Комиссия при аренде квартиры – это дополнительная плата, которую арендатор должен заплатить риелтору или агентству недвижимости за помощь в поиске и оформлении договора аренды. Она является распространенной практикой на рынке недвижимости и может составлять разные проценты от стоимости квартиры или фиксированную сумму.
Расчет комиссии при аренде квартиры зависит от нескольких факторов. Во-первых, это цена квартиры. Обычно комиссия составляет от 50% до 100% от месячной арендной платы, но может быть и другая. Во-вторых, это регион и спрос на аренду жилья. В некоторых городах комиссия может быть выше, особенно если спрос на аренду превышает предложение.
В-третьих, это договоренности между сторонами – арендатором, арендодателем и агентством.
Стандартная практика – это разделение комиссии пополам между арендатором и арендодателем. То есть, арендодатель платит половину комиссии, а остальную сумму покрывает арендатор. Однако, в некоторых случаях арендодатель может полностью оплачивать комиссию или наоборот, арендатор может нести все затраты. Это зависит от согласия сторон и условий договора.
Оплата комиссии происходит одноразово и обычно в момент подписания договора аренды. Поэтому перед заключением договора необходимо обязательно ознакомиться с условиями аренды и предварительно обсудить вопрос комиссии.
Кто платит комиссию при аренде квартиры и сколько
Что такое комиссия при аренде квартиры
Размер комиссии обычно составляет определенный процент от стоимости аренды квартиры. Например, комиссия может составлять 50% от месячной арендной платы. Однако в некоторых случаях комиссия может быть фиксированной суммой, которая не зависит от стоимости квартиры или ее арендной платы.
Комиссия покрывает расходы агентства или посредника на проведение просмотров квартир, оформление договоров и проверку документов арендаторов. Она также может включать в себя консультации и сопровождение по всем вопросам, связанным с арендой квартиры.
Важно узнать условия и размер комиссии перед заключением договора аренды, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Некоторые арендаторы могут предлагать снизить или убрать комиссию в зависимости от условий сделки. Также, стоит отметить, что наличие комиссии не всегда является необходимым или обязательным условием при аренде квартиры.
Как она расчитывается
Расчет комиссии при аренде квартиры зависит от нескольких факторов, включая рыночную стоимость недвижимости, длительность аренды и условия договора.
Обычно комиссия составляет определенный процент от стоимости аренды. Этот процент может быть фиксированным или варьироваться в зависимости от длительности аренды.
В большинстве случаев комиссия составляет одну месячную арендную плату. Но также существуют варианты, когда комиссия может составлять полторы или даже две месячные арендные платы.
Кроме процента от стоимости аренды, к комиссии могут добавляться дополнительные расходы, такие как стоимость составления договора или услуги риэлтора.
При расчете комиссии необходимо учитывать все эти факторы и обсудить их с арендодателем или арендодательницей перед подписанием договора аренды.
Кто обычно платит комиссию при аренде квартиры
Такая практика объясняется тем, что арендодатель уже получает доход от аренды квартиры, и комиссия представляет собой плату за услуги агентства по аренде, которое помогло арендатору найти квартиру. Это может включать в себя поиск подходящих вариантов, организацию показов квартиры, оформление документов и т.д.
Однако, в некоторых случаях арендодатель может согласиться оплатить комиссию или разделить ее плату с арендатором. Это может произойти, например, если арендодатель долго не может сдать квартиру и заинтересован в привлечении арендатора.
Каждая ситуация индивидуальна, поэтому рекомендуется обсудить вопрос о комиссии с арендодателем или агентством по аренде перед подписанием договора аренды квартиры.
Какая сумма составляет комиссия при аренде квартиры
Обычно агентство недвижимости берет комиссию от арендатора за оказанные услуги по поиску жилья и заключению договора аренды. Сумма комиссии может варьироваться от 30% до 100% от месячной арендной платы. Так, например, если ежемесячная арендная плата составляет 40 000 рублей, то агентство может взять комиссию от 12 000 до 40 000 рублей.
Иногда комиссия может быть еще выше, если арендатор хочет снять квартиру на короткий срок или если квартира находится в престижном районе. Также возможны варианты, когда комиссия делится поровну между арендатором и собственником квартиры.
В чем особенности расчета комиссии при аренде квартиры
Одна из особенностей расчета комиссии – это ее процентное значение от стоимости аренды. В большинстве случаев комиссия составляет 50% от месячной арендной платы, но существуют варианты, когда комиссия может быть и более высокой. Например, если риэлтор предоставляет дополнительные услуги, такие как оформление документов или помощь в поиске квартиры.
Еще одна особенность расчета комиссии – это разделение ее между арендатором и арендодателем. В некоторых случаях комиссия полностью ложится на арендатора, в других – ее делят между сторонами. Например, по договоренности можно решить, что арендатор заплатит 50% комиссии, а остальные 50% будут оплачены арендодателем.
Однако стоит помнить, что комиссия не всегда является обязательной. Иногда риэлторы работают на основе процента от аренды, который выплачивает арендодатель. В этом случае арендатору не придется дополнительно платить комиссию.
Расчет комиссии при аренде квартиры может вызвать некоторые вопросы и требует внимательного изучения. Поэтому перед подписанием договора аренды всегда полезно обратиться к специалистам или юристам, чтобы избежать неприятных ситуаций и недоразумений в будущем.
Как повысить свои шансы на снижение комиссии при аренде квартиры
Когда вы ищете квартиру для аренды, комиссия может быть одним из основных факторов, которые влияют на ваш выбор. Ведь она может достигать значительной суммы и добавить дополнительные расходы к уже высокой стоимости аренды.
Однако есть несколько способов, которые могут помочь вам повысить свои шансы на снижение комиссии:
1. Поиск арендодателей, которые не берут комиссию. Некоторые арендодатели могут предлагать квартиры без комиссии, чтобы привлечь больше клиентов. Ищите таких арендодателей и активно связывайтесь с ними.
2. Переговоры с арендодателем. Если вам нравится определенная квартира, но вы не согласны с предлагаемой комиссией, попробуйте провести переговоры с арендодателем. Вы можете предложить аргументы, почему вы считаете, что комиссия должна быть снижена или вовсе отменена.
3. Поиск через риэлторов. Риэлторы знакомы с рынком аренды и могут помочь вам найти квартиру с более низкой комиссией. Они также могут провести переговоры с арендодателем от вашего имени.
4. Быть готовым к долгосрочной аренде. Арендодатели могут быть более готовыми снизить комиссию, если вы готовы снять квартиру на длительный срок. Указывайте в своих заявках, что вы заинтересованы в долгосрочной аренде.
5. Провести осмотр квартиры с вниманием к недостаткам. Если вы заметили какие-то недочеты в квартире, упомяните об этом арендодателю. Он может согласиться снизить комиссию или предложить другие соответствующие компенсации.
В итоге, снижение комиссии при аренде квартиры возможно, если вы готовы активно искать, переговариваться и быть гибкими в своих требованиях. Будьте проактивными и не стесняйтесь выражать свои пожелания и мнение.
Источник: saturdayjam.ru
Как прописать комиссионное вознаграждение при снятии квартир
Съем-сдача квартиры и комиссия риелтору: что это такое, а также кто и сколько должен заплатить?
В дальнейшем арендатор платит только за аренду собственнику жилья. В процессе чаще всего участвуют три стороны:
- собственник квартиры;
- арендатор;
- агент, оказывающий посреднические услуги.
В зависимости от вида сдаваемой недвижимости бывает два вида комиссионного сбора:
- Комиссия за сдачу квартиры, выплачиваемая риелтору собственником жилья за внесение в базу риелторского агентства, поиск, подбор подходящего квартиросъемщика, проведение с ним переговоров.
- Комиссия за аренду квартиры, выплачиваемая риелтору потенциальным арендатором за услуги по поиску, подбору и презентации подходящих вариантов жилья.
Для справки: Средний размер вознаграждения за посреднические услуги агентству составляет 50-100% от величины арендной платы за один месяц.
Что такое комиссия при съеме квартиры или при ее сдаче в аренду
Залог, по своей правовой природе, это денежная сумма, которая выплачивается владельцу недвижимости в качестве гарантии, подтверждающей серьезность намерений арендатора, а также страховой суммы, на случай непредвиденных ситуаций.
На ее размер оказывает влияние число агентов, занимающихся поисками подходящей по параметрам квартиры.
Исходя из этого, отвечая на вопрос, что такое комиссия при съеме квартиры, можно сказать, что это плата за услуги риэлтора. А залог, это денежная сумма, выплачиваемая арендодателю в качестве подтверждения серьезности намерений при заключаемой сделке аренды недвижимости, а также страховая сумма, за счет которой владелец квартиры или дома, сможет покрыть свои убытки, если произойдет незаконный отказ от сделки, или порча имущества.
И последнее, на что необходимо обратить внимание, это на то, что это единоразовая выплата.
То есть данная фиксированная сумма платится один раз.
Важно знать, что сумма залога, прямо оговаривается в договоре аренды.
Кроме этого она выплачивается
Как прописать комиссионное вознаграждение при снятии квартир
О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, а также о том, за что должен платить квартиросъемщик, можно узнать из наших статей.
Комиссионный сбор, выплачиваемый агенту, бывает двух видов:
- При сдаче жилплощади.
- При аренде жилплощади. Его выплачивает клиент, снимающий жилплощадь. Он платит за предоставленные, подобранные варианты, их демонстрацию.
Но такие требования правомерны, потому что комиссия и залог имеют различия.
Как было указано выше, по своей правовой природе комиссия, это вознаграждение, которое уплачивается лицу, оказывающему какие либо услуги (в данном случае риэлтерские). Залог, по своей правовой природе, это денежная сумма, которая выплачивается владельцу недвижимости в качестве гарантии, подтверждающей серьезность намерений арендатора, а также страховой суммы, на случай непредвиденных ситуаций.
Именно за счет залога, арендодатель сможет покрыть свои убытки, в случае повреждения арендованного имущества, или отказа от сделки (в данном случае аренды квартиры).
Рекомендуем прочесть: Сумма выплат до трех лет пособий в 19 году
Правильная комиссия при аренде квартиры: как определить
Такой договор становится гарантом при разрешении споров, фиксирует четко условия проживания и оплаты аренды. Договорную основу регулирует несколько законов.Найти положения об аренде можно в Гражданском Кодексе РФ, Федеральном Законе «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества».
Гражданский Кодекс четко определяет, что в договоре обязательно должно быть отражено:стороны договора с указанием полных данных, а также представителей; объекта аренды (дом, квартира, пристройка и т.д.);указание адреса, а если это служебное или кооперативное помещение – его инвентарного номера;четкую площадь согласно описания в кадастровом паспорте;функциональное назначение помещения (жилье, офис, торговое помещение);размер оплаты;необходимость авансового взноса;условия выезда;наличие в помещении оборудования и его состояние;оплата
Что такое комиссия при съеме квартиры, за что и кому она выплачивается
Под ней понимается некая сумма денежных средств, которая платится тому, кто предоставил услугу в качестве вознаграждения.При этом это не заработная плата, которая выплачивается работникам, за выполнение трудовых обязанностей.Некоторые лица, думают, что комиссия и залог, это одна и та же денежная сумма в виде вознаграждения, поэтому удивляются, когда им говорят заплатить и то и другое.Но такие требования правомерны, потому что комиссия и залог имеют различия.Как было указано выше, по своей правовой природе комиссия, это вознаграждение, которое уплачивается лицу, оказывающему какие либо услуги (в данном случае риэлтерские).Залог, по своей правовой природе, это денежная сумма, которая выплачивается владельцу недвижимости в качестве гарантии, подтверждающей серьезность намерений арендатора, а также страховой суммы, на случай непредвиденных ситуаций.Именно за счет залога, арендодатель сможет
Кто платит комиссию агентству при аренде квартиры?
Когда квартира предложена напрямую от собственника, агентство может позволить устанавливать комиссию от стоимости квартиры в размере и 50% (т.е комиссия 50% от одной суммы ежемесячной стоимости аренды).
Когда же квартира «идет» через другое агентство (которое, как правило, закладывает, свое собственное вознаграждение в размере 50%), агентство определяет итоговую комиссию за сдачу в наем квартиры для клиента в размере 80%-100%. Пояснение: ни у одного агентства недвижимости в Москве нет 1–2–3–4-комнатной квартиры в любом районе Москвы с любого качества ремонтом, мебели, бытовой техники и в различной удаленности от метро.
Не стоит забывать и
Комиссия при съеме квартиры – чем она отличается от залога при аренде жилплощади?
Когда ее нет, квартира и все имущество не повреждены, хозяин возвращает сумму страхового депозита в полном объеме.
Это нереально – слишком большой город! Поэтому агентства и кооперируются, чтобы иметь возможность оперативно предложить клиенту именно то, что ему необходимо. К сожалению, для самого клиента эта выливается в фактическую оплату комиссии двух агентств.
При порче имущества, наличии долга по коммунальным платежам, из залоговых средств вычитываются деньги на возмещение нанесенного ущерба.Смысл залоговой суммы за квартиру сводится к одному: подписывая договор, наниматель кроме того, что платит за первый месяц проживания, вносит еще одну сумму. Она, как правило, равняется месячной плате.
Это гарантия того, что наниматель будет соблюдать условия найма и обязательства. При возможном ущербе, нанесенном квартиросъемщиком имуществу, хозяин вправе воспользоваться залогом для его возмещения.Действующее законодательство не содержит определения залога или страхового депозита.
Рекомендуем прочесть: Как выписаться по временной прописке
По этой причине возникают споры о правомерности требования залоговой суммы.
Если расценивать страховой депозит при аренде жилплощади с точки зрения закона, то его можно определить, как способ обеспечения договоренностей между нанимателем и собственником – .
Что значит комиссия при съеме квартиры или при ее сдаче в аренду, за что берется
Что значит размер комиссии при аренде квартиры
Что такое комиссия агенту 50% при съеме квартир и сколько раз она платится? Виды, размер и порядок оплаты. Что означает аванс и залог при сдаче жилья в аренду?. Что такое комиссия агенту 50% при съеме квартир и сколько раз она платится? Виды, размер и порядок оплаты.
Что означает аванс и залог при сдаче жилья в аренду?
Что означает комиссия при съеме квартиры и ее отличие от залога
Что такое залог и комиссия при аренде квартиры? Комиссия — это денежное вознаграждение заинтересованного лица посреднику. Условия о ней прописываются в договоре о возмездном оказании услуг.
Залог выплачивается собственнику жилья как гарантия добросовестности нанимателя. Он представляет собой страховой механизм, гарантирующий заключение договора. Агенты по недвижимости никаких процентов от залога не получают.
Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?
Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.
Что же входит в услуги агента?
- Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
- Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
- Показ квартиры.
- Переговоры с собственником.
- Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.
Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.
В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.
Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».
Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.
Залог – не обязательное условие при аренде жилья.
Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.
Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.
Сумма залога должна быть прописана в договоре.
Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.
Какой может быть сумма?
Размер комиссии зависит от суммы, которая будет оплачиваться за аренду. Условно ее можно разделить на 2 вида:
- Пониженная — единоразовый взнос в размере от 30% до 50% от суммы ежемесячного платежа. На нее могут рассчитывать люди, которые планируют снять бюджетный вариант, не пользующийся массовым спросом. То есть это может быть квартира не с лучшим ремонтом, расположенная не в современном новострое и не в центре города, на съем которой есть не много претендентов;
- Повышенная, в размере от 80% до 100%, придется заплатить, если договор аренды заключается на недвижимость, относящуюся к элитному жилью, либо на обычную, но с хорошим ремонтом и выгодным месторасположением.
Некоторые риелторские агентства для привлечения клиентов могут использовать добровольные льготы. При предъявлении клиентом документа, подтверждающего его принадлежность к категории малообеспеченных граждан, агентство может предоставить скидку на оплату услуг.
Размер стоимости услуг также может существенно варьироваться в зависимости от того, сколько сотрудников осуществляло для вас поиск подходящего варианта. Если их было двое или больше, стоимость будет существенно выше, чем если бы вашим вопросом занимался один специалист.
Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит?
Риэлтор – ваш проводник в любых операциях с недвижимым имуществом, включая его аренду. Если вы сдаёте или снимаете жильё, скорее всего, вам придётся воспользоваться его услугами.
Снять жильё самостоятельно теоретически можно, но на деле чаще всего всё-таки приходится обращаться к агентствам. Потому что большинство сдающихся квартир уже находятся в их информационной базе.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !
Что значит комиссия при съеме квартиры? Комиссия – это вознаграждение за услуги посредника при аренде жилья. Фактически это оплата реально предоставленных гражданину услуг. Что оплачивает гражданин, обратившийся к риэлтору? При заключении договоров с агентствами вы оплачиваете следующие услуги:
- Подбор вариантов, соответствующих озвученными вами условиям.
- Презентация снимаемого объекта с выездом на место.
- Проведение переговоров с владельцем.
- Составление договора и присутствие при его заключении.
Специалист поможет вам грамотно оценить все достоинства и недостатки снимаемого жилья, проверить техническое состояние оборудования.
Обращаясь к риэлтору при сдаче или съёме жилого помещения, наниматель экономите кучу времени на поисках походящего варианта, а собственник на поиске добропорядочного и платёжеспособного квартиранта.
Виды
При съеме квартиры что такое комиссия? Комиссия – это однократно выплаченная сумма при аренде или сдаче в аренду жилья. Её следует отличать от арендной платы за помещение. О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, а также о том, за что должен платить квартиросъемщик, вы можете узнать из наших статей.
Если вы договариваетесь с собственником жилья напрямую, комиссия вообще отсутствует.
Комиссионный сбор, выплачиваемый агенту , бывает двух видов:
- При аренде жилплощади. Комиссию выплачивает клиент, снимающий жилплощадь. Он платит за предоставленные, подобранные варианты, демонстрацию квартиры.
- При сдаче жилплощади. Данный вид комиссии оплачивает собственник, за подбор квартиросъёмщиков и ведение переговоров с ними.
И в том, и в другом случае оплачивается сопровождение подписания двухстороннего договора.
Кто платить будет?
Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры? По сложившейся традиции на рынке недвижимости комиссию риэлтору оплачивает квартиросъёмщик.
Но это , как правило, при сдаче квартир низкой и средней ценовой категории.
А вот за сдачу элитной квартиры с большой арендной платой платит собственник жилья, так как чаще сего сдача подобного жилья является бизнесом.
В очень редких случаях по договорённости сторон комиссия делится между двумя сторонами сделки.
Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить расходы по найму жилья в командировке, а также, как получить компенсацию за аренду квартиры военнослужащему.
Размер
Сколько платить риэлтору при съеме квартиры? Средней суммой комиссии является размер запрашиваемой арендной платы. Обычно это от пятидесяти до ста процентов от предполагаемой арендной платы.
Размер комиссии также может зависеть от типа совершаемой сделки. Подбор жилья может осуществлять одно агентство или совместно с партнёром. Если на вас работают сразу два агентства, то вы заплатите им 100% месячного размера аренды. Эту сумму они поделят между собой.
Размер комиссии также зависит от ликвидности предлагаемого вам варианта. Проще говоря, чем выгоднее жильё в плане соотношения цены и качества, тем комиссия выше.
Данная процедура проводится по договору между риэлтором и нанимателем жилья. Правила выплаты диктует агентство, подписывая договор с получателем услуги. Комиссия выплачивается исключительно после оформления договора аренды, как только вы стали нанимателем и получили ключи от жилплощади.
Снять жильё без агента
Как снять квартиру без комиссии? Как уже отмечалось ранее, снять квартиру можно и без посредников, только найти подходящий вариант довольно трудно, а порой практически невозможно. Но есть несколько способов, как получить информацию и при этом не платить комиссию:
- Приехать на осмотр вместе с риэлтором, и, если при осмотре присутствует хозяин, попытаться договориться о встрече с ним позже и заключить сделку напрямую.
- На осмотр вместо себя отправить подставное лицо, и выяснив адрес, связаться с хозяином.
- Получить доступ к базе данных агентства и найти там вариант.
Конечно, все эти способы являются обманом, но они помогают сэкономить некоторое количество денег.
Кроме того, никаких денег в качестве комиссии вы платить не будете, если найдёте квартиру для аренды самостоятельно.
Что значит «сдам квартиру без комиссии»? Изучите объявления на специальных сайтах и в газетах объявлений, дайте своё объявление о желании снять жильё.
Документы при оформлении
При выплате комиссии риэлтору стоит составить договор с агентством. Внимательно изучите договор, предоставленный вам на подпись, прежде отдавать деньги. Может случиться так, что собственник подставной.
Если вы оплатили комиссию риэлтору, а потом по каким-то причинам собственник вдруг расторгнул договор или вовсе оказался не собственником, вернуть деньги не удастся.
Если в договоре указана конкретная сумма комиссии, и он подписан вами и агентом, то в случае форс-мажора вы сможете потребовать возврата уплаченных комиссионных с агентства. Возможно, даже через суд. Солидные агентства всегда оформляют выплату комиссии как положено, это также может стать некоторой гарантией чистоты сделки.
Не спешите заключать договора и платить комиссии частным агентам, это может грозить неприятностями.
Отличие от залога
Залог – это сумма, выплачиваемая хозяину квартиры как гарантия добропорядочности нанимателя.
Это означает, что при совершении сделки собственник требует оплатить арендную плату за первый и последний месяц аренды.
Но фактически это не оплата последнего месяца проживания. На деле эта сумма может пойти в счет оплаты, если наниматель не нарушил правил проживания и не испортил имущество.
Таким образом, залог – это своеобразная страховая сумма, выплачиваемая собственнику нанимателем его квартиры. Агентство и риэлторы никаких процентов с залога не получают.
Как видите, комиссия, описанная ранее, и залог — это абсолютно разные вещи, и получают их разные люди.
Неприятность состоит в том, что и ту и другую сумму придётся платить нанимателю. Платить или не платить посреднику при аренде жилого помещения решать вам.
Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и есть ли у вас достаточно времени на самостоятельный поиск варианта. В любом случае будьте начеку при совершении сделок с недвижимостью, чтобы не пострадать от действий мошенников.
Документы при оформлении аренды
Как снять квартиру, чтобы не обманули? Прежде чем платить агенту комиссию нужно составить с ним договор. После чего его необходимо с повышенным внимание прочитать и, только если в нем все верно написано, можно его подписать и отдать комиссию.
Для оформления договора понадобятся документы:
- Если квартира приватизирована, то необходимо будет свидетельство о праве на собственность, либо договор дарения ил купли-продажи.
- Справка из ЖЭКа о прописанных в квартире.
- Если в квартире еще прописаны люди, кроме владельца, то необходимо согласие всех собственников. Оно оформляется в письменном виде и нотариально заверяется.
- Арендатор должен предоставить свой паспорт.
Все эти документы необходимы для того, чтобы удостовериться что собственник жилья не подставной.
После предоставления всех документов составляется договор аренды, который является:
- Подтверждением факта законности сделки;
- Источником необходимой информацию об условиях и сроках аренды.
Договор заключается между собственником квартиры и арендатором. На нашем сайте также имеется бланк договора сдачи квартиры квартирантам.
Официально заключенный договор необходим для страховки арендодателя от:
- Неблагонадежных жильцов, которые не выплатят аренду и съедут в неизвестном направлении;
- От порчи имущества. При порче в квартире какой-либо вещи арендодатель сможет взыскать материальный ущерб;
- Договор дает право обратиться в полицию при необходимости. Без официально оформленного договора в полицию идти бесполезно, заявление все равно не примут.
Комиссия при аренде квартиры: дорого и несправедливо
Давайте начистоту: мы не любим отдавать свои деньги. Особенно когда не очень понимаем, за что именно мы платим, а цена услуги велика.
Под эти условия как нельзя лучше подходит комиссия при аренде квартиры: сумма немалая, обоснования нечеткие. Пожалуй, именно потому люди так не любят агентов, работающих на арене, потому что не понимают, за что должны им платить.
Действительно, с какого потолка берется сумма комиссии за поиск квартиры? Хотите узнать? Читаем дальше!
Эта статья тоже взялась не с потолка, а родилась из реального случая. Даже, можно сказать, практического опыта.
Одному знакомому из Красноярска понадобилось снять квартиру. Делать это самостоятельно то ли желания не возникло, то ли не получилось – в общем, решил обратиться к агентам. Ну, хочет человек покормить риэлторов, кто ж будет мешать?
А так как человек он основательный, к выбору агентства тоже подошел со всей серьезностью. Решил прозвонить первую десятку АН из Дубль Гиса, те, что выпадают первыми в списке и имеют оплаченную рекламу: «товарищу» захотелось иметь дело с агентствами, которые дорожат своей репутацией. Собственно, почему нет?
Правда, половина из них сразу вылетели из списка: занимаются только продажами. Оно и понятно, чтобы заработать приличные деньги на аренде, нужно приложить значительно больше усилий.
Узнать надо было следующее: комиссию агентов за помощь и условия работы. Дают они список квартир, или сами ходят с клиентов, или, может, вообще у них каталог есть с картинками.
Работают по предоплате от клиента или по факту съёма квартиры.
За что мы платим?
По условиям всё было довольно скучно и обыденно. Клиент звонит и оставляет заявку, агент подбирает варианты, потом начинают ездить на осмотры, – конечно, вместе – и заключают договор с хозяином приглянувшегося жилья.
Тут же оплачивают аренду и услуги агента. Всё хорошо, всё по-честному. Оно и понятно: товарищи, промышляющие продажей номеров собственников, рекламируются несколько другими способами.
А вот вопрос «сколько же придется платить» повлек за собой уже более интересные и разнообразные ответы.
Цена вопроса
Сразу скажу, что порадовало: ни одно агентство не предложило комиссию в 100 %. Имеется ввиду 100 % от стоимости месяца аренды, как это часто практиковали раньше.
Сейчас же комиссия варьируется от 50 до 70 %. Может, кто и работает по-старинке, но не думаю, что таких много: конкуренция, знаете ли, страшная сила.
Но, интересное дело! Комиссия разная не только у разных агентств, но и на разные объекты: комнаты, гостинки и, собственно, квартиры. На квартиры поменьше, на гостинки побольше.
Агенты и сами осознают, что нереально требовать за квартиру ценой 20 тысяч в месяц столько же комиссионных. Это же не помощь в продаже, в конце концов! Но ничего не могут с собой поделать. Считают, что в этом случае половина – в самый раз. А за поиск более дешевого жилья берут комиссию побольше – всё-таки жадность берет свое, за пару тысяч никто бегать не хочет.
С одной стороны это, конечно, хорошо. Скидки всегда приятны. Но, скажите на милость, а кто решил, что цена должна зависеть от стоимости конкретного жилья? Квартира в хорошем районе и на окраине имеют разницу в цене почти наполовину. Почему, переплачивая за квартиру, человек должен переплачивать еще и за услуги риэлтора?