигурацию. Это дает возможность каждому покупателю перестроить помещение индивидуально под себя. Но далеко не все жилье в новостройках ликвидное. Существует еще ряд характеристик, по которым определяется его востребованность на рынке.

Расположение дома

Окружение и развитость инфраструктуры играют роль в том, насколько недвижимость будет интересна покупателям. Более ликвидными считаются квартиры в центре города, в новых микрорайонах, но с уже сформированной инфраструктурой. В пешей близости от комплекса или непосредственно в нем должны быть школа, детский сад, медицинские, торговые, развлекательные объекты, фитнес-клубы, салоны красоты и т.д.

Также учитывается транспортная доступность микрорайона, наличие возле дома автобусных остановок или станции метро. При этом плюсом будет, если автомобильные дороги с большим потоком машин расположены не ближе, чем за несколько сотен метров от дома. Еще лучше, если новостройка отделена от автотрассы зеленой зоной – парком, сквером. Насаждения создают звуковой барьер для шума от дороги и частично компенсируют влияние выхлопных газов на экологию – воздух становится чище. Наличие в пешей близости водоема также отражается на привлекательности дома.

Рассматривайте перспективы микрорайона, в котором расположена новостройка. Если здесь планируется строительство предприятия, ликвидность жилья снизится. А если в будущем откроют станцию метро, построят торговый центр или другой объект инфраструктуры – спрос на местные квартиры возрастет.

Конфигурация и расположение квартиры

Более ликвидным считается небольшое жилье. Это студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью до 50 кв.м. Такое жилье покупают быстрее всего. Это подтверждается и самими застройщиками, так как в новых жилых комплексах массового сегмента больше всего именно таких предложений.

Раньше низкую ликвидность имели квартиры на первом и последнем этажах. Но сейчас тенденция изменилась. Недвижимость на верхних этажах отличается хорошими видовыми характеристиками. Часто застройщики делают там панорамное остекление и террасы, что делает их еще более привлекательными.

Жилье на первых этажах пользуется спросом за счет того, что эти помещения можно переоборудовать под бизнес. При этом квартиру переводят из жилого фонда в нежилой.

Технология строительства и состояние дома

Квартиры в современных монолитных и кирпичных домах пользуются повышенным спросом за счет их надежности, хороших эксплуатационных качеств, возможность проведения перепланировки и др.

Старые панельные многоэтажки, аварийные здания, помещения с деревянными перекрытиями имеют низкую ликвидность.

Внутренняя инфраструктура дома

Современные застройщики оптимизируют условия и безопасность проживания в жилых комплексах, делая территории закрытыми от въезда транспорта и доступа посторонних. Здесь устанавливают охрану, видеонаблюдение. Возле дома с ликвидным жильем должно быть достаточное количество парковочных мест. Преимуществом будет наличие подземного паркинга.

Новоселы предпочитают заселяться в дома с бесшумными скоростными лифтами. Хотя бы один из них на секцию должен быть грузопассажирским. Комплектация детских, спортивных площадок, мест отдыха, наличие велопарковок, прогулочных аллей также сказываются на ликвидности объекта.

Состояние квартиры и документов на нее

Наличие ремонта, исправность коммуникаций, отсутствие проблем с переоформлением на нового собственника, обременений и прочие особенности сыграют роль при поиске покупателя и заключении сделки.

Чтобы повысить ликвидность квартиры, проведите качественную предпродажную подготовку. Решите все проблемы с третьими лицами, претендующими на жилье, приведите документы в порядок.

Особенности ликвидной квартиры

Не каждая одно- или двухкомнатная квартира в новом доме даже при развитой инфраструктуре будет ликвидной. На ее востребованность на рынке влияют такие характеристики:

• Оптимальные размеры и конфигурация комнат – улучшенные планировки, в которых можно с пользой задействовать каждый квадратный метр, пользуются повышенным спросом. В них отсутствуют острые углы, нестандартные формы, узкие, длинные помещения, проходящие комнаты. Еще лучше, если конфигурацию квартиры можно свободно изменить.
• Форма и размер кухни, санузла – эти помещения не должны быть слишком малыми. В кухне должна быть возможность установить достаточно большой кухонный гарнитур, выделить столовую зону. В санузле должно хватать места не только для сантехники, но и для стиральной машинки, корзины с бельем.
• Удобное расположение в доме – это должна быть не угловая квартиры. Лучше, если она расположена не рядом с лифтом. Большое количество квартир на этаже не является преимуществом.

Это одни из основных характеристик, которые влияют на ликвидность жилья.

Когда нужно учитывать ликвидность квартиры

Выбирать ликвидное жилье особенно важно, если вы собираетесь вкладывать деньги в недвижимость с целью дальнейшего заработка. Это обусловлено тем, что далее вам придется искать арендатора или покупателя на эту квартиру, а значит, она должна пользоваться спросом и быть конкурентоспособной.

При покупке жилья для личного использования ликвидность не так важна. Здесь главное подобрать квартиру, которая оптимально подойдет под ваши личные предпочтения, потребности и бюджет. Но учтите, если когда-то вы будете продавать это жилье, его ликвидность сыграет одну из ключевых ролей в выгодности сделки.

Источник: dom.ria.com

Как определить ликвидность недвижимости

Многие мои клиенты, планирующие купить жилье, одним из первых задают вопрос: «А какую квартиру быстрее продать. ». Казалось бы, вы вообще о чем, еще не купили, а уже продавать собираетесь. На деле же такой подход весьма практичен, и в переводе на язык выгод звучит так – «как быстро я смогу вернуть деньги, вложенные в покупку недвижимости, если такая необходимость настанет?». В экономике данная характеристика называется ликвидностью недвижимости, а ликвидная квартира, особенно в Москве – весьма лакомый кусочек.

В советские времена с жилплощадью и возможностями населения было все по-другому. На квартиры долго копили, стояли в очередях, ибо был дефицит квадратных метров. Жилплощадь покупали или получали за заслуги «одну и на век» с расчетом, что она потом достанется детям. Ни о какой другой выгоде обычный советский человек даже понятия не имел. И территорию проживания самостоятельно не выбирали — были рады любым выселкам, лишь бы свое жилье.

Теперь, в наш век капитализма, все вдруг стали понимать, что на любом объекте собственности можно заработать больше, чем вложено. Покупательская способность выросла, предложений огромное количество. Большой выбор существенно осложнил поиск выгодного жилья, ведь необходимо учесть столько параметров, чтобы подобрать идеальное жилье и не прогореть ни сейчас, ни в будущем.

На что опираться? По какому принципу подбирать жилье? Есть ли какая-то общая характеристика, которая является объединяющим центром, показывающая нам хорошие перспективы и выгоды?

Можно с уверенностью сказать, что многое на рынке недвижимости завязано на понятии ликвидности. Это именно тот камень в основании, на котором все держится и с ее изучения все начинается. В этой статье мы будем разбираться, как проверить ликвидность объекта недвижимости – жилья и коммерческого фонда.

Что такое ликвидность недвижимости

В научных кругах ликвидность — это способность любого актива, будь то ценные бумаги, металлы, недвижимость, находить покупателя в кратчайшие сроки. Объектами с самой высокой ликвидностью логично считаются те, что могут быть проданы максимально быстро и по высокой цене.

Надо сказать, что какой-то единой формулы расчета не существует. Поскольку ликвидность — многомерная характеристика, то в каждом отдельном случае множество параметров влияет на результат. И ликвидность объекта в конечном итоге может быть высокой, средней или низкой. То есть одно жилье улетает как горячие пирожки, другое продается вяло, а третье вообще никому не уперлось. Предлагаю выяснить, из-за чего это происходит, и какие потребительские параметры влияют на уровень ликвидности недвижимости.

В чем выгода, брат? Какие квартиры самые ликвидные

Захватывающий вид из окна существенно повышает ликвидность и цену объекта. Но такой параметр не может быть решающим, ибо банальная застройка перед вашим окном моментально уничтожит это преимущество. И есть достаточное количество мнимых «прелестей», которые делают вашу недвижимость привлекательной до поры. Но существует несколько важных и действительно основополагающих пунктов, однозначно повышающих ликвидность и держащих ее на постоянном уровне.

Главные признаки ликвидной квартиры

• Местоположение. Нетрудно догадаться, что готовые и заполненные жилые комплексы, находящиеся недалеко от центра Москвы, более привлекательны, чем строящийся жилой городок на Новомосковской пустоши. И, даже имея перспективы развития, второй вариант вряд ли наберет высокий уровень ликвидности в ближайшие годы.
• Транспортная доступность. Параметр, вытекающий из первого. Для выбирающих жилье в столице и ее пределах наличие транспорта — основа. Метро в пяти минутах ходьбы, ж/д станция с регулярным сообщением, шоссе и магистрали с умеренной загрузкой — все это значительно повышает ликвидность жилья. И уже точно никак ее не снизит.
• Экология. Тоже немаловажный параметр. Сейчас многие стали активно беспокоиться за здоровье себя любимых и близких. Поэтому выбор жилья в районах с хорошей экологией стал для них приоритетом. А для тех, кто продает — это положительно влияет на ликвидность, так как на жилье в чистом районе гарантированно будет высокий спрос.
• Инфраструктура. Объекты социального и коммерческого значения, их количество, расположение и доступность, свободные места в садах и школах, наличие нужных врачей в одном медицинском комплексе — список удобств, которые увеличивают ликвидность жилой недвижимости.

Как правило, при поиске жилья покупатель оценивает не только внешние условия недвижимости. Важным аспектом для быстрого принятия решения являются и параметры самой жилплощади.

Тебе нравится моя квартира?

Поговорим о квартире в частности. Отличный район и прекрасная транспортная доступность не сделают жилье автоматически супер привлекательным, если оно расположено на первом этаже в доме, давно требующем ремонта. Даже если это «элитный и дорогой» чердак, на который не каждый покупатель позарится.

Самые ликвидные квартиры в Москве — однушки, двушки небольшого метража, находящиеся в благоприятных районах. Это как раз сейчас наиболее популярные виды недвижимости, ведь высокий спрос также позволяет выставить выгодную цену за объект. Здесь на ликвидность работает еще несколько условий:

• Возраст дома. При одинаковых территориальных условиях жилье в новостройках будет выгоднее, чем изношенная панелька перестроечного периода или вовсе хрущевка. Новый дом долгие годы не потребует ремонта, а значит, ценность жилья в нем будет высока длительное время.
• Этажность. Про это написана отдельная статья, но кратко повторюсь — суперликвидными считаются этажи с 4 по 7, в зависимости от общей высоты дома. Это справедливо как для вторичного рынка, так и для новостроек – удобная середина дома, где коммуникации с оптимальным давлением, есть возможность безболезненно пользоваться лестницей в случае поломки лифта. Воздух на этом уровне уже очищен от уличных газов, в квартиру попадает больше солнечного света. У последних этажей в старых и панельных домах ликвидность низкая, а в новостройках, особенно с хорошими видами, напротив, верхние этажи весьма востребованы и ликвидны, несмотря на большую цену по сравнению с «серединой» дома.

Про первые этажи — вообще отдельная песня. По сути, это абсолютный неликвид, если рассматривать в качестве покупки жилого помещения. С коммерцией наоборот, но об этом расскажу чуть позже.

• Планировка. Самостоятельные перепланировки, особенно на объектах вторичного рынка — это, конечно же, желание превратить типовую жилплощадь в индивидуальное, удобное жилье. Но зачастую делается все с нарушениями либо настолько оригинально, что просто отпугивает большинство покупателей. Из серии «лучше бы оставили как было — я бы взял. Место хорошее». По другую руку есть новостройки со свободной планировкой, из которой можно сделать удобное жилье, с расчетом выгодной продажи. Дальновидность в этом случае сохранит ликвидность жилья на хорошем уровне.
• Юридическая чистота однозначно добавляет балов к ликвидности. Возможность реализовать или приобрести недвижимость без каких бы то ни было юридических проволочек — это идеальные условия. Любое обременение, отсутствие одной важной бумажки приводит к тому, что недвижимость может застрять на рынке и надолго. Либо цена на нее вынуждено снизится, что в любом случае скажется на ликвидности и, соответственно спросе на данное жилье.

А не открыть ли нам алкомаркет? Проверяем ликвидность коммерческой недвижимости

В данном случае ликвидность также складывается из местоположения, доступности, пешеходного и автомобильного трафика. Открыть небольшой магазинчик в большом и функционирующем жилом комплексе — шаг к успеху. Причем помещение будет ликвидным, если имеет свободную планировку, оптимальною площадь в 60-90 м2 (помним, что небольшие помещения проще продать, чем огромные площади без дробления). Большие витражи, отдельная входная группа, а также размещенные инженерные мощности конкретно под торговую точку — теперь данные параметры сразу закладываются при проектировании первых этажей в новостройках. Застройщики хорошо разбираются в ликвидности площадей своих жилых комплексов.

Вот здесь как раз и появляется выгода от реализации первых этажей. Причем недвижимость в новостройках заметно удачнее, чем предложения квартир под переделку в объектах вторички. У последних есть особые сложности с планировкой, организацией отдельного входа. Да и вообще, присутствует множество других нюансов, при которых только всенародная любовь к магазинчику может одарить собственника звонкой монетой.

На ликвидность помещения под стрит ритейл существенно влияет высокая популярность торговой точки. А это зависит от правильности выбора продукции. К примеру, канцелярия или детские товары отлично сочетаются со стоящими рядом школами и детскими садам, а больницы и поликлиники отлично дополнят аптеки или медицинские центры. Якобы беспроигрышный вариант — это алкоточка, но только при условии наличия доступного по цене или уникально/оригинального ассортимента. Иначе есть риск быть задавленным соседним гипермаркетом, ведь ограничение по времени продаж у всех магазинов одинаковое.

Соответственно, реализовать популярное для покупателей место в случае чего можно всегда, быстро и выгодно.

Сколько дадите за хату с краю? Ликвидность загородной недвижимости

В частном секторе ликвидность — тоже непростая характеристика. Некоторое время назад выгодным предложением считался домик в глухой экологически чистой деревне с парным молоком и запахом утреннего хлеба, подальше от московского смога, шума и суеты.

Теперь же, после понимания, что современный человек не может без цивилизации, ликвидность измеряется примерно теми же параметрами, что и город. Обязательным условием является транспортная доступность, наличие близлежащих объектов инфраструктуры.

Но при этом все же сохраняется желание иметь дом в экологически чистом месте, поближе к нетронутой природе и все-таки недалеко от столицы. А вот внутри поселения хочется домик подальше от шумного центра. Недаром дома на окраинах деревень, на берегах рек, озер или на границе природных парков считаются наиболее выгодным приобретением и вложением денег. Да и неплохо бы, чтобы до участка была хорошая дорога.

Рельеф местности здесь немаловажен. Участки на пригорках — это не только лучшие виды, но и безопасность в случае подтоплений. Участки в низинах, речных долинах, где существует опасность паводков, могут похвастать богатым урожаем, но не ликвидностью.

Дом, который уже построен на участке прежним владельцем, тоже стоит внимательно рассматривать. Наличие недостроенного коттеджа или покосившейся халупы, влияет на стоимость участка, но также и влияет на ликвидность. Какой бы потрясающий надел земли вам не попался, решать вопрос с постройками придется, тем более, что за них и за их состояние вы уже заплатили. А дальше все же стоит вложиться и привести все в порядок, повысив тем самым ликвидность и стоимость участка.

Знаете, я ни бельмеса в ликвидности

Возможно, если бы все были юристами, экономистами со стажем, то участники сделки разговаривали на одном языке и недопонимание, подводные камни, недосказанности просто бы отсутствовали. В реальности же продавцы видят и желают одно, покупатели -другое, а риэлтору приходится быть консультантом, переводчиком для каждого участника. На вопрос о ликвидности обыватели скажут, мол, я ничего в этом не смыслю, вы мне найдите быстро покупателя и желательно на мою цену. Или найдите жилье, чтобы в хорошем месте и не развалюху.

То есть, по сути, все прекрасно понимают смысл ликвидности, просто оценивают ее на обывательском уровне — продать быстро и дорого или купить выгодно, опять же с возможностью потом продать быстро и дорого. И так далее, по нескончаемому кругу.

В этом и есть смысл ликвидности, которая уже потом включает в себя все разнообразие переменных, благодаря которым можно прилично выиграть. Или из-за которых серьезно прогореть.

А можно сжульничать?

В сети часто встречается вопрос: «А как можно искусственно повысить ликвидность жилья?». Отвечу, что способов это сделать совсем немного. В квартире можно сделать хороший ремонт, на загородном участке привести в порядок надворные постройки и сам дом. Вот, по сути, и все. Самостоятельно вы не проложите метро до калитки, воздух не очистите.

Больницу с садиком не построите. Поэтому большинство статей единодушно предлагает повысить ликвидность своего жилья, банально приобретя то, в котором уже будут внимательно учтены все выгодные параметры, о которых я говорила выше. Других вариантов, увы, нет.

Ну что, посчитаем выгоду?

Любой миллиардер (и даже миллионер) перед приобретением недвижимости считает возможность быстрой и выгодной ее продажи в любое удобное время. Для него это актив, который должен принести прибыль. Теперь недвижимость не приобретается просто так, ради того, чтобы просто была. Отсюда и ликвидность, которая всегда на первом плане и много разговоров о ней.

Обычные люди с небольшим достатком, могущие позволить себе жилье только в кредит, теперь мыслят и поступают также. Даже в таких стесненных финансовых условиях люди думают наперед и пытаются предугадать, насколько выгодно они могут в будущем обменять условия проживания на что-то посущественнее. А значит, они все обращают внимание на ликвидность, используют ее как ключевую характеристику в недвижимости. Ну и параллельно становятся грамотнее, предусмотрительнее и предприимчивее.

Поэтому, друзья, резюмирую вышесказанное – трезво анализируйте ликвидность жилья, особенно того, что на первый взгляд кажется идеальным. Помните – дьявол кроется в деталях. Выбирайте только выгодные варианты и избегайте откровенного неликвида. Берегите и приумножайте свои финансы.

Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Действующие акции

— до 1 декабря 2023 года сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

— пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%

Источник: agent112.ru