Кто составляет предварительный договор купли продажи квартиры

Предварительный договор направлен на предотвращение заключения сторонами аналогичного юридического соглашения с третьими лицами. Такие контракты распространены в строительной отрасли во всех европейских странах. Как выглядит предварительный договор в России, в какой форме заключается и каким правилам подчиняется, рассмотрим подробно.

Предварительный договор: суть и особенности документа

Предварительный – это такой договор, который служит формальным подтверждением бронирования недвижимости. В большинстве случаев речь идет о взятии ипотеки.

Алгоритм взаимодействия заемщика и банка выглядит так:

1. Сначала финансовая организация одобряет заявку, высказывая готовность одолжить некоторую денежную сумму потенциальному заемщику.

2. После одобрения заявки у заемщика появляется 90 дней в течение которых он выбирает квартиру и договаривается с продавцом.

3. Получив предварительное согласие продавца, покупатель-заемщик отправляется в банк, где начинается второй этап одобрения. Банк должен одобрить выбранную квартиру, проанализировав документы, представленные продавцом и только после этого будет готов заключить ипотечный договор и перечислить средства на счет продавца.

Однако на практике, пока банк проверяет документы, продавцу могут предложить лучшую сумму, и он продаст недвижимость другому покупателю. Поэтому, выбрав квартиру, покупатель заключает с продавцом предварительный договор продажи квартиры, бронируя ее за собой. Когда банк одобрит эту недвижимость, покупатель-заемщик заключает с продавцом окончательный договор.

Следовательно, предварительное соглашение не обязует продавца продавать жилье именно этому покупателю, но гарантирует, что квартира не будет продана до определенного момента (звонка от покупателя, получения одобрения/неодобрения от банка и т.д.)

Также по своему содержанию, предварительным станет и соглашение между застройщиком и дольщиком. Называется договором долевого участия (ДДУ). Он не считается соглашением о купле-продаже (ведь квартиры еще не существует, т.к. не подписан акт сдачи-приемки здания в эксплуатацию).

По этому предварительному договору на покупку квартиры дольщик намерен оплатить, а застройщик намерен продать недвижимость, когда ее построит. Владелец квартиры может ее продать, подарить, завещать. Дольщик не может продать жилье другому человеку, но может продать право на него, заключив с третьей стороной договор переуступки прав.

Обязательно ли заключение предварительного договора

В контексте ипотеки – да, обязательно. Во-первых, заключают его по требованию банка. А во-вторых, документ позволяет сторонам не нервничать. Продавец не волнуется и не ищет другого покупателя, пока идет одобрение, а покупатель не переживает, что выбранная им квартира может уйти другим людям, пока банк будет проверять документы. Эта проблема особенно актуальна в больших городах с активным спросом на недвижимость.

Если же россиянин покупает квартиру на собственные деньги без участия банка, то препятствий для заключения ДКП квартиры у него нет и дополнительные соглашения ему не нужны, включая предварительный договор. Даже при внесении оплаты частями, способ оплаты, график и размер платежей становятся просто условиями основного ДКП.

Нужно ли регистрировать предварительный договор

Нет. Обязательной регистрации подлежит только основной договор. Причиной его подписания будет переход права собственности на жилплощадь от старого владельца новому. С этого момента новый владелец оплачивает коммунальные платежи и будет взаимодействовать с соседями, жилищно-коммунальными службами.

Поэтому в России ведет учет только тех договоров, которые изменяют собственника. Предварительный договор не влияет на право собственности, поэтому и не регистрируется.

Что касается нотариального заверения документа, то оно возможно по желанию обеих сторон. Но чаще люди ограничиваются просто фактом подписания документа, если банк не требует его обязательного заверения нотариусом.

Нужно ли пользоваться образцами предварительных договоров

Правильный ответ – нет. Не существует единой, утвержденной государством формы договора. Каждый бланк из тех, что представлены в интернете, составлялся для конкретных людей и конкретной ситуации. Он не может полностью отражать вашу ситуацию.

Лучше потратить немного денег и обратиться к юристу по недвижимости за составлением индивидуального договора. Вы опишите ситуацию, условия, юрист ознакомится с имеющимися документами и грамотно впишет то, что хотят видеть стороны сделки. При составлении шаблона предварительного договора купли-продажи он будет руководствоваться действующими нормами и правилами.

Если же решено использовать бланк, то возьмите несколько, чтобы сравнить их между собой и выбрать те формулировки, которые подходят вам. Не забудьте обратить внимание на свойства скачанных файлов и не используйте те, которые созданы 2-10 лет назад. Они будут не актуальны.

ПДКП: форма документа

Нормативной базой, которая вводит правила написания предварительного договора на покупку квартиры или дома в 2021 году является ст. 429 Гражданского кодекса. Во втором пункте данной статьи отмечено, что ПДКП создают в такой же форме, что и главный документ, т.е. письменно. Следует также помнить, что если требования ГК РФ не соблюдаются, то соглашение судом признается недействительным.

Что нужно указать в предварительном договоре

Поскольку речь идет о документе, имеющем юридическую силу, то важно знать, что бывают обязательные и необязательные элементы предварительного ДКП.

Договор непременно должен содержать пункт, который позволяет покупателю отказаться от сделки, т.е. фиксировать документально право отказа. Например, банк не одобрил предоставленные документы и отказался выдать заемщику деньги на покупку конкретно этой квартиры, а значит ипотечная сделка станет невозможной. Все возможные причины отказа от сделки нужно перечислять максимально точно.

В пункте 3 ст. 429 ГК РФ говорится, что в ПДКП договор следует включить все условия, конкретизирующие его предмет и то, о чем договорились стороны.

Для описания договоренности по приобретению в собственность жилья предварительный договор будет содержать:

• адрес, по которому находится недвижимость;

• кадастровые сведения: размер, количество комнат и т.д.;

• информацию о продавце или застройщике; если это человек, то фамилию имя, отчество, сведения паспорта, дату рождения, для организации понадобится информация из свидетельства о регистрации юридического лица;

• информацию о покупателе (ФИО, данные паспорта, дата рождения);

• особенности цены (общая сумма, график платежей, сроки и суммы по каждому платежу);

• право на отзыв вместе со сроком (например, в течение 10 дней после подписания документа);

• подписи обеих сторон.

Реквизиты ПДКП

Обязательными элементами деловых соглашений считаются:

• название, т.е. «предварительный договор купли-продажи квартиры»;

• дата и место составления соглашения (напр. г. Москва);

Если договор получился на нескольких листах, то подписи владелец и покупатель ставят на каждый лист. В случае, если понадобится доказывать подлинность и отсутствие подделок страниц, подписи на листах помогут проведению экспертизы.

В «шапке» документа указываются сведения о сторонах сделки – старом и новом владельце. Информация берется из паспортов или из регистрационных документов компании (полное название, ФИО руководителя, адрес, ИНН).

Предмет и стороны

Предметом договора выступает недвижимость: дом, комната, квартира. Сведения о ней берутся из кадастрового паспорта или выписки ЕГРН. Сведения о владельце квартиры, т.е. продавце, указанные в этих документах должны совпадать со сведениями, внесенными в шапку договора при описании сторон сделки.

Не рекомендуется оформлять предварительный договор по доверенности с представителем продавца/заказчика. Генеральную доверенность на продажу квартиры можно отозвать в любой момент, о чем покупатель вовремя не узнает. Тогда ПДКП при приобретении квартиры будет признан недействительным, а сумма, которую вы внесли в качестве задатка, – невозвратной. Можно попытаться вернуть деньги через суд, но это долго.

Если владельцем является пожилой человек, то важно убедиться, что он правомочен заключить договор, вменяем и здоров. Одна из популярных мошеннических схем – юридическое заключение договора с владельцем, признанным недееспособным (о чем покупатель не знал или не подумал уточнить). Владелец получает задаток, после чего родственники оспаривают сделку, как подписанную с недееспособным владельцем. Чтобы вернуть деньги, тоже придется судиться.

Условия соглашения

Их всего два. Сначала указывается, что между сторонами заключается договор в течение скольки-то дней после того, как банк одобрит сделку. Это условие описывает подробно действия сторон.

Например: «Покупатель планирует оплатить 20% от стоимости в качестве первоначального взноса из собственных средств при заключении договора ПДКП, а затем в течение 30 дней на счет продавца перечисляются оставшиеся 80%, как следует из договора ипотеки, подписанного с банком. Продавец планирует передать новому собственнику во владение предмет ПДКП».

Также указываются сроки подписания основного договора, а затем указываются условия, которые станут основанием для отказа от соглашения.

Должен ли договор намерения купли-продажи квартиры включать стоимость и порядок расчетов

Ответ на этот вопрос неоднозначен. Закон требует включать в предварительный договор:

• те условия основного ДКП, по которым достигнуто согласие сторон.

Очевидно, что по цене сделки стороны достигли согласия, раз подписывают договор. Значит цену и порядок оплаты можно включить в текст документа, но приказного требования – это сделать – нет.

Юристы обращают внимание покупателей, что требование об обязательном включении пункта «стоимость» в предварительный договор в России существовало до 2015 года. В измененном законе (редакция №42-ФЗ от 08.03.2015) этого требования уже нет.

Срок действия предварительного договора

На анализ и проверку поданных документов у банка могут уйти неделя, месяц или больше. Узнать об этом заранее заемщик не может, поэтому в ГК РФ предусмотрена такая норма, как 1 год с момента заключения ПДКП (ст. 429). Этого времени достаточно, чтобы дождаться ответа даже от самого медлительного банка. По этой причине россияне не вписывают в ПДКП срок его действия.

Задаток и его особенности

ГК РФ гласит, что в контрактах о приобретении жилья применяется такой термин, как «предоплата» (ст. 457 ГК РФ). По смыслу это понятие схоже с авансом и задатком, но есть и различия. Аванс – форма предоплаты, которую применяют в договорах подряда (ст. 711 ГК РФ).

Внесение задатка рекомендуется оформлять отдельным соглашением (ст. 380 ГК РФ). В нем же описывают условия обращения с этой суммой: подлежит ли она возврату при расторжении сделки или возвращается только часть.

Если заемщик-покупатель заключил предварительное соглашение, внес задаток, но не указал необходимость возврата, а банк не одобрил эту сделку, то продавец вправе не возвращать внесенный задаток. Ведь такого условия в договоре не было. Поэтому те условия сделки, которые касаются денег, настоятельно рекомендуется читать и обсуждать с юристом по недвижимости, чтобы не нести финансовых потерь.

Последствия неисполнения предварительного договора

Авторы ряда интернет-источников отмечают, если «нерадивая» сторона откажется от подписания, то пострадавшая сторона может обратиться с иском и тогда судья вынесет постановление о заключении основного ДКП. У читателя может сложиться впечатление, что человеку достаточно обратиться в суд, чтобы судья «погрозил» нерадивой стороне и заставил продать или купить квартиру. Разумеется, это неправда и достаточно вольная трактовка законодательных норм.

Пункт 5 ст. 429 ГК РФ гласит, что «понуждение к заключению основного договора» возможно в офертных контрактах (торговых). Например, мебельная фабрика поставила в магазин 10 шкафов-купе по предварительному соглашению. Магазин оплатил предоплату, а остаток планировал перечислить после продажи шкафов, но не перечислил.

Фабрика вправе подать судебный иск и потребовать выполнения обязательств по ПДКП. Особенности процесса заключения обязательного ДКП перечислены в ст. 445 ГК.

«Понуждение к заключению сделки» не распространяется на тех, кто продает и покупает жилье. Правило распространяется на оговоренные условия, включенные в ПДКП. Если же новый собственник оплатил деньги, но квартиру на него не перерегистрировали, то следует подавать в суд на продавца за неисполнение условий основного договора. Вы вправе требовать вернуть деньги или выполнить условия, но суд не вправе заставить купить или заставить продать.

Ответственность сторон

Разобравшись с возможностью принудительного заключения договора, остается выяснить, что же вправе потребовать стороны. Закон не запрещает требовать возмещение расходов или убытков, которые случились из-за невыполнения или несвоевременного выполнения сторонами своих обязательств. Однако у ситуации есть «но».

Допустим, покупатель оплатил 100% стоимости 10-го числа и договорился, что продавец отдает ему ключи 15-го числа. Но 15-го выяснилось, что продавец не забрал из квартиры вещи и просит подождать. В процессе ожидания покупателю нужно где-то жить, хранить свои вещи, т.е. он несет убытки. Он вправе потребовать компенсацию ущерба, но факт ущерба нужно подтвердить чеками или другими платежными документами. Если все расходы покупатель оплачивал наличными и физических доказательств затрат нет, то суд не поможет.

Еще сложнее продавцу. Допустим, он согласился на предварительный договор и подождал, пока банк одобрит сделку. Но банк отказал, а за время ожидания у него была возможность продать квартиру другому покупателю. Выгодная сделка упущена, но доказать это он тоже не сможет.

Поэтому условия возмещения расходов, выплаты компенсации за срыв сделки и другие моменты вписывают в условиях предварительного договора. Это облегчает взаимоотношения сторон и защищает их интересы.

Юридическая чистота недвижимости

Обременение – это ограничение прав собственника. Например, продаваемая квартира уже находится в ипотеке, т.е. выступает залогом и не может быть продана без согласия банка. Или в квартире прописаны несовершеннолетние дети, которых нельзя снять с регистрации, не предоставив им взамен другое жилье.

В некоторых образцах ПДКП встречается пункт, по которому продавец гарантирует отсутствие обременения на квартиру. Но это не строго-обязательно, т.к. прежде, чем одобрить квартиру к покупке, юристы банка проверят ее на наличие обременений. Покупку сомнительной недвижимости они запретят даже если не будет прямых доказательств мошенничества, но будут «смутные ощущения». Поэтому волноваться о том, что вы не отметили такую особенность предварительного договора, не стоит.

Источник: qayli.com

Алгоритм составления и заключения предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

У заемщиков всегда появляется необходимость в составлении предварительного договора купли-продажи при покупке жилья на вторичном рынке. С какой целью это соглашение оформляется человеку не всегда понятно. В рамках статьи более подробно дана информация, для чего необходим ПДКП при ипотеке, так же подробно отображен образец предварительного договора купли продажи квартиры по ипотеке.

Предварительный договор при покупке в ипотеку

Предварительный договор это соглашение, в рамках которого устанавливаются двусторонние обязательства сторон о том, что они должны будут в ближайшем времени заключить основной документ купли продажи. Условия предварительного договора затем прописываются в основном соглашении, помимо этого он должен соответствовать нормам ст. 429 ГК РФ.

У многих заемщиков возникает ещё один вопрос: кто занимается составлением предварительного договора купли продажи квартиры в ипотеку? В настоящее время нотариальная заверка не является необходимостью при составлении предварительного договора купли продажи квартиры находящейся в ипотеке, но чтобы подстраховаться можно его заключить у квалифицированного нотариуса.

К примеру, Сбербанк с 2018 года составляет подобные соглашения самостоятельно в простой (письменной форме). Если ваша ситуация имеет более сложные договоренности с продавцом, то следует обратиться за консультацией к юристам (они сдержат стороны от нарушений и помогут контролировать своевременное исполнение обязательств).

Предварительное согласование сделки это отличный способ зафиксировать все устные договоренности между покупателями и продавцом. Кроме того после заключения подобного документа продавец уже не сможет продать жилье покупателю готовому заплатить большую цену. Этот документ будет иметь силу до момента подписания основного.

Новостройка

При покупке первичного жилья подобное соглашение не заключается.

Застройщики в связи с федеральным законом 214 не могут предлагать покупателю заключать ПДКП ещё не достроенной недвижимости. В некоторых случаях они могут предложить оформить это соглашение с передачей векселя компании (вексель подразумевает под собой сумму стоимости квартиры). Выдать ипотечный вексель может организация имеющая лицензию Центрального банка. Оформление с использованием векселя делается в два этапа:

1. На первом этапе инвестор совместно с застройщиком составляют ПДКП и договор по продаже векселя.
2. На второй этапе они заключают основной договор, и спонсор за счет средств застройщика оплачивает квартиру.

Несмотря на выгодное предложение, такая схема все равно создает большие риски для покупателей, ведь застройщик может заключить предварительный договор с разными людьми на одну и ту же квартиру.

Этапы оформления

После того как банк одобрил ипотеку нужно начать поиск продавца. Ваш продавец найден и следующий шаг это предоставление с его стороны всей технической документации (полученные данные понадобятся для формирования предварительного договора купли продажи квартиры в ипотеку). При ипотечной сделке оформление ПДКП является обязательным. Купля-продажа квартиры осуществляется по установленным правилам и определенным этапам.

Этапы сделки состоят из:

1. Составления и заключения предварительного договора купли-продажи квартиры с ипотекой.
2. Составления основного соглашения.
3. Передачи жилья (на этом этапе покупатель обязан подписать акт о принятии).
4. Завершающего расчета между покупателем и продавцом квартиры.
5. Государственной регистрации в Росреестре (делается после заключения основного договора).
6. Получения техпаспорта и выписки из ЕГРН (в выписке указывается кадастровая стоимость объекта недвижимости).
7. Приобретения свидетельства права собственности (выдается Росреестром).

Перечень необходимых документов

Квартира, приобретаемая в ипотеку, проходит обязательную процедуру по оценке рыночной стоимости. Делается это с целью составления отчета оценщика и после этого оформляется ипотечный заем денег. Чтобы получить заем денег нужно предоставить банку следующий список документов:

1. Паспорт
2. Справка о доходах 2-НДФЛ
3. Отчет оценщика

Некоторые банки требуют дополнительные документы (полный список вы всегда можете узнать на консультации у специалиста банковской организации).

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке состоит из нескольких пунктов:

1. В первом пункте указываются имена тех, кто на данный момент владеет собственностью. Каждый собственник (если их несколько) должен дать согласие на продажу имущества в письменном нотариально-заверенном виде.
2. Во втором пункте содержится информация о жилищной площади квартиры, где указывается метраж, адрес, количество комнат.
3. Третий пункт содержит дату сделки купли-продажи, участники должны совместно обсудить это время и отобразить цифровым форматом (либо прописью).
4. Четвертый пункт включает информацию о размере аванса (залога), обычно это 10% от стоимости квартиры. Если покупатель своевременно не выполняет обязательства, то продавец всю сумму залога оставляет себе в виде неустойки.

Продавец имеет право предоставить расписку о получении средств, только после выполнения всех требований договора.

Образец бланка ПДКП выглядит следующим образом:

При оформлении предварительного договора купли продажи квартиры в ипотеку, всегда обращайте внимание на следующие важные моменты:

• для банка целью договора является фиксирование намерений покупателя купить недвижимость;
• соглашением прописывается, как должны быть осуществлена продажа квартиры (к примеру, она может продаваться с мебелью) в такой ситуации после подписания документа продавец не вправе поменять свое решение ещё раз;
• заключение основного документа должно быть осуществлено не позже чем через 1 год после того как заключен предварительный;
• соглашением прописываются все основные условия, в том числе возможные штрафы и неустойки;
• если сделка не произведена своевременно, то обязанности снимаются с обеих сторон.

Отличие основного договора от предварительного

У основного соглашения купли-продажи и предварительного есть несколько значимых отличий, они отображены в таблице ниже.

Несмотря на такое количество отличий к составлению подобного договора купли-продажи стоит отнестись ответственно, так как он подкреплен материальной базой, и невыполнение условий грозит выплатой неустойки.

Преимущества и недостатки ПДКП

• появляется время на сбор необходимых документов перед заключением основного договора;
• сохраняется стоимость объекта недвижимого имущества;
• у продавца есть возможность получить надежного покупателя.

• если какая-либо из сторон соглашения не выполняет свои обязательства, то она должна будет выплатить неустойку;
• если покупатель своевременно не составляет основной договор, то задаток продавец вправе оставить себе.

Из всего выше перечисленного можно сделать вывод, что предварительное соглашение это удобный и весьма полезный инструмент купли-продажи, к тому же он помогает закреплять права и обязанности двух сторон. При его помощи можно зафиксировать все пункты, которые в будущем войдут в основной документ.

Оформление предварительного договора существенно влияет на успешность всего процесса купли-продажи недвижимости, главное помнить, когда от него стоит отказаться, и когда при правильном применении он является законным.

Полезное видео

Подробно о нюансах заключения договора можно узнать из этого видео:

Источник: rieltor-ask.ru

Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?

Пожалуй, каждый, кто сталкивался со сделкой купли-продажи, слышал о предварительном договоре. Попробуем разобраться, что это за бумага, когда необходимо ее составлять, и как правильно это сделать.

Цель составления

Предварительный договор заключается, как правило, тогда, когда стороны хотят перестраховаться. Он, по сути, является гарантией того, что сделка состоится.

В данной бумаге прописывают условия сделки и стоимость ее предмета, которые, впоследствии, будут без изменений перенесены в основной договор. Кроме того, здесь прописываются дополнительные обязанности сторон. Например, продавец может быть обязан оплатить из задатка долги по квартире, либо выписать жильцов.

Очень часто данный договор составляется, когда покупатель вносит задаток (пример такого документа смотрите под статьей). Хотя после заключения предварительного договора поход в Росреестр не осуществляется, соблюдать его условия крайне важно, ведь их невыполнение влечет за собой наложение штрафа и возмещение пострадавшей стороне убытков.

О том, стоит ли вообще составлять предварительный договор купли-продажи недвижимости, рассказывает юрист в следующем видео:

Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Правила составления и оформления предварительного документа указаны в 429 статье ГК РФ. О том, какова форма и необходимые условия предварительного договора-купли продажи квартиры, вы узнаете далее.

Форма и условия

Предварительный договор составляется письменно. При этом он не требует заверки, однако при желании сторон может быть составлен юристом. Регистрации такая бумага, как предварительный договор купли-продажи квартиры также не предполагает.

В предварительном договоре (бланк прикреплен ниже) указываются условия, на которых будет заключена в дальнейшем сделка. Они переносятся позже в основной договор, а поэтому должны быть четко продуманы и сформированы. В целом же, к составлению предварительного договора предъявляются те же требования, что и к основному.

Данная бумага должна содержать ряд позиций:

• Полные имена сторон, их адреса и данные из паспорта. Имейте в виду, что уже в предварительном договоре должны быть указаны все покупатели и продавцы, поскольку внести изменения в этот пункт при составлении основного договора будет нельзя. Также обратите внимание на наличие согласия всех собственников, поскольку объявившийся после заключения договора несогласный с продажей квартиры собственник может подать в суд и добиться признания сделки недействительной;
• Предмет сделки. Главная цель предварительного договора – своевременное заключение сделки на установленных условиях относительно передачи определенной квартиры, сведения о которой подаются максимально полно и четко;
• Точное описание квартиры. Здесь излагаются все те же данные о недвижимости, что и в основном договоре;
• Цена и сумма задатка, если таковой предусмотрен;
• Ответственность сторон, в случае игнорирования обязательств;
• Срок, отведенный на заключение основного договора;
• Возложенные на стороны обязательства по подготовке квартиры к отчуждению;
• Распределение расходов по совершению сделки.

У нас вы можете скачать бланк-образец предварительного договора купли-продажи квартиры.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Еще больше полезной информации по вопросу составления предварительного договора купли-продажи недвижимости содержит следующий видеосюжет:

Особенности соглашения с задатком и долей недвижимости

Как уже упоминалось, предварительный договор может иметь своей целью фиксацию передачи задатка покупателем продавцу. Следует помнить, что в отличие от внесения аванса, выплата задатка фиксируется письменно.

В договоре обязательно прописывается, как и когда планируется выплатить остальные средства, а также указывается, что будет с задатком, в случае нарушения условий сделки одной стороной. Как правило, когда процедура срывается из-за покупателя, задаток остается у продавца. Если продавец нарушает условия, он компенсирует несостоявшемуся покупателю залог в двойном размере.

Кроме того, передача денег фиксируется распиской, на которой кроме участников свои подписи ставят незаинтересованные свидетели. Может быть составлен предварительный договор и тогда, когда речь идет о купле-продаже доли квартиры или частного дома.

Бланк-образец для заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры расположен ниже и доступен для скачивания.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком (образец)

Что качается предварительного договора купли-продажи доли квартиры, то и его вы можете скачать.

Образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры

Ниже вы найдете подробную информацию о сроке действия предварительного договора купли-продажи квартиры.

Оформление и срок действия

Итак, предварительный договор считается действительным с момента подписания. Он не требует ни заверки, ни регистрации. Указанные в нем положения переносятся в основной договор, а значит, к составлению данной бумаги следует подойти внимательно.

Что касается срока договора или, иными словами, срока, в который процедура должна быть окончена, он не должен превышать календарного года. Если за этот период сделка так и не состоится, виновная сторона понесен ответственность, что в обязательном порядке фиксируется в предварительном договоре.

О том, как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, читайте далее.

Расторжение договора

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры без обращения в суд возможно по стандартному образцу, если какая-либо сторона нарушила обязательства. В таком случае заходит речь о компенсации ущерба. За продавцом остается выплаченный покупателем задаток, а вот покупателю в таком случае порой приходится тяжелее. Если продавец добросовестный, то он выплачивает положенный штраф и возвращает задаток, в противном случае все же приходится судиться.

Помните, что суд не может заставить продавца совершить сделку, но обяжет его возместить покупателю ущерб. Если же Вы сами вознамерились расторгнуть договор, отправьте другой стороне извещение, в котором максимально полно мотивируйте свой поступок. Если оппонент откажет, обращайтесь в суд.

О том, законно ли составление предварительного договора застройщиком недвижимости, расскажет следующее видео:

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в социальных сетях:
И подписывайтесь на обновления сайта в Контакте, Одноклассниках, Facebook, или Twitter.

Источник: urned.net