На сегодняшний день существует большое количество людей, которые по тем или иным причинам приобретают жилье на вторичном рынке. Однако не всем им известно, что существует несколько видов подобного рода домов. При всем этом стоит заметить, что именно от того к какой категории относится дом будет зависеть его ценовая стоимость.
Одним из самых главных критериев, которые влияют на ценовую стоимость квартиры – год постройки самого дома, в котором продается жилье. Если исходить из мнения профессиональных риелторов, то дома, построенные еще до 1930 годов, считаются отнюдь не самым хорошим вариантов, за который следует переплачивать.
Несмотря на то, что владельцы квартир указывают на место расположения таких домов, как правило, это центр, да и об антуражном виде, все это единственные плюсы таких квартир. На самом же деле подобного рода жилье считается одним из самых неудобных и неправильных с точки зрения планировки. Да и ко всему прочему ввиду такого почтенного возраста здания 30-х годов требуют капитального ремонта, на который нужны дополнительные финансовые затраты. Поэтому прежде чем определиться в пользу таких домов вторичного рынка стоит хорошо подумать и взвесить все «за» и «против».
Новостройка или вторичка? ОТВЕТ ТОЛЬКО ОДИН!
Еще один вид жилья на вторичном рынке считаются дома 50-х годов, так называемые «сталинки». Как правило, ими интересуются 30% людей более среднего и старшего возраста. В первую очередь подобного рода востребованность связана с неким созданием стереотипа надежности, тепла и огромного пространства.
А вот в качестве противоположности «сталинкам» считаются панельные «хрущевки», которыми в 60–70-х годах возводили целыми районами. Подобного рода жилье известно в своей степени большим количеством отрицательных сторон, например, такими, как плохая шумо- и теплоизоляция, низкими потолками, небольшими кухнями и многими другими факторами. Стоит также заметить, что на сегодняшний день постройки этого класса считаются самыми ликвидными. Однако при этом, если человек не имеет достаточное количество финансовых средств, а при этом желание иметь собственное жилье есть, то приобретение такого варианта будет как ни кстати.
Следующим вариантом вторичного жилья, считаются панельные девяти этажки 70–90-х годов. В целом именно они по всей России составляют очень большую долю продаж. Прежде всего, спрос на такое жилье связан с хорошей планировкой, да и метраж достаточно большой, раздельный санузел и многое другое. Что касается ценовой стоимости, то, несомненно, это не самый дешевый вариант, но, однако, к числу дорогостоящих его тоже отнести нельзя.
Что же касается непосредственно самой популярной и востребованной категории, то, как правило, к ней принято относить кирпичные и монолитные дома, построенные после 90-х годов. Положительных сторон у такого типа домов огромное количество,начиная от хорошей теплоизоляции и заканчивая высокими потолками.
Ввиду всех этих имеющихся категорий вторичного жилья, прежде чем совершить покупку человек должен исходить не только из своего финансового состояния, но и желаний.
Перед тем как подавать данные необходимо ознакомиться с вариантами их правильного оформления. Размер такой поддержки высчитывается для каждого претендента в отдельности и зависит от финансового потенциала местного бюджета.
of your page —>
- 13/01/2015 Недвижимость вторичного рынка Давно принято считать, что недвижимость относится к имуществу, вложение средств в которое считается наиболее рациональным их использованием. Такое утверждение можно назвать правильным лишь в том случае, если жилые или коммерческие здания приобретены в хорошем месте и по лояльной стоимости. Помещения из новостроек требуют, как правило, большого капиталовложения и мастерства.
- 15/01/2015 Преимущества и недостатки вторичного жилья Недвижимость, продаваемая одними лицами и покупаемая другими, всегда актуальна и востребована. А причин, по которым рынок этого имущества наполняется все новыми предложениями, тоже достаточно много. Итак, чтобы разобраться в преимуществах и недостатках вторичного рынка недвижимости, нужно всего лишь немного поразмыслить… Достоинствами квартир.
Источник: akcent.pro
Что лучше купить: новостройку или вторичку
При покупке недвижимости приходится выбирать из огромного количества предложений. Одно из первых решений, которое предстоит принять: что выбрать — новостройку или вторичку? У обоих вариантов есть плюсы и минусы, рассказываем о них подробнее.
Новостройки
Новые дома обладают особым очарованием — можно заехать в квартиру, в которой никто еще не жил, насладиться атмосферой свежего, только что сданного жилья. Плюсов покупки именно этого варианта недвижимости много.
Преимущества новостроек
Состояние дома
Новый дом только начинает свою жизнь. Согласно правилам, которые установил Минстрой, срок службы жилищно-гражданских зданий должен быть не менее 50 лет, а в документах Минэкономразвития говорится, что срок службы такого дома — 80 лет.
Впрочем, это рекомендации, точный срок устанавливается в каждом случае индивидуально — его определяет генеральный проектировщик. Для современных монолитных многоэтажек эксперты называют «срок годности» в 100–150 лет. Для сравнения: здания с деревянными внешними несущими стенами считаются пригодными для эксплуатации только в течение 50 лет.
Ремонт
Многие покупатели хотят отремонтировать квартиры под себя — сделать себе кухню мечты, выложить стены в ванной идеальной плиткой, подобрать обои в любимых оттенках. Новое жилье в этом плане выгодно отличается от вторички. Делать ремонт в новостройке проще: не нужно вскрывать пол, снимать десятки слоев краски, обновлять ржавые трубы. Если важно как можно скорее адаптировать под себя новое жилье, то в новостройках это удобнее и быстрее.
Планировка
В современных зданиях как минимум уходят в прошлое маленькие кухни, на которых бывает сложно разместить всю бытовую технику. Кроме того, в продаже можно найти квартиры со свободной планировкой, это позволяет разделить жилую площадь так, как будет удобно новому владельцу.
Ликвидность
Поскольку срок службы новостройки только начинается, она еще долго будет сохранять ликвидность в качестве актива. На старые дома в этом смысле рассчитывать не приходится, особенно если в несущих конструкциях использовалось дерево. Кроме того, как уже говорилось выше, современные квартиры больше соответствуют образу жизни современного человека.
20.12.2022 00:05
Ипотека
В России действует несколько программ на покупку квартиры от застройщика. Одна из них — программа господдержки на новостройки, по которой льготный кредит можно взять по ставке 8% годовых. Есть еще семейная ипотека под 6% годовых, по которой в 2023 году расширили условия: теперь ее могут взять семьи с двумя детьми не старше 18 лет независимо от срока их рождения. Также действует IT-ипотека под 5% годовых.
Эти условия выгоднее, чем условия по ипотеке на покупку вторичной недвижимости. Так, по данным Банки.ру, средняя ставка по кредитам на приобретение вторички в топ-15 ипотечных банков в конце прошлого года составила до 11,75% годовых.
Самые популярные предложения на ипотеку в новостройках
Выбор пользователей Банки.ру
Недостатки новостроек
Локация
Город, развиваясь, расползается во все стороны — центр давно застроен, и места для новостроек там немного. Поэтому новые дома, кварталы и районы понемногу окружают город по окраинам и становятся его частью. Но жить на окраине нравится не всем, да и не всегда это удобно, если работаешь в центре или любишь проводить там свободное время.
Транспортная доступность
Еще одно слабое звено новой застройки на окраине — там не так уж много транспортных маршрутов, а некоторый общественный транспорт вообще до них не добирается, например, метро.
Стоимость
Выгодные предложения можно найти как на вторичном, так и на первичном рынках жилья. Однако если нужно купить именно дешевое жилье, то на новостройки лучше не ориентироваться — средняя стоимость квадратного метра там за последние годы сильно выросла. По данным Росстата, в среднем по стране в III квартале 2022 года квадратный метр в новостройке стоил 121 315 рублей. Квадрат вторички при этом стоил 92 892 рубля.
Сроки заселения
Многие покупают квартиры в новостройках еще на этапе строительства или даже котлована, так что покупатели какое-то время остаются в подвешенном состоянии: с одной стороны, деньги уже потрачены, с другой — приходится по-прежнему жить в старой квартире или снимать жилье. В последнем случае особенно сложно тем, кто покупает квартиру с использованием ипотеки — нужно и ее выплачивать, и за аренду каждый месяц отдавать деньги. Но даже если дом уже достроен, въехать не всегда получается сразу — требуется хотя бы минимальная отделка.
Ремонт
Этот пункт мы отнесли и к преимуществам, и к недостаткам. Новые дома могут давать усадку, из-за этого появляются трещины, щели. Так что в первое время лучше не делать в квартире дорогой ремонт.
Ну и готовьтесь к тому, что со всех сторон будут слышны звуки дрели и молотка — соседям тоже нужно обживаться.
25.11.2022 18:48
Вторичное жилье
Вторичным жильем считается все, что покупается не у застройщика, а у прежнего хозяина — это может быть квартира как в доме 2010 года постройки, так и в здании XX века.
Преимущества вторички
Стоимость
Цена на вторичку ниже, чем на новостройки, по последним данным Росстата, почти на четверть. В новостройке квадратный метр стоит 121 тысячу рублей, во вторичке — 93 тысячи рублей. Это в среднем по стране, в отдельных регионах разброс может быть еще больше.
Локация
Найти новостройку близко к центру возможно далеко не в каждом городе, а по цене вторички в том же районе — шансов еще меньше. Если важно жить близко к центру города, то нужно ориентироваться именно на вторичку.
Инфраструктура
В давно существующих микрорайонах, где можно купить вторичное жилье, как правило, налажена инфраструктура — есть все необходимые супермаркеты, магазины, кафе, фитнес-клубы, кинотеатры, парки и торговые центры.
Социальные объекты
Садиков, школ и больниц тоже больше в районах вторичного жилья. Правда, они не всегда могут отвечать современным требованиям, как в районах новостроек.
Сроки заселения
В квартиру в старом фонде при необходимости можно въехать сразу после покупки, даже если ремонт там будет неидеальный. В некоторых случаях прежние хозяева оставляют мебель и технику при продаже квартиры, что особенно удобно тем, кто рассчитывает на срочный переезд.
Недостатки вторички
Состояние жилья
Вторичка тоже бывает разная — если это, к примеру, дом 2010 года, его состояние не сильно отличается от новостройки. Со зданиями постарше ситуация может быть хуже: капитальный ремонт проводят не везде, так что можно готовиться к сюрпризам в виде текущей крыши или проржавевших труб. Конечно, этого можно избежать, если всерьез отнестись к покупке и получить максимум информации о доме.
Ремонт
Хотя в новостройках тоже приходится ремонтировать квартиры под себя, делать это там проще — нет наследия предыдущих хозяев. В квартирах на вторичном рынке придется сначала все убрать.
Парковки и дворы
Многие старые дворы стараются перестроить на современный лад, однако не всегда это возможно — места под парковку, спортивные корты и клумбы не хватает.
Наследники
Можно купить квартиру на вторичке и столкнуться с претендующими на нее наследниками прошлого владельца. Проблемы у новых хозяев могут возникнуть, если они или их риелторы перед сделкой не проверили документы на квартиру, говорит адвокат МКА «Центрюрсервис» Екатерина Тютюнникова.
«Если есть свидетельство о праве на наследство и срок владения менее трех лет, то существуют риски появления наследников. Ведь они не всегда могут принять наследство в установленный законом срок — например, из-за тяжелой болезни. И тогда будут требовать восстановления своих прав».
При покупке стоит запросить архивную выписку из домовой книги, проверить наследственное дело в официальном нотариальном реестре. Уточнить у продавца, нет ли завещания в отношении квартиры, и заказать выписку из ЕГРН.
26.10.2022 14:35
Какую ипотеку лучше взять: на новостройку или на вторичку
Ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг Банки.ру Инна Солдатенкова рекомендует выбирать кредит на новостройку тем, кому важно получить небольшой ежемесячный платеж по кредиту:
«На этот тип недвижимости распространяется множество альтернативных госпрограмм с низкими ставками. В то же время нужно быть готовым к тому, что, возможно, придется долго ждать сдачи объекта и параллельно откладывать деньги на ремонт и обстановку».
Если важно сразу заехать и жить, то однозначно стоит выбирать вторичку.
«Здесь нужно быть готовым к тому, что размер платежа будет выше, чем на новостройку, из-за более высоких ставок, — говорит эксперт. — Но если сразу найти хороший вариант с ремонтом, возможно, это будет даже выгоднее новостройки, учитывая возросшую стоимость стройматериалов в последний год».
Что лучше купить: новостройку или вторичку? Сравнительная таблица
Новостройка vs вторичка
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках растет. По данным Росстата, в среднем по стране в III квартале 2022 года квадратный метр в новостройке стоил 121 315 рублей. Квадрат вторички при этом стоил 92 892 рубля.
Средняя ставка по кредитам на приобретение вторички в конце прошлого года составляла до 11,75% годовых. На покупку новостроек распространяются госпрограммы со ставками 5, 6 и 8% годовых.
Новостройки часто возводят на окраинах, а вторичку можно приобрести в центральных районах города.
Поскольку срок службы новостройки только начинается, она дольше будет сохранять ликвидность.
Ремонт в новостройках делать проще — не нужно убирать наследство предыдущих хозяев. Но в первые годы дом может давать усадку.
На квартиру, купленную на вторичке, могут претендовать наследники прошлого владельца. Нужно тщательно проверять все документы перед покупкой.
Транспортная доступность и инфраструктура
На окраинах, где чаще всего строят новое жилье, транспортная доступность и инфраструктура развита хуже, чем в старых районах города, где можно купить вторичку.
В новых квартирах планировки удобнее, чем в старых — например, уже нет маленьких кухонь. Также можно найти квартиры со свободной планировкой и разделить жилую площадь так, как будет удобно новому владельцу.
В квартиру на вторичке можно заселиться сразу после завершения сделки. В случае с новостройкой, скорее всего, придется ждать завершения строительства.
nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >
Источник: www.banki.ru
Что такое вторичный рынок жилья
Что такое вторичное жилье понятно даже из самой формулировки, то есть это жилье, которое кем-то уже однажды использовалось, у которого уже был первичный собственник, а возможно и не один. Поэтому оно и называется вторичное жилье, поскольку продается уже не первый раз.
Многие люди предпочитают покупать жилье на вторичном рынке. Чаще всего это связано с финансовыми вопросами, поскольку на вторичном рынке более обширный разбег цен, а потому жилье, в зависимости от его состояния, можно купить гораздо дешевле, чем в новостройке.
Приняв решение приобрести квартиру на вторичном рынке жилья, нужно быть готовым тщательно проверить ее историю. Ведь, чем больше собственников было у недвижимости, тем большая вероятность возникновения различных юридических проблем. Такую проверку называют юридической чистотой сделки. И порой, даже самому опытному специалисту нелегко перепроверить всю цепочку собственников, чтобы при покупке квартиры ни у кого не было сомнений, что не возникнут какие-либо трения с бывшими собственниками. Так что, если есть хоть малейшие сомнения в чистоте сделки, то лучше сразу отказываться от сомнительного мероприятия.
Что такое вторичный рынок жилья и почему, при всех рисках, он так привлекателен многим категориям граждан?
В первую очередь, вторичный рынок привлекает своим разнообразием в ценовой политике, что дает возможность каждому желающему в той или иной степени удовлетворить свои потребности в жилье гораздо быстрее, чем если бы ему пришлось выплачивать ипотеку за дорогостоящее жилье в новостройке, в котором еще нужно было бы делать ремонт.
В целом, на вторичном рынке можно выделить несколько категорий жилья, которые различаются по цене и качеству:
- Низкокачественное квартиры. Чаще всего такие квартиры располагаются в малоэтажном доме (не выше трех этажей) и в них могут отсутствовать или быть в неисправном состоянии некоторые элементы и оборудование, такие как канализация, отопление, водоснабжение и т.д.
- Стандартные квартиры. Чаще всего такие квартиры располагаются в типовых домах, этажность которых не принципиальна и может быть в пределах 16 этажей. Такие квартиры, как правило небольших площадей, со стандартной планировкой и смежными комнатами.
- Улучшенные квартиры. Что такое вторичное жилье улучшенного типа? Такие квартиры также встречаются в типовых домах, но у них изолированные комнаты, имеются некоторые подсобные помещения и больше площадь.
- Элитные квартиры. Располагаются такие квартиры в домах специального проектирования в центральных или престижных районах города. В числе прочих достоинств такие дома имеют дополнительные удобства, такие как паркинг, охрана, бытовые и развлекательные комплексы и т.д.
Источник: propertyexperts.ru