Жилые помещения, которые находятся в муниципальной собственности, могут быть бесплатно переданы в собственность людям, которые на законных основаниях (договор социального найма, постоянная регистрация) проживают в этих помещениях. Этот процесс именуется приватизацией или разгосударствлением.
Законодательные нормы
Право на участие в разгосударствлении жилья находящегося в государственной собственности установлено в Законе РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Данная возможность регулируется Гражданским и Жилищным кодексами, а также положениями органов местного самоуправления.
Кто имеет право?
В ст. 1 Закона сказано, что участвовать в ней имеют возможность исключительно граждане РФ. Это является первым параметром при принятии решения об оформлении муниципальной собственности в частную.
Статья 1 Закона РФ N 1541-1
Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.
Существуют и другие требования для субъектов приватизации:
- Наличие договора социальной аренды жилья, будущего владельца (владельцев) с органами местного самоуправления.
- Все претендующие на право бесплатной приватизации жилого помещения, должны участвовать в этом процессе впервые. Исключение составляют участвующие ранее в несовершеннолетнем возрасте.
- Необходимо официально проживать на данной жилплощади. Все лица, которые смогут доказать свое официальное проживание, даже при их длительном отсутствии (отбытие наказания, армия, вахта, командировка), имеют все полномочия, чтобы стать собственниками.
Важно! Все граждане РФ имеют возможность бесплатно приватизировать жилье один раз. Но для реализации этого права необходимо соответствовать определенным требованиям закона.
В процессе разгосударствления жилых помещений участвуют:
- ответственный квартиросъемщик;
- члены его семьи;
- лица находящиеся на его иждивении;
- лица ведущие совместное хозяйство с семьей квартиросъемщика.
Какие есть ограничения?
В разгосударствлении жилья не могут принимать участие:
- Неофициальные жители жилых помещений, без регистрации или с временной регистрацией.
- Арендующие данное помещение, даже имеющие договор найма, заключенный с официальным пользователем.
- Проходившие приватизацию ранее. Потерявшие право, вернувшие жилплощадь в муниципальную собственность не могут стать участниками это процедуры повторно.
Официальные пользователи жилья, имеющие задолженности по коммунальным платежам, совершившие самовольную перепланировку жилья, не лишаются возможности приватизации. Но допускаются к ней исключительно после исправления всех недочетов.
Условия
Основными условиями реализации права являются:
- однократность этой возможности;
- доступность для каждого гражданина РФ;
- безвозмездность процедуры;
- согласие всех постоянно зарегистрированных в помещении.
Соблюдение всех условий подтверждает комплект документов, который необходимо предоставить будущим собственникам. Перечень документов может отличаться в каждом отдельном органе самоуправления, и в каждом отдельном случае.
Примерный список основных форм и бланков:
- Заявление от всех граждан законно проживающих в помещении и желающих переоформить его.
- Документы, которые подтверждают законное право пользования жилплощадью. Это может быть договор соцнайма, решение о выделении, ордер.
- Справка подтверждающая неучастие в разгосударствлении объектов ранее.
- Техпаспорт на объект.
- Справка о составе семьи и карточка о зарегистрированных лицах, имеющих право пользования жильем.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Справка! Вся необходимая документация должна быть предоставлена одновременно с заявлением, которое является юридически зафиксированным фактом выражения волеизъявления граждан РФ.
Какое жилое помещение можно перевести в собственность?
Жилой фонд РФ принадлежащий государству и муниципалитету делится на тот, который подлежит приватизации и не подлежащий ей.
Можно перевести в частную собственность:
- квартиры, которые принадлежат муниципалитету и государству;
- комнату в общежитии, если оно относится к жилищному фонду;
- служебные помещения, исключительно при наличии согласия владельца;
- жилой дом, располагающийся на земельном участке, который находится в муниципальной собственности.
Очень часто жилые дома не относятся к государственной или муниципальной собственности. В таком случае, разгосударствлению подлежит именно земельный участок, а дом прилагается к нему.
Невозможно переоформить в собственность жилые помещения, которые находятся:
- в аварийном здании;
- в закрытых военных городках;
- в домах-памятниках.
Сколько раз можно участвовать в приватизации одному человеку?
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда» в ст. 11 ясно указывает на то, что использовать эту возможность граждане РФ могут только один раз.