Куда прописать ребенка при продаже квартиры

Содержание

Судебная практика по выписке несовершеннолетних детей

В Российской Федерации выработана обширная судебная практика по выписке несовершеннолетних детей и рассмотрения дел, затрагивающих их интересы. Так, Постановление Конституционного суда РФ № 13-П от 08.06.2010 оставляет разрешение конкретных дел на усмотрение судов, которые должны тщательно анализировать как интересы ребенка, так и других проживающих в жилом помещении лиц.

Показательны в этом плане следующие решения судебных инстанций:

Продажа квартиры, где был прописан несовершеннолетний, его бабушкой-собственницей, была признана судом действительной, поскольку основная обязанность по обеспечению прав ребенка лежит на родителях (определение Оренбургского областного суда от 02.10.2012 по делу № 33-5807/2012).
Признано недействительным дарение ½ квартиры отцом мальчика, в результате чего мать и сын были выселены из жилья по решению суда (в данном случае нарушены права ребенка, и не было получено согласие органов опеки) (Определение Краснодарского краевого суда по делу № 33-1584/12от 24.01.2012).

Как продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок?

Отечественное законодательство достаточно проработано в вопросе защиты прав детей, касающихся выписки их из жилого помещения. Именно поэтому, для минимизации риска аннулирования сделки с жилым помещением, или иска соцорганов в защиту прав ребенка, следует очень взвешенно подходить к подготовке документов для таких процедур, а также совершать все сделки только с согласия всех заинтересованных лиц (в том числе родителей ребенка).

Этапы процедуры выписки несовершеннолетнего

Собственник помещения перед тем, как выписать ребенка из квартиры, должен обратиться к представителю ООиП с заявкой на выписку несовершеннолетнего. После получения одобрения на сделку человеком производится оформление договора купли-продажи, который нужно оформить в установленном порядке. После получения заверенного с 2 сторон основания можно выписываться.

Для выписки ребенка нужно выполнить следующие действия:

Прийти в отделение Миграционной службы с бумагой, которая составляется как родителем ребенка, так и представителем по нотариально заверенной доверенности.
К заявке прикладывается удостоверение личности заявителя, свидетельство на малыша, согласие, полученное в ООиП и в случае, если человек и есть собственник недвижимости, — свидетельство его прав на квартиру.
Далее нужно написать лист убытия и ждать несколько дней. В среднем процедура занимает 3-5 дней.
Затем можно приступить к прописке ребенка в другом доме. Обратиться в паспортную службу, подготовить аналогичные документы на прописку.

Если ребенок не собственник, то наличие документа из органа опеки не нужно. Пройти этапы оформления в данном случае можно через паспортный стол.

К заполненному заявке необходимо приложить:

техпаспорт;
удостоверяющие личность бумаги родителей;
свидетельство или паспорт несовершеннолетнего.

Выписка также составит 3 дня.

Имеет ли право собственник выписать ребёнка из своей квартиры?

Может ли собственник выписать ребенка из квартиры собственника? Законом РФ закреплено за гражданином право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.

Но чтобы совершить сделку по отчуждению недвижимости, необходимо снять с регистрации в ней всех жильцов. Со снятием совершеннолетних граждан проблем не возникнет.

А если на жилплощади зарегистрировано лицо до 18 лет, даже проживающее по другому адресу, придётся соблюсти некоторые условия и предпринять дополнительные меры.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Собственник имеет право выписать несовершеннолетнего без согласия органов опеки.

Но если суд выявит факты ущемления его прав, он может восстановить его в регистрации. Поэтому при выписке необходимо предусмотреть и учесть следующие нюансы:

Любые действия, связанные с регистрацией несовершеннолетнего производятся совместно с родителями (законными представителями).
Право подписи при оформлении документов детей в возрасте до 14 лет принадлежит законным представителям.
Оформление документов гражданином с 14 до 18 лет проводится самостоятельно, но в присутствии родителей (или опекунов).
При наличии у совершеннолетнего и отца, и матери, согласие на снятие с регистрации должны дать оба.
Если ребёнок зарегистрирован в квартире родственников, а родители с его выпиской не согласны, вопрос решается через суд. При этом учитывается, где он живет фактически.
Ребёнок до 14 лет снимается с регистрации только вместе с одним из родителей.
Для снятия с регистрационного учёта необходимо доказательство того, что ребёнок будет прописан по другому адресу. Причём условия по новому месту прописки должны быть не хуже предыдущего. К примеру, нельзя выписать его из отдельной квартиры в коммунальную.
Отдельным требованием может стать нахождение нового жилья в том же районе, что и предыдущий.

Причина этого требования состоит в том, чтобы ребёнок при переезде имел возможность посещать то же образовательное учреждение, что и ранее. Если это правило невозможно соблюсти, то требуется разрешение специалистов органов опеки, проводящими беседу с несовершеннолетним.

Более детально вопрос о том, имеет ли собственник право выписывать из своей квартиры других — бывших супругов, детей, мы рассказывали тут, а на каком основании и при каких условиях могут быть выписаны несовершеннолетние, мы подробно рассматриваем в этом материале.

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную консультацию по телефону: +7 (499) 938-51-36 просто кликните для звонка

Подводные камни

Если нет осложнений, то процедура пройдет очень быстро и не заставит долго разбираться с бюрократическими заминками. Но иногда при продаже может возникнуть ряд сложностей:

Если квартира, в которую семья переезжает после продажи, еще не построена, то единственный вариант – выписать ребенка, временно прописав его к доверенным лицам.
Очень многое зависит от практики региона. Рекомендуем перед подачей документов предварительно проконсультироваться в том отделе ГУВМ МВД или офисе МФЦ, в котором планируется выписать проживающих.
Если родители в разводе, то при регистрации, а иногда и снятии ребенка заявление пишет один из них на основании согласия второго. Когда такое согласие получить невозможно, приходится обращаться в суд.
Если вы покупаете квартиру с прописанным ребенком и не уверены в добропорядочности продавца, попросите у него нотариальное обязательство о снятии с учета в определенный срок. Документ поможет быстрее отстоять свои права в случае проблем.

Согласие на выписку

Для внесения корректировок в прописку несовершеннолетнего требуется согласие обоих попечителей, если они живы и не были лишены прав родителей. Находящиеся в разводе и проживающие в разных местах родители все равно обязаны засвидетельствовать свое согласие касательно регистрации отпрыска в квартире.

Изменения в прописке чада возрастом до 14 лет доступны только его родителям.

В крайнем случае – тем, кто представляет его права перед законом.

В той ситуации, если согласия от родителей не поступало, а сменить регистрацию необходимо срочно и безотлагательно, суд может принять соответствующее решение.

После заявления законных представителей подростка судебный орган власти изучает документацию и назначает слушание, в ходе которого решаются вопросы об удовлетворении просьбы попечителей.

Основанием для положительного исхода судебного разбирательства могут стать следующие причины:

прекращение действия контракта на проживание;
переход собственности к иному, не заинтересованному в прописке подростка, лицу;
конфликт подростка с родителями.

Важно! Решить конфликт с регистрацией малолетнего возможно без согласия одного или обоих родителей, если они признаны погибшими либо лишились родительских прав.

Любое действие с пропиской ребенка, совершенное без выполнения вышеуказанных условий, к примеру, продажа квартиры без ее аннуляции, может стать поводом для судебного преследования.

Образец

Наибольшее количество споров относительно адреса прописки несовершеннолетнего касаются несоответствий представлений отца и матери о том, с кем же отпрыск будет жить после развода. Если мирное решение конфликта невозможно, то остается лишь защищать свои интересы в суде.

Действующее законодательство четко определяет один важный момент – для внесения изменений в прописку малолетнего требуется разрешение одного из родителей.

Проживающий с ребенком взрослый пишет заявление на разрешение и отправляет его в суд.

Второй родитель предоставляет в ответ на это либо заявление с согласием, либо отказом, инициируя судебное разбирательство с требованием пересмотра спорных моментов (чаще всего – места прописки ребенка).

Заявление пишется с приложением копий следующих документов:

Удостоверение личности родителя.
Свидетельство о рождении подростка или его паспорт.
Техническая документация места жительства.

Прежде чем оформлять заявление о согласии и направлять документы в судебный орган власти, следует обратиться ко второму попечителю, если он все еще жив и не лишен прав на ребенка. В противном случае, второй попечитель может просить защиты у суда по случаю нарушения его родительских прав.

После разбора претензий и улаживания конфликтов нужно посетить паспортный стол или миграционный отдел. В отделе пишется согласие на выписку несовершеннолетнего. Документ пишется на стандартного формата чистом белом листе, по образцу, представленному ниже.

Обязательные поля для заполнения:

Информация о заявителе.
Кому направлено заявление.
Текст заявления (можно в произвольной форме).
Причины.
Дата составления и виза заявителя.

Консультанты паспортного отдела могут проявить настойчивость, задавая достаточно личные вопросы. Такое поведение является самоуправством.

– условия выписки ребенка из квартиры

Самую важную роль в решении вопроса играет реальное место проживания ребёнка. Гражданским Кодексом устанавливается норма, исходя из которой местом проживания несовершеннолетнего является место проживания его родителей или других законных представителей. Если ребёнок по факту не проживает по адресу, указанному в прописке, это может быть достаточным основанием для его выписки.

Если несовершеннолетний проживает по месту прописки, а квартира приватизирована, то по закону ребёнок обладает полными правами на пользование жильём наряду с владельцем жилплощади. В таком случае выписать его из дома будет затруднительно – владелец жилья должен обратиться с заявлением в суд.

Также с трудностями придётся столкнуться в случае замены прописки на новую, когда не достигший восемнадцатилетнего возраста ребенок переселяется из жилья с большей площадью в меньшую. Такой манёвр вполне может быть расценён судом как попытка нарушить права ребёнка. Если при этом несовершеннолетний уже является собственником площади, то процесс выписки будет сложным даже для ближайших родственников ребёнка – родителей. Ещё одно любопытное условие – квартира, в которой будет прописан несовершеннолетний, должна располагаться в том же районе, что и текущее место регистрации ребёнка.

Отдельно отметим, что выписать ребёнка без согласия одного из родителей можно в том случае, если несовершеннолетний не проживает с этим родителем. Часто, когда родители не живут вместе, ребёнок проживает вместе с матерью. Если в таком случае он прописан на жилплощади отца, то согласия последнего при выписке не потребуется.

Говоря о случаях, связанных с утратой родительских прав, заметим, что и в такой ситуации права ребёнка на жильё родителей сохраняются целиком и полностью.

Одним словом, процедура выписки ребенка, которому еще не исполнилось 18 лет, полна нюансов и сложностей, зачастую приходится обращаться за компетентной юридической помощью. При нарушении установленных норм, решение по выписке может быть аннулировано и придётся начинать весь процесс сначала, что, безусловно, будет достаточно обременяющим мероприятием. Поэтому, лучше всего как следует подготовиться заранее, до непосредственного обращения в суд.

Выписка несовершеннолетнего из квартиры

Существует 2 типа выписки несоверш-го из жилья:

Вписка несоверш-го, имеющего право собственности на жилое помещение;
Выписка несоверш-го, не являющегося собственником (или не имеющего доли в праве собственности) квартиры, а просто зарегистрированного (прописанного) в ней.

Если несовершеннолетний — собственник жилого помещения

1) Прежде всего в органах опеки нужно получить согласие на выписку несоверш-го. Для этого следует обратиться в паспортный стол за справкой о лицах, проживающих в жилом помещении, которое Вы продаёте. А также предоставить:

Документ, подтверждающий право собственности на жильё;
Техпаспорта продаваемого и покупаемого жилья;
Документы, удостоверяющие личность родителей несоверш-го;
Свидетельство о рождении ребёнка;

2) В течение двух недель органы опеки проверяют документы и дают согласие (или отказ).

3) Если органы опеки дают согласие, можете заключать договор о продаже жилплощади. После чего происходит гос не установлено).

Обязанность второго родителя (или законного представителя несовершеннолетнего) – предъявить ООП подтверждающие документы. Это может быть судебное решение, по которому мать или отца лишили родительских прав, или медицинская справка из больницы.

Если ребенок не проживает в квартире

Процесс снятия с регистрации зависит от того, входит несовершеннолетний в число собственников жилого объекта или нет. В первом случае необходимо получить разрешение представителей опеки. Для второй ситуации одобрение не требуется, поэтому процедура оформления пройдет быстрее.

Нужно ли согласие органов опеки, чтобы прописать (выписать) ребенка?

Несмотря на множество слухов о деятельности органов соцзащиты, они не занимаются вопросами регистрации детей по месту жительства.

Задача органов опеки — защита прав детей, в том числе, имущественных (право собственности) и конституционных (право на жилище).

Итак, для выписки ребенка, у которого нет прав собственности в квартире (доме, комнате) никаких документов от опеки не нужно.

Не потребуются они и при выписке ребенка-собственника, если изменение адреса регистрации не сопровождается отчуждением его имущества.

Когда требуется согласие?

Согласие органов опеки и попечительства понадобится в следующих случаях:

Продажа жилья, где у ребенка есть доля собственности.Сделки с недвижимостью, в которых участвует собственность детей — самый сложные для проведения.
Для получения согласия опеки нужны документы на обе квартиры, в том числе поэтажные планы БТИ, документы и нотариальные согласия или личное присутствие всех собственников.

Обмен муниципального жилья.Эта довольно редкая в наше время операция также не обходится без решения опеки

Вызвана такая необходимость тем, что все члены семьи нанимателя имеют равное право на пользование жильем.
В опеку понадобится предоставить договор соцнайма, документы БТИ на обе квартиры, согласия и паспорта всех проживающих, а также подтверждение возможности этого обмена от государственных органов (например, департамента жилищного строительства)
О том, как прописать ребенка в муниципальную квартиру и в какие сроки, читайте тут.
Обращаем внимание, что в обоих случаях согласования с соцзащитой требует на сам факт выписки ребенка, а действия с недвижимостью! Для получения положительного решения важно, чтобы в новом жилье ребенку была предоставлена та же или большая площадь, а его условия проживания не ухудшались.

Выписка детей, оставшихся без родителей.Это единственный случай, когда решение принимается по самому факту снятия с регистрации. Для этого новым законным представителям ребенка нужно обратиться в УСЗН с тем же набором документов, что и для прописки по новому адресу, а именно:
Свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
Паспорт законного представителя;
Документы на жилье, где предполагается прописать ребенка;
Заявление.

Максимальный срок принятия решения составляет 15 рабочих дней.

Алгоритм действий если ребенок не собственник

В подобных ситуациях процесс немного упрощается, так как не потребуется получать согласие ООП.

Процедура снятия с учета по месту регистрации, если он не собственник проходит в следующем порядке:

обратиться в орган, занимающийся действиями по прописке и выписке граждан;
предоставить определенный перечень документов;
далее сотрудники регистрирующего органа проверят все документы на подлинность и соответствие установленным требованиям;
при отсутствии замечаний потребуется заполнить заявления для снятия с учета. На детей младшего возраста бланки заполняют старшие родственники, а старше 14 лет – заполняют лично.

Документы, необходимые для подачи в паспортный стол:

паспорта на всех лиц, старше 14 лет (родителей и детей);
документы о рождении малышей;
документы на вновь приобретаемое жилье (если оно покупается);
техпаспорта на имеющееся жилье, куда планируется выписать ребенка.

Более подробную информацию можно уточнить у сотрудников по телефону.

Сроки процедуры

Процедура строго регламентируется, так как от этого зависит своевременность проведения одновременных сделок по купле-продаже жилых помещений:

3 дня, если документы поданы в УФМС;
процедура может затянуться до 7 дней, если заявительный бланк подан через ЖЭУ;
одновременное снятие с учета и регистрация по новому адресу – 14 дней;
ожидание решения органов опеки – максимум 14 дней;
при регистрации в ином населенном пункте процедура может длиться до 90 дней.

Куда прописаться при продаже квартиры?

Если вам предстоит сделка с недвижимостью, неизбежно возникает вопрос: куда прописаться при продаже квартиры и можно ли не выписываться до момента приобретения новой жилплощади?

Сразу ответим: на момент сделки на продаваемой площади не должны оставаться прописанные. Это может стать причиной отказа от заключения договора покупателем.

Если у вас есть куда прописаться при продаже квартиры, например, оформить временную регистрацию у родственников – воспользуйтесь этой возможностью.

Если же такой возможности нет – можно выписаться «в никуда». Для совершеннолетних дееспособных лиц российским законодательством предусмотрена такая возможность.

Если на жилплощади прописаны недееспособные или несовершеннолетние, перед сделкой нужно найти новое жилье и получить согласие органов опеки.

Проживать без регистрации можно не более 3х месяцев. Этого времени вполне достаточно для приобретения новой недвижимости и прописки в ней.

Источник: domell.ru

Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника квартиры?

Нередко при попытке прописать детей возникает проблема несогласия собственника или нанимателя.

Однако не многие знают, что делать с такой проблемой и какие пути ее решения существуют.

Возможна ли прописка несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника? Попробуем в этом разобраться.

О возможности

Можно ли прописать ребенка без согласия собственника?

Согласно нормам законодательства прописать малыша без согласия собственника можно.

Это обусловлено тем, что права ребенка защищаются и охраняются государством, а его интересы ставятся выше многих других.

Чтобы он не остался нигде не зарегистрированным существует ряд послаблений в отношении реализации процедуры его оформления.

Какими законами регламентируется?

Гражданский Кодекс Российской Федерации в статье 20 определяет место жительства ребенка вместе с родителями и одним из них (например, с матерью);
Жилищный Кодекс России определяет отсутствие необходимости получения согласия собственника на то, чтобы прикрепить ребенка к жилплощади;
Уголовный кодекс РФ наказывает за получение или предоставление фиктивной регистрации вплоть до лишения свободы;
КоАП РФ определяет штраф за отсутствие своевременной регистрации.

Гражданский кодекс РФ Статья 20. Место жительства гражданина

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

О том, можно ли прописать ребенка к бабушке, узнайте из нашей статьи.

Основания и причины

Оснований для получения прописки существует несколько:

наличие заявления, выражающего желание представителей малыша поставить его на регистрационный учет;
наличие места прикрепления.

Также основанием можно считать правильно подготовленный пакет документов и поданный в регистрирующий орган.

Причиной получения прописки является то, что без нее малыш не сможет беспрепятственно попасть в детский сад или школу, быть прикрепленным в поликлинике по месту жительства.

Это очень важно для получения возможности пользоваться всеми правами, гарантированными и охраняемыми государством.

О способах получения места для ребенка в детском саду или школе без регистрации по месту жительства читайте на нашем сайте.

Может ли прописанный человек прописать ребенка: с чего начать?

С чего начать, куда обратиться?

Если оформляется новорожденный, то необходимо сначала получить свидетельство о рождении, так как без него не получиться приступить к процедуре регистрации.

В иных случаях можно сразу приступить к оформлению, проверив собранные бумаги на соответствие требованиям.

Где оформляют? На смену Федеральной Миграционной Службы пришел новый орган Главное Управление по вопросам миграции МВД России.

Этот орган сегодня функционирует в структуре МВД, а не существует отдельно. Это произошло в апреле 2016 года по указу Президента России в связи с улучшением работы государственных органов.

Документы

Какие документы необходимы? Для того, чтобы ребенок был прописан в месте проживания, необходимо подготовить определенный пакет документов:

свидетельство о рождении;
заявление определенной формы;
паспорта родителей;
свидетельство о браке, если такое имеется;
письменное согласие матери, если малыш прикрепляется к месту жительства отца;
при прописке и одновременной выписке необходимо согласие органов опеки и попечительства.

В большинстве случаев никаких дополнительных документов не потребуется.

О пакете документов для прописки новорожденного читайте в нашей статье.

Куда подавать документы? Для подачи подготовленного пакета бумаг у заинтересованных лиц есть несколько вариантов на выбор. Он должен отталкиваться от удобства расположения и сроков ожидания результата. Среди доступных вариантов:

О том, как прописать новорожденного через Госуслуги или МФЦ, читайте в нашей статье.

Сроки, стоимость и результат

В любом случае, вряд ли малыш будет сразу же зарегистрирован в один день с подачей заявления. Ожидать придется в разных случаях различный временной период.

Например, при обращении в Главное Управление по вопросам миграции РФ ждать придется максимально 3 суток, а в остальных случаях около 5-7 суток.

Самый длительный срок ожидания предстоит выдержать тем, кто подал заявку через портал Госуслуги, до 9 суток.

Однако при обращении в ГУвм МВД РФ можно попросить о срочном оформлении, если такое необходимо. В этом случае сотрудники при возможности могут пойти на встречу и выполнить всю процедуру непосредственно в день обращения.

Оплаты за то, чтобы зарегистрировать несовершеннолетнего вносить не потребуется. Это действие абсолютно бесплатно и не требует никаких материальных вложений.

Однако в случае необходимости срочно зарегистрировать чадо родителям может потребоваться оплатить государственную пошлину за срочность. Обычно она не превышает 300 рублей.

Какие документы выдаются в итоге? Если несовершеннолетний не достиг 14 лет, то ему выдается специальная справка о том, что он является зарегистрированным в определенном месте. В ином случае в паспорт проставляется штамп.

О том, как получить свидетельство о регистрации по форме №8, читайте в нашей статье.

Когда могут отказать? Отказ часто выносится по причине неправильного или неполного представления документов. Однако отказать могут по причине попытки зарегистрировать несовершеннолетнего отдельно от родителей.

Особенности и нюансы

Процедура прописки несовершеннолетнего имеет собственные особенности и нюансы.

Они могут возникать в зависимости от конкретной ситуации. О зависимости регистрации ребенка от формы собственности квартиры читайте в нашей статье.

Могут ли прописать ребенка без согласия собственника, если собственник муниципалитет. Такое жилье обычно предоставляется по договору социального найма. При этом зарегистрировать в него несовершеннолетнего вполне можно.

Главная особенность – отсутствие необходимости получения разрешения от муниципалитета и расчета норм жилплощади на человека.

Можно прописать ребенка без согласия собственника в приватизированную квартиру? Если недвижимость не приватизирована, это не является препятствием к оформлению прописки несовершеннолетнему.

Чем грозит прописка в квартире собственника несовершеннолетнего ребенка? Для собственника главной особенностью станет увеличение числа прописанных на жилплощади. Это не создает особых неудобств, с одной стороны, но увеличивает плату за коммунальные услуги, с другой.

Зарегистрированный ребенок не имеет прав на жилплощадь наравне с собственником. Однако основной сложностью будет выступать отчуждение жилья.

С прописанным ребенком квартиру продать будет сложнее, а выписать его «в никуда» вообще практически невозможно.

Таким образом, прописать лицо, не достигшее 18 лет можно без согласия собственника. Такая ситуация вряд ли будет оспорена в суде, хоть и может создать разногласия личного характера.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: zhivem.pro