Кто обязан платить коммунальные платежи

Содержание

Ст. 153 ЖК РФ в последней действующей редакции от 30 июня 2015 года.

Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

Части статьи: 1 2 3
Сравнить с редакцией статьи от

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Комментарии к ст. 153

Другие статьи раздела

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 156. Размер платы за жилое помещение
Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
Статья 157.1. Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
Статья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг
Статья 157.2. Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами

Судебная практика по ст. 153 ЖК РФ

Дело № 303-ЭС16-5400 от 8 июня 2016 г.	Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 303-ЭС16-5398 от 8 июня 2016 г.	Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 303-ЭС16-6238 от 26 мая 2016 г.	Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 310-ЭС16-3952 от 17 мая 2016 г.	Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 309-ЭС16-3874 от 17 мая 2016 г.	Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 307-КГ16-3951 от 12 мая 2016 г.	Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 92-АПГ16-2 от 11 мая 2016 г.	Судебная коллегия по гражданским делам, апелляция
Дело № 303-ЭС16-2742 от 20 апреля 2016 г.	Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 304-ЭС16-3492 от 14 апреля 2016 г.	Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 309-ЭС16-789 от 21 марта 2016 г.	Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 301-ЭС16-363 от 14 марта 2016 г.	Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 306-ЭС16-886 от 26 февраля 2016 г.	Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 725-ПЭК15 от 24 февраля 2016 г.	Судебная коллегия по экономическим спорам, надзор
Дело № 305-ЭС16-928 от 18 февраля 2016 г.	Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 306-ЭС16-159 от 15 февраля 2016 г.	Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС16-342 от 15 февраля 2016 г.	Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 303-ЭС15-15981 от 14 декабря 2015 г.	Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 304-ЭС15-15843 от 11 декабря 2015 г.	Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 309-ЭС15-15729 от 2 декабря 2015 г.	Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС15-16032 от 25 ноября 2015 г.	Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 303-ЭС15-14988 от 18 ноября 2015 г.	Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 304-ЭС15-14196 от 16 ноября 2015 г.	Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС15-13581 от 23 октября 2015 г.	Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС15-10386 от 12 октября 2015 г.	Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 303-ЭС15-12798 от 8 октября 2015 г.	Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация

Сдача квартиры в аренду, кто должен оплачивать коммунальные услуги?

Кто должен платить за коммунальные услуги с учетом повышающего коэффициента: разберем две ситуации

Изменения ст. 153 ЖК РФ

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с изменениями от 30.06.2015
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с изменениями от 22.07.2014
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с изменениями от 26.12.2012
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с изменениями от 18.06.2011
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с изменениями от 01.03.2005

Упоминания ст. 153 ЖК РФ в юридических консультациях

01.06.2018 Галина, доброго времени суток! Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура такой платы зафиксирована в ст. 154 ЖК РФ и включает в себя, в

01.02.2018 со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. При этом согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ЖКУ) возникает у собственника помещения с момента возникновения

21.11.2017 Доброе утро, Ирина Леонидовна. В ст.153 ЖК РФ сказано: 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы

16.10.2017 Добрый день, Нина. А почему вы решили, что коммунальные долги предыдущих хозяев квартиры можно взыскать с нынешних владельцев? В п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ сказано: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности

16.09.2017 собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, Если же задолженность по коммунальным услугам, то долги должен погасить бывший владелец квартиры в силу ст.153 ЖК РФ: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности

23.06.2017 Автор темы. В соответствии с частью 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ, лицо, принявшее от строительной организации помещение по акту приема-передачи, обязано вносить плату за коммунальные услуги. Трактовка этой статьи может

01.08.2016 Добрый вечер, Екатерина. Что касается оплаты за коммунальные услуги, то ваш застройщик не прав, в ч.2 п.6-7 ст.153 ЖК РФ сказано: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство

01.07.2016 Добрый день! СНОФ Вас вводят в заблуждение. Вы не обязаны оплачивать долги за предыдущего собственника, т.к. согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате у вас возникает с момента регистрации перехода права собственности. Вы смело можете посылать данную организацию по жилищно кодексу

01.07.2016 Здравствуйте, Андрей. Статьи друг другу не противоречат. В ст. 153 ЖК РФ говорит о ком. услугах, а что касается капитального ремонта- то это регулируется ст. 158 ЖК РФ п 3: Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного

30.06.2016 дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Статьи не противоречат друг другу. Ст.158 ЖК РФ уточняет ст.153 ЖК РФ. К тому же, в ч.5 ст.153 ЖК РФ предусмотрено отдельное правило по поводу платы за капремонт. Всё вместе означает, что задолженность по оплате за капитальный ремонт

16.06.2016 законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. И в ст.153 ч.2 ЖК РФ сказано: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права

25.05.2016 бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, И в ст.153 ЖК РФ сказано: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности

09.05.2016 Ну здесь, вроде, совсем все просто: на основании п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, застройщик обязан вносить плату за жилое помещение с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию. Это императивная норма. То есть, если снабжающая организация

11.12.2015 Светлана, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. То есть обязанность по уплате коммунальных платежей возникает с

24.11.2015 Добрый вечер, Софья. В ст.153 ч.2 ЖК РФ сказано: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права

19.11.2015 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ст.153 ЖК РФ возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного

01.09.2015 И наниматели, и владельцы квартир должны регулярно отплачивать счета за коммунальные услуги согласно статье 153 ЖК РФ. Если этого не происходит, производится выселение за неуплату коммунальных платежей. Выселяют только лишь нанимателя. Владельцу же в этом случае предъявляется

14.06.2015 Добрый день, Елена. Собственник обязан оплачивать расходы по содержанию жилья с того момента, как он стал собственником (см. ст. 153 ЖК РФ). Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату

10.06.2015 Добрый вечер, Наталия. Согласная с коллегой, конкретной нормы именно о том, что УК должен открыть новый счет нет в ЖК РФ. В ч.2 ст. 153 ЖК РФ лишь указано, что собственник должен оплачивать коммунальные услуги и плату за жилое помещение с момента возникновения права собственности. 2. Обязанность

10.06.2015 Наталья, конкретной нормы в ЖК РФ нет. Но вы можетет заключить новый договор с УК на основании свидетельства о собственности . Ст. 153 ЖК РФ. Оплата осуществляется в соотв с договором с УК , который необходимо передает чисть с момента возникновения права собственности .

Быстрый переход к статье

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Ст. 153 ЖК РФ всегда поддерживается в актуальном состоянии, и здесь вы всегда найдёте последнюю действующую редакцию кодекса. А также наш консультант ответит на ваши вопросы.
Если вы ищите поправки к статье 153 — ищите их в клубе!

Обновления кодексов

23.01.2020 Федеральный закон от «О государственной регистрации недв.
13.01.2020 КоАП РФ Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ)
08.01.2020 ЗК РФ Земельный кодекс (ЗК РФ)
08.01.2020 УК РФ Уголовный кодекс (УК РФ)
08.01.2020 УПК РФ Уголовно-процессуальный кодекс (УПК РФ)
08.01.2020 Федеральный закон «О контрактной системе в сфере закупок.
08.01.2020 Федеральный закон РФ «О полиции»
08.01.2020 Закон РФ «Об образовании» (273-ФЗ)
08.01.2020 Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» (.
08.01.2020 Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» (1.

Ответы юристов

24.08.2023 Пилипенко Игорь Александрович Применяется пункт шестой статьи 39.14 при продаже: 1.
15.08.2023 Пилипенко Игорь Александрович Здравия желаю! Идёт обучение на ординатуре по целево.
11.08.2023 Пилипенко Игорь Александрович Сбережения возникли из прежней профессиональной деят.
10.08.2023 Пилипенко Игорь Александрович Вы забыли добавить, что в современном мире сбережени.
04.08.2023 Пилипенко Игорь Александрович Вы обязаны защитить интересы своего ребёнка! Начинат.
03.08.2023 Пилипенко Игорь Александрович Добрый день, Вадим! Статья Налогового Кодекса в 2014.
01.08.2023 Пилипенко Игорь Александрович Имущественный налоговый вычет по декларации НДФЛ за .
31.07.2023 Пилипенко Игорь Александрович Есть опыт составления подобных исковых.
29.07.2023 Пилипенко Игорь Александрович Федеральным законом от 21.07.2014 № 241-ФЗ «О в.
20.07.2023 Пилипенко Игорь Александрович При разрешении вопросов о признании гражданина недос.

Кодексы РФ

Трудовой кодекс (ТК РФ)
Гражданский кодекс (ГК РФ)
Жилищный кодекс (ЖК РФ)
Гражданский процессуальный кодекс (ГПК РФ)
Уголовный кодекс (УК РФ)
Земельный кодекс (ЗК РФ)
Семейный кодекс (СК РФ)
Налоговый кодекс (НК РФ)
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ)
Лесной кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс (УПК РФ)
Уголовно-исполнительный кодекс (УИК РФ)
Арбитражный процессуальный кодекс (АПК РФ)
Таможенный кодекс Таможенного союза
Бюджетный кодекс РФ (БК РФ)
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Водный кодекс РФ
Таможенный кодекс РФ

Источник: dogovor-urist.ru

Кто должен своевременно платить квартплату: собственник или прописанный

Разногласия по выплате коммунальных платежей возникают у граждан не только со своими управляющими компаниями и региональными поставщиками услуг. Вопрос, кто должен платить квартплату, собственник или прописанный, часто является причиной семейных и межличностных конфликтов. Особенно, когда один из участников спора – собственник, но в своем помещении не проживает.

На частный дом или квартиру начисляются разные типы коммунальных платежей. Одни из них рассчитываются на основании площади жилого помещения. Иными словами размер платежа зависит от количества квадратных метров.

Другие суммы получаются при учете числа проживающих, которые пользуются услугами. Важным является и основание пользования жилым помещением. Находится оно в собственности или является муниципальным и используется по договору социального найма.

Чтобы понять, в чьи обязанности входит оплата по коммунальным счетам, следует разобраться, что об этом говорит закон РФ.

Момент наступления обязательств

Отношения в сфере коммунальных платежей определяются Жилищным кодексом России на основании 153 статьи. Именно она определяет, какие лица обязаны нести расходы по оплате квартплаты.

Момент наступления обязательств по оплате определен для нескольких категорий лиц:

наниматели жилого помещения;
арендаторы;
собственники жилья.

Для тех, кто берет жилую недвижимость в наём, ответственность за выплату коммунальных платежей наступает, как только вступает в силу документ о найме. В качестве такого документа, в зависимости от вида недвижимости, может выступать договор социального найма либо договор о найме жилья из регионального или государственного фонда.

На арендаторов бремя ответственности по квартплате ложится с момента заключения арендного договора. Если гражданин является сотрудником жилищного кооператива, он должен начинать выплаты сразу после того, как помещение будет предоставлено ему в пользование.

Для собственников жилья отсчет начинается с момента регистрации права в государственных органах.

Как только гражданин становится обладателем законных оснований для использования жилого помещения, он обязан осуществлять выплаты по счетам за коммунальное обслуживание

Оплатить квартплату с банковской карты через интернет в любое время — удобная возможность экономить время на посещениях банка.

Зависит ли квартплата от числа прописанных, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Кто по закону должен платить квартплату: собственник или прописанный

Если владелец квартиры проживает и зарегистрирован по иному адресу – это не снимает с него наложенных законом обязательств. Он все равно несет ответственность за помещение, собственником которого является.

Согласно статье №30 ЖК России в обязанности собственников жилого помещения входят выплаты:

за текущий и капитальный ремонт жилого помещения;
по содержанию жилого помещения;
за отопление.

Счета начинают выставлять с момента появления прав пользования жилой площадью.

Как только гражданин зарегистрируется в помещении, начисляются суммы:

за пользование горячей и холодной водой;
за водоотведение;
за электричество;
за потребление газа.

Отсутствие владельца по месту регистрации более 5 дней дает основание для перерасчета коммунальных сумм. Необходимо только подтвердить свое отсутствие документально.

Компании, обеспечивающие граждан коммунальными услугами, заключают договор с лицами, которые являются владельцами жилых помещений по закону. Этот документ может быть подписан с хозяином жилья либо с его управляющей компанией.

Поэтому оплату компании также будут требовать с самого хозяина, независимо от того, кто прописан либо проживает в его квартире (доме). Если вместе с хозяином в помещении зарегистрированы другие трудоспособные граждане, то требовать с них возмещения затрат на оплату коммунальных счетов владельцу жилой площади следует самостоятельно.

Перечень обязательных счетов

Коммунальные платежи, исходя из системы расчетов, подразделяются на две категории:

При желании передать ответственность за выплату квартплаты другому лицу необходимо иметь для этого законные основания, и закреплять факт передачи в жилищных организациях или напрямую у поставщиков коммунальных услуг

Исключения из правил

В законе предусмотрены случаи, при которых собственник не обязан оплачивать коммунальные платежи полностью или частично:

При сдаче помещение в долгосрочную аренду с владельца могут быть сняты обязанности по оплате коммунальных услуг. Это возможно только в том случае, если заключен договор имущественного найма, в котором прописывается ответственность арендатора за коммунальные выплаты.
Кроме этого, следует поставить в известность управляющие жилищные организации либо поставщиков услуг. С каждой компанией необходимо заключить отдельный договор на поставку и оплату услуг на имя арендатора.

Каждый владелец доли обязан осуществлять выплаты по квартплате. Исходя из того, насколько долей поделена собственность, рассчитывается оплата за неё.
Квитанции по коммунальным платежам приходят на адрес жилого помещения. Если один из долевых собственников своевременно не производит выплат – долг числится за всеми владельцами жилья.
Чтобы предотвратить такую ситуацию, можно разделить лицевые счета. Желательно сделать это заблаговременно, сразу после регистрации собственности в долях.
За одно помещение будет приходить несколько квитанций, где общая сумма выплат будет поделена пропорционально доле собственности. Так каждый владелец сможет нести ответственность только за свои траты.

Нередки случаи, когда собственником жилой недвижимости является одно лицо, а зарегистрировано и проживает в ней – другое. На этой почве происходят конфликты по коммунальным платежам. Собственник не желает платить по квитанциям, мотивируя свой отказ тем, что пользуется услугами по другому адресу, там их и оплачивает.
А прописанный — тем, что не он ответственен за выплаты. Поставщики услуг хотят, чтобы их работа была оплачена. Их не интересует, кто должен платить квартплату собственник или прописанный. В результате образуются долги по квартплате.

Существует законный способ решить этот вопрос. Владелец квартиры по закону должен оплачивать часть услуг там, где фактически проживает, а часть — там, где является собственником.

В случае, когда адрес жилой собственности не совпадает с адресом прописки владельца, необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. Следует представить доказательства прописки и факта оплаты квартплаты по месту проживания.

На основании этих документов будет сделан перерасчет. В дальнейшем все услуги, за которые плата взимается по факту потребления, будут производиться по месту регистрации. Это не освободит владельца от выплат по содержанию, ремонту и отоплению помещения, в котором он является собственником.

Чтобы заставить прописанных лиц оплачивать потребляемые услуги, можно пригрозить им снятием с регистрационного учета. Собственник имеет право выписать жильцов по закону.

Обязанность по оплате коммунальных платежей несет собственник или наниматель жилой недвижимости.

Чтобы сэкономить на коммунальных платежах, необходимо узнать, как рассчитывается квартплата за отопление, и как можно ее оптимизировать.

Как выглядит справка об отсутствии задолженности по квартплате, можно узнать здесь.

На сколько повысится квартплата в 2023 году, можно узнать тут.

Источник: calculator-ipoteki.ru

Кто должен оплачивать коммунальные услуги: собственник или прописанный

Вопрос о том, кто должен оплачивать коммунальные услуги, возникает в том случае, когда собственник помещения живёт и прописан по другому адресу. Ситуации могут быть разные, поэтому, чтобы разобраться, проведём краткий обзор всех возможных нюансов.

Категории коммунальных платежей

Учитывая, что практически каждый гражданин хотя бы раз в жизни рассчитывался за коммунальные расходы, перечень услуг всем известен. Однако не все знают, что есть обязательные платежи для оплаты владельцем, даже если в помещении никто не живёт.

Услуги делятся на две категории:

Обязательные к оплате услуги независимо от факта проживания.

Отопление, зависит от площади квартиры.
Содержание жилья, сумма пропорциональна площади.
Капитальный ремонт, сумма начисляется ежемесячно.

Услуги, за которые необходимо платить по факту использования.

Водоотведение.
Газ природный – централизованная поставка или в баллонах.
Горячая и холодная вода.
Электропитание.

Группа услуг из первой категории в многоквартирных домах оплачивается в любом случае, потому что, например, отключить от общей системы одну отдельно взятую квартиру не представляется возможным. К тому же, даже если технически это реально, зимой делать такие манипуляции категорически запрещено, так как можно нанести вред коммуникациям всего здания.

Услуги пп.1.2-1.3 также подлежат оплате, так как необходимость текущего обслуживания дома и его капитального ремонта не зависит от того, живёт там владелец или нет.

Для собственника ответственность за оплату первой группы наступает после оформления документов в регистрационном центре.

По второй категории ответственность за погашение счетов начинается с момента прописки. Сумма зависит от того, сколько человек проживает в помещении и пользуется данными услугами. В случае если хозяин квартиры предусмотрительно установил счётчики на электричество, газопровод, горячую и холодную воду, то проблема снимается. Оплата производится в соответствии с показаниями приборов. Если никто не пользовался услугами, то счёт будет нулевым.

В противном случае, когда приборы учёта отсутствуют, счёт выставляется на основании установленных нормативов на одного человека в зависимости от количества прописанных в квартире.

Поэтому, если помещение временно пустует, рекомендуется известить об этом управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), подготовив заявление о необходимости перерасчёта в связи с временным отсутствием проживающих. При этом придётся предоставить доказательства, что квартирой никто не пользовался.

Ответственность собственника

Законом установлено (ст. 153 Жилищного Кодекса), что рассчитывается за предоставляемые коммунальные услуги владелец помещения. Если собственник не живёт в квартире и прописан по другому адресу, обязательства по оплате коммуналки с него не снимаются.

При длительном отсутствии расчётов УК или ТСЖ могут передать дело в судебные органы.

При пустующей квартире платит собственник. При наличии прописанных жильцов ответственность также остаётся на владельце. Однако он может договориться с ними о разделении расходов. Резонно, если проживающие будут оплачивать услуги, зависящие от объёма их использования (по счётчикам или нормативам).

Нюансы – собственник отвечает не за всё. Когда это возможно?

Для владельца существуют законные варианты сдать квартиру в аренду и, тем самым, снизить для себя уровень расходов по расчёту за коммунальные услуги:

Заключить договор аренды.
Оформить договор долгосрочного найма.

При оформлении аренды заранее обговаривается, какая часть платежей включена в арендную плату, а какая подлежит оплате арендатором по факту потребления. При этом вся ответственность за своевременность и полноту погашения счетов остаётся лежать на собственнике.

Во втором случае при долгосрочном найме помещения обязанности по возмещению оплаты могут быть возложены на нанимателя. Это прописывается в договоре, извещается УК (ТСЖ), счета выставляются нанимателю.

Причины спорных ситуаций и их решения

Споры между собственниками и прописанными, между дольщиками решаются путём договорённостей, а также законными вариантами, приведёнными в данном разделе. В случае если спор зашёл в тупик, его можно разрешить в судебном порядке.

Споры между владельцем и прописанными

Если владелец прописан и живёт в другом месте, при этом возникают споры о том, кто должен погашать счета за коммунальные услуги, собственник или прописанный, то есть законный вариант решения. Владелец обращается в управляющие органы, предоставляет доказательства, что проживает по месту регистрации – в этом случае будет произведён перерасчёт, за потреблённые объёмы он будет платить там, где прописан. Однако это не является причиной освобождения его от ответственности за остальные платежи. В данном случае он должен договариваться с жильцами о расходах, в крайнем случае может их выписать из квартиры.

Споры между долевыми собственниками

В случае если помещение находится в долевой собственности у нескольких человек, при возникновении споров о том, кто будет платить, есть возможность разделить лицевые счета пропорционально долям. В этом случае каждый дольщик платит свою часть.

Споры между родителями, когда собственники – дети

Если владельцами помещения являются дети, то ответственность полностью несут их родители. Даже если дети живут с кем-то одним, расходы делятся пополам между отцом и матерью.

Подводим итоги

Согласно жилищному законодательству, а также учитывая все возможные и описанные выше нюансы, на вопрос, кто должен рассчитываться за коммунальные услуги, собственник или прописанный, ответ следующий:

Ответственность за оплату всех коммунальных услуг полностью несёт владелец жилья.
Способы разделить/уменьшить расходы:
Договорённость с прописанными.
Заключение договора долгосрочного найма с оформлением счетов на нанимателя с участием УК или ТСЖ.
Договор аренды с включением в него условий разделения расходов.

Источник: prosadidom.ru