Нередко у граждан есть только одна возможность обзавестись собственным жильем – получить заемные средства в банковском учреждении. Чаще всего для таких целей используется ипотечное кредитование, позволяющее сразу приобрести жилплощадь и заселиться. На внесение платежей заемщику отводится определенный период, но жилье остается в залоге у банка. Достаточно выгодные условия по таким ссудам предоставляет Сбербанк, поэтому данный продукт пользуется высокой популярностью. Но в этом случае возникает вопрос с пропиской в ипотечной квартире Сбербанка.
Можно ли прописаться в ипотечном жилье Сбербанка
Бытует заблуждение, что прописываться в ипотечном жилье разрешается лишь после полного погашения ссуды. На самом деле это заблуждение, таких строгих ограничений не существует. До выплаты средств по кредиту владельцем жилья является финансовое учреждение. Однако собственником, имеющим право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, является исключительно заемщик. Кредитная организация фактически выступает держателем залогового имущества.
В российском законодательстве нет однозначного запрета на прописку в ипотечном жилье. Но банки и паспортные службы нередко пытаются выставить ужесточенные требования в этом отношении.
Важно! Перечень документов, необходимых для регистрации по месту жительства, указан в Административном регламенте ФМС.
Когда требуется разрешение банка
Нередко для оформления прописки в жилье, являющемся залоговым имуществом и находящимся под обременением, требуется согласие держателя залога, т.е. банка. Если такие требования предъявляются сотрудниками паспортной службы, они являются незаконными. Такие требования можно обжаловать через суд. Но если в ипотечный договор внесен пункт о необходимости письменного согласия кредитора на прописку граждан, выполнять это требование обязательно.
Кто может прописаться в ипотечной квартире
Собственник жилья по своему усмотрению в рамках установленного законодательства имеет право прописаться сам на своей жилплощади, а также оформить временную или постоянную регистрацию тем, кому сочтет нужным. Но в каждом случае есть свои нюансы.
Прописка собственника жилья
Согласно Гражданскому кодексу, права на жилплощадь, приобретенную с использованием кредита, передаются покупателю. Договор дает те же права, что и выкуп недвижимости за счет собственных средств, за исключением продажи.
Собственник имеет полное право на оформление прописки в ипотечной квартире Сбербанка. В процедуре регистрации не должно быть никаких дополнительных нюансов и сложностей. Алгоритм регистрации будет точно таким же, что и во всех остальных случаях.
Регистрация третьих лиц
А вот с пропиской третьих лиц могут возникнуть проблемы. Кредитная организация обычно прописывает в договоре соответствующие ограничения. Главное требование заключается в получении разрешения кредитора. Таким способом банк пытается подстраховаться от рисков и опасных ситуаций.
Если в кредитном соглашении присутствует пункт о запрете на прописку третьих лиц без согласия банковской структуры, противоречить этой норме бесполезно. Не получится обжаловать и решение кредитного учреждения, если оно окажется отрицательным.
Без согласия банка владелец жилплощади может прописать близких родственников:
- Мать и отца.
- Детей.
- Мужа или жену.
Порядок прописки в этом случае такой же, как и при стандартном оформлении.
Мнение эксперта
Анастасия Яковлева
Банковский кредитный эксперт
Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?
Для регистрации остальных граждан в залоговом жилье следует уведомить о своем намерении банковское учреждение и дождаться его ответа. Решения принимаются индивидуально, с учетом различных факторов. Один из них – оценка ипотечной недвижимости.
Для начала необходимо обратиться в финансовое учреждение с заявлением в свободной форме. В бумаге указывается причина, по которой собственник хочет прописать определенного человека в своей квартире. Такие заявления рассматриваются за семь дней.
Если банк разрешил прописывать третье лицо в квартире, необходимо собрать и представить в паспортный стол пакет документов, состоящий из:
- Заполненного бланка формы 6.
- Паспортов собственника жилья и граждан, претендующих на прописку.
- Военных билетов (для военнообязанных).
- Брачного свидетельства (если прописывается семья).
- Детских свидетельств о рождении.
- Подтверждения права собственности на недвижимость.
- Копии договора на ипотеку в Сбербанке.
- Согласие банка в письменном виде.
Для прохождения процедуры необходимо личное присутствие самого собственника, прописываемых граждан и детей старше 14 лет, у которых уже есть паспорта.
Важно! При наличии всей необходимой документации прописка оформляется в трехдневный срок.
Особенности прописки детей
Особенно сложно бывает прописать несовершеннолетних детей в ипотечной квартире. Для начала следует знать, что российские законы предусматривают обязанность родителей прописывать каждое свое чадо по месту собственной регистрации. Если мама и папа живут в разных местах, ребенка можно зарегистрировать лишь с письменного согласия каждого из родителей.
Важно! Прописать ребенка в ипотечной квартире возможно без специальной документации и разрешений. Дети, родившиеся за время действия ипотечного соглашения, регистрируются автоматически.
Однако банковское учреждение вправе потребовать у заемщика согласие на снятие ребенка с регистрационного учета в ипотечном жилье, если займ не будет выплачен в соответствии с кредитным договором. Предоставить такое согласие нужно в письменной форме.
Подписывая эту бумагу, кредитополучатель ничего не теряет. Даже при отсутствии согласия на выписку несовершеннолетнего банк принудительно выпишет всех жильцов, если долги по ипотеке не будут погашены в установленном порядке. Сама недвижимость в подобных случаях выставляется на торги через судебные органы.
Важно! При наличии задолженности по ипотеке прописать в квартиру ребенка будет крайне проблематично.
Если банковская структура запрещает регистрировать детей на ипотечной жилплощади, необходимо предпринять следующие действия:
- Собрать пакет документов, на основании которого осуществляется регистрация ребенка по месту жительства его родителей в обычных обстоятельствах.
- Обратиться с этими бумагами в ГУВМ МВД или многофункциональный центр.
- Заполнить форму заявления.
- Если работники учреждения потребуют представить согласие банка на регистрацию ребенка в письменном виде, напомнить о положениях ст. 20 ГК и ст. 3 закона РФ № 5242-I.
- В случае отказа написать жалобу в вышестоящую инстанцию.
Такую жалобу проще всего отправить в виде заказной корреспонденции с уведомлением. Если ответ все равно окажется отрицательным, придется обратиться в судебные органы с исковым заявлением. К иску надо приложить копию отказа.
Важно! Иногда при таком развитии событий банковское учреждение пытается ввести штрафные санкции в отношении заемщика. Эти действия также оспариваются в суде.
Временная прописка на жилплощади в ипотеке
Помимо стандартной постоянной прописки в РФ существует институт временной регистрации. Между этими понятиями есть достаточно существенные различия:
- Временный вариант дается на конкретный срок, постоянный – бессрочно.
- При временной прописке человека коммунальные платежи не перерассчитываются, при постоянной – увеличиваются.
- Действие временной регистрации прекращается с истечением периода ее действия, постоянной – в добровольном порядке либо по решению судебных органов.
- Временную прописку подтверждает специальное свидетельство, постоянную –штамп в паспорте.
Временную регистрацию необходимо продлевать, для постоянной подобной процедуры не предусмотрены. Статус постоянно зарегистрированного предоставляет гражданину право прописывать по данному адресу своих родственников, возражать либо соглашаться с пропиской третьих лиц, участвовать в приватизационном процессе, если жилье муниципальное. Постоянная регистрация нужна для постановки на очередь в детсад, получение пособий от государства.
Обладатель регистрации временного типа имеет лишь одно право – на проживание по данному адресу. При ее оформлении человек не снимается с учета по месту своего постоянного проживания. Соответственно, можно иметь одновременно регистрацию обоих типов.
Закон определяет временную регистрацию как право россиянина либо иностранца находиться в месте, не являющемся его постоянным местом жительства, на территории страны на протяжении 90 дней и больше. Такой вариант актуален при:
- Продаже своей квартиры, пока еще не куплена новая жилплощадь.
- Пребывании на длительном санаторном либо медицинском лечении.
- Командировках.
- Желании начать работу в новом регионе.
- Переезде на время по любым причинам.
Прописка такого типа может быть оформлена в общежитиях, отелях, жилье приватизированного формата и муниципальном. Получить данную прописку имеет смысл для сокращения расходов на оплату ЖКУ по месту постоянного жительства либо устройства на новое рабочее место. Существует также правовой акт, предусматривающий штрафные санкции за нарушение законодательства об обязательной регистрации.
Для квартир в ипотеке оформление регистрации на время возможно исключительно при наличии согласия банковского учреждения, выступающего кредитором. Алгоритм действий будет следующим:
- Владельцу жилья нужно обратиться в финансовое учреждение и выяснить, может ли он регистрировать кого-то в данном жилье на временной основе.
- Если ответ положительный, достаточно подготовить необходимую документацию, включая форму 6.
- Бумаги подаются в уполномоченные органы.
- Сотрудники специальных служб проверяют документацию, изучают положения договора об ипотеке на предмет пунктов о запрете регистрации.
Прописываемого гражданина уведомляют о готовности документации. Со дня их получения гражданин является зарегистрированным по месту пребывания на ипотечной жилплощади.
Для временной прописки необходимы:
- Паспорта собственника жилплощади и прописываемого гражданина.
- Листок убытия с прошлого места регистрации.
- Документальное подтверждение права собственности на недвижимость (кредитное соглашение).
- Свидетельство о рождении, когда прописывается несовершеннолетний.
Если владелец ипотечной квартиры пытается временно прописать туда человека, не входящего в число его родственников, надо пояснить сотрудникам госорганов причину таких действий.
Прописаться в ипотечной квартире Сбербанка на время возможно без особых проблем. В кредитных соглашениях это финансовое учреждение не вводит ограничений на прописку временного или постоянного типа. Однако о выполняемой процедуре необходимо сообщить банковским работникам.
Заемщикам, не выполняющим свои финансовые обязательства, предъявляется требование о снятии с учета всех граждан, зарегистрированных в ипотечном жилье. В таких обстоятельствах принудительное снятие с учета сопряжено с серьезными сложностями в плане последующей реализации предмета залога.
Процедура оформления регистрации
У каждого человека с российским гражданством должна быть регистрация, обозначенная особым штампом в его паспорте. Для смены адреса прописки надо выписаться с предыдущего места проживания.
На оформление новой регистрации гражданину отводится неделя с момента переезда. Сделать это можно несколькими способами:
- В паспортном столе.
- В подразделении УФМС.
- В местном многофункциональном центре.
- На ресурсе Госуслуги в онлайн-режиме.
Важно! Регистрационный штамп в паспорт могут ставить исключительно сотрудники миграционной службы.
Прописка через МФЦ
Наиболее простыми и удобными являются третий и четвертый варианты. Для оформления прописки через МФЦ нужно собрать документы и передать их сотруднику центра. Последний обязан выдать расписку с перечислением принятых бумаг. Здесь же можно получить регистрацию на время, но для этого потребуется документальное подтверждение нахождения по указанному адресу.
Для прописки потребуется согласие всех собственников помещения. Если человек намерен зарегистрироваться в муниципальном жилье, нужно разрешение местных властей.
Важно! Иностранцам необходимо предоставить миграционную карту, вид на жительство либо разрешение на работу.
Источник: sbankin.com
Прописка в ипотечной квартире
Необходимость прописать в квартиру дополнительных жильцов возникает перед многими собственниками. Такой вопрос поднимается с учетом родственных связей и без них. И если в отношении приехавшего из деревни родственника можно подумать, то прописка ребенка становится необходимым аспектом. А поскольку ипотека заключается на длительный период времени, иногда рассчитываемый на десятилетия, то вопрос о прописке в ипотечной недвижимости актуален.
Кого можно прописать в ипотечную квартиру?
Для решения вопроса о возможности прописать родственника или постороннего лица в ипотечной квартире обращаются к законодательству. Оформление прописки требует следующие документы:
- удостоверение личности;
- военный билет для соответствующих лиц;
- лист убытия с предыдущей пропиской, если таковой не имеется в паспорте;
- копия документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
- заявление на регистрацию по месту проживания;
- основание для временного или постоянного проживания по данному адресу.
Местные нормативы законодательства содержат дополнительные требования. К примеру предоставление разрешения залогодержателя в том случае, если недвижимость выступает залоговым обеспечением. К таким ситуациям нередко относят и ипотеку.
Нормы права никак не запрещают заемщику прописать родственного или постороннего человека по месту жительства. Если банк указывает на невозможность таких действий и грозит санкциями, стоит подать в суд. По закону банковское учреждение не имеет полномочий ограничивать права на использование недвижимости. Все накладываемые ограничения касаются только возможности передать права на нее.
Можно ли прописать родственника
В ситуации с ипотекой ответ на вопрос о прописке родственника очевиден — да, можно прописать и не только родственника. Однако необходимо учитывать условия договора по кредитованию.
В документе невозможность прописки из-за того, что жилье находится в залоге, не указывается прямым текстом. Прописывается требование уведомить банковское учреждения о таких действиях или получить разрешение.
К примеру разрешение Сбербанка на прописку в ипотечной квартире получить и оформить легче, чем обращаться к законодательным актам и апеллировать к незаконности таких требований.
Прописка ребенка
Аналогичным образом регулируется вопрос, можно ли прописать в ипотечную квартиру несовершеннолетнего ребенка. Банк может включить в договор о кредитовании дополнительные положения. К примеру требование выписать всех прописанных, включая несовершеннолетних детей, если на ипотечную квартиру будет наложено взыскание.
Делается это во избежание осложнений в том случае, если залоговое обеспечение будет конфисковано при отказе от выплаты ипотеки. Включение такого пункта носит добровольный характер, банк не может выставлять его как обязательное требование. Но если заемщик подписался под ним — значит он согласился.
На несовершеннолетнего ребенка при прописке понадобится свидетельство о рождении. Если ему уже исполнилось 14 лет, то он должен присутствовать вместе со своим паспортом.
Прописка третьих лиц
Если для прописки родственников особых разрешений не требуется, то с третьими лицами дело обстоит иначе. Ограничений, чтобы прописать их, также не имеется. Но в такой ситуации разрешение банковского учреждения станет требуемым документом для паспортного стола.
Для этого заранее получают согласие банка и только с ним обращаются в паспортный стол. Оформляется такое разрешение обычно в течение недели. Кроме него в паспортном столе могут потребовать также копию той части договора с банком, которая устанавливает условия проживания и регистрации третьих лиц.
Как прописаться в ипотечной квартире?
Чтобы прописаться в ипотечной квартире или прописать не родственника, необходимо изучить заключенный договор. По закону банк не может влиять на вопросы прописки, однако если подобные положения имеются в договоре, то следует придерживаться установленных правил. Обусловлено это тем, что заемщик добровольно подписывает такое соглашение и согласен с каждым из пунктов.
На основании заключенного договора банк вполне может ответить отказом. Оспорить такое решение будет сложно. Необходимо учитывать, что за неисполнение условий договора банк может разорвать кредитные отношения и обязать заемщика погасить ссуду.
Порядок действий для прописки в ипотечной квартире имеет следующие этапы:
- написание заявления в банк — составляется документ в свободной форме с указанием на прописываемого человека и степень родства с ним;
- в течение недели банковское учреждение рассматривает поданное заявление;
- с полученным разрешением заявитель может обращаться в паспортный стол.
Далее процедура оформления стандартная. С предоставлением банковского разрешения паспортный стол не предъявляет дополнительных требований.
Когда можно прописаться
Прописаться в ипотечной квартире можно в том случае, когда права собственности на нее оформлены в полной мере. Далее необходимо получить разрешение залогодержателя, особенно если речь идет о прописке третьих лиц в ипотечной квартире.
Собственник жилья может оформиться почти сразу без осложнений. Многие банки не ставят препятствий и для близких родственников, однако уведомление понадобится отправить. Однако во избежание осложнений с паспортным столом, лучше заручиться документом, подтверждающим отсутствие претензий со стороны банка.
Временная регистрация в ипотечной квартире
Вопрос о том, можно ли сделать временную регистрацию в ипотечной квартире, решается в том же порядке, что и вопрос с постоянной регистрацией. Однако для правового регулирования необходимо вновь обратиться к заключенному договору.
Некоторые банки допускают прописку третьих лиц в ипотечной квартире только на основе временной регистрации. Такое положение может предписываться и разрешением банка. Если при этом у него нет закрепленного договоренностью основания, то оно может быть оспорено в судебном порядке.
На практике идти на судебный конфликт с кредитором не каждый решится, да и не всегда такой метод оправдан. Возможно максимальный срок временной регистрации в пять лет будет достаточным. Если же третьему лицу непременно нужно прописаться на постоянной основе, следует наладить диалог с залогодержателем. Добропорядочному клиенту банк всегда пойдет навстречу.
Источник: ahrfn.com
Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов
Правовая составляющая вопроса прописки в ипотечной квартире
Заблуждения относительно приобретения жилья в ипотеку нередко связывают с мнением, что фактическим владельцем недвижимости при ипотеке до момента погашения кредита является финансовая организация, выдавшая ипотеку.
На самом деле владельцем, который имеет право распоряжаться квартирой, даже если она была куплена за кредитные средства, является сам заемщик. Учреждение выступает лишь держателем залогового имущества. Данные нормы предусматриваются Законом «Об ипотеке» и Гражданским кодексом.
В законодательстве нет и не может существовать прямых запретов на регистрацию при ипотеке. Однако этот вопрос плохо освещен нормативными актами на федеральном уровне, что позволяет банкам и сотрудникам паспортной службы ставить завышенные требования к прописке в случае ипотеки. К примеру, согласно постановлению Правительства Москвы №859-ПП, для прописки в жилплощади в залоге, кроме стандартного пакета документов прописки, необходимо согласие залогодержателя.
Но данное постановление идет в противоречие с Административным регламентом ФМС. Указанный регламент содержит список необходимых для прописки документов. Среди них не значится согласие залогодержателя.
Таким образом, следует признать незаконными любые дополнительные требования сотрудников паспортного стола. Одновременно с этим обязательному исполнению подлежит требование о необходимости согласия займодателя на прописку, внесенное в договор ипотеки, который подписывается заемщиком.
Прописка в залоговой квартире. Особенности
Гражданское законодательство предусматривает право на свободное распоряжение недвижимостью, приобретенной за заемные средства, в части прописки в месте проживания. То есть, в вопросе прописки самого заемщика не может быть сложностей. Однако поскольку кредитные организации всегда перестраховываются от связанных с непогашением задолженности рисков, они выставляют требования, которые касаются процедуры регистрации в залоговом имуществе третьих лиц.
Например, типовой договор ипотеки Сбербанка включает запрет на обременение квартиры при ипотеке правами третьих лиц без письменного согласия кредитора.
Покупка квартиры с прописанным человеком: все нюансы вопроса
Уже после оформления документации на квартиру может объявиться «владелец», который ранее отбывал срок в местах лишения свободы. Он может иметь право претендовать на проживание в квартире, если ранее подписывал отказ от приватизации. Тогда потребуется обратиться в суд, чтобы признать сделку купли-продажи недействительной и взыскать деньги с продающей организации.
После завершения сделки купли-продажи прописанные в квартире жильцы уже не имеют права в ней находиться. Они незамедлительно должны покинуть жилплощадь, предварительно снявшись с регистрационного учета. Главное чтобы сделка была оформлена правильно, и новый хозяин квартиры являлся ее полноправным владельцем.
Прописка в залоговой квартире. Кого можно зарегистрировать?
Каждая кредитная организация разрабатывает свои собственные положения, касающиеся вопросов прописки. Но чаще всего в условия договора ипотеки включается получение согласия банка на регистрацию родственников или третьих лиц в залоговой квартире. Как правило, очень просто добывается разрешение на прописку мужа/жены, детей или родителей (ближайших родственников). Единственное, кредиторы часто дополнительно вносят в соглашение пункт, обязывающий заемщика при неисполнении кредитных обязательств и наложения взыскания на квартиру выписать оттуда несовершеннолетних детей.
Еще одно распространенное условие кредиторов — ограничение на регистрацию в залоговой квартире граждан, связанное со степенью родства. Данный вопрос более запутан, чем в ситуации с регистрацией близких родственников. Кредитная организация может долго принимать решение о прописке третьих лиц и ответить отказом. В таком случае банк руководствуется желанием снизить свои риски при прекращении исполнения заемщиком кредитных обязательств. Но правомерность этих требований остается довольно спорной.
Несоблюдение ограничений, указанных в договоре ипотеки, может послужить для кредитной организации поводом к прекращению отношений и выдвижение заемщику требования досрочного погашения ипотеки. Так что прежде чем пойти на конфликт с банком, лучше всего постараться решить все вопросы не прибегая к судебным разбирательствам.
Регистрация детей
Согласно Статья 20 ГК, местом постоянного проживания ребенка является место жительства родителей:
- Ребенок должен быть зарегистрирован по месту прописки родителей;
- Прописка ребенка при ипотеке не зависит от одобрения собственника квартиры либо других заинтересованных лиц.
В такой ситуации согласие банка также является несущественным фактом.
Законодательство РФ запрещает осуществлять выписку и выселение несовершеннолетних лиц, если у них отсутствует другое жилье, и без положительного решения органов опеки.
Что делать, если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане?
Покупка квартиры с прописанным ребёнком – это самая рискованная сделка. Поэтому лучше совершать её с участием агента, который поможет не совершить ошибок. Выписать ребёнка просто так не получится, поскольку существуют законы, защищающие имущественные права несовершеннолетних. Однако не стоит излишне паниковать, забывая о понравившейся сделке. Существует несколько нюансов.
Обязательно наличие дополнительного документа – разрешения органов опеки на заключение сделки, в случае, если ребенок является собственником.
Если вы получите такую справку и выполните условия, прописанные в ней, вы будете в полной безопасности. Также ребёнку должно быть предоставлено равноценное по стоимости и качеству жильё, куда он сможет прописаться. Справку из опеки получает продавец квартиры. Однако будет нелишним проследить за процессом её оформления.
Предотвращение конфликтов
Самый лучший способ избежать возникновения конфликтных ситуаций с банком — тщательно изучить предлагаемые регистрационные положения. Если вас какой-то из пунктов, можно попробовать найти другого кредитора, предлагающего лояльный подход к регистрации.
После подписания документов заемщику остается соблюдать свои обязательства. Если среди них указана необходимость согласования вопроса прописки с кредитором, гораздо лучше уведомить банк и надеяться на вынесение положительного решения, чем провоцировать затратные и сложные судебные тяжбы.
Если не получится убедить кредитную организацию в том, что регистрация третьих лиц в квартире при ипотеке никак не отразится на исполнении обязательств, можно воспользоваться другим вариантом — полностью погасить оставшуюся задолженность и снять с квартиры обременение.
Также кредитные организации вполне положительно относятся к желанию кредитополучателя включить прописываемое лицо в созаемщики по договору ипотеки. Однако данная возможность предусмотрена лишь в отношении супругов.
Нужна ли постоянная прописка для получения ипотеки
Сегодня ипотека — самый доступный и популярный способ решения жилищного вопроса. Существуют самые различные схемы кредитования, которые позволяют охватить максимальное количество потенциальных заемщиков. Нужна ли прописка для получения ипотеки? В идеале клиент должен иметь хотя бы временную регистрацию в регионе, где он планирует взять кредит.
Многие банки неохотно выдают ипотеку клиентам без постоянной регистрации. Ее отсутствие расценивается как индикатор финансовой нестабильности и отсутствия резервных ресурсов в случае проблем с выплатой ипотеки. Однако кредиты на жилье в такой ситуации выдаются проще, чем на автомобиль или на потребительские нужды. Все элементарно: после оформления права собственности заемщик прописывается в своем жилье, и банк получает надежного клиента с постоянной регистрацией по месту выдачи кредита.
Порядок действий и список документов для регистрации в залоговой квартире
Не зависимо от того, где была оформлена ипотека, прописка третьих лиц проходит в следующей очередности:
- Заемщик обращается к кредитору с письменным заявлением, составленным в свободной форме, о желании прописать в ипотечной квартире конкретного человека (необходимо указать степень родства с заемщиком и его данные). В наиболее прогрессивных кредитных учреждениях есть возможность оформить подобную заявку в режиме онлайн на сайте организации.
- Как правило, банк рассматривает обращение не дольше недели.
- При вынесении положительного решения заемщик должен обратиться в паспортный стол.
Необходимые документы
Для получения постоянной регистрации, если квартира в залоге, следует обратиться в паспортный стол.
Нужно предоставить:
- Паспорт гражданина;
- Военнообязанным необходимо предоставить военный билет;
- Листок убытия с места прописки, если в паспорте отсутствует прописка;
- Если прописывается семья, то нужно предоставить свидетельство о браке;
- Дети в возрасте от 14 лет должны лично присутствовать и иметь при себе паспорт;
- На несовершеннолетнего ребенка – свидетельство о рождении;
- Копия свидетельства о праве собственности.
В паспортном столе нужно заполнить заявление по форме № 6. Его следует предоставить паспортисту вместе с паспортом и ксерокопией свидетельства о праве собственности.
Если гражданин России все еще зарегистрирован на прежнем месте регистрации и намерен снять прописку при новой регистрации, то ему нужно заполнить заявление о снятии с регистрации – отрывной талон.
Если человек уже не имеет прописки, то для оформления регистрации он также имеет право представить Форму № 7 – адресный листок убытия, полученный ранее по прежнему месту прописки.
Одним из документов, являющихся основанием для регистрации, является Заявление о прописке по форме №6.
Когда заявитель не является собственником квартиры, в качестве такого документа может выступать заявление собственника. При этом личное присутствие собственника жилого помещения обязательно.
Процедура регистрации длится более 3 рабочих дней.
Как прописаться?
Прописаться в ипотечной квартире может каждый заемщик. Это право гарантируется законом и подтверждается кредитным договором. Вместе с заемщиком это право имеют его близкие родственники.
Для регистрации ближайших родственников (дети, супруг или супруга) законодательных запретов не существует. Прописка в собственном жилье входит в права владения и пользования.
Правила прописки в ипотечной квартире прописываются кредитором в виде отдельного пункта в договоре.
Регистрация в ипотечной квартире третьих лиц может быть произведена после получения одобрения от кредитной организации. Сначала вы извещаете о своем намерении банк, а затем получаете документ об отсутствии возражений. Потом обращаетесь в паспортный стол.
Процедура занимает не больше недели. Некоторые банки позволяют зарегистрировать эту заявку через свой сайт, экономя ваше время. В отделение банка, просто пишете заявление в свободной форме. В этом заявлении указываете информацию о человеке, которого собираетесь зарегистрировать.
Если стороны кредитного договора не договаривались об ограничениях, то собственник может зарегистрироваться сам и зарегистрировать своих родственников.
На практике сотрудники паспортного стола требуют:
- пункт в кредитном договоре, где написано, что в кредитном жилье эти люди имеют право проживать и быть зарегистрированы;
- письменное согласие кредитора, в котором написано, что в ипотечной квартире эти люди имеют право проживать и быть зарегистрированы.
Итоги
Ответом на вопрос, возможно ли прописаться в залоговой квартире, является – да, можно. Любым образом мотивированный отказ прописать заемщика в залоговой собственности можно рассматривать как прямое нарушение его прав, гарантированных законодательством РФ.
Если рассматривать ситуацию с ближайшими членами семьи, обычно кредитная организация без особых колебаний соглашается на их регистрацию. Однако нередко банки выставляют дополнительное требование касательно несовершеннолетних детей — согласиться выписать их при нарушении условий ипотеки.
Проблемы могут возникнуть при желании зарегистрировать в залоговую квартиру дальних родственников или третьих лиц. В такой ситуации не стоит идти на конфликт с кредитной организацией, вступая в длительные судебные разбирательства (вероятнее всего, решение суда окажется в пользу банка), а попытаться достигнуть согласия мирным путем. Если не получается это сделать, то остается единственный вариант — полностью погасить ипотеку, избавившись от ограничений.
Жилищный Консультант
Основным условием для прописки в такой квартире является согласие собственника жилища. Если собственник желает прописать какого-либо человека, то он имеет на это полное право. Посмотреть и скачать образец согласия от собственника можно здесь: [Заявление от собственника о согласии с регистрацией].
Прописка в квартире по ипотеке не запрещена законом, поскольку согласно ст. 209 ГК РФ, гражданин, который приобрел недвижимость, имеет право распоряжаться и пользоваться жилплощадью по своему усмотрению. Также в кредитном соглашении прописывается, что приобретатель квартиры вправе располагать жилищем по своему желанию за исключением совершения с ним каких либо сделок: дарения, купли-продажи, мены, поскольку эта жилплощадь находится под обременением.
Нюансы, о которых необходимо знать
Существуют некоторые тонкости, о которых лучше знать заранее:
- В случае закрытия ипотеки для последующей продажи квартиры при помощи материнского капитала, выделение детских долей будет происходить после приобретения нового жилья. Однако это можно будет сделать не раньше, чем через полгода: из-за соблюдения полугодового срока касательно регистрации прав собственности.
- В отношение квартиры, находящейся в ипотеке, права детей не действуют. Поэтому, если долг не будет погашен своевременно, дети из квартиры будут выписаны. А вот куда — это спорный момент, который должен решаться в суде.
Прописка собственника
Собственник жилой площади может прописаться в ней после получения права собственности без ограничений. Согласие других собственников не требуется.
По некоторым программам кредитных организаций заемщик может не быть собственником жилья. В этом случае договор купли-продажи заключается между продавцом и будущим собственником, а кредитный договор – между банком и заемщиком с подтвержденным доходом. Залогом будет являться иная собственность заемщика. Соответственно, ограничений банка на прописку в приобретенной квартире не будет. При банкротстве заемщика собственник приобретенной квартиры ничем не рискует, убытки банка покрываются чужим залогом.
Источник: aburist.ru