Дом, в аварийном состоянии, могут признать негодным для жизни, что представляет собственникам жилплощади кое-какие преференции в виде капремонта или переселения в поселке Кез. Процедура признания жилья аварийным прописывается в постановлении № 47 от 28.01.06 Правительства РФ.
Согласно документу, инициация признания жилья аварийным носит заявительную форму и должна проводится нанимателями либо собственниками подобных квартир. Для этого нужно оформить заявление установленного образца в межведомственную комиссию, которая организована при органах местного самоуправления.
заполнить заявление допускается двумя способами:
- посетив многофункциональный центр в поселке Кез;
- подав заявление самолично, посетив местную администрацию.
По результатам рассмотрения обращения, члены межведомственной комиссии примут решение, о чём обратившийся будет уведомлен актом специальной формы о решении признать (не признать) жильё аварийным. Если заявитель несогласен с принятым решением, или комиссией были допущены такие нарушения, как: нарушение сроков рассмотрения; непривлечение заявителя и остальных владельцев жилья к работе комиссии; вынесение решения, которое не соответствует действующему законодательству, он может обжаловать его в суде.
Источник: gosdocs.com
Суд арестовал 11 квартир Андрея Караулова как «орудие преступления»
Как выяснила Business FM, в отношении журналиста завели третье дело. Дознание сочло преступлением сдачу им квартир внаем без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. На них наложили арест, запретив сдавать в аренду. Может ли этот случай создать прецедент?
—>
Журналиста Андрея Караулова (признан физлицом-иноагентом) обвинили в незаконном предпринимательстве (ч.1 ст. 171 УК РФ). Это уже третье уголовное дело в отношении репортера. На этот раз поводом стала сдача им более десятка квартир в Москве в аренду. Причем, как утверждает защита, журналист не делал это втайне — он официально платил с каждой подоходный налог в 13%.
Адвокат Караулова заявил о создании полицией «опасного прецедента». Можно ли собственникам квартир сдавать их без регистрации в качестве ИП? Business FM расспросила экспертов.
Как стало известно радиостанции, уголовное дело по части 1-й статьи 171 УК РФ («незаконное предпринимательство») в отношении бывшего ведущего программы «Момент истины» Андрея Караулова возбудил лично начальник Управления организации дознания ГУ МВД России по Москве, полковник Павел Милованов еще 30 марта.
Квартиры под арестом
Выяснилось, что журналист сдавал 11 квартир в Москве. Как рассказал Business FM его адвокат Александр Обозов, следствие сочло, что Караулов совершил преступление, поскольку не зарегистрировался как индивидуальный предприниматель.
«Это просто какой-то абсурд. Симоновский суд Москвы 28 апреля по ходатайству дознания следует, что когда незарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение, «но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство».
По мнению адвоката, ситуация, сложившаяся с Андреем Карауловым, носит глобальный характер. Ведь тех, кто сдает жилье в аренду, очень много, и, если дело журналиста дойдет до суда, это создаст опасный прецедент. «У нас много тех, кто уверен: раз я сдаю квартиру в аренду и плачу за нее государству налоги, то я перед государством честен, но дознаватели с этим не согласны», — говорит Александр Обозов.
Экспертное мнение
Может ли сдача квартир внаем собственником без регистрации в качестве ИП считаться предпринимательством, Business FM спросила экспертов в области недвижимости.
«Сдача квартиры в аренду не является предпринимательской деятельностью согласно законодательству РФ, — заявил Business FM риелтор Александр Харыбин. — Если бы человек сдавал апартаменты и не платил налог, в таком случае можно было бы завести уголовное дело, если бы он превысил необходимый лимит. Здесь же сдача квартир в аренду вообще не подпадает под предпринимательскую деятельность, тем более если человек честно платил налог в 13%. Что-то здесь непонятное. Сдавать квартиру в аренду допустимо без образования юрлица и без статуса ИП, сколько бы их [квартир] ни было».
По мнению вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, арест имущества судом в данном случае «нарушает конституционные права гражданина».
«Ситуация простая. На сегодня право собственности состоит из трех форматов в отношении недвижимости. Это пользование, владение и распоряжение. И для этого [человеку] не нужно регистрироваться ни в каком виде — ни как самозанятый, ни как индивидуальный предприниматель. Если вы собственник этой квартиры, то вы совершенно спокойно можете ее сдавать и уплачивать 13-процентный налог.
С точки зрения закона никаких дополнительных требований не существует, человек может заниматься использованием своей квартиры», — сказал эксперт.
Апрелев признался, что о подобных уголовных делах он не слышал. «И надеюсь, что никогда не услышу», — добавил он.
Того же мнения придерживаются многие риелторы, отвечая на вопросы обеспокоенных граждан в интернете. Однако есть и альтернативная точка зрения. Так, столичный риелтор Артем Бросалин, участвуя в обсуждении данного вопроса еще в 2020 году, написал: «Если исходить из практики, то регистрироваться гражданину в качестве предпринимателя, чтобы осуществить сдачу квартиру внаем, обязательно. Ведь государство предпочитает рассматривать арендную деятельность в качестве предпринимательской».
Бросалин констатирует, что «случаев привлечения граждан к ответственности за отсутствие регистрации в форме индивидуального предпринимателя много». «Кто-то мог доказать свое право на нежелание проходить подобную государственную процедуру, кто-то нет. На сегодняшний день нет четко сформулированного законодательства, а это значит, что каждый гражданин сам вправе решать, что ему делать, при этом руководствуясь соображениями о своей личной выгоде и удобстве», — указал эксперт. Связаться с ним по телефону, указанному в интернете, Business FM не удалось.
Александр Обозов утверждает об отсутствии подобной практики. Но дознаватели говорят ему обратное. Андрей Караулов находится в статусе подозреваемого. То же управление дознания столичной полиции в лице его главы полковника Павла Милованова ведет и два других уголовных дела журналиста — о клевете (ст. 128.1 УК РФ) на главу Ростеха Сергея Чемезова и на режиссера Никиты Михалкова.
Расследование по всем трем делам приостановлено. Сам Караулов, уехавший в 2022 году на лечение в ОАЭ, объявлен в розыск.
Источник: www.bfm.ru
Сдаете жилье в Могилеве или в Горках? Вот какой налог надо заплатить
14.09.2023 – 11:33 | 525
Налоговая инспекция по Могилевской области напоминает, что доходы, полученные от сдачи в аренду жилых и нежилых помещений, машиномест на срок более 15 суток облагаются подоходным налогом в фиксированных суммах.
Если человек сдает в аренду или в наем жилое либо нежилое помещение другому человеку, он должен:
- заключить в письменной форме договор найма жилого помещения (аренды нежилого помещения);
- зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе;
- заплатить подоходный налог в фиксированной сумме.
Вот размеры ставок подоходного налога для тех, кто сдает жилые помещения (за месяц за каждую сдаваемую комнату):
- в Могилеве – 41,20 рубля;
- в Бобруйске, Горках, Кричеве, Осиповичах – 27 рублей;
- в других городах районного подчинения и поселках городского типа – 19,80 рубля;
- в иных населенных пунктах – 14,20 рубля.
Более подробно об уплате подоходного налога в фиксированных суммах можно узнать в налоговой инспекции, а также в Контакт-центре МНС по телефону 189 или 8017 229 79 79.
Источник: horki.info