Паспорта и карточки налогоплательщика, ранее известные как справки о присвоении ИНН (за исключением лиц, которые в предусмотренном законом порядке отказались от ИНН по религиозным или иным соображениям) для обеих сторон договора. 2. Документ, которым подтверждается право собственности на земельный участок: — договор купли-продажи (дарения) земельного участка с отметкой о регистрации (если при купле-продаже участка не менялись его границы и целевое назначение) и/или — государственный акт о праве собственности на земельный участок, а — с 2013 года – свидетельство о праве собственности на земельный участок.
— свидетельство о праве на наследство (если участок приобретен в собственность в порядке наследования). 3.
Продажа земельных участков
Что же такое «Озерная долина» и какие преимущества у этого поселка перед множеством других вблизи Казани?
Продажа земельных участков в Казани «Озерная долина» — это: Экологически чистая зона с множеством разнообразных природных ресурсов; Широкие реки, чистые озера и густые леса; Прекрасное место для семейного отдыха: рыбалка, охота, яхтинг, пикники на природе и занятие спортом на свежем воздухе; Непосредственная близость к городу – всего 23 километра от центра Казани; Историческая ценность места и всего района; Доступ к питьевой воде высочайшего качества; Земельный участок + дом; Надежное вложение капитала и, конечно же, сбывшаяся мечта! Продажа земельных участков в Казани в коттеджном поселке «Озерная долина» осуществляется нашими высококвалифицированными специалистами, которые не только проконсультируют Вас, но и расскажут все о том, как купить участок своей мечты в «Озерной долине» и построить добротный дом, в который Вы сможете въехать уже через год!
Договор купли продажи земельного участка
При покупке земельного участка обратите внимание на следующие моменты.
Продажа земли Продажей земли для будущего строительства – этим бизнесом сейчас занимаются как минимум 50 организаций.
Рекомендуем прочесть: Приватизация служебного жилья бюджетниками
Земельные участки
Люди продолжают выбирать земельные участки для постройки собственного дома по таким критериям: расстояние от земельного участка до Киева состояние автотрассы стоимость сотки земельного участка инженерные коммуникации на участке (газ, вода, канализация) наличие водоема, леса возле земельного участка инфраструктура (магазины, школы, детские сады, больницы) в районе продажи участка Инвестирование в покупку участка с целью его последующей перепродажи – рисковое мероприятие.
Кто занимается продажей земельных участков
ЛЮБОГО НАЗНАЧЕНИЯ.
Примечание садоводство, домик, все посадки Примечание Примечание Под ИЖС, новая нарезка, свет. Поселок Центральный, участок 6 соток в собственности.
Газ, вода рядом. Живописное место, недалеко озеро, лес. Цена — 115 000 рублей.
Продажа земли через Авито. 3 участка за 7 дней
Торг. Примечание Продается небольшой участок — 2 сотки в п.Казенная заимка для строительства дачного домика с маленьким участком.
АО — Фонд имущества Санкт-Петербурга
Обеспечивает проведение топогеодезических работ по формированию земельных участков под зданиями, подлежащими продаже на торгах Фонда имущества. В 2008 году проходил дополнительное обучение в Московском государственном университете землеустройства по программе «Межевой план». Фонд имущества проводит открытые, публичные торги.Все, что продает Фонд имущества Санкт-Петербурга, реализуется исключительно на аукционах.
Рекомендуем прочесть: Оформление изменений в устав
Кто занимается продажей земельных участков
Сокольском, Борском и Балахнинском районах Нижегородской области, и мы можем предложить: продаем участки земли в поселках с коммуникациями в экологически чистых и красивых местах, с нетронутым ландшафтом и вблизи водоема; продаем земельные участки с уже развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, большими общественными зонами, с оборудованными площадки для отдыха; минимальные цены на продажу земельных участков, поскольку продаем земли без необоснованных накруток и комиссий; гарантированную юридическую чистоту сделки продажи от собственника в короткие сроки; продаем промышленные участки (под производство, логистические комплексы, АЗС) и для частного бизнеса (магазины, кафе, ритейл и т.п.).
Можно ли продать часть земельного участка
Если вы собираетесь продать долю в праве на земельный участок, межевание делать не нужно. Например, если вам принадлежит участок площадью 800 кв. м, и вы продаете половину, просто укажите в договоре, что к покупателю переходит право собственности на 1/2 долю участка.
Поскольку сам объект остается в прежних границах, межевать землю не надо. Каждый из двух сособственников будет пользоваться своей частью участка и владеть ею на праве общей долевой собственности.
Как продать долю земли
Обратите внимание: даже после межевания и выделения доли в натуре, другие сособственники, если они есть, имеют права преимущественной покупки. ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.
Как продать долю, если сособственник против
Любой из сособственников может быть не согласен с таким решением одного из владельцев. Но сособственники не смогут воспрепятствовать этой сделке. Закон обязывает ставить в известность всех владельцев о предстоящей продаже. В случае если никто из них не захочет воспользоваться своим правом преимущественной покупки, доля может быть продана третьему лицу.
В случае обращения сособственников в суд, продавцу придется доказывать факт уведомления. Поэтому рекомендуем информировать совладельцев письменно по почте заказным отправлением. В уведомлении должны содержаться все условия продажи: цена, описание объекта и пр. (ст. 250 ГК РФ). То есть вы не можете продать третьему лицу свою долю по цене выше указанной в уведомлении.
Такое нарушение служит основанием для обращения других сособственников в суд. Это может повлечь в итоге переход права собственности на долю к ним. Срок для подачи такого иска – 3 месяца.
Как продать долю сособственнику
Каждый из сособственников имеет одинаковое право преимущественной покупки. В связи с этим необходимо получить отказ от покупки доли участка другими сособственниками. Для сделки понадобятся следующие документы: свидетельство о праве собственности на долю или выписка из ЕГРП; правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная и т. д.).
Купля-продажа доли земельного участка с постройками
Продажа доли земельного участка с постройками осуществляется вместе с ними. пп. 1, 2 ст. 552 ГК РФ. Все строения должны быть зарегистрированы.
При отсутствии регистрации на строения можно поступить одним из следующих способов: зарегистрировать их либо снести.
Продажа доли земельного участка сельхозназначения
Продажа доли этой категории земли будет выглядеть несколько иначе. Доля должна быть выделена в самостоятельный объект.
Обязательно за 3 месяца до предполагаемой даты продажи нужно уведомить об этом муниципалитет. Уведомление должно содержать следующую информацию:
- точные характеристики доли земельного участка;
- сроки реализации;
- стоимость.
Информирование администрации может быть личным или с помощью заказного письма. Ответ о покупке участка должен прийти от администрации в течение месяца, в противном случае данную землю можно продать любому лицу в течение года. Если условия сделки изменились, то закон обязывает отправить в муниципалитет повторное уведомление.
Договор купли-продажи недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, заверяется у нотариуса.
Есть также ряд ограничений на продажу сельскохозяйственных угодий.
Покупателем не может быть:
- иностранец;
- лицо без гражданства;
- компания с долей иностранного капитала более 50%.
Способы раздела на реальные доли
- выделенный участок должен быть больше минимального предельного значения;
- разделение земельного участка на два и более допускается только при наличии самостоятельных подъездов и подходов к каждому образованному земельному участку.
Есть два способа поделить участок, который находится в долевой собственности:
По соглашению сторон
Сособственники заключают соглашение, в котором указывают:
- кадастровый номер;
- адрес;
- категорию земель;
- назначение;
- паспортные данные участников собственности;
- информацию о размерах долей;
- план участка с нанесенными на нее желаемыми (согласованными) границами долей;
- согласие участников на процедуру выделения (раздела). Соглашение фиксируется у нотариуса.
Через суд
Инициатор раздела подает в суд заявление, к которому прикладывает: правоустанавливающие документы. В заявлении описывает свои исковые требования и действия, которые он предпринимал для решения вопроса.
Техника раздела на реальные доли
В процессе выделения доли или раздела участка необходимо определить и документально закрепить границы вновь появляющихся участков, на которые делится первоначальный. Эта процедура называется межеванием.
Сами вы межевание произвести не сможете. Межеванием занимается кадастровый инженер из землеустроительной геодезической компании.
- проводят исследование и освидетельствование границ участка,
- составляют предварительный план участка,
- производят геодезическую съемку,
- обрабатывают результаты и подготавливают окончательный вариант плана,
- составляют землеустроительное дело.
После регистрации в Росреестре участку будет присвоен свой кадастровый номер.
Порядок продажи доли:
- выделить долю;
- оформить на нее право собственности;
- оповестить других совладельцев;
- оформить договор купли-продажи;
- зарегистрировать переход прав собственности.
Звоните нам по телефону +7 (495) 132-04-50 или закажите обратный звонок на сайте Земельный экспресс.
Источник: zemexx.ru
Как быстро продать земельный участок: 9 простых шагов
Продажа любого вида недвижимости — серьезное и ответственное дело, перед которым нужно изучить море информации, чтобы не попасть впросак и не потерять и объект продажи, и деньги. Для вас мы написали простую пошаговую инструкцию, в которой расскажем, как продать земельный участок быстро и выгодно самостоятельно, какие особенности надо учесть при этом.
Шаг 1: определяем тип участка
- Если на земле построен дом (недострой, полуразвалившаяся хибара), то продавать его по документам придется отдельно от участка. Т. е. оформляются 2 отдельных договора купли-продажи, объекты оцениваются отдельно.
- Проще всего продавать участок без всяких построек, поэтому, если у вас какие-то небольшие ветхие строения, лучше снести их и продать просто землю.
- Земли сельхозназначения не могут поменять свой статус, то есть основать на них СНТ, ИЖС не получится.
- Если участок находится на землях ИЖС, нужно понимать, что построить там дом можно только для проживания одной семьи, в противном случае постройку могут снести.
Шаг 2: выбираем вариант — самостоятельно или через риелтора
Теперь стоит все же взвесить все за и против и решить, стоит ли продавать земельный участок самостоятельно или проще обратиться к профессионалу.
Продажа через риелтора потребует вложений — чаще всего, с вас возьмут процент от суммы сделки. Зато хорошее агентство недвижимости:
- Знает, что и как делать, как быстро подготовить документы и участок к продаже.
- Понимает, где размещать объявление и как правильно “подать” его.
- Покажет землю без вашего участия.
- Составит корректный договор купли-продажи без ошибок, поможет провести сделку правильно, без рисков.
- Позаботится о том, чтобы вы получили деньги безопасно, в полном размере.
Самостоятельно продавать землю, конечно, выгоднее — не надо платить специалисту, но и хлопотнее — обо всем вышесказанном придется побеспокоиться самому.
Шаг 3: приводим в порядок документы
Перед тем как предпринимать следующие шаги, нужно подготовить все необходимые для продажи документы, это:
- Кадастровый паспорт (если есть).
- План межевания.
- Выписка из ЕГРН — она подтверждает право собственности на участок земли. Также в ней будет указано, что собственность не находится в залоге, на ней нет обременений и каких-либо ограничений к продаже.
- Документ, который подтверждает право владения землей, — договор купли-продажи, решение суда, дарственная и т. п.
Если ваш участок находится в СНТ, то дополнительно понадобится взять справку об отсутствии задолженности по уплате членских взносов, а также акт с подписями, которые подтверждают отсутствие у соседей претензий по межеванию.
Шаг 4: готовим участок к продаже
Чтобы продать земельный участок быстро и выгодно, необходимо подготовить его как следует, сделать более привлекательным для покупателя. Это также может значительно повысить цену продажи земли. Что можно сделать:
- Провести коммуникации на участок, если их нет. Тут нужно оценить, окупит ли это себя, но, как правило, земля с подведенными коммуникациями стоит гораздо дороже, чем без них.
- Вывезти с участка все крупногабаритные вещи, мусор, прибраться. Это самое простое, что можно сделать. Кроме того, если у вас на земле есть какие-то остатки разрушенных строений, лучше вывезти их, оптимально оставить участок максимально чистым.
- Если на земле выросла высокая трава, недвижимость будет выглядеть запущенной, неухоженной, непривлекательной для потенциального покупателя. Скосите бурьян, срубите высохшие деревья, наведите порядок.
- Участок принадлежит к СНТ? В этом случае можно высадить несколько фруктовых деревьев — это может оказаться привлекательным для покупателя.
- Если на земле есть строение или хотя бы фундамент, необходимо привести их в порядок, почистить, чтобы они не выглядели заброшенными и разрушенными.
Шаг 5: определяем цену земли
Перед тем как продать земельный участок самостоятельно, нужно определиться с его ценой. Можно, конечно, обратиться к платному оценщику, а можно просто изучить похожие предложения на рынке и определить приблизительную стоимость вашей недвижимости. Есть особенности, которые повышают цену участка:
- Близость к трассе, остановке, хорошие подъездные пути.
- Наличие газопровода и ЛЭП на 220В неподалеку значительно повышает привлекательность земли.
- ИЖС стоит дороже СНТ (иногда разница доходит до 40-50%).
- Рядом живут соседи, участки в целом заселены? Стоимость повышается.
- Весной и летом можно продать землю чуть дороже, осенью и зимой спрос на них падает.
Шаг 6: размещаем объявления
Как быстро продать земельный участок? Скорость зависит от того, насколько качественно вы проведете “рекламную кампанию”. Так, в первую очередь запустите в работу сарафанное радио — вдруг кто-то из знакомых, родственников как раз ищет подходящую недвижимость.
Наклейте объявление на ворота участка — иногда покупатель находится, просто проходя мимо вашей дачи.
Затем разместите объявления в интернете или в одном из приложений по поиску и продаже недвижимости. Составить привлекательное объявление — целое искусство, для этого надо:
- Сделать качественные фотографии в светлый погожий день. Их должно быть хотя бы 6-10 штук, не меньше. Покажите на фото наиболее интересные, важные объекты, коммуникации.
- Приводите максимум цифр в доказательство: площадь участка, в каком году планируется газификация и т. п.
- Указывайте стоимость участка и пишите, уместен ли торг. Не завышайте слишком сильно цену, но и оставляйте небольшой запас, чтобы дать скидку покупателю — ему будет приятно.
Шаг 7: ищем покупателя
Активно отвечайте на звонки, проводите показы, рассказывайте о преимуществах участка и обязательно показывайте документы, чтобы потенциальный покупатель понимал, что участок “чистый”.
Если кто-то выразил намерение купить участок и просит не продавать его никому, возьмите задаток — в случае отказа покупателя деньги останутся у вас.
Шаг 8: оформляем сделку
Как правильно продать земельный участок? Теперь необходимо подписать договор купли-продажи в трех экземплярах и зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого надо обратиться в МФЦ с ДКП (все экземпляры), паспортами продавца и покупателя, кадастровым паспортом и остальным пакетом документов на землю.
Покупатель оплачивает пошлину прямо в терминале МФЦ, и вы сдаете документы сотрудникам. Через некоторое время покупатель получит документы, где будет значиться собственником участка.
Шаг 9: оплачиваем налоги
Продажа недвижимости — это ваш доход, а с него положено платить налоги, 13%. Исключение составляют такие случаи:
- Вы продали участок по цене дешевле, чем заплатили за него.
- Вы владели участком не менее 5 лет.
- Вы владели участком не менее 3 лет, а он был получен в наследство или по дарственной.
Надеемся, наша простая инструкция о том, как продать земельный участок самостоятельно пошагово, поможет вам сделать все правильно и не ошибиться ни в одном шаге. Внимательно отнеситесь к проверке документов, а при недостатке опыта и опасениях лучше обратитесь к опытному риелтору.
Источник: novmetr.ru