По законодательству собственник должен согласовывать продажу квартиры со всеми совладельцами, не зависимо от того, у кого какая доля. Однако как быть с теми, кто прописан, но доли не имеет? Неужели это может как-то препятствовать продаже недвижимости? Рассказываем, что делать в такой ситуации.
Что Значит Квартира Продается с Прописанным Человеком
Законодательство не запрещает продажу квартиры с прописанным человеком. Владельцу недвижимости дается право распоряжаться жильем по своему усмотрению. Согласие прописанных граждан, не являющихся долевыми собственниками, в этом случае не требуется.
В данном контексте выделяют два правовых статуса прописанных лиц :
Правовой статус прописанных лиц (читать далее. )
Порядок выписки прописанных граждан
Если прописка постоянная, при оформлении предварительного договора купли-продажи указывается обязательство продавца выписать соответствующих граждан. На момент оформления основного договора прописанные граждане должны отсутствовать.
ПОКУПКА КВАРТИРЫ С ПРОПИСАННЫМИ! КАК НЕ КУПИТЬ ПРОБЛЕМУ?
Второй способ оформления не рекомендован для покупателя. Обязательство после заключения сделки не всегда может быть выполнено. Даже в случае получения неустойки новому владельцу придется решать проблему выписки посторонних лиц.
Возможна ли продажа квартиры с прописанным лицом?
Продажа квартиры с прописанным человеком: нюансы
Отдельно выделяют ситуацию, когда граждане имеют постоянную прописку, но временно отсутствуют в квитанциях, примеру. К таким случаям относят:
Особенности оформления сделки, если есть прописанные лица в квартире
Процедура выписки
Отдельно выделяют ситуацию с супругом после развода. Если у него нет жилья, куда он мог бы съехать, и средств для его аренды, выписать его сразу нельзя. Лицо вправе требовать у суда отсрочку на выселение на год. После истечения данного срока допускается принудительная выписка.
- Выписка из ЕГРН на жилье.
- Паспорта покупателя и продавца.
- Договор, на основании которого продавец получил жилье.
- Выписка из домовой книги относительно прописанных в квартире лиц.
- Техпаспорт на квартиру.
- Договор купли-продажи (см.ниже).
- Справка из управляющей компании относительно отсутствия или наличия задолженности по коммунальным платежам.
Что Значит Квартира Продается с Прописанным Человеком
Учитывая тот факт, что данную процедуру нельзя считать стандартной, срок всего оформления может несколько растягиваться. Несмотря на то, что формально можно закрыть сделку буквально за несколько дней, чаще всего на это уходит около 1-2 месяцев или даже больше.
Реально ли потребителю защитить свои права в РФ?
- Купили квартиру с прописанным человеком что делать
Если квартира принадлежит супругам, проверять нужно еще и брачный контракт. Нередко в нем фигурирует пункт, исходя из которого один из членов семьи получает право пожизненного проживания в квартире. Тут тоже не важно, что собственник может смениться.
Купили квартиру с «прописанным» человеком. Что делать?
Порядок действий (читать далее. )
Документы
Чтобы лучше понимать суть проблемы, стоит разобраться не в том, кого можно выписать, а в том, кого выписать просто так однозначно не получится. Таких категорий лиц значительно меньше и, как следствие, если прописанный человек не относится к одной из них, то выписать его можно.
Для того, чтобы продать квартиру с несовершеннолетними лицами необходимо сначала получить разрешение от органов опеки. Если этого не сделать, сделка будет считаться недействительной. В том случае, если человек все же получил право собственности на жилье, в котором прописаны несовершеннолетние, чтобы их выписать владелец обязан предоставить им другое, эквивалентное жилье.
Брачный контракт
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
Продать жилье можно, вне зависимости от того, кто там прописан. Другое дело, что этот момент имеет огромное значение для покупателя. Мало кто соглашается на то, что в купленной им квартире будет жить какой-то посторонний человек. Таким образом, важен не только тот факт, что человек прописан квартире, а еще и тот, на каком основании он прописан.
Квартира получена по завещанию
Договор ренты
Если с прописанным лицом не удается связаться и, несмотря на прописку, человек не проживает в квартире, можно собрать доказательства того, что он действительно тут не живет и выписать человека в судебном порядке.
- Доказательства того, что зарегистрированный не является несовершеннолетним или иждивенцем, имеет альтернативное жилье, давно не проживает в Вашей новой квартире, получил свою долю и т.д.
- Грамотно составленное заявление с необходимым пакетом документов.
Купил Квартиру с Прописанным Человеком Как Выписать
Потенциальному покупателю, который установит факт того, что в помещении прописаны иные лица, лучше отказаться от сделки. Закон предусматривает данное право. Но если он все же принимает решение покупать квартиру, надо понимать, как будет решаться судьба прописанных лиц.
- Купили квартиру с прописанным человеком что делать
- предлагают выписаться сначала добровольно;
- если это не подействовало, то направляют уведомление в должном виде о том, что будут выселять в принудительном порядке через суд;
- обращаются с иском в суд.
Как выписать зарегистрированных лиц (читать далее. )
Несовершеннолетние
Когда предыдущий владелец нарушает условия договора, отказывается съезжать и сняться с учета, принять решение о юридическом освобождении недвижимости может только судебный орган (ст. 35 ЖК РФ).
Та же ситуация и с несовершеннолетними детьми. Узнали, что в выбранной для покупки квартире прописан малолетний ребенок? Стоит отказаться от сомнительного приобретения. Несовершеннолетних выписывать из жилья даже по суду сложно. А порой так и вовсе невозможно.
Как выписать
Купил Квартиру с Прописанным Человеком Как Выписать
После того как будет назначена дата судебного заседания, нужно выступить в суде, доказав, что не снявшееся с регистрационного учёта лицо, утратило право пользования жильём.
Что предпринять, если продавец не выписывается
Как выписать зарегистрированных граждан после продажи квартиры
- несовершеннолетних;
- недееспособных;
- отказавшихся от приватизации;
- членов семьи бывшего собственника;
- проживающих в жилом помещении по праву соглашения пожизненной ренты.
Спросите юриста или прочитайте на сайте:
- Как Переоформить Долю в Квартире При Разводе
- Как не Возвращать Аванс за Квартиру Покупателю
- Квартира Получена от Государства Как Продать
- Как Оформить Наследство по Закону Пошаговая Инструкция
- Если Передумал Разводиться Через Суд Что Делать
- Несогласие с Кадастровой Стоимостью Квартиры Как Изменить
- Что Такое Договор Коммерческого Найма Жилого Помещения
- Как Купить Участок с Обременением
- Как Продать Квартиру Без Согласия Бывшего Супруга
Источник: biznessobzor.ru
Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком?
Покупка квартиры с прописанным человеком может повлечь проблемы для нового владельца, поэтому наличие невыписанных лиц нередко отпугивает потенциальных покупателей. На самом деле бояться нечего, если будут соблюдены все необходимые процедуры. Подробности — в статье далее.
Прописанные в квартире — кто такие и что с ними делать?
Прописанный в приобретаемой квартире человек является не чем иным, как обременением данного объекта недвижимости. Именно поэтому законодатель в такой ситуации встает на защиту добросовестного покупателя: после того как квартира перерегистрирована, все проживавшие в ней ранее граждане должны пройти процедуру снятия с регистрационного учета. То есть то, что вы прописаны в квартире, не дает вам права распоряжаться ее судьбой, если сделка купли-продажи уже совершена.
Если же прописанные граждане по собственному желанию выписываться не хотят, это можно сделать и без их согласия, обратившись с соответствующим заявлением в суд. Впрочем, здесь есть исключения, т. к. выписать нельзя:
- лиц, которые в силу завещательного отказа имеют право пользования квартирой;
- лиц, которые отказались от приватизации в пользу других;
- лиц, которые являются членами жилищного кооператива, а также членов их семей;
- несовершеннолетних.
Это основные категории, на которые стоит обратить внимание. Также сложности возникают с тем, что выселение человека — это крайняя мера, на которую суд идет не очень охотно, стараясь разрешить дело мирным путем.
Каким образом вы можете узнать о прописанных в квартире лицах? В выписке из домовой книги есть все сведения о лицах, которые были зарегистрированы в данной квартире. Выписку лучше брать расширенную, так как в ней есть сведения и о гражданах, которые временно выписаны (например, в связи с отбыванием наказания).
Продажа квартиры с прописанным человеком. Особенности, последствия, нюансы оформления
Согласно нормам Гражданского кодекса, право собственности после регистрации переходит от одного владельца квартиры к другому. Соответственно, у нового хозяина появляется возможность распоряжаться, владеть и пользоваться новой жилплощадью, а у старого такая возможность пропадает: бывший владелец вместе с членами семьи должен собрать вещи и выехать из квартиры, не забыв попутно выписаться в паспортном столе.
Однако бывают такие ситуации, когда гражданин не проживает в квартире, но и не выписывается. Вроде это вам и не мешает, вроде уже и забыли… Правда, есть один нюанс: вы-то, может быть, и забыли, а вот коммунальные службы — нет, и потому по квитанциям за ЖКУ приходится платить больше, чем нужно. Связано это с тем, что за некоторые услуги мы платим не с кв. м, а с количества прописанных в квартире людей. Таким образом, получается, что при невыписке прежних жильцов вы можете платить за людей, которых даже не знаете.
Еще один нюанс касается категорий граждан, которые могут числиться в квартире, даже если она продана (т. е. их вы выселить не сможете, как бы сильно вам этого ни хотелось):
- наниматели жилого помещения;
- получатели ренты (если заключен договор пожизненного содержания с иждивением и в договоре оговорено право проживания в данном помещении);
- ссудополучатель по договору безвозмездного пользования жилищем.
Таким образом, если вы все-таки решились купить квартиру с прописанным в ней человеком (такие квартиры нередко продаются с хорошей скидкой, что очень соблазнительно), нужно убедиться в том, что:
- В квартире не прописаны несовершеннолетние и недееспособные.
- Проживающий в квартире ранее не отказывался от приватизации в пользу других лиц.
- Проживающий не приходится владельцу родственником.
- Человек прописан, но в квартире не проживает.
Это поможет купить квартиру без особых проблем, т. к. всех невыписанных в этом случае вы сможете выписать через суд.
Очень часто бывшие владельцы просят дополнительное время для выезда из квартиры и снятия с регистрации. Вы, конечно же, можете пойти навстречу и подождать. Можно ли гарантировать, что ожидание не затянется на неопределенное время? В данном случае есть два выхода: вы либо не отдает часть денег до окончательного выселения бывшего владельца и его семьи, либо прописываете в договоре дату выезда.
Выписка через суд
Выписка гражданина из квартиры может быть осуществлена как в добровольном порядке, так и в судебном. В некоторых случаях покупатели квартиры бывают очень убедительными, поэтому дело разрешается на стадии договоренностей. Однако бывают и ситуации, когда на компромисс обе стороны не идут по личным причинам (например, прописанного гражданина нет или он проживает в другой стране).
Пример из практики
Н. купила квартиру у В. На стадии оформления сделки был обговорен вопрос о том, что прописанный в квартире бывший супруг И. выселится, как только подыщет жилплощадь. Скидка на квартиру составила около 80 тыс. руб. Собственность на квартиру была оформлена, Н. пришла к бывшему супругу с разговором о выселении.
Он согласился, но попросил дать ему время на поиск новой квартиры — 3 месяца. После чего пропал и на контакт с Н. больше не выходил. Н. подала в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что у бывшего супруга есть квартира в отдаленном районе. На основании этого суд принял решение об удовлетворении заявленных требований.
Если же возникает ситуация, когда человек, прописанный в квартире, проживает в другой стране, то здесь возможно три варианта:
- Гражданин обращается в консульство страны, где проживает, и оформляет процедуру выписки из квартиры там.
- Новый собственник обращается в суд с соответствующим заявлением.
- Гражданин высылает нотариально удостоверенное согласие о выписке из квартиры.
Пример из практики
Документы по продаже квартиры были оформлены, но через какое-то время на квартиру начал претендовать человек, который отбывал наказание в колонии и был временно выписан. Более того, в свое время он отказался от участия в приватизации и поэтому имел полное право на проживание в квартире. Однако продавец почему-то «забыл» уведомить покупателя о своем «неблагополучном» (но тем не менее зарегистрированном в квартире) родственнике. Ситуация разрешилась после обращения в суд с иском о признании сделки недействительной и взысканием с продавца денег.
Правда, не всегда ситуация разрешается так благополучно. Бывает и так, что суд выносит решение в пользу добросовестного приобретателя, назначает сумму выплат бывшему владельцу квартиры и направляет решение к судебным приставам, после чего выясняется, что деньги уже потрачены, а в собственности у бывшего владельца ничего нет. В результате сумма начинает взыскиваться с его доходов и выплачиваться взыскателю постепенно. Негативной стороной такого варианта является то, что это «постепенно» может растянуться на долгие годы.
Сроки выселения при выписке через суд тоже могут быть различными. Они могут длиться от нескольких месяцев до нескольких лет — все зависит от конкретной ситуации.
Как продать квартиру, если в ней прописан ребенок
Если в квартире прописан ребенок и его выписка до продажи не предполагается, лучше даже не рассматривать такое предложение. Дело в том, что в некоторых случаях несовершеннолетние дети являются собственниками помещений или имеют в них долю. Для продажи такой квартиры необходимо согласие органа опеки.
Согласие же дается только тогда, когда ребенку предоставляется новое помещение не хуже предыдущего. Если бывшие владельцы квартиры этого не сделают, то ребенок остается в проданной квартире в качестве своеобразного бонуса. Вопрос решается просто лишь в том случае, когда дети не являются собственниками, а просто зарегистрированы в квартире: при выписке родителей они просто следуют за ними.
Итак, если вы, несмотря на все препятствия и риски, все же решились на покупку квартиры с прописанным в ней человеком, не забудьте первым делом запросить у продавца расширенную выписку из домовой книги и проверить все данные по ней. Далее обговорите вопрос о скидке на жилплощадь, т. к. если придется подавать в суд заявление о выселении гражданина, прописанного в квартире, вам потребуются дополнительные денежные средства на оплату судебных расходов.
Источник: xn--h1apee0d.xn--p1ai
Купил квартиру с прописанным человеком
Подобные ситуации в наши дни довольно распространены: граждане приобретают жилье, не очень внимательно проверяют документы на нее, а потом оказывается, что в нем кто-то кроме бывших хозяев зарегистрирован по месту жительства.
И вот как выписать прописанного человека, если купил такую квартиру? А тот выписываться не желает, а то и вообще непонятно где находится.
А ведь надо и коммунальные платежи дополнительные оплачивать, и распорядиться квартирой (продать, подарить, обменять и т.д.) проблематично, а надеяться на то, что кто-то еще совершит ошибку и купит ее с таким «подарком», не очень-то серьезно.
Как выписать прописанного человека в купленной квартире
Главное в ситуации, когда купил квартиру с прописанным человеком – не устраивать панику, поскольку собственник может выписать почти любого «чужого» человека – надо только знать, как это делается. Все реально, но достаточно непросто.
В первую очередь потому, что придется затеять длительный судебный процесс: государство право на жилище своих граждан охраняет весьма жестко, и других путей решения проблемы не предусматривает. И такой процесс, безусловно, требует особых юридических знаний и приличного опыта участия в таких спорах.
Составить иск
Ведь найти в Интернете форму соответствующего иска – это далеко не все. В нем надо грамотно и понятно разъяснить обоснованность своих требований выписать из квартиры прописанного человека.
К иску прикладываются документы, подтверждающие эту обоснованность (выписка из домовой книги, квитанции об уплате квартплаты, свидетельство о праве собственности и т.д.) и квитанция об уплате пошлины за обращение в суд.
Далее последует несколько посещений судебных заседаний, где придется общаться и с судьей, и, возможно, с адвокатом противной стороны. А это все требует и знаний с опытом, и времени, и нервов.
Не проще ли воспользоваться квалифицированной правовой помощью специалиста по таким делам и не рисковать проиграть процесс? Знакомьтесь – Оксана Владимировна Левкина, профессионал в своем деле, которая прекрасно знает, как выписать гражданина, если купил квартиру с прописанным в ней человеком.
Консультация юриста
Сначала вы можете рассчитывать на бесплатную юридическую консультацию, где после анализа ситуации вам расскажут о перспективах дела, а потом – на профессиональное составление документов и представительство в судебных заседаниях.
Причем и эта помощь по итогам процесса окажется бесплатной: все судебные расходы (и на юриста – тоже) компенсируются проигравшим дело, то есть тем самым прописанным в вашей новой квартире человеком. И ему будет проще сняться с регистрационного учета по теперь уже вашему месту жительства самому, иначе еще и материальные потери понесет.
Источник: pravo-ovk.ru