Квартиры комфорт класса что это

17.02.2021 — 10:06

Классы «комфорт» и «комфорт+» являются наиболее востребованными среди всех жилых новостроек в Санкт-Петербурге и прилегающих районах массовой застройки Ленобласти. Эксперты рассказали «Строительному Еженедельнику» о новых трендах, характерных для этого сегмента.

ЖК комфорт-класса

Комфорт-класс: что, где, какой, почем
Источник: https://www.world-real-estate.ru

Широкая популярность комфорт-класса у покупателей формируется благодаря сочетанию достаточно высокого уровня комфортности жилья, неплохих локаций, где располагаются комплексы со сравнительно невысокой ценой, обеспечивающей достаточную доступность.

По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», по итогам 2020 года в Петербурге объем спроса сегмента «комфорт» составил порядка 2,2 млн кв. м (65% в общем объеме спроса), в том числе класс «комфорт+» примерно 519 тыс. кв. м (15% в общем объеме). По сравнению с 2019 годом рост спроса в обоих сегментах составил 5%.

Что

Эксперты отмечают, что деление рынка новостроек на сегменты все больше приобретает достаточно условный характер, и это сейчас в значительной мере маркетинговый инструмент, а не классификация, позволяющая определить качественные характеристики жилья. Тем не менее специалисты постарались обобщить признаки, позволяющие отнести жилой комплекс к комфорт-классу (в широком понимании).

«Определить набор обязательных требований к жилью в классах «комфорт» и «комфорт+» до сих пор остается задачей со звездочкой. Фактически опции, которые будут предложены покупателю, зависят больше от опыта и потенций застройщика, чем от ожиданий рынка. Тем не менее хорошим тоном сегодня считается: качественная отделка мест общего пользования, часто с авторским дизайном, разнообразное оборудование на детских площадках, элементы умного дома и обеспечение безопасности на территории комплекса», — отмечает директор по маркетингу и продажам корпорации «Мегалит» Андрей Кириллов.

По словам директора по развитию компании Л1 Надежды Калашниковой, основные требования к жилью класса «комфорт» остались в целом прежними. «Это ЖК, расположенные в обжитых локациях с качественной инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Обязательно наличие благоустроенной изолированной территории с детскими и спортивными площадками. Большой плюс — наличие собственной инфраструктуры», — говорит она.

«ЖК комфорт-класса, кроме престижной локации, выделяются близостью к зелени и воде, просторной благоустроенной территорией дворов, небольшим количеством квартир на этаже, возможностью выбрать квартиру с отделкой или без нее, помещениями для консьерж-службы, просторными входными вестибюлями, достаточной обеспеченностью жильцов парковочными местами. Возможность выбора квартиры с подготовкой под отделку, присущая более высокому классу жилья, становится опцией в жилых комплексах класса «комфорт+»», — добавляет начальник отдела маркетинга и рекламы ЗАО «БФА-Девелопмент» Елена Коваленко.

Директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов обращает внимание на то, что инфраструктура таких ЖК должна соответствовать понятию «комфортное проживание», учитывать потребности жителей всех возрастов и отвечать требованиям безопасности. «Это касается многих аспектов, начиная от коммерческих помещений, в которых располагаются кафетерии и пекарни, до рекреационных зон с досуговыми пространствами для всей семьи. Места общего пользования должны быть максимально функциональными. В парадных важно наличие общего помещения для хранения колясок, велосипедов и спортинвентаря. Входные группы для удобства всех жильцов должны быть реализованы без лишних ступенек и пандусов — с уровня земли», — перечисляет он.

Грани между сегментами жилья стираются, подчеркивает директор по маркетингу и рекламе Группы «Аквилон» Надежда Зотова. «То, что еще несколько лет назад считалось преимуществом бизнес-класса (например, закрытая территория и видеонаблюдение), сегодня стало обязательным условием и для проектов комфорт-класса. Трансформация сегментов напрямую связана с растущими требованиями покупателей к объектам недвижимости», — отмечает Надежда Зотова.

По мнению директора департамента развития ГК «ПСК» Сергея Мохнаря, прямых заимствований опций из дорогих сегментов у масс-маркета нет. «Однако есть развитие класса как такового, вкупе с развитием технологий. Бесшумными лифтами и подземным паркингом в «комфорте» уже никого не удивить. Все чаще используются более совершенные архитектурные решения — пестрые фасады остаются уделом стандартного жилья, которое раньше называлось эконом-классом. Используется чередование средне- и высокоэтажной застройки в рамках комплексного освоения территорий», — говорит он.

Где

Для сегмента «комфорт» характерно разнообразие локаций, в которых реализуются проекты. Это не центральные районы, где земля стоит очень дорого и где в основном строятся комплексы бизнес-класса. Но и не совсем «медвежьи углы», в которых сохраняются небольшие островки сегмента «эконом», или, как его принято сейчас называть, «стандартного жилья». Таким образом, участков, пригодных для возведения жилья комфорт-класса сравнительно много, и каждая локация имеет те или иные особенности и достоинства.

Наибольшим спросом среди покупателей недвижимости комфорт-класса пользуются Приморский, Московский и Выборгский районы, констатирует Сергей Мохнарь. «Расположение — ключевой аспект. «Комфорт» и «комфорт+» строятся на территориях, умеренно удаленных от станций метро или на значительном удалении, но с имеющейся транспортной инфраструктурой: общественный транспорт, дороги, близость выездов на КАД. Девелоперы подходят к формированию своего предложения таким образом, чтобы нивелировать недостатки локации. Например, транспортная удаленность уравновешивается строительством соцобъектов, созданием более совершенного благоустройства и привлечением коммерческих арендаторов. И, наоборот, относительно неплохое расположение недалеко от метро сочетается с не самой лучшей экологией, соседством со старой панельной застройкой, отсутствием зеленых зон и так далее», — рассказывает он.

«Лидером спроса в сегменте «комфорт» остается район Каменки в Приморском районе, где мы возводим ЖК «FoRest Аквилон». Локация сочетает в себе ключевые преимущества: транспортная доступность, обилие зелени и развитая инфраструктура. Рядом Юнтоловский заповедник, недалеко Новоорловский парк и выезд на ЗСД, ближайшая станция метро — «Комендантский проспект». Вторая по популярности городская локация — это Невский район, где представлены проекты с наиболее доступными ценами. Там, на Октябрьской набережной, мы строим ЖК «Аквилон SKY»», — говорит Надежда Зотова.

По словам Елены Коваленко, южный берег Финского залива в Красносельском районе Петербурга — очень привлекательная локация. «Простор, свежесть, парки, каналы, близость залива. Здесь строится жилье класса «комфорт», «комфорт+», красивые комплексы от ведущих застройщиков, есть готовые и строящиеся корпуса», — говорит она.

«Терминал-Ресурс» строит малоэтажные ЖК «Образцовые кварталы» в Пушкинском районе. «Застройка ведется в экологически благополучном зеленом районе с отличной транспортной доступностью. На такую недвижимость всегда есть спрос. Все больше людей выбирают жизнь с современными удобствами вдали от городской суеты», — отмечает руководитель отдела продаж «Терминал-Ресурс» Елена Тян.

Какой

По словам экспертов, требования к квартирам ЖК комфорт-класса также достаточно расплывчаты, но при этом имеется четко выраженная тенденция к оптимизации квартирографии и общему повышению комфортности такого жилья. В последнее время заметным трендом стал интерес покупателей к квартирам большего метража. «В основном интерес покупателей смещается к квартирам с оптимальными площадями — это означает, что места должно хватать на размещение всего необходимого, но за лишние метры клиенты не готовы переплачивать», — констатирует Андрей Кириллов.

«Наиболее востребованными остаются относительно небольшие квартиры, однокомнатные и студии. В то же время за последний год был отмечен рост спроса на двух- и трехкомнатные квартиры. Режим самоизоляции показал, как важно членам семьи иметь свое личное пространство. Кроме того, часть людей полностью перешла на удаленный режим работы, и только в просторном жилье можно организовать полноценное рабочее место», — говорит Надежда Калашникова.

Такое же наблюдение делает и Надежда Зотова, но при этом выделяет другие факторы, определившие тренд. «Средняя площадь продаваемых квартир в наших проектах комфорт-класса по итогам 2020 года увеличилась на 15% и сейчас составляет 38 кв. м. Стабильным спросом пользуются двухкомнатные квартиры с объединенной кухней и гостиной. Тенденция на увеличение жилой площади является последствием запуска льготной ипотеки. С учетом снижения кредитной нагрузки покупатели готовы увеличить бюджет для приобретения более просторных квартир», — считает она.

О схожих трендах говорит большая часть экспертов. «В течение прошлого года увеличилась средняя площадь приобретаемых квартир. В готовых объектах были раскуплены все «однушки». Высоким спросом также пользовались двухкомнатные квартиры», — рассказывает Елена Тян. «В 2020 году в сдаточных корпусах наиболее востребованными оказались 2-комнатные квартиры площадью от 56 до 67 кв. м. Это квартиры с полной качественной отделкой в светлых тонах в домах высокой степени готовности. Планировки квартир — классические, гармоничной формы, ширина комнат составляет в среднем 3,3 м, площадь кухни 11–15 кв. м», — отмечает Елена Коваленко.

Начальник отдела продаж компании «Отделстрой» Николай Гражданкин обращает внимание на изменения в восприятии покупателями евроформата. «Сейчас востребованы одно- и двухкомнатные квартиры небольшой площади. Однокомнатные квартиры — порядка 36–40 кв. м, двухкомнатные — до 60 кв. м. В приоритете у покупателей евроформаты.

При этом несколько изменилось само понятие европланировки. Раньше такой считалась квартира с большой кухней — порядка 20–25 кв. м, которую при желании можно было зонировать на гостиную и кухонную зону. Сейчас же евроквартирой считают любую планировку, где кухня больше комнаты. То есть однушка площадью 33 кв. м с кухней 13 кв. м и комнатой 10 кв. м уже будет считаться клиентами евродвушкой», — говорит он.

При этом эксперты отмечают, что у квартир комфорт-класса появляется все больше опций, которые ранее были характерны для более дорогих сегментов. «Сейчас в некоторых проектах сегмента стали появляться дополнительные опции и форматы квартир. Например, в ЖК «Поэт», который мы строим в Выборгском районе, нет студий, зато есть квартиры с террасами. В «Лондон Парке» помимо высотных корпусов есть небольшие пятиэтажные, где на каждом этаже ограниченное число квартир», — отмечает Надежда Калашникова. «Во второй очереди ЖК «Новый Лесснер» мы спроектировали много евроформатов двух- и трехкомнатных квартир. При этом студий здесь нет принципиально, как и в первой очереди комплекса», — добавляет Николай Гражданкин.

Сергей Степанов обращает внимание на необходимость ориентироваться на целевую аудиторию. «Для нас — это семьи с детьми. Поэтому мы не строим студий, а средняя площадь квартир в наших домах комфорт-класса составляет 60 кв. метров, что выше аналогичных показателей по рынку в этом сегменте.

Что касается планировок, то это, как правило, евроформат, когда кухня и гостиная объединены в одно просторное помещение. В таком случае большей семье будет достаточно места для совместного ужина, общения, игр или кинопросмотра. В ЖК NEWПИТЕР покупателям доступны квартиры с террасами как на верхних, так и на первых этажах», — говорит он.

«В ЖК «Аквилон SKY» каждую квартиру мы оснастили умной системой управления домом inHOME. Цифровое ноу-хау позволит жителям контролировать коммунальные услуги через мобильное приложение: вызвать сантехника или электрика, оплатить ежемесячные счета от УК, проверить динамику расхода ресурсов. Система синхронизирована с датчиками протечек и дыма, с датчиками открытия дверей, а также с датчиками расхода коммунальных ресурсов, которые ежемесячно подают показания счетчиков в управляющую компанию автоматически. На петербургском рынке подобные решения до сих пор оставались привилегией жилья бизнес- и премиум-класса», — рассказывает Надежда Зотова.

Почем

Эксперты называют разные цифры, но сходятся в одном: в прошлом году комфорт-класс, как, впрочем, и другие сегменты рынка новостроек, демонстрировал высокие темпы роста цены. По оценке КЦ «Петербургская недвижимость», средняя стоимость 1 кв. м в новостройках в городской черте в классе «комфорт» на конец 2020 года составила 152,2 тыс. рублей (рост на 25% с начала года), в том числе в сегменте «комфорт+» — 182,3 тыс. (рост на 26%).

«За 2020 год в Петербурге стоимость «квадрата» в сегменте увеличилась на 20% — это самый динамичный рост среди всех сегментов недвижимости, если оценивать в среднем. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м в комплексе комфорт-класса находится на уровне 150–158 тыс. рублей, в то время как на начало 2020 года этот показатель составлял около 125 тыс. за «квадрат»», — оценивает Сергей Мохнарь.

По данным Надежды Калашниковой, за 2020 год жилье комфорт-класса подорожало больше всего, почти на 25%. Средняя цена квадратного метра достигла 140 тысяч рублей. «По итогам 2020 года средние цены выросли примерно на 20%. Катализатором стал ажиотажный спрос, который мы наблюдали после введения программы льготной ипотеки», — делится своей оценкой Андрей Кириллов. «Цена квадратного метра, в частности, на 2-комнатные квартиры в ЖК «Огни залива» за 2020 год выросла на 25%», — говорит Елена Коваленко.

По словам Елены Тян, в части уже построенных ЖК «Образцовый квартал» цена в течение прошлого года не менялась, в некоторых — поднялась не очень сильно, примерно на 5%. Но новые комплексы уже выводились на рынок по более высокой цене. «Одна из причин этого — подорожание строительных материалов.

В связи с изменением законодательства строительство теперь ведется не на средства дольщиков, а с использованием банковских займов и эскроу-счетов. Кроме того, на застройщиков возложена социальная нагрузка. Ценообразование — процесс сложный, зависящий от многих факторов, в том числе от покупательской способности. Сложно делать прогноз на долгосрочную перспективу. Но мы считаем, в связи с удорожанием стоимости строительства ожидать существенного снижения цен на новостройки не стоит», — отмечает она.

«В 2021 году мы будем наблюдать на рынке восстановление баланса между спросом и предложением. Прошлый год подтвердил, что вложение денег в недвижимость остается самым надежным способом сохранения и приумножения капитала», — уверена Надежда Зотова. «В ближайшее время ждать снижения цен не приходится: спрос, подстегиваемый дешевой ипотекой, пока находится на высоком уровне, предложение неуклонно сокращается», — говорит Надежда Калашникова.

Аналогичный прогноз дают и другие эксперты. «В следующем году мы ожидаем увеличения цен в пределах 10–15%», — говорит Андрей Кириллов. Близкие цифры называет и Сергей Мохнарь. «В этом году цены будут расти несколько меньшими темпами, что в прошлом. Ориентировочное подорожание за 2021 год составит 8–12%.

Существует значительный дефицит предложения, который в ближайшее время не будет закрыт. Этот факт оказывает ключевое влияние на ценообразование», — уверен он.

Источник: asninfo.ru

Классы новостроек и жилых комплексов

Цены жилья с одинаковой площадью в одном и том же районе могут отличаться в 4-5 раз. На итоговую стоимость квартиры влияет множество параметров. Один из них – класс жилья . Что это за показатель, о чем рассказывает покупателю и зачем он нужен, разберем далее в статье.

Что такое класс жилья?

• Расположение и инфраструктура. Оценивается, насколько близко жилье находится к центру города, есть ли в районе все необходимое для комфортного проживания. Достаточно ли магазинов, кафе, спортивных залов. Хватает ли мест в детских садах, школах и какой рейтинг у учреждений образования. Здесь может учитываться даже вид из окон, количество вариантов культурного досуга и развлечений в округе.
• Внешние данные дома или ЖК, благоустройство придомовой территории. Учитывается наличие детских площадок, газонов, взрослых деревьев, качество тротуаров. Есть ли ландшафтный дизайн и ливневая канализация. А также, как выглядит сам дом, вход в него, какая отделка у фасадов.
• Технические характеристики дома. Это не только технология строительства (например, кирпичная постройка или панельная). Но также варианты планировок, количество квартир на этаже, высота потолков в них, наличие и качество лифтов.
• Технические характеристики самой квартиры . Здесь учитывается общая площадь помещения и отдельно кухни, внутренняя отделка (дизайнерская или бюджетная), остекление (французское, панорамное или обычное). Есть ли какие-то интересные дизайнерские решения, вроде окон в ванной, гардеробной или нескольких санузлов.
• Безопасность. В этот пункт входит не только наличие видеонаблюдения, но также доступ во двор (свободный, по смарт-карте или домофону), наличие консьержей в подъезде и охраны.
• Паркинг. Есть ли подземный его вариант, какое соотношение количества квартир и мест под авто. Могут приниматься во внимания и парковки для велосипедов.
• Собственная инфраструктура жилого комплекса . Предоставляются ли к жилью дополнительные услуги. Например, есть у ЖК собственный детский сад, коворкинг-центр, бассейн или фитнес-зал. Имеются ли террасы, зоны барбекю, души для собак.

При оценке жилья и выбора класса для него могут учитываться и многие дополнительные параметры. Даже наличие качественной системы очистки воды в доме или климат-контроля.

Какие есть классы жилья?

Сегодня принято выделять 4 класса новостроек и ЖК :

Можно встретить и синонимичные названия все тех же основных вариантов. Так, премиум- класс еще именуют «люксом» или «элитным».

Отдельно можно выделить трофейную недвижимость. Но она встречается редко, поэтому не обозначается особым классом . Это уникальное жилье в самых престижных районах столицы. Например, варианты рядом с Кремлем или на Патриарших прудах со внутренней отделкой по проектам именитых дизайнеров.

Эконом-класс

Жилье эконом- класса строится в районах, удаленных от центра. Они могут быть с плохо развитой инфраструктурой, с далеко расположенными от домов больницами, магазинами и остановками общественного транспорта.

Квартиры получаются с типовыми планировками, небольшими площадями и невысокими потолками. Кухни, прихожие и ванные в них маленькие. Остекление окон в жилье – обычное.

Отделка в жилье эконом- класса – стандартная или отсутствует. Для ремонта застройщик использует самые бюджетные стройматериалы. Фасады дома получаются простейшими, блеклыми и ничем не выделяющимися. Подъезды красятся обычной краской, в них отсутствуют консьержи и системы видеонаблюдения.

Ко дворам эконом- класса не выдвигаются никакие особые требования. Поэтому около дома может не оказаться даже детской площадки и парковки.

Комфорт-класс

Дома чаще всего строятся в развитых спальных районах. Рядом находятся детские сады, школы, магазины, больницы, остановки общественного транспорта.

Этот «средний» класс жилья особенно популярен сегодня среди покупателей. Он незначительно отличается по цене от эконома, зато заметно лучше него по своим основным характеристикам. Новостройки сегодня возводятся в большинстве своем именно комфорт- класса . То есть – среднего сегмента.

Планировка квартир стандартная или усовершенствованная. Кухни здесь уже более просторные. Например, площадью в 10 м². А высота потолков – от 2,7 м.

Отделка квартир от застройщика здесь гораздо качественнее, чем в эконом- классе . Полы и стены не требуют выравнивания перед ремонтом, используется улучшенная сантехника. Для остекления выбираются зарубежные материалы или высококачественные отечественные.

Подъезды комфорт- класса могут быть как покрашены обычной краской, так и отделаны штукатуркой с антивандальными свойствами. Фасады домов более продуманные и интересные. Это уже не просто блеклые типовые коробки.

В подъездах комфорт- класса предусмотрена зона консьержа. Во дворе обязательно ставится детская площадка, создается хотя бы небольшая спортивная зона. По решению жильцов может быть организована охрана территории.

Подземная парковка не предусмотрена. Зато есть наземная, часть которой бывает крытой.

Бизнес-класс

Для постройки домов бизнес- класса выбираются престижные районы неподалеку от центра или в экологически благоприятных зонах. Обязательно – с отлично развитой инфраструктурой. Рядом с новостройкой или ЖК будет располагаться все самое нужное: детские сады, школы, больницы, магазины, спортивные комплексы , торгово-развлекательные центры, парки.

Квартиры большие (однокомнатные от 50 м²), с просторными кухнями (по 15-17 квадратных метров) и высокими потолками. Часто владелец жилья еще на этапе его постройки имеет возможность выбрать места для перегородок.

Отделка квартир бизнес- класса застройщиком выполняется идеально. Это будет или готовый дизайнерский вариант, или аккуратный предчистовой, после которого можно сразу переходить к косметическому ремонту, но можно выбрать вариант и без отделки.

Фасад дома оформляется по индивидуальному проекту. Отделывается дорогими и долговечными декоративными материалами.

Паркинг наземный или подземный. Количество машиномест и квартир может совпадать или отличаться незначительно.

Двор красиво оформляется ландшафтными дизайнерами. В нем предусмотрены оригинальные клумбы, масштабные посадки деревьев, а также, несколько детских и спортивных площадок.

Премиум-класс

Премиальные дома или целые жилые комплексы располагаются в лучших районах города. Это элитная недвижимость, подчеркивающая высокий статус своего владельца. Поэтому участок под постройку жилья выбирается тщательно – без промышленных предприятий и автомагистралей поблизости.

Рядом с такими домами располагаются парки, фонтаны, интересные развлекательные комплексы , престижные рестораны, элитные школы и гимназии.

Отделка квартир элитного класса может быть в черновом варианте с использованием самых дорогих и качественных материалов. Или сразу чистовая по дизайн-проектам на выбор владельца.

Квартиры в ЖК чаще всего от 3 комнат с большой площадью, просторными кухнями-столовыми, потолками от 3 м. Они дополняются панорамными окнами и сразу несколькими санузлами, делающими жилье еще более комфортным.

Территория двора обязательно огорожена. Ее обустройством занимаются именитые ландшафтные дизайнеры. В центре двора могут быть фонтаны или искусственные водоемы, мини-парки и сады, цветники, сложные скульптурные композиции.

Вместо консьержа в новостройках премиум- класса полноценный ресепшн. А охрана не просто смотрит в камеры, но и контролирует обстановку на территории ЖК.

Наличие наземного или подземного паркинга. На последний можно попасть сразу с этажа на лифте. На каждую квартиру рассчитывается минимум 1,5 парковочных места.

Четких критериев классов жилья до сих пор не существует. Они довольно размытые и не утверждены правительством. Поэтому могут по-разному трактоваться застройщиками.

Отдельные классы новостроек в целом нужны в первую очередь для рекламы. Чтобы застройщикам и риэлторам было проще выйти на свою целевую аудиторию. Поэтому покупателям стоит всегда обращать внимание на реальные характеристики дома и квартиры , а не на красивые рекламные листовки и заманчивые описания классов недвижимости.

Источник: nikoliersdom.ru