Куда лучше окна в квартире

Содержание

При покупке квартиры стоит обращать внимание на все детали жилья. И окна здесь одна из первых деталей. Пускай они не будут пластиковыми, но очень важно сразу понять куда они смотрят.

Та часть света, на которую смотрят окна, в конце концов, будет одним из определяющих факторов, который окажет существенное влияние на образ жизни хозяев жилья. Именно поэтому расположение окон должно полностью совпадать с потребностями будущих хозяев жилья и заранее продумать желаемое вами направление.

Западное расположение окон

Данное расположение окон идеально подходит тем людям, которые любят подольше поспать и все важные дела оставляют на вторую половину дня. В таком случае солнце не будет мешать в раннее время, что обеспечит хозяевам жилья здоровый утренний сон. Правда, уже ближе к вечеру яркие лучи солнца будут озарять квартиру, толкая хозяев квартиры к более активным действиям. Однако в летнее время квартира будет прогреваться солнцем через такие окна чрезвычайно сильно. Кондиционер будет просто необходим.

Куда должны выходить окна в квартире? Окна на север, юг, запад и восток: преимущества и недостатки

Окна на северо запад: плюсы и минусы, советы по выбору жилья – Окна Blitz

Фото с сайта: ama.ru

Раньше мы совершенно не задумывались, насколько важно правильно выбрать, на какую лучше сторону окна в квартире или доме должны быть расположены, так как особой возможности «перебирать харчами» ни у кого не было.

Такой образ жизни, когда радовались самому факту получения жилья, неминуемо наложил отпечаток на психику и только сейчас, спустя десятки лет, новое поколение начало выяснять, куда лучше, чтобы выходили окна в квартире, доме, частной усадьбе или на даче, чтобы обеспечить себе максимальный уровень комфорта.

Ведь если принять неверное решение, то окна на север в гостиной превратят ее в мрачный склеп, куда никогда не заглядывают солнечные лучики, а окна на юго-восток в спальне превратят летний период, а в особенности утренние часы, в кромешный знойный ад, где невозможно выспаться. Потому есть смысл отнестись к вопросу серьезно, рассмотреть рекомендации профессиональных дизайнеров, а также специалистов по фен-шуй, тем более, давно доказано, что в этой науке имеется некоторый практический смысл.

Окна на север

Есть люди, которым нравится полумрак, и они не любят лишних солнечных лучей. В таком случае для них будет лучше такой вариант, при котором окна будут смотреть на север. Правда в зимнее время солнца все равно будет не хватать, но в любом случае хозяева подобной квартиры избавят себя от такой необходимости как жалюзи на окнах, да и без кондиционера тоже можно обойтись.

Ещё довольно редко, но попадается такой вариант, при котором окна смотрят на юго-восток или, например, на северо-запад. Такой вариант подойдет тем людям, которым сложно сделать выбор и остальным любителям золотой середины. В любом случае каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, главное только чтобы расположение квартиры полностью совпадало с ритмом жизни хозяев жилья.

Север или юг? Какую сторону света предпочесть при выборе квартиры

Окна в квартире | Благоприятные стороны света!

Квартиры с видом на море

Дороже всего в Турции оцениваются квартиры с видом на море, то есть апартаменты, окна которых выходят на юг. Попробуем разобраться почему?

Во-первых, красивый вид из окна. Приятно каждый день, выходя на балкон или просто, выглядывая на улицу, наслаждаться морской панорамой.

Во-вторых, солнце. Оно будет постоянно «навещать» квартиру с окнами на юг. Солнце – это прямой поставщик в наш организм гормона серотонина, под воздействием ярких лучей он начинает активно вырабатываться. Серотонин – это гормон радости, наверное, поэтому люди, живущие на южной стороне, ощущают себя более счастливыми.

В-третьих, солнце – это природный антисептик. Он убивает бактерии, не дает в квартире развиться плесени.

Но есть и небольшие минусы жизни на южной стороне. Летом здесь скорее всего будет жарко, поэтому не обойтись в таком жилище без плотных штор, защищающих от солнца в самую жару, и без кондиционера. Зато зимой в Турции в такой квартире сложно замерзнуть. Как известно, здесь нет централизованного отопления, а солнце будет хорошо нагревать стены за день, и в квартире будет тепло.

Квартиры с окнами на север

Квартиры с окнами на север, соответственно, стоят дешевле. Здесь практически не бывает солнца, но и в этом для некоторых есть свои плюсы.

Например, многие специалисты считают, что на северной стороне лучше спится. Солнце не будит по утрам, не нагревает летом квартиру до состояния сауны. Соответственно меньше расходов на электричество – кондиционер придется включать реже, чем на юге.

Золотая середина — квартиры с окнами на запад или восток

При покупке квартиры с окнами на запад или восток тоже стоит учитывать все плюсы и минусы.

Если вы планируете жить на востоке, учтите, что солнце, очень яркое в Турции, будет вас по утрам будить очень рано и господствовать в вашей квартире первую половину дня. Можно, конечно, занавесить окна плотными шторами, чтобы защитить себя от ярких лучей.

В квартиру с окнами на запад солнце будет заглядывать по вечерам. Летом оно не будет перегревать комнаты в течение дня, а зимой как раз подарит немного тепла перед сном.

Выбор стороны света при покупке квартиры — дело сугубо индивидуальное. Север, юг, запад, или восток – все зависит от ваших предпочтений. Возможно, самый оптимальный вариант, когда окна вашей квартиры выходят на разные стороны света. Например, спальня – на север, чтобы там было уютно и комфортно спать в летние месяцы, гостиная на юг, чтобы вы могли наслаждаться панорамными видами средиземного моря.

Это может быть интересно:

К переезду на ПМЖ в Турцию следует подготовиться

Апартаменты в современном жилом комплексе – альтернатива отелю

Читать все статьи

Запад и восток

Наиболее нейтральными вариантами из тех, на какую сторону лучше покупать квартиру, являются запад и восток. Выбор той или иной стороны зависит только от ваших вкусов. Если вы не любите рано вставать, лучше не покупать жилье с восточными окнами – солнце будет светить вам в глаза при рассвете и мешать выспаться. Для жаворонков же такие комнаты могут стать идеальным вариантом.

Квартиры с окнами на запад представят вам возможность любоваться красивейшими закатами. Однако в летнее время солнце светит в них ближе к ночи, при этом достаточно назойливо. Поэтому если вам приходится рано ложиться, лучше пренебречь красивыми закатами и выбрать окна на другую сторону.

Южные квартиры

Жилое помещение с окнами на юг чаще всего считается самым удачным. Даже цена таких квартир обычно выше, чем всех остальных. Помимо того, что комнаты с южными окнами будут освещены большую часть дня и вам не придется тратить много денег на электроэнергию для их освещения, солнечный свет также благотворно влияет на организм человека. Под воздействием солнца вырабатывается серотонин, а если окна будут открыты, то и витамин Д.

Однако прежде чем делать выбор, на какую сторону выбрать жтлье, нужно помнить, что слишком много солнца и постоянный свет в комнатах могут даже раздражать. От него будут выцветать обои, а смотреть телевизор будет не так удобно. Поэтому, приобретая квартиру с окнами на юг, позаботьтесь о теневых шторах.

Куда лучше чтобы выходили окна в квартире

Покупая жилье, стоит задуматься – куда лучше, чтобы выходили окна квартиры. Ведь при достаточной освещенности можно сэкономить на электроэнергии. К тому же человек, проживающий в более освещенном помещении, чаще имеет хороший настрой, т.к. свет способствует выработке серотонина – гормона счастья.

Решая, на какую сторону должны выходить окна в квартире, ориентируйтесь на свой образ жизни. Например, если вы «жаворонок» и привыкли рано ложиться спать, то лучший варианте – окна на восток, т.к. вечером солнечные лучи не помешают сну, а утром вас разбудит восходящее солнце. Для «сов» более подойдет западная сторона: утром рано солнце не разбудит, а вечер скрасится лучами уходящего солнца.

Однозначно ответить на вопрос «На какую сторону лучше, чтобы выходили окна» – невозможно. Надо учитывать индивидуальный ритм жизни, личные пожелания,требования и даже семейное положение.

Новое в блогах

Краснодар – весьма специфический город. Это смесь быстроразвивающегося мегаполиса с очень развитой инфраструктурой, в котором есть всё, и деревни. Причём повсеместно мегаполис и деревня либо чередуются, либо вросли друг в друга.

Так, к примеру, кварталы, ограниченные улицами Ставропольской и Селёзнева почти лишены частного сектора, а соседние кварталы, расположенные севернее либо южнее почти целиком состоят из частного сектора с редкими типично городскими оазисами. Данная особенность сказывается в частности на том, что почти все офисы и магазины расположены на нечётной стороне Ставропольской, за исключением рынков Вишняки и Восточного.

Аналогичную картину можно наблюдать по всему городу. Даже центр Краснодара не является исключительно городским пространством, поскольку на частные дома можно натолкнуться где угодно. Такая картина обусловлена тем, что ещё пару десятков лет назад Краснодар был обычным провинциальным городком и только в последние лет десять он стал стремительно превращаться в столицу России № 3. Окончательное превращение столицы Кубани в столицу России состоится примерно через четверть века. К тому времени население Краснодара достигнет 2-3 млн. человек, и частный сектор будет постепенно замещён современными городскими кварталами.

Полузаброшенные производственные районы

Недостатки полузаброшенных производственных районов:

— захламлённость и перегороженность пространства, невозможность свободного перемещения во всех направлениях,

— разреженное пространство, что создаёт условия для уличной преступности,

— отсутствие уличного освещения,

— горы мусора, которые никогда не убираются,

— отсутствие зелёных зон, деревьев, в тени которых можно скрываться во время знойного краснодарского лета, длящегося более 4 месяцев,

— отсутствие на расстоянии до 1 км и более магазинов, аптек, автобусных остановок, не говоря уже о трамваях,

— высокий риск возникновения плотной застройки по мере выкупа окрестностей застройщиками.

Типичный пример: жилой комплекс «Радонеж» по ул. Вишняковой, 1/23.

Частный сектор

Недостатки частного сектора:

— перегороженность пространства, невозможность свободного перемещения во всех направлениях,

— разреженное пространство, что создаёт условия для уличной преступности,

— отсутствие либо крайний недостаток дворовых территорий, детских площадок, вблизи дома негде гулять,

— как следствие, высокий риск конфликтов родителей детей с владельцами и охранниками частной собственности,

— отсутствие либо недостаток уличного освещения,

— отсутствие зелёных зон, недостаток деревьев, в тени которых можно скрываться во время знойного краснодарского лета, длящегося более 4 месяцев,

— разреженность магазинов, аптек, автобусных остановок, не говоря уже о трамваях,

— отсутствие крупных торговых точек,

— высокий риск возникновения плотной застройки по мере выкупа окрестностей застройщиками,

— не прекращающийся собачий лай.

Типичные примеры: новостройки по ул. Дунайская.

Плотная застройка

В районе плотной застройки обычно полностью вырубаются все деревья. Как следствие, воздух здесь всё время спёртый. Дома плотно нависают друг на друга, что создаёт дискомфорт местонахождения.

Расстояния между многоквартирными домами в районе плотной застройки редко превышают 50 метров и весьма часть составляют 20 метров, что позволяют градостроительные нормы (СНиП 2.07.01-89*, п. 2.12). Из окна такого дома вы будете видеть либо стену соседнего дома, либо соседствующую стройку в облаке пыли.

Строительные работы в районе плотной застройки ведутся от 2 до 5 и более лет. В течение всего этого периода в воздухе висит строительная пыль.

Спутниками плотной застройки являются полузаброшенные производственные районы и частный сектор, которые почти всегда соседствуют с ней.

Типичный пример: новостройки в микрорайоне Новые Черемушки.

К западу от него — полузаброшенные производственные районы, а к северу – частный сектор. Как следствие, район кажется тупиковым, с ограниченным жизненным пространством.

Строительные работы здесь полностью закончатся лет через 10-20, пока не будут застроены территории на западе и севере.

Ещё примеры: новостройки по ул. Восточная Кругликовская и 40 лет Победы. Там почти половину года стоит пылевая завеса.

Тупиковая либо неперспективная окраина

На тупиковую либо неперспективную окраину можно попасть 1-2 дорогами. По соседству там, как правило, много депрессивных производственных площадей и пустырей. Здесь мало зелени, нет реки, прудов, озер, а воздух загаженный.

Типичные примеры: новостройки по ул. Фадеева, ул. Лавочкина, Димитрова.

ЖК Димитрова 3/1

Односторонняя квартира с окнами только на юг либо только на запад

В Краснодаре более 4 месяцев невыносимо жарко. Наиболее нагреваются квартиры с окнами на юг и запад, не защищённые стенами соседних зданий и деревьями. Особенно сильно нагреваются квартиры с видом на запад. В таких квартирах окна обычно заклеиваются, и постоянно работает кондиционер (сплит). То есть вы живете в пещере. Спрашивается, а зачем вам вообще окна?

Может быть, стоило выбрать квартиру с окнами на север или восток?

В некоторых домах всё же есть смысл приобрести квартиру именно с окнами на запад или север. Это те случаи, когда все недостатки этих сторон покрываются невообразимо красивым видом из окна. Как выбрать такую квартиру – читайте в нашем следующем обзоре.

Двухсторонняя квартира с окнами только на юг и на запад

Примерно тот же случай, что и вышеописанный.

Нижние этажи в доме, стоящем в низине

Краснодар расположен на слегка холмистой местности, а его средняя часть выстроена на засыпанных Карасунских озерах. Как следствие, после бурных ливней эти районы подтопляются. Но главный минус нижних этажей не в этом, а в том, что из окон таких квартир нередко видны только цокольные этажи соседних домов.

Квартиры в дорогих домах, расположенных якобы в престижных районах

Высокий риск долгостроя.

Высокий риск плотной застройки.

Велика вероятность разочарования в выборе такой квартиры. По мере проживания в таком доме вы вскоре поймёте, что престижность района существует только в воображении продавцов квартир, дом расположен не так уж и в центре и т.п.

Типичные примеры: новостройки по ул. Кубанская Набережная.

Источник: luck-okna.ru

Куда должны выходить окна в квартире: север, юг, запад, восток

Раньше люди не особо задумывались, на какую сторону должны выходить окна в квартире для комфортного в ней проживания. Не было возможности перебирать вариантами, так как люди радовались самому факту получения жилой площади. Подобная ситуация с жильем наложила отпечаток на психику людей, которые думали, что у них нет права выбора, что дали, тому и радуйся.

Теперь же, спустя несколько десятилетий, новое поколение при обустройстве жилья задумывается о том, с какой стороны запад, лучше чтобы окна на юг были в квартире или на север и т.д. Ведь от правильного решения зависит очень много.

Окна на север сделают гостиную мрачной, ведь туда редко будут заглядывать солнечные лучи. В свою очередь, окна на юго-восток в спальне будут означать зной летом и также избыток света утром и, как следствие, невозможность выспаться.

Поэтому перед тем, как обустроить квартиру и распределить ее по зонам, стоит изучить рекомендации дизайнеров, а также рассмотреть предложения специалистов по фен-шуй. Эта практика организации пространства пусть и не получила научного подтверждения, но имеет практический смысл, доказанный многими ее приверженцами.

Расположение окон в доме по сторонам света

Определиться с тем, куда должны выходить окна в квартире стоит, ориентируясь на информацию профессионалов, а не на советы бабушек. Итак, ориентир — современные показатели уровня необходимой освещенности в разных помещениях в квартире.

Конечно, у большинства современных граждан не так много комнат в квартире, чтобы переживать о том, в каком помещении расположить спальню, а в каком — кухню и гостиную.

Но, имея базовую информацию о правильном расположении окон в доме по сторонам света, вы сможете сделать свою жизнь комфортнее. Возможно, придется поменять детскую со спальней и т.д.

Как определить стороны света

Даже если под рукой нет компаса, можно с лёгкостью определить стороны света в квартире. Проще всего это сделать в солнечный день. На широте средней полосы России солнце в 7 часов утра находится на востоке, в час дня — на юге, а в семь вечера — на Западе.

Если поблизости от дома есть православный храм, то определить стороны света можно по расположению его постройки. Опущенный конец нижней перекладины креста на куполе церкви всегда обращён на юг, а поднятый — на север. Алтарь всегда расположен на восточной стороне.

Также помочь узнать стороны света могут обычные часы со стрелками. Для этого нужно расположить часы горизонтально и направить часовую стрелку на солнце. После этого нужно поделить угол между этой стрелкой и цифрой 1, если на улице зима, и 2 — если лето. Биссектриса и будет указывать на юг.

Окна на восток: плюсы и минусы

Спальня с окнами на восток

Если окна в комнате выходят на восток, то в этом помещении стоит размещать спальню. Сложно переоценить все плюсы такого решения. Утром лучи солнца будут пробуждать и дарить заряд энергии на целый день.

Окна на восток имеют и свои недостатки. К примеру, не будет хватать дневного освещения после обеда. Но эта проблема легко решается путем установки дополнительного освещения.

С другой стороны, лишний свет не всем может быть и нужен, так как после трудового дня люди приходят в спальню, чтобы отдохнуть.

Какие плюсы и минусы, если окна на северо-восток? Считается, что если окна в этом направлении, то в помещении можно расположить спальню, кухню, гостиную или столовую. В любом случае это будет выгодным решением. Недостаток всего лишь один — нехватка прямых солнечных лучей в вечернее время. Но, для кого-то это минус, а для тех, кто желает теплым летним вечером посидеть в гостиной подольше — только плюс.

Древняя китайская практика о правильной организации пространства (фен-шуй) гласит, что если окна на северо-восток выходят, энергетика в помещении благополучная, способствует развитию и укреплению любовных отношений. Другими словами, восток — дело тонкое, и эта сторона света — семейная.

Солнечный свет и здоровье

Переоценить значение естественного освещения крайне сложно. Низкая инсоляция негативно влияет на зрение, рост, обмен веществ. Кроме того, недостаток солнечных лучей является мощным стрессообразующим фактором — отсутствие света может стать причиной снижения настроения и депрессии.

«Освещённость — один из главных вопросов, которые поднимают покупатели, — рассказывает Екатерина Фонарева. — Кто-то предпочитает квартиры с утренним солнцем, кто-то с вечерним. Однако тёмные квартиры не устраивают никого».

Фото: РИА Новости / Руслан Кривобок

Окна на запад: плюсы и минусы

Детская комната с окнами на запад

Как быть с помещениями, в которых окна выходят на запад? Свет в таких комнатах насыщенный, падает под гораздо меньшим углом чем в комнатах, расположенных к югу.

Если окна на запад, по фен шуй там желательно разместить гостиную, кабинет, столовую, кухню.

Одним из самых больших плюсов окон на запад является возможность любоваться закатом. Для более захватывающего вида можно сделать большие панорамные окна. Но, это актуально только в случае, если позволяет этаж и соседние постройки.

Когда окна на северо-запад, плюсы в том, что таком помещении можно разместить детскую комнату. Китайская практика гласит, что северо-запад лучше всего подходит для роста и развития детей.

Освещение здесь равномерное на протяжении всего дня, что позволит детям заниматься творчеством, выполнять школьные домашние задания.

Если окна выходят на северо-запад, необходимо следить, чтобы помещение не было холодным. Для этого можно специально утеплить стены, заменить оконные блоки и конструкции. Рекомендуется установить хорошее искусственное освещение с помощью ламп и светильников. Дополнительный свет может потребоваться утром или в вечернее время.

Стороны света и назначение помещений

Для кухни, кладовых и других подсобных помещений лучше всего подходит северная, северо-западная или северо-восточная сторона. Они не являются жилыми, а значит, большое количество естественного освещения здесь не нужно. Также с северной стороны хорошо располагать нежилые, подсобные помещения.

Спальню лучше всего расположить с восточной или юго-восточной стороны. Это расположение позволит просыпаться с первыми лучами солнца.

Визуальные фокусы. Как сделать маленькую квартиру зрительно больше

Расположение кабинета (мастерской) зависит от того, в какое время дня он будет использоваться. Если работать нужно утром, то лучше разместить его в комнате с восточной или юго-восточной стороны: утренние лучи будут хорошо освещать помещение, а жаркое полуденное солнце будет светить уже с запада. Если работать предполагается вечером, то лучше расположить кабинет на западе или юго-западе: вечерний солнечный свет не такой жаркий, как дневной, но в то же время он будет хорошо освещать рабочее место.

Окна на юг: плюсы и минусы

Кухня и гостиная с видом на юг

Южная сторона — самая светлая и теплая. И если у вас помещение где юго-восток, либо если окна на юго-запад выходят, то плюсов в этом не мало, но есть и некоторые недостатки. Из плюсов — в таких комнатах всегда светло и уютно, но солнечный свет есть практически на протяжении всего дня, превращая плюс в недостаток.

Для комфортного проживания не рекомендуется размещать в комнатах с окнами на юг гостиную или рабочий кабинет. Солнечные лучи не позволят вам продуктивно работать за компьютером, да и просмотр телевизора будет проблематичным.

Когда окна на юго-запад, это не может не радовать прекрасной освещенностью. Но минус в том, что в летние месяцы в помещении будет очень жарко. Система вентиляции должна быть исправной и работать лучшим образом.

Итак, окна на юго-восток, юг и юго-запад идеально подходят для:

столовой;
детской / игровой комнаты;
летнего бассейна;
комнаты для занятий творческой работой.

Изобилие света будет заряжать позитивной энергией, согревать и вдохновлять.

Квартиры с восточными окнами

Самое универсальное расположение окон. Восходящее солнце настраивает на хорошее настроение уже с утра. Вечером же солнце уже не беспокоит. Создается идеальный климат в помещении – летом не жарко, зимой не холодно.

При восточных окнах возможен недостаток солнечного освещения во второй половине дня, но для спальни, где люди отдыхают после работы, солнечное освещение не актуально.

Квартиру с восточными окнами оценят цветоводы – растения прекрасно будут расти, т.к. солнечного света для них будет достаточно.

Куда лучше выбрать окна в квартире — с видом на закат или всё же на восход?

Для людей мерзлявых, не смотря ни на какой сезон и температурный режим в помещении, особо чувствительных к холоду, как нельзя лучше подойдёт квартира с окнами на южную сторону. Я уверена, что например те пенсионеры, у кого уже своя кровь не греет, по достоинству оценят все прелести такого выбора и жития бытия на солнечной стороне дома, к тому же жара и многие болезнетворные микроорганизмы — две вещи зачастую несовместимые. Можно отметить и ещё одно преимущество солнечных квартир — естественное освещение на протяжении всего дня поможет существенно сэкономить на оплате услуг поставщикам электроэнергии. Но помимо, неоспоримых плюсов у жилья с окнами на юг есть и свои отрицательные стороны: собственники очень светлых квартир несут большие финансовые издержки, вынуждены намного чаще производить косметический ремонт и обновлять предметы интерьера по сравнению с владельцами недвижимости, чьи окна выходят на любые другие стороны света — в жилых помещениях под постоянным действием прямых солнечных лучей плоскости быстрее теряют свои насыщенные краски: выгорают обои и стены, обивки мебели, пластик и даже экраны жидкокристаллических мониторов и телевизоров.

Для людей, ведущих ночной образ жизни, любителей в утренние часы поспать или просто поваляться в постели подольше лучше всего подойдёт квартира с окнами на запад. Вплоть до полудня солнечный свет не будет раздражать и беспокоить сов и тех жильцов, кому с утра никуда особо торопиться не надо. Помимо всего прочего, у владельцев недвижимости с окнами на западную сторону есть уникальная возможность ежедневно любоваться живописными пейзажами с закатами солнца.

Потенциальным клиентам не переносящим жару идеально подойдёт квартира, окна которой выходят на север. Полумрак и бодрящая живительная прохлада — верные спутники жилья на северной стороне дома. Дизайнеры интерьеров рекомендуют оформлять тенистые комнаты в светлых постельных тонах и грамотно рассредотачивать в них источники искусственного освещения — будет не так темно, да и комнаты зрительно увеличиваются в объёме. Однако существует и обратная сторона медали: из-за плохой естественной освещённости в жилых помещениях часто появляется сырость, которая в конечном итоге может перерасти в проблему посерьёзнее — грибок и плесень на стенах.

На какую сторону света лучше выбрать окна в квартире

Жаворонкам, клиентам привыкшим вставать с первыми лучами солнца, когда происходит естественное пробуждение природы, рекомендую выбирать квартиру с окнами на восток. Мягкое утреннее солнце подымает эмоциональное состояние жильцов на должный уровень и заряжает положительной энергией квартирантов на весь день. Как день начнёшь — так его и проведёшь!

А вообще, по своему опыту риэлтора могу сказать, что в действительности мало кто из клиентов на рынке выбирает себе квартиру так однобоко — строго на одну сторону света. Всё же чаще клиенты стараются подойти к выбору более практично и пытаются совместить в квартире сразу несколько сторон света.

Одними из самых популярных ликвидных вариантов на рынке считаются квартиры с окнами, выходящими на юго-запад и восток. И всё же единого совета и общих рекомендаций по выбору квартиры исходя из расположения сторон света предоставить крайне затруднительно. Кто-то любит по жарче, другие обожают холод. Каждый конкретный случай покупки жилья с точки зрения выбора сторон света необходимо рассматривать в индивидуальном порядке, при этом непременно учитывая не только личные пожелания и предпочтения клиента, но ещё и физиологическое особенности его организма — возраст, пол, способность переносить разные температурные режимы и общие медицинские противопоказания.

Чем выше этаж — тем больше счастья

Помещения на низких этажах чаще других воруют свет. Когда солнце садится за горизонт, то тень ползёт снизу вверх. В некоторых квартирах, при плотной современной застройке, темнеть начинает значительно раньше положенного, чуть ли с 2-х часов пополудни. Чем выше выберете себе этаж для проживания, тем больше получите естественного освещения, к тому же учёные доказали, что солнечный свет способствует выработке гормона счастья — серотонина. Выбирайте квартиру на верхних этажах солнечной стороны и будьте счастливы!

Пентхаус — квартира с окнами на все четыре стороны света

Не трудно догадаться, что самым идеальным вариантом жилья с точки зрения равномерности освещения будут апартаменты или квартира окна которой выходят сразу на все четыре стороны света. Пентхаус на верхних этажах зданий полностью отвечает этим требованиям. Апартаменты с круговым освещением — товар штучный, эксклюзивный и относятся к высшему дивизиону рынка недвижимости. Элитный пентхаус, часто с террасой, можно найти как в современных жилых комплексах премиум класса, так и в фасадных сталинках.

«Лучше выбрать распашонку — квартиру, где окна выходят на две стороны света»

И всё же, если рассматривать жильё доступное для широких масс, то самой лучшей планировкой на рынке недвижимости считается распашонка — квартира с окнами на две диаметрально противоположные стороны света, где есть потенциал вариативности жилых помещений по функционалу, или попросту — есть возможность, при необходимости, менять местами комнаты по сторонам света в зависимости от назначения. «Линейка», в этом отношении, распашонке, конечно же, проигрывает.

Источник: corona-doors.ru

Жизнь за шторой: квартира «окна в окна» или как скрыться от посторонних

Что делать, если вид из вашего окна открывается не на лес или океан, а на соседскую квартиру? Эксперты рассказали, есть ли плюсы такого проживания, каковы нормы расстояния между домами, возможно ли наказать излишне «наблюдательного» соседа напротив, как спрятаться от любопытных глаз и на что обратить внимание перед покупкой жилья.

Изображение от пользователя wirestock с сайта Freepik.com

Novostroy: Каково разрешенное расстояние от дома до дома? Где прописаны данные нормы?

Александр Жалнин, эксперт-юрист гражданской практики консалтинговой группы «Гебель и партнеры»: В соответствии с общероссийскими градостроительными требованиями, установленными СП 42.13330.2016, расстояние между длинными сторонами жилых зданий должно составлять не менее 15 метров при 2-3 этажах, 20 метров при 4 этажах и так далее. В сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены, но только при соблюдении противопожарных требований, норм инсоляции, освещенности и обеспечения непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.

Катерина Проскурина, архитектор-дизайнер, руководитель студии дизайна KPD.DESIGN: В России расстояние между многоквартирными жилыми домами в городе определяется градостроительными нормами и правилами, установленными для конкретного региона. Минимальное расстояние между многоквартирными домами обычно зависит от типа застройки, количества этажей, плотности застройки и других факторов.

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации (статья 30), расстояние между жилыми домами должно обеспечивать комфортное проживание жильцов и безопасность населения. Кроме того, в соответствии с градостроительными правилами и нормами, утвержденными в конкретном регионе, могут быть установлены дополнительные требования к расстоянию между жилыми домами.

Novostroy: Насколько часто в современных новостройках встречается вид «окна в окна»? Чем это обычно обусловлено? Мария Румянцева, руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума «ПРОНедвижимость»: Чаще всего близкое расположение домов встречается в жилых комплексах экономкласса.

Их приобретают люди, для которых минимальная стоимость квадратного метра важнее вида из окон. Также такая ситуации может возникнуть и в элитном комплексе, когда архитектурные изыски ЖК ограничивает небольшая доступная площадь застройки, например, в центре Москвы. В такой ситуации эксклюзивность местоположения жилого комплекса перевешивает недостатки тесной застройки.

Упомянутые организации

Метриум

Эксперт рынка

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»: Разрешенное расстояние от дома до дома прописано в СанПиН. Связано это с тем, что от этого параметра зависят не только эстетические характеристики локации, но и параметры, напрямую связанные со здоровьем, прежде всего, уровень инсоляции.

По действующим нормативам, в центральной части России, включая Москву, с 22 апреля по 22 августа нормативная продолжительность освещения жилых помещений солнечными лучами составляет не менее двух часов. Контролирующие органы не могут повлиять на погодные условия, однако способны не допускать строительство многоквартирных домов на расстоянии, препятствующем нормальной инсоляции.

Как правило, органы власти не согласовывают проекты, не отвечающие данному принципу, поэтому число таких новостроек единично. В свою очередь, старых домов, вплотную примыкающих друг к другу, немало. И, разумеется, в ближайшие годы проблему не решить, ведь никто не будет перестраивать по этой причине неаварийные многоэтажки.

Впрочем, в современных комплексах тоже бывают такие окна, но не из-за близости к соседним домам, а ввиду излишне причудливой архитектуры. К. Проскурина (KPD.DESIGN): Вид «окна в окна» в новостройках достаточно распространен и встречается довольно часто.

Обычно это связано с желанием застройщика максимально эффективно использовать участок земли и сократить затраты на строительство. Такой тип застройки позволяет увеличить количество квартир в здании, что в свою очередь увеличивает прибыль застройщика. Novostroy: Есть ли положительные моменты от нахождения домов в такой близости друг от друга? К.

Проскурина (KPD.DESIGN): Использование типа застройки «окна в окна» может быть связано с техническими особенностями строительства, такими как уменьшение количества несущих конструкций и увеличение естественного освещения в квартирах. Это может привести к увеличению комфорта жильцов и снижению затрат на электроэнергию. Novostroy: Каковы минусы проживания «окна в окна»?

Упомянутые организации

Optima Development

Изображение от пользователя wavebreakmedia_micro с сайта Freepik

Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development: Расположение квартир «окна в окна», помимо непривлекательных видов и плохой инсоляции, чревато резким снижением приватности. Конечно, можно занавешивать шторы, жалюзи или обклеить окна непрозрачной пленкой, пропускающей свет, но это также создает дискомфорт, хотя и делает обзор жилья невозможным для любопытствующих. Стоит отметить, что некоторые девелоперы применяют технологии, помогающие гарантированно бороться с этой проблемой. Например, панорамные окна за счет специального напыления обеспечивают резидентам защиту от наблюдения за ними. К. Проскурина (KPD.DESIGN): Несмотря на то, что тип застройки «окна в окна» может иметь свои преимущества, он также может вызывать определенные проблемы, такие как ухудшение звукоизоляции между квартирами и уменьшение уровня конфиденциальности для жильцов. Кроме того, такая застройка может вызвать проблемы с вентиляцией и ухудшением микроклимата в квартирах. Novostroy: Какие методы можно применить, чтобы скрыть квартиру от чужих глаз?К. Проскурина (KPD.DESIGN): Существует несколько методов, которые можно использовать, чтобы скрыть квартиру от глаз посторонних:

Шторы или жалюзи могут обеспечить нужный уровень конфиденциальности внутри квартиры. Это также может улучшить звукоизоляцию и теплоизоляцию, что сделает проживание более комфортным.
Поклейка специальной пленки на окна может уменьшить прозрачность стекла, что поможет обеспечить дополнительную конфиденциальность. Это может быть особенно полезно для квартир, расположенных на первом этаже или рядом с оживленными улицами.
Установка горшков с растениями на подоконники или под окнами может создать дополнительную преграду для взглядов посторонних. Кроме того, зелень на окнах улучшит микроклимат в квартире и создаст атмосферу комфорта и уюта.
Монтаж механизмов, позволяющих поднимать окна только на определенный уровень, может помочь снизить прозрачность окон и обеспечить дополнительный уровень приватности.

Novostroy: Есть ли законные методы борьбы с теми, кто наблюдает за вами/вашим окном? Считается ли это правонарушением, и как наказать таких соседей (если это возможно)?

А. Жалнин («Гебель и партнеры»):

Само по себе наблюдение за чужим окном не наказуемо — каждый человек вправе смотреть, куда ему хочется, и ограничить это право попросту невозможно.

В это же время постоянное наблюдение с целью сбора информации о человеке может расцениваться в качестве нарушения неприкосновенности частной жизни. При определенных обстоятельствах в теории может наступить даже уголовная ответственность по статье 137 УК РФ, но на практике все сложнее.

Естественно, за простое подглядывание в окно никакой ответственности не последует. Однако если человек ведет съемку, иным образом собирает информацию, использует для этого специальные технические средства, его вполне реально привлечь к уголовной ответственности. Самое сложное в этом — зафиксировать и доказать факт намеренной слежки. Для начала можно попытаться самостоятельно заснять нарушителя на видео и уже с этим обращаться в полицию. Далеко не факт, что за этим последует возбуждение уголовного дела, но вполне возможно, что любитель подсматривать испугается и перестанет этим заниматься.

Если подглядывания носят периодический и случайный характер, то фактически единственным способом защиты остается установка штор или жалюзи.

Д. Голев ( Optima Development ):

Наказать людей за то, что они смотрели в сторону вашей квартиры, нельзя. Однако, если подглядывание приобрело систематический характер, оно может быть расценено как слежка и вторжение в частную жизнь. В таком случае нарушителю грозит штраф до 200 тысяч рублей или лишение свободы на срок до двух лет.

К. Проскурина (KPD.DESIGN):

Действительно, наблюдение за жильцами сквозь окно без их согласия может рассматриваться как нарушение их прав на личную жизнь и конфиденциальность.

В зависимости от конкретной ситуации, возможны различные способы борьбы с таким наблюдением.

Можно напрямую обратиться к соседу. Некоторые люди могут не осознавать того, что их поведение может нарушать права других жильцов. Поэтому первым шагом может быть попытка непосредственно обратиться к соседу и выразить свои опасения. Можно попросить его закрыть шторы или жалюзи на своих окнах.

Если прямое обращение к соседу не помогает, можно обратиться в управляющую компанию или домоуправление. Если такое поведение является нарушением правил дома или действующего законодательства, то УК может принять меры для пресечения противоправных действий. Также можно обратиться в полицию. При этом необходимо собрать доказательства нарушения, такие как фотографии, видеозаписи, свидетельские показания и т.д.

Novostroy: Как не купить квартиру с подобным видом? На что нужно обратить внимание в документах и на просмотре предлагаемых вариантов?

М. Румянцева (SAMPLE):

Чтобы не попасть в такую ситуацию, тщательно выбирайте жилой комплекс, дом и квартиру в нем. Изучите план ввода новых корпусов в новостройке или план застройки и реновации в обжитом районе. Изучите информацию о районах строительства в вашем городе, узнайте новости на сайте района и посовещайтесь с риэлтором при подборе вариантов квартир для покупки.

К. Проскурина (KPD.DESIGN):

Если вы не хотите купить квартиру с видом «окна в окна», вам следует обратить внимание на следующие моменты:

Расположение квартиры в доме. Если вы выбираете квартиру в многоквартирном доме, старайтесь выбрать квартиру на верхнем этаже, чтобы избежать возможности наблюдения за вами сквозь окна соседнего дома.
Окна квартиры. При осмотре квартиры обращайте внимание на расположение окон. Если окна выходят на соседний дом, старайтесь убедиться, что окна оборудованы непрозрачными шторами или жалюзи.
Правовой аспект. При покупке квартиры важно обращать внимание на документы, которые связаны с недвижимостью. В документах должна быть указана информация о соседних домах и возможности наблюдения за вами сквозь окна. В случае сомнений, вы можете обратиться к специалистам, которые помогут проанализировать документы и определить наличие рисков.
Просмотр жилья в разное время суток. Не ограничивайтесь просмотром квартиры только днем. Обязательно посетите квартиру в разное время суток, чтобы убедиться, что солнце или свет уличных фонарей не освещают ваши окна и не дают возможности наблюдать за вами.
Обсуждение с продавцом. Если вы обнаружили, что квартира имеет вид «окна в окна», обязательно обсудите этот вопрос с продавцом. Возможно, продавец готов снизить цену на квартиру, чтобы компенсировать этот недостаток.

Статья по данной теме 15 мая 2023

Чем «заманивают» покупателей застройщики? На что предстоит еще потратиться новоселам с первого этажа? Почему иногда здесь продается жилье, а иногда весь уровень отдан коммерческим помещениям? Об этом и не только Novostroy пообщался с экспертами рынка.

Источник: www.novostroy.ru