Федеральным законом от 30.12.2015 № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров» с 01.07.2016 введено обязательное членство кадастровых инженеров в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (далее – СРО КИ).
Согласно статье 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом СРО КИ.
Требование к участнику закупки иметь действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера является нарушением ч. 6 ст. 31 Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Федеральный закон № 44-ФЗ). Вместе с тем, в закупочной документации должны содержаться требования о наличии членства в СРО КИ.
С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с тем, что сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН.
Типовые договора подряда на выполнение кадастровых работ
Требование кадастрового паспорта – как результата выполненных работ – является нарушением правил описания закупки, предусмотренных ст. 33 Федерального закона № 44-ФЗ.
Несоблюдение указанных положений законодательства влечет в числе прочего административную ответственность должностных лиц по ч. 4.2 ст. 7.30 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в виде штрафа в размере 3 тыс. руб.
ЕВГЕНИЯ ХРОМОВА, СТАРШИЙ ПРОКУРОР ОТДЕЛА ПО НАДЗОРУ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ЗАКОНОВ В СФЕРЕ ЭКОНОМИКИ И ОХРАНЫ ПРИРОДЫ ПРОКУРАТУРЫ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Источник публикации: информационный ежемесячник «Верное решение» выпуск № 5 (175) дата выхода от 19.05.2017.
Статья размещена на основании соглашения от 20.10.2016, заключенного с учредителем и издателем информационного ежемесячника «Верное решение» ООО «Фирма «НЭТ-ДВ».
Подписывайтесь на информационные рассылки «КонсультантПлюс», чтобы оперативно получать важные новости законодательства и разъяснения ведомств.
Официальный сайт разработчика КонсультантПлюс: consultant.ru
Заказать звонок
Заказать звонок
ФИО Ваш E-mail —>
Оставить отзыв
Оставить отзыв
ФИО Ваш E-mail —>
Согласие на обработку персональных данных
НАСТОЯЩИМ Я ДАЮ СОГЛАСИЕ ООО «СОФТИНФО»: На обработку смешанным (автоматизированным и неавтоматизированным) способом своих персональных данных: фамилия, имя, отчество; номер телефона; адрес электронной почты (E-mail); место работы; должность; и иных персональных данных указанных мной при заполнении на сайте полей онлайн-заявки (в том числе, но, не ограничиваясь этим: «оставить отзыв», «задать вопрос», «заказать звонок», «запись на семинары», «заказать консультацию», «подписаться на рассылки» «заказать расчет стоимости», «заказать документ», «получить доступ», «отправить резюме» и других), посредством сбора, записи, систематизации, накопления, хранения, уточнения (обновление, изменение), извлечения, использования, обезличивания, блокирования, удаления, уничтожения, осуществляемую с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях, или без использования таких средств, в целях: организации направления мне уведомлений о проведении семинаров, вебинаров, тренингов, о новостях законодательства, о новостях Общества, о новых продуктах и услугах, специальных предложениях, различных событиях, об обработке моих запросов и обращений и заявок, направлении письменных и/или устных ответов на мои вопросы и обращения и др.;
Договор на кадастровые работы. Задание заказчика, смета цена. Помощь юриста по недвижимости.
Данное Согласие предоставляется мной бессрочно.
Источник: consultantkhv.ru
Основные задачи кадастровых работ
Согласно кадастровому законодательству, в отношении одной территориальной единицы – район, округ, квартал проводят специализированные работы по определению действующих характеристик. Все результаты проведения работ в обязательном порядке проходят учет и вносятся в единую базу данных кадастровой палаты. Инициатором проведения мероприятий может являться только местная власть, которая выдает соответствующее предписание кадастровому ведомству.
Принципы проведения кадастровых работ
В соответствии с ежегодным планом, представители местных органов власти определяют, какие территории подвергаются комплексным кадастровым работам . Сопутствующими действиями по мероприятию признаются постановка на кадастровый учет земельных наделов, которые входят в землеобразование. По каждой территории разрабатывается межевое дело, которое определяет не только точные границы участка, но и принципиальные характеристики кадастровой недвижимости.
- Разработка и утверждение подробной карты-плана учётной территории.
- Согласование между всеми сторонами и собственниками границ действующих участков.
- Утверждение карты-плана для последующей регистрации в Росреестре.
- Предоставление общедоступной рабочей информации по территории для специалистов и заинтересованных лиц.
Кто осуществляет зонирование кадастровых территорий
Заказчиком кадастровых мероприятий может выступать только органы местного самоуправления. Исполнителем заказа являются исключительно кадастровые инженеры. Контролирующим органом по проведению ККР признается Росреестр. Все стороны взаимодействуют между собой и разрабатывают план действий, который основан на государственном заказе (контракте). Представители местных органов власти объявляют тендер на проведение работ, а кадастровые инженеры лично или через СРО подают заявку на участие.
Срок выполнения ККР зависит от сложности и характера работ. Законодатель допускает выполнение требований по госконтракту в течение 60 дней, с возможностью продления договора до 90 дней.
Результаты кадастровых мероприятий
- Формирование единой базы данных с последующим хранением в реестре кадастровой палаты.
- Определение единой государственной цены для территории исследования (кадастровая стоимость).
- Определение цены недвижимости для последующего налогообложения в ФНС.
- Фиксирование точных границ участка по координатным точкам.
- Аналитический сбор данных для земельных участков, имеющие особую архитектурную привлекательность (скверы, парки и т.д.).
- Разделение или объединение земельных наделов, если есть в этом необходимость.
- Регулирование всех вопросов в части определения правообладания.
- Выявление объективного расчёта стоимости земельного надела, в случае оспаривания кадастровой стоимости.
- Внесение изменений правового статуса и иных характеристик, для фиксации в единой базе Росреестра.
По результатам ККР может быть разработана программа положительного инвестирования финансов в регионе для создания привлекательной базы инвесторам, в том числе с иностранным капиталом. В целом ККР — это определение юридического статуса территории для последующих действий с недвижимостью.
Источник: kadastrmap.ru
ЧТО НЕОБХОДИМО УЧИТЫВАТЬ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ
Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.
Цель договора — подготовить один из документов, необходимых для кадастрового учета недвижимости. Какой именно это должен быть документ — технический или межевой план либо акт обследования — обязательно нужно указать. Также важно согласовать сроки выполнения работ.
Условие о сроках выполнения работ является существенным, и без него договор считается незаключенным.Специальных сроков для выполнения кадастровых работ закон не устанавливает, поэтому можно определить их по своему усмотрению с учетом особенностей работ.
Заместитель руководителя Наталья Шмелева отмечает, что Росреестр не участвует в разрешении спорных моментов в отношениях граждан с кадастровыми инженерами. Выполнение кадастровых работ регулируется законодательством в сфере гражданско-правовых отношений.
Обращаем внимание, договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера представлять без доверенности документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ.
Расширение функций кадастрового инженера влияет на улучшение качества оказания государственных услуг Росреестра и экономит время правообладателя.
Источник: admplotnikov.ru