Куда подавать документы на приватизацию

Приватизация квартиры позволяет человеку стать полноправным собственником жилья. Сегодня она доступна практически всем гражданам России. Приватизация квартиры через МФЦ является наиболее удобным вариантом. Важно знать, по какому алгоритму осуществляется данная процедура, какие бумаги подавать, в какое отделение обращаться.

• 1 Можно ли приватизировать жилье через МФЦ?
• 2 Кто может подать документы на приватизацию?
• 3 Как оформить: порядок действий
• 4 Сколько длится процедура?
• 5 Стоимость оформления

Можно ли приватизировать жилье через МФЦ?

МФЦ расшифровывается как Многофункциональный центр. Он работает в режиме «единого окна». Является посредником между гражданами страны и государственными структурами. Предоставляет целый перечень госуслуг.

Среди них и приватизация квартир, находящихся в праве пользования на условиях социального найма. Подобная процедура тут осуществляется достаточно просто. Но далеко не все знают особенности ее проведения: какие нужны документы и сроки приватизации квартиры через МФЦ.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ — СОВЕТ АДВОКАТА

Воспользовавшись услугами Многофункционального центра, можно максимально сократить затраты сил и времени на оформление жилого помещения в личное владение.

Кто может подать документы на приватизацию?

Подать документы на приватизацию может любой гражданин страны, который является ответственным квартиросъемщиком в муниципальном либо государственном доме. Это может быть непосредственно жилец квартиры, планирующий оформить ее в личную собственность, либо доверенное лицо.

Право дается раз в жизни. Исключением являются граждане, не достигшие совершеннолетия. Они могут пройти процедуру приватизации дважды: первый раз с родителями, а второй – самостоятельно во взрослом возрасте.

Важно соблюдение следующих условий:

1. человек занимает жилое помещение на условиях социального найма;
2. есть согласие на проведение процедуры всех лиц, проживающих в квартире и имеющих право на ее приватизацию;
3. занимаемое жилье является собственностью города;
4. человек является гражданином Российской Федерации;
5. человек ранее не использовал право на приватизацию, на территории России. Это правило не распространяется на лиц, ставших собственниками жилого помещения в порядке приватизации, не достигнув совершеннолетнего возраста.

Нельзя приватизировать квартиру, которая находится в общежитии, в доме военного гарнизона, служебном здании, в сооружении признанном непригодным для проживания (ветхим).

При обращении в Многофункциональный центр нужно иметь при себе следующие бумаги:

• паспорта и прочие документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных в помещении жильцов. при наличии в семье детей требуется их свидетельства о рождении;
• договор социального найма либо ордер на квартиру. Это основной документ. Без него заявление на приватизацию рассмотрено не будет. Заказать эту бумагу можно в Едином Информационном Расчетном Центре;
• справка о том, что заявитель не является владельцем приватизированного жилья;
• кадастровый паспорт на недвижимое имущество. В нем содержатся данные о жилой площади. Его оформлением занимаются сотрудники МФЦ;
• выписка по лицевому счету. Она подтверждает факт отсутствия или наличия задолженности по оплате коммунальных услуг. Если есть неоплаченные счета, то их следует погасить. В противном случае документы к рассмотрению приняты не будут;
• технический паспорт на квартиру. Получить его можно в БТИ;
• выписка о зарегистрированных лицах, проживающих в квартире. Эти данные содержатся в домовой книге;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться такие документы:

• выписка из ЕГРН;
• письменный отказ лиц, которые не желают участвовать в процессе приватизации квартиры (должен быть оформлен нотариусом);
• справка о гражданстве (необходима для тех лиц, которые раньше жили в другой стране);
• нотариальная доверенность (если от лица квартиросъемщика будет действовать кто-то другой);
• разрешение на приватизацию от органов опеки (нужна в случаях, если ребенка выписали из квартиры, если несовершеннолетнее лицо находится под опекой жильцов);
• выписка из ЗАГСа (в случае смены личных данных);
• свидетельство о смерти (если кто-то из зарегистрированных жильцов умер);
• справка из паспортного стола, уточняющая место регистрации (нужна, если в договоре социального найма есть опечатка в названии улицы, номере дома или квартиры).

Полную информацию о том, какие потребуются документы, кто имеет право их подать, можно узнать, позвонив на горячую линию Многофункционального центра.

Надо учитывать, что некоторые справки, необходимые для проведения процедуры приватизации, имеют ограниченный срок действия (например, несколько недель). Поэтому, прежде чем собирать документы, нужно удостовериться в их актуальности.

Как оформить: порядок действий

Чтобы оформить квартиру в личную собственность, нужно обратиться в Многофункциональный центр. Отделения данного органа есть в каждом районе. Приватизировать квартиру через МФЦ имеют право все граждане страны, которые проживают в жилом помещении на основе договора социального найма.

Осуществить данную процедуру можно двумя способами:

1. лично посетить отделение МФЦ;
2. подать заявление в режиме онлайн на официальном сайте организации.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ:

• подготовить пакет документов. Его перечень рекомендуется уточнить для конкретного региона;
• посетить ближайшее отделение Многофункционального центра с пакетом документов. Необязательно обращаться в МФЦ по месту прописки. Подойдет любое отделение. Прежде чем отправляться в данную структуру, следует удостовериться по телефону в том, что ведется прием граждан по данному вопросу. Услуга официально называется так «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации». Ее наименование может немного отличаться в зависимости от региона. Следует лично явиться всем гражданам старше 14 лет, которые имеют право на приватизацию, в отделение МФЦ;
• занять очередь к специалисту. Для этого нужно взять талон в автомате, установленном при входе в офис;
• сообщить специалисту МФЦ о намерении приватизировать квартиру. Предоставить ему пакет документов. Заполнить бланк заявления и поставить подпись в нужных местах. Взять квитанцию на оплату госпошлины. Внести на указанный счет определенную сумму денег. Взять чек об оплате и предоставить его. Если каких-то бумаг не хватает, тогда можно попросить их получить специалиста Многофункционального центра. Но для этого потребуется нотариально оформленная доверенность;
• получить расписку о приеме комплекта документов и узнать дату следующего визита;
• в оговоренный срок явиться в МФЦ для получения готового договора о передаче жилья в собственность граждан в порядке приватизации. Этот документ должны подписать все лица, зарегистрированные в квартире, достигшие возраста 14 лет.

На прием к специалисту МФЦ рекомендуется записаться заранее. Сделать это можно по единому номеру телефона горячей линии организации либо через официальный сайт.

Для подачи заявки необязательно лично посещать отделение Многофункционального центра. Можно отправить ее ответственным специалистам в режиме онлайн.

Для этого нужно быть зарегистрированным на портале Госуслуги и иметь доступ к личному кабинету. После подачи заявления спустя время, уполномоченный сотрудник МФЦ свяжется с гражданином и расскажет, какие документы ему надо подготовить и что делать дальше.

Получив договор о приватизации, нужно обратиться в региональное отделение Росреестра. Регистрацию сделки также можно доверить специалисту Многофункционального центра. В этом случае надо передать договор сотруднику МФЦ и узнать дату очередного визита. На следующем приеме гражданину выдадут регистрационные документы, на базе которых он станет полноправным владельцем недвижимого имущества.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Сколько длится процедура?

Процедура приватизации квартиры через МФЦ достаточно продолжительная. Государством установлен четкий срок. Выдать документ о приватизации должны в течение двух месяцев с момента обращения.

Не берутся в расчет выходные и праздничные дни. Поэтому, подав пакет бумаг в соответствующую инстанцию, к примеру, перед Новым годом, нужно быть готовым к тому, что работа начнется только после завершения праздничных каникул.

В приватизации квартиры может быть отказано, распространенные причины такого решения:

• указание в заявлении-анкете недостоверных данных;
• предоставление документов, срок актуальности которых истек;
• квартира является служебной;
• подача неполного комплекта бумаг;
• дом, в котором находится квартира, признан аварийным;
• в договоре найма имеются неточности;
• квартира стоит на учете у вневедомственного фонда;
• гражданин уже участвовал в приватизации другой квартиры;
• предоставление фальшивых документов.

Если проблема заключается в неактуальности бумаг, ошибках при заполнении заявления, тогда ее можно быстро исправить. Но все равно это увеличит сроки завершения процедуры.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Оказание услуги может быть приостановлено до одного месяца, если не хватает некоторых бумаг. Отказ в приватизации гражданин вправе обжаловать в судебном порядке.

Стоимость оформления

Сама приватизационная процедура является бесплатной. За ее проведение не взимаются никакие налоги. Но нужно понимать, что придется заплатить деньги в некоторых инстанциях за выдачу требуемых документов.

Например, получение технического плана и паспорта обойдется в сумму около 1500 рублей. За выписку из реестра придется заплатить 500 рублей. Столько же стоят справка о неучастии и нотариальная доверенность. Госпошлина за оформление договора составляет 1000 рублей. Величина госпошлины за документальное подтверждение права собственности находится на уровне 2000 рублей.

Таким образом, гражданам России доступна приватизация квартиры. Удобнее всего для проведения данной процедуры обращаться в отделение Многофункционального центра. Важно знать особенности и нюансы приватизации: кто имеет право подавать документы, какое жилье можно оформить в личную собственность, что делать, если государство дает отказ.

Однако в ходе подготовки документов необходимо оплачивать государственные пошлины.

Примерная стоимость оформления бумаг составляет:

• 500 рублей – нотариально заверенный отказ от приватизации;
• 500 рублей – госпошлина в органах Росреестра за регистрацию права собственности;
• 984 рубля – стоимость технического паспорта;
• от 2000 – штраф за незаконную перепланировку;
• около 100-200 рублей с человека — стоимость справки о неучастии в приватизации;
• 500 рублей – стоимость выписки по объекту недвижимости из ЕГРП.

Итого – около 3-5 тысяч рублей.

Процедура стоит денег, но все же эта сумма гораздо ниже рыночной стоимости недвижимости.

Правовые последствия

С момента перехода недвижимости в собственность физического лица, у него появляются права и обязанности.

Позитивные

Граждане переводят жилплощадь в собственность, чтобы самостоятельно решать жилищные вопросы.

К позитивным сторонам перехода помещения в собственность относятся:

1. Новый владелец приватизированной квартиры может прописывать и выписывать людей по своему усмотрению.
2. Хозяин разгосударствленной квартиры вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом: дарить, продавать, заключать договор ренты или аренды и т. д.
3. Избавляется от арендной платы, хотя сумма выходит небольшая — в месяц от 50 до 150 рублей.

Дополнительные обязанности

Разгосударствление жилья несет для собственника дополнительные расходы по содержанию недвижимости:

1. Владелец обязан оплачивать ремонт (капитальный и текущий).
2. Хозяин разгосударствленной квартиры платит налог на имущество.
3. Новый владелец утрачивает право на улучшение условий проживания.
4. В случае, когда жилище приходит в негодность из-за стихийных бедствий или разрушений техногенного характера, владелец остается один на один со своей проблемой.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Например, если случится пожар, погорелец сам будет восстанавливать свое имущество. Поэтому стоит застраховать жилье.

Прежде чем подать документы на приватизирование, следует взвесить все за и против, и только затем принимать окончательное решение.

Какие объекты нельзя приватизировать

Приватизационное право на муниципальное жилье распространяется не на все помещения и здания.

К неприватизируемым объектам относятся:

1. Здания, идущие под снос, т. к. сносить здание, находящее в частной собственности гораздо сложнее, и эта процедура может затянуться на долгие годы.
2. Если жилье находится в военной, секретной или закрытой области. Также запрет распространяется на объекты недвижимости в зоне отчуждения.
3. Нельзя получить в собственность комнату в общежитии. Общежитие относится к определенному предприятию или организации и предназначено для проживания лиц, имеющих непосредственное отношение к предприятию. Например, в студенческом общежитии могут проживать студенты и преподаватели. Исключением являются случаи, когда здание переходит в жилищный фонд города.
4. Служебные помещения.
5. Жилье, относящееся к музейному фонду.

Деприватизация квартиры

Деприватизация – это добровольное расторжение договора передачи жилья в собственность (статья 450 – 453 Гражданского Кодекса РФ). Часто процедура проводится, когда люди получают в собственность ветхое жилье, и только потом понимают, что отремонтировать его нельзя, а государство не обязано улучшать жилищные условия.

Подавать заявление деприватизации нужно в муниципальное образование. Если город не против возвращения жилья в муниципальный фонд, то деприватизация происходит в обычном порядке, если же город против, то через суд. Эта процедура предусматривает заключение нового договора – договора деприватизации. Нельзя путать деприватизацию с расприватизацией. Расприватизация – это когда договор приватизации признается недействительным.

Видео

Из этого видео вы узнаете, как правильно приватизировать квартиру и куда подавать документы .

В этом видео вы узнаете о способах узаконивания перепланировки.

Источник: uristi.guru

Как приватизировать квартиру. И зачем ее расприватизировать?

Считается, что приватизация квартиры дает собственнику больше прав. Приватизированную квартиру можно подарить, продать или передать банку в залог, чтобы получить кредит. В собственной квартире можно сделать перепланировку. С неприватизированной квартирой таких действий не совершишь. Зато расприватизация квартиры дает другие преимущества.

Какая квартира лучше – приватизированная или расприватизированная?

Как это сделать

Приватизация выделенной в пользование жилой площади для многих в нашей стране единственная возможность обзавестись собственным жильем. Сегодня заявление на приватизацию принимают в МФЦ, а можно подать его в электронной форме на сайте Госуслуг. Нужно будет заплатить госпошлину – 2 тыс. рублей.

Через сайт Госуслуг пошлина на приватизацию оплачивается со скидкой 30%.

Когда квартиру приватизируют в долевую собственность, сумма госпошлины делится поровну между всеми участниками процесса.

Чтобы приватизировать квартиру, понадобятся следующие документы:

• паспорта РФ;
• справка по форме №2 о неучастии в приватизации;
• справка по форме №9 (архивная выписка с прежних мест прописки);
• договор социального найма;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт квартиры;
• выписка из лицевого счета с указанием всех, кто живет в квартире.

Учитывайте нюансы

Участвовавшим в приватизации собственникам приватизировать жилье второй раз закон запрещает. Зато приватизировать жилье может родственник собственника, если он прописан там. Однако получит свою долю человек, если этот родственник подарит или продаст ему часть (долю) собственности.

Несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, тоже должны получить свои доли. Органы опеки могут разрешить не выделять детям доли, если несовершеннолетним предоставят в собственность другое жилье не меньшей площади.

Долги по коммунальным платежам – не препятствие для приватизации. Сотрудники УК все равно должны выдавать справки собственникам таких квартир. Но эти сотрудники часто превышают полномочия и отказываются, например, делать выписку из лицевого счета. Тут два пути разрешения ситуации: погасить долги или судиться с ТСЖ. Суд все равно обяжет УК выдать справку, но до того может пройти очень много времени.

Если квартиру приватизировали на одного из супругов, а второй отказался от права приватизации, то отказавшийся супруг все равно может пользоваться квартирой. Даже разведясь! Поэтому покупая приватизированное жилье, внимательно смотрите, не получаете ли вы вместе с квартирой сюрприз в виде соседа.

Кому и зачем нужна расприватизация

На расприватизацию собственники идут по разным соображениям. Например, когдаим дорого оплачивать, кроме своей жилплощади, еще и площади общего пользования, и общедомовое имущество,да еще платить взносы на капремонт дома. Также если собственнику дорого платить налог на имущество – с 2016 года он увеличился, так как исчисляется с кадастровой стоимости жилья (гл.32 НК РФ).

Живущие в старом фонде собственники могут улучшить свои жилищные условия, если их расприватизированная квартира попадет, например, в государственную программу предоставления жилья.

Супругам, которым по семейным обстоятельствам квартира в общей собственности не нужна, тоже понадобится расприватизация.

Одинокие пенсионеры стремятся к расприватизации, если какие-то мошенники вынуждают их продать им квартиру по очень низкой цене, к примеру. А расприватизированная собственность уже не интересна аферистам.

Неприватизированное жилье банк не сможет забрать за долги, потому что оно не принадлежит кредитуемому.

Как расприватизировать

Чтобы государство приняло квартиру обратно, она должна соответствовать следующим требованиям:

• единственное жилье для всех проживающих;
• после приватизации не были вселены другие люди;
• не наложены взыскания, аресты, обременения;
• после приватизации не было перепланировок;

Если в семье есть несовершеннолетние, для расприватизации понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

После расприватизации у жильцов в статусе «наниматели» в обязанностях по квартире останутся только квартплата и коммунальные платежи.

Чтобы расприватизировать квартиру, необходимы документы:

• заявление (образец на фото выше);
• паспорта всех собственников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
• выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• справка о составе прописанныхв квартире жильцов.

Документы можно подать в МФЦ. Расприватизация квартиры по инициативе собственников – процедура бесплатная. После подписания договора расприватизации его регистрируют в Росреестре. Квартира переходит в жилой фонд муниципалитета. Бывшим собственникам, прописанным в ней, недвижимость передается по бессрочному договору социального найма.

Но прежде чем расприватизировать, помните, что один и тот же собственник не может приватизировать квартиру повторно.

Источник: www.mirkvartir.ru