Этот, как кажется, странный вопрос часто возникает на этапе проектирования перепланировки или после нее. Актуальным этот вопрос также является и для покупателей новостроек с так называемой «свободной планировкой».
Напомним, что комнатами во всех документах считаются только жилые помещения квартиры.
В этой статье мы подробно расскажем о том, как перепланировка может повлиять на комнатность квартиры, а также с чем это связано.
Разделение существующих помещений
Наиболее часто количество комнат в квартире увеличивается при разделении существующих жилых помещений перегородками, но и тут не все так просто.
Так, если есть большая комната с несколькими окнами, например угловая – она может быть разделена на меньшие жилые помещения.
Согласно санитарным нормам, жилое помещение должно иметь источник естественного освещения (окно).
Это означает, что в комнате с единственным окном можно выделить лишь нежилое помещение – кладовую, гардеробную, коридор и т. п.
Не покупай квартиру пока не посмотришь это видео! Как выбрать квартиру советы нумеролога
Как это помещение использовать фактически – решать собственнику, но жилая площадь квартиры при такой перепланировке уменьшится.
Можно «искусственно» увеличить количество комнат, разделив большую площадь условными границами (прерывистой линией на плане), но чаще речь идет о «реальном» разделении помещения.
Перепланировка с разделением комнаты
Само собой, при объединении помещений в рамках одной квартиры, количество комнат уменьшится.
Объединение квартир
Достаточно распространенным случаем, когда количество комнат меняется, является перепланировка с объединением квартир.
Таким образом, удается из типовых квартир сделать одну, причем существенно большей площади.
Пример объединения квартир
Подобнее о технических особенностях объединения квартир можно узнать в этой статье.
Особенности новостроек
В настоящее время большинство квартир сдаются застройщиком без отделки с помещениями, намеченными трассировкой (выложенными по перекрытию блоками в один ряд).
Новостройка с трассировкой
Часто на плане БТИ можно увидеть, что в квартире, помимо кухни и санузлов, вся остальная площадь обозначена как единая жилая комната.
Естественно, что при ремонте количество комнат в такой квартире возрастет.
Примет БТИ новостройки до и после ремонта
Подробнее с проектами перепланировки можно ознакомиться здесь.
Кроме постановления правительства Москвы № 508 о перепланировке, действующих санитарных и строительных норм при перепланировке с разделением помещений необходимо учитывать допустимую ширину жилых помещений и их площади (подробнее в этой статье).
Комната из кухни
При перепланировке, когда высвобождается помещение кухни и осуществляется устройство кухни-ниши, комнат в квартире, в большинстве случаев, не прибавится.
Дело в том, что по нормам жилое помещение не может располагаться под кухней соседей сверху, а тало быть, бывшая кухня останется в документах нежилым помещением (например, гардеробной).
Вот как номер квартиры влияет на вашу судьбу! Счастливый номер дома! Нумерология квартиры
Конечно, собственник вправе использовать ее по своему усмотрению, но оформить освободившуюся кухню как жилую комнату смогут только собственники квартир, расположенных на верхних этажах (над ними нет кухни соседей).
Что такое квартира-студия
История появления студий в России
Для того чтобы понять откуда взялось такое название и что оно изначально обозначало, нам необходимо слегка углубиться в историю многоквартирного домостроения.
Упоминания о квартирах, не имеющих разделительных перегородок, относятся к началу прошлого века. Первым архитектором, который реализовал такой проект, стал Людвиг Мис ван дер Роэ со своей командой.
К слову, печально известный всемирный торговый центр в Нью-Йорке, который был снесен американским правительством весьма необычным способом, был построен по этому же принципу, когда этажи нанизываются на несущие опоры или на единственный стержень посреди здания. Наружные стены, в таком доме несут основную нагрузку.
Таким образом, у владельцев квартир, появилась возможность формировать жизненное пространство по своему вкусу. Привычные стены в квартирах-студиях остались лишь для ограждения санузла и душевой-ванной комнаты.
Что значит квартира — студия
Квартира, в которой внутреннее пространство не имеет стен между помещениями различного назначения, называется квартира – студия. Как правило, перегородки устанавливаются только для ограждения доступа в санузел. Прихожая, жилая комната, кухня, кабинет, гостиная, столовая – всё это является единым пространством.
В российских строительных нормах и правилах (СнИП и СанПин) нет специального определения для квартир – студий, поэтому данное определение не является каноническим.
Планировки, дизайн и интерьер
Как же распланировать квартиру, в которой нет перегородок! Для многих наших сограждан, имеющих стереотипное мышление, эта задача вызывает замешательство, граничащее с длительным ступором, иногда переходящее в состояние аффекта!
Но, не стоит отчаиваться! Всё уже решено! Для разделения зон спальни, кухни, зала и прочих, в квартирах студиях используют либо различные цветовые решения, либо подиумы, т.е. разные уровни пола, либо лёгкие перегородки.
Ниже на плане типовая планировка квартиры студии
Мебель в такой квартире может находиться где угодно, и вдоль стен и использоваться как зональный разделитель.
Основное правило при создании интерьера для квартир – студий гласит, меньше мебели и предметов декора, больше свободного пространства! Для увеличения свободного пространства используют зеркала и светлые тона мебели и обоев.
Поищите в магазинах мебель для малогабаритных квартир. Вы будете поражены, насколько богат сегодня выбор подобных изделий. Различные столы и кровати трансформеры, шкафы перевёртыши и прочие чудеса инженерной мысли. Всё это сделает вашу малогабаритную квартирку привлекательной, просторной и значительно поднимет в цене у потенциального покупателя.
Если же квартира студия вас привлекает, но переделывать свою брежневку или хрущевку у вас нет ни сил, ни желания, то можно купить квартиру студию от застройщика, благо, в Анапе такие квартиры строят несколько застройщиков, это и Славянский дом, и Каскад и Ко и Кристалл.
Зонирование – разграничение пространства
Как ни странно, зонирование студии или говоря по-простому, разграничение пространства имеет множество вариантов, даже в самых скромных студиях, площадью по 20 кв.м.
- для того, чтобы визуально расширить имеющееся пространство используется встроенная или подвесная мебель;
- в декоре квартире необходимо использовать светлые тона, при этом, рекомендуется потолок делать светлее, нежели стены;
- для разграничения пространства подойдут любые временные конструкции, такие как арка, ширма, стеллажи с цветами или книгами, платяной шкаф;
- зеркала и иные отражающие поверхности прекрасно расширяют ограниченное пространство маленькой квартиры — студии
Если вы поищете в интернете про варианты зонирования квартир – студий, то найдете огромное количество решений, как из небольшого помещения сделать потрясающе красивую, функциональную квартиру!
Фото квартиры – студии с примерами зонирования
На фото квартир студий видно, какие невероятные комбинации можно сотворить на столь ограниченном пространстве. Ниже представлены уютные, функциональные студии на фотографиях известных дизайнеров.
Кровать можно разместить на верхний ярус и в небольшой квартире найдется место для всего необходимого
Спальное место сверху очень экономит пространство в квартире
Спальное место на подиуме зрительно разделяет квартиру
Декоративная перегородка делит студию на зал и спальное место
Плюсы и минусы квартиры студии
Квартира студия, как и всё в этом мире имеет свои плюсы и минусы.
К плюсам относят:
- Свободная планировка позволяет творить из внутреннего пространства квартиры любые комбинации;
- В такой квартире идеально распределяется звук. Правильно расставленные колонки превратят студию в концертный зал с потрясающим звуком;
- Квартира студия удобна для приема гостей и проведения вечеринок;
- Стоимость такой квартиры ниже, чем однокомнатной квартиры со стенами на 10-30%;
- Из – за того что отсутствуют перегородки, увеличивается полезная площадь квартиры;
- Идеальное равномерное естественное освещение всей квартиры;
- За счет отсутствия перегородок значительно ниже стоимость ремонта.
При позитивном взгляде на жизнь и при большом желании можно найти еще с десяток плюсов, но статья не была бы объективной, если мы не упомянём о минусах квартир – студий
Минусы квартир студий:
- Семье с детьми будет не комфортно проживать в таком жилище, и чем старше будут становиться дети, тем степень дискомфорта будет возрастать;
- Даже семья из двух человек может испытывать дискомфорт от проживания в такой квартире из – за разных ритмов жизни. Ранний подъем одного или поздний отход ко сну другого, могут стать причиной для неудобств;
- Прием гостей с ночевкой так же становится проблематичным;
- Запахи из кухни быстро распространяются по всей квартире. Традиционное решение этой проблемы — установка мощной вытяжки не всегда решает проблему;
- Для органичного использования пространства лучше приглашать профессионального дизайнера. Вопрос куда поставить диван, в обычной квартире не вызовет вопросов. В квартире студии может быть несколько решений, от которых будет значительно меняться функциональность и удобство жилого пространства.
- Перепланировка из обычной квартиры в квартиру студию, как правило, несет за собой немало проблем, связанных с получением разрешительных документов на перепланировку.
Таким образом, мы видим, что преимущества и недостатки квартир студий распределяются примерно равномерно, и только вам выбирать, какой фактор для вас является более важным.
Кто покупает такие квартиры
В больших городах, чаще всего, квартиры студии берут состоятельные родители для своих детей студентов, не желая, чтобы те жили в студенческих общежитиях.
Молодые специалисты и бездетные семейные пары, так же являются одним из важных сегментов, формирующих спрос на этот вид недвижимости.
Люди в преклонном возрасте, которым не нужны уже большие квартиры, так же охотно съезжают со своих просторных квартир в небольшие квартиры студии.
Курортная недвижимость в виде квартиры – студии является лидером спроса. Купить квартиру – студию в Анапе можно в нескольких жилых комплексах, как на этапе строительства, так и в сданных в эксплуатацию домах.
Цены на квартиры студии в Анапе
При равной площади квартиры студии и однокомнатной квартиры мы вряд ли обнаружим разницу в цене. Но средняя площадь квартиры студии в Анапе составляет 20 — 30 кв.м., а площадь однокомнатных квартир 40-45 кв.м.
Средняя стоимость квадратного метра студии на этапе котлована составляет 40 тысяч рублей, однокомнатная квартира 38 тысяч. Таким образом, получаем, что цена студии в Анапе на начальном этапе строительства составляет 800 000 – 1 200 000 руб. Однокомнатные же квартиры имеют диапазон цен 1 500 000 – 1 800 000 руб. В данном примере показаны усредненные величины.
В реальности бывают исключения, к примеру, квартиры студии в Анапе в ЖК Золотая бухта оцениваются от 8 до 24 миллионов рублей. Столь существенное различие в цене появилось за счет расположения, вида на море, витражного остекления и внушительных габаритов данных квартир.
За счет того, что цены на студии относительно невелики, такие квартиры находят своего покупателя на 50% быстрее, чем одно или двухкомнатные квартиры. Инвестиционная же привлекательность таких квартир весьма существенна.
Рассмотрим пример, когда инвестор берет квартиру студию площадью 25 кв.м. на этапе котлована по цене 40 тысяч за квадрат, получаем квартиру в Анапе стоимостью 1 миллион рублей. Стройка длится 1,5 – 2 года, за полгода до окончания стройки инвесторы начинают активно продавать недвижимость по переуступке для того чтобы избежать налога на недвижимость. На этом этапе, на сегодняшний момент, студии оцениваются в 50 тысяч рублей за квадратный метр.
После сдачи в эксплуатацию, студия продается по цене 1,5 – 1,6 млн. рублей. Срочная продажа по 1,3 – 1,4 млн.
Давно замечено, что чем меньше жилая площадь помещения, тем большим спросом она пользуется у потенциальных покупателей, поэтому вложение средств в покупку квартиры – студии в Анапе является отличным видом инвестирования своих денег.
Выгода инвестирования в студию состоит и в том, что если сдавать в сезон квартиру отдыхающим, то квартира – студия и однокомнатная квартира практически не будут отличаться в цене, а стоимость покупки студии и однокомнатной квартиры отличается примерно на 500 тысяч рублей.
На фотографиях ниже можно подглядеть примеры того как можно красиво сделать квартиру студию. Если же вы хотите сделать своей малышке индивидуальный дизайн, то обращайтесь по телефону 8-800-350-30-39. Сделаем такую красоту, что не захочется на природу выходить!
| Ваш личный эксперт по недвижимости Анапы |
Ворсов Андрей Александрович |
Источник: novostrojka-anapy.ru
Сонник Квартиры: к чему снятся Квартиры женщине или мужчине
Квартира снится во сне, согласно сонникам, в знак пространства, которое окружает вас. Если снится квартира незнакомая – вас ждут перемены, какие – зависит от того, что вы видите в самом помещении. Чистая, прибранная квартира, по соннику Астромеридиана – успех, удача в делах, счастливая личная жизнь и карьера, грязная, в беспорядке – вам нужно задуматься о ситуации в жизни, грядут проблемы. Если видеть во сне, что вы хотите сдать квартиру или продать – вам хочется сбросить трудности, вы не справляетесь с ними. Странная квартира может присниться – к неожиданностям.
Квартира по соннику Астромеридиана
Видеть во сне свою квартиру, но в каком–то необычном виде – это означает, что вы сейчас очень хотите как–то изменить свою жизнь. И у вас это получится и увенчается успехом.
Незнакомая квартира во сне
Сон, в котором вы находитесь в незнакомой квартире, согласно соннику, означает, что в скором времени вас ожидают большие перемены в вашей жизни. А вот какими будут эти перемены полностью зависят от вида этой квартиры. Если квартира красивая просторная – это значит, что в вашу жизнь приходит удача и радость.
Этот период не будет слишком долгим, поэтому стоит не упустить свой шанс и воспользоваться этим моментом по полной программе. Если же квартира выглядит мрачно, неуютно, то рассчитывать на успех не стоит. Наоборот в этот период нужно быть очень осторожным.
Сдавать свою квартиру
Если вам приснилось, что вы сдаете свою квартиру, то в реальной жизни у вас много проблем, которые вы не в можете решить самостоятельно. Не стоит стесняться попросить помощи у ваших знакомых.
Видеть свою квартиру
Если в своем сне вы видите свою квартиру, по соннику, это означает, что в вашей жизни наступает период мира и гармонии.
Приснилась чужая квартира
К чему снится квартира чужая – значит вам предстоит пережить измену своего любимого человека.
Покупка квартиры
Покупка квартиру во сне сонником трактуется, как очень хороший символ, который указывает вам на увеличение вашего дохода и стабильности материального положения.
К чему снится квартира больших размеров?
Если вам снилась большая, светлая красивая квартира – это предзнаменование большой удачи как в карьере, так и в любви. Именно сейчас вам будет вези как никогда ранее, поэтому стоит в полной мере воспользоваться вам этим периодом.
Видеть во сне маленькую квартиру
Если вам снилась мрачная квартира в которой нет никакого уюта, согласно сонникам предвещает вам мелкие неприятности. Но вы можете их избежать в реальной жизни, если будете хорошо обдумывать свои поступки.
Квартира: сонник Цветкова
Снимать квартиру – новое занятие; платить квартплату – разлука с другом; получать квартплату – возвращение к позабытому.
Квартира в соннике Дениз Линн
Квартира – Это физическое тело, в физическом теле располагаются тонкие тела. Дом, квартира – всегда указывают на то, что дело происходит в вашем тонком теле (в энергетике, ауре). Всегда запоминайте – какой этаж, этаж – это уровень, квартира – это ваше энергетическое тело. (любые намёки на этаж.
Также может быть просто ощущение или знание того, что вы на определённом этаже.) Этаж – какое тонкое тело задействовано. Уровни во сне представляются этажами. 1–й – это ум, 2 – разум, 3 – душа, 4 – дух.
Бегать по комнатам квартиры – перемещаться сознанием по физическому телу (например по энергетическим каналам – нади). Впустить что либо в квартиру – означает впустить в своё энергополе что–то инородное. Или что–то пытается это сделать в обычной жизни. Это плохо – если это вам не нравится, если существа в тёмной одежде и вызывают у вас во сне неприязнь. Не впускать.
Трёхэтажный дом – это третий уровень – т.е. Мир людей.
Что значит Квартира по соннику Странника
Слишком роскошная квартира – бедность; ремонт в квартире – переезд; получить квартиру – замужество, брак. Снимать или сдавать квартиру – любовная связь. Переселяться в новую квартиру – смена планов, новый период жизни; смерть.
Эзотерический сонник: Квартира
Снившаяся квартира – Жизненное пространство. Новая квартира – новые горизонты в жизни. Обставлять квартиру – заново осваивать новые возможности приложения своих сил. Ремонтировать старую квартиру – находить новые формы для деятельности на старой территории, что будет связанно с переоформлением документов. К чему снится квартира больше, просторнее – тем шире жизненное пространство, чем теснее и захламленнее – тем уже.
К чему снится Квартира // сонник И.Фурцева
Появление во сне квартиры связано с потребностью сновидца в социализации, которая не должна противоречить его желанию остаться независимым.
- Людям, которые в реальности живут в доме, а во сне видят квартиру, на самом деле тяжело соответствовать выбранному образу жизни. Сновидение обосновывается внутренним стремлением к простоте и большей свободе действий.
- Квартира на высоком этаже, значит, что вы стараетесь служить высоким ценностям и идеалам, у вас хватает душевных и физических сил соответствовать им.
- К чему приснилось сновидение, в котором вы живете в квартире на первом этаже? Он означает нехватку уверенности в правоте своих решений.
- Снившийся переезд в новую квартиру – к путешествиям, дальней дороге, командировке по работе или учебе, поездке на стажировку.
- Делать ремонт в квартире – своими руками прокладывать дорогу к светлому будущему.
Что значит Квартира в соннике И.Фурцева
Мужчину, которому приснилось, что он снимает квартиру, в реальности ждет новое яркое любовное чувство. К чему женатым видеть во сне квартиру – сон предсказывает появление женщины, которой вы легко можете увлечься. Если вы человеку сдаете своё жильё, наяву вы, ощущаете, что былые чувства утихли, и ваши текущие отношения построены на обязательствах, а не на любви.
Когда женщине случается во сне находиться в незнакомой квартире – ее семье может грозить опасность. Кто–то из прошлого супругов захочет возобновить отношения, а если это не получится осуществить, будет распространять слухи, основанные на старых секретах.
Квартира в соннике Ванги
Просторная большая квартира во сне – многолетние старания будут вознаграждены по достоинству. Делать в новой квартире ремонт – капитал скоро заметно приумножится.
К чему снится Квартира // сонник Фрейда
Квартира означает перемены. Она часто является символом самого человека, его душевного состояния. Во сне быть в маленькой тесной квартире – признак скудности натуры, жадности и скупости. Просторная, уютно обставленная квартира – символ того, что ваши сексуальные взаимоотношения с партнером идеальны. К чему снится квартира пустая – вы готовы к новым отношениям, все старое далеко позади.
Видеть Квартиру во сне: Большой современный сонник
Видеть во сне старую тесную квартиру; вы расстроены тем, что опять оказались в ней – вашим планам не суждено осуществиться. Молодая женщина видит себя в старой квартире – пусть эта женщина не относится всерьез к тому предложению, которое ей сделают.
Вы видите себя в чужой квартире – вас ждет мимолетное увлечение женщиной; дальше безобидной интрижки дело не пойдет: вы только нескучно проведете время. Девушке видеть во сне, что она – в чужой квартире – сон обещает этой девушке скорое замужество. Молодой женщине снилось, будто она – в чужой квартире – у этой женщины появится любовник; как прежде, взволнуется сердце; в душу войдет новая весна. Замужней женщине приснилось, что она в чужой квартире – сон к измене; искушение завести любовника будет слишком велико; этой женщине повезет, если ребенок вовремя возьмет ее за руку.
Вы как будто переезжаете на новую квартиру – долгожданные перемены уже близко; возможно, вы жили, как крот, а теперь будете парить на высоте полета птиц. Вы как будто купили роскошную квартиру в престижном районе – сон говорит, что ваши мечты несбыточны; вы слишком часто спотыкаетесь на мелочах и двигаетесь не достаточно быстро, чтобы успеть на «поезд»; но как на этих мелочах не спотыкаться, если имя им: совесть, честь, скромность, порядочность?
Вы будто обставляете квартиру новой мебелью – старые разногласия в семье вспыхнут с новой силой. Вас как будто выгнали из квартиры –хороший сон; вы приобретете то, о чем давно мечтали.
Квартира // сонник Тэйлор Джоулс
Квартира – Этот вариант жилья изолирован, но одновременно создает чувство безопасности благодаря людям, которые живут рядом и могут при необходимости помочь. С другой стороны, он может ассоциироваться с шумными или неприятными соседями.
К чему снился сон: Часто квартира – это жилье для одного человека. Если вы живете в доме вместе с другими, то не испытываете ли вы подсознательного желания вкусить немного свободы, найти «собственный дом», где вы сможете запереться от других? С другой стороны, возможно, вы испытываете «информационную перегрузку», пытаясь в повседневной жизни переварить слишком много данных, и ваш разум просит о перерыве и более простой обстановке.
Толкование Астрологического сонника
Быть в чужой квартире – вам изменяют в любви. Быть в своей – удачный период жизни, прочное и стабильное положение.
Видеть Квартиру во сне: Интимный сонник
Кто увидит во сне, что купил квартиру или что ее ему подарили, тот отправится в дальнее путешествие.
Толкование сна Квартира по соннику на 365 дней
К чему снится квартира без мебели – к переезду на новое место жительства или к неожиданному и крутому повороту в вашей жизни.
Если снились Квартиры по соннику от А до Я
Видеть во сне свою квартиру предвещает денежные поступления. Менять свою квартиру на другую означает измену в любви. Чужая квартира говорит о том, что человек, с которым вы находитесь в интимных отношениях, изменяет или намерен изменить вам с вашей ближайшей подругой. Если во сне вы снимаете квартиру внаем, наяву это предвещает свадьбу.
Не иметь квартиры – заинтересуетесь опасным делом, соблазнившись большой прибылью. Если в вашей квартире кого–то арестовывают – это к неожиданностям и приятным сюрпризам.
Снилось брать на квартиру жильца – знак того, что вы будете посвящены в донжуанский список вашего поклонника. Если жилец съедет с квартиры, не рассчитавшись с вами, – вас ждут неприятности с мужчинами на почве финансовых расчетов. Оказаться в прихожей чужой квартиры в ожидании, пока хозяин не соизволит выйти к вам, – наяву подвергнуться унижению. Видеть себя в чужой спальне – к ревности мужа или возлюбленного. Видеть во сне богатую и со вкусом обставленную квартиру с кабинетом и большой библиотекой – такой сон предвещает, что ваше стремление жить лучше реализуется.
К чему снившиеся Квартиры // сонник Т.Радченко
Менять квартиру – к изменам в любви.
К чему снившиеся Квартиры // сонник Симеона Прозорова
Сон о квартире – В вашей жизни произойдут значительные перемены. К лучшему или к худшему – зависит от того, как квартира выглядит. Представьте, что в квартире сделали евроремонт (см. Евроремонт).
К чему снятся Квартиры по соннику гадалки Евдокии
Менять во сне квартиру – измена в любви.
Справлять во сне новоселье в новой квартире с большим количеством гостей – наяву вам новой квартиры еще долго не видать.
Приснился сон про Квартиру по Современному соннику
Сон, в котором снилась незнакомая квартира означает, что вскоре в вашей жизни произойдут значительные перемены. Если квартира светлая и просторная, то вам непременно улыбнется удача. Если же квартира вызывает мрачные ощущения – на успех не рассчитывайте. Если вам снилось, что вы сдаете квартиру, то наяву вас ожидают проблемы, которые вы сможете решить самостоятельно.
Увидев во сне свою квартиру в каком–либо необычном или искаженном виде, знайте, что предпринятые вами попытки изменить свою жизнь рано или поздно увенчаются успехом. Приснилось, что во сне вы никак не можете выйти из квартиры – наяву намеченное вами путешествие будет омрачено или расстроено неприятным известием.
Если снился сон про Квартиру // сонник цыганки Серафимы
Снившаяся квартира – Временное состояние дел; отсутствие прибыли с капиталовложений; невозможность расширения; жизнь на виду (связь с другими семьями). Так как квартира является частью большого здания, то она может быть связана с развитием только одного аспекта жизни спящего.
Справлять во сне новоселье в новой квартире – к получению денежной компенсации. Переезжать в новую квартиру для больных – к смерти, для здоровых – к примирению.
Источник: www.astromeridian.ru